SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

真ん中取って25％売れ残るとして、まあ、でも他の物件に比べると善戦しているほうなのかな？
他の近くのタワーマンション、もっと売れ残りそうだもんなぁ。。。

管理費とか、どうなるんだろう。東京建物が払うのかな？
売主がたくさんあるから、もめて、買った人が損しそうな。。。

地権者もつらいな。

>>11762 口コミ知りたいさん
ただの無知なのか荒らしなのかわからんけど、売れ残りの管理費は出資比率でデべで折半でしょ。
間とってって、どの間？今現在東棟の75％売れてて25％とは？

ここは普通に売れてる部類じゃないですかね

なにも強みのないマンションとかは悲惨ですよ

西棟をまだ売り出してないから、のこり300-350とかのうち、200ちょっとが西棟の在庫。東棟はもうだいぶはけている。西棟売り出しのときは、またどかっとはけるだろうね。そんなに売れ残るってどーして思うんだろうね。

詳しくない人があたかも全てを知っているかのように書いてくるのが掲示板ですから仕方ないですね・・

再開発エリアの第1号物件ですからね。

ここは堅いでしょう。

周辺の変化が今後楽しみです。

>>11764 匿名さん
確かにコロナで半年お休みで実質半年程度で400戸弱捌けてるのに売れて無いはないよな、価格も高額帯だし爆売れだろ

ここにきて中古も枯渇気味。相場も、もう一段上がるでしょう。

港区でこれだけの大規模も珍しいし、白金なのも良いね。

18日で2期登録締切だから、今週末はモデルルーム混みそう。

>>11680 匿名さん.
いや、港区でいえば有栖川も芝公園も檜町もどんぐり公園より大きいが。。

令和2年1月現在、港区の総人口は約26万人、世帯数は約14万7千世帯(1世帯あたり平均人員1.8人)、7歳から12歳の人口が約1万6千人(人口構成割合6.1%)。
このマンションは1200戸、1世帯あたり平均人員を2人と仮定すると住民数は2400人、住民数に占める7歳から12歳人口の割合を7%と仮定すると小学生の数は170人となる。ストレスをかけて、1世帯平均人員3人とすると住民数は3600人、7歳から12歳の人口構成割合を10%とすると小学生の数は300人となる。
入居世帯の半分が港区高輪総合支所および麻布総合支所管内以外からの転入で、小学生の2割が私立小学校通学者だと仮定すると、地元公立小学校の児童増加数は70人から120人程度と推測される。

将来性ありいいことだね

東棟・西棟のそれぞれの販売進捗ってどんな感じですか？

そういうことは直接営業マンに聞けばいいんじゃないかなｗ

>>11771 評判気になるさん

有栖川公園はブランコ乗るのも順番待ちだからね…こんなマンション出来たらキャパオーバーでしょうね。公園が武蔵小杉駅みたいに溢れ返らないことを祈るばかり。

それで？

子供の反応を見ると芝公園が一番良いですね。
都心一等地で子供が冒険できる唯一の場所。

浜離宮と芝離宮も忘れないでね

>>11785 匿名さん
遊具が少ない

あなた　たち　そんな　こと　言って　たら　

都心　には　住め　ない　わね

おっホッホッホー

三河台公園はいつも空いていていいよ。子供連れてくのは少々気が引ける場所だけど。ロボロボと網代はいつも混雑してる。広尾北と笄はたまに半沢直樹が子連れできている。

三河台公園はもったいない造りだ。もっと雰囲気良くシャレた感じにすればいいのにと思う。檜町公園が近いから行政が手抜きしている感じが残念。
港区の公園スレみたいな書き込みで失礼しました。

今週末に契約予定どす。

>>11791 匿名さん
頑張れ、判子押し。
脱判子急務なり

規模は全く異なるけど、相場の参考にはなると思います。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/197084/#propertiesList

>>11793 匿名さん
@18000～23000円くらい

ここよりは低くならなさそうですね。

>>11795 匿名さん
＋2割位かな

売り出し始まって今月で1年か。

この1年でどれぐらい売れたの？

>>11797 匿名さん
4割。但し、西棟除く。

>>11798 匿名さん
なぜ虚偽の投稿する？

ん？

東棟だけなら65～70％売れた

5割ちょいという話ですね。

販売住戸が770戸ありました。そのうち1期で408戸供給し12戸が先着順で残っています。そこに2期1次で27戸供給がされました。さて何割くらい売れているのでしょうか。

苦戦してますね。プレミストやパークハウスの方が安いからね

>>11802 匿名さん
先着順13戸だな

>>11803 匿名さん
パークハウス高輪タワーと同じ位の進捗状況なんだけどね。
苦戦してるのはガーデンでは？

>>11805 匿名さん
パークハウスここよりは売れてるよ。
ガーデンは論外。

>>11805 匿名さん
ガーデンも候補で登録しました。定期的に案内メールが来ますが進捗はゆっくり目のようですね。ガーデンは駅距離が少しあるのと共用部がかなりシンプルなので、スカイと比べて勝負できるのは価格だけだと思うのですが、それほど競争力のある価格設定ではなかったです。

>>11806 匿名さん
ザ・パークハウス高輪タワー
1期1次10戸　完売
1期2次80戸
1期3次～7次まで数戸
2期1次10戸販売予定

約60％

白金スカイ約55％

意外にプレミストが健闘してると聞きました。

>>11809 匿名さん
意外じゃないよ。白金高輪エリアにおいて、駅改札からの立地はプレミストがダントツ良い。これは改札が変わらない限り、半永久的な希少性だからね。内装も一番良い。
問題は、地権者が多すぎなのと、地権者住戸と分譲住戸でかなり仕様に差があるらしい。地権者住戸のリセールが、マンション自体の価値を下げるかもね。

引き渡しまで2年半で6割弱の進捗って良いの？悪いの？

>>11811 匿名さん
営業としてはちょうど良いんじゃないかな。後は月10戸弱位のペースで売れればいいわけで

プレミストは地権者の意向が強過ぎるのか縛りが多くない？

プレミストは駅2番出口ほぼ直結ですからね。逆になぜ地下で直結させなかったのか疑問。

>>11814 匿名さん
誰がその費用負担すんのさ

>>11813 匿名さん
どの縛りのこと？

>>11810 匿名さん
リセールはココとプレミストならどちらが良いんですか？

>>11817 評判気になるさん
大規模と小中規模マンションのリセール動向って全く異なるから、あまり比較できない。
特にプレミストの場合、仕様が全く異なる地権者住戸が多数という要素が、分譲住戸のリセール価格を歪めるかもね。件数少なくなればそれだけ歪む

>>11818 匿名さん
つまりスカイの方が良さそうということですね？

はい

今月のみなとっぷの最終面に白金ザスカイとアエルシティの間のブロックの再開発研究会がでている。南側にタワマンが建つ可能性は現実的かもしれない。

へー

ここは人気ですか？

大人気です

>>11824 匿名さん
パークハウスやプレミストの方が人気です

>>11821 匿名さん
前からその研究会あるよ

スカイの南に建つタワマンって東京タワー見えるのだろうか・・眺望的に南北両方相当厳しそう

おそらく、なにも見えないでしょう

>>11827 匿名さん

北東角は見えるんじゃない？

北東角見えるかもですがスカイのお見合い気になりますよね・・・
大部分は厳しそう

大部分が眺望厳しいタワマンって価値あるんだろうか

>>11831 匿名さん
勝どきもそうだからね。
白金高輪もタワタンだらけになって、お見合いだらけになるよ。
こういうタワマン乱立エリアの眺望はリスクでしかない、と散々申し上げたが

スカイは首都高のおかげで北東抜けやすいのは良いことですね

>>11833 匿名さん
首都高と道路幅員の広い麻布通りがあるから眺望の抜け方はよほどなことがない限り保証されているのではないかと。
三田小山町西再開発と虎ノ門麻布台プロジェクトが完成するとスカイラインは変わるけれども、それなりに距離があるから邪魔にはならなさそう。

結果、スカイが1番いい感じです。

20年後にはガソリン車など少なくなっていそうですし首都高のデメリットは今より低減するかもですね

あたりまえに、そういうことです

次の売り出し時期はいつかな？

>>11838 匿名さん
西棟は来年だってさ

西棟の東向ならパンダ部屋あるかな。

>>11840 匿名さん
もう4月に西棟パンダは無くなった。
書き方悪かったね。西棟の残りは来年以降とのこと。

2期1次の価格表見たけど、東棟はほとんどめぼしい所は売れてしまってるわ。プレミアが相対的に売れ残ってるけど、それも少しずつだが売れてる

検討者や購入者の年齢層は幾つぐらいでしょうか？

価格帯的にもやはり40代から上の層でしょうか？

>>11842 マンション検討中さん
契約会では、40歳の自分が一番若そうだった

その研究会は以前からあるのは知っていましたが、現実化されるのでしょうか？　営業の方は話は出ているが２０年先は分からないけど１０年ちょっとでは厳しいのでは、と聞きましたが。

>>11842 マンション検討中さん
ウチは30半ばです。

>>11844 マンション検討中さん
再開発を纏めるのって非常に難しいですからね。途中代替わりなどして白紙に戻る事もあったり。

ここも15年程掛かってやっと今回実現した案件です。

>>11842 マンション検討中さん
30前半の東3LDK契約者です。

>>11847 ご近所さん

うちも30代前半東棟です。　　先輩方が多いとは思いますが、同年代もいて嬉しいです。　よろしくお願いします。

スカイの南の土地って築浅の綺麗なマンション建ってたりするから、凄い揉めそう
１０年以上はかかるんじゃないかな？

>>11849 匿名さん

まず難しい。
地権者もプレミスト並みになりそう

>>11845
>>11847
>>11848

30代、それも前半とか。
お金よりもマンションよりもその若さがただただ羨ましい。

30代前半なんてなんでも出来るもんなー。羨ましいなー。

>>11849 匿名さん
ここも新し目のマンションがありましたよ。あと分譲と賃貸とで権利者数が変わるので、分譲が多ければ時間がかかりますね。個人的にはここの南エリアは有名な個人店舗が多くて良いコミュニティも形成されているので、ブロック丸ごと更地にしての再開発になると、いまの白金志田町エリアの良さをスポイルすることにならないかと感じています。

金光教の教会あるからね。そこは動かないでしょ。
とりあえず、ケバブは美味しくない

>>11825 名無しさん

そのようなお話は、
聞いたことございません。
あしからず。

>>11831 匿名さん

ございます。

>>11832 匿名さん

場所が比較になりません。

>>11856 匿名さん
湾岸と比較するなといいたいのだろうけど、そういう話ではなく、白金高輪はこれからタワマン6個建つエリア、さらに建ちそうな乱立エリアになるのはほぼ決定。そのような中で先に建てたマンションに突然お見合いリスクが生じるのは当たり前。
白金タワーが良い例。

>>11857
それを全部肯定した上で「でも場所は比較になりませんけどね」って事でしょう。

私はどちらの味方もしないでおきますが。

想定内の話、誰でもわかります。
場所がよい。

もう年内の販売は無いんでしょうか？

早く2次の売り出しして欲しい。

販売戸数がコロナ前からいつも13戸となっておりますが、これはたえず13戸販売しているってことでしょうか？
それとも掲載が適当なのでしょうか？
私も購入しましたし減っていないとおかしいのですが？

>>11861 匿名さん
先着順の13戸の事ですね。
一時期12戸に減ったけど13戸に戻ってるね。
先着順は、1期での売れ残りの戸数ですが、内容見るとコロナ前と違う住戸もあります。

新しく出した分と、先着順が売れた分の差し引きじゃないでしょうかね。

ここも一気に不人気になってしまったのね。

半分以上も売れ残っててどうするんだろう。

どゆいみ？

いみわかってる？

まだ二年半あるし、のんびり行きましょう。

>>11867 坪単価比較中さん
のんびりいってる間に東棟無くなる。
現在でもプレミア部屋以外、ほぼ無くなってきた

>>11868 匿名さん
東棟だけでまだ半分近く残ってますが。嘘はよくないです。

>>11869 検討板ユーザーさん
え？それっていつの情報？
私の手元には2期1次の最新の情報ありますが。
人を嘘つき呼ばわりするからには、半分近く残ってるという正確な情報挙げてね。

売り出したら、買いますが
あなた毎日毎日なにが言いたいの？

>>11869 検討板ユーザーさん

この人ね

2期1次の売出にすべて契約が付けば、東棟の成約率は85％です。これはプレミア・スカイプレミアも含んでいます。
西棟は、狭い部屋以外売り出していません。

>>11870 匿名さん
いや、先週モデルルーム行ってるので。もしかしたら価格表のグレー部分は全て売却済みと勘違いされていますかね？グレー部分が全て売却済みなら売れ行き好調といえますが、実際はグレー部分で未売却の部屋多数ありますよ。。残念ながら苦戦してますね。

重複投稿すみません。削除依頼いたします

ホームページで408戸供給済み
先着順12戸
西棟供給数60戸
となると東棟は、最低でも336戸契約済みだな。
地権者以外の東棟戸数は、約550戸
今回売り出した27戸は全て東棟

>>11876 検討板ユーザーさん
ついでに虚偽の投稿>>11869も削除依頼しといてね

>>11877 匿名さん
はい。ありがとうございます。正しいかと思います。価格表見て数えましたが、およそ4割少々が売れ残りでした。

>>11878 匿名さん
？？？
虚偽は11873では？

>>11879 検討板ユーザーさん
4割少々=5割少々とする感覚は持ち合わせないわ

>>11877 匿名さん
2期1次が全部成約したとして、成約率は65％。
1年で東棟2/3が売れた事になる。

>>11884 匿名さん
コロナで半年販売が出来なかった事考えると凄いペースだね。

>>11868 匿名さん
最上階は？

東棟は人気あるみたいだけど、西棟が苦戦するとみてる。

>>11886 匿名さん
もう売れちゃいました。

当然ながら良い部屋から出ちゃいますね。

>>11887 匿名さん
西棟グロス安価だからそれなりに売れていくよ

今5階ぐらいまで立ち上がって来たのかな？

むしろ西棟のほうがいいのでは、と思いますが、そうでもないんですかね。
高層階は設計上どうしても騒音問題があるし、子育てには向かないし。
これだけの大規模物件は希少なので、むしろ大規模で高層マンションではない西棟がいい人も多いかと思います。
私だけかな？

西棟も　おすすめです

西棟も東棟もそれぞれに異なる魅力があっていいですね

西棟と東棟で、西棟がいいという人は完全に少数派だと思う。
一般的な観点では、西棟は東棟に比べて駅から遠い、規模が小さい、タワーではなく非タワーと全てに劣っているが、その分があまり価格に反映されていないように思う。尚、低層高級マンションを検討しているような人は、このような立地ではなく、閑静な立地を望むので西棟のようなマンションは選択肢には入らないのではないか。
西棟が東棟より良いという人は何か不自然で、別の意図、思惑があると思われてしまうので、万が一本当にそうだとしても、そのような事は言わないに越したことはないと思う。

同じ共用施設が使えてマンション名も同じだけど西棟の方が安いなら西棟が良いと私は思っていますが、少数派ですかね。その方が競争相手が少なくて良いのですけど。

>>11894 匿名さん

麻布十番駅に近くならないの？

>>11894 匿名さん

確認しました、ならないですね、、

麻布十番駅は麻布通り沿いに出入り口があるので東棟エントランスからの方が近いですね。広尾駅なら西棟の方が近いですけど、そもそも広尾駅まで結構歩かされます。

西棟はジムがあるのと屋上いけるのが良いですね
駅距離だと当然東棟の方がいいです

どっちがジャンボ、まるいちベーグルに近いか、を考えれば一目瞭然ですよね。

店基準で考えるのは面白いですねｗ

>>11901 匿名さん
別に面白くもない。
センターの出口からショートカットすれば西棟から伊勢丹までもかなり近い

>>11894 匿名さん

東棟のほうが良いのは自明なので争う余地は無いように思うのですが、実はこんなメリットがあるとか無いのかね。

東棟と西棟は同じ建物として登記されるんだっけ？それなら税金的にもデメリットがある訳ではないから、完全に見た目、カッコよさの問題になるのかね。

自分ならここのエントランス使えるならどっちでもいいですけどねｗ

ここに入れることだけで満足してしまいますよ

>>11904 匿名さん
ケバブ隣

>>11905
それがどうかしましたか？？

西棟って、管理費とか修繕積立費とか、東棟と同等なんですね。。。
これ、おかしくないですか？
管理費だって、清掃費用は西棟のほうが安いだろうし、修繕積立費なんか、修繕にかかる費用がだいぶ違う気が。。。

東棟の共用施設使えますし、しょうがないですね

>>11907 口コミ知りたいさん

これを言い出したら低層エレベーターは本体も維持費も安く、高層用の高速エレベーターは本体も維持費も高いから、が成立してしまう。　同じマンションであれば仕方ないかと。

>>11907 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
じゃあ、タワーパーキングも東棟の人は西棟使わないでね。とか言う話になる。
一つの物件なんだから、もっと器大きく構えてなよ

いずれにしろ、東棟一択ということですね！

東棟ってまだ部屋残ってますか？

もう西棟しか無いんでしょうか？

まだありますが、ほとんどなくなっております

>>11912 匿名さん
プレミストやパークハウスはいかがですか？

すみません興味なしです

ジム使う人は東棟きつくないですか？　帰り汗かいたトレーニングウェアで西から東に歩かされるのいやだなぁ

ジムにシャワールームないの？

>>11915 匿名さん
安いよ！仕様良いよ！

タワマンのジムって普通シャワーあるんですか？

>>11919 匿名さん
ないよ

ですよね　たぶんここもないんじゃないかな

こちらの物件検討中です。
現在、ラトゥール 新宿に住んでいますがジムにロッカー、シャワーありますよ。
普通あると思いますが？

>>11922 匿名さん
ねえよ

ラトゥール………

マンションのジムにシャワーって、アフターコロナのこの御時世無理でしょ。

>>11923 匿名さん
ある

アフターコロナだからあった方がいいんじゃね

>>11922 匿名さん
もう良い部屋残ってませんけど…

>>11928 評判気になるさん
投資用で考えてます

対策兼ねて

>>11927 匿名さん
えっ！なぜ・・・
クラスターの温床にしかならない

>>11931 匿名さん
3年後ウィルス除去する最先端のものができます
ないよりはあった方がマシ

感染症の事考えると屋上くらいしか安全な共用施設なさそう

そーだね！

>>11929 匿名さん
投資用に見合うお部屋どちらですか？良かったら教えてください。

東棟と西棟分けたのってなんで何だっけ？一つのタワー極太のやつだと高さが出せなくなるから、2つに分けて片方高さ制限マックスまで寄せたって感じ？

>>11932 匿名さん
もうね、支離滅裂ですよ。

>>11936 検討板ユーザーさん
容積率の移転と日影規制の関係かと。

>>11937 匿名さん
支離滅裂？

いろいろ調べたけど
フィットネスジムにロッカーとシャワーを設備していない大規模タワーマンションなんかないわな、もしなかったら不衛生過ぎるわ

プールも温泉設備もないんだしせめてシャワーくらいはあるだろ

>>11940 匿名さん
ある方が珍しい。以上

対コロナを考えると、ジムもホントはない方がいい。
ジムを使用するならば、使用前後にしっかりアルコール消毒。
不特定多数が利用するロッカー、シャワーなどは使用せずに、汗はタオルなどて拭きビニール袋に。
汗は部屋に帰ってシャワーを浴びる。

以上です。

>>11941 匿名さん
無い方が珍しい。以上

>>11942 匿名さん
私はそうとは思いません。

以上です。

>>11944 匿名さん
ラトゥールクラスならば、一度使用したロッカー・シャワーはスタッフが消毒終わるまで使用させないでしょう。まさかちゃんと対策してないなんてないよね。
ここにはそんな施設いらない。人件費が余計にかかるだけ

>>11944 匿名さん
なぜそう思わないのか教えてよ。

フロアマップ見たけど、シャワーあるのか分からなかった
結果分かった方は教えてください～い＾＾；

シャワー無いから。しつこいね。
あまりにしつこいと荒らし

ジムは西棟でしたっけ？
汗だくで、東棟に戻るのつらいかもしれませんね。

ジムは西です。

そういえばこの物件、土地の所有権割合が専有面積比例でなく、かなり傾斜がかかっていますが、これは普通なんですかね。

どのように傾斜がかかっているのですか？

>>11953 匿名さん

階？相続税、固定資産税対策かね。時価に合わせて上層階が高くなるように補正がかかるようになったはず

>>11954 マンション掲示板さん
実態に則してて良いんでない

>>11953 匿名さん
階でも傾斜がかかっていますが、同じ階でも差があるようです。公式みたいなものは見出せませんでしたが。
遠い将来の話ですが、建て替え等になったときに少し効いてくるのかなと思いました。土地持分が少なければ固定資産税が少なくて済むという面もありますがね。

>>11956 マンコミュファンさん
タワマンで、土地持ち分沢山あったって良いこと無いわ。
固定資産税や相続税も高くなるし。
そのくせ、議決権は部屋ごとだし。

今からでも　
ジムにシャワールームくらい　
つくってもらいたいなあ
無理なのかな？？
衛生的にもお願いしたいです

今からはきついんじゃない？
もう4階部分まで組んであるらしいし

シャワールーム、ロッカーない方が衛生的なの理解できない？

私個人的にはサウナがあったら最高だなとは思っていましたが、シンプルに色々付いてないマンションなので、仕方ないですね。　気になるとしたらゴルフレンジはいらなかったよね。って思います。　多分採算合わないと思います。

>>11962 マンション検討中さん
サウナよりは利用者いるよ。ゴルフレンジ

>>11962 マンション検討中さん
ほんとサウナは欲しかったですね、、

>>11964 匿名さん
近隣の某物件のモデルルームにサウナ付いてましたが。個別でお願いいたします

>>11965 匿名さん
個別？

>>11966 匿名さん
家に付けろということ

>>11967 匿名さん
付けろって　笑

浴室のミストサウナないの？
部屋によってはあるんじゃない？

地権者の趣味が出ている部分もある気がします。
ゴルフレンジ。

>>11970 評判気になるさん
そうですよ。　地権者の要望でできたんですよ。
　ただ他に何もなく、スッキリしたマンションであり、なるべく維持費がかからないマンションなのに、何故という感じはしますけどね。

プールができなかっただけましでは？

>>11972 匿名さん
プールに関しては利用者が固定されてしまうのと維持費の点で全く必要ないですね。ドュトュールみたいなスパのほうが魅力的です。

>>11973 匿名さん
ドゥトゥールの住民スレ見てみん。スパいらないと思うから

屋上、ラウンジ、エントランスさえ豪華であれば他いらないと思ってる

長期視点でも管理費は重要よ

管理費が異常に高いと修繕積立も上げにくいし色々悪影響あるからね

ここの最上階を検討しています。
やはりドラマみたいな階層ヒエラルキーはあるのでしょうか。
それがきになります。

>>11976 マンション検討中さん
そんなもん無いわ。妄想

1期 408戸供給済み
2期1次 27戸
2期2次　7戸
先着順 13戸

　

>>11978 匿名さん
今のとこ成約が430ってとこですかね？

>>11976 マンション検討中さん
スカイプレミアムってまだあるの？

南東の5億の部屋？

>>11977 匿名さん

偉そうに！

>>11978 匿名さん
1247戸中、地権者向け477戸で販売済み455戸とすると932戸契約済
進捗75%で残315戸だね

>>11980 匿名さん
あの人が購入済み

>>11983 匿名さん
呼んだ？

最上階５億は無理でした。
ここのスレ住人の方はみんな億越えの部屋を契約してるのですか？
あと、階層ヒエラルキーですが、エレベーターで自分より上の階押されると負い目を感じるのでできるだけ上を買いたい。

>>11989 マンション検討中さん
低層で2億の部屋もあれば高層で1億の部屋もある。
階層で判断する無意味さがわからんのならば、タワマン止めといた方がいいよ。

>>11990 匿名さん

頭では分かっててもってことだろうから
そんな杓子定規な事言っても無意味や。

>>11991 匿名さん
マウンティングはされるのではなく、自分が感じるかどうか。
感じるのは心が貧しい

>>11990 匿名さん

お兄さんみたいにすぐマウントとりたがる人がいるからヒエラルキーとか言われるんやで。

>>11992 匿名さん

なに言うてまんねん。
世の中>>11990みたいにすぐマウントとりたがるお方がいるんやで。

このスレだけでもどれだけマウントポジションの取り合いやっとると思ってんねんw

お兄さん自体からして心が貧しいとか
言うてしもうてまんがな。

人には心というものがあるのだから、程度の差こそあれ、引け目や嫉妬、虚栄心、承認欲求というものからは逃れられません。私にはそんなものないというのも強がり。心がないのなら、それはロボットです。

>>11995 匿名さん
何に対してその欲求を感じるかでしょ。
くだらん価値観を人に押し付けないでよ

>>11995 匿名さん

そういうもんだと思うね。
ましてや人里離れてひっそり暮らすんじゃなく
港区に住もうってんだから。

いやぁここで生まれ育ってここしか知らないんで高くても安くてもここに住むしかないんですよねって訳じゃないんだから。

>>11997 匿名さん
別に虚栄心で港区住んでるわけじゃなくて、ただ地元なだけなんですが。

そりゃ田舎出てから港区に住めるまで頑張ってきたんだから夢も見るし評価もしてもらいたいよ。

>>11998 匿名さん

そういう設定の人もいるからかこそ敢えて書いたんだよ。
もっとも、生まれも育ちも港区ってので
周りがどう見てるか気付かない、感じられないなんて仙人見たこと無いけどな。

「いやー港区凄いね凄いねってみんな言ってくれるけど○○もあるし△△だったりしてそんないいことだけじゃないんだけどね～」
「昔は自分もそう感じてた時はあったけど、もう長いから最近はそういう気もなくなってきたなー」
「そういう奴多いのは知ってるけど、自分は本当に感じないんだよねー」

みたいなことすら一切出さず、相手を否定しまくるだけ。
何を言われても妥協せず、そんなものは一切ない、断じてない、この世に存在しない、と全否定するのみ。

ちなみに、自称地元民さんは学歴や職業や年収、容姿等についても世間ではマウントは何もないと信じてるのだろうか。
それとも、様々はヒエラルキーはあるけど、マンションにだけはないと盲目的に信じてるのだろうかｗ

>>11980 匿名さん
スカイプレミアムの王様部屋買う人ってどんな人だろ？

>>11982 eマンションさん
残りそんなもんなんですね。

分かる
私より上の階4フロアがプレミアムなんだけど、エレベーターで上の階の住民に会う度に凄いなと思ってる
向こうは何か思うのかな

>>12005 匿名さん
上の階しかプレミア無いならエレベーターのボタンで何か思うのかもしれんが、ここは低層階にもプレミアあるからな。
私の今住んでるタワーマンションは、分譲価格の階層差が少ないので、各フロアの4方角住戸がマンション内での一番高い部屋になっている。若葉は、なぜかタワマンには階層マウンティングが絶対ある事にしたいみたいだけど、そうじゃないタワマンもあることを知らないらしい。

結局階層ヒエラルキーなんてものは、他人との比較でしか自分を確認できない人が勝手に作るものであって、仕事や生活におわれて忙しく暮らしている普通の人はそういう感情を忘れていることが多いのでは。逆にそういう発言が多い人を目にしたら、何か人生面白くない事があるんだろうな、おだいじに、って気分でスルーするけどね。

白金は最近のマンションはどこもベランダに洗濯物干せないんですかね？それが残念

洗濯物干せるタワマン知ってるけど外観が非常に残念になるので禁止の方がいいですよ

すみません。
ここを検討もしくは購入された方にお聞きしたいですが、年収いくらですか？
私は年収450万の独身男性ですが、カタログをみて惚れました。
50m2ぐらいでいいので買おうかと思ってます。

>>12010 マンション検討中さん

年収約1500万円です

>>12010 マンション検討中さん
世帯年収2馬力で2000万ぐらいで、子供1で、1.5億の部屋検討中です。

2000万しかないのに1.5億ですか
よくその年収で突っ張りますねぇ…

年収の話をするとスレ荒れるので、止めましょう。
他の人を下げるような書き込みには、削除依頼いたします。

>>12010 マンション検討中さん
年収450万だと50平米9500万円程度として頭金3000万円無いとローン難しいのでわ

オーナーズボイスに出てらっしゃる方々はやはりスカイプレミアム購入者ですか？

>結局階層ヒエラルキーなんてものは、他人との比較でしか自分を確認できない人が勝手に作るものであって、仕事や生活におわれて忙しく暮らしている普通の人はそういう感情を忘れていることが多いのでは。

そんなことないと思うよ。

>なぜかタワマンには階層マウンティングが絶対ある事にしたいみたいだけど、そうじゃないタワマンもあることを知らないらしい。

そんなことじゃないよね。
単に上の階が下の階をってだけじゃなく様々なものがあるって話。

>>12018 匿名さん
もうどうでもいいから。

>>12016 マンション検討中さん
私はスカイプレミアム契約者です。
わたしにもオファーがありましたので、担当者に聞くとやはりスカイプレミアム契約者の中でも気品がある人を選んでるとのことでした。

実際オーナーズボイスに出ておられた方は気品ありましたよねぇ

特に1番目の方

>>12020 マンション検討中さん
私にもオファーありましたが、別に気品はありません。

オファーは買った人全員にあったのでは？　私小さめの投資部屋でしたがありました
当然断りましたけど

>>12023 匿名さん
そうだろね。
ところで、あのオーナーズに出てる人はスカイプレミア契約者ですって、営業が言うのかね。プライバシー考慮したらヤバいでしょ

>>12023 匿名さん
全員にあった。
オーナーズに掲載される人はセキュリティとか心配しないのかね、何処で窃盗団が記事見てるかわからんぞ

>>12025 eマンションさん
最近、中目黒がニュースになってましたからね。

誘拐とかのリスク考えたら、子供を載せるというのはなかなかの決断

>>12025 eマンションさん
イメージ程度でタレント家族を起用すべきだね
安くあげると誘拐とか事件になったら大事だぞ

スカイプレミア契約者かどうかは勝手にここの掲示板の人が決めつけてるだけじゃね？

>>12029 匿名さん
12020に言いなさい。

残り300戸前後ってとこ？

>>12026 匿名さん
中目黒でなく目黒駅のタワマンでは？

>>12032 匿名さん

ナカメのアトラスタワーの話でしょ。

>>12031 匿名さん
ペースとしては悪くない？

>>12032 匿名さん
報道は目黒だったけど中目黒で正しい

>>12034 匿名さん
コロナで半年営業遊んで実質1年程度で1247戸の75%の進捗、高額物件を考えると驚異のペース

ゆりあちゃんが住んでいるドスケベマンション、俺も住みたい。

>>12035 eマンションさん
そうだったのですね。てっきり目黒駅とばかり思い込んでいました。

すみません。
再来年、大学に合格したらここの50米の部屋を親からプレゼントされる予定ですが、女の子受けはいいでしょうか。

>>12039 マンション検討中さん

くだらない

>>12040 マンション検討中さん
この間から、ただの荒らしだから相手しない方がいいよ

いつも思うんだけど、買いもせず訳の分からない書き込みしてる人は他にやることないのだろうか。

モデルサロンでの情報
最近1か月で約25件の契約状況とのことでした。

この感じだと完成前には完売するのかな？

2期1次 27戸
2期2次　7戸
のうち、25戸売れたという認識でいいのかな。

>>12043 匿名さん
凄いですね。毎日契約ありじゃないですか。

独身で買ったひといますか？

これは「駅徒歩2分」って表記に修正ってこと？

>>12048 マンション検討中さん
信号渡るから何とも言えないですよね。いっその事こと、地下で直結して欲しいですねー

当初駅徒歩2分だったのが、いつのまにか3分になりましたよね。

>>12049 名無しさん
確かに駅直結して欲しいね

投資用の人にとっては徒歩2分or3分って、資産価値に影響してくるもんじゃないのかな？
誤差の範囲？

>>12049 名無しさん

駅距離表記は距離で換算するから信号待ち関係ないよ

>>12052 マンション検討中さん
駅直結表記できない限り、2分も3分もそんなに資産価値かわらん

>>12048 マンション検討中さん
この計画は、スカイ住人よりも、ガーデン住人の方が恩恵受けるよね。ただでさえ、今売り出し物件中で圧倒的に駅から遠いからね

直近は1次で25戸、2次で優先合わせて13戸と聞きましたよ、16日にモデルルームで。優先住戸は売れたら中身入れ替えて常時10戸超出してるので個別照会してくれ言われました。

>>12056 マンション検討中さん
優先住戸って何？先着順のこと？

あ、それのこと。先着順という言い方か。希望あれば抽選なく優先的に買えると言われたから誤記したわ。

>>12058 マンション検討中さん
抽選方式と先着順方式の両輪で販売するとなると、実際どの位売れたかわからなくなるね。

>>12048 マンション検討中さん
その三角地帯、お気に入りのお店がいくつかあるのに再開発でなくなっちゃうのかな。残念。街が綺麗になるのは良いことだと思うけど、味気なくなるような気もする。

スカイプレミアムってまだ残ってますか？

白金高輪に住んでる方の車の所有率ってどの位なんですかね？　マンションの駐車場が借りれるか気になりまして。

>>12062 マンション検討中さん
白金高輪に住んでる人の買い替えはごく一部だし、これから引っ越してくるここの購入者と既存の白金高輪住人の層は違うから、白金高輪の車の所有率調べても意味ないでしょ。
ハイルーフの抽選は高倍率避けられないので、周辺駐車場を前もって抑えるかキャンセル待ちしておくのが良いと思います

>>12063 匿名さん

そんなことないと思う

駅も近いしバス停も至近にいくつもあるから、この辺は車乗る人少ないですよ。自転車移動の人も多いですしね。駐車場の心配をする必要はないと思います。

>>12065 名無しさん
へー、それは意外ですね。

この辺りに住む人は、駅近などの利便性とはまた別に車所有されてる方もそれなりに多いイメージでしたけど。

>>12066 匿名さん
乗る人は乗る。乗らない人は乗らない。

どのエリアでも同じです。

駅近物件買って住んでても、電車に乗らない人が居るのも確か。

>>12066 匿名さん
すでに水面下で駐車場抽選の熾烈な争い始まってるのか。
どう考えてもハイルーフは足りない。

白金の不動産屋回ればいいと思うけど、マンション近くの空いてる駐車場って少ない。

>>14033 名無しさん
ハイルーフが人気なんですか？

ところで次はいつ供給なんでしょう？

田舎じゃあるまいし今時港区住んでて車乗ってる人なんて居ませんよ。

>>12071 匿名さん
んなことはない。

僕のAMGは常にレッドゾーンよ。

>>12072 マンション掲示板さん
アーマーゲーか。

>>12073 匿名さん
そんな呼び方する人いないよ。

お爺ちゃんですか？？

>>12070 匿名さん
自分はクーペスタイルが好きだから、ハイルーフ希望しないけど、ハイルーフはどのタワマンも足りてない感じ。
ここは、車幅が2050までOKだからいいよね。1850までしかダメで荒れてるマンションスレある

>僕のAMGは常にレッドゾーンよ。

ンムフフフ。しびれるな。

車でマウント取る奴に聞きたいが、ちゃんと駐車場に止めてるか？
路駐して交通の邪魔してるだろ？
貧乏すぎるよ。

>>12077 匿名さん
何言ってるのかわからないんですけど

>>12075 匿名さん
そんな低仕様なマンション、令和の今の時代では珍しいですね。

>>12077 匿名さん
そんなクダリありました？

>>12079 マンション検討中さん
BTT
PTK
BTS

高速沿いって結構低スぺですからね。中々無いのでは？

>>12081 匿名さん
何処です？

ハイルーフ希望されてる方が多そうですが、駐車場確保する為に優先権のある部屋を2部屋購入しました。申し訳ないです。

>>12075 匿名さん
サイドの立ち上がりの有無はどうですか？

>>12084 匿名さん
申し訳ない気持ちがあるなら無償提供でもしたら如何ですか？
まだ優先権無い部屋しか買えない貧民ザマァｗｗみたいなレスの方が潔いですよ。

港区こそ駐車場は争奪戦。

取るか取られるか。

私のアルピナが負ける訳にはいかない。

>>12083 匿名さん
つまりは、

BTT
ぶっちゃけ、停められるの？、テスラ

PTK
ポルシェって、高いけど、カッコイイよね

BTS
僕の、タルガ、最高！


って意味なのかと。

>>12088 匿名さん
くだらん

最近まで穏やかなスレッドだったのに、またマウンティング合戦か、、

マウントって、取られてると思う側が一方的に感じる事なんだろうね。多分相手側は微塵も感じてないと思う。

つまりそういう事だ。

誰がどの投稿に対してマウンティングしてるのかが全く分からない。

荒らしが1、2人いるだけの話だね。

くだらない。私は地元ですが金持ちでもないので車など持っていませんし、間取りも狭い部屋で十分です。このエリアが好きでずっと住みたいというだけです。
ここ20年での白金の変わり様は本当に感慨深いものがあります。

港区内の新築物件で現在一番人気はこちらでよろしいでしょうか？

>>12095 匿名さん
そういう投稿は、スレが荒れるからやめましょう

>>12096 匿名さん

？

>>12097 匿名さん
どこが一番とかやると、ネガを集めます。
どこの物件も長短あります。その長短の比較であったり、実際売れた戸数等判断材料にして、購入のご検討に役立てればいいかと思います。

>>12098 匿名さん
ネガ意見もあって良いと思います。問題なのは検討してないのに荒らしたりするアンチですね。その手のは徹底排除するのが良いでしょう。

ここが一番人気かは分かりませんが、再開発エリアかつ、これほど大規模な物件なので注目度は高いと思います。

入居まで長いなぁ。買ったら早く住みたくなっちゃうよね。

既に購入された方は、どの様に高ぶる気持ちを落ち着かせてますか？

買ったことを忘れます

>>12101 匿名さん
それは心配です。

>>12100 匿名さん
引き渡しまで違うとこ買って住む。

>>12099 匿名さん
またマウンテイングでしょうか？

もうやめませんか？

>>12104 匿名さん
昨日からどの投稿が誰に対してのマウンティングなのかが分かりません。

マウントは取られてる方が勝手に感じてるだけ。

一方的な感情。

>>12104 匿名さん

私もわかりません

>>12105 匿名さん
これなのかも知れません。

「この東京が、新たな東京生活の中心になる」

>>12103 匿名さん
それは贅沢ですね。

12099に釣られすぎ。荒らしだから。粛々と削除依頼

マンション極太やな
小さい方の建物は圧迫感あって嫌だろな

すみません
世代年収1500万で1億5000万の部屋は無謀でしょうか。

無理しない方がいいのでは？

>>12112 マンション検討中さん
頭は？

>>12114 匿名さん
悪くない方だと思います。

自分で言うのもなんですが…。

>>12112 マンション検討中さん
世帯で1500万で、仮にフルローンだとすると厳しいと思います。頭金がある程度必要かな。

>>12112 マンション検討中さん

13000万台だったら、ローンは通るよ。

>>12116 匿名さん
厳しいというか、ローンおりない。よっぽど属性よくないと

検討されてる方はローンの方が大半でしょうか？現金で考えてる方も一定数居ます？

>>12119 eマンションさん
例え現金持ってても、金利も低いしローン使う人が殆どじゃないでしょうかね？

そろそろ販売開始して1年ぐらいだと思うけど、7割、8割は売れたの？

5月からだから6か月でないの？