SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>29049 匿名さん
まず車両が増えるのと駅改修するから問題ないよ。
武蔵小杉の凄さをしらないからそういう発想になるのよ

高い家賃を払う外国人は金融系が多いんだけど、ヒルズや赤坂辺りにオフィスが集中してる。日本に来る時には住環境が変わらないことを条件にするから面積も200くらいは求める。
白金高輪で100位だとそういう客は付かないんだよね。白金台だとインターナショナルスクールが多いから需要あるんだけど。

>>29053 匿名さん
徒歩2分で東京インターナショナルスクールだけどな

武蔵小杉や勝どきの人口密度はここなんか比べ物にならないくらい高いから大丈夫。それにここは電車利用者少なそうだし。

>>29054 匿名さん

まわり大使館も多いから賃貸は困らない。

>>29043 通りがかりさん
ありがとうございます。ご近所で仲良く過ごしましょう。

でもこのマンションの近くといっても主要国の大使館があるのは白金でなく南麻布と三田でしょ。南麻布や三田にはパークマンションクラスがあるからわざわざスカイを選ばないのでは。

麻布十番アドレスにまともなマンションってあったっけ？アクシア麻布が一番ましな部類だとおもうけど。

>>29060 匿名さん
港区に地縁が無い人は間違えてやすいから、それは責めないであげて

麻布十番アドレスは大したマンションはないけど、元麻布にはオススメマンションが沢山あります。
中古でも素敵な物件も多く、御予算2から2.5億円で100㎡以上のゆとりある生活を楽しめますよ。

>>29062 匿名さん

スカイより少し価格を抑えられたのですね！
元麻布の方は手が出ない印象でしたが、そうでもないということでしょうか？

>>29062 匿名さん
麻布十番じゃねぇよ。元麻布は。
元々麻布十番は、元麻布や三田綱町の下町です。

>>29062 匿名さん

あれ？
相場感、間違えていませんか？？
その価格でその広さだと
スカイ中高層？よりお求めやすくなっていません？？

>>29066 匿名さん
彼らって賃貸じゃないの？販売額の相場って関係なくない？

>>29062 匿名さん
SUUMOより

白金高輪駅の周りって大使館なんてあるの？
文京区みたいな住宅街でないのか

ここは白金高輪駅周辺の2番手であることは確かだけど、麻布や綱町を含めたエリアのランドマークにはなり得ないのは分かってるから放っておいて。

>>29063 匿名さん

私も同感。。。何か怖いです。。目的は何でしょうかね泣


私は一回過去に投稿してますが、1000万円上がった時点でしたが、審査申し込みを先週した者です。
静かに次の手続きが出来る事をお祈りしてます。

モデルルームに行っても圧力営業は感じませんでしたし、スレッドも全部読んで伺ったんですが、自分自身が立地と間取りが真に気に入り、資産性があると自分で評価出来た事から支払いの不安は無く、すんなりとサイン出来ました。

要は人生で自分に無理な事はしない、考えないのが一番気持ちいいわけです。

>>29071 評判気になるさん
他人の評価、自分の評価、それぞれ異なるのは仕方ない。それぞれの時間軸と価値の測定基準で意思決定の答え合わせしたらいいだけですね。

抽選前は盛り上がって良いですな

>>29071 評判気になるさん
頭の弱いお子ちゃまが沸くだけでしょ笑 面白く読み流しなされ。

>>29069 匿名さん
大使館があることはある。白金だとベラルーシ、ウズベキスタン、高輪だとスリランカ、ウズベキスタンなど。あとは南麻布のイラン、フランス、フィンランド、韓国、三田のクウェート、オーストラリア、イタリア、ハンガリーなども徒歩圏内かな。

>>29074 名無しさん
有難うございます！そうしてますw

>>29072 マンション検討中さん
ですね！ありがとうございます

>>29075 匿名さん

これ、最寄駅でいうと全部白金高輪じゃなくない？港区ではあるけど。イランは確かに白金高輪が近いか。
ちょっと無理を感じる。

大使館員なんてみんな車移動だろ。
最寄駅なんて関係ないよ。
賃料、安く出すなよ。

>>29079 匿名さん
1000戸超ありますし、地権者さんも多いので、売却も賃貸も採算の考え方は人それぞれかと。

最終的には需給の一致するところに収斂しますよ。

この辺りは賃料がまだまだ安いのが問題だからね。
ここがいくらの賃料で落ち着くか次第で今後の価格へも影響あるでしょう。

住不がラトゥールだとしたら賃料相場も引き上げてくれるんじゃないかな。

>>29082 匿名さん

ラトゥールが本当なら白金高輪は凄いことになるということだね。将来性抜群で楽しみだ。

三田にもラトゥールありますよ。こないだ見たら、105㎡くらいの部屋が80万円/月位でした・・・・

>>29083 匿名さん
ラトゥールだけ高くなるだけでは？

物が良ければ、ラトゥールがあろうがなかろうが賃料とれますよ。

今、投資用物件は銀行が貸してくれませんね。皆さんはどのようにして借入しているのですか。

>>29086 匿名さん
自己資金率と返比良くてもダメでした？

>>29084 坪単価比較中さん
なんでラトゥールで浮ついているの？ただの高級賃貸じゃん。一部を除いて超富裕層用というわけでもないのに・・・

それがブランドってもんさ。

>>29089 匿名さん
そこまでのブランドじゃないという話

>>29090 匿名さん

その釣りは無理がある笑

ラトゥールなんて変な成金だらけだろ。バレンシアガみたいなもんやわ。

ここなんで、yahoo不動産でPayPayボーナスの成約キャンペーンしてるんだろね。

>>29084 坪単価比較中さん
ラトゥール三田のすぐ近所のベルジュ三田もなかなかの高額賃貸。いま募集出てるのは116平米の1LDKが95万円月の部屋。

>>29094 匿名さん
ベルジュね。鈴木さんがオーナー

投資用物件の融資は金融庁のお達しをキッチリと守っている地銀と緩い地銀がありますので、交渉してみてください。

スミフは、資産価格の上昇が強く期待できるところは分譲じゃなくてラトゥールにするからね。白金高輪がプロ中のプロからお墨付きをもらって、ブランド立地の仲間入りを果たせるか注目だね。

>>29095 匿名さん
鈴（Bell）木（樹=ジュ）がビルの名前の由来らしいですね。笑
確か、ベルジュの賃貸の方が、ラトゥールよりも更に高いと言うか高額と聞きました。白高にもそう言うのが出現すると何となく地域としての底上げが期待できそうですね！

白高！

中国の不動産業界がヤバそうですよ。

中国共産党の機関紙『経済日報』は14日、不動産分野への融資を巡るリスクへの懸念が再び高まっていると伝えた。

不動産デベロッパー大手、中国恒大集団（03333）傘下の恒大地産集団は16日、存続するすべての債券の取引を1日停止すると発表した。

>>29093 マンション検討中さん

人気がないから

低地の大使館ってありましたっけ？

>>29100 匿名さん
中国の不動産セクターが大きく調整に入った時に、バタフライエフェクトで困る日本の産業とかってありますか？

ただ単に中国からの強気の買い付けがなくなるだけかな？

>>29103 マンション検討中さん

逆に中国からの強気の買い付けがどんどん入ってくる可能性あるってことを言いたかったのでは？だって中国のこの話はバブっていた中で規制強化したことで調整しているってだけで、投資資金が行き場を失っているとも受け取れるので。しかも中国は適度に調整させることが可能なので不動産市場が急落することもないし。

>>29104 匿名さん
最近不動産価格が調整するような記事やツイート増えましたよね。勿論可能性はありますが、この相場に乗れてなくて下がって欲しいと思ってる人も増えてるのも事実。そういう人がいる限り下がらないんでしょうね。そして皆がブルになる方が危ないし、市場は常にペインの方向に動くので。

>>29102 匿名さん
アメリカ大使館

まあ、今の時点で日米とも株が落ちてないから直ぐにどうこうという事はないかな。でも中国不動産関連の債権がどこの仕組債に入ってるか分からないから実際にデフォルトすると変わるかも。リーマンの時も半年くらい前からみんなヤバイって言ってたし。ここ買って手付け払ってる人はリスクヘッジに株は手放すのがセオリー。

>>29104 匿名さん
CtoCも教育も産業としては中間層が太くなることを避けるために潰すけど、不動産セクターは潰さないってことでしょうか？

不動産も中間層の台頭の源になっていると思うのと、2025年までに統一戦争のきっかけが欲しいから、敢えて不動産価格の下落、債務が担保価値を上回らせて、信用収縮とを起こさせるってことはありませんか？

>>29107 匿名さん
手付放棄すれば良いだけ。損失は10%だけだから。本気でリスクヘッジするなら現居の売却だね。

>>29109 匿名さん
あ、自分は5％+1円です。

>>29109 匿名さん

君子危うきに近寄らず、ですね。
人生博打も必要だから手付けは覚悟します。

>>29110 匿名さん
5%いるらしいね。
自分は値切った記録が残るのが嫌で交渉しませんでした。

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

>>29112 匿名さん
〈誤解）
値切りではない

手付１０％いれなきゃいけないと考えてるほうが情弱。

>>29115 匿名さん
楽勝で情弱だから教えてほしいけど、どういう人が入れなくてもいいの？
>>29115も正確な事は分からないだろうから知ってる範囲でいいから教えてほしいよ。

>>29116 匿名さん
ここは抽選物件だから１０％入れるやつが優先されてしまう事情はあると思う。が、そもそも２年も１０％のカネ凍結させて喜ぶバカがどこにいるんだって話でしょ。たかが部屋を確保するためだけに。

抽選がフェアに行われるのが前提だけど、属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。あまり人気のない物件なら５％以下の人だっている。

>>29117 匿名さん
自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

少なくとも10%の手付け放棄は仕方ないかも、とか言ってる奴の話はそもそも信用すべきでない

>>29117 匿名さん
>属性が確かで売主が「こいつはまとも」と判断される人なら手付減額は全然できる。

それがどれくらい凄い事なのか、実は誰でも出来る様な事なのか、
減額は10％が9％8％に出来ることなのか半額でOKレベルなのか
そういうのを情強から聞きたい。

半額でOKレベルなのか
形だけ10万20万で良いのか

>>29119 匿名さん
それは10％が信用しちゃ駄目ってこと？
簡単に戻ってくるのに「放棄は仕方ない」って考えるのが駄目ってこと？

>>29118 匿名さん
>自分は抽選部屋だったけど、手付け5％でしたね。

5％で認められたのは
・属性が良い
・常連・過去実績
・交渉力
とかいろいろあると思いますが本人さんが思う、特に強いのはどんな点だったのでしょうか？

>>29123 匿名さん
一応、全部だな
それプラス情熱。
MR訪問初日に全ての資料と判子持って、買いますという姿勢

>>29122 匿名さん
その程度の情報収集力とネットワークしかないんだから、推して知るべしという意味です。

>>29121 匿名さん

10万円で認められたら英雄。是非チャレンジしてみてください。

>>29123 匿名さん

例えば三菱商事の部長さまだったらいけると思うよ。

>>29126 匿名さん
100万の物件なら、余裕でしょ

ちなみに、大手は保全措置等あるので、5％以下は基本無理。なので、ここの下限も5％+1円。
まあ、この値上げで過熱感も落ち着くだろうから、営業担当によっては、手付け金減額いけるよ

手付金減額では抽選勝ち抜けないでしょ。申し込めても、他に10%入れる人がいたら負け確実。逆に絶対に欲しいなら手付金10%入れておくべし。ポーカーみたいなもんだな。

>>29130 匿名さん
抽選前に交渉する奴はおらんよ。

>>29131 匿名さん

少なくとも今期は抽選なら10%

まあ、払ったものは仕方ない。
それより麻虎は1500かららしいから、ここが何処まで寄せられるかに期待しよう。
三田1も1000じゃ収まらないだろうしね。

抽選で当選したいなら、手付10%入れますとアピールすべし。確率上がるよ。

プレミストはなんもいわなくても手付5%以下を提示してくれたな。
保全措置がないってことはデベが潰れた場合に手付が完全に戻ってこないってことだよね？
素人的な見方だと大手なら別に何も問題ないような。

>>29134 匿名さん
一体いつの時代の話をしてるの？

>>29133 匿名さん
三田アドレスが白金より高くて売れますかね。最寄り駅の麻布十番の威力がどこまで通じるかですね。

手付5%でドヤってる人は減額交渉していざ本当にキャンセルしたら通した営業員終わるしデベ激怒だけどそういう事考えてないんだろうな。

>>29137 匿名さん
三田1なら白金より2段階くらい高くても売れるに決まってるでしょう。

>>29138 匿名さん
2年半後には担当営業なんて、既におらんよ。

19日締め切り。
今は前戸申し込みあり。
倍率はわからん。

>>29141 匿名さん

全戸

建設会社に友人がいて紹介割引適用して頂き、私は0.5%値引きで買えそうです。

三田アドレスは田町駅前の小汚いイメージが強いから、イメージの良い白金アドレスよりも売りにくいんじゃないかなという気がする。あくまでイメージですけど。

>>29141 匿名さん
抽選結果はいつ分かりますか？

>>29144 匿名さん
三田はブランドですよ。
三田牛という名前もある位ですし

物件概要に書いてあるがな。19日当日抽選。
連絡は数時間後だな。

>>29145 匿名さん

19日当日

>>29144 匿名さん
あんちゃん、そこは芝アドレスな

>>29149 匿名さん

知らないと分からんエリアなのよね。三田は。一度三井倶楽部の辺りでも眺めに行ってくれば良い。
今だに駅を中心にしか考えられない郊外もんが多いのね。
日向坂46ができるくらい有名な坂なのよ。三田。
白金も三田も番地で大きく違うから。

マンションの購入層は幅広いから、1に駅距離の客観的数字、2にアドレスイメージ、3に規模。この三つが販売価格を決める際に決定的に重要だと思います。それを踏まえると三田1が白金ザ・スカイよりも高額になる要素は見当たりません。あるとすれば三田1が売り出すときに今よりも不動産市況が全体的に上昇してある場合くらいです。

>>29151 匿名さん

困った人だ。まあ、数字が答えを出してくれる。

>>29152 匿名さん
釣られんなや。

>>29153 匿名さん

すまん。油断した。

>>29138 匿名さん
だからキャンセルしそうな奴には認めないよ。超有名企業の上級管理職最強です。

>>29140 匿名さん

別の物件で営業員と再会した事あるしデベは変わらないんだけどな。いずれにせよ10%払っている事をもってして即バカだ情弱だと罵る事ではないよ。

>>29155 周辺住民さん
俺はリーマンショックがもう一度起きて仙石山みたいな物件が出たら躊躇なくキャンセルするよ。

>>29156 匿名さん
別の物件じゃん。別に担当営業がいないというのは、辞めたという意味ではない

>>29155 周辺住民さん
連投申し訳ないけどコールオプション買っておいて権利放棄しない理由があるのなら教えてくれないか。もしかしたら俺が情弱かもしれない。

アドレス厨や高台厨が湧くと思ったが、最高の高台アドレスだったらそもそもこんな大規模案件なんて出てこないし、あっても一般人には買えない価格になってしまう。

マンションで価値が高い条件は、駅近、大規模再開発、商業施設併設が揃っていること。ここは都心で直接基礎のおまけ付き。坪800でも安いくらい。

>>29157 匿名さん
仙石山買ってた者だけが言える発言を、肩で風を切って言うことに何の意味があるのだろう

>>29161 匿名さん

>>29159 を具体例をあげて言いたかったんだけど分かりにくかったようで申し訳ないね。

>>29162 匿名さん
いやいや、仙石山の例は分かりやすいよ。買っておけば良かったと後悔している人間は多い。自分もそう。当時、仕事がクソ忙しくて、モデルルームに行く時間が取れなかった。

>>29163 匿名さん
ほんとそう。

今朝の豪雨で麻布十番に警戒注意報出てたな。1時間40ミリの雨でもスカイ周辺の白金地域は地上まで4m以上と古川の水位に余裕あるけど、麻布十番は2mか。治水工事は両方されてるけど、地上までの距離が麻布十番の方が浅いのかな。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku08.html

>>29166 匿名さん

この位でいちいち警報が出るような場所では気が休まらないですね。

>>29167 匿名さん
特に十番の方はより低地だから気にする人はいるかもな。
まぁそれでも治水工事後氾濫ないし、関係なく三田一のマンションは坪1000で出してくるんだろうけど。

平べったい巨大なウォール型で、デザインもノッペリして変哲ないから、街の雰囲気に溶け込んでない違和感ありますね。
東急のデザインも高級感はないし巨大だから、尚更街全体が団地化してしまいそう。
コストが上がっている時代に再開発が進んだ街の宿命かもしれんが。

>>29167 匿名さん

浸水しないといいです。

今の警戒注意報ってハザードマップ同様、治水対策前の基準で発令されているんじゃないかな。
相当降らないと麻布十番ら辺でも浸水しないと思うのだが。

>>29171 匿名さん

大雨のたびに心配になります。

このあたりが浸水するなら、他も含めて大災害になりそうですね
そうならないことを祈ります

雨の度に釣りが増えるねえ。
まあ、何度も雨を経験すればいろいろ分かるんじゃない？
少なくともこの程度の雨じゃ、水位もたいして上がらないことは分かった。

防災無線流れてましたね。狼少年みたいな状況。

>>29168 匿名さん

それ三田小山の話じゃない？三田1再開発は元々高台だから水は関係ない。
三田小山は平均1000は流石にないでしょ。
ここと同じで水害危惧されるから。

>>29174 匿名さん

降るのはこれからですが？

雨が降るたびに同じことを書き込んでよく飽きんな。
雨雲が去るといつも何事もないという。

洪水っていうとすぐ荒川の話して、東部の話、内陸は大丈夫っていう人いるけど、今回の雨でも大河川はビクともせず、警報出たのは古川とか石神井川だけ。
専門家は皆知ってるけど、そりゃあそのはずで、都市内の河川には肝心の堤防が全くないからね。

今日も買えない残念層のネガで飯ウマ。来世では買えるように頑張りましょうね。

>>29180 通りがかりさん

ムカつく

雨を気にしているのがネガだけっていうのが滑稽

>>29182 匿名さん

不安で考えたくないことは、なかったことにしたいので。

>>29182 匿名さん
そうとは限らないかと。気にしながらも購入して、将来的には売却して小さい確率たがらも難を逃れようって考えてる契約者もそれなりにいるのでは？

今日の雨で氾濫するかも？と気になる人はここ買わないほうがいいと思いますよｗ
流石に神経質過ぎて生きるの大変そうだと思いました。

>>29184 マンション検討中さん

当然リスクとしては認識しているが、多額の資金を投入して、これでダメなら他のところに住んでいても安全とは限らないというレベルの対策がなされている。心配するだけ時間や体力のムダな気がするが。

まあハザードマップをしっかり見て判断すればよし。

災害の脆弱さについて色々調べていくと、港区には住めない、と考える人もいますしね、まあ判断は色々ですから。わざわざ掲示板まできてケチつけるのは悪趣味すぎる。

>>29169 匿名さん

あらあら。
こんなことを、こんな誰でも見れるところに書いてしまいましたね。
大丈夫ですか？
さすがに 心配になる。

>>29189 匿名さん

どうなることを想像されてますか？

>>29190 マンション検討中さん
激おこプンプン丸になるよ

>>28953 マンション検討中さん
ほんとに。
いま買うと、同じ値段でもっと広い部屋、もっと高層階に住んでる人だらけなのが世知辛くて泣けるリーマン家庭です…。
値上げなスミフが絡んでいるからですか？
足元みるお商売の仕方は一般人からするとやっぱり怖い業界だなと思いますね…。
転売ヤー賃貸ヤーには嘲笑されてじゃあ買うなで片付けられるんでしょうけど。
実需はそうもいかないんですよ…とほほ。

>>29190 マンション検討中さん

自分で想像しましょう。

>>29192 マンション検討中さん

実需なら前の値段も転売屋も関係なく、払う金と得られる満足感が見合ってるかどうか、生活が苦しくないかどうか、だけじゃないですか。
投資家よりもむしろ簡単な判断では。

もちろん、気持ちは分かりますが。。

>>29193 匿名さん
激おこぷんぷん丸になった人が間違って何か行動したら、逆に社会的に破滅してしまうんじゃないですか？

>>29194 匿名さん
正解をズバッと言ってもらってありがとうございます。
そうなんですけどね、以前なら買えたのが、今は買えそうで買えないんですよ…。
だから余計に悔しいのかな（苦笑

もし物凄い背伸びをして買うなら、それなりの優越感が欲しいじゃないですか。
なのに、あの家より高いのに狭い、低い、とか考えてしまいそうで。
ごめんなさいね、貧乏くさくて。
ここの皆さんとご近所になりたかったー。

>>29196 マンション検討中さん

すごくその気持ちわかります！悲しい…悔しい…

愚痴の囲炉端会議はもうよろしいでしょうか？

>>29198 匿名さん
マンション買えなかった人

スレッド枠を作って欲しいですね。

私は真剣に検討しているので

>>29199 eマンションさん
ここは、マンション検討スレであって、買えない事を愚痴る場ではないですね。本来ならばスレ趣旨逸脱で削除対象です。
買えない愚痴は、ご家族・ご友人とでお願いいたします

愚痴を言いたい気持ちはわかります。

家族の事情で今年の夏前からこちらを検討して
購入しました。
格安で買えた時期は過ぎていたのですが、今回の売り出しで同タイプの部屋は1000万円値上げです。本当はより眺望の良い部屋が欲しかったのですが、今回の抽選にかけて外れた時の事を考えて妥協しました。

お得かどうかで言えば損ですが、自分が欲しいと思ったタイミングがベストだと言い聞かせてます。

>>29201 名無しさん

私も1000値上げで買いました！

>>29200 匿名さん

投稿枠が勿体無い！ですよね。

条件の悪い部屋多いよね。
ブランド力がないから、なりふり構わずできることなんだけど。
白金って言っとけば良いんだろ？

１．５億も払って１２００以上もある既成品買うのか・・・

>>29204 匿名さん
白金って言っとけば良いんです。それをブランド力という

>>29205 匿名さん
このエリアだと、まともな注文住宅は1.5億では買えない相場です。既製品を買うのか一番コスパがいい

>>29205 匿名さん
代替されるものがあれば、安くなるでしょう。
港区だと次は2028年では？

港区は今後何十年も安くなりません。グローバルにみたときの都心高級レジデンスエリアとの比較して港区内陸はまだまだ安すぎ。虎麻のアマンレジデンスでも安すぎるくらいなので、アンダーで即完売した。

>>29209 匿名さん
虎麻アマンレジデンスと白金ザスカイを同列に語るのはやめた方がいいのでは？

白金ザスカイの競合は港区内ではあくまで2028年に竣工予定の三田小山と同じ地域の東急だと思うので。

この辺りがでたら、既製品の選択肢、少しは増えますよね。今まで1000戸規模ってあまりなかったですし。

>>29205 匿名さん

1.5億だとあんまりいいお部屋は買えないかと。

>>29169 匿名さん

平べったいからいいんですよ！
このノッペリの各窓にライト灯ったら凄い綺麗よね。東京夜景のシンボルにも。東京夜景って本当に上品なんですね。
想像するだけでウキウキ。
スミフがラツｳール建てたらもっとのっぺりw

あと団長ってバカにしてる？意味わかって使ってる？↓別に悪くないし！！


団地(ダンチ)の意味・解説
団地とは、1カ所にまとめて建設するために計画的に開発した住宅や工場のこと。
住宅団地・流通団地・工業団地などがある。
狭義的に使う「団地」とは、住宅団地のことが多い。
団地は、日本住宅公団（現都市再生機構：UR）による「公団住宅」が走りで、ダイニングキッチンを中心に、各部屋を配した2DK、3DKといった間取り構成が特徴的であった。
また、建物は、4階建て、ないし5階建てでエレベーターがないタイプが主流であったため、高齢化が進んだ現在は、その居住性の悪さから空室化等の対策が求められている。このような課題を受け、「団地再生」の動きも各所で見られ、こうした空室に若いファミリーに住んでもらい、幅広い世代が集う活気ある団地をつくろうという動きもある。

>>29209 匿名さん
>グローバルにみたときの都心高級レジデンスエリアとの比較して港区内陸はまだまだ安すぎ。

国内買うしか無いリーマンには関係ない話

>>29213 匿名さん
同意。むしろ投資専用スレ作って欲しい。
もっといえばデベは投資専用枠と設定額を用意すべきと思う。数ヶ月で一千万以上値上げはリーマン向けのこの場所でやり過ぎ感が否めない。
日本を代表する企業に哲学を無くして欲しくない。

>>29214 マンション検討中さん
デベも営利企業だし仕方ないのでは。物の値段は需給で決まるけど、上げ過ぎて買い手がつかないならともかく、ここは買える人の予算内でうまく値上げしてる。
たらればを話すのは現在日経3万円超えで総理辞任前に買っておけば良かったーというのと同じ。大切なのは今この値段で自分の財布と価値観と相談して買うか買わないかを考えるということ。
部屋の選択肢は少ないですが、このマンションが気に入ったこと、近隣の高い中古やあと5年待って東急を坪800超で買うくらいならと思って、私はここ買いました。

>>29215 匿名さん
ほんとに。タラレバをグダグダ言うことほど、みっともない事はない

さて、今回は本日登録締め切りですね。
70平米で坪680からだからまだ違和感ないですよ！
検討中の方は抽選頑張って下さい。
もうすぐ無くなります。

わかりやすいくらいデベ必死だなw

>>29217 匿名さん

15:00時抽選

>>29218 名無しさん
わかりやすいくらい無意味な投稿だなw 全部屋倍率付いちゃってる事態に必死にならないだろw

3倍倍率で当選しました。(//∇//)

>>29221 マンション掲示板さん

おめでとう??

>>29221 マンション掲示板さん
最大何倍でした？

で、ネガたち騒いでたけど、
結局昨日は氾濫したの？

>>29224 匿名さん
川のこと？近く通ったけど、水位が1、2m上がっただけで全く氾濫する気配なし。

>>29222 匿名さん
おめでとうございます！
今回希望の部屋なく見送りましたが、次期はいつでしょうか、それとも今回抽選落ちた人への救済があるのかな？

>>29223 匿名さん
3倍としか聞いてないです

>>29227 eマンションさん
ありがとうございます。
しかし、3倍って半分以上外れだからね。連絡もらった時のドキドキや冷静を装いきれない感覚、懐かしいです。
まずはおめでとうございます

>>29228 匿名さん

実は約1年前に北向き２５階を予定して進んでいたのですが
人生初の持ち家購入でして，踏ん切り付かず(しかもコロナで色々不安で)、プレミスト，高輪タワーも見つつ考えを絞っていました。人生初，かつ高額なので失敗したく無くてビビリでw

しかしつい2週間前に再度スカイに問い合わせ、1000万も値上がりしてはいましたが，資産性、間取り66平米、駅近、スカイのスケール、白金住所、スーパー近、大好きな麻布十番も徒歩、等々気に入り申し込みました。

色々悪い投稿見ましたが、うんともすんとも感じ無かったのは、自分の目的に合っていたからだと思います。
40歳独身女子。。ですが

家具選びあと一年出来るのも余裕あっていいですねー

>>29225 匿名さん
港区では最初に水没しますよ。覚悟してかわないと、資産価値下がりますので。

>>29230 周辺住民さん
調節池は、光琳寺→東麻布へのショートカットだからね。一概にそうとは言えない

>>29229 eマンションさん
姉さん、流石に身バレするよ

>>29230 周辺住民さん
ここが浸水するほどの雨量なら先に麻布側低地一帯が水没します。

>>29233 匿名さん

ですね。それに地下に電気系統を置いてあるなどの何の対策もしていないマンションも危険でしょうね。高台でも、排水能力の限界を超えたら地下は浸水しますから。過去に経験したことのない雨量とはそういうものです。

その点、ここは今できる最高の対策がなされていて好感が持てますね。

>>29232 匿名さん
しないしないw
年齢も性別も本当か不明w

タワー北側中高層は当然もう残っておらず、、残る14階から下の低層も値上げ激しいのでけっこう悩みましたが購入！！4倍でしたが無事購入できて満足。

>>29236 匿名さん

東側ですね

１２階は1500万上がってましたね

>>29233 匿名さん
立地もそうだし古川の地上までの距離も麻布側の低地の方が低い。今回の台風も注意報出たのは麻布だけ。
電設は2階以上に作るのは今後間違いなくスタンダードになるし、異常気象も増えるだろうから購入者も重視するし、中古検索サイトでも検索出来るようになるかもな

>>29236 匿名さん

おめでとうございます。まだこの価格で買えて良かったですね。更に1割程度上がるようですし、買えれば勝ち確定の中でしたので、ある意味で1期より気楽に申し込めたのでは。

ここ買えたら勝ちってこと？

>>29240 マンコミュファンさん
何の勝負をしてるのか意味不明だけど、1期で割安な部屋を買えた人は3割ほどのキャピタルゲイン。それ以外は1～2割のキャピタル。
再登録住戸や今から買う人は、まだ未確定という話なだけ

勝ちって何？
住むために買うんじゃないの？？
転売屋しかいないの？

>>29236 匿名さん
まだ北側高層は残ってますよ。
今回も40階北側販売してましたし、次回も同じ間取りの39階北側販売します。
43階にも数部屋残ってます。
ただ今回よりも更に値上げ予定です。

ホントは今回の抽選に臨むか悩んだのですが、確実に買えることを優先して妥協して購入しました。さすがにもう一部屋申し込むのも資金的に余裕がなくなるのは嫌なので。

次回は来月に残りすべてを販売ですね。

>>29242 匿名さん

勝ちとは初期での値上がりのことですね。ここは将来性抜群ですので、いきなり含み益が1割あれば買値を下回る可能性はかなり低くなるでしょう。実需とはいえ、マンション価格の上昇著しい中で、資産性を無視したマンション購入は自殺行為だと思いますよ。価格が高くてもリスクが低いところを買うのが基本。

>>29243 口コミ知りたいさん

残り何戸ぐらい?

>>29245 匿名さん
おそらく70くらい。

>>29246 口コミ知りたいさん

70も無い

>>29245 匿名さん
タワー　27
レジ　60

>>29241 匿名さん
1期から見てるけど、3期まではタワーは販売価格据え置きだよ。数十万円レベルの個別調整の範囲内だが少し下がった部屋もある。レジは小さい部屋中心にタワーより少し上げて売り出してた。
値上げしたのはその後の4月下旬から。4期で5%程度値上げ、5期で20%の値上げ。次回最終期で10%の値上げ。
部屋にもよるけど、3期までに買えてる人は平均4割くらい上がってるんじゃないかな

>>29248 匿名さん

レジが60もあるw

>>29242 匿名さん
1LDK以下は転売ヤーが多く2LDK以上は実需が多い(特に70平米以上)とMRで聞いてる。3LDKの広めの部屋が実需から人気だから値上げ幅が最も大きかったと。
転売ヤーもいるけど、竣工後すぐ売る人もいれば、白金高輪やその周辺地域の再開発、地下鉄延伸等を見ながら10年スパンで更なる価格上昇を狙う人もいるし様々。
今この値段で買っても残債割れはないと思う

>>29248 匿名さん
タワーは26になるよ

>>29248 匿名さん

90ぐらいで一気の売り出しまだ大祭りになりますね。
今回の落選者と新規見込み客でほぼ完売見込みです。
すごい売れ行き

>>29252 名無しさん

レジは1LDK中心でしょうか

>>29254 匿名さん
5戸

>>29249 匿名さん
すごいな。周りに値上げ出来てるマンションないし、この地域で一人勝ちやん。
7年後東急が坪800で売り出す時には白金タワーは築20年超えてるから、スカイと東急の一騎打ちだな

>>29258 匿名さん
東急の売り出しは遅くとも3年後くらいでは？
竣工後売り出し開始はないでしょう。

あとスカイも最近のデベトレンドとして竣工前完売を目指してないような気もします。売主グループの販売会社がテナントに入りますし、少なくとも東急の販売開始タイミングまでは棟内モデルルームとか作って売上伸ばそうとするのでは？

>>29259 マンション検討中さん
スミフ以外在庫が枯渇してるなか、早売はナンセンスですからね

タワーもレジもそんなに残っているか？？

>>29261 マンション検討中さん
残ってるというか、隠してた。
ここはスミフが入っているだけあって、販売が上手い。
予定では、現在120位残している予定だったはず。予想以上に売れてしまっているというのが本音だと思うよ

>>29262 匿名さん

ここスミフも入っているた、知らなかった。。

こんなもんか

>>29264 匿名さん
南中層で現在坪750だから北はプラス50くらいとして、そこから1割乗せならもう少し高いのでは？

>>29265 匿名さん
最終期に出るとしたらね

>>29264 匿名さん

坪816か。
それなら最終期の新築申し込み。

>>29265 匿名さん

売り出し中の地権者住戸

>>29268 匿名さん

平均で800ぐらい。
最終期単価はこれを超える見込み（825ぐらい

地権者住戸は仲介手数料かかるし、新築アフターも付いてこないだろうから同じ価格ならデべから買った方がいいよ

ここって同じ階層だと、方角の順列どんなかんじ？

北が圧倒的No1として、次は抜け感のある東？西？
南は抜け感ないし一番下？

>>29271 マンション検討中さん
そういう下品なランキングは、ここのスレ住人はしませんので悪しからず

大丸有に大手企業に勤めてるマジメなリーマンってだけじゃ買えない。
ま、港区自体昔からずっとそうだけど、なかなか甘くないよねえ。

品川ー白金高輪の「品川地下鉄」、来年度からルート調査開始へ
2021年9月17日 16:36

>>29274 匿名さん
アッシの幼少時代からずっとそんな話がごぜぇますだ。
道路もまだ出来てないところがごぜぇますだ。
地元民も全く信じていねえですだ。

>>29275 匿名さん
地下鉄はもう決定ですが。流石に地元民なら知らないわけないと思うが

>>29276
いつ頃開通予定ですか？

>>29277 匿名さん
2030頃？まだリニアと合わせて早まる節もあるが。

>>29278 匿名さん
ブランズ白金が販売開始時期は見えて来るかと。

>>29278 匿名さん
リニアより、4号線港南～高輪台の工事の進捗に合わせてでしょ。

>>29278
>2030頃？

そんな早い？まだ具体的に何も決まってなくない？

西棟の108区画の店舗決まったっぽい？
募集ページが消えている。

家賃は高いのに、何が出店してくるのかな。楽しみだね。

日経先物大分落ちてきましたね。
中国リスク顕在化ですね。
さて、どこまで落ちるか。
不動産への影響が気になる。
短期で終わればいいが。

>>29284 匿名さん

中期的には中国政府の介入によって問題ないとの見立てが多いが、短期的にはFedのテーパリングもあって悪さするかもしれないね。ただ、東京の不動産は、こういった短期的なノイズに振らされ難いのがいいね。高みの見物でいいでしょう。

PayPayキャンペーン10マンが点灯しましたね。アホみたいに毎期値段を釣り上げて、いよいよ見向きもされなくなった模様。つまり、以後永遠に、今の売り出し価格を上回ることはないということです。バブルの天井価格がはっきり見えましたね。

>>29286 マンション検討中さん

そう思う人がいるうちはまだまだ価格上昇するんだろうね。バブルって言ってくれる人がいると安心する。逆にみんなでここは坪1000でも買いでしょという雰囲気になる方が嫌な感じ。

みんなが坪700を容認し出したあたりから変な感じはしてます。700あれば古川内側にいけるのに

>>29288 通りがかりさん

古川内側以外に何の特徴もない微妙な物件よりは、ランドマークであるスカイの方がいいと思います。東京タワーとの距離感も絶妙で、眺望は都内最高レベルですし。

>>29290 匿名さん

私は静かさをとって南側ですが

大丈夫ですかねw

倍率ついている間は問題なし！

>>29291 名無しさん
眺望は最高レベルではない
ただ、それだけ
中高層までいけば音もそんなに変わらない

株も不動産も一旦天井っぽいね

騒音は車よりも飛行機の方が大きいので南の方がmaxの騒音はありそうだし、車の方はEVへのシフトが進んでいくだろうから、どんどん環境は良くなっていくだろうね。

>>29294 匿名さん

株はわかるが、なぜ不動産も？追加財政政策もあるし、特に東京の不動産は天井の感じはしないが。

>>29294 匿名さん
ただの押し目

南の場合、飛行機の音とともに飛行機が見えることで安心感があると。

>>29291 名無しさん

全く問題ないと思います。
贅沢な悩み。。

>>29298 匿名さん
新航路見直しで、北側も飛行機見えるようになるかもね

>>29276 匿名さん
>地下鉄はもう決定ですが

知らなかった。いつ頃開通予定ですか？

>>29301 匿名さん
ご自身で色々調べられるのもよろしいかと思います。
アンダーでは、決定です。というか、大分前から決定です。

>>29300 匿名さん

新航路って結構離れるようですね。

>>29303 匿名さん
見直しの実際の航路ってわかりますか？

>>29303 匿名さん

どちらの情報でしょうか？

第4期4次販売開始。

再登録販売1戸、78.62,17680。
これは新規のキャンセル住戸でしょうか。
この間の26戸に同じ平米数のが，17280でした。
階層異なるので値上げしたのかどうか判断つかず

>>29307 匿名さん

9/23抽選で、救済のように見える

9/23抽選だし救済ですね。
第5期はいつからかな？

>>29306 評判気になるさん
まずご自分がしてみれば。
中には同調してくれる人もいるかもよ。私はやりませんが

中国人投資家はここ買ってないんでしょうか？中国バブルはじけたら売りに出ますかね？

確かに、投資か居住かで目線が違ってきますね。
でも、文頭につけるのもどうかな？
色んな立場の方がいらっしゃるでしょうから、読む人それぞれの判断にはなりますよね。

>>29310 マンション検討中さん

10月あたりで最終期？
合わせて80ぐらい一気に売り込み様子。

>>29314 匿名さん

スカイの値上げのおかげで、まわりの物件の販売はいい調子

paypay つきましたな。

4期4次の7戸は再販の落選者救済。再販1戸は再販同住戸、当選者キャンセルで倍率4とかついてたから更なる値上げ。落選者としては次で押さえたい。。

>>29317 通りがかりさん
400万で、約2.3%の値上げ！

ん？なんか揉めてたの？
しかしどんどん上がりますね。
これで売切れるのだろうか。

>>29317 通りがかりさん

再販1戸は再販同住戸、当選者キャンセルで倍率4
↑
これって、次点繰り上げとかにならないの？どいうこと

>>29302 匿名さん
>アンダーでは、決定です。というか、大分前から決定です。

特に具体的に決まってるものは何もありません。

>>29320 匿名さん
多分ここはならないかも。
大多数を最終期に誘導、どうしてもなら今期の7戸のみ？

>>29320 匿名さん
たしかに。違うとするとその倍率怪しくない？

最後の80がどれくらいの期間で売れるかを見れば人気が本物かどうかわかるのでは？
この価格で蒸発したらちょっと怖い。
まだ後1年半あるからじっくりでしょうか。

>>29320 匿名さん
不可解です…
その事実だけ捉えると、値上げのために架空の倍率にして希望者をあえて落とした？

こちらはどのような抽選方法かご存知の方いますか？

>>29325 マンション掲示板さん
>>29317の投稿が事実とは限らない

>>29325 マンション掲示板さん
それをやったら販売会社として大問題でしょう。
大手会社はリスクを背負ってそこまでやらないと思います。
普通に値上げすれば済むことです。

ここが坪800なんてないだろ、と思ってた自分のセンスの無さに呆れるわ。
土地勘あると逆に過去に引き摺られる典型だな。
良い勉強になった。
これから麻虎、小山、三田1と続くけどどうなることやら。世の中お金持ちが沢山いるのね。

港区浸水ハザードマップが配布されました。
古川の氾濫防止工事をしても
浸水は免れないようですね。

>>29329 評判気になるさん
ネタなんだろうけど、それ都の平成29年の城南河川情報を元につくっているからな。古川の調節池工事完了したのが平成29年。毎回送られてくるものが最新の情報反映してるとは限らない

>>29330 匿名さん
調節池ができても氾濫するまでの量が変わっただけで浸水リスクのハザードエリアにはそれほど変わりないだろう。

>>29328 匿名さん
まあ、三田1の日向坂上はともかく、三田小山町や虎麻の我善坊谷はもともと低所得者が多く住む町でしたが、再開発は街の評価を革命的に変える可能性があるということでしょう。

>>29327 マンコミュファンさん
そう信じたいですが
>>29323 匿名さん
のいう通り、何故繰り上げされない？の答えにはならないですよね。
デベさん、値上げを納得させるために倍率を高く見せてます？だとしたら別にそんな小細工いらないんで、値段は納得してるんで普通に値上げされたように普通に買わせてくださいよ。

不安を煽る売り方はやめて欲しい。
もう残り少なく色々と選べない中で、せめて気持ちよく買いたい。

>>29333 マンション掲示板さん
抽選時に次点、次々点を決める形になっていたのであれば、当選者がキャンセルして契約が一度もされていない住戸を再度出すのは、少なくとも道義的にはおかしなことなので、消費者庁に実例で報告、相談された方がいいのでは？

次点、次々点を決めていない場合は、申し込み用紙に何かしらの記載ってないのですかね？(例えば、連絡がつかない場合は、他の方へ権利が移りますなど。そうであれば、少なくともそういった措置をする前提での申し込みに参加されていたのだから、言い分に理はあるような気がします。)

専門家でもなんでもないのですが、側で見ていて流石に気になりました。

>>29331 坪単価比較中さん
ガタガタ言わずに、東京都の情報かアップデートされるまで待ちなよ。それでも心配でしょうがないなら、区役所に問い合わせしてみな。丁寧に解説してくれるから。

>>29317 通りがかりさん
その部屋別だね。上の階じゃない。

>>29333 マンション掲示板さん
申込が実は1組で、その方がキャンセルしたから、次回に回すのでは？本当に抽選倍率4倍で、買いたいのに外れたという方がいるのなら、その抽選で外れた住戸が次回さらっと売りに出されてたらクレームになるでしょう。

PC浜離宮や小石川にも未だにハザード厨がいるけど、マンション価格は爆騰中。そしてここの場合は対策済み。

>>29339 匿名さん

ハザードマップ見直せよ

>>29337 通りがかりさん

今回は何階でしょうか。

中国の不動産ニュースが気になります涙　
このマンションを売る時には影響はあるものなんでしょうか。
ど素人なんで、どなたかご教授ください、、

>>29342 名無し

全く影響なし。
アメリカの選挙もフランスの暴動も中国の不動産も全く影響なし。

ってそもそもお前さん、いつ売るつもりなんやｗホントに持ってるんかいｗ

>>29342 名無しさん

手付き放棄するつもりで昨年購入した。
もう何も怖くない
^_^

>>29336 匿名さん
心配してるのはおたくだろ？？　

信用不安が連鎖すれば当然影響あるだろうけど、税金考えたら早くて売却5年後でしょ？
リーマンから5年後何が起きた？
即売りすると40%税金と購入売却手数料考えたら益ないでしょ。
、、、出るのか？
それより金利の方が気にはなる。

あ、3000万控除使える人は別ね。

>>29347 匿名さん

使えない人いるの？

>>29346 匿名さん

5年後より、来年はどうなるかも読めない。
流れで上がり続ける可能性も在れば、頭打ちで下がる展開になる可能性もある。いちいち気にするなら買わないほうがいいかも。

>>29345 坪単価比較中さん
私は色々調べてますので、全く心配してません。

>>29348 匿名さん

いっぱいいるのでは？買い替えで前の物件で控除使ってたり、年収制限とか。
そもそも投資で法人契約してる人いるだろうし。
使える人はラッキーかもね。
個人初購入でここって勇気あるね。

中国と日本の品質は全然違うし、逆にジャパンクオリティが評価されるから日本国内のマンション需要が外国人によって高まる傾向になると予想します。

>>29352 無名さん

are you ok？
我々外国人投資家は、資産性（値上げの可能性)を1番重視してます。
自分が住まないし、クエリティって、関係性ほぼないよ

>>29331 坪単価比較中さん
ハザードエリアは少し上流に移動すると思いますけど

>>29353 通りがかりさん

外国人投資家に認めてくれてありがとう。

>>29355 匿名さん

外人投資家からのコメントは要らないかなw

>>29356 無名さん

なんで？他の外国人検討者に安心感を与えるため必要かと。日本人だけのマンションではないというところのアピール。

ここはほぼ国内の実需向けですよ。外国人が多いほどグローバルな経済危機で値下がりが大きくなります。リーマンショックの時に坪360で販売せざるを得なかったアークヒルズ仙石山レジデンスのように。三田のスミフの保留床は外国人エグゼクティブ向けを想定しているようだけど。

>>29358 匿名さん
お勉強になります！

>>29358 匿名さん
実需向けですか。であれば中国企業倒産危機の悪影響はあまり受けないですね。
投資目的の方がけっこう多いマンションかと思ってました。

>>29360 マンション検討中さん

港区で実需向けマンションなど無いと心得よ

>>29360 マンション検討中さん

中国投資家は、アドレスと見た目の豪華さで買うから、こことか格好の投資対象。現金一括。

>投資目的の方がけっこう多いマンションかと思ってました。

普通に多いよ。

転勤、実家戻り、離婚、賃貸出し等も含めて死ぬまでここに住むつもりなんて人で
更にそれが実現するのは相当少ない。

>>29362 匿名さん
>中国投資家は、アドレスと見た目の豪華さで買うから、こことか格好の投資対象。現金一括。

それは中国の投資家じゃなくて中国の金持ち。投資家じゃあない。

>>29364 匿名さん

中国人が多い、好みの場合値上がり安い。

>>29365 匿名さん

その中国人が借金穴埋めにこれまでの投資を精算しだしたら湾岸もここも2.3割は覚悟だよ。
短期は気にしない。

へぇ。
予想通りここは中国人多そうですね。
実需なんでキャンセル住戸に期待爆上げ。
ついでに値段も戻してくださいよう。
我々プアな日本民なのでこれ以上は勘弁してくださいよう。

>>29367 マンション検討中さん

これぐらいの上げ幅は中国人のおかげ。
ありがとと言いたいぐらい

>>7237 匿名さん
キャンセルでますかね？中国人の。

>>29368 匿名さん

>>29365 匿名さん

>>29369 マンション検討中さん

最終期もたくさん申し込み入る予定。

>>29367 マンション検討中さん
>実需なんでキャンセル住戸に期待爆上げ。

買えたらどこから移住してくるの？
将来は田舎に戻る可能性有り？
ずっと東京で頑張る？

>>29372 匿名さん
今は駐在でウィーン郊外からの移住になります。
将来はイリノイの祖父母宅に戻る可能性あります。
ずっと東京で頑張りたいですが、祖父も農園の後継が欲しいみたいで。

今日15:30 4期4次抽選。
そしていよいよ来月で最終期。

購入希望者としては、キャンセルたくさんでるのを楽しみにしてます。

最終期値上げありますかね

>>29362 匿名さん

なるほど！なるほど

お勉強になります！

>>29364 匿名さん

そうなんだ

お勉強になります！

>>29376 匿名さん

もう値上げしない。と火曜にサロンで聞いてきました

こんな掲示板に自分の属性書く無能っているんだな。まぁ嘘だろうけど。

>>29379 検討さん
本当ですか？私は値上げって聞きましたが、どっちが本当なんでしょうか？

中国人は眺望がないマンションなんて買わないよ。
買うのは出遅れた日本人たちのみだ。

眺望の良い部屋キャンセル待ち。

>>29379 検討さん

我もさらに値上げすると聞きました

>>29383 検討板ユーザーさん

この辺に自然とかありましたっけ？

>>29385 匿名さん

奥多摩にあるよ。

>>29386 通りがかりさん

そんなとこ行かなくても、緑も湾岸も港区に沢山あるでしょ
ここにないだけ
あるのは、タワマンだらけの眺望

>>29387 匿名さん
北向は最高の都心眺望！！まぁ他は間近のタワマン眺望かもね。

>>29387 匿名さん

だからこそ、ここと、長閑な場所にある別邸とのデュアルライフを楽しもうと考えている人も少なからずいそうです。

>>29389 匿名さん
まあ、確かに自然を感じたくなったら、軽井沢の別荘に行ってリフレッシュしてくるな

自転車で自然教育園まで行けばあるよー

ここは港区、駅近、大規模、スーパー直が売りですから

ぜーんぶを港区では求めれない。