広告を掲載
名無しさん
[更新日時] 2024-03-29 10:27:07
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
2118
匿名さん
>>2116 匿名さん
港区は中央線南側ですね。
あと、何度も注意されてますが、ここは港区山手線内側のマンションの掲示板です。
あなたの噛み付くポイントは、港区山手線内側マンションの検討者のものではないです。
こちらを妬むということは、パーク文京区小石川とか晴海フラッグとかの関係者ですかね。
いっそのこと 晴海vs春日 対決用専用スレでも立てて、あーだこーだ自論を振りかざしそちらで延々と議論して頂ければと思います。
-
2120
検討板ユーザーさん
富裕層が飛行ルート下の不動産を続々と処分しているようですね。
記事に出てました。
-
2122
匿名さん
武蔵小山でも小石川でも晴海でもなんでもいいです。
港区山手線内側エリアから見るとどれも大差ない同じカテゴリーですから、似た者同士で仲良くしててください。
-
2123
匿名さん
-
2126
匿名さん
でも実際ウワモノは武蔵小山の方が小石川よりも格上なんですよね…(こんな事言うとまた荒れるかなw)
勿論こちらは、天井2600で、この両者より数段
格上ですが。
-
2141
匿名さん
山手線北側幹線道路脇低地を坪600で掴まされた直後に、こちらが後出し発表されましたからね。
あと少し乗せてれば、こちらが買えたわけです。
やり場のない苛立ちを、色んなところに拡散してますね。
-
2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
小石川では水没エリアと騒いでいましたが、ここはさらに水没が酷く、飛行機は昼間すぐ真上を数分に一度飛びうるさく落下物リスクがあり、建物北側は高速道路の排気ガスと騒音に24時間さらされ、さらに東京タワーも見られないリスクがあり、南は高い建物に囲まれて景観悪く、駅直結ですらないですが、文句はないんですね。
-
2143
名無しさん
-
2144
匿名さん
城南の地盤の良い高台が良い。
だって災害が心配だもの。
-
2152
匿名さん
>>2142 匿名さん
小石川はハザードマップのど真ん中ですが問題ありませんし、片側5車線の幹線道路にベッタリですが24時間耳栓マスクでOKですし、東京タワーはおろかマトモな眺望すらないタワマンですが騒音防止で窓を開けないので気になりませんし、隣のビルのリーマンと会話できるくらい高層ビルに囲まれていますがカーテン全閉じがデフォですし、頭をぶつけるほど梁だらけの天低狭小デコボコ部屋ですが安普請慣れしているので満足できますし、地域相場から4割増しの坪600というボッタクリ価格ですがクルマも手放すのでカツカツでいけそうですし、三田線に乗って板橋に帰る人達に直結駅の入り口を自慢できますし、黄土色の吹き付け壁もカワイイです( ^∀^)
-
-
2157
名無し
[No.2119~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
2158
匿名さん
小石川見回り部隊 撤退完了、って感じに落ち着きましたね。
物件青田買いの最初等は錯覚に落ち入りがちですが、クールダウン後に見事に嵌め込まれたことに気付いたからといって、別格エリアに八つ当たりはもう勘弁です。
しかし身バレを恐れない果敢な宣伝活動は、ある意味見上げたものでした。
今後は我らが特権エリア・至高空間、港区内側の 勝ち組、白金高輪について議論致しましょう。
-
2159
匿名さん
なぜ文京区小石川勢がここに買い込みしてたんだろう。
ここを検討する層は文京区には興味ないでしょ。
-
2160
匿名さん
-
2161
匿名さん
-
2162
匿名さん
>>2120 検討板ユーザーさん
その割には、あまり中古にいい物件少ないけど
-
2163
匿名さん
>>2158 匿名さん
ここは竣工まで4年近くある。小石川や武蔵小山を悪もんにするおまえの自演劇場はいつまで続くんかい?
白金の議論してよ。同じネタの繰り返しは勘弁な。
-
2164
マンション検討中さん
-
2165
匿名さん
-
2166
匿名さん
ここは値付けを間違えましたね。
港区だけでも、数多くの売れ残りマンションがあります。
で、実際に内見した人は、白金ザスカイが、港区のマンションとしては“普通”の仕様であり、この値段なら売れ残る(今買ったら買ったら損する)と分かってしまうわけです。
だって、周辺にはたくさんの売れ残り物件があり、もっと安く買えるんですから。
この値段で売るなら、もっと必要なお金をかけるべきでした。(例えばT4サッシにするとかです。)
-
2167
匿名さん
>>2166 匿名さん
じゃあ撤退すればいいじゃん。
なんでドヤ顔なのか意味わからん
-
2168
匿名さん
-
2169
評判気になるさん
>2166のドヤ顔
ザ・パークハウス 高輪タワー関係者なんじゃない?
-
2170
マンション検討中さん
-
2171
マンション検討中さん
-
-
2172
匿名さん
-
2173
匿名さん
-
2174
マンション検討中さん
-
2175
名無し
-
2176
マンション検討中さん
坪単価700万だけに来場者の次回歩留まりは低いかもしれない。
お見合い、廃棄ガス、日当たりなしに坪単価550万払うなら白金タワーとか中古にするって。
値下げあるかないか次第。
-
2177
マンション検討中さん
-
2178
マンション検討中さん
>>2177 マンション検討中さん
じゃ、さらに坪単50上げても良いっすか?
-
2179
マンション検討中さん
>>2176 マンション検討中さん
間違いなく下げて来るでしょう。
短気売り切りが重要。
ウチは半々より少し購入より。
配偶者が白金アドのタワーに住みたいと言い出して。
まあダメでもまだまだ後続がいくつもあるし、明治通り&桜田通り沿いはどうにも自分的には、ね。
抽選頑張りましょう!
-
2180
マンション検討中さん
規模的に港区のみならず山手線内ナンバーワン物件であることをどう評価するかですよね。
そういう意味ではオンリーワンですが、
同じ値段出せれば他にも選択肢がいくらでもあるので悩ましいところです。
-
2181
不動産屋
>>2179 マンション検討中さん
下げられませんよ。狭い部屋で我慢して下さい。お願いします。
-
-
2182
通りがかりさん
>>2179 マンション検討中さん
抽選になるんですかね??
-
2183
匿名さん
下げるぐらいなら何年もかかって売るとおもうけどね...
竣工まで結構年数もあるしその時間はある
-
2184
eマンションさん
>>2177 マンション検討中さん
日の出の高速道路脇のローレル ルネ浜松町でもT4サッシなのにT3はきついですね
値段よりもT3であることの方が気になります
-
2185
名無し
>>2183 匿名さん
私もそう思います。そのための四年前分譲戦略です。それに付き合える人だけが買えば良いと思います。
-
2186
匿名さん
時間掛ければ売れるというものではないことはゴールドクレストや住友不動産が証明している。円高に向うのが必至の情勢で、ここは数がハンパないから在庫リスクは小さくない。
-
2187
通りがかりさん
値下げ期待で1期を見送るか、1期から突撃してするか。。。
-
2188
マンション検討中さん
パワカが買える部屋さえないわけで2期から減速必至です。
-
2189
名無し
>>2188 マンション検討中さん
パワカなら2億までなら買えるでしょ。
-
2190
匿名さん
-
2191
匿名さん
>>2183 匿名さん
時間はあっても来年から検討者は
白金の街の上を通過する飛行機たちを実際に目で見えるようになり
騒音も耳に聞こえるようになるからどうでしょうね
-
-
2192
名無し
>>2190 匿名さん
え、普通に男女年収1,500万円ずつあれば買えるでしょ。
総合商社、証券、コンサル、不動産とか、給料高めのセクター勤めなら、30過ぎくらいでこれくらいになる。駐在員とか、稼いでる人なら2,000万円は楽勝だし、外資なら3-4,000万円は貰ってる。そんなの港区なら中央値くらいだよ。自営業は青天井だし、キャッシュ潰しのために買う。
錦織圭と大阪なおみは日本のこんな庶民向けの大規模物件は住まないだろうね。
-
2193
検討板ユーザーさん
竣工後分譲にはなりそうだから売れ残りを割引価格にしてもらって家具付きで買うのはアリかな。残らなかったらいいや。
家具付きにしてもらうと転売しやすいし、オーナーチェンジにすれば良い。
-
2194
匿名さん
-
2195
匿名さん
-
2196
匿名さん
転売益のでない不動産は相続対策にならないよ
節税しても同額売却損が出れば意味がないから
-
2197
匿名さん
-
2198
名無し
>>2195 匿名さん
え?そんなことないよ。むしろ控え目に書いた。
-
2199
匿名さん
>>2198 名無しさん
ネタにマジレスは野暮だけど、港区の中央値は1千万を下回るよ。
-
2200
匿名さん
平均は1200万円ぐらいだけど中央値はそれより下だね。年収の分布は左にスキューが出るから。
-
2201
匿名さん
-
-
2202
匿名さん
>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。
外資?外銀?なんのつもり?
-
2203
匿名さん
>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。
>むしろ控え目に書いた。
ガキか爺ぃか知らんが無理するなw
-
2204
マンション検討中さん
MR
-
-
2205
匿名さん
-
2206
匿名さん
まあ、東京カレンダーは自分も好きですけど、あの港区感をまんま信じきるのは子供っぽいね。
-
2207
匿名さん
-
2208
匿名さん
>>2206 匿名さん
安心して下さい。何事も信じ切る人はいません。
少女漫画的に楽しんでいるのでしょう。読んだことないけど。
-
2209
匿名さん
世間で言われているパワカは世帯1500万。
背伸びしても予算は1億には届かんよ。
どうしても欲しい人以外は様子見でいいマンション。
-
2210
マンション検討中さん
-
2211
マンション検討中さん
格が同等のマンション(パークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザ・タワー)が竣工後に大幅に値上がりしているので、ここも竣工後に値上がり必至でしょう。
-
2212
マンション検討中さん
出来上がったら圧巻でしょうからね。
上階だと東京の真ん中から360度東京を見渡せるわけですし、お金が工面できれば欲しいです。
今日の台風に古川が耐えられるか、気になりますね。
-
2213
eマンションさん
>>2212 マンション検討中さん
やばいね、風速60メートルは。瓦が飛ぶレベル、場所によったらトラックも横転する。
-
2214
マンション検討中さん
世帯2000万あるパワーカップルでも、1億の部屋がやっとってところでしょう?頭金いくらあるか次第だけど。
このマンションだと1億って普通以下の部屋になりそうだから、それなら別のマンション探すことになりそう。もちろんこちらが魅力的なのは言うまでもないが
-
2215
匿名さん
この一週間くらい検討中。
◯良い点
・共用部が見事
・タクシーでの帰宅等便利
・駅の周りはまあ生活レベルある
◯懸念点
・内装のレベル低い
オプション前提やなあ。
・70ー100の3LDKの間取りが酷い
・目の前高速と古川、、、、、
良くなるといってもねえ、、、
・やっぱ高いなあ
子有りパワーカップル?としては無理せず買えるけど、間取りでゲンナリ。
2LDKとかは変な間取りじゃないんだけどねえ。
他を待つか買うか。
といっても他も酷いもんだと思うけど。
-
2216
名無しさん
世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。
-
2217
匿名さん
吉野家、立食い蕎麦、CoCo壱、ラーメン屋が無いのが不便。
共働きで奥さんはあまり料理しないので、坪単価、価格が同じくらいなら恵比寿の方が日常生活には便利かも。
-
2218
匿名さん
>>2217 匿名さん
ラーメン屋はあるよー
後は挽肉少年とかケバブ屋が近くに。
吉野家、松屋無いのはほんと不便。
-
2219
匿名さん
ラーメン屋は古川橋南麻布側にホープ軒があるし、タモリさんとか芸能人がよくくる街中華の盛運亭とかあるよ。
-
2220
匿名さん
>>2215
>子有りパワーカップル?としては無理せず買えるけど
レベル高いねえ。凄いねえ。
単なるパワカレベルじゃ買えないからねえ。
-
2221
匿名さん
>>2216
>世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。
実家が裕福でもない上京組リーマン夫婦が
こんなの真に受けて買ったら大変な事になっちゃうけどね。
-
2222
匿名さん
絶対的な価格以前に割高、価値に見合ってないですよね。
余裕のある人には関係ないんでしょうが。
-
2223
匿名さん
>>2222
周辺地域との相場って意味では合ってないね。
ただ都心の再開発はそうやって高額化してきたし、昨今の物件の高騰化もあるからね。
あとは個人個人の好みですねっていうベタなところで判断するしかないですね。
ここのところはアホなマンションブロガーやそいつらに感化された連中が
「昔は良かった」って懐古的で一番ついてこれてないね。
-
2224
匿名さん
>>2215
>この一週間くらい検討中。~~間取りでゲンナリ。
こういうのはフィーリングが大事なんだよ。
別に住むところが無いわけじゃないんだろ?
やめとけやめとけ。
なんで「げんなり」とまで感じるものわざわざ買うんだよ。
げんなりしたものを買う奴がどこにいるんだよ。縁がなかったんだよ。
さっさと他を当たれ。あるいは夫婦で機が熟すまで待て。
-
2225
匿名さん
>>2219 匿名さん
ホープ軒無くなったの知らないの?
ドライチとか大宝
-
2226
匿名さん
>>2225
あれ、小川書店の並びにあったホープ軒なくなったんだ。知らなかった。どらいちはエアコンショップの並びだよね。
-
2227
匿名さん
-
2228
マンション検討中さん
-
2229
マンション検討中さん
>>2228 マンション検討中さん
え、誰情報?どれくらい下げてくるのだろう
-
2230
匿名さん
>>2224 匿名さん
サンクス。
嫌な部屋に無理はやめますわー
-
2231
匿名さん
>>2230
それがいいよ。
世間では金が無い人が大半なのに金に余裕があるならのんびり構えてりゃいいさ。
会社で一日中高層階にいて家ぐらい低層がいいって家族が思うかも知れないし
マンションしか嫌だって思って何年も一生懸命研究してても見つからず
冷やかしで見に行った戸建てを気に入ってあっさり決めちゃう人もいるし。
-
2232
匿名さん
>>2231 匿名さん
ケセラセラね。確かに実需の不動産なんてそんなもんかも
-
2233
匿名さん
>>2228 マンション検討中さん
営業がそう言ってたの?
私は希望予算を伝えて、下がったら検討しますとはっきり伝えました。
多数派が高いとアンケートに書いたら可能性出てきます。
-
2234
匿名さん
一般的なパワカは1400万から1600万 最大でも2000万まで
それを超える夫婦はネオパワーカップル?なのかアッパー層などワンランク上の存在。
世帯の割合で見れば2000万以上は1%もいない。
世帯2000万 頭金2000万でも予算はローン5倍で1.2億。
一般的1500万 頭金1500万で予算は9000万。
60㎡9000万台の部屋を用意しないと背伸びしてもらえんよ。
-
2235
匿名さん
しかし、現状は
56㎡11000万からしかないんだよ。
1500万は下げないと多数のパワカに逃げられる。
羽田新ルート前に売り切る作戦をみんな見抜いてるし。
-
2236
マンション検討中さん
このマンションの対象客層って、超エリートサラリーマンか社長さん?
-
2237
通りがかりさん
今日の朝7時半前ごろ、試験飛行初めて気がついた。白金高輪の方の空路。車通りのないプラチナ通りの東大門あたりで、朝ラン中に聞いた感じだと、騒音という程の音量ではなかった。
広尾病院のドクターヘリやらランボルギーニの方が全然賑やか。目黒通りだったら気がつかなかっただろうな程度の音量。
日曜早朝ほど静かな時間に飛ぶわけじゃないけど、飛行機の大きさも違うし、実機で聞いてみないとわからんかな。
-
2238
匿名さん
深夜の麻布通りのランボ、アストン、マクラーレンはめちゃめちゃうるさいからね。あれよりはマシなんだ。
-
2239
匿名さん
>>2237 通りがかりさん
試験飛行は小型機の上、2分位の間隔で連続通過する実際の時とは全く違うでしょうね。
-
2240
匿名さん
客観的に見て、一般のパワカ程度の財力では、ここを検討するのは少々厳しいかと思います。
両親から相当程度のバックアップが期待でき自己資金が十分あるパワカか、世帯収入で2千万円以上の上級パワカ、或いは全額キャッシュの方が対象かと思います。ここに限らず、高額物件ほどキャッシュで購入する人が多く、1億円以下の物件ほどローンを組む人が多いそうです。販売員の方も、売り急ぎせずに時間をかけてゆっくり販売していくようなニュアンスで話をしていたので、値下げは望み薄かとあきらめています。
-
2241
匿名さん
-
2242
匿名さん
-
2243
匿名さん
>>2240 匿名さん
売り手は必ず売り急ぎしないと言うよ。値下げほのめかしたら売れ行き鈍るからね。まあ売り手の思惑通りというのもおつかもね
-
2244
匿名さん
10月中旬には このままの予定価格でいくか、下げるか答えが分かるよ。
スミフもビックリの周辺相場無視の価格ですから投資家はあんまり参戦しないで、金が余ってる富裕層のコレクションになりそうだ。
-
2245
匿名さん
-
2246
匿名さん
世帯2000万の上級パワカに低層60㎡から65㎡1.2億部屋を
超エリートリーマン3000万に中層1.5億から1.8億部屋を
富裕層や経営者には2億超部屋を
ってなればデベの思惑通り
特に年収2000万がボロマンションとバルコニー見合いする部屋や高速ビューする部屋は選ばない気がする。
現地見たらボロマンションビューがどんだけ凄いか分かる。
-
2247
匿名さん
都心がこんだけ高くなると湾岸に落ち武者する人が増えるよね。
ブランズタワー豊洲や芝浦、ローレルタワールネとかなら角部屋80㎡が1億スタートから買える。
白金高輪は駅直結マンションが坪単価500万
本来は微妙に駅遠で低地古川高速真横の場所で坪単価700万はKY価格
マンマニさんは大甘査定したけど大規模と若さで白金タワー以上の評価をするのはデベへの忖度に感じてしまう
-
2248
匿名さん
>>2247 匿名さん
そりゃあ彼に限らずプロになったら忖度するのは誰でも分かるでしょ。
世の中にはブログ等を鵜呑みにして自分で購入の是非を判断できない人もいる。
-
2249
匿名さん
検討するに価する北東、南東の角部屋がみんな地権者に押さえられていて申込むことすらできない。
アホらしくなったので撤退します。
-
2250
匿名さん
確かに投資家、転売屋は利益出せないから撤退かもしれません
代々シロガネーゼが土地を売ったりして住む実需の人たちメインですかね
-
2251
マンション検討中さん
北東は東京タワービューが当面確保されますからね。
地権者や地上げ屋によって喰われたタワマンですから坪単価700万になったのです。
北仲など過去に完売した適正価格のキャンセル部屋を狙った方がいいかな。
-
2252
マンション検討中さん
夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、勢いで買っちゃうパワーカップルも相当数はいると思う。
-
2253
マンション検討中さん
>>2247
湾岸の埋め立て地まで一気に落ちる前に、世田谷とか高級住宅地イメージのところで妥協するパターンが多いかと。
-
2254
匿名さん
>>2252
>夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、
夫婦が単に一部上場程度では無理です。
プラスアルファが二つ位必要です。
ご理解下さい。
-
2255
匿名さん
今回の台風では、古川は-2.76mまで水位上がりました。麻布十番が-1.17m。
これをどう読むかですが、西から台風やゲリラ豪雨来たら渋谷川からの河川なので流入多くて結構ドキドキしたかもですね。
そして港区からアラート出る場所なんだとは改めて強く注意した方が良い所です。
-
2256
匿名さん
-
2257
匿名さん
-
2258
通りがかりさん
港区は河川の下流域だし海近いし、水の影響は受けやすい地域だよね
-
2259
匿名さん
わかりきった話延々としてますが、始発駅だし地下鉄南北線で今日の台風の影響ほとんど関係なく通勤できました。
-
2260
マンション検討中さん
SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです
-
2261
通りがかりさん
>>2260 マンション検討中さん
属性良ければね。個人事業主とか中小企業の社長ではかなり厳しい。
-
2262
匿名さん
>>2258 通りがかりさん
治水のおかげで、古川まったく問題なし。
古川橋前の道路も冠水なし
10年前なら、確実に冠水してた
-
2263
匿名さん
低地の古川橋が冠水せず、高台の目黒駅前が冠水してたね。
-
2264
マンション検討中さん
年収の10倍借りれても、、、借りないとローン組めない時点で危険。
担保となる金融、不動産資産がないと。
-
2265
匿名さん
借りないとローン組めないって、あまり賢い人とは思えないような斬新な発言。
-
2266
匿名さん
-
2267
マンション検討中さん
>>2266 匿名さん
おっしゃるとおり。なんで55平米多めにご用意いたしました。是非どうぞ。
-
2268
匿名さん
>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです
・貸してくれますよ
・貸してくれるみたいですよ
・貸してもらえた
どれですか?
借りれたのは誰ですか?
知り合いですか?
知り合いの知り合いですか?
ネットにそう書いてあったのですか?
借りれた人の属性はどんな具合ですか?
-
2269
匿名さん
>>2268
あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは?
言葉を理解する能力が高い人ではないようですね。
-
2270
名無し
>>2254 匿名さん
普通の夫婦共働き30代半ばですが世帯年収3,500万円です。周りに豊かな人多くて自分たちにプラスα付いてる気がしません。。
このマンションは内装がショボ過ぎたのと、朝の混雑満員電車に耐えられないので、見送ります。
-
2271
マンション検討中さん
ていうか年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。
年収3,000万円の外資系超一流不動産ファンド若手よりも、年収2,000万円の三井不動産管理職の方が融資引きやすいけど、それも他の借入とかの状況によっていくらでも引っくり返る。
もっとみんなに共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。
内装のショボさは私も同意です。オプション代で1,000万円くらい見たほうが良いかも。
-
2272
匿名さん
>>2269
>>あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは?
いえ
>年収1100万あれば1億貸してくれますよ
融資に際してこんなのは属性でもなんでもないから聞いてるんですよ。
-
2273
匿名さん
・年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。
・共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。
なかなかわがままだなw
-
2275
匿名さん
まあ、資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。個々に仮審査すればすむ話。
無意味な話題だよ。
-
2276
匿名さん
このマンションは住宅ローン減税もらうことのできる所得の人々ががんばって買うマンションなんだろうな。
港区のピン立地のマンションとは違う。
-
2277
匿名さん
>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。
そんな簡単な話でもない。
>千差万別なんだから。
>資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。
属性が大事。
-
2278
匿名さん
>>2276
戸数が多いので当然そういう層も多いだろうな。
ただ東京はいろんな人がいるからなー。
良さげな部屋はちょっとやそっとのリーマンでは買えないね。
-
2279
マンション検討中さん
-
2280
通りがかりさん
今朝の地下鉄ホーム 混沌としてた。
どこもそうだったのか?
2路線の待ち客が狭いホームでトグロ巻いてた。
これより人口増えたら超時差しないと。
ちなみに南北線始発は3分の1くらいだよ。
-
2281
匿名さん
-
2282
匿名さん
-
2283
口コミ知りたいさん
近所の賃貸住まいですけど、やはり羽田新ルートがどの程度うるさいかが気になります。あとはここまで完成したら、2280さんの言う通り、朝の白金高輪駅の混雑がすごいことになりそう。武蔵小山もタワマン複数できるし、白金高輪もここだけでなく複数大型マンションできるし。
-
2284
匿名さん
>>2277 匿名さん
しつこいよ。
審査するのは銀行、あんたじゃない。
-
2285
匿名さん
そりゃ年収1100万あれば1億貸してくれるとか言ってたら
そんなのは千差万別、資産状況によるだろって突っ込み入るよ
-
2286
匿名さん
>>2283 口コミ知りたいさん
電車は8両化するので1.25倍に。
足りるかなあ、、、
あと飛行機は今の所夜は飛ばない。
どうせ昼は家にはいないし。
-
2287
マンション検討中さん
>>2271 マンション検討中さん
内装そんなしょぼかったんですか?
具体的にどのあたりがきになったか教えていただければ幸いです。
-
2288
匿名さん
飛行ルートは白金高輪駅の上ではないですか。
北側は飛行機見えないのでは。
-
2289
マンション検討中さん
>>2287 マンション検討中さん
・新型シートフローリング
・ドアの建具とハンドル
・風呂
-
2290
マンション検討中さん
-
2291
匿名さん
シートフローリングもだいぶ最近は良くなったと聞いているけど。
-
2292
匿名さん
>>2287 マンション検討中さん
5年前と比べるとどこも内装がチープになってるのはしょうがない。
ただ、現状売り出しの物件比較すると内装は良い部類に入る
-
2293
マンション検討中さん
>>2287 マンション検討中さん
建具、床、バストイレ、木材、共用部の建材や仕様、全てです。初期の豊洲マンションの方が良いもの使ってましたね。
ちょっと今モデルルームとして見れる物件が無いので参考にならなくて申し訳ないのですが、パークマンションとかパークハウスグランとかの内装と見比べると歴然たる差があります。
これら二つのラインナップは一般人が購入できるマンションとしては最高峰の仕様なので、そこまで求めるのは酷ですが、せめてパークコートやパークハウスの上位物件並みの仕上がりが無いと、六本木ヒルズとか元麻布ヒルズとか広尾ガーデンヒルズのような大規模再開発系ビンテージマンションになることは期待できないと思います。
ただ、内装がショボくても、パークコート赤坂ザ・タワーとか、赤坂トップオブザヒルズとかのように、立地や設備、ランドマーク性等、際立った訴求材料があれば値持ちも期待できますし、一概に否定するつもりはありません。
ただ、私はちょっとこれじゃ嫌だなと思いました。渋谷の区役所タワーのときも思いましたけど、造りがショボいと萎えます。立地と設備で買えるのは投資用で、居住用は内装も求めたくなります。
あくまで好みの問題ですが、ご参考まで。
-
2294
匿名さん
-
2295
マンション検討中さん
>>2293 マンション検討中さん
外観・内装・設備グレードについてはおっしゃる通りと思いますが、パークマンションは数億円なので一般人には手が届かず、一般人の中でも特に所得の高い方々がパークコートクラスを検討するのではと思います。上を見たらキリがないです。あと内装は後でいじれるので、立地と躯体さえよければカネをかければ一般人でも満足いく内装になるのではと思います。
-
2296
匿名さん
小石川は建物もショボいよ。
あれでも一応パークコート。
流石にあそこよりはグレードは上だけど、中央線北側と比べても無意味なんだよね。
-
2297
マンション検討中さん
まぁ、内装はこんなもんだよね。パークコートも下がってるから。全部そう。
-
2298
マンション検討中さん
六本木とか赤坂と比べてもね。
せいぜい白金タワーが仕様のベンチマークでしょ??
-
2299
匿名さん
小石川は梁下が2100mmだったよ。
これより酷いのはなかなかない。
都心ほど良いものを知ってるからね。
-
2300
匿名さん
-
2301
マンション検討中さん
手に届く値段にするため仕様調整頂いたんだから、有り難く思った買うだけですね。
買えない人買わない人ほど文句言う。
-
2302
匿名さん
小石川が欲しければそっちを買えばいい。港区愛に溢れる人はこっちを買うでしょう。ここの検討者は文京区の物件なんか比較すらしないんじゃないですかね?まして山手線の外側の物件と比べるだなんて論外でしょう。シャビーな方はシャビーなゲットーにお帰りなさい。
-
2303
匿名さん
-
2304
匿名さん
-
2305
匿名さん
マンマニさんのブログによると内装は松竹梅の3種類あるようで詳しく説明されていますよ。
-
2306
匿名さん
港区白金だから買うのであって、千代田区や文京区なら興味ないでしょ。
比較対象となるのは港区白金、白金台、高輪、三田あたり。
同じ港区内陸でも青山、赤坂、麻布、六本木、虎ノ門、愛宕あたりは価格帯が一段上なのでまた別かと。
-
2307
匿名さん
-
2308
マンション検討中さん
>>2305 匿名さん
スカイプレミア
プレミア
スーペリア
スタンダード(賃貸みたいなやつ)
の4段階が正解
-
2309
マンション検討中さん
わかりやすいのは天カセと床暖房。
最近のマンションでいうと、The court神宮外苑とザ・パークハウス白金二丁目タワーが全居室天カセです。また、床暖房でいうと、上記のマンション以外にいくつかが、LD以外の居室とキッチンにも床暖房を設置してます。
本物件だと、スカイプレミアだけしかこの仕様を満たしていないんです(悲)
この事実で本物件がやや仕様が低いエビデンスになってると思いますけど、いかがでしょうか?
-
2310
マンション検討中さん
>>2309 マンション検討中さん
あ、あと付け加えると、全熱交換器がついているか否かも、わかりやすいですね。
言わずもがな、こちらの物件にはついてないんです、、。
-
2311
マンション検討中さん
壁掛エアコンは三菱霧ヶ峰のゴッツイやつです。この辺は、長谷工基準仕様だから許して下さい。
無論、天カセも三菱です。
何か問題ありますか?
-
2312
マンション検討中さん
>>2228 マンション検討中さん
誰情報??さすがに説明会時にはこの話は出てこないよな。デベ内部情報?
-
2313
マンション検討中さん
>>2310 マンション検討中さん
1種換気っぽかったけどロスナイは載って無いんですか。
へー。高速沿いなんで流石に3種では無かったようですが。
-
2314
匿名さん
-
2315
通りがかりさん
-
2316
マンション検討中さん
-
2317
マンション検討中さん
うわーマジかー。仕様がショボ過ぎるな、、資材&人件費などの建築費の高騰と不動産バブルに乗じて価格は右肩上がりだが仕様はどんどんショボくなってるね。なんかがっかり。でも今後のマンションもみんなそもんかなー。
-
2318
マンション検討中さん
>>2309 マンション検討中さん
全熱交換じゃないんですか?!1億後半のマンションでそれはひどい…
-
2319
匿名さん
-
2320
匿名さん
ここの売り文句の一つに港区山手線内最大戸数1200戸を謳っているけど、先日発表された森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトは1400戸とのこと。
-
2321
マンション検討中さん
>>2320 匿名さん
虎麻ヒルズは、今買えないでしょ。今は、最大戸数であってるよ。
-
2322
匿名さん
>>2318 マンション検討中さん
一番上のクラスはついていたはず。
-
2323
匿名さん
-
2324
匿名さん
>>2320 匿名さん
森ビルグループは、そろそろヤバいと聞きます。
自転車操業だな
-
2325
匿名さん
-
2326
匿名さん
なかなかの恥ずかしい仕様を他人に知られたくない小石川見回りチームが、小石川の話を都合の良い方向に誤魔化そうとしていて、抱腹モンです。
-
2327
マンション検討中さん
-
2328
マンション検討中さん
坪単価1000万出さないと全熱交換ない時代になったか。
-
2329
マンション検討中さん
パークコート渋谷ザタワーの方が資産性高いな。
渋谷駅から代々木公園はまだまだ上がる。
-
2330
マンション検討中さん
代々木公園隣接とNHKから守られる立地
坪単価560万からパークコートの最上級ザ・タワーが買える。
-
2331
匿名さん
渋谷の街も白金の街も
来年から空がうるさくなるので資産性はまだ断定できないな
-
2332
匿名さん
>>2329 マンション検討中さん
外観画像上がってるの見た?
-
2333
匿名さん
>>2329 マンション検討中さん
借地権付きが良いかは人それぞれでしょう
-
2334
匿名さん
渋谷は見た目がピンクピンクしてましたね
場所柄ウケがいいのかな 笑
-
2335
匿名さん
ここの価格が分かった後、白金タワーの中古が最上階を除いて全て売れた。
-
2336
マンション検討中さん
>>2335 匿名さん
これマジっすか?笑 いやー、波及してますね。
たしかに周辺物件の中古割安感あります。
-
2337
マンション検討中さん
プラチナ通りの方のグランドメゾンの中古と迷っています。あちらの方が坪単価2割くらい低く、内装はこちらのエグゼクティブより良いと聞きました。すぐ引っ越せますし。
近隣の小学校に子供を通わせており、あちらの方が近いこともあり、検討を始めました。四年後だともう付属に上がる直前ですし、致し方無いかなと。
今まで呑気な戸建暮らしだったのですが、マンション選びって難しいですね。
-
2338
マンション検討中さん
>>2337 マンション検討中さん
あそこは窪地で微妙立地なのにお高めで人気無かったですが、今となってはですね。
お庭が素敵で、廊下もメーターモジュールで余裕があります。まぁ駅から遠いですが。
-
2339
匿名さん
色々書いているうちに限られた良い立地に建つマンション価格は下がるどころか上がっていく
-
2340
マンション検討中さん
>>2335 匿名さん
賢明な選択でしたね。
白金タワーの中古は坪単価500万から600万近くまで上がりますよ。
-
2341
マンション検討中さん
パークコート南麻布も後から買っとけば良かったの声が出てきますね。
麻布十番駅の方が駅力は高いですし、六本木も庭みたいなもんです。
-
2342
マンション検討中さん
ザスカイの説明会を担当するデベロパー、色んな会社があると思いますが担当する営業マンの所属会社って、客別に何か割り振りしてるんですかね?
-
2343
匿名さん
-
2344
マンション検討中さん
-
2345
マンション検討中さん
>>2343 匿名さん
担当デベ営業によって同じ部屋でも提示する価格が異なったりして、、スミフが提示する価格高そうやな
-
2346
マンション検討中さん
>>2345 マンション検討中さん
スミフの営業だと2-3部屋しか間取りと値段教えてくれないんでは??
-
2347
マンション検討中さん
>>2346 マンション検討中さん
デベ営業によって出してくる間取り違うんですか?そんなことありえんでしょー
-
2348
匿名さん
-
2349
匿名さん
>>2341 マンション検討中さん
大手町や日比谷に直結ではない方、始発ではない方が駅力高いの?
六本木が庭?ここと麻十は一駅しか違わないのに?
駅力って山手線やその外でする議論
-
2350
匿名さん
その一駅の違いが大きいみたい。リアルプランの営業が言ってたけど、白金高輪は品川区に隣接しているから麻布アドレスとは格が全然違う。格に相応しくないから、白金高輪のリアルプランの店舗は数年前にリハウスに衣替えになったとのことです。
-
2351
匿名さん
>>2350 匿名さん
そんなのが駅力の根拠ですか?
六本木が庭かどうかとも無関係だし。利便性にも関係ない。
麻布十番が白金高輪よりも便利なのは具体的にどこに行くときですか?
それとも近隣の飲み屋で比較して駅力?麻布でも十番は住宅地として全然大したことないよ。
田町臭、山手線臭がするね
-
2352
匿名さん
-
2353
匿名さん
>>2352 匿名さん
麻布の十番に住宅地のブランドある?。裏原宿に来る人はみんな田舎もんと構図は似てる。
六本木を庭という辺りもいかにも感。
ところで駅力はどうなりました?麻布十番のどこが便利なの?田町は論外
-
2354
匿名さん
>デベ営業によって出してくる間取り違うんですか?そんなことありえんでしょー
客に買ってほしい姿勢丸出しの低姿勢営業から
高飛車とは言わないがクールな営業までいるので普通に有り得る。
安くても数を売りたい、手離れ良く次から次へ展開したい営業もいれば
値引きを負けと思ってるような利益率、利益額がモチベーションの営業もいて
不動産に限らずどの業界でも営業によって千差万別だと思ったほうが良い。
カタログや資料が手元にないと仕事しにくい営業もいれば
カタログスペックなんか最初から興味ない営業もいる。
どっちのタイプにも出来の悪いのも良いのもいる。
-
2355
匿名さん
>麻布の十番に住宅地のブランドある?。
あるよ。
皆が番町や田園調布に憧れる訳ではないし一定の割合であるので馬鹿には出来ない。
皆がエリアの細かい違いを知ってる訳でもないし、細かく拘る訳でもない。
銀座の8丁目しかクラブにあらずって人もいれば
6、7,8ならOKもいれば銀座=凄~いってのもいる。
>六本木を庭という辺りもいかにも感。
いかにもだろうが俺やあなたが六本木嫌いだろうがそういう層がいるのも事実。
年齢にもよって変わってもくる。
-
2356
匿名さん
>>2341 マンション検討中さん
うーん。
ゴミをエレベーターに乗って捨てに行かないといけない物件でしたが、、、
-
2357
マンション検討中さん
>>2356 匿名さん
各階ゴミ出しで坪50高くなって妥当。
-
2358
匿名さん
>>2357 マンション検討中さん
高くなるのは管理費だけど
-
2359
マンション検討中さん
-
2360
匿名さん
麻布十番に憧れてるミタコみたいなヤツもいるからなあ。
-
2361
匿名さん
まあ、実際に白金よりも麻布のほうが町名のもつブランド力が高いから、似たような条件の土地で比較したら白金よりも麻布のほうが単価が高いわけで。
白金がダメだと言っているのではありません。白金には白金の良さがあると思います。港区界隈で、ベントレーやアストンマーチンを乗り回して会員制クラブでブイブイ言わせて、ドヤ!金ならアルデ!というタイプの人が景気よく高額の不動産を購入するのは、やはり白金ではなく麻布。
麻布は、そこに住んでいるということで強烈なメッセージを発する記号(趣味の良し悪しは別にして)としての価値が高い=ブランド力が高いと言えるのではないかと。
-
2362
匿名さん
>>2360
三田小山町西地区再開発が、もし仮に、白金ザスカイと価格帯やグレードが同じなら、三田小山町西地区再開発のほうが人気になると思う。
住所は三田一丁目だけど、最寄り駅の麻布十番駅至近で、麻布十番商店街や六本木ヒルズ、先日着工した森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクト、住不森ビルJVの六本木五丁目西プロジェクトも徒歩圏内なのは魅力的。
-
2363
匿名さん
>>2362 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅に白金高輪は徒歩圏内お忘れなく
-
2364
匿名さん
>>2360 匿名さん
麻布十番ってただの下町だよ。
南北線通って状況が変わっただけで、元々は利便性が悪いからあれだけ商店街が発展しただけ。
大陸系の方々が元締めなのは未だに変わってない。
そんなに憧れるエリアではない
-
2365
匿名さん
>>2364 匿名さん
このコメント、麻布を白金に変えてもほぼ成り立つね。
ただ商店街は小さいのしかないけど。
大陸系の人は結構いる。
商店街には中東系と大陸系のファミリーがよく歩いてる。
-
2366
匿名さん
そりゃ白金は台湾の実質大使館とイラン大使館が近所だから。
-
2367
匿名さん
>>2355 匿名さん
それで、十番と白金高輪の駅力比較はどうなりました?
六本木好き嫌いではなく、十番と白金高輪は一駅違いなのに、六本木ブランドに抱きついて、庭という表現がいかにも背伸びした田舎モンの発想じゃないですか?
田園調布、番町とかもはやスレチ。発想がステレオタイプの典型。
白金高輪と十番じゃ、住宅地のブランドとしては白金高輪だよ。メディアの影響で十番の方が知名度高いけど
-
2368
マンション検討中さん
>>2367 匿名さん
住宅地としてのブランド力は白金台と麻布十番なら白金台と思いますが、白金高輪と麻布十番なら麻布十番と思います。
-
2369
匿名さん
>>2368 マンション検討中さん
比較対象が間違ってる
白金台ー元麻布
白金高輪ー麻布十番
白金台と麻布十番は山手と下町の比較だから、意味ない
-
2370
匿名さん
再開発物件を考慮する上で、現状の比較はあまり意味ないよ。これからどう発展していくかが再開発物件の醍醐味なのに
-
2371
匿名さん
麻布らしさは元麻布に代表される高台、閑静な住宅街。十番はその反対の低地、繁華街。麻布らしさないよ。田町に港区らしさないのと、大島に東京らしさないのと一緒。
十番や西麻布は繁華街なのでメディア映えはするけど。
-
2372
検討板ユーザーさん
住宅地としても商業地としても、麻布と白金じゃ雲泥の差ですね。
あちらはセレブの街。こちらはセレブに憧れる騒音まみれの貧民街です。
-
2373
匿名さん
-
2374
匿名さん
-
2375
匿名さん
ミタコの発想は幼稚だな。
憧れの麻布十番が負けちゃうと、格下の三田小山西地区は困るもんな。
-
2376
匿名さん
-
2377
匿名さん
ここも若葉マークが独りで必死にネガってるパターンですか(笑)
-
2378
マンション検討中さん
ここ買える方は自分で判断する人だと思うのでいくらネガってもしょうがないと思います
-
2379
検討板ユーザーさん
なんか必死に白金のアピールをしたい方がいらっしゃるようですが、逆にみじめですよ。
いくら大きな家でも、価値の低い土地に建っていては豪邸とはいえません。
3A1Rと比べる事自体、恥ずかしいと思いますが。
-
2380
匿名さん
赤坂青山麻布六本木はフェラーリランボルギーニアストンマーチンロールスロイスぐらいのレベル。少々高給取りのサラリーマンでは手が出せない。
白金台白金高輪三田はポルシェベンツBMWジャガーぐらいのレベル。そこそこ高給取りのサラリーマンなら背伸びすれば手が届く。
まあ、南麻布低地は2013年ごろは坪単価300万円台でも買えたんだけど。
-
2381
匿名さん
-
2382
匿名さん
まあ港区で港区民として平均レベルの生活はリーマンでは無理だわね。
-
2383
匿名さん
-
2384
匿名さん
虎ノ門というのは正確ではないな。森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンスと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだけだな。虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスは麻布台だから違う。
-
2385
匿名さん
他にも東京ワールドゲートのペントハウス、六本木一丁目の森ビルザレジデンスなど10億オーバーのがいくつかでてきてますよ
内々だけですが
-
2386
匿名さん
-
2387
匿名さん
城山ガーデンは全体的に古さを感じるなあ。そろそろリニューアルしても良さそうな時期。虎ノ門タワーズレジデンスと間も無く竣工のプラウド虎ノ門は囲まれ感が半端ない。アークヒルズ仙石山テラスのアドレス虎ノ門だけど、仙石山森タワーのアドレスは六本木一丁目なんだよね。虎ノ門四丁目の東京ワールドゲートは森トラストの地元のフラッグシッププロジェクトだから流石に気合の入ったものになりそう。虎ノ門二丁目の旧虎ノ門病院取り壊し後に建つタワーにレジデンスが入るならかなり高級になりそう。
-
2388
匿名さん
全室天カセがないのですね
坪700万円もするのに、そこコストカットしますか
なんか中途半端だよね
価格は最高なのに
-
2389
マンション検討中さん
>>2388 匿名さん
利益確保のためには仕方ないです。我慢して下さい。
嫌なら過去にタイムスリップして下さい。
みたいなノリでしょうね。まあそれでも住みたい人が買うのでしょう。
-
2390
匿名さん
高いなぁ
でも大規模だしツインだし、完成したら迫力あってやっぱり欲しかったとなりそう
-
2391
匿名さん
>>2387 匿名さん
虎ノ門ヒルズだけというのは、正確ではないな。
城山は古いとか、なんだよその基準。
虎ノ門はそこから一気に発展したのにね。サントリーホールあるアークも古いし
知ったかぶりはやめようね
-
2392
匿名さん
-
2393
マンション検討中さん
-
2394
匿名さん
マイナーアドレスだけど港区愛宕は外国人比率も住民の所得も桁違いに高い。住民の大半が愛宕グリーンヒルズとパークコート愛宕虎ノ門と東急愛宕ビューアパートメントだからだと思うけど。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーができたら愛宕の港区内の町丁別年収は独走になるだろう。
-
2395
匿名さん
-
2396
マンション検討中さん
10月中旬まで案内してもらえないんですね
検討間に合わないかも
-
2397
匿名さん
白金タワーの中古が値上がりしてるわ。
安かった部屋はみんな売り切れ、スカイに遮られる部屋でさえ坪単価580万に値上がりした。
スカイの超高値が中古に影響を与えたわ。
これからは白金タワーはチャレンジ価格で売れたらラッキー部屋が増えるよ。
-
2398
マンション検討中さん
白金タワー売ってこっち買うよね。
ちょっとガタがきて買い替え時期だし。
-
2399
匿名さん
白金タワーは、長谷工の管理人が金を着服して揉めて、管理会社が三井にリプレイスされてからは良くなった。ただ、管理組合の理事長がやりたい放題で、自分が歳だから訪問看護ステーションに無料で場所を貸すために共用施設をいくつも潰したり、問題もあるので、潮時かもね。
-
2400
匿名さん
シティタワー高輪や高輪ザレジデンスは白金タワーよりも安いのかな?安ければ、ザスカイが値下げしなかった時にそこらも候補にしたい、、
-
2401
匿名さん
分譲時は白金タワーよりもシティタワー高輪のほうが高くて、白金タワーは賃貸仕様ってバカにされてたのに、完全に逆転した。マンションのプロを自認する榊さんも駅直結は強かったって驚愕してた。
高輪ザレジデンスも割安。
-
2402
匿名さん
不動産は立地ですよ!の実例だね
駅直結だと仕様がいまいちでも強い
長谷工という点ではどちらも同じ
立地で大差が出る
-
2403
匿名さん
駅直結は唯一無二だから強いですよね。
15年後は、この付近では白金タワーが結局一番になるかもしれません。
-
2404
匿名さん
駅直結のヒルトップタワー高輪台は築9年の中古ながら坪530万円。高輪台駅は駅力が弱いにも関わらず、シティタワー高輪の坪480万円や高輪ザレジデンスの坪470万円よりも高いですね。
-
2405
匿名さん
高輪ザレジデンスは、強烈な地上げが昔の墓だった場所にも及んだため、建設の際に頭蓋骨が何百個も出土したらしいので、霊とかが苦手な人は避けるから安いのかな?
-
2406
匿名さん
高輪台は駅前に個人の八百屋くらいしかなかった。
白金高輪は3丁目の商店街に個人営業っぽいミニ・スーパーがあったけど、この店に対する評価は如何に。
-
2407
マンション検討中さん
買い替え組は、便乗値上げ必死ですね。
良いですね。
値段もっと上がれ!もっと上がれ!
-
2408
匿名さん
中央線下の駅直は確かに希少。
中央線路むこうは土地が余ってる分、ニョキニョキある。池袋とか新宿とかは勿論、最近では文京区にまで出来るようだが、希少性に乏しい分、価格維持はその他駅近と有意差がない。
どちらにせよ、港区山手線内側の強さは異常、ということだ。
-
2409
匿名さん
-
2410
匿名さん
駅直結マンションは希少だよね。
山手線、山手線内側の中央線、総武線で駅直結なんてあったかな。地下鉄やメトロでは他にどこにある。
-
2411
匿名さん
-
2412
マンション検討中さん
-
2413
匿名さん
スカイ予定価格発表前に白金タワー購入した方は転売益が出ます。
-
2414
匿名さん
駅直結なんか北側にはいくらでもあるよ。普通に見ればわかるじゃん。
と言うか相場無視価格が許容されるほど、北側マンションの電車に訴求力はないんじゃないかな。
そもそも電車って、都心に近づく為の手段でしかないからね。
本質的に貴重なのは港区千代田区渋谷区の駅直結だけど、都心自体に住まう人間からすると、北側から都心に来るみたいな大移動が不要な分、相互移動は全て誤差範囲に収まるんだよね。
-
2415
マンション検討中さん
>>2413 匿名さん
白金タワーの宣伝する人がいますが見てきました、結論から言うと。築古すぎ、坪400ですね。駅直結と言ってもホームまで10分はかかります。実際歩いてみるとこの駅地下5階ぐらいにあるので出口まで6分はかかる。
入り口とエレベーターは白斑の大理石で豪華、フロアーに降りるとエアコンがきいていないのか蒸し暑く、古いマンションに特有のエレベーターオイルの匂いが染み付いている。二階に降りるとクーラーがきいているが、この仕様は問題外、比較の対象にならない。
騙されないように皆さん。
-
2416
マンション検討中さん
こりゃ長谷工も白金タワーの売れ行き見て価格維持だな。値下げしてもらいたかったが、残念。
-
2417
匿名さん
港区内陸の地下鉄駅直結マンション
ヒルトップタワー高輪台、白金タワー、アクシア麻布十番、六本木グランドタワーレジデンス、泉ガーデンレジデンス、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー(予定)、虎ノ門麻布台プロジェクトメインタワー・西棟・東棟・低層棟(予定)、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業(予定)
-
2418
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
それでも不動産価値は仕様より駅直結なんだよ。
豊洲のシエルタワーはしょぼいけど駅直結のため成約坪単価はスミフや三井タワーより高い。
-
2419
匿名さん
白金タワーが駅ホームまで10分ならスカイは13分だな。
-
2420
匿名さん
>> 2415さん
白金タワーは、それなりのマンションでそれなりの価格で売り出されました。
が、今となってはこの地域では一番です。
白金ザスカイは、それなりのマンションで、値段だけは超強気です。
皆さんが気にしているのは資産性で、買える人も(買いたい人も)、10年後に資産価値が落ちないか?、あるいは、周辺の新築マンション同様に売れ残り、他の部屋が割引で販売されないかを悩んでいるのだと思います。
ちなみに、白金ザスカイの自分の部屋からから駅のホームまでは、15分は見たほうがいいかと思います。
とくに、朝のラッシュ時は15分では厳しいかもしれません。
高層階だとエレベーターが4基しかないため(もともとは5基だったらしいですが、コストカットで削られています)、エレベーターでも渋滞するでしょうし。。。
もし始発に乗るとなると、電車は空いていますが、1~2本電車待ちが必要になり、実質20分はかかるでしょう。
個人的にですが、価格に見合う価値のあるマンションを作ってくれればと思いますが、どれだけコストを削減するか、どれだけ利益を出すかしか考えていないマンションだと思いました。
現在では、いい新築マンションを買うのが難しいのかもしれません。
程度の良い中古でコスパ高いもののほうが、資産性を保つにはいい気がします。
長々済みません。
-
2421
匿名さん
実需の方はタワマンにこだわる必要はないのではないでしょうか。
-
2422
匿名さん
>>2421 匿名さん
タワマンは見映えするし資産価値的にもメリットがあるけど、実際に住んでみると大規模なほどエレベーター待ち含めた敷地内移動に時間がかかるんだよね。
-
2423
評判気になるさん
>>2410 匿名さん
山手線南側だと恵比寿ガーデンテラス壱番館か品川Vタワーとかですかね。
どちらも古いですが、価格は高値を維持していますね。
-
2424
匿名さん
>>2417 匿名さん
森ビルさん以外は微妙なラインナップですね。
駅直結の価値がないとまでは言いませんが、港区内側のような本当の都心エリアでの相対価値は、むしろフラットでしょう。
もてはやされているのって、豊洲とか中央線北側とか、いわゆる準都心のエリアですよね。
例えば、中央線北側エリアから都心までの移動には電車が重宝しますが、その先はないです。
-
2425
匿名さん
>>2418 匿名さん
中央区の駅直結、勝どきビュータワーは
長期好評販売中ですよ。
シエルタワー同様にUR同居の外廊下タワーですけどね。
-
2426
匿名さん
-
2427
匿名さん
-
2428
名無しさん
これはひどい
携帯に事前案内会のメールが9連続
もはや嫌がらせレベル...
まだ着信来そう
見学よっぽど来てないんだネ
-
2429
マンション比較中さん
白金ザ・スカイから事前案内会のスパムみたいな連投メールが13通も届いているのですが・・・。
配信停止したほうがいいでスカイ?
-
2430
名無しさん
-
2431
匿名さん
港区千代田区内陸だと、駅直結だと自慢されてもコレジャナイ感があるんだよね
もっと電車モンが多いエリアで、自慢しなくちゃ
-
2432
匿名さん
スパムメールひどくないですか?
坪700万でこの接客って、個人情報とかも駄々洩れしてそう。
なんか***みたい。
-
2433
マンション検討中さん
メールのリンクからは、配信停止もできませんでした・・。
個人情報 は大丈夫でしょうか。
-
2434
匿名さん
-
2435
匿名さん
>>2423 評判気になるさん
どちらも飛行機直下でこれから資産価値下がるよ
-
2436
匿名さん
-
2437
匿名さん
タワマンは飛行機の通り道以外でないと価値が下がるかもね
-
2438
匿名さん
>>2417 匿名さん
虎ノ門はここ検討するレベルの人では手が出ないでしょ
-
2439
匿名さん
>>2417 匿名さん
>>2424 匿名さん
港区内陸駅直結タワー、六本木一丁目駅の住不2物件はラトゥール仕様だしいいんじゃない
このエリアだと直結に加えてグレードが求められるかな
-
2440
匿名さん
-
2441
マンション検討中さん
-
2442
匿名さん
まあ、配信ミスくらいで目くじら立てる人は買わなくていいでしょう。
-
2443
マンション検討中さん
この掲示板を見て現実を知り、申込みを辞退するつもりです。まだ10月末なのでなにかポジが出ればいいのですが。
これだけネガの多い口コミも珍しいですね。
全ては価格が超強気設定だからでしょう。
この地域は江戸時代池だったそう。明治末から大正になってスラム街でした。雨が降ると麻布三田方面からの濁流で氾濫したそうです。地権者が400世帯もあるるので1200
世帯とせざるを得なかった、その事実を知って坪700も出して買う人はババを掴むこと間違いなし。
目黒タワーもそうだったけど東京建物さん強気すぎ、三井がやれば坪600で直ぐに売り抜けただろうに。
苦戦するだろうな。知れば知るほど魅力ないね此処は、
あっすみません一応どんだけ下げるか
価格聞きに来月行きます。
-
2444
匿名さん
だから撤退すればいいじゃん。
ブリリア目黒は大人気で完売でしたよ。
-
2445
匿名さん
今は1990年並の最高値に並んだからな。
高値掴みの恐ろしさは20代や30代は知らないから仕方ない。
-
2446
マンション検討中さん
>>2444 匿名さん
東京建物の関係者ですね、目黒タワー見に行きました。あの時がピークでした。その後の中古の実態を見ると買わなくてよかったです。
-
2447
マンション検討中さん
>>2446 マンション検討中さん
関係者こんなとこ書き込まないよ笑
肩の力抜きなよ
-
2448
マンション検討中さん
>>2447 マンション検討中さん
そうかなー、でも関係者みんなチェックしているよ。営業の人はみんな頑張っているからエールも欲しいね。
-
2449
匿名さん
>>2446
レインズで目黒の直近の成約見ると坪850,813とかなり値上がってるように見えるけど
まあパークコート青山タワーみたいな分譲時からかなり値下がりしてる物件も最近は出てきてるけどね
-
2450
匿名さん
こんな掲示板の意見を鵜呑みにして結論を出すような人ホントにいるのか??他物件の営業かと疑ってしまう 笑 仮に自分で考えたとしてもワザワザその理由を書き込む神経がわからない…
-
2451
検討板ユーザーさん
資産価値の9割は、分譲価格に依存します。
地域相場は、決して無視してはいけない。
長年培われたエリアの需要を反映した価格が、まさにそれなのだから。
-
2452
マンション検討中さん
-
2453
匿名さん
-
2454
小川岩さん
-
2455
匿名さん
>>2451
>資産価値の9割は、分譲価格に依存します。
あなたが思う資産価値、本当に資産価値なのかよく確認しましょう。
-
2456
匿名さん
>>2451
>資産価値の9割は、分譲価格に依存します。
単に転売価格や賃貸価格の事を資産価値と思わされていないか今一度考えましょう。
-
2457
匿名さん
>>2451
>資産価値の9割は、分譲価格に依存します。
パワカと煽てられフルローンで買おうとしてるそこのあなたと
親の援助ありで半額だけローンのリーマンファミリーと
余ってる金でキャッシュで買う人では
生活が全く違ってくるのでよく計算しましょう。
-
2458
匿名さん
高すぎて断念。しばらく賃貸のままか、明治通り向かい側の麻布アドレスの中古にします。
-
2459
マンション検討中さん
先月まで駅直結が坪単価500万だった地域に直結でもないタワマンが坪単価700万で販売
こんだけ周辺相場を無視したタワマンは将来詰んでしまう。
-
2460
匿名さん
入居が23年3月って先過ぎ。2千万近い手付金を3年以上塩漬けにするのが我慢ならんし、そんな先のライフスタイルなんて予測不能。しかも今は過去最高レベルで不透明感が強い世界経済。本当に、今後は質の高い中古の方が人気でそうだわ。
-
2461
匿名さん
>>2459 マンション検討中さん
最近はそんなとこばっかだよ。
坪400のエリアに坪600でタワマン売り逃げたり
ブロガーも一瞬持ち上げて梯子外しの連続。
-
2462
マンション検討中さん
ネガ勢は少し値下がりしたら真っ先に飛びつく層なので、このマンションの売れ行きは安泰そうですね
-
2463
匿名さん
ネガには根拠があるからな。
高値掴みもいいところ。
-
2464
匿名さん
仕様がなぁー。。。
値段が高くても、仕様が良ければその価値があるんだが。。。
-
2465
匿名さん
>>2458
>高すぎて断念。しばらく賃貸のままか、明治通り向かい側の麻布アドレスの中古にします。
十分やん。立派ですやん。自慢ですやん(笑)
-
2466
匿名さん
>>2460 匿名さん
>入居が23年3月って先過ぎ。2千万近い手付金を3年以上塩漬けにするのが
まあね。すごい話だよね。見せ金じゃないもんね。
しかもよほど上質な小規模低層マンションとかでない限り
どの物件でも必ず賃貸が出るし、すぐ売却も出るし住むだけなら
完成してから選んでも十分新築あるいは新築並みに住めるしね。
-
2467
匿名さん
>>2464 匿名さん
>仕様がなぁー。。。値段が高くても、仕様が良ければその価値があるんだが。。。
まあね、俺みたいに賃貸レベルでも全然拘りない、トイレがタンクレスでもどうでもいい、天カセなんかどうでもいいってタイプはいいけど
いつか買おうと夫婦で5年10年金を貯めてきた人たちは余計辛いよな。
旦那がグチグチ言ってるだけなら「お前それくらい我慢しろよ」って冷たく思うだけだけど
嫁がマンションオタクで夢を抱いてコツコツ金貯めてきた場合は可哀想だし
夫婦揃って昔から憧れて節約してきたなんて場合は目も当てられないよな。
-
2468
マンション検討中さん
-
2469
マンション検討中さん
-
2470
匿名さん
坪500エリアで坪700で分譲される白金ザスカイ
坪400エリアで坪600で分譲されるパコパコタワー小川石
どっちもどっち
-
2471
マンション検討中さん
>>2470 匿名さん
小石川は駅直結。
駅ナンバー1マンション。
でも、こっちは?
-
2472
匿名さん
-
2473
匿名さん
>>2472
港区白金と聞いて世間一般の人がイメージするのはプラチナ通り、聖心女子学院、三光坂、服部金太郎邸あたりでしょう。そういう人がこの立地を見たら、アレー?となるかもしれないですね。
私は地元なので、北里通り、大久保通り、四の橋商店街などの地元感たっぷりな雰囲気も好きです。むしろ、メディアで白金のイメージが持ち上げられすぎたことの方が、なんだか複雑に思います。とはいえ、白金でも偶数丁目は昔から裕福な人たちの住む高級住宅街。
あと、白金の低地の奇数丁目の半分ほどは元々白金でなく麻布田島町・麻布新広尾町で、昭和40年代に白金に編入されました。ザスカイの建つ場所は元々麻布新広尾町で、四の橋商店街あたりが麻布田島町でした。
-
2474
マンション検討中さん
>>2471
今は新築ってことで注目されてるけど、5年後10年後は白金タワーの方だろうね。
このマンション駅から遠すぎ。徒歩5分超えたら資産価値は半減する。
-
2475
匿名さん
来年から飛行機が通過するようになって、世間一般のイメージがどうなるか。
-
2476
匿名さん
毎日数分おきに旅客機が真上を通るなんて嫌だろ
うるさくいつ落下物があるかもわからない
-
2477
匿名さん
1番条件が良い北東角が地権者に押さえられ、条件が微妙な部屋で坪単価700万。
地権者に吸い取られた出涸らし部屋を高値掴みされるなんて嫌だわ。
売れ残りを値引する作戦で様子見。
値引しなかったら他を買うだけ。
買い替え組は納得しないと買わないから余裕。
-
2478
匿名さん
>>2477
湾岸辺りからの移住を検討でしょうか。
どの辺りをメインでお探しでしょう。広範囲ですか?
-
2479
匿名さん
エリア相場って、ほんと大事
パコ小石川も白金スカイも、エリア相場を坪200も逸脱している。
いわゆる資産価値における比重の大半って、取得価格だからね。
条件が最も良い方角の角部屋を全て地権者がもっていっちゃったのも、両者とも同じ。
違うのは、やはりエリア価値。
北側は、論外。海外マネーが期待できないエリアは、相場を維持できない。
まぁ、経年劣化分以上の値下がりは無いと思うけど。
南側、さらに港区内陸は鉄板。いまだに値上がりを続けている最後のエリアだろう。
どこまでいくのか、見届けたい。
-
2480
匿名さん
それから、白金を丁目で区切るのは、モグリ。
偶数丁目とか言っても、目黒通り沿いみたいに、お金持ちに避けられてきたエリアもある。
パークハウスの白金二丁目タワーも長期売れ残り継続中だし、人気がイマイチなエリア。
どうしても丁目で纏めるなら、白金一丁目二丁目から高輪一丁目辺りまでは同じカテゴリー。
いわゆる、白金高輪エリア、だ。
白金スカイ、パークハウス白金二丁目、パークハウス高輪、さらにタワーの複数案件。
タワマン銀座化してきたこのエリアで勝ち残るのはどこか、注目だ。
-
2481
匿名さん
駅直結のナンバーワンでないマンションが坪単価200万超えるって。。
-
2482
名無しさん
見てきましたが撤退かな。
個人的には買いたい!って思う決め手がなかったです。わかっていた話もありますが、
・地権者住戸多すぎかついい部屋押さえすぎ→管理組合で色々揉めそう
・値段の割に仕様が安請け合い。プレミアムでも床、ドアはシート、寝室壁掛けですか。太いカバーに萎える
・白金高輪駅に徒歩3分は近いようで遠い。便利な都バスのバス停も近くないし、シェアサイクルも遠い。駐輪場も少ないし、出し入れめんどくさい。
・騒音。窓開けるのはやっぱ無理かな?。南西角ならなんとかなるか
・今朝も飛行機飛ばしてました。四の橋辺りでみましたが、小型でも大きく見え、結構うるさい
・イメージ動画が面白い。1キロ以上離れた周辺には魅力がたくさんあることを再確認
よかった点もありました。
・長谷工はほぼ名前だけで、大林による設計施工。建物の仕様はとてもいい
-
2483
匿名さん
-
2484
匿名さん
>>2480 匿名さん
千葉の若葉マークが他人のコメントパクって何をイキッテンダヨ
-
2485
ご近所さん
自分は関西人なのか、すっごく気になるのが
汚い民家、商店を地上げした等価交換マンションなんて、怖くて住みたくないな。
しかも400戸以上あるし・・・。どういった層が住むのか。
パーマ屋、バタ屋、焼肉屋、肉屋、ジュエリー販売、自営業、水商売、生保、中卒**
彼らが、ちゃんと修繕積立金や管理費払うのかな?
おとなしく管理組合でコントロールできるの?
あと長谷工は、関西では郊外の安物の板状作ってる会社で有名だよ。
さらには着陸の飛行機の航路の真下になるときた。
-
2486
匿名さん
白金タワーも、初期の頃は理事会は地権者住戸が幅を利かせていて、勝手に予算を使って地権者の棟の共用部にエアコン付けたり、管理費を盗んだ長谷工とベッタリ(利益の還流を受けていたとの説もある)で、被害金の補償についてなども一般の理事と揉めに揉めて、管理会社が三井に変更になった。
その際も、地権者たちは妨害に入り、怪文書が各住戸に配布されるなど、壮絶なバトルがあった。
地権者が多いと、こんなに大変なことになるんだって思い知った。
-
2487
マンション検討中さん
MR行ってきました。ロビーラウンジが無駄にでかい。ゲストルーム、パーティールーム、ゴルフレンジとバブル感満載で、この立地とミスマッチではないかと。 担当者は早く売りたい感がミエミエでした。
チャレンジングな坪単価だし、少し様子見が賢明ではないか、という気がして来ました。新航空路の運行が始まって、後発タワーが見えてきてからの方が無難だね。どうしても欲しい人はどうぞ。多くの部屋は抽選無しで買えると予想します。
-
2488
匿名さん
-
2489
マンション検討中さん
-
2490
ご近所さん
自分の働いた金が、何十年も前に安く手に入れた土地に住む地権者の
新築の住戸費用になると思うと残念だね。坪単価600なら、坪×250万くらいは
地権者分だろうね。そして管理組合で、我が物顔で権利主張して、共益費をむしり取る。
-
2491
eマンションさん
-
2492
通りがかりさん
>>2490 ご近所さん
これの何が悪いのかさっぱり分からないんだけど。地権者の先祖の投資が当たっただけ。
-
2493
匿名さん
白金の不動産屋では、マンションの売却相談の件数が凄く増えた。
坪330万円で買ったのを600万円以上で売却希望とかで、タイミングを探っている潜在的売り物件は増える。
-
2494
通りがかりさん
-
2495
匿名さん
地権者の土地の提供があって再開発が出来た事に感謝の気持ちは必要では。僻み恨みはやめましょう。
-
2496
匿名さん
地権者が儲けるというより、間に入ったデベがガッポリ儲けているのではないかな。
-
2497
マンション検討中さん
>>2496 匿名さん
いや、デベは大して儲からないよ。
建材や人件費の高騰で大林組も高値じゃないと工事を請け負ってくれないし、地権者や地上げ屋を説得するのに相場以上の条件を吹っかけられたのは当たり前。
坪単価700万にしないと20%近い利益が残らないのよ。
再開発は地権者絡みでどこも地域相場を軽く超える価格になってる。
ババ抜きが誰かは各自考えて。
-
2498
匿名さん
ここはチェックしてないけど地権者は必ずしも個人じゃないのでね。
地権者用住戸100戸となってても10社(人)とかもあるので個別に判断しろよ。
古い業種の古くからある地場企業が土地売って近隣に移転するとか
その息子家族が最上階に住むとかそのレベルなら可愛いし普通だけど
坊主が寺の仕事ほっぽり出してBARとか始めてないかお前らチェックしとけよ。
こことか新宿界隈とか大丈夫か?
古いエリアの再開発は要チェックやで。彦一やで。
-
2499
匿名さん
取り敢えず米中関税戦争の先送り、FCB金利下げ等により風向きは変わりました。
-
2500
マンション検討中さん
事業協力者なくしてこのプロジェクトは成り立たないのだから、地権者に妬み恨みはお門違い。それよりも利益載せすぎのデベの価格設定に皆で文句を連呼しよう!!
まだ最終価格決まっていないのだからここで連呼して値段下げさせよう!
悪いのはデベロッパーさ。メインエントランスから歩いて、600歩はあるぞ、何で駅から三分なんだ?
それとプロモーションビデオで白金台の高級邸宅地域ばかり、一丁目のことには触れて無いよね。ずるくない?価格はその高級低宅地の価格。規模が大きいのでそんなに騙せるのか見物です。
-
2501
匿名さん
売れ残りを買い叩きます。
みなさんは定価でお買い上げ下さい。
-
2502
マンション検討中さん
-
2503
マンション検討中さん
>>2501 匿名さん
連合チームだから売れ残り
絶対値下げしないよ。
-
2504
匿名さん
-
2505
ご近所さん
長谷工が坪700なんて狂った世の中だな
あんな会社の物件は、坪150がスタンダード。
-
2506
マンション検討中さん
高いですが、イメージパースを見ると欲しくなってしまう。。
-
2507
マンション検討中さん
長谷工は日本で1番マンションを造っている実績のある会社です。
憧れますよ長谷工が施工したマンション。
-
2508
匿名さん
-
2509
マンション検討中さん
>>2508 匿名さん
100年コンクリートってうたってるから35年くらいはシャブってても大丈夫では無いですかね?
-
2510
匿名さん
-
2511
匿名さん
2LDKを9500万未満で買いたい方は来年9月の西棟まで待機。
-
2512
マンション検討中さん
>>2500 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。
価格設定は売り手が決める事。
買い手は、判断すればいい事。
売ります買いますの合意が、契約の基本。
-
2513
通りがかりさん
>>2500 マンション検討中さん
だから利益20%確保出来るギリギリの価格なんだってば。。別に利益載せすぎじゃないよ。。。利益確保できない大プロジェクトやっちゃったら業績も株価も下がって意味無いわ。
お前みたいな消費者ホント嫌。買わなくていいから一生賃貸暮らししとけよ。安い時に買わなかったお前がアホなんであって、デベロッパーは強欲でもなんでもねーよタコ。
-
2514
通りがかりさん
>>2503 マンション検討中さん
そうなんだよね。JVは竣工後に売主が集約されない限り、値下げ叩き売りが出来ない。
-
2515
マンション検討中さん
なんかみんなで文句言って値下げさせようとか言ってる人、卑しいし浅ましいよね。気持ちは分かるけど、そんなこと言うの恥ずかしいと思わないのかな。
-
2516
評判気になるさん
なんかここ見てるとこんな奴らと一緒に住みたくないなと思ってきたな。高いのが嫌ならもっと安いの買えば良いだけじゃん。たくさんあるよ、中古マンション。
値段は需給で決まるし、JVはそんな簡単に値下げされないから、値段に文句言ってるやつは営業の前捌きでサクッと落とされて終わりだよ。
まあ、そんな調子だからこうなってんだろうな。今まで買えずに来て、微妙な立地の大規模再開発案件に飛びついて、それなのに文句言ってる。惨めだね。
黙って、満額申し込み入れる気持ち伝えないと、ただ買えないだけだよ。それが嫌なら、売れ残りを待てば良い。竣工後1年超えてまだ残ってたら、大分交渉できるよ。
-
2517
マンション検討中さん
なんか値下げする人を叩く流れになっていますが、財布の事情は人それぞれですから、仕方ないです。また、そういう人がいる方が、本当に買いたい人とそうじゃない人を区別できて、お互いハッピーだと思います。
私は強い購入意欲を伝え、営業の方から希望住戸が購入できるよう配慮すると言って頂きました。文句を言ってる人を追いかけても、それこそ「売るのに必死」とか言われても困りますから、優先順位を下げるでしょうね。
ご自分がどうされたいかだと思います。
-
2518
ご近所さん
値段高いってことを書いただけで、
ここまで連投されて叩かれるって、間違いなく長谷工の工作員が入ってるだろwww
ここが仕様や土地取得費から考えても異様に高いのは事実。
理由は、40%の非分譲の人たちの住戸代が上乗せされているから。
土地持ってる法人相手に相対でとはワケが違う。
-
2519
名無し
>>2518 ご近所さん
デベロッパーの社員、こんなとこに書き込まないでしょ。バレたらえらいことになる。さすがに長谷工もそんな会社じゃないはず。
-
2520
匿名さん
デべの社員が書き込んだら別の社員が大体分かる。
で、書き込んだ奴の事も大体分かる。
100発100中で特定出来るとは言わないが何となく分かったりする。
社員が書いたアゲも社員が書いたディスもなんとなくバレる。
ある書き込みでは凡その部署が分かって
ある書き込みでは大体の職歴が分かって
ある書き込みでは一定の年齢やポジションの予想がついたり
ある書き込みではこれは辞めたAかB辺りだろうとか
こういうのはマンションデべだけの話じゃないけどね。
-
2521
マンション検討中さん
-
2522
匿名さん
そうそう、すっぱり撤退してください。
買う人にとっても、買わない人に変な労力を割かれるより、助かるんだから。
ここは客を選ぶ物件です。客も、選ばれたという優越感を持てるので、選ばれない人はどうぞお引き取り下さい。
-
2523
匿名さん
ブラックカードやプラチナカードみたいなステータスシンボルということさ。
高い価格は人を選ぶ。
-
2524
マンション検討中さん
ホントこれ。遅かれ早かれ東京はタワマンだらけになる。買えないやつはぎゃあぎゃあ言ってないで郊外買っとけ。
こういうやつが理事会とかでピントのズレたこと言い出すの目に見えてるから、買って欲しくない。金持ち喧嘩せずだよ。
-
2525
通りがかりさん
まあここにネガ書き込むやつは暇な主婦かなんかだろ。買いたい人は淡々と静かに営業と会話してる。
-
2526
匿名さん
-
2527
匿名さん
世の中には買いもしない物件冷やかしであちこち見に行って
ブログで好き勝手書いといて出禁になったっからって発狂する奴もいるしな。
-
2528
マンション検討中さん
-
2529
匿名
-
2530
匿名さん
真横を排ガス爆音撒き散らして夜中まで走り回るクルマに悩まされる幹線道路ペタペタマンションよりマシっプー
例えばほら、板橋区北区民御用達の白山通りとか
-
2531
匿名さん
-
2532
匿名さん
-
2533
匿名さん
-
2534
匿名さん
当然ですが上層階ほどうるさいと思います。
下は高速道路がうるさいでしょうけど。
南側が人気になるのでは。
-
2535
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2536
2535です
画像がうまく表示されないようです。開かないでください。広告しか出ないので削除依頼しました。
-
2537
匿名さん
飛行機は騒音だけではなく、落下物のリスクもありますが。
-
2538
匿名さん
まあ、実際に飛んでから考えても遅くはないよ。案外大したことないねってことになる可能性も残されているようだけど。
-
2539
マンション検討中さん
飛行機の騒音が問題になって安くなればそれで喜んで買う層もいる立地ですからね
-
2540
匿名さん
もし問題になって安くなる、の場合は
「飛行機で白金のブランドイメージが低下して」でしょうから
喜んで買う層がいるかどうかですね。
-
2541
匿名さん
不動産価格に影響が出るのは
白金一丁目、白金二丁目、高輪一丁目
あたりですね
-
2542
匿名さん
サッシをT4にしておけば、それが売りになったのにね。
坪700なのに、小さいところでコスト削るから。。。(坪600なら分かるけど。)
-
2543
匿名さん
>>2542 匿名さん
ここで知ったかしてる人はともかく、普通はその違いはわからんだろ。
-
2544
匿名さん
白金、広尾、渋谷、五反田、恵比寿、目黒、品川、高輪、麻布あたりのタワマンは厳しいかね
-
2545
匿名さん
>サッシをT4にしておけば、それが売りになったのにね。
ならんならん。
ついでに免震耐震制震も金にならん。
-
2546
匿名さん
-
2547
匿名さん
-
2548
匿名さん
>>2547
時期が来ればメディアは意味なく騒ぐだろうし
都民もうるさいな、とは思っても都民が揃って引っ越しする程の要因にはならないし
家賃が安くなることもない。結局大勢には影響ないよ。
-
2549
匿名さん
>> 2543さん、2545さん
消費者は無知という考えは、どの業界でも危険だと思いますよ。
どうせ無知な消費者は気づかないから、品質下げて儲けとこという考えは、本当に危険かと。
-
2550
匿名さん
>>2548 匿名さん
>都民もうるさいな、とは思っても
飛行コースとは無関係な街の都民、はうるさいとは思わないでしょう。
-
2551
匿名さん
>消費者は無知という考えは、どの業界でも危険だと思いますよ。
違う。売り手、業者が「消費者は無知」って舐めてるって話じゃなくて
買い手である消費者自身が興味ないから金を払う気がない、価値を見出さないって意味。
-
2552
匿名さん
>飛行コースとは無関係な街の都民、はうるさいとは思わないでしょう。
それは当然なので。
その上で、該当する都民もうるさいな、とは思ってもって意味。
-
2553
マンション検討中さん
-
2554
マンション比較中さん
>>2551さん
おはようございます。買い手側(検討者)としての一人の意見です。
私は特殊なのかもしれませんが(毎日3時半に起きて、朝6時には出社するし。。。)、買い手側として騒音は気になるので、サッシはT4だったらよかったのにと思います。
たしかに、免震と耐震は、コストの差を考えると耐震で良い気がします。免震にすると一割は上がりますからね。
ただ、ここのマンションは本気で検討しているので書き込みは見るようにしていますが(実際に書き込むのは始めてですが)、売り手側の書き込みと思われる態度が残念に思うことはあります。
まあ、実際に売り手側でない人が書き込んでいるのかもしれませんし、2551さんが売り手側でないことを祈りますが。。。
-
2555
名無しさん
>>2554 マンション比較中さん
売り手側が書き込んだりしませんよ。そんなことをして後で露見したら、コンプライアンス上の問題になります。
法令違反が無くとも、情報の非対称性がある状況下で、個人の購入者を装って売主有利な情報を発信し続けるのは、コンプライアンス上の問題にならずともコンダクト上の問題になり得ますから、厳に戒められています。
疑心暗鬼にならず、心配なら、第1期1次ではなく2次以降に売れ行き見ながら参加すれば良いだけです。2次では気に入った部屋が手に入らないかもしれませんが、それは高値掴みのリスク回避と引き換えです。だからこそ、条件の良い部屋にはリスクがあった分価値があり、転売時にも高値が付きます。しかしそれも市況次第、金利次第。
結局、リスクも承知で納得して買えるかどうかです。路傍でバナナを買うのとは訳が違うので、マーケットの需給の力からは逃げられません。文句を言っても値付けが高くなるときは高くなりますし、言わなくても低くなるときは低くなります。今は高くなる展開しか読めず、大幅値下げは無さそうですが。
気に入った部屋を納得して購入できると良いですね。
-
2556
匿名さん
>>2554 マンション比較中さん
T4って内窓の二重サッシになるけど
二重サッシじゃなくても防音できるならT3でいいよ。
免震と耐震どちらでもいいって、マジで言ってるの?
3.11でダメージを受けた耐震の芝浦アイランドのリセール状態をみれば、耐震でいいなんて絶対思わないけどね。
免震と制震どちらでもいいと言うなら、その通りだと思うけど
-
2557
匿名さん
>>2554
>売り手側の書き込みと思われる態度が残念に思うことはあります。
>まあ、実際に売り手側でない人が書き込んでいるのかもしれませんし、2551さんが売り手側でないことを祈りますが。。。
>>2551は私ですが、私は売り手側ではありませんよ(笑)
あなたが「売り手側と思われる」と感じたのがどの書き込みかわかりませんが
ほとんど売り手側の書き込みじゃないんじゃないでしょうか。
-
2558
匿名さん
>>2556
>免震と耐震どちらでもいいって、マジで言ってるの?
>>2554じゃないけど、買い手側はそんなもんだと思うけどね。
>ダメージを受けた耐震の芝浦アイランドのリセール状態をみれば、耐震でいいなんて絶対思わないけどね。
>>2556の様に詳しい人がまだまだ珍しい存在だと思うね。
>免震と制震どちらでもいいと言うなら、その通りだと思うけど
そんな詳しい人でもどっちでもいいってレベルなんだから他の人は更にどうでもいいと思うよ。
ましてやその違いの為に金を出そうなんて気にはなってないでしょう。
って思うけどね。
-
2559
匿名さん
>>2558 匿名さん
タワマン考えてて、免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。
流石に検討者をバカにしすぎな気がする
-
2560
匿名さん
>免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。
全く考えないのではなく、チラッと考えるだけって感じですね。
ちなみにあなたはその違いごとにいくら上乗せまでなら許容しますか?
-
2561
匿名さん
耐震と制震は、基本同じようなものですよ。
勘違いなさらぬよう。
-
2562
匿名さん
>免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。
いきなり「全く考えない人」まで極端な方向に話を持っていかないで下さいね。
私だって「全く考えない人」が少数派だと思いますよ。
「全く考えない人」については私とあなたは一致してます。
-
2563
匿名さん
>>2561 匿名さん
なわけないだろ。
今のタワマン、免震か制震か二者択一状態で、耐震のタワマン売り出しなんてここ最近見たことない。
ただの無知だったら失礼
-
2564
匿名さん
地震に対する制御機構としては
耐震・制震、もしくは免震、の2パターンしかありません
ただの無知だったら失礼
-
2565
匿名さん
詳しいと自称してるんだろうなって人たちがこれなんだから
尚更庶民には訳の分からない興味のわかない話って事ですよ。
-
2566
匿名さん
-
2567
匿名
>>2566
でもタワーで耐震ってよほど古い建物だけじゃないの?
ここは制震。
住所が港区白金なら、あんな劣悪の環境でも当たり前に高いんだね。
駅から3分、希少価値と盛んにいうが、新宿や渋谷など巨大ターミナル駅じゃないのに、改札から地下道出るまですごく遠い。
-
2568
匿名さん
駅近を売りにするなら、山手線+地下鉄複数路線くらいじゃないと、直結をうたっても大差ないよ
-
2569
匿名さん
>>2567 匿名さん
でもと言われても
耐震と制震が同じなわけないじゃん。
確かに耐震構造物に制震構造を応用しているという意味では同じなのかもしれないけど、流石に耐震と制震同じですという輩は、早く売り抜けたい芝浦としか思えない
-
2570
匿名さん
>>2563 匿名さん
ローレルタワールネ浜松町は耐震です。
コストカットでしょうけど。
-
2571
匿名さん
>>2568 匿名さん
その条件で住居向きの場所ってどこ?
良い場所ほとんどない気がするけど。
東京駅最強だけどマンションなんか無いし。
-
2572
eマンションさん
>>2570 匿名さん
地震で崩れなきゃなんでもいいです
崩れるかどうかでいうと免震の方が仕組みが複雑で心配です コストがかかるだけに耐震偽装していそうで
-
2573
匿名さん
>>2572 eマンションさん
免震のコストがかかるのは、免震装置の部分
駆体に関しては軽くしてるから、制震や耐震よりもコストはかかってないはず。
数年前の免震ゴム偽装は問題だけど、あのまま使ってても全く問題ない品質だったとは聞くね。
確かに地震で崩れて死ななければいいんだけど、2011年3月11日以前の耐震タワマンは、一度大きな地震経験してるからね。関東大震災クラスの直下がきたらと思うと心配
-
2574
匿名さん
-
2575
匿名さん
>>2574 匿名さん
駅から遠い、景観悪い、山手線目の前でうるさい、飛行機真上を飛ぶのでさらにうるさい、近所にスーパーなどない、五反田汚い
微妙じゃない?
-
2576
匿名さん
-
2577
匿名さん
-
2578
匿名さん
-
2579
匿名さん
>>2578 匿名さん
山手線を挙げたの俺じゃないから。俺は都心に住んでる限り山手線は不要と思っている。地下鉄とバスとタクシーで十分。山手線なんか年に10回も乗らない。
-
2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
俺君はそうかもしれんが、それは個別の話
リセールをみる限り、山手線駅近は鉄板
何が鉄板かというと、市況が↓の時に相対的に資産価値を毀損しにくい
-
2581
匿名さん
>>2571 匿名さん
東京駅八重洲口再開発で、数は少ないけどマンション建つよ
-
2582
匿名さん
>>2580 匿名さん
それはわかる。では山手線沿線の駅近で住み良いのはどこなんだという話。
-
2583
匿名さん
>>2581 匿名さん
知ってる。外人向けのインターナショナルな地区にすると聞いた。
-
2584
匿名さん
-
2585
匿名さん
東京ー品川間、目黒ー代々木間
ならどこでも喜んで住みますわ。
-
2586
匿名さん
>>2584 匿名さん
交通は便利だが街の汚さ臭さ治安の悪さからして、まず無い。
-
2587
匿名さん
>>2585 匿名さん
上で誰かが定義したのは、地下鉄が複数路線あることだからな。
-
2588
匿名さん
>>2582 匿名さん
山手線駅近で静かな住環境って、実は大崎なんだな。
昔のイメージとは大分違う
ただ、地下鉄がないのがネック
-
2589
通りがかりさん
-
2590
匿名さん
山手線駅前なら、大規模再開発された大崎がいちばん綺麗で静かなのは間違いない。
-
2591
匿名さん
青山だ広尾だってこじゃれたところはこっぱずかしい
新宿・渋谷は人が多すぎて疲れる
今更恵比寿ってのもちょい違う
目白の邸宅ってガラでもねえし
って本当は思ってるスレの諸君!
ぶっちゃけおっちゃんたちには五反田がええで。
風俗あるからちゃうで。
街の規模感、気取らずに済む。
人に聞かれても自慢にならず自虐ネタ使えてええで。
-
2592
匿名さん
>>2591 匿名さん
確かに五反田の飲食店の多さは、城南エリアで随一だな。
風俗のイメージも未だに残るけど、それはごく一部のエリア
-
2593
匿名さん
大崎、不便じゃん。
都心からはかけ離れてるし。
大崎なら、豊洲の方がいいなあ。
-
2594
買い替え検討中さん
-
2595
匿名さん
-
2596
匿名さん
>>2593
>大崎なら、豊洲の方がいいなあ。
良い悪い、ポジネガとかでなく(また、>>2593がどこの出身知らんけど)
一般論として城東・千葉方面出身の人は普通に大崎より豊洲の方が親近感覚えるから
そういう声があるのは不思議ではない。
もしかしたら>>2593は八潮の出身で距離的には大崎のが近くても
純粋に豊洲の方が親近感湧くって事もありうるだろうけどね。
-
2597
匿名さん
団地で育ったからHARUMIみたいな団地がいいとか
団地で育ったからHARUMIみたいな団地だけは嫌だとか
都会で育ったから都会しか嫌だとか
都会で育ったからもう都会はこりごりとか
人間いろいろあるからね。
-
2598
匿名さん
家は住所に拘るとかマンションは高層階しか嫌とかでも
美容院で高い金払って上辺の会話するより1000円カットでサクッと10分の方がいいとか
家と美容院は拘るけど独りでワインバー行くなら家でコンビニ弁当で十分とか
家も車も飯も拘るけど見せない下着はユニクロでもグンゼでもなんでもいいとか
今は金はあるけど一年中チェックのネルシャツ着て地下アイドルのおっかけやってるとか
ほんと人生いろいろ。
-
2599
匿名さん
-
2600
買い替え検討中さん
関東大震災の瓦礫とかゴミで埋め立てのところは嫌だなぁ。
-
2601
マンション検討中さん
確か明日から事前説明会参加した人たち向けの2回目の打ち合わせが始まるね。
価格が下がるのか、現状維持なのか。
-
2602
マンション検討中さん
-
2603
マンション検討中さん
ないでしょ。
白金なんて中国人にもウケそうなところだし。
高いけど買う勢力がまだいるんだなぁ。
逆に上限はいくらなんだろう。
ここも賃貸では回らない水準だけど。
-
2604
匿名さん
リセールする頃には、新航路飛行機が白金の街を飛んでいるので
中古購入客は実際に、機体を見て騒音を聞いて判断できますね。
-
2605
マンション検討中さん
来週2回目MR行く予定ですが…
今日行った方、値段はどうでしたか?
-
2606
マンション検討中さん
-
2607
匿名さん
白金2丁目タワー買ったけど、やっぱこっちのほうがよかったなあ。
-
2608
マンコミュファンさん
-
2609
匿名さん
二丁目タワーは既存不適格だし定借に毛が生えたようなもん。
ミニタワーのせいで囲まれ感も強い。
長期売れ残り中の不人気さからしてもわかる人はわかるだろ。
-
2610
坪単価比較中さん
-
2611
匿名さん
マンマニさんは本当はハルミフラッグの方が欲しかったけど、抽選で外れたのでやむなくここにトライする印象。ハルミフラッグ>ザスカイ。
-
2612
匿名さん
買う気はまったくないが、ここが売れるかどうか気になる
-
2613
匿名さん
地権者用が4割とはいえ、800戸をさばかないといけないですからね。
一期で200あたりは売っときたいところですが果たして。
-
2614
マンション検討中さん
内廊下がどのようになるか気になる。
高級ホテルのような感じにしてほしい
-
2615
評判気になるさん
-
2616
評判気になるさん
>>2614 マンション検討中さん
まあ、あの内装の状況じゃ無理でしょうね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件