SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>23935 購入経験者さん

南側もお願いします?

>>23937 投稿者さん
Google earthでぐりぐりするといろいろ見れますyo
モデルルームの眺望写真でもいいですが、こっちでもいろいろ動かしてみると新たな発見とかあって楽しいですね。

ちなみに南向きは15階弱、20階ちょい、30階超がだいたいこんな感じですかね。角度や見方で違ってくるとは思いますが。

>>23939 購入経験者さん
眺望はやっぱり北一択やな

>>23935 購入経験者さん

決めた高さで真横をみる設定はどうするとみれるんですか？少し見下ろすような視界になってしまって、、

>>23935 購入経験者さん
ご質問ですが1５階の眺望ですがモデルルームの眺望のシュミレーションとかなり違うものなんですね。
10階とかの眺望に似ていますよね。20階近くが15階の眺望に似ているような感じですが実際はどちらが近いのでしょうか？

>>23942 買い替え検討中さん
こちらはちょっと厳しめにして出してるので、実物はもうちょっと高くなるかと思います。あくまで参考ベースなので、まずはモデルルームのものを準拠にするべきかと存じます。
ご自身のお部屋の階の高さが分かれば、それをもとにgoogle earthで作成してみるとより正確なものが出てくるかなと思います。私は今住んでる家でも試してみましたが、高さを揃えると結構実物に近い感じでした。

>>23941 口コミ知りたいさん
右下のコンパスマークの中心を押しながら上にずらすと視点を水平方向に動かせますよ。釣られて高さも変わってきたりしちゃうので、そこらへんは下の高さの数値を適宜調整してみてください♪

>>23944 購入経験者さん
ちなみにブラウザ版の話です。あまりこの話で占めてしまうのも恐縮なので、ここで一旦失礼しますね。

>>23939 購入経験者さん

南向きの圧迫感エグいな。陽当たりは良さそうで、どうせ一日中カーテン閉めるんだろうから眺望は関係ないか。であれば南は高層よりも安い低層が狙い目？

大体の部屋が１日中カーテンだろうね　タワマンなんてそんなものよ

>>23943 購入経験者さん
ありがとうございました。少し安心しました。

今モデルルーム行って来ましたが、このゴールデンウィーク期間だけでも相当な数の要望が入りそうとの事でしたね。

>>23949 eマンションさん
この4期で実質完売でしょう。

アレコレ悩んで買えなくなるより、買える部屋で早めに確定するのが正解かな。

>>23946 匿名さん
再開発でタワマン牢獄の完成になるにゃん

北向き中層以上はカーテンせずに生活できそうですね

パークコート北参道は800オーバーとの事だけど、これから出る白金東急もそのぐらいになる？

>>23953 匿名さん
東急だし820から830ってとこでしょうね

>>23954 匿名さん
やっぱりここは安すぎたね。650ぐらい？

>>23953 匿名さん
>>23954 匿名さん
今日日、湾岸や郊外でも@400ー500って相場感だから別に驚きもないな。

まぁ言えるのは此処が安過ぎたって事だけ。

まぁた近隣含めて周辺相場のギアが一段上がっちゃうねぇ

>>23956 匿名さん

勝どきは500超えですね

ここの坪単価500万代の部屋買えた方は勝利？

>>23959 匿名さん

おめでとうって

タワマンカーテン必要なのは1日の6分の1だよ
北は24ok 抜ける部屋の 夜景は最高です！

マンションにこのバカ高い価格出すなら、床面積1.5倍の注文戸建てを建てられるのだから、富裕層もマンションから戸建てに大量に流れるわけだ。で、目黒青葉台の戸建て住宅地域の公示地価が上昇率で上位に来たということか。マンションしか見てないと戸建との比較はしないけど、不動産を投資と考えてる富裕層はしっかり比べて戸建てを選択するわなぁ。

>>23959 匿名さん
1次2期で500万円台でゲット。いまとなってはラッキーだつたかな。

>>23962 匿名さん
マンションが高いと思うかは個人の主観。

まぁ大多数の人が高いと思えば、誰も買わないし売れないよ。

>>23954 匿名さん
ふむふむ。

もはや誤差。

>>23957 匿名さん
虎麻と品川の再開発が完了する頃にはどうなってるかね。三田小山西と三田一丁目計画が幾らで出て来るかも気になる所。

>>23966 匿名さん

東急750以下にはならない気がしますね。
今の出方ですと

>>23966 匿名さん
三田物件はバカ高くしないで欲しいすね。

ここ住んだ後、向こうが安くて気に入れば買い替えor買い増ししたい。

>>23968 匿名さん
〉三田物件はバカ高くしないで欲しいすね。

残念ながら望みは限りなく薄いと思う。。

>>23969 匿名さん

1200ぐらい？

安い眺望最悪の部屋って高く売れるの？安かろう悪かろうでは？高値で買うバカがいるってこと？

パンダ部屋には全く興味ないよね。誰が買うんだろ。

>>23969 匿名さん
ネタでしょ。港区の不動産事情知ってる人なら三田一丁目が白金一丁目よりも安くなるなんて考えるはずない。

>>23961 マンション掲示板さん
15階は抜ける部屋になりますか？

>>23974 買い替え検討中さん

完全に抜けると営業は言っていますね。確かに向かいのマンションが13階なので、それ以上であれば抜けるでしょうね

>>23972 匿名さん
興味ある人

>>23975 匿名さん
ありがとうございました。楽しみです。

>>23972 匿名さん
君が興味なかろうが、この物件最高倍率43倍はパンダ部屋です。

>>23959 匿名さん
まだまだ完売した訳ではないから勝利宣言は時期尚早。

そー言えば誰も勝利宣言しないねここ。

タイミングを見てるのかな？

>>23980 匿名さん
そんな事どうだって良いじゃありませんか。

>>23980 匿名さん
勝利って何の勝ち負け？
キャピタルゲインの話なら、まだ2年後だから。
その間、自然災害などの可能性もあるからね。
利益は確定してこそ意味がある

この辺もどんどん高くなって来てますねー。

白金高輪って立地良いのにまともなマンションが少なかったら、長年の需要を取り込めるんだろうね。

>>23984 匿名さん
周辺中古と比較しても相対的に安いですしね、ここ。

>>23972 匿名さん

パークコートブランドとここ比較してどちらが上ですかね？

上とか下とかはよく分かりませんが、ここは良いマンションだとおもいましたまる

ここのブランドってあるのかな？

本日の様子だそうです。いつもありがとうございます。

今日泉岳寺のモデルルーム前を通りましたが、ガラガラでした…。やはり緊急事態宣言の影響なんでしょうかね。。。

白金高輪2物件（GMパークフロント・パークハウス高輪松ヶ丘）がランキング上位だが、もしやスカイよりも儲かる確率が高いんじゃないこれ。

[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

https://www.fnn.jp/articles/-/177198

>>23992 匿名さん
この近辺の注目の高さと資産性の堅さの証明でしょう。

エリア全体の人気や注目が高まるのは良いことです。

>>23991 匿名さん
あのモデルルーム入ったことないんでしょうか？
商談スペースまで透視できるのかな？

>>23994 マンション検討中さん

そんな嫌みな言い方しないで普通に
中は人で一杯ですよ、とか教えてあげればいいんだよ。

このマンションは高層階エレベーターの中低層階エレベーターで差別とかあるんでしょうか…今更ながら不安になってきました

>>23996 マンション掲示板さん
〉差別とかあるんでしょうか
例えばどんな？

>>23996 マンション掲示板さん
頭が悪いよね。語彙力が乏しいのかな。その人数対比の構成で差別ってなに。どういう差別をされて、その差別をされて何か困るの。でも、その馬鹿発言は差別の対象になるかもね。

かまうだけ無駄よ

>>23998 マンション検討中さん
まぁ言いたい事分からんでもないんだけど、若葉ってのがねぇ。

タワマンで低層と高層でEV分かれてないマンションってあったっけ？

>>23998 マンション検討中さん
大変失礼しました！なにも困らないですよね、参考になりました！！

>>23992 匿名さん
ふむふむ。

盛り上がってきとるな。

>>24003 匿名さん

お主は見るの専門かえ？
バクバク買って絶賛支払い中かえ？

>>23992 匿名
自宅は資産ではなく　負債です。by金持ち父さん

タワー棟の東向と西向の2LDKの中層階の部屋で、まだいくつか残っているということをMRで聞いてきたのですが、この辺りの部屋がまだ残っている理由(デメリットや懸念)を、どなたか教えていただけると嬉しいです。間取りはそんなに悪くないように思ってまして。

>>24005 匿名さん
[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

本気で信じてます？
投資需要のみしかない株の将来予測より、投資需要に加えて実需、節税需要が加わる不動産の将来予測は、数段も難しいものですが。

>>24007 匿名さん
そもそもまだ積水の方は価格も公開されてませんしね。

まぁ小ネタの一つとして捉えておけば良いんじゃないですか。

>>24006 匿名さん
中層階って何階くらいを指してますかね？

>>24009 口コミ知りたいさん

抽象的ですいません！20階から26階を意味して中層階と表現していました。

エグゼクティブは勝ち組、プレミアムは＊＊＊って本当ですか？

>>24010 匿名さん
今の価格がどうなっているかわかりませんが、1億前半で売れ筋のラインだと思いますよ
階数による価格差が小さい物件ですので、上階から付いたのではないでしょうか

>>24011 マンコミュファンさん
米米米じゃわからない

>>24010 匿名さん
であれば東西共に眺望リスクはあると思いますね。東はスミフ、西は東建。しかし、そもそも西棟に塞がれる20階の価格もそこまで低かった訳ではない記憶なのと、眺望塞がれるといってもある程度の距離は確保出来るわけなので、わかった上で買うのは別にそこまでリスク高くないように思います。東西の2LDK、間取りはかなり良い方ですよね。

皆さんしっかりして検討されてるんですね。

我が家は連休明けに訪問予定です。

>>24011 マンコミュファンさん
禁止用語だった笑笑
プレミアムとエグゼクティブがおんなじ階数と眺望で坪単価100万円違うなんて、プレミアム買ったら損失が確定で可哀想やなと。何を思ってプレミアム買うのかな。

>>24016 マンコミュファンさん
@100万の差じゃ済まないでしょ。
どちらにしても、広さを取るならプレミアム買うしかないからね。ここは

>>24012 匿名さん

>>24014 口コミ知りたいさん

お二人ともありがとうございます。

20-26階あたりが残っているのは、価格と眺望の関係で上層階が優位と判断された方が多かったのではないかとのことですね。

東西は眺望の点を気にするか(西向は東急ですかね)というところですね。間取りがコンパクトながら使いやすそうだなと思い、残ってるなら。。。と考えていた次第です。

>>24017 匿名さん
広さにプレミアムが乗るのはこの界隈では良くある話ですし、私はそんなに違和感を覚えなかった派です。ファミリー層からの引き合いが強い立地でもありますし。

ここは条件極悪のパンダや、高層・北向き・3LDKから売れてる物件なので、東西の中層の2LDKは何となく残ってしまったのではという印象。戸数が多いですからね。

>>24016 マンコミュファンさん
広さもそうだけど駐車場の優先権もあったりするからね。

価格云々、損得だけでは語れない部分もある。

4期の1次は21戸の売出しなんですね。

思ったより少ない印象。3期が売れ過ぎた？

>>24022 買い替え検討中さん
販売迄まだ1ヶ月も先ですからね。

3期も当初告知は16戸→直前に114戸の売出しとなりました。

まぁそこ迄は急増する事はないにしても、現時点で21戸+αの要望が入ってるとの事なので増えると思いますよ。または抽選にして2次以降に落選者救済で売り出すかもですが。

北参道も考えてて価格出るの待ってましたが、やはりこちらが良いなと思い戻って来ました。

>>24020 匿名さん
極悪というほど悪かないだろ。流石に

1日中カーテンの部屋が半数くらいはあるだろうから極悪は言い過ぎやな
1日中カーテンの部屋で坪単価低いパンダが買われるのは必然

パンダ部屋買うのは基本実需でなく投資家が多いのでは？

>>24028 匿名さん
なことはない。
もちろん、キャピタルゲインの割合が高いから投資家が群がりやすいけど、実需だってそれなりにいる。
パンダ40倍中5人実需
高層3倍中3人実需
パンダの方が実需希望人数多いね

もうこれだけ売れて販売進んでしまった以上、今更ウダウダ言ってても仕方ない。

買えるなら急げ。

>>24029 匿名さん

パンダがさ、見晴らしのよい3LDK100平米で客寄せの為に安くなってます、ってんならいいけど条件悪くて安いだけだけどおメーラこれでも欲しいんだろ？ってのがあるからな。

>>24023 匿名さん
本日時点で4期の21戸とは別に20戸程の要望が入ってるとの事でした。これからまだ増えそうです。残り97戸からのカウントダウン。

>>24031 匿名さん
とはいえ、欲しい人が居るから高倍率で売れちゃう。

そんなもんなんだよね。

そんな部屋要らね。って人はそれなりの価格出して条件の良い部屋を買うの。つまりは人それぞれ。

この様子じゃ、まーた4期もパンダ部屋お祭りになりそうね。

だから素人は残り戸数数える遊びで我慢しとけとあれほど・・・

今日モデルルームの見学ついでに現地通って来たけど、30階ぐらいまで建ちましたかね？物凄い迫力でぶったまげました。

>>24040 匿名さん
近く行くと凄いんですよねぇ。

十番の駅近辺からも視認出来る様になりました。

>>24040 匿名さん

購入者です。
なんだか自分が凄いと言われてるみたいでくすぐったいです。

>>24032 eマンションさん
もういっそ全部出してしまえば良いのに。

何を勿体ぶってるのでしょうか？

>>24043 口コミ知りたいさん
最後の最後でまた値上げするとか？

デベ側もどうやって売るのが一番効率よく売れるのか、利益がとれるのかわかってる訳じゃないから手探りだしね。

ここもすっかり閑古鳥が鳴く不人気物件になってしまったね…。

>>21154 匿名さん
パーコー北参道は850との事。

東急白金は800近く付けてくるだろうね。

まぁ驚きはしないけど。

まだ500部屋くらい残ってるのかな。不人気物件になってしまったね…。

もしそうなら部屋選びたい放題で最高なんだけどねぇ。

もっとも、お金がないからかえないけどね。

>>24050 匿名さん
諦めずに頑張ろ。

>>24047 匿名さん

第一期の売り出しは750のStartで、800に上げて行くイメージです。
まあ、いずれにしてもここ安すぎたなぁ。。

行灯部屋とリビングインならこれぐらいがちょうどよい値段。

4期一次でタワーは消えそうだな、今日モデルルーム行ったが

>>24054 マンション検討中さん

今タワー残り30？

>>24054 マンション検討中さん
我が家も本日見学し要望伝えて来ました。

>>24055 投稿者さん
もう30無いぐらいでした。今回ラストチャンスでしょうね。

そりゃあ買えるなら買いたいさ。。

車持ちは駐車場取れると良いね

>>24059 マンションさん
大丈夫でしょう。

>>24057 匿名さん

タワー20戸強、レジデンス70戸強ですね。

>>24061 投稿者さん
レジデンスの動きが重いようだけど何故だろう？

>>24061 投稿者さん
いつの間にかメチャクチャ販売進んでて笑う。

>>24063 匿名さん
3月、4月の3期で160戸、先着順入れるとこの2ヶ月ほどで200戸以上売れましたからね。この価格帯ながら100戸、200戸規模のマンションが即完したほどの驚速レベル。

値上げしたここからが本番でしょう

>>24065 匿名さん
あまり関係ないみたいよ。

寧ろ急に数が減ってきたからか、問い合わせも多いんだって。あとは現地で実際に建ち上がってきた実物を見て動く人が多いってさ。

>>24064 匿名さん
ま、安いからねー。

こんな分かりやすい鉄板物件もそうそうないし。

北参道が850なら白金が1000でもおかしくないよな。

>>24068 匿名さん
それはない

若葉の自演か？

おつかれ

>>24064 匿名さん
2ヶ月で高輪タワーや、プレミストが完売しちゃったレベル？そりゃあ凄い。買える層がそれだけ居るのもまた凄い。

>>24071 マンション比較中さん
今や都心部は何処もそんな感じじゃないかな。

その中でも分かりやすい要素を備えてる物件は頭ひとつ抜けて動きも速い。

>>24068 匿名さん
北参道高いとは予想してたけど、せいぜい自分は800ぐらいだと思ってたなぁ。これは頭の中の相場感を少しアップデートしてかにゃいかんかもね。

ここの値上げの様に、800万も850万も、この辺の価格帯の物件を買う層からすれば誤差よ。

>>24071 マンション比較中さん
>>24072 匿名さん

凄い世界だよね。
俺達三人もそっちに行けたら良かったんだけどな。
人生どこで間違えた？

>>24068 匿名さん

北参道の価格が発表されてから、ここの見学予約が殺到したようです

立ち上がってきて実物の圧倒的存在感をみたら、これは間違いないと確信できる。

>>24076 投稿者さん

簡単に適当な嘘つくタイプですね。

正しくは北参道の価格発表前からずっと盛況

ここは港区内陸でも何かの間違いじゃないかってくらい、なぜこんなに安いんですか。高速沿い川沿いだからにしても、まるで定期借地みたいな不自然な安さ。

>>24080 匿名さん
ただただJVに感謝しましょう。

ここ今から一期とかならめっちゃ高く売り出しそうだよね

おそらく竣工後に出るであろう転売屋の値付けが気になる。

>>24083 匿名さん

パンダ以外は坪800からのスタートでは

だいたい＋坪100くらい？

10パーくらいは乗っけないと利益薄いから
今の相場付きであれば700後半から800は妥当な水準かと。
相場全体はあと最低数年は上がりそうですけどね。

>>24085 匿名さん
そうやって売り出し金額調整したりって、もう出来レースやん。。

調整も何も市場に任せるだけじゃん　近隣相場もあるわけだし

いざ買ったら直ぐ住みたくなってしまうから、引渡し直前に買うオレ勝ち組。オーイェー、サンキュー

契約する時はちょっと高いけど竣工時には割安になり含み益ありの状態で入居できるパターンがいつまで続くかだよなー
しばらく続きそうな気がするんだけど皆さんどう見てますかぁ

>>24084 匿名さん
パンダだけ除外する意味がわからん。
どちらにしても、中古市場は物件全体の平均値に収斂していくから、パンダほど値上がり率高くなる。じゃなければ、あれだけ短期売買の投資家が群がるわけない。
パンダ以外の部屋に関しては、一部の部屋を除いてそこまでキャピタル期待しちゃダメだね。分譲価格にすでに盛られているから。マンションは立地と購入価格が全てとよく言われるでしょ。

>>24085 匿名さん
いい線かもね。@550前後の部屋が2割のキャピタルゲイン。@700の部屋が1割のキャピタルゲイン

>>24091 匿名さん

どう考えても高速脇のパンダ部屋が坪800になんかなるわけないでしょ。パンダ部屋は単価が安くて面積が狭いことで誰でも手が出せる価格だったから高倍率になっただけ。

値上がり率はパンダ部屋が高そうだが、値上がり金額では眺望のある広い部屋の圧勝でしょうな。まともな部屋なら坪700-800くらいにはなるでしょ。

>>24093 匿名さん
誰もパンダが@800になるとは言ってない

>>24093 匿名さん
とりあえず、内容が矛盾だらけで・・・
あなたみたいな実需の方は、あまり含み益の事考えずに永住のつもりでいるのが良いかもね

家族で住むのにパンダなんて買ってるようじゃ辛いわな

ここは居住目当てよりもキャピタルゲイン目当ての人の割合けっこう高そう

>>24097 匿名さん
大規模ならば当たり前。
実需勢でも、投資にウェイトを置いているか、眺望・間取りなどの生活にウェイトを置いているかによって、選ぶ部屋も変わってくるでしょ。じゃなければ満遍なくここまで売れないでしょ。
永住目的なら好きにすればいいけど、タワマン10年サイクルで考えてる人ならば、キャピタルが乗りやすい部屋を選ぶ傾向にはあるよね。
特にここみたいに、高層と低層、角と中での価格差がひじょうにあると、中古市場になったときに高層角のキャピタルゲインは他の部屋と比べて圧縮されるでしょ。なので、これまでの販売経緯でも角高層の売れ行きが鈍かったからね

>>24089 匿名さん
その頃残ってるかな？

評論家気取りが今からキャピタル云々こんな掲示板に必死に書き込んでてウケる。10年後の坪@とか取らぬ狸過ぎて滑稽。

>>24093 匿名さん
550の2割増しがいくつになるかくらい計算してからお話して欲しいです、、、

8階辺りの地権者の中住戸、@750とかで出してなかった？

そんぐらいが目安じゃないの？

まぁ今から引渡しまで2年もある訳だから、それまで色々と楽しみに待ちましょう。

>>24100 通りがかりさん
2年後の事じゃいなの？
若葉の荒らしより、マシじゃない

白金高輪の立地条件
超一流、一流、二流、三流、どれに当たる？

>>24105 マンション検討中さん
二流。3Aを買えない残念賞。勝どきが潔い

>>24105 マンション検討中さん
3Aにはそこまで拘りないけど、現在の立ち位置は確かに2流から三流。ただ、この先再開発でどう変わるかが大事。
自分はそこの伸びしろに賭けました

北参道で850を付けて来た訳だから、これから出る東急白金が800ぐらいで出して来ても然程驚きはしないね。

結局いつになるんだろうね？今年夏から年末の間？

>>24108 匿名さん
この近辺て昨年まで650ー700前後のイメージだったんだけどね、、。

>>24109 匿名さん
アップデートしてかないとダメよ

>>24108 匿名さん
全然動いてる雰囲気ありませんよ。

まだ住んでる気配すらあります。

>>24099 匿名さん
100%残ってない。

夏には大方売り切れ、秋頃には完売してるよ。

>>24024 検討板ユーザーさん

同じく。もう少し安いかと思ってたけど淡い夢でしたね。

こちらの4期に札入れます。

>>24108 匿名さん
東急はここが売れ切れると同じぐらいのタイミングで、何かしらの動きがあるんじゃないかな。

サイズの拘りは無いとして、駐車場取るにはどのぐらいの部屋を検討すれば間違いなく取れるんでしょう？プレミアム以下でも大丈夫ですか？

>>24115 買い替え検討中さん
どうしてもと言うほどなら、引渡し迄の2年間に要らぬ心配をするよりは、プレミアム買った方がモヤモヤする事もなく、入居後の満足度も高いと思いますよ。

予算に縛りがあるなら抽選覚悟か、外部での契約も視野に入れておきましょう。

>>24115 買い替え検討中さん
ここは車所有者が少ないとの事なので、サイズ気にしなければ大丈夫かと。

>>24117 匿名さん
どこ情報？？

契約者同士で争わんでも良いでしょ。みんな含み益って事で。

「都心で買ったマンションは値上がりするはずだ」というこれまでの常識は、そろそろ考え改めなくてはいけないのかも知れない。


牧野さんからの言伝だ。
https://bunshun.jp/articles/-/45102?page=1

>>24120 匿名さん
〉麻布や青山、赤坂、白金のブランド立地は特別だ。

ふむふむ。

>>24119 匿名さん
そそ。

みんなwin-win、みんなともだち。

>>24106 匿名さん
内陸のこちら側を押し上げる意味でも、勝どきなどの湾岸部にも今以上に頑張って欲しいね。芝浦然り。

みんなwin-win、みんなともだち。

>>24120 匿名さん
都心云々ってより、湾岸エリアを心配してるって記事っしょ。

>>24108 匿名さん
東急はずいぶんと遅れてますね。

下手したら年内は難しいかも。

仮に東急が坪800万の値付けで来たらもう草生えちゃう。。

草が生えるんですか？どこらへんに生えてくるんでしょうか？

半分投資、半分実需で購入したので、単価抑えめの3L中層にしましたが、眺望含め北向き高層の方が値上がり良かったかも…とちょっと後悔してます。
階数と眺望ってどのくらい価格に織り込まれますかね？

>>24128 マンション掲示板さん
大丈夫ですよ。新築だと全戸が比較対象ですが、中古になると比較対象が近隣物件や数戸の同一物件にしかならないので、方角・階層よりも市況の影響の方が大きいです。
単価抑えめの方が値上がり率は高くなりますので、半分投資目線だったら正解ですよ。後悔する必要は全くなし

>>24128 マンション掲示板さん

>>24130さんの言う通りで、特に悩む必要も後悔する必要もないですよ。

ご自身、ご結婚されてれば夫婦、家族が満足出来るのが一番ですよ。

55-65m2の部屋は、竣工後1.3-1.4億くらいで売れそう、な気がする

>>24128 マンション掲示板さん
眺望と日差しの強さ（タワマンではマイナス評価）は売却活動期間に影響しますよ。私も近くの築浅タワマンですが、建物内引っ越しを検討する層はそこはかなりシビアに見ています。外からの人は住んでないから意外と簡単に決まるケースも。

>>24133 検討板ユーザーさん

太陽ほしいよ
昼間家にいないひとはどっちでもいいけど、奥さん専業主婦の方は北はさみしいみたいよ

>>24131 匿名さん
>>24130 匿名さん

大変参考になりました、ありがとうございます！
クヨクヨせずに2年間待ちたいと思います！

>>24133 検討板ユーザーさん
眺望以上に売却期間に影響するのは、売り出し価格です。

私は自分が住む観点からタワマンらしい多少の抜け感は欲しいなと思ったため、中層階の北向きにしましたよ。
単価は盛られてましたので、はなから投資的な期待はあまりしていませんでしたが、今の市況ではむしろ上昇する余地もあるかも？と嬉しい誤算です。
単価の低いお部屋を買われた方は投資的な意味では正解だと思いますし（中古になれば多少の条件の悪さは誤差になりがちですし）、そこら辺はどこに重きを置くのかの価値観の違いなので、人と比べてどーだこーだ言う話でもないかと思います。

>>24137 匿名さん
その通りですね。キャピタルだけの話をするならばパンダ部屋含めた低層一択になりますが、そもそも不動産の本質は人がそこで幸せに住まうことですからね。ま、幸せの形は三者三様ですがね。

>>24115 買い替え検討中さん
とりあえず、そんなに心配ならば捨て金のつもりで周辺駐車場契約しとくか、キャンセル待ち入れとけばいいでしょ。

ついに高さ30階に突入ですね！
白金の天空の城だ。

>>24132 口コミ知りたいさん

売ろうかな

>>24141 検討板ユーザーさん

Sayonara

現地の様子などをアップしてくれているtwitterアカウント

白金デスカイさん
https://twitter.com/shirokanedesky

スカイさん
https://twitter.com/thesky1023

スカイ山田さん
https://twitter.com/monchi06241

>>24143 匿名さん
飾り気のない写真なのに周辺の状況がよくわかる。
電線が一部目立つけど、これ地中化されるの？

最近Twitterで白金近辺を紹介するアカウント増えてきましたね。

>>24145 匿名さん
高速道路隣接ですか

早く住みたい

スレの雰囲気からすると4期は苦戦してる様だね。

流石に値上げが響いたか。

>>24149 匿名さん
このスレに真の検討者は居ないよ。

タワーの方の広い部屋（90平米以上）はもう無いですか？

>>24149 匿名さん

冗談を言ってる？
買えるか買えないかが問題だけど。

>>24151 口コミ知りたいさん
もうタワーは殆ど残ってなかったです。

>>24148 匿名さん

分譲価格は南北で1割も価格差なくないですかね？南中層が坪600ちょいで北中層が坪650弱って感じですので。

>>24154 匿名さん
東北角　26階　21880万（@860）
南西角　26階　18520万（@720）

北中　　26階　16720万（@680）
南中　　26階　15260万（@620）
西中　　26階　10920万（@630）
東中　　26階　11420万（@660）

7月を待たずして、ほぼ内定みたいな

これ、国やらメトロやら調整が時間かかりそうですね
今コロナでそんな事する時間もなさそう

>>24157 匿名さん

やるには間違いようだが、問題はいつやるか。

>>24159 投稿者さん
品川～高輪台の環4整備時でしょ

>>24151 口コミ知りたいさん

yahooの販売予定間取りでは90以上4戸あるようです。
北参道の状況では、いずれも抽選になりそう。

>>24157 匿名さん
延伸決まりで更に地価上昇トレンドですね！

>>24158 マンション検討中さん
もう既に調整終わってんだよ。
国交省主導案件なんで

通る度に思うけど凄い迫力だよね。

今何処が残ってるんですかねー？

>>24165 名無しさん
タワーは残り僅か

>>24165 名無しさん
これ見るとまだ大分残ってるのね…。。

>>24167 匿名さん
2019年の情報ですよ

>>24168 マンション検討中さん
そうなんですね。スレの更新頻度見ると大分失速感出てるのかなぁ。とか思ったりしてます。

>>24167 匿名さん
ギャグですか！？

>>24169 匿名さん
さすが投稿のセンス無いね。失速感？を感じるほど張り付いてこのスレ見ているなら足元残りを把握しているはずなのに。無能。

地下鉄は今の価格に織り込まれていないよね。
将来どこまで伸びるか楽しみ。

>>24172 匿名さん
1期の販売前に、営業に地下鉄の話したら知らなかったので、あまり織り込まれてはいないと思うよ

>>24172 匿名さん
地下鉄の話は何は進展あるの？

>>24174 投稿者さん
>>24174 投稿者さん
あったらこんなに売れ残ったりはしてないと思うな。

>>24165 名無しさん
タワーの南は結構残ってますねぇ、、。

>>24174 投稿者さん
2019年3月からのスピード感が半端ないです。豊住線があれだけ時間かかってここまで来たのに、品川地下鉄は実質3年で豊住線と同じところまでに。
こんなん結論ありきなのは、誰がみてもわかるでしょ

>>24176 匿名さん
この価格表、1期2次のものですよ。2019年11-12月頃の話。
自分が買った部屋も含まれてるし、もうほとんどどれも残ってないはず。

>>24176 匿名さん
売れても良さそうな気はするけど何故だろう。

地下鉄は残念ながら頓挫。リニアも然り。

品川再開発も築堤保存のため頓挫、加えてここ白金高輪の東急や虎ノ門・麻布台も然り。

全て頓挫ですよ。それをどう捉えるかは各々の判断でしょうね。

ほんとにまぁ、若葉がゴチャゴチャと。

ポンコツばかりだなw タワーは20も無いぞ、残り

>>24164 匿名さん
そうそう。

今日知り合いと通ったら、初めて見たせいもあってか「こりゃあ凄い」とおったまげてた。笑　

麻布十番方面から向かうと、凄いのが突如現れた感あるのよね。

いくら人気で盛況とは言え、都心マンションのリセールは気にした方が良いよ。みんな騰がり続けると思ってたらいつか痛い目見るから。

地下鉄延伸？鉄道なんてもうオワコンですよ。

まだ鉄道に夢描いてるんですか？

>>24185 匿名さん
別に自分が金だすわけでもないのに、交通の選択肢が増えるのは歓迎でしょ。
自分は基本車移動だから使うことないけど、家族はそうもいかんでしょ。

もう100㎡以上の部屋って無いんでしょうか？

>>24187 検討板ユーザーさん
ちょっと遅かったですね。

4期の90平米以上の部屋は今回でもうラスト？抽選になりそうね。

今はテレワークが増えて都心に住むメリットが減ってるのによく売れていますね
都心はコロナリスクも高いし

>>24190 匿名さん
都心がコロナリスクが高い根拠は？
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases-...

>>24184 匿名さん

リセールも参考程度に頭の片隅に入れておくのは問題ないが、ホントにリセール気にしなくちゃいけないようなレベルじゃ都心で億ションなんて買えないし、例え買えてもやめといた方が良い。

都心ライフを楽しむのは金のかかる事ばかりなんで。

北参道の価格見ちゃうと、やっぱりここ安過ぎだよねぇ。

>>24193 匿名さん
安いのは間取りの影響でしょう。

>>24193 匿名さん
何でこんなに安売りするんでしょうね。
築15年以上経った近所の中古より安いとか、ちょっとやり過ぎ。

>>24195 匿名さん
値上げしたとはいえ微々たるもんで、ここはコロナ前の価格だから。

東急もだけど、今から出る新築はコロナ後の水準になるから、頭の中の相場観をアップデートしとく必要がある。

ここが安いとはいえ、実際は700万ー800万のエリアって思ってた方が良いよ。じゃないと後々の生活水準にギャップが生じるかと。

>>24197 匿名さん
買えるなら過剰に気にしなくて大丈夫。

>>24192 匿名さん
リスクマネジメントととして、勝ってカブトの緒をしめるのは当たり前かと。
特に個人事業主ならば尚更。

>>24183 匿名さん

〉麻布十番方面から向かうと、凄いのが突如現れた感あるのよね。

GODZILLA出現みたいな？

この辺りは公園が無くて子育て組にはちょっと物足りないですよね…。

これから周辺の再開発するなら、公園や緑道も設けてある程度自然を感じられる開発にして欲しい。

>>24201 匿名さん
子供が少ない街ですからね

じいさん、ばぁさんばかりです

ここなら都心でありがちなスーパー難民にもならないし、バランス良く都心ライフを楽しめそう。

>>24202 匿名さん
そうなんですか？

子育て世代も多そうなイメージでした。

>>24204 匿名さん
教育環境も冴えないですしね。

>>24205 匿名さん

何処と間違えてんの？笑

ゴジラ出現

滑稽だよなー。今になって掲示板でここ安いとか言ってる輩ってどうせ出始めは高すぎる言ってたんだろ。で、いつまでも買えない。そもそも港区内陸買えない層がグダグダ言ってるんだろうけど笑

ミル・マスカラスのスカイ・ハイのパクリですか？

良いけど借りたほうが良い

>>24208 匿名さん
わたしゃ、1期2次に札束握りしめてMR行きましたわ

ここ徒歩3分以内に2つ公園ありますよ。
新たに敷地内にもできますしね。

ただシンボリックな大きな公園はないですね。

最寄りは芝公園、芝中央公園、有栖川かな。
この３つはいずれも2km程度。

ゴジラなスカイーー！！

本日のスカイーーー！！

ゴジラｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

どこにでもある普通のマンションにしか見えん

かっこよすぎ。足元に商業施設入って広場できたら、一段とランドマーク感出るんだろうな。

>>24214 検討板ユーザーさん
もう30階部分まで建ち上がってきましたねー。

本日申込み完了。現時点で既に3倍でしたね。

あと1ヵ月、ここからどうなるか。

高速道と古川これからちゃんと整えて綺麗になるかな？

>>24219 マンション検討中さん
外れても落選救済してくれるでしょうから気楽に待ちましょう。

>>24220 マンション検討中さん

古川は既にめちゃ改善されている印象。これだけの規模のマンションに加えて周辺で大規模マンションが複数できるので経済効果も計り知れず、自然と一段と発展していくでしょうね。

>>24222 匿名さん
なるほど！5年後10年後本当に楽しみだね

>>24214 検討板ユーザーさん
うーん。途中までDWになってないのが残念
歯抜けの老人みたい。

>>24219 マンション検討中さん
要望は偏ってる感じですか？

東急はいつ頃ですか？

本日申込完了！2倍部屋。今日の感じだとタワーは間違いなく落選者全員の救済は無理だよ。すでに販売予定は全部屋倍率有りだし、残りも数戸しかないから足りない。

>>24226 匿名さん
芝浦があんな状況だし、正直難しいんじゃないかな。
業績自体も芳しくないし、マンション事業はもう撤退するんじゃない？

>>24227 検討板ユーザーさん
タワーは実質完売？

値上げとか無意味なの？

どーすればスカイの勢い止められるの？

>>24230 匿名さん
止めたい理由は？

>>24229 匿名さん
だね。残りを4期1次に出してくれるか、次まで引っ張るかだけの違いの様相と感じた。

>>24226 匿名さん
忘れた頃

>>24227 検討板ユーザーさん

タワーは今回がラストチャンスか。

残り2年近くもある中で想定以上に早かった。

4期1次で20戸とか刻む理由は何故でしょうか？

残り90ぐらいなら全部出しちゃえば良いと思うんだけど。

もしかして様子伺って、再値上げある？

>>24235 匿名さん
ここは要望入ったら売り出す方針だから、20戸とかいう数字は全く意味ない

>>24219 マンション検討中さん

今申し込まれている方は値上げ後の価格で申し込まれているのでしょうか？それとも値上げは4期からですか？

>>24236 匿名さん
意味ない事はないでしょう。

と、突っ込んでみる。

>>24235 匿名さん
残り数十戸で値上げしても意味ある？

すみふさん、ずっと安すぎるって主張していたみたいだから
買い取って寝かす住戸があったりしてね

>>24240 匿名さん
そんなマンションどっかにあったよね？

>>24235 匿名さん
〉4期1次で20戸とか刻む理由は何故でしょうか？

要望が入って無いからと考えるのが妥当じゃろな。

>>24237 匿名さん

今申し込まれる人=第4期

>>24237 匿名さん
値上げされてましたよ。

と言っても、元の価格考えると大した額ではなかったですが。

もう1億以上の部屋しか無いの？？

>>24245 匿名さん
9千万も1億も変わらんよ

>>24245 匿名さん さん

残りタワー:25ぐらい-> 出してる分全部申し込みあり
レジデンス:70ぐらい-> 申し込み状況不明。救済で使う分と4期2次？

申込みする前に、本当にここで良いのか悩み悩んでしまう自分が居る。そう思って既に4期。。値上げもされた、部屋も無くなった。お前らやめとけ、こんなマンション。と今日も呟く俺は勝ち組。

>>24248 評判気になるさん
お疲れと違う？

いや、本当は分かっている。決めきれない優柔不断な＊＊＊。

このスレの不幸は、まともなネガがいない所だな・・・

>>24251 匿名さん
これまで散々出尽くしましたからね。

それに販売も既に終盤戦。今更な感があるでしょう。

>>24252 匿名さん さん
その間にもまともなネガがいなかった・・・
しょうもない若葉一人くらいでしょ

>>24251 匿名さん
湾岸あたりのスレ見過ぎじゃない？

くれぐれも「ネガが多いのは人気物件の証！」とか間に受けちゃダメよ。あれ一種の炎上商法みたいなもんだから。

そうそう。

特に江東区辺りの物件は、ちとやり過ぎ感すらあるね。

ネガなんてスルーor削除or完売間近になったら消えるよ。

一々まともに相手する必要も無し。

>>24247 投稿者さん
タワー残り25戸との事ですが、その内4期では幾つ出したんでしょうか？半分？

残ってる部屋が何処とかは、この際考えても仕方ない。あとはもう買えるか買えないか。

>>24257 匿名さん さん

summoで見た感じでは、
タワー10、レジデンス10戸が出してるようです。
ただ、要望があれば、3期1次見たいに販売数を増える場合があります。
4期1次/2次の時点、タワーが完売、3/4次、レジデンス完売ではないかと見ています。
いずれにしても夏頃全体の完売は間違いなさそう

もうお仕舞いでスカイ？？

>>24260 匿名さん さん
来月から4期が始まるとこですよ。

ここのタワーはもうほぼ全て申し込み済み、倍率がついているとのことでしたが、先着順の住戸ははもうないということでしょうか？
自分が購入した時は先着順で申し込みイコール購入だったので、どういう状況なのか気になりました。不勉強ですみません！

スーモから先着順の部屋が消えているから
タワーで残っているのは4期用だけじゃないかな。

>>24262 マンション掲示板さん
先着順は先月完売

残りが100無いぐらい（内訳はタワー残20戸程、レジデンス70戸程）

で、今4期を6月上旬販売予定で要望受付中

告知では21戸売り出しだが、こちらは既に4月末時点で客付き（ここからどのぐらい増えるか）

こんな感じです

>>24264 匿名さん

そうゆうことですね、納得です。
売出し前から4月末時点で客付きってすごいですね、今年の初めと比べても、かなり注目が増えている感じでしょうか

駐車場の申し込みですが何時頃から出来るのでしょうか、障害者駐車場も含めご存知の方がいらっしゃったら教えてください、よろしくお願いいたします。

>>24266 買い替え検討中さん
多分、半年前

>>24259 投稿者さん
こういうのって、最後の２、３戸が、なかなか売れないんだよね。その辺で完売にしたらいいのにってよく思うよ。

ありがとうございました。

>>24267 匿名さん
ありがとうございました。

マンマニアは最近の相場では、こちらの物件はかなり割安になったと言っていた

>>24271 投稿者さん

同じことはここで何度も繰り返し言われてるんだけど、一方で、じゃ、リーマンでも買えるようになったかというとそう甘くもないってのがまたね。

>>24272 匿名さん

それは仕方ないです。安くはなく、場所てに割安だけです

>>24273 投稿者さん

だからそれを言ってる。

不在時の荷物は宅配BOX預かりですか？
または受付で預かってもらえるのでしょうか？

>>24271 投稿者さん
昨年の緊急事態明けの6月からですよね、都心物件が急騰して在庫も枯渇。で、ここが相対的に割安になり、今年入ってからの3期（3月、4月）の2ヵ月で200戸超の爆売れ。

で、残りが90ぐらい。
夏には大方無くなり、秋にはおしまいかな。

と言っても、まだ引き渡しまで2年ぐらいあるんだよね。正直長いよねー。

待てない人は中古買った方が良いでしょう。

>>24275 マンション検討中さん
Boxだろ。置き配もダメだろ

ここは地下駐の出入り口シャッターはリモコン？それともETC連動？もし前者なら今からでもETC連動型へ変更すべし。あっちでリモコン、こっちでリモコンって面倒なだけ。

>>24276 匿名さん さん
6月には少なくとも半分消えるはず

1200戸あるのに、宅配BOXいくつあるんだろう。絶対足りないよ。

>>24282 匿名さん

まあ足りないだろうね。

>>24275 マンション検討中さん
荷物は受付でも預かってくれるんじゃない？　
ラトゥールは冷蔵、冷凍品も預かってくれるよ。

宅配ボックスだけじゃ足りないでしょ。　しばらく入れっぱなしで引き取らない人とかいるだろうし。

>>24284 匿名さん
タワマンの宅配ボックス汎用性を舐めんな