SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>18271 匿名さん
何で捨てちゃうのよ。

>>18271 匿名さん
まぁ見てなって。

ここ買ってその次、27年竣工予定の三田小山町を買うって人は多いのかな？

>>18280 eマンションさん
価格と内容次第でしょうね。

三田一の方が興味ありますが、まあお高いでしょうね。坪900ー1000万ぐらい？

>18278
・竣工時に中古市場の過熱感が落ち着き割高化
・後発ブランズがスカイより安い
手付捨てて仕切り直し

>>18282 匿名さん
虎麻の街開きがある中、1000万で収まりますかね？坪1100万ぐらいはしそう。

>>18283 匿名さん

少なくともブランズは100万ぐらい高くなるよ、

>>18282 匿名さん 　
>>18284 匿名さん

はいどーぞ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027681/

後発の方が安くなると本気で思っているなら、マンション買わない方がいいですよ。センスがゼロなので。

最近あったんだよなあ残念ながら

野村の東池袋の話？あれなんで中古相場より大幅に安かったんだろうね。

>>18291 マンション検討中さん

コロナ禍のマジック

>>18291 マンション検討中さん

中古が乗っけ過ぎてただけで、プロの野村がフェアな値付けをしただけ

スカイ

最近マンションマニアが日本橋やら市ヶ谷やらで紹介しているマンションが周辺に比べて大分割安みたい。
土地勘はあまりないけど中古物件保有者目線、新規投資家目線の両面でちょっと気になっている。

>>18293 匿名さん

あなた、検討板に何しに来てるの？

下落リスクしか考えられない人は買わなきゃ良いだけ。下落リスクも踏まえた上で契約するのが基本。

>>18297 匿名さん
あまり反応すると、小石川みたいにスレが荒れるからね。
反応せずに削除依頼でお願いします。
反応しなければ、憂さ晴らし投稿者のただの独り言です。

下落リスクを踏まえた上で契約する、まさにその通り。
資産価値は二の次、ビビッときたマンションに住むのが一番。

本日3期の締め切りですね。

>>18291 マンション検討中さん

やっぱり駅直結東池袋買うべきだったな。
パーコー虎ノ門、プレミストもランクインしてたのに、何故スカイはランク外？

プレミストが入ってスカイがランク外なんてそんなランキングあったか？

これモモレジの番付マルパクりランキングですよ
スカイは2019に番付済みなので。

>>18302 匿名さん
ん？何のランキング？

売り出し時期が今年の物件に限ったランキングじゃなくて？その手のは勿論昨年取ってるぞ。

ただ、住みたい街とか、住んでみたい街とかもそうだが、本気でそんなランキング有り難がってるのかい？

>>18304 匿名さん
あれか。

ちなみに昨年はハルミフラッグが１位だったというのをみんな忘れちゃったの？それとも知らない？

ネガのレベルの低さは相変わらずね。

出来ればブランズの価格と仕様を見て決めたいって思ってる人居そうね

たいしたネガでもないのに反応しすぎだろ。自制しろ。

下落リスクはどんな物件にもありますけれど、相対的に評価するという考え方を理解していないと、いつまで経っても住宅購入はできないと思います。

>>18308 匿名さん
東急のとこ建て壊し工事始まったのかな？この前通ったらネットみたいなのが掛かってたけど。

>>18301 匿名さん
ふむふむ。

>>18311 匿名さん
まだ人住んでますよ

10月着工予定だけど間に合わないんじゃないかな？

>>18303 マンション検討中さん
日経に載ってた。
2020年から2021年3月までに発売されてる物件とのこと。
東池袋は内覧行ったけど、駅直結と地上に出ずともサンシャインまで行ける生活は素晴らしいが、自分的にはあまり魅力感じなかった。
意外だったからつい書いてしまった。
他意はない。

ワクワクしたら買う
以上！

金融知識皆無の素人まで熱狂していて2017年ビットコイン価格崩壊時のような雰囲気をマンション市場に感じなくもないが、
住宅は住むという本来の目的があるわけだから10-20%程度の下落を覚悟しても必要であれば買うべき

長谷工物件

>>18301 匿名さん
だから朝から掲示板が賑やかなのか。

って今日締め切りなら今更遅くない？

>>18314 匿名さん
ネタですよ。
真面目に答えるだけ無駄です。

ボーイング777の事故、大量の残骸と巨大なエンジン部品が住宅街に落下したらしいけど、怖すぎない？
白金高輪って新航路の直下だよね？

>>18318 匿名さん
登録じゃなくて、確か要望書提出期限

>>18320 マンション検討中さん
直下ではない。300～400メートル離れてる。
直下は、消防署の辺り。ブランズ建設予定地の方が直下です。

補足

>>18314 匿名さん

日経のは前年に二つ星獲得していましたね。

>>18321 匿名さん
あー、なるほど。

ここの工事と併せて古川の護岸改良整備もして以前より高くなってはいたが、正直あの高さで大丈夫だろうか？

もっと高くした方が良いんじゃない？

>>18326 匿名さん
地下の大工事のソースがどっかにあったよ。

調べてみたら？

>>18327 匿名さん
万が一氾濫しても、南麻布側に流れるというやつかね。
それとも、貯水池の話

古川地下調整池は完成しています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf

>>18329 匿名さん
これがその内部。

まぁ若葉のいつもの釣りだろうけどさ。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

レジデンスに申し込み済み。
思っていたより、申請が入っていたが。

>>18331 匿名さん
南？北？

南が人気で角は全部屋に要望がはいいているそうです。

>>18332 匿名さん

南

>>18333 マンション検討中さん
有難うございます。やはり割安な南ですか。

>>18332 匿名さん

こちも南、飛行機を望めるのは楽しい

芸能人に遭遇する街
白金周辺

テレビでやってましたね

>>18337 匿名さん
というより有名・無名も含めてその辺歩いてたら芸能人だらけ。学校とかもね。ここにも買った人居るじゃない。あと、お隣2丁目には最近グループ休止したジャニーズの子らとか。

>>18338 匿名さん

芸能人はありがたいの？

>>18339 匿名さん
誰かそんな事言ってました？

>>18332 匿名さん

自分は北側に要望出しました。

>>18339 匿名さん
別にありがたくもないだろ。ここらの幼稚園やお教室やお稽古になると、誰かしら芸能人の家族がいる。
彼らだって、プライベートになれば一般人だし、そういうつもりでつきあってる

>>18331

私もレジデンス棟を検討中です。他にも、第3期申し込み関連情報あればお願いします！！

>>18338 匿名さん

白○タワーに辞めて独立した子住んでましたよ

東町小学校そばの麻布通り沿いのマンションに某局女子アナさんが住んでますね。あと、双子ともう1人のお子さんのいる昨年か一昨年に離婚した俳優夫婦をクイーンズ伊勢丹で何度かお見かけしたことがありました。

芸能人や著名人など、学校や習い事でも一緒になりますからね。当たり前過ぎてあまり誰も気にしてないし、向こうもそっとしておいて欲しいと思ってるよ。

>>18333 マンション検討中さん
北より南が人気なんですか？
ちょっと以外。価格面でしょうか？陽当たり？

>>18347 匿名さん
ここは、共用部分で眺望補えるからね。
同価格なら北でしょうが、タワーもレジデンスも盛ってからね。

ハナマサよくみます芸能人

なんかミーハーな方多いんですね。
サインとかねだっちゃうんでしょうか？恥ずかしい。

>>18326 匿名さん

古川地下調節池
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

>>18351 マンション掲示板さん
本日南側1

>>18352 マンション掲示板さん
本日南側2

>>18350 匿名さん
そこまで考えが飛躍する方が妄想力豊かで恥ずかしい

>>18353 マンション掲示板さん

本日南側3

いい天気

幼稚舎あたりの水質

>>18355 マンション掲示板さん

公園が、、てなりますね
すごい迫力

芸能人はこんな駅近道路沿いにはいない。

タワーで希望の間取りが売れてしまって、レジデンスにする意味ってなんですか？

芸能人は世田谷目黒の方が多いと思う。この辺りも芸能人はいますけど。

>>18361 匿名さん
芸能人の話はもういいよ。
そりゃいるだろ。ただそれだけ

>>18362 匿名さん
そうそう。

>>18360 マンション検討中さん
それでも欲しければ買うし、欲しくなきゃ買わない。

ただそれだけでしょう。

南も好調なようで良かった。10階以上の北向きは黙っていても売れるだろうけど、南向きがやや不安ではあった。

>>18365 匿名さん
なぜ上から目線なのかわからんが、1期6次でレジデンス棟売り出した際、売れ残ったの北側高層だよ。
お見合い東は高倍率。北低層も完売

南側も人気出て完売目指してこのまま好調で進んで欲しいです。
北側購入者より

>>18367 匿名さん

東京タワーが見たい人、日当たり優先の人
好みが上手に分かれて綺麗に売れる
いいマンションですね

>>18366 匿名さん

お見合い東と北低層は自分で住む気にはなれんけど。あと1千万プラスするだけで北中層以上の最高の眺望が手に入るのに。

ここは北東が麻布通りと古川なので東京タワーはほぼ永久眺望なので港区南部のタワマンの東京タワービューマンションの中で一番手堅い。

>>18370 匿名さん

白金高輪再開発の東京タワー寄り最前列ですからね。再開発が進むにつれて北向きの希少性が増していくでしょうね。南向きは大量供給に晒されますが、安いから問題ないとは思います。

湾岸タワマンスレあるあるで、同じマンション契約者なのに方角で揉めるという。（最近ではBTTね）
謎の北側高層推しの方は、少し自重しましょう

>>18372 匿名さん
湾岸？？
守備範囲広いですね。

>>18373 匿名さん
別に検討はしてないですよ。定期的にスレが荒れてるという情報が流れてくるだけで。
そのBTTですが、契約者のラインコミュニティーがあるらしく、そこで方角が原因で大荒れだったようです。人間の嫌な部分ですね。
ここの契約者は、どっしり構えてる方ばかりだと思うので、そんな事にはならないと信じたいね

好みでそれぞれ好きな方向の部屋買ってるんだから、争う必要ないよね

>>18375 匿名さん
その通り。
なので、北側高層推しの方は自重しましょうねと。皆様、色々な思惑で南向きやお見合い、高層低層買っていらっしゃると思うので。

BTT好きだねえ

>>18377 匿名さん
私が好きなわけではなく、フォローしてるマンクラさん達から流れてくるだけですわ。

もうここまで来たらアレコレ画策するのはやめ、皆さん正々堂々といきましょう。

3期のレジデンス棟がかなり活況の様子みたいね。

1次外れても直ぐ2次で救済措置あるでしょう

こんとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームへ行って来なさい。

>>18390 口コミ知りたいさん
階数など条件変わってしまいますからねぇ、、

私は決めた部屋でのシュミレーションを進めてしまってるので外れたら困ります。。

NYプラチナ相場が2014年9月30日相場以来の約6年5ヶ月ぶりの高値を更新（国内でも2015年5月相場以来およそ5年9ヶ月ぶりの高値を更新中）だってさ。

プラチナ勢いあって、白金ポジの人は良かったですね。

>>18405 匿名さん
VWの排ガス不正から暫く低空飛行続けてたからね。

何度となくプラチナ最高値更新という投稿からの排出ガス不正の話になるけど、そのネタ業界人からしたら面白いの？素人はクスリともしないんだけど

>>18408 匿名さん
そんなん解説されるまでもなくわかるわ。
それが全く面白くない

>>18410
地権者って何がそんな気に入らないのかね。

>>18412 マンション検討中さん
平置きの駐車場と、北東の角部屋占拠？

>>18411 匿名さん

面白さは狙ってないんじゃない？

白金ポジの人は良かったね。
ちゃんちゃん。って事かと。

>>18413 匿名さん
大した話じゃないな。

>>18413 匿名さん
平置き優先権は全ての地権者じゃないですよ。

それと戸数と階数は限られますが北東角の部屋も一般分譲されてますね。

同じ価格帯

>>18417 匿名さん
比較わかりやすいです。しかも中古は仲介手数料とリノベーション費用かかりますしね。

パーコー北参道750なんですか？

pc北参道が750とか、まじなん。あんな立地で無いわ、pcネームとデザインでイメージよく見せてるだけやん。それなら絶対にこっちがいいてなるわ。

>>18419 匿名さん
まだ公表にはなってないと思いますが720ー750って噂です。

>>18417 匿名さん
白金タワーの方は敢えて高値追求のチャレンジ価格で売り出してるだけでしょう。

>>18422 匿名さん

成約価格見てごらん。
割とこの売り出し価格は妥当な範囲

>>18417 匿名さん
やっぱスカイは安いよなぁ。

もう2019年の新築相場よこれ。

価格据え置いてるのは同時期に競合する白金高輪の新築売り出しが多いから？それともJVだから？

>>18423 匿名さん
周辺の成約情報ってどこで見れます？

>>18417 匿名さん

この3期の1L@570万はパンダさんなんでしょうけど、野村の芝浦が500前後って事を考えたら割安感ありますね。

芝浦にしても勝どきにしても湾岸で坪500の時代か。確かにスカイが値上げしないのが謎。スミフ、三井、東急辺りの自社単独物件ならとっくに値上げしてそう。

レジデンス3期結構な倍率ね

いつまでこの異常な高値相場が続くかだな。

港区内陸でこの規模・この価格帯にも関わらず売れ行きが絶好調ってのも凄いよな。

パーコー麻布十番が売り出された当時は、売れなくて苦労してたって話なのに。

>>18429 匿名さん
怖いよね

>>18430 匿名さん
リーマン後の相場語っても意味ないだろ。そんなパー子も70％キャピタルなのが今の世の中

コロナで世界中大変な時に良く高額なマンションを買おうと思うよね。収入とか大丈夫なのか？

>>18433 匿名さん

定期的にこの質問が来ますね

>>18434 匿名さん
未曾有の事態ですからね。

高値更新中の相場でローン組んで買う人の心理が知りたい。

金利の上昇など含めて怖くならないのかと。

>>18435 匿名さん
買える予算で欲しいから買う、必要だから買う。

それ以外にある？

>>18435 匿名さん

少しでも経済のことがわかれば、日本の金利上昇はまずありえない。コロナの中、中国マネーなど入って来ていない中、なぜ高値更新したのがも理解しておいて。
最近欧米中とも不動産価格がどこでも同じ事が発生している

低金利、高値更新が10年続いたから思考停止してるんでしょ。
思考停止してる方々が多数派になったとき崩壊します。

>>18436 匿名さん
まだ上がりそうだから、都心部の不動産が買える最後のチャンスかもしれないから。
また、中国マネーが入る前に買う

>>18437 匿名さん
バブルの頃と一緒ですね。土地値が下がることはあり得ない。とか言ってましたよね。

>>18438 匿名さん
そう判断すれば買わない。

>>18438 匿名さん
怖いですよね。

赤信号みんなで渡ればなんとやら。

今後コロナで世の中がどうなるか今一度考えなくちゃならないのかと。

>>18440 匿名さん
バブルの時は中国マネーが存在しなかった。
今そちらの富裕層が都心部の物件が欲しがっている。
入国制限解除待ちの状態だな

>>18443 匿名さん
〉入国制限解除待ちの状態だな
そんなの聞いた事ない。

>>18442 匿名さん
買うのも買わないのも個人の自由。

好きにして良いんだよ。

南側の再開発はいつされるんでしょうか？

スカイのあまりの迫力で、もし購入したら南側の方々になんだか申し訳なく感じてしまいそうで、、

>>18437 匿名さん

全く同感です。金利の仕組みをもっと理解したうえで不動産検討したほうがよい。

>>18446 匿名さん
まだ少し先になります

今日は天気もよく、広尾の有栖川公園も桜が開花しててピクニック日和です。スカイから徒歩15分。

実際のところここって売れてるの？

売れてるならこの市況だし値上げしそうだけど。

>>18450 通りがかりさん
値上げしてないという事はそーいう事なんだと思う

そんな事言ってると値上げされちゃうよ。

>>18419 匿名さん
みたいですね。

>>18451 匿名さん
北参道で門前払いくらって戻ってきたんか

仮想通貨は調整入りましたね。日時損益で-100万。
まぁ小遣い程度ですが。
まず仮想通貨、次は債券、株式、その後不動産でしょうね。

>>18455 匿名さん
こうやって終わる時は一瞬で終わるのです。

上がるのも下がるのもあっという間。

もうお終いです。

>>18456 匿名さん
君は始まってすらいないけどな

２LDK55-60くらいの先着ってまだあります？

>>18458 匿名さん
年末頃見た時はあったと思います。が、先週先着順が入れ替わったとの事だったら今はどうでしょう。

>>18458 匿名さん
1月末に行った時は有りましたよ。中層あたりですが。

>>18450 通りがかりさん
もうその考えがデベの策略にハマってないか？

タワー棟の70平米以上の北向きが高層以外なくなってた涙。レジデンス棟にせざるを得ないか。

>>18462 匿名さん
高層で良いじゃない。

自分の経験含めて妥協しても竣工近くなるにつれて後々後悔するってパターンあるよ。

>>18463 匿名さん
予算などもあるからね。

>>18461 匿名さん
策略ってなーに？？

>>18456 匿名さん
きゃーー

この前の話では、3L買う層は年収1500万くらいが一番多そうな感じしたけど、
年1500万で1.5億前後の物件買うってなかなかのリスクじゃないか？

>>18467 マンション検討中さん
どの話だろ？年収って言っても結局まちまちでしょう。煽りや面白がって極端に低く書いてるのはスルーしたとして。

結局年収なんて個々の属性や、他金融資産の有無、頭金の有無でも変わるから、物件購入にはあまり参考にならないかと。

>>18206
>>16916
>>16865
>>13985
>>16651
>>16725
>>16848
>>16850
>>16853
>>16857
>>18198
>>18225

価格帯でみたら、

1Lで世帯1500-2000
2Lで世帯2000-2500
3Lで世帯2500-5000
プレミアムで5000ー6000
スカイプレミアムで6000以上

スカイプレミアムはもっと上（1億超）かも分からんね。
ってとこじゃない？まぁ1次取得か2次取得かでも変わると思うけど、あと頭金の額や、他の資産状況など。

>>18467 マンション検討中さん
リスクを取る人、取らない人、人それぞれで良くない？

>>18469 匿名さん

契約時営業さん聞いたより、500-1500より高いようです。
3Lは1500-2500あたりが多い

>>18467 マンション検討中さん
単なるネタでしょう。

それか2次取得者か、他投資の利鞘で頭金多目に入れるなど。結局年収なんて参考にならないよ。ましてマンコミュの掲示板に書かれる事なんて。

物件の価格帯で見るしかない。

>>18469 匿名さん
スカイプレミアムはキャッシュの人が多いじゃないかな。

一般サラリーマンでも、このコロナバブルで一財産築いた人は大勢いそうよね。人によっては数千万から1億ぐらいは、この一年で益出したんじゃないの？

中心企業の社長や医師など個人事業主は、税率などの観点で、わざと収入低く設定してる人も多いしね。

>>18474 匿名さん
あざっす！！

>>18474 匿名さん

私も5千万だけですが益が出たので、ここらで利食って価格上昇がラグしている不動産にアロケーションしようと思っています。もちろん住むのも超楽しみ。ちなみ年収は1千万ちょいで1.5億を買います。価格が下落してもせいぜい2割の3千万程度かと思いますので、残債割れにはならないと見ています。

>>18477 匿名さん
私は世代で1600万で、1.4億の3L購入。
基本ローンいっぱい使う予定。

30代の子供2人のファミリー
世帯所得は3500万ほど
手付け金を頭金として残りをローン利用

3L契約済みです

>>18477 匿名さん
カタカナ多いよ 笑

自分でも買えるのか、買って良いものなのか悩ましい。白金なんて分不相応な感があるし。

だが欲しい。丁度子供が小学校に上がるタイミングなんですよね。この辺の教育環境が羨ましい。

>>18481 検討板ユーザーさん

子供にお金を使ってもキリが無いですよ。
勝手に育ちますから大丈夫です。

その辺の原っぱで遊ばせておけば良いんです。

>>18482 匿名さん
原っぱって、、草

>>18481 検討板ユーザーさん
買える予算があって欲しければ買う。
で良いと思いますよ。

ビットコイン下げ止まらないねぇ。
今日だけで200万損しちゃった。

最近の都心不動産は投機商品化してるから下がる時は一瞬だろうね。

>>18485 匿名さん
大した事ないよ。

どのみち直ぐ換金しようとも思ってないでしょ？

購入されているのに水を差すようで悪いですが例えば
>>18477さんは頭金は多いですが、年収的に見ると白金なんて生活レベル上がるのは目に見えてるので生活カツカツになりませんか？
コロナバブル終わって株価暴落したら需要も減るし、
白金周辺は今後もマンションバンバン立つことを考えると供給過多で２割減で収まるかどうかも疑問ですよね。
また子供がいたら、もしくは今後出来のでれば、白金なんかにいたら子供に教育費掛けたくなるだろうし、生活苦しくなりませんか？

バブルっておそらくそういうものだし、弾けたら泣きを見る人も多いと思うのでちょっと心配になりますね。
まー無理して無理して多くの人が膨らませないと、バブルっていつまでも弾けないんですけどね。

>>18487 マンション検討中さん
妄想。誤りだよ。

>>18488
誤りというのならしっかり反論してくださいね。
別に買う買わないは個人の自由、というのは間違いないですが。

>>18487 マンション検討中さん
買うも買わぬも個人の自由。

ここであれこれ妄想膨らませて語るよりも、分からなけば専門家に聞くなり、アドバイス受けるなりすれば良いのよ。

>>18487 マンション検討中さん
人はそれを大きなお世話と言う。

って誰かが立ち話してたな。

>>18491
業者さんか購入者さんならそう言うよねぇ。
まー赤の他人だし別に良いんだけどね。

>>18489 マンション検討中さん
書いてある内容全てが誤りだよ。妄想レベル

>>18493 匿名さん
そうそう。

プレミアム3億ローン

スカイプレミアム5億現金

所得は5.1億

ってこんなとこであれこれ書いても誰も信用しないし、何の参考にもならないでしょ。1次取得か2次取得かでも変わるし、個々の属性、他金融資産の有無、頭金の額でも変わるから、年収なんて正直あまり参考にならない。ましてマンコミュの掲示板なら真偽含めて尚更。

勿論全てとは言わないが、全部を鵜呑みにしちゃあダメ。最後は自己判断。

さっきマンションのポスト開けたらブランズ芝浦の広告入ってた笑　スカイのお隣、旧ランドマークです。

>>18485 匿名さん

200万くらい毎日増えたり減ったりしない？
誤差誤差

>>18495 匿名さん
芝浦ですか？

まだまだ大きくなるよ
DWは17階

>>18496 匿名さん
そうなのよね

>>18497 匿名さん

東建さんの芝浦苦戦してるみたいですね
スカイ周辺、ガーデン周辺の電柱にも広告たくさんついてます

>>18500 匿名さん
東建？
東急？

>>18500 匿名さん
野村芝浦の価格次第では売れ行き加速するのでは？

私年収800万です。

ここ欲しいです！突撃しても宜しいでしょうか？

>>18503 匿名さん
結果はどうであれ、その気持ちが大事だ。

幸運を祈る！

>>18501 匿名さん

ブランズは東建ですね
スカイの関係ない話ですみません
ただ売主の東建がスカイの近くに芝浦の広告出すのはなんなんだろうとは思いました

>>18503 匿名さん

Welcome！

>>18505 匿名さん
東急な。
なぜ他物件の広告を出すのかというと、それはモデルルームに来る客はマンション買いたい客。
駅前で配るより効率的

白金での生活がカツカツになるかは本人次第。年収1千万でも、連日飲み歩いたり、車やゴルフなどの金のかかる趣味がなかったりすれば余裕で生活できるでしょ。

ここが2割以上下落するってことは、坪650が坪520以下になるってことなので、アベノミクス前の白金タワーと同程度まで下落するってこと。大規模再開発で街の価値が上昇することを考えれば、2割の下落まで考えておけば十分に保守的でしょう。

生活なんてやりくり次第でどうにでもなる。むしろ、賃貸に住んで、資産にもならないものにお金使って満足している方が浪費家のイメージ。

>>18505 匿名さん

ブランズ　東急
ブリリア　東建

ややこしや

>>18509 匿名さん
全然ややこしくない。
よっぽど、三菱のパークハウスと三井のパーク系ネーミングの区別の方が、不動産興味ない人にとってややこしいでしょ。

東急って東急沿線ではドレッセってブランドのマンションを建ててない？都心では全然見ないけど。

>>18508 匿名さん

湾岸で500近く高倍率で完売している。
ここは520まで下がるとは想像しにくい

>>18511 匿名さん
ブランズのサブブランド。

東急は、売り方はスミフの、ブランディングは野村の真似してるけど、二番煎じでしかないね。

>>18510 匿名さん

正直プラウド以外わかりにくい

よっぽどの経済的クラッシュが起きない限り、実需マンション相場は残債割れ以下には値下がりしないと言われてるからね。
暴落希望論者みたいなネガティブは人は、最終的には何も得られないのよ

西棟もDW入ってきました

白金版WCTとは、ここの事ですか？

皆、何で土地ではなくマンションに群がるんだろ？

一昔前はマンションは貧乏人が住むってイメージだったと思うのですが、、

>>18518 評判気になるさん
それがわからないならば、いつまでも駅遠郊外の戸建てにしといた方がいいよ。資産価値ないけど、損失も少ないだろうし、不便さも許容できるんでしょ。
富裕層向けのマンションの存在も昔あること知らないみたいだし。

>>18516 匿名さん
そこにタワーがあるから。

とでも言って欲しいのかな？

先着順が補充されているってどういうこと？
前期で売れ残ったのが先着順になるんじゃないの？

>>18521 匿名さん
今までは慣例的にそうだったよね。
ここは先着順と抽選のハイブリッド販売。

>>18518 評判気になるさん

短期的にしか考えてないからでしょ
建て替えの時に困るの分かりきってるのに、人間とは短絡的で馬鹿な生き物なのです
ここは揉めるよ

>>18521 匿名さん
そうなんですよね。

年末頃の話ですが残ってると思って行ったら売れてて、新しい部屋と入れ替わってました。

自分が住むことを実需といってるアホがあまりに多い。資産価値の面からみた実需とは、売却を考えない購入のごとであって、短期中期で売却する前提で購入することは投資そのもの。ファンドが投資物件を10年後に売却前提で購入することと同じ。自分で使うか貸すかということは将来の資産価値を論じる場合にはあまり関係ない。アホなブロガーやメディアの書いた実需が何たらの記事に影響受け過ぎ。

実需＝長期間保有＝価格変動が小さい＝戸建のような流動性、収益性の低い不動産
マンションのような売却が容易で流動性が高く価格変動が大きい不動産＝中短期所有＝投資

新築マンションなんて投資行動面からしたら実需ではなく限りなく投資。

>>18523 匿名さん
>>18525 匿名さん

いつもありがとうね

売れるたびに次期以降で出す予定だった部屋を先着順で出しているってこと？
そんな売り方ありなんだ！？んじゃモデルルームに頻繁に行った方が良いか。

>>18527 匿名さん
コロナの中、それはホントに迷惑だと思うので、ご遠慮ください。メール一本で十分でしょ。

営業担当者は頻繁な来場をお願いしてきますけどね。
まあメールでも電話でも教えてくれるならそっちの方が楽ですね。

私はこの物件を近所から引っ越しますが、ほんとは低層のマンションに住みたいが、中古が異常に高いため、一時避難的に引っ越します。
数年状況みて、中古が割安に戻ったら2ー3億円の中古に引っ越します。実需だけど資産価値を優先しました、そんな、つなぎ目的の実需の方いますかね？

ん？
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？

サイトの先着順もここ数ヵ月ほど常に13戸のままですし。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？

>>18530 匿名さん
色んな人が居ますよ。

大学に通う子供用にって買う人も居ますし。
両親がレジデンス、子供世帯はタワーでと買う人も居ます。

>>18531 匿名さん
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？
→おそらく、今までの売れ残りを小出しにして先着順13戸として売ってる。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？
→今までは物件概要でどの位売れてるか把握できたけど、スカイの販売方式だと、ほぼ不可能。最終的には営業から正確な数字を貰うしかない

中古が割安に戻っている時はスカイも安くなっているのでは

>>18531 匿名さん
そうです。なのでマメにチェックしてないと私の様になってしまいます。

なるほど、ってことはこれまで結構売れ残っていたんだね。
それは値上げしづらいわな。
今は残りを徐々に出して品薄を演出しているってことか。売り方上手い。

>>18536 匿名さん
価格据え置いてくれてた事に先ずは感謝！

>>18536 匿名さん

売り方は下手の方だと思う

>>18536 匿名さん
タワー棟、全部屋の価格を1期1次前に出してしまってるので、値上げしづらいんだと思います。スミフが主導権取ってたらこんなアホな事してないね。
案の定、1期6次のレジデンス棟販売時には1割値上げしてる。

アメリカでエンジン故障して落下事故。航路問題再燃かな。

これは自分の主観なので、違ったら申し訳ないけど、
事前案内会の価格表って今より10～20％高くて、モデルルームには大量に客が来たけど、反応悪すぎて営業ヒヨッたんだと思うんだよね。
それ以後、終始保守的。東建らしいわ

>>18539 匿名さん
住友主導なら今頃買えない人が続出。

>>18533 匿名さん
モデルルーム行けば分かるけど、タワーの方は今までの販売期の売れ残りを先着に出してるのではなくて、要望踏まえて新規部屋を先着に入れて販売してるよ。先着検討してたのに次モデルルーム行ったら無くなってたから、新たに未販売部屋を先着に入れてもらって検討なう。

>>18540 匿名さん
航路問題再燃したら、新航路廃止だろうな。
どちらに転んでも、資産価値にはあまり影響ないと予想

>>18543 マンション検討中さん
そうです。
だからマメにチェックしとかないと気付いたら北側の部屋が殆ど無くなってました。。ってパターンになります。

タワー棟要望出して先着順にしてもらえるなら抽選に並ばなくても…良いのか？

ここにいる人はモデルルーム行ってないのかしら？

>>18546 匿名さん
抽選住戸以外希望すれば良いってことだろうが、、俺がモデルルーム行った時は新規を希望しても必ずしも先着に出してくれない話しぶりだったな。謎だが13維持で小出ししてるよね、ここ。

>>18539 匿名さん
レジデンス棟って1割値上げされてますか？1LDKだけの話でしょうか？？2LDK以上はタワーと同じような。

>>18548 通りがかりさん
その13に拘る理由を教えてもらいたいけど、一時期12戸とか減った事もある。
最初は通例通りに売れ残りを先着順に回してたけど、途中から「常に先着順を13戸にしてたらどの位売れ残ってるかわからないんじゃないか」という知恵が働いて今に至ってると勝手に想像

ブランズタワー芝浦は本当に全然売れていなくてああいうの見たら誰でも買う気失せる。
当初苦戦していたなら残数を分からないようにするってのは賢いか。

>>18550 匿名さん
モデルルーム行くと意味が分かると思いますよ。

当初私もこの掲示板で先着順について書かれていて「？」でしたが、最近行ってようやく意味が分かりました。

簡単に説明すると先着順が減ってるのではなく、未供給の部屋をクローズで販売してるのです。

ここであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行きましょう。

先着順、出てない部屋でも条件絞りながらこの辺の価格教えて、と聞いたら出てきましたよ。

モデルルームに行けば分かる。まだ売れていなくて価格が入っていないところも教えてもらえるが、先週行ったらもう大部分が売り切れ状態だった。

>>18555 匿名さん
1期2次で買っちまってるから、モデルルーム行く用事がしばらく無いんだよね。
まあ営業とは細めにやり取りしてるから、聞こうと思えば聞けるけど、何で13戸何ですか？みたいな話は雑談レベルだから、なかなか聞けないわな

1番いいのは、自分の欲しい部屋の間取り方角を決めてしまってからモデルルームに行くこと。営業さんに希望を伝えて買える1番上の階の部屋を買えばいいと思う。

>>18557 匿名さん

新古川橋の横
鳥がいました

>>18557 匿名さん

過去の投稿に図面あります
Twitterみたいに画像付き投稿のみ過去振り返ってみれる方法があれば便利なのに

何故こんなとこ買うかな
白金ブランドで、安いから良いのだっけ？

やっぱり時代は湾岸だと思うのよ
豊洲は最高だよ

豊洲不便
遠い

>>18562 購入経験者さん

独り言ですかね
おはようございます

>>18559 匿名さん
この掲示板の上部にある検索窓で「画像」の欄のみ「あり」を選択して検索すると、画像のみの過去投稿を検索出来ますよ。

こういう事じゃなかったらすみません。

>>18564 匿名さん
多分、そういうことでしょ。使いこなせてないだけの話

>>18556 匿名さん
自分も同じく。昨年の10月以降行ってないな。
次はインテリアオプションの打ち合わせ時だから当面先だし。誰か最近行った人や行く人は近況などシェアしてほしい。

>>18558 匿名さん
白鷺もよく来るよ

3期の登録ってもう終わっちゃった？

>>18568 口コミ知りたいさん
おしまいです。

>>18568 口コミ知りたいさん
MRに問い合わせるのが1番。

>>18566 匿名さん
との事です↓

>>17868

あと2年かー

引き渡しまで長いのがネックだよね

>>18572 匿名さん

そんなこと言ってたら新築買えないじゃん

高い高い言っても、世帯年収3千万の大企業ダブルインカムでもまだ買える価格だからなあ。通勤と子育てを両立できる立地が選ばれるのは自然な流れ。

本当のバブルは、サラリーマンでは全く手が届かない価格になったとき。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

8階でこれはやりすぎ

>>18575 匿名さん

来年の今頃の価格かな

>>18575 匿名さん
2年後では妥当な価格かもしれません。

ここに住みたいけど、お金がない・・・

ブランズが2年くらい遅れたらヤドカリできるかな

>>18575 匿名さん
これって買うのは現金のみですよね？

>>18575 匿名さん

一時金まで売価と別って、売り主は黙認か？

登記はどうなるの？

>>18575 匿名さん
ここは地権者住戸ですかね？

>>18585 マンション比較中さん

でしょうね。

こんな狭小8階でもこの価格で買っちゃう人いるんですかね。世も末ですな。

8階南だと、この辺の部屋かな？

入居始まる2年後には妥当なのかもね。

まあ、地権者住戸だし売り急いでるって事でもないんでしょう。

>>18577 匿名さん

中古は基本市場相場が反映される。
成約すれば市場が認めると言うことになる。
白金ザタワーの成約価格を参考しているようです

ブランズ白金は700万-750万ぐらいかな？

まさかの800万って事はないでしょ？

>>18590 匿名さん
引き渡しのタイミングは他購入者と一緒だから、敢えてこの部屋を今買うメリットは皆無よね。

売却に出す人の指標や参考になるって程度かな。

>>18591 匿名さん
東急は@750万

>>18592 匿名さん

違うね。地権者への引き渡しは確か23年の1月かと。
一般購入者は3月

西棟なら806かな？

>>18591 匿名さん

私は720-750あたりを見ている。
特段の市場クッラシュが起きない限り、上昇トレンドはかわらん

てかいま売りに出てるのは地権者で転売屋とか決めつけてる時点でアレですな

>>18597 匿名さん

まだまだこれからって感じですね

>>18597 匿名さん
より暮らしやすい環境に整備されそうで期待。

3月22日までパブリックコメントを募集してるとの事です。

>>18600 匿名さん
はいどーぞ

要望などあれば細かい事でもどんどん伝えた方がええよ

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/210221-to...

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

スミフと三菱の物件ってこの区画の中に出来るのかな？

前に虎ノ門・麻布台PJ と十番周辺の再開発

後に品川駅再開発

そしてここ白金高輪周辺の再開発

今後も色々と楽しみだね

そして品川駅地下鉄の延伸がどうなるか

>>18603 匿名さん
10年後に開通だよ

>>18594 匿名さん
また地権者優遇ですか。。

>>18601 田中ですさん

全部公園にして第二有栖川公園にしてほしいです

>>18605 匿名さん
地権者優遇というか、どこの再開発も地権者の方が引き渡し早いし引っ越しも早い。ネガるためのネガは恥ずかしいよ

>>18603 匿名さん

本当いろいろ楽しみ

>>18602 匿名さん
そうです。
区民向け説明会が3月2日1800-1930、3日1400-1530にあるので参加されたらいかがでしょうか。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/210221-to...

公立希望で小学校・中学校入学の抽選の方、どうでしたか？

希望叶った方、おめでとうございます。

一足先に私立に決まった方、おめでとうございます。

中には子供二人進学だよっていうお父さんお母さんもいることでしょう。
お金掛かって大変ですよねえ。

もう孫が受験だよ、入学だよって方もいるでしょうね。
孫の学費喜んで払ってやりたいって方もいるのでしょうか？

>> 18604 匿名さん
資料のp17に、「都心部・品川地下鉄構想も実現に向けた議論が進められており」と、しっかり書かれてますね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>18611 匿名さん
私立小学校だと、学費で一人月8～10万。今は私立でも塾行ってる子が多い。塾、お稽古で一人月5～10万。
二人だと学費込みで月30万位かね。

>>18613 匿名さん
白金一・三丁目地区ガイドライン策定が平成3年って30年前なんだね。
このエリアの住民は30年何してきたんだよと

>>18615 匿名さん

古川の治水工事の歴史は長いですよ
それあってのスカイです！

>>18611 匿名さん
はい、ウチは子供3人です！ここ入居する頃には下の子が小学校に上がるタイミングですね。3番目も私立だと月50万ー70万程の見立てになりますかね。

金融商品、不動産、子供達の将来

それぞれ未来をより良くする為の投資と思い、今出来る事を頑張るっきゃない！

白金高輪もそうだけど、この辺一帯の5年後、10年後が凄く楽しみだよね。

品川地下鉄延伸の効果は計り知れない。
そして個人的にはリニアに早く乗りたい。

港区南北線沿線は延伸計画に巨大再開発目白押しの激アツエリア。この先の街の進化が楽しみで仕方ありません。

ライバルでしょうか

>>18620 匿名さん
魚藍坂のとこですね。
やはりグランドメゾンでしたか。

賃貸？って噂もありましたが分譲になるんでしょうね。

>>18614 匿名さん

そうですね。
ウチは男なのでそんな金無い、よそはよそ、で済むんだけど、知り合いは女子高に通わせてて小遣いというか持ち物とか今時の子供同士の付き合いが想像以上に金掛かるって嘆いてたよ。

>>18621 匿名さん

魚藍坂は夜は静かですけど昼はバスも多いですからね。地元の人は買わないでしょう
駅近とも言い難い

>>18618 匿名さん

自分も早く乗りたいです！
出張なくなるからリニア要らないという人いるけど逆だと思う。東京への一極化を避けるためには必ず必要なもの。名古屋まで40分？早すぎる

>>18620 匿名さん

最近、積水ハウスは白金台エリア含めて頑張ってますね。

>>18620 匿名さん

最近、積水ハウスは白金台エリア含めて頑張ってますね。白金台エリアの2物件は立地希少ですが、ここはそこまででもないですね。
地元民より

>>18626 匿名さん
白金台に積水沢山あるからどの2物件なのかわからんよ。

>>18627 匿名さん
プラチナ通りの2つね。わかる人はこれでわかる。

>>18622 匿名さん
お受験など含めて教育熱心な方々ばかりが集まるエリア。それ目当てに借りたり、買ったりする人もいる程ですからね。開発が進み人口が増えてと、今後は一層加熱するでしょう。少子化が進む中でも、この辺はきっと日本一の激戦区になるかな。

>>18628 匿名さん
五丁目と杜の事言ってんの？別にそんなに希少立地じゃないわ。
希少立地というから、4丁目の2物件かと

グランドメゾン白金高輪は、工事完了が2023年11月との事だから入居は2024年3月頃？

積水650万ー680万
東急720万ー750万

ってとこかしら？

>>18628 匿名さん
もし杜の事だったら、ちなみにあそこ白金6丁目だから。白金台じゃない

子供にそんなにお金掛けても仕方ない。

普通に公立に行かせても出来る子は出来る。

小学生の時は原っぱで遊ばせときゃ良いんですよ。

>>18630 匿名さん
正確には、白金4丁目と白金2丁目だったわ。訂正
そもそもグランドメゾンで白金台と言ったら、頌栄横のグランドメゾン白金台だわな。