SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30343 通りがかりさん
駅近、再開発、大規模が資産性の必須要件だから、あなたの言っている事は間違ってはいない。

パークコート小石川買った方が儲かったのにな
私が予言してあげたのに
何が投資だよ

>>30344 匿名さん

トレンドって変化するってことも考えといた方がいいよ。

>>30346 匿名さん
トレンドではなく古今東西鉄板要素かもしれないってことも考えといた方がいいよ。
というか、実需にはあまり関係ない話だな。

>>30345 匿名さん
とりあえず、白金タワーの分譲時購入者の買い替えもあるだろうから、あまりドヤせずに

あーやはり
住宅ローン減税0.7%で契約になるのかしら涙

>>30349 星さん
収入3000万で引っかかる人と、3000万控除使う人がほとんどでしょ。

大規模マンションが鉄板みたいになってますが、小規模タワマンのトレンドが来る可能性全然あると思いますね。トレンドの変化が来たら大規模は怖いですね。ただスカイは最高。

>>30347 匿名さん

駅近はともかく大規模、タワーは税務署が時価評価するようになったらトレンド転換。
減価償却も安心できない。

2023年3月24日はカギ渡しの日ですよ。

>>30349 星さん

0.7% *15年になるから、仮にローン減税使える人でも損はなし

まあ資産性に関しては大規模よりも立地と角部屋とカタリストが重要。大規模はあくまで今のトレンド。

>>30354 匿名さん
斉藤国土交通大臣：「トータルとしては同程度の支援規模になることを確保するため、“控除期間を延長する”ということを要望している」

　そこで一つの案として出てきているのが控除率を0.7％に引き下げ、原則10年間の適用期間を15年に延長するというもの。

　この場合、控除額はどうなるのでしょうか。

　現在の1％で10年間の場合、1年最大40万円、トータルで400万円が控除されます。

　0.7％になった場合、1年では最大28万円に減りますが、期間が15年になるため、トータルでは20万円増の420万円になります。

>>30351 eマンションさん

小規模タワマンはメンテコストが高過ぎるので、そのうち負動産化しそう

>>30354 匿名さん

わ！ありがとうございます♪

>>30353 匿名さん

２月じゃ無いんですか？

残り20部屋前後？

何をチンタラ売ってるんでしょう？

>>30360 匿名さん

なんか、サロンの仕事が無くなっちゃうから言うてましたよw

>>30360 匿名さん
最後にもう一発値上げとかあるのかな？

>>30362 匿名さん
もう値上げしてアトラスやレジェイド等の中規模マンションと結構価格差ついちゃってるので既に他物件の割安感が出てるし、さすがにと思いますね。アトラスとかと1割以上価格差ついてますからね。

>>30357 匿名さん
管理費も修繕費も上がりこそすれ、下がる要素がない。
一戸あたりのランニングコストを抑えられる大規模は新築も中古もますます評価される流れになると思う。

>>30364 マンション検討中さん

そのランニングコストと修繕費が高額になるってことでしょ？今はまだ問題が顕在化してないだけ。
容積率パンパンで建て替え自費だから実質的に定期借地と同じで時間が来たら買い替え必須。
早く売れば問題ないけど長持ちするとやばい。
そういう問題が顕在化すると中古も売れない。
でもそれは何十年か先のトレンド転換。

>>30365 匿名さん
死んどるわ。その頃

先着3戸になった。ペースは早いね。

>>30365 匿名さん
小規模　50年間高い管理費と修繕費で死亡
大規模　50年後に建て替えられなくて死亡
ってこと？なら後者を取ります笑

未供給の残り19戸は争奪戦になりそうね。

1フロア当たりの戸数が少ない縦長タワマンはコスパ最悪だよ。高性能な設備を少ない戸数で維持しなければならないので。機械系駐車場も金食い虫。10年後の70平米の管理費・修繕積立金が月10万とかになったら詰むわ。タワマンなら敷地の広い大規模一択。

>>30368 マンション検討中さん
その考えだと、ランニング低い定借という選択

>>30367 匿名
もう何年も販売していますが、いつまでかかるのかな。

まだここを買えるなんてラッキーですよ。竣工後販売まで引っ張っても良いくらい、圧倒的な地域ナンバーワン物件。

>>30373 匿名さん
そう思う。残りの部屋も買っておいて損はないな。こんな周辺再開発に囲まれて利便性高まる地域で、都心の大規模複合開発は希少性高い

>>30372 匿名さん
値上げ販売する位デベが強気、ということを羨ましく思う気持ちはわかるよ。でもこれはそれでも売れるからしょうがない

白金高輪で値上げできる、できた物件はスカイだけですからね

当たり前ですが先着順は売れ残りです。

>>30377 検討板ユーザーさん
当たり前の話を今更どうしました？

2月時点で結構あったタワー棟の先着順はお宝だったな。あれから2割以上上がってる。

>>30379 匿名さん
今から見たら2、3千万安い値段で間取り選べて、しかも手付金5%でしたからね。まさにお金が転がってる案件でした。

当たり前ですが先着順欲しくてもお金無くて買えません。

>>30381 検討板ユーザーさん
知らんがな

>>30380 匿名さん

本当ですね。今の先着順でもまだアップサイドありそう。モノは抜群、経済環境もインフレリスク大&低金利で、都心大規模タワマンはこれからバブりそう。

>>30383 匿名さん
都心タワマンでもこれだけの敷地があり、施設も充実してるマンションはなかなかないし、周辺再開発、地下鉄延伸も控えてるからアップサイドしかない。これからインフレ来るからここはすごいことになりそうだな

>>30379 匿名さん

9ヶ月前の話をして何の意味がありますか？

>>30385 匿名さん

ここの先着順はお宝ってことですよ。世の中の金余り状態は変わらず。インフレで株も債券もイマイチだし。これから不動産バブル来るか？海外では既に実需じゃ買えないレベルまで価格上昇している。

因みに白金奇数丁目はまだ準工業地域ですが、ここは用途地域見直ししなくていいのかな？既に工業に回すには土地代が高すぎて収益性は良くないし、人も増えてくるし。あとは周辺が住居地域ばかりだから港区南西エリアも商業地域はやはり作るべきだと思う。商業地域を港区右上に固める必要はない。

>>30387 デベにお勤めさん
地権者無視ですか

昔から計画立ててやってるんだから無理でしょ。
そういう土地を買ったんです。
変えるにしてもこんなターミナルでもないところで商業地なんか流行らないよ。
近隣からの連続性もわざわざ来る理由もないし。

>>30389 匿名さん
港区の用途地域は当分見直されてないけど、用途地域変更はあること。時代の流れとともに変更するのは当たり前。まあもちろん時間とハードルの高さはあるけど。白金がもう工業地域として発展するわけないじゃん。準工業地域だから良いけど、住居地域に変えるべき。商業もよし。

相変わらず目立つマンションだねー

某資産家邸越しのスカイ

スカイはエリアナンバー1ですね。

白金エリアの資産性向上に寄与してくれ！

でもスカイって供給数多すぎて湾岸沿いの大規模マンションみたいに、あー〇〇タワーね！他にも知り合い住んでる！みたいに言われるリスクありませんか？

>>30395 デベにお勤めさん
そういう視点でしか見れない社員がいるデベが不幸だな

スカイのおかげで外苑西通りの延長や地下鉄の延伸が早期に整備されるでしょう。

>>30397 匿名さん

新手が出てきたな。

>>30395 デベにお勤めさん
そんな下らないことを気にして白金高輪ナンバーワンマンションを買い逃しちゃったの？

>>30392 匿名さん
どなたの？

>>30400 eマンションさん
有名ですよ。目立ちますし。あの家
https://massneko.hatenablog.com/entry/2016/09/30/183000

>>30399 マンション検討中さん
大規模が良いならハルミフラッグ買えば良いのでは？

>>30402 評判気になるさん
意味不明

>>30402 評判気になるさん
投資用で買ってる人結構いるでしょ。普通に

>>30402 評判気になるさん

ここの契約者ですが、ハルフラは簡単に購入できる物件ではありませんよ。その倍率わかれば。

ハルフラのタワー欲しい。

スカイは値上げしながら売れていますね。パークコート神宮北参道タワー471戸は第一期４次で約8割売っている。スカイも頑張ってください。

>>30407 匿名さん
マジですか、北参道すごいですね！
あそこは確かによかった、営業マンも優秀で。

パーコー北参道は坪単価突き抜けているけど、確かにカッコいいから売れるのは分かる

北参道も凄いけど、ここもこの価格で700戸以上9割以上供給済でしょ。十分凄いと思うが。

残りの19戸は年内販売しないのかな？

焦らす作戦？

>>30411 匿名さん

レジ等の小振り物件が残ってるみたいですよね。

19戸を投資用に一括購入されたら完売ですね。！

>>30411 匿名さん
年内最終期として告知して年明けに販売。

これで完売や！！

入居まで1年以上あるから買ったらウズウズする日々を送る事になる。

>>30413 匿名さん

27日にインテリア説明会＠恵比寿に行って来ました。
玄関入り口の壁にミラーを貼る、家具の設置位置をアドバイス頂いたり。もうウズウズしてます。

ここに書き込んでる奴らが買えるとは到底思えないんだよなー

ここのクリスマスツリーはものすごく映えそうですね！いやー、入居が楽しみ。

>>30416 匿名さん

お正月は門松が（＾∇＾）

>>30414 星さん
インテリア説明会は恵比寿だったのですか？

>>30418 契約済みさん

はい。契約時に頂いた黒いファイルにも入ってますよ。

たーくさんスカイの契約者様方にお会いしました。
来年からのご近所さん^_^

次回は来年大崎ですが、もう予約たくさんみたいでしたから予約を入れて来ましたよ。

今まで小規模マンションに住んでいたから、これから人が多すぎて大変そうだな。エレベーターも混みそうだな。入居出来る喜びよりも、心配です。

>>30420 匿名さん
あ！引っ越し日も抽選みたいですよw

>>30420 匿名さん

部屋を出てからからエントランスまで5分くらい見ておけば大丈夫。スムーズに行くこと前提で考えるとストレスが溜まるかもなので。待ち時間はニュースやメールのチェックにあてられたり、豪華な内装や住民との挨拶を楽しめたり、心にゆとりを持てるようになると思いますよ。

先着もいつのまにか2部屋。聞くところ、最後の残戸数に対して既に要望が多い状況で抽選リスク避けた人が日々先着に流れてるとさ。

先着残り2戸。
今週末で終わりか。
次期は来年?

>>30422 匿名さん

でも一歩外に出たらケバブw

次期あるのか。先着で売り切って終わりかと思った。

>>30426 マンション検討中さん

いずれ今週末でお分かりですね

先着順の動きも速いね。

未供給の残りを最終期として出したら今までスルーしてた新規参入者も加わりお祭りになりそう。

>>30415 検討板ユーザーさん
確かにw

>>30422 匿名さん
そんなにかかるわけないだろ。せいぜい2、3分

2.3分待って空いたエレベーターが満員。
朝はよくある話

>>30431 匿名さん
無いよ。たまにならあるが

それにエレベーターは1分以内。混雑時に1分半とかえるけど、3分とかどんな不便なタワマン住んでるのか

三田一丁目の話なかなか表に出てこないね。
2025年予定だからそろそろ何か出てこないかな。

ブランズの方が気になるな~商業施設が楽しみ

>>30434 匿名さん
東急も2025年予定だった気がするので、そこら辺の話は2022年後半から2023年入ってからじゃないですかね？

>>30436 eマンションさん

東急そろそろ建物壊さないと間に合わない時期だよね。土地買収かなんかで揉めてるのかな。
多分遅延だな。

再開発は時間がかかるし、スムーズに行かないことが多い。スカイは良くここまで取り組んで来ました。東急のブランズタワーも細部についてまだ決着がついていないのでしょう。

東急はコロナも挟みましたし、竣工に向けてスケジュール全然遅れるかもしれませんね。

しばらくはスカイ1強ですね。何も急いで完売する必要はないですよ。

そんなこと言ってももう殆どソールドアウトっすよ

完売すると注目度が下がるな。話題にならなくなってつまらん。

地権者売りが出るでしょ。
プレミストみたいに。
ずっと楽しめるよ。