SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>29942 匿名さん

低層の角部屋は思ったほど行っていないですね

低層は環境イマイチですからね。13階くらいまでの階数による価格の上がり方がすごいですね。。

ここの営業手法として、売りたい部屋を割安にしてお得感を出し、倍率をつけさせることで盛り上げる手法。
とりあえず、低層が割安と感じるのならば、ただ単にそこを営業が売りたいだけ。逆に他が割高感のために申し込み入らないかもね。
成約が全て

>>29935 匿名さん

それは絶対ないです笑。一般的なスーパーに比べたら少しはマシなレベルです。

クイーンズ伊勢丹のお惣菜は添加物てんこ盛りで全く買う気になれませんでした。

>>29946 匿名さん

低層は今の相場から見ると安く感じるね。
あまり差をつけると上層が割高に見えるのにね。
最近の売り方はよく分からんな。

タワー北西角2LDK中層はまだあったんだ。西はギリお見合いで坪813か…

>>29949 マンション検討中さん
今期だけ見れば、低層に人気が集まりそうだけど、そこが捌ければ、比較対象が無くなるのでまたフラットに評価されるから、営業としては今期で全て売るつもりないんでしょ。
とはいえ、意に反して全戸申込み入る可能性も。

>>29950 周辺住民さん
60平米くらいの角部屋ですよね。魅力的ですが坪813万は凄いですね。。

現状、タワーで売れ残ってるのは中高層中心で、低層は残り2戸のみか

職場が高いところなので、高いところは苦手てで住むところはレジデンス棟の低層階にしました。

購入者です。最近担当の営業さんと話してまして。
来期10戸くらい1.2億くらいの50平米代をレジ棟で発売予定との事でしたね。
ゆーーーっくり売りまーす

との事でした。^_^

>>29955 名前さん
でしょうね。これで残りを安売りするのはありえない

下駄部分の装飾工事をやっていました

>>29957 マンション検討中さん
うわあ
いつも晴れやかなお写真ありがとうございます

半導体もそうですが、トイレなどの設備も納期が大分遅れているそうです。
スカイの引き渡しに影響受ける可能性あるんですかね。

ほぼ全て登録されてるね。登録者は皆2倍持ってるのが基本なのかしら、、、1倍とか稀だし。

>>29960 匿名さん
3倍

>>29961 匿名さん
今回は3倍じゃなくて2倍だよ。

ここの断熱等性能等級っていくつだったかご存じの方いますか？もらったパンフレット等を探してみても見つからず。。

>>29960 匿名さん
相変わらずすごい人気だね。再開発に囲まれるエリアの駅近ランドマーク物件だから、人気も出るな。戦略的に急いで完売させないんだろうけど、引き続きこのエリアを牽引する物件になりそう

予算7000-8000で買える間取りまだありますか。

>>29965 マンション検討中さん
今回は全部オーバー1億

白金タワーのジムがリニューアル

>>29967 匿名さん
白金タワーのスレでやれ

>>29968 匿名さん

地域で相場を上げこうという考えになろうよ

>>29969 匿名さん
ここでそれを書き込んでも相場はピクリともせんわ

近隣相場はスカイが作るものだし、特定築古物件のリノベ情報は不要かな

住む前からピリピリしてるひと、嫌だわ

購入者や検討者のフリをして、地域人気ナンバーワン物件のスレに関係ない特定築古物件の宣伝に来る人も嫌かなあ

>>29973 マンション検討中さん

一期で買ってます

スカイは白金高輪ではランドマーク的な存在感がある物件で、資産価値は絶大です。残りは後わずかです。どれを見ても「帯に短しタスキに長し」で決め所を逃すと、「逃がした魚は大きい」「隣の芝生は青く見える」になってしまいます。

全てに登録入ってたね。優遇倍率で実数分からんがほぼ全てに倍率あり。残り少ないから今後は外れた場合の先着救済住戸出してくれるか分からんみたいだし、、、

明後日抽選なのねー

毎度毎度、全部屋申込みが入ったとか、抽選多数とか、必ず先着順が出る事から考えると、営業自体煽りを入れてると思うよ

>>29978 匿名さん
ここの場合、先着順は登録入らなかった部屋というより、抽選外れた場合に救済で二次希望部屋を出してくれたからな。それで実際買えた私。

>>29979 名無しさん
そういう先着順もあるが、申し込みが入らなかった部屋をステルスで細々と先着順で出していく戦略

スカイって絶対的な地域ナンバーワン物件なのは誰の目でも明らかだと思うので、ネガコメしてる人って、センスないか妬みでしかないよな笑

>>29981 匿名さん
ネガコメって？

>>29979 名無しさん
私も先着順で買いました。3期の抽選が終わった後で良いお部屋は無いかなと思ってたのですが、先着順用に引っ張り出してくれたのかは不明でしたが、ぱらぱらと好条件のお部屋もあったので一部屋申込みました。
抽選に外れたり期を逃してしまっても、意外と先着順で良いお部屋がキャンセルとかで残ってることもあるので、こまめにモデルルーム行ったり販売員さんに聞いてみるのも良いのかもしれませんね。

>>29983 匿名さん

そうですよね、むしろ先着順にこそお宝がありますよね。私も中層を1期と同じ価格で買い増した

>>29983 匿名さん
そういう販売手法だからね。ステルス
自分は、1期2次の抽選部屋当選して契約できてラッキーだったけど、いつも抽選前の情報と後の情報との乖離の大きさに驚く。

>>29975 匿名さん
なんか、色々と日本語が変ですよ。特に最期。ここは、実際は大したことないと言いたいのかな？

めちゃ人気やん?
まー、ここ買えたら、住むにも、売るにも、間違いなく損はないですよね。
買えた方はラッキーですよ。

>>29986 匿名さん
人様に日本語云々言えるのか

スカイは、白金高輪のランドマークになるだろうし、人気物件であることは間違いないが、過度な煽りや誇張は、不安心理からくる自己肯定にしか見えない。
某スレのようなみっともない掲示板にはなってほしくないですね。

>>29989 匿名さん

ランドマークだとなんなの？
なんかいい事あるんですか？

>>29990 近隣さん
確かに変なのに絡まるというデメリットはあるね。目立つと

>>29991 匿名さん
絡まる→絡まれる

購入した方は契約者用の掲示板で発言するってのかここの掲示板の趣旨ではなかったでしたっけ？

でないと煽りにしか見えないので、逆に人気物件ではないと思われてしまうような気が。。。

>>29993 マンション掲示板さん
検討スレは、検討者および契約者が書き込むというルールです。
ただし、ポジネガ含めて、前向きで建設的な内容。
事実に基づかない無理ポジや荒らし目的ネガは、ルール違反

今更人気物件でないと思われても…笑って感じですね

この間スカイ周辺を散歩した際、店舗物件募集！みたいな貼り紙がガスタ系列店やエッグタルトのお店の入り口など、あちこちにありました。
人口急増を見越して出店を狙っているお店が多いんでしょうかね。

>>29996 マンション検討中さん
既にそれを見越して、医療機関の開業ラッシュだからね。
コロナなければ飲食店も開業ラッシュだっただろうけど。
プレミストのテナントも飲食業から医療機関に変更になったし

その調子だとスカイのテナントも埋まっているんだろうか。公表が待ち遠しい。

病院だらけもなんだから、オシャレなカフェとか入って欲しい。
白金高輪にはもう少し店が欲しいよね。
これだけ人口増えるんだから。
投資家の皆さん、よろしくお願いします！

投資家ですが、ここは住宅地なので、飲食店の出店は難しい。近くの麻布十番や六本木や赤坂などの繁華街で飲食されてしまう。

>>30000 匿名さん
ごもっとも

いいお店が来たくても、行けないし行かないでしょ？

ローン返済で大変なんだから、切り詰めた生活しなはれっ

>>30000 匿名さん

採算厳しいからこそ優先度下げて余裕のある投資家の支援で実力のある若者を支援して欲しいなあ。
カンテサンスも5丁目の路地裏がスタートだったし。
そういうスポンサー付の店が白金路地裏にはいくつかあるね。贅沢な遊びだよね。

>>30000 匿名さん

白金タワーの西にあるフレンチラーメンの店も休業中
復帰するのかな
おいしかった

抽選終わったかな。
どんな感じ?

先着順が3戸となりました。
41戸契約済みってことですね。

全体的な残戸数は30-40ぐらいかな。

https://news.j-wave.co.jp/2021/11/post-8706.html
また来た

>>30007 マンション検討中さん

眺望は楽しみ過ぎる

残りが先着順入れて30戸。

まだ引き渡しまで1年半近くあるけど年内で完売か。

>>30009 匿名さん
次期で最終期ですかね

早期完売より、着実に値上げし資産価値を高めながら販売してくれるデベに感謝

>>30013 匿名さん
次期は値上げするんですかね？インフレ起きそうだし急がない気もしますが。

>>30013 匿名さん

そんなにあげてます？未だに坪620前後が沢山出てますが。
低層の方だからかな。

54.5平米の先着順が10440から10560に上げている？

>>30017 匿名さん
レジデンス棟はタワー棟より5?10%程度安いので、価格が上がっているように感じにくいです。

>>30009 匿名さん

全てレジデンスでしょうか

4期あたりでタワーの南低層3LDKが坪700くらいになっていた記憶。まあ、坪700というのは周辺相場から見ても妥当な水準。抜け感あれば坪800でも違和感なくなってきた印象。

1次抽選落ちしたので救済2次で契約します、良かった即日で救済出してもらえて。焦らされると萎える。

>>30022 マンション検討中さん
ちょっと意味が分かりません。

日曜日に1次終わって、これから2次ですよね？

先着順の3戸入れても残り30戸なんだから、小出しにせずにもう最終期で良いでしょう。

https://www.shirokane-sky.jp/

>>30024 匿名さん
いつも思うけど、供給数じゃなくて契約数出せよと

>>30023 匿名さん
いつも通り2次は1次で抽選外れた人用の救済で出てくるんだろ

>>30025 匿名さん
未契約3
未供給27
計30

>>30023 匿名さん

11/125期2次抽選。
これは救済ですね

>>30028 匿名さん

5期2次救済後、
未契約3
未供給19となる。

年内終了しそうです

早すぎ
レジデンスの一億ちょいは買い

ここは1階が仕上がったら凄いことになりそうですよね。中央広場も結構広そうですし、スーパーや公園直結ですしね。超大規模だからこそなせる業。

>>30027 匿名さん
それは推測でしょ。
今まで散々外してきたじゃない。

なるほど。レジデンスの600ちょいはお買い得な気がしてきました。
相場が追い越していった感じですね。

安い!
書き間違い?

実質もう残り20も無いんじゃん。

買えたらラッキー状態出来上がってる？

>>30034 匿名さん
坪500ちょい？！

急げ！！

んなわけない…ないよね？

16,540万の間違いだろなーw
この金額だったら速攻買うわw

スーモ見ましたが、やはり眺望が抜ける15階くらいから一気に価格が高くなりますね。南で坪700ちょい、北で800弱という感じでしょうか

>>30039 匿名さん
第4期で南中層で750前後でかなり倍率入っていたので、南中層以上は坪750以上、北はもともとの価格差考えて坪800はありそうですね。築古の白金タワーで坪750前後で中古出てますから。完成したらまた評価高まりそう

>>30040 匿名さん

白金タワーも強気価格ですけど、東急の情報でだしたら、維持されるでしょうね。ブランズ豊洲が成功してるので白金高輪にも期待

>>30041 匿名さん
豊洲と白金高輪では、購入層が違いすぎて参考にならん。
それに東急を言うなら、近隣の芝浦の現状を見るべき

>>30041 匿名さん

ブランズ豊洲タワーのように若手のデザインがいいな

>>30043 eマンションさん

入り口付近のガラスについてるマーブル模様ダサいけど、我慢する。資産価値

わあ、嬉しい

3倍倍率通過で購入出来て。PayPayも当選しました^_^

10万円当たってラッキー


Yahoo!不動産をご利用いただきありがとうございます。
ご応募いただいておりました「新築マンション物件ご成約キャンペーン」につきまして
不動産会社の成約確認、ならびにPayPayボーナスの付与が完了いたしました。

>>30045 名前さん
とりあえず、頭金の一部充当にPayPay使えないか聞いてみるがよろし

>>30045 名前さん

どんだけ効果あるんだろうね。これ。
paypayくれるから家買うなんて考えられんが。
おまけでくれるのはありがたいが。

いやPayPayは、富裕層ユーザー拡大が目的でしょ。この層が普段買い物をPayPayでしてくれるようになったら10万なんてすぐ回収できるだろからね。

なかなか完売しませんね。

>>30049 匿名さん

急いで完売させる様子ではなさそう

>>30049 匿名さん
完売させたかったら、値上げなどしない。
値上げできなかった物件が可哀想ではある。

>>30051 匿名さん
でも残り僅かなので、いよいよですね

周りはとっくに完売しているのだが。

>>30053 評判気になるさん
完売至上主義は、5年前に絶滅しました。
ご愁傷様です。

完売させないことが転売ヤー対策にもなる。
完売しちゃうけど

>>30053 評判気になるさん
周りってどこ？？色々比較検討中だけど、ここと比較に値する物件周りには無かったんだけど、教えてほしい。
まさか白金界隈の150部屋前後しか販売戸数ないペンシルタワマン群のことじゃないよね。

>>30056 マンション検討中さん
港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、最高スペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限ありながら全部屋完売したプレミストタワーしかないでしょ

>>30057 匿名さん

スカイと同じ単価で売れるならいいのだが。

白金高輪相場はスカイに引き上げられるから、値上げ出来なかったとしても気にすることないのでは

>>30059 匿名さん
小判鮫だと、転売双六は厳しくなるよ

>>30057 匿名さん

その手はここでは通用しない。

googleマップで周辺マンションと敷地の広さを比較したらここの広さに愕然とするよ。都心でこのゆとり。最高ですな。

>>30057 匿名さん

高層用のエレベータなし、駐車場率低めでやめた
日々のストレス考えると

部屋数が多いから、いつでも人が多そう。。。

>>30062 匿名さん

そうなんだが、北に三田小山、1丁目、麻虎とでかいのが控えてるから、規模の神通力がどこまで持つか微妙だな。まとめていい方向に評価されると良いけど。
商業施設が欲しいな。

敷地が広いってあんまり注目していなかったけど、確かに都心では貴重だよね。
狭い敷地にギリギリで建てられているマンションばかりだし。

今日5期2次と再登録計11戸の救済抽選。
いよいよですね

東京の不動産は円ベースではかなり上がってきましたが、ドルや元計算では上がっていませんが、海外ドル計算の不動産も上がっている。
コロナ後の爆買いは想像するだけで恐ろし

スーパーゼネコンは売上が1兆円を超えている企業で大林組、鹿島建設、竹中工務店、清水建設、大成建設で長谷工はマンションに特化した会社です。大林組と長谷工のジョイントベンチャーは最高ですね。マンションを造るのは人間だから内覧会の時に手抜き工事されていないか室内を隅々まで見た方が良いでしょう。

>>30083 匿名さん
同じ物件でも、作り手は異なりますからね。
内覧会は大切

>>30077 検討板ユーザーさん

愛着があるじゃないですかw

毎日この動画見てます。引き渡しまで、ウキウキしてます。

>>30085 名前さん

センスありすぎなCM

いよいよ抽選はじまる

未契約7《先着順》
未供給19

>>30089 匿名さん
その未契約7がホントなの？という疑心暗鬼でこの2年過ごしてきた1期契約者です。

>>30086 名前さん

このマンション凄すぎ。まるでレベルが違う。

すぐ売って東急買うかも

>>30092 匿名さん
インフレリスクを管理するならば、東急の販売を待たずに売ってしまうのはいただけない

>>30086 名前さん

古川のうるおい 笑

>>30094 匿名さん
生まれ変わった清流

桜並木も出来るみたいですよ。
古川潤い、スカイ側だけ...

>>30092 匿名さん
東急は900戸のマンションなので、スカイの方が大規模です。駅までの分数は同じ。眺望はスカイが上。あとは下駄に何が入るかと商店街との一帯開発がどうなるかですね、
東急は高値追求してくるので、早まってここ売らない方が良さそう

>>30097 匿名さん

スカイは麻布十番方面へのアクセスの良さもありますしね。東京タワー&六本木ヒルズ&ちょこっとスカイツリービューの眺望は格別ですね。しかも北方向に望むので日中から満喫できて見え方まで最高。

白金台が高級住宅地であり、白金高輪はタワーマンション群に変貌していく中で、その先鋒を切ったのはスカイですので、目立って存在感がありますね。

>>30099 匿名さん

今後、どれだけ白金高輪にタワマンができても、スカイの規模を超えることはないでしょうね。

これからは赤坂、六本木、麻布十番で飲んで白金高輪に帰宅する人が増えてきそうですね。

スカイのおかげで白金高輪の資産価値はうなぎ上りですね。

白金高輪が「買って住みたい街」19位から2位に急上昇！再開発進み新たなタワマン街へ!?
https://www.google.co.jp/amp/s/www.cyzo.com/2021/07/post_284531_entry....

>>30103 マンション検討中さん
ただの検索数ランキングだからな。それ
いい加減、名前変えればいいのにと思うよ

>>30103 マンション検討中さん

こりゃ酷い提灯記事だな。
殆どが十番と白金台の話じゃないか。

>>30105 マンション検討中さん
岩崎家別邸「関東閣」
味の素初代社長私邸「高松宮邸」

読む気なくなるわ

>>30094 匿名さん

購入者ながらさすがに違和感笑

すてき。たっぷり潤って。

麻布十番や白金台は古い成熟した街。白金高輪は再開発が進んでいるこれからの街。このようなことを理解していればいいのではないか。白金高輪ではスカイは大きな影響を与えている。将来が楽しみだ。

>>30109 匿名さん

別にチェーン店とか要らないの
白金高輪は静かな下町
家に人を招くと初めてきたとよく言われる
住んでないひとがわざわざ来ることがないローカルな雰囲気がいいの

麻布十番は良いけど大手町や東京駅方面へのアクセスが悪いよね。その点、三田線始発駅の白金高輪は利便性高い。

>>30111 匿名さん

溜池か永田町で乗り換えればいいだけだけだけど。
そこが利便性の定義ではないよ。
永田町も霞ヶ関も麻虎も六本木も新宿も十番の方が便利。
この辺住んで鉄道アクセス語る意味ない。タクシー乗ればいいだけ。

>>30112 マンション検討中さん
その通り。基本車移動の自分からしてみれば、白金高輪も十番も同じエリア。
十番より白金高輪の方が、高速乗るのに便利。これ何気に大きい。天現寺～霞ヶ関まで、朝なら5分もかからない。

>>30112 マンション検討中さん

麻布十番より良い点もあるよというだけの話なんですが。乗り換えなんてダルいですし。一方で大江戸線でのアクセスを重視するなら麻布十番の方が良いでしょうし。結局、絶対的に良い場所なんてないですよね。

>>30114 匿名さん
＞絶対的に良い場所なんてないですよね。

まあ一般論としてはそうなんですが、客観的に十番と白金高輪だと十番優位は変わらないでしょうか。
商業施設、飲食店のアクセスが段違い。同じ低地なので、この序列は変わりづらいかなあと思います。

>>30113 匿名さん

芝公園

まあ、アクセス面では番町や表参道だわさ。

まあ東京メトロは御三家と半蔵門線が鉄板だわさ。

南北線？麻布十番で大江戸線乗り換えなんて観光客ぐらいの乗り換え地獄駅だわさ。

都営三田線？大手町から行幸通り地下を通って東京駅へってか？

長谷工が加わってるから、長谷工仕様に引っ張られてそうだよね。色々見てきた個人的経験上。

>>30118 口コミ知りたいさん
というか、梓設計

>>30118 口コミ知りたいさん
というか、梓設計

>>30120 匿名さん
即レスがついててビックリしました。
施工がって意味で書きました。施工のやり方が結構長谷工さんの意見が強いイメージありますね。

>>30121 口コミ知りたいさん
主幹は東建、施工は大林主導

よほど長谷工カラーを火消したがっているのでしょうが、ここの超単純な構造は大林組の技術は不要です。よって、ここは長谷工物件であります。

長谷工自体が悪いんじゃなくて、長谷工の規格化されたコストカット量産型マンションをどう受け止めるかというのが正しい問題の捉え方だけど（長谷工自体は施主であるデベの要望に応じて変幻自在に色んなクオリティのマンション作れる優秀な施工業者です）、このマンションは個別性の高い大規模タワマンで、中身もいわゆる長谷工の量産型コストカットマンションとは月とスッポンだから、気にする必要ないですよ。

因みに量産型コストカットマンションっていうのは例えばどういうマンション指してるのでしょう？
最近はどこもかしこも長谷工さんで、特別個別感があるマンション見ないですが。
プラウド系とかスミフ系とかは個別？量産？どっちの認識でしょう？

>>30123 マンション検討中さん
別に消したいわけではないけど。
長谷工主導なら、長谷工・大林建設共同企業体と書かれるでしょ。
デベも関与比率の大きい所から書かれてる

>>30126 匿名さん

あいうえお順である。

売上が1兆円を超えるスーパーゼネコンの大林組と「たららっらー」のマンション施工に特化した長谷工と一流企業のＪⅤだけど、何が不満なんですか？

個別物件云々とかよく分からないけど、ぶっちゃけ高級マンションで施工に長谷工が入ってる物件ってあんまり知らないんだよね。
高級マンションで施工が長谷工のマンションってどこがある？

>>30127 マンション検討中さん
あいうえお順って・・・
冗談は顔だけに

>>30130 匿名さん
どっちでもいいけど、ここは長谷工が売主に入ってるからね
順序とかよりバーゲニングパワー大きいんじゃないの？
2番手のデベだよ。

>>30129 口コミ知りたいさん
白金タワーとか高輪ザレジデンスとか、ご近所では割りかし見かけませんか？

>>30132 匿名さん
ネガしたいだけのネガの相手ほど無駄な時間はない

>>30125 口コミ知りたいさん
いわゆる「ハセコー物件」っていうのは郊外とかでよくある高さ制限ギリギリに階高3mあるかないかのハコに、金太郎飴型田の字間取りを量産する板状マンション（＆アルコーブなし、配管がサッシ周りに影響、直床、柱混入等々の諸々のコストカット）ですかね。

野村不動産（プラウド）や三菱地所レジデンス（ザ・パークハウス）なんかは、それぞれ「オハナ」や「オイコス」という形で主流ブランドとは名称の差別化を図ることもあるけど、大手中小問わずコストを抑えて安定的なクオリティのマンションが出来るということで幅広く使われいます。

これらが質としてダメってわけではなくて、消費者が気にならないのであれば問題ないし、立地属性的にコストコントロールとの関係でやらざるを得ないという場合もあるから、分かった上で納得して買うなら問題ない（資産性にはあまり影響しない部分。結局は立地と価格でほぼ決まる）。そして、白金ザスカイみたいなの大規模タワマンは、こういう板状マンションとはそもそも作りが全然違うので、長谷工が名前に入ってる云々でネガるのは正直検討違いも甚だしいところではある。

>>30134 匿名さん
プラウドとかスミフは、今はブランドに関わらず多いよね？
特にプラウドはブランドの大安売りでオハナじゃなくても多いよ？スミフはほぼそうじゃない？
お門違いっていうのは、本当にそうなのか？

今頃ゼネコンにイチイチ「ケチ」つけても来年の12月には竣工するのだから子供みたいに「ダダ」をこねないの。

既にプライスリーダーたる地域ナンバーワンマンションなので施工会社がどこだろうがどうでもいいっす

>>30136 匿名さん
竣工できないゼネコンってなんなん？不安なのは品質の問題でしょ？

先着順1戸売れたようですね。

2022年の12月に竣工して、2023年の2月下旬に残金の請求書が届きますので、今一度融資の確認をして、3月24日に鍵渡しです。

引き渡し前倒しになんないかなー

金利上昇局面イヤですね・・・

>>30142 匿名さん

まあ、インフレで盛り上がってる局面だから良いじゃないですか。先に不動産価格の上昇が来るし、日本の金利上昇なんて知れていますし。

>>30143 匿名さん
黒田総裁は物価が1%になっても強力な金融緩和を続ける、他先進国と違って日本にはまだ金融緩和が必要、と言ってますから、不動産インフレはしばらく続くでしょうね。
金利が上がって一番困るのは政府債務返せなくなる政府なので、金利上昇もたかが知れてると思います

>>30144 匿名さん

無利子永久国債で解決。100兆円プラチナ硬貨でもいいから政府は全く困らない。先ずはUR民営化。

黒田さんも任期2023までですからね。それまでは金利、上がるにしても相当に押さえてくるとは思いますが。国債問題などでもちろん上昇範囲は限定的とは思いますが、変動金利は何となく不安というか落ち着かないというか。既に、長期金利はじわじわ上がり始めてますし変動はそれを追いかける形になると思います。今日の1%を切るような固定金利のレベルで住宅ローン金利も確定できたら精神的にもコスト的にも良いのになぁとすごく思っちゃいます。

日本住宅金融公庫の固定金利は上がらないと思いますが、投資目的の日本政策金融公庫は多少上がりますね。市中銀行や地方銀行も少しずつ上げていますね。まあスカイは担保価値が高いから心配はいらないですね。

スーモの先着順の間取りと価格見ると、タワー棟の方がレジデンス棟よりも値段上がってるな。やはりタワーの方が人気ということか。まぁその分レジは割安なのかもしれないけど

>>30148 匿名さん

レジデンスは3期からそれほど上がってないような

眺望がやや抜け始める10階以上の階の値上がりが大きいということなのかも

タワーは最初の売り出しのときが安かったので投資家が殺到した。レジデンスは2020年の秋に投資家が来ないように値上げした。その後タワーの値上げが続いているが、人気があるためにタワー、レジデンス共に売れますね。

デスカイさんいつもありがとうございます
最上階すごい

>>30152 匿名さん
私には無縁だけどね。
タワーに屋上作って欲しかったわ

>>30148 匿名さん

西：620-650
東：720-750？

>>30148 匿名さん
>>30150 匿名さん

先着順ってその価格で買い手がつかなかったという事でしかないから、そこから値上がりが大きいとか判断するのは、厳密には誤りでしょ。
もちろん売れたら話は別ですが

>>30155 匿名さん

今まで先着順売れなかった間取りある？
少し時間が必要だけど

>>30156 匿名さん
今まで売れたからこれからも売れると考えてしまうのは、ちょっと感覚が麻痺してるだけ。ショーンさんもしきりに呟いているが、バブル末期なのかもね

>>30157 匿名さん
いや、この値段なら白金タワーの中古と変わらないし普通に売れると思うよ。三井のプレミアムマンションレポート見るとこの界隈でもっと高い値段で売れてたりもする。文京のパーコータワーですら坪700超で成約してるからね

先着順がある時点でもう察し。

3LDKなら13階くらいの南が坪700ちょいで倍率つけて売れてるし、今の先着順の価格にも違和感ないけどね。むしろレジが割安に見える。

>>30157 匿名さん

2-3週間後まだ返信してくださいね

>>30160 匿名さん
4期では19階の南側の3LDKの部屋が坪750でかなり倍率ついて売れてたから、今回のタワー棟の価格は違和感ないな

>>30161 匿名さん
別に答え合わせしたいわけじゃないからな。
2週間後に先着順売れてても、おめでとうとしか思わんよ。

そういう話ではなく、まだ成約実績の無い部屋の価格を元に相場を語ってる事に違和感があるという事。
物事に対して、アグレッシブやディフェンシブに考えるのは人それぞれだけど、事実に基づいて考えたいですね。
1億総楽観とか、ただのバブル崩壊の兆候でしかないですから。
ちなみに私は1期2次契約者

住宅ローン控除改悪するまでに竣工早まらないかな
そもそも住宅ローン控除使えない人多いのかも

>>30162 匿名さん

池袋とか横浜とかが白金ザスカイ一期のような価格つけてるからね。港区にしとけば暴落はないと思えばむしろ売れるよ

>>30163 匿名さん
同じ物件の類似の間取りで直近で坪700?で売れてるので、相場を語る上では十分でしょう。
今の相場としては違和感はない価格ですねってだけで、今後これが維持されるとか、もっと上がるとか語ってる訳ではないので。まぁ、この価格帯ならさくっと売れるんでしょうね。

千代田区や港区内陸の駅近大規模を買っておけば間違いないでしょ。投資マネーも期待できる場所や物件にしておくのが賢いリスクヘッジ。

マンション売れてるから控除減らそう
→
ますます普通の家庭の人買えなくなる

アホだな日本

>>30168 匿名さん

都心のマンションはますます高級品になりましたとさ

>>30168 匿名さん

本当ですよね。控除のカットは消費税の減税とセットにするのが筋というもの。

アホか
住宅借入金等特別控除は本当なら期限切れだったけど、消費増税の緩和策で延長されたんだよ
趣旨まで調べろ

スカイの次に購入を予定していた、2023年着工の2027年竣工を目指す麻布十番駅至近の大規模再開発のタワーマンションは高くなり過ぎて、もう買えないかもしれない。

税の事は税理士にちゃんと聞けよ
マンションカウンターのFPはだめだぞ
間違い記事消しやがったからな
ネットに自称不動産好きの税理士で予測外しまくっている人が取り敢えずいるよ

>>30171 匿名さん

アメリカやヨーロッパはとんでもないプラス成長の中、日本はまさかのマイナス成長。そんな国で増税ってあり得ないでしょ、という話。

>>30165 匿名さん
港区といっても此処は・・・
横浜駅デッキ直結タワーの方が余程希少価値あり。

>>30175 匿名さん
富士御用達ですか

自民党に投票するからだ
何を今更

>>30175 匿名さん

希少価値は定義次第。それ以前に、横浜駅近くに住みたいとは思えないんだが。みなとみらいにセカンドハウスならわかるが。

横浜駅デッキ直結タワーは風俗店が目の前のやつでしたっけ。お目が高い。

>>30179 マンション検討中さん
富士ね

BTT豊洲中古で坪700売り出し。プレミアムではない住戸。
ここの中古はいくらになるかな。

>30181 匿名さん
竣工時の価格でタワー棟の中高層で南800、北850くらいじゃないでしょうか。その後の地下鉄延伸、東急、三菱、住不マンション建設、品川高輪ゲートウェイ開発でもう少し高くなる気もするが。

>>30182 匿名さん

白金タワーの中古が既に坪800近いので、それは最低ラインでしょうね。白金タワーは古さを感じざるを得ないし、耐震だし、東京タワービューではなくなるし、スカイの方が1割は高くても良い気がするが。

>>30183 匿名さん
いつも白金タワーが例に出ますが、それは成約事例ですか？売出価格ではなく？

>>30184 匿名さん

私は売り出し価格ベースで話しています。>>30181さんが売り出し価格の話をされていましたので。

>>30185 匿名さん
すみません、突っかかった訳ではないのですが、、売出し価格ですよね。中古の売出し価格は、単なる所有者の希望価格だから、それで売れるのかどうかあんまりアテにならないですね。

>>30186 匿名さん
新築も中古も売り出し価格で語る方が一定数いるけど、相場を語るなら成約価格ですよね。そこはちゃんとしておいた方が良いですね

>>30186 匿名さん
三井のプレミアムマンションレポートだと直近白金タワーの中古で坪750程度で成約してるよ。今は更に相場上がってるから、800近い値段でも売れちゃうかもね

>>30188 匿名さん

白金タワーいいもんな

レポート見れば5分で把握できるだろうに
下手くそばっかりやな

今日近く通ったから見てきたけど、ここの高速道路側の区画はちょっとひどいね
近いし、車からも丸見えだね。ほぼ立ち上がって全景見えてる感じだけど、やっぱり高速道尾脇立地っていうのがやや高級感に欠けるね。

>>30191 口コミ知りたいさん
だから、やめたら良いじゃないですか。
文句ばかり。買わないのだったら投稿
しないで。不愉快。それとも、買えないのか。
アハハ。

>>30191 口コミ知りたいさん

そもそもここは高級マンションではないから700前後で買えた。

>>30194 匿名さん
それを言うなら、500前半で買えたでしょ。
投資目線では、大正解

買えない可哀想な底辺達が今日もコメントしててメシうま。

>>30191 口コミ知りたいさん

高速のネガティブな影響を受けやすい部屋は安いからね。一方で高速のお陰で10階とかの低層でも前建の影響を受けにくいというメリットもあるし。

そもそもこういう場所だからこそ、これだけ広大な土地をまとめられたということでもあるので、高速くらい良いじゃんって思ってしまう。

>>30192 マンション検討中さん

買えないんじゃないですかーw

坪600前半でも先着順で買えるんですね

>>30200 購入経験者さん

レジデンスの1L、独身貴族部屋ですね

10階未満の低層はそんなに値上がりしてないよね

>>30202 匿名さん
低層階の単身向け40㎡以下でも、初期分譲時価格から2割は乗ってもすぐに買い手がつきそうな相場に見えますが。。

足元ちょいダサでも、ランドマーク感で全然資産価値維持できそう

>>30202 匿名さん
1期での低層部屋が、騰落率で言えばこのマンション内で一番です。逆に高層角部屋が一番騰落率低いですね

ざっくりですが、
低層　25～30％
高層中住戸　20～25％
中層中住戸　15～20％
プレミア部屋　10～15％

こんな感じ。方角はあまり関係ない。ちなみに値上げ前の話ね

たしかに低層の坪500の部屋は30％以上取れそうですね・・

>>30189 匿名さん
周りの新築が完成してくるので、築古の白金タワーはこれから下がるでしょうね。

>>30206 匿名さん

北12階が坪625万から750万に値上がりしているので、中層は20%は上がっているのでは？逆に高層の実績ってありましたっけ？

>>30209 匿名さん
12階は中層ではない

>>30209 匿名さん

南20-30階当たり、600から750ぐらいになっている。
タワー棟

>>30211 匿名さん
19階が1期より21％プラスの実績

>>30208 匿名さん

下手くそかよ
むしろ上がるわ

ここ750で買うアホいるの？

>>30214 評判気になるさん
実績で再登録販売で売れてるからね。
その事実だけが唯一の真実。

>>30215 匿名さん

キャンセル部屋のことかな
750はやばいよ
パークコートタワー小石川買えるぐらいやな

>>30216 評判気になるさん
ヤバいよ連呼しても、何も代わらんよ。世の中は
まあ、かけ蕎麦500円はヤバいよ。昔は50円だったのにと言ってるのと同じ次元

>>30216 評判気になるさん

小石川よりもこっちの方が高くて然るべきだけどね

>>30214 評判気になるさん

入居時には坪800になっているのでは

>>30219 匿名さん
ここから1年で1割の上げ相場は、かなり危険でしょ。緩やかなインフレが理想

>>30220 匿名さん

白金高輪は、バンバン再開発されて環境が良くなっているし、住民の質も向上しているし、品川地下鉄もあるし、虎ノ門や品川・高ゲーの再開発の恩恵も享受できるし、アップサイド満載よ。そしてここは大規模再開発の第一弾。過去の再開発の結果を見るに、1年で1割の上げ程度は当然の水準だと思います。

いやー完成が楽しみですね。坪５００台は安かったですね。私はここを、三田小山町西地区再開発の参考にしています。ここの二割増しくらいになりますかね。

>>30222 匿名さん
三田小山西は、ここよりもパーコー麻布十番の相場次第でしょうからね

>>30223 匿名さん
パーコは人気ないですよ。築古いしデザイン悪いし、なかなか参考にするには難しいですね。

>>30224 匿名さん
至近物件を参考にできない理由を探す方が難しいですね。
三井は当然、そこを考慮して価格帯決めてくるでしょうし。
スカイとは、戸数がほぼ同じだけという性格になるでしょうね。

暫く見ない内にだいぶ出来上がって来たね。

なんかCGより小ぢんまりとした印象を受けるのは私だけ？

これはパークハウス高輪タワーですね。
こちらも、とても素敵ですね。

>>30212 匿名さん
タワー棟南側の3LDKで19階、13階共に21%プラス。グロスで3000万くらい上がってる。タワー棟で10階超えてくると上がるな。MR行ったけど、それでもかなり人気で倍率ついてた。
20階超えてくるとレジ棟にはない高さになるから、もう少し上がるかもね

>>30229 匿名さん
タワー低層500前半部屋、再登録販売は無かったけど、値付けミスで売れ残っててベンチマークとなってる部屋が4期で売れてるからね。再登録の値上げだけじゃないのよ、参考になる資料は。
ちなみに値付けミスの価格差は3割。実質低層は3割含み益と考えて問題ないかと。

タワーは階高で騰落は語れなくて、デベが1期で割安にして早期に売りたかった北高層中住戸と低層@520～560が圧倒的に騰落率高い。
結局は、騰落率語るにはどういう部屋かという事よりも、分譲価格がいくらだったのかという要素の方が重要だということ。
まあ、実需は騰落率だけで語れないから、そこまで拘らなくてもいいのでは？

>>30227 マンション掲示板さん
夜、ライト付いてるときのエントランスの存在感、抜群ですね。ただ、隣接地にも煌々とライト付けている医療機関ができたからね。どうかと思うよ

>>30230 匿名さん

北高層ってそんなに値上がりするんですかね？中古になると高層も中層も価格差なくなる傾向ありますが。

北20階は坪660、北35階は坪695での販売だったが、仮にこれらも21%上昇したとしたら、それぞれ坪800と坪840。北20階でも眺望バッチリだし、これ以上単価差が広がるとは思えないんだよなあ。

むしろ眺望が完全に抜け始める北15階の方が値上がりしそうに思えてしまう。21%上昇しても坪775くらいだが、坪800になっても違和感ないので。

>>30232 匿名さん
ずっと北中層のポジショントークにしか見えないのですが、正直ポジショントークや主観はどうでもいいです。
ただ成約実績の数字見ているだけですから

>>30232 匿名さん
中古になれば価格差はなくなるね。坪500台の低層か、600前半で南買った人の方がキャピタル出るでしょ。まぁこちらのマンションは竣工したら800はいけそうだから、いずれにしても損することはまず無いと思うが。割高だった角部屋は少し厳しいかもしれないが。まぁ実需なら関係なし

大規模タワマンにおいて、中古市場になると異なる条件間の価格差が減少するというのはその通りだけど、そもそもここの分譲価格において、高層と中層の価格差があまりにも少ない。
これは、1期で最も営業の頭を悩ましていたのが、それなりのグロスの田の字3LDK中住戸が大量にあったこと。これを捌く方法として階高方角の価格差を少なくして、条件の良いブロックの割安感を出して売っていくオーソドックスな手法を取ったね。竣工まで3年半という時間もそれを可能にした。
新築は、期を重ねるごとに検討者が変わるし、検討者は消去法や残部屋だけで比較検討するしかできないからね。しかもコロナショックという追い風もあって販売絶好調だったけど。

なので、中古になれば中高層の価格差は広がるし、低層は中層に引っ張られてなお上がる。
特に中住戸と角部屋の価格差が半端ないので、中住戸は角部屋に引っ張られて上がるだろうね

白金高輪という地域、そしてそのナンバーワンマンションというステータスのポテンシャルを考えれば高さによる価格差は誤差かと。
虎ノ門麻布台、麻布十番至近。
元々どこに出るにも便利で貴重な立地の上に品川地下鉄がプラスされ、空港やリニアへも容易にアクセスできるようになる。
街が綺麗になっていくにつれ、下町っぽいイメージも改善されて分譲時はかなり安かったよねってなると思います。

>>30236

白金高輪は品川、羽田近いからいい

まあ、上昇幅に差があってもせいぜい1割未満っぽいので、であれば自分で気に入った部屋にすれば良さそうですね。どの部屋でも価格上昇は期待できそうですし。

>>30234 匿名さん

北と南の価格差は縮まないと思いますがね。実際、白金タワーの中古市場でも坪100万くらい価格差ついていたし。上下では縮む方向だとは思いますが。

>>30232 匿名さん
中層高層で天井高もエレベーターの一基当たりの戸数も違うし価格差縮まると思えないけどなあ。

>>30240 匿名さん
2550と2700は流石に変わるけど、2550と2600は大して変わらん。それにエレベーターで資産価値も変わらない。

>>30238 匿名さん
高さ、向きなど専有部分に関わらず、だいたい坪単価は同じくらいに集約しますからね。王様部屋以外は。

中古でどうなるか興味深いですね。地域毎で単価の上限ってものもあるので、あくまでも主観ですが高層中住戸が坪1000というイメージも湧かないし、もしそれが正当化されたら中層低層も坪1000でチャレンジしてくるでしょうし。

そして中古の場合は出物がないと買いたくても買えないという事態にもなるし、実需があれば理論的な価格はある程度無視され得るし、結果を見て勉強させていただこうかしら。

>>30242 マンション検討中さん

向きはどうなんでしょうね？東京カンテイで東京タワービューは他の向きより2割高という統計データもあるようですし、ここの北向き眺望は間違いなく目玉ですし、普通のタワマンと同じように考えてはいけないような。

>>30244 匿名さん
もちろん、東京タワービューは評価高くなるでしょ。ただ、分譲価格にもそれは含まれていますので、騰落率に関してはまた別の話ですね。
ちなみにここは、近隣新築タワーと違って眺望を享受できる共有施設があるので、専有部を眺望ではなく広さを優先する検討者も多くいると思います

>>30245 匿名さん
北向きは眺望いいですが、高速横の排気ガスと川横の虫問題がある。南は眺望抜けないが日当たりと広さが確保出来るし眺望ならラウンジやレジ屋上行けば見れる。
北の方が若干高いイメージあるが、双方にメリデメあるので、新築価格以上には価格差開かないと思います。

>>30241 匿名さん
天井の5センチ差は誤差みたいなもん、体感変わらない。
エレベーターは27階が基準となって低層高層に分かれるけど、例えば20階と30階比べたら、20階からはまず乗れるけど、30階だと高層階住人で埋まって待たないといけないこともある。
どちらが良いとかはないんじゃない。むしろ眺望は27階にスカイラウンジがあるくらいだから、その位置が一番綺麗に見えるんじゃない

共用部を満喫したいなら4階が便利

>>30247 匿名さん

高層の方が下で止まること少ないから楽
欲を言えばここだと28階が一番エレベーターは楽だと思う

>>30249 匿名さん
エレベーターは4階もしくは27階では。両方止まる

エレベーターは資産価値に関係ないとレス頂きましたが27階を高層カウントで高層90戸/基、中低層143戸/基。私はそれなりに価値があると判断しました。

>>30251 匿名さん
判断されるのは自由かと。ただ、世間一般ではマイノリティ

正直ここのスカイラウンジって小さくないですか？
レジの屋上はいいですが、タワーのラウンジもう少し大きくできなかったのかな？

>>30253 匿名さん
2層吹き抜けになってるだけで十分でしょ

世帯数の割には小さい気もしますね

>>30255 購入経験者さん
ガーデン購入者ですか？

>>30252 匿名さん

https://www.renosy.com/magazine/entries/166

マンション買う時のチェックポイントの一つとされていますのでマイノリティとは言えないかもしれませんね。

>>30246 匿名さん

私も同意で南側にしました！

>>30251 匿名さん
高層エレベーターが4階と27階に止まる事を加味してませんね。高層98戸/基になります。

適正なエレベーターの運用評価は、「平均運転間隔」と「5分間輸送能力」の方が適切でしょ。
よく1基ごとの戸数とか挙げる人いるけど、ここには2台の非常用があるし、単身者～ファミリーまで様々な家族構成が散りばめられているマンションですから、戸数/基を基準にエレベーターを語るのは不毛でしかないですね。
まあこのレベルならば、7時45分～8時15分の30分位混むけど、あとは誤差の範囲内でしかないでしょうが

>>30259 匿名さん

ダブルカウントを避けたんですがそうすると低層147.5/基になりますね。正直この設定あまり見たことがないんですよね。大規模だと大抵一基当たり100戸前後の設定です。ここよりキツい設定の所を一つ見つけて住民板を覗いたら案の定エレベーター周りのクレーム多数でした。まあ、実際どうなるかは入居後しか分かりませんけどね。

タワーですが、低層で地権者部屋と分譲者部屋の基本スペック違いをご存知の方いらっしゃいますか。専用部の作りや設備は同じでしょうか。

>>30260 匿名さん
皆さん早起きですね。

>>30263 名無しさん
どうしてもファミリー層が多くなると、丘の通学の子供が同一時間帯に利用するからね。とはいえ、私立の割合が多いだろうから分散されるかもね

>>30261 匿名さん
今、ここのタワーと構成がほぼ同じ（戸数、基数）タワマン住んでるけど、エレベーターのストレスはほぼ無いよ。たまにタイミング悪い時あるけど、本当にたまにです。

>>30262 評判気になるさん
地権者部屋のスペックは、各地権者によって異なるとしか言いようがないよ。デベもそこは個別対応なので

てか白金北里通りの道路拡張気になる。あそこは白金エリアでは新プラチナ通りになるポテンシャルが一番ありますからね。好影響波及してくれ

>>30267 口コミ知りたいさん
それは買いかぶりすぎ。
道路拡張計画になっているのは南側だけ。どう考えても歩道を広げるだけで精一杯だね。それに工事による渋滞を考えると恐ろしい事になりそう。
大久保通りと四の橋商店街が充実させる方が現実的

白金北里通りは白金高輪側は南側拡張、恵比寿側は両サイド拡張で検討と拡張計画の説明会Q&A資料に載ってますね。いずれにせよ現状11mが20mになる予定なのでそこそこ広くなるのはいいですね。

>>30258　名前さん
他の白金高輪の開発物件が今後の東急も含めて北側に抜け感が出ないのでスカイの北側は結構付加価値もあっていい気がします。私は買えませんでしたが。まあでも仰る通り南側も魅力的です。

>>30265 匿名さん

それは932を8で割ってませんかね。都内で150/基はほとんどないと思いますが。

>>30271 匿名さん
割ってないです

エレベーター重視するなら4階と27階の2択だな。両方止まるメリットはデカいね。
高層用の方が快適なら、そちら使えばいいし。

アトラスタワーとパークレジェイドも販売順調ですね

しかし、スレッドを読めば読むほど、いったいどんな人が投稿されてるんだろ。っていつも不思議w

皆様知識が豊富過ぎ。
もしかして、全部業者の方々！？！

>>30273 匿名さん

4階で高層用エレベーターのるメンタル

4階にラウンジあるし別によくね？

>>30277 匿名さん
それを咎めるメンタルの方が問題だろ

>>30270 職人さん

北向きは希少性高いでしょうね。ダイレクトウィンドウなので眺望圧巻で明るさも十分だし、一日中カーテンを開けっ放しにできるのも良いですね。

>>30280 匿名さん
眺望圧巻といえるだけのワイドスパンな部屋がどれほどあるのか、とは思うけどね

でも港区高さ制限の影響から高い建物建たないし眺望に一番安心感はあるのは西側でスカイは東急に邪魔されるから、東急かアトラスの西側が最も眺望的には良いんですよね。そこ狙いかな。

駐車場も取れないのに皆さんご苦労様です

>>30283 周辺住民さん
確定してるから、心配無用

3Aの青山、赤坂、麻布という感じで3Sの白金、松濤、成城とか言う言い方を聞きましたね。

>>30285 マンション掲示板さん
3Sがあるとしたら　白金台、松濤、成城　だね。

>>30286 匿名さん
白金4丁目が格としては一番上だからね。白金でも不自然ではない。
というか、しょうもない事考える人はいつの時代もいるね。どうでもいい括り

>>30277 匿名さん
4階居住者は少なくとも高層階のラウンジ行く時は、途中停車階のない高層階エレベーター乗る可能性高いのでは？

下に降りる時は、論理的には高層階エレベーター使った方がスピードも混み具合的にも快適、、、なのかな。まぁどんぐりだけど。

>>30288 マンション掲示板さん
4→27階は、普通に高層エレベーター使うでしょ。ノンストップで行けるし

4階便利だな（笑）
5階より圧倒的に4階の方が便利ですね・・

>>30290 購入経験者さん
それで@520～だからな。お買い得

>>30286
いや、白金と白金台の違いをこだわるのは白金台の人だけで、白金も白金台もあわせて白金、白金エリアで良いと思いますけど。

通り道、建設中の実物見たけどここ圧巻だな、インパクトすごいわ。周りのマンションと次元違う。購入者じゃないけどわくわくした。

>>30292 検討板ユーザーさん

外から見るとそうなんだろうね。それぞれ違う価値観だから一緒にしなくてもいいんじゃない？

>>30293 通りがかりさん

本当ですよね。そしてエントランスホールなど、中も圧倒的なスケールみたいですからね。

皆様映画館に行きたい時は六本木に出る感じですか？どこの映画館が1番行きやすいのでしょうか？

>>30296 匿名さん
ヒルズだけど、品川もバスで行きやすい。
地下鉄できたら、品川になるかもね

>>30294 匿名さん
そうだね。
そもそも丁目で街の雰囲気もガラッと変わるのに、白金・白金台の違いに目くじらたててる事がナンセンス

>>30296 匿名さん

ミッドタウン日比谷じゃないですかね。三田線の駅からも近くてサクッと行けますよ

>>30299 匿名さん
ミッドタウン日比谷は東急バス東98で行きます