SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

60㎡8500万から
坪単価470万が最安値

>>1501 マンション検討中さん
坪単価470部屋の広さはどれくらい？

>>1501 マンション検討中さん
低層階ですか？

>>1501 マンション検討中さん

20階くらいになるといくらくらいですか？

>>1503 マンション検討中さん

それは低層階のもやし部屋
カーテンを開けられないお見合い生活
低層階でもまともな条件の部屋は坪単価540万以上
中層階は630万前後の予定

高層階は700万を軽くオーバー

>>1502 マンション検討中さん

その価格では、またMKが荒れそう

情報源は確か？

誰が買うのでしょう

長谷工タワーで高値が付いたら明日からスレが荒れるよ。
土日はマンマニさん、餅つきさん来られます。
情報を皆さん隠そうとしてもパンダ部屋価格ばバレますよ。

>>1504 マンション検討中さん
一億三千万

パークコート南麻布よりは安くなるでしょう。

民度下がるから値上げして欲しい

パークコートタワーの値段だな
パークコートにすればよかったのに

港区だしこんなもんだろうね。
都心以外でこれに近い価格ならどことは言わないが、例えばパークコートタワー、みたいに中身の伴わないブランド名をつけて、高値掴みの言い訳をする必要があるけどね。

そういう必要がないのが、港区山手線内側の強さだ。

ここの購入者層は世帯年収2500万円以上が大半でしょうか？
うちは世帯年収1500万円程度の貧民ですが、芝浦アイランドからの住み替えを狙っています。無謀ですかね。。。

>>1515 匿名さん
年収ではないよ。頭金がいくらあるかですね

明日価格発表

港区内側住むなら3000万は欲しいね。
もちろん一馬力で。

結局ここは幾らなの

>>1520 匿名さん
どこかで見たフレーズだと思ったら、パーク文京区小石川の購入者が、監視しているんですね。

ブームの去った局地バブル的タワマンを最高値で高値掴みした後で、いまさら何をって感じです。
ストレスの捌け口にしてくれて構いませんので、満足したらお引き取りください。

港区内側と比較するのは、自分が惨めになるだけですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%8D%83%E8%91%89&am...

下がり天井にビックリは確実

3000万円あるなら虎ノ門へ

また架空の千葉のせいにしようとしてるMKが暴れてるね

昨日森ビルが発表した虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスが魅力的すぎる。ここから近いけど、虎ノ門麻布台はかなり高額になりそう。

>>1524 匿名さん

虎ノ門は3000万程度じゃ厳しいでしょ。
ここなら買えそうだけど。
ハセコーだし坪600万くらいかな。

虎ノ門は仕事をする所で、住む所ではないな

長谷工タワーはリセールに影響するよ。
富裕層はデベだけでなく施工会社にも拘る

価格発表だ。
ブロガーのツイッターに注目。

いくらですか？

いくらちゃん

>>1529 マンション検討中さん
白金タワーも長谷工だけど。
もちろん知ってるだろうけど

高過ぎて撤退します。
安値期待した自分が愚かでした。。

いくらだったんですか？？

港区のプライドなんて捨てて、小石川買っとけよ

これから価格は上がる可能性が低い。
下がる可能性の方が高いのに買えないよ。引き渡した時点で価値は下がってるでしょ

頼む！超高値で値付けしてくれ！！！

>>1538 マンション掲示板さん

なぜ？

なんで高値がええんや？購買層限られて選別できるから？
残念だがここに750出すくらいなら虎ノ門いくやろ常識的に考えて。
ここは飛行機が通るんだし、似非港区だと思った方がいい。

白金が似非港区ってどんだけ港区の定義が狭いんだよ。

白金住民か？　こっちに噛み付かれてもな。
地域ブランドに乗っかるのはいいが、それは実が伴っているからだ。
いざ飛行機が飛び始めたら言ってる意味が実感できるよ。
750以降だせるなら800、四桁。騒音被害ないところを買うのが鉄板。

モデルルームに行きました。値段は、1503スレ予想の通り

>>1543 マンション検討中さん

中層階で坪いくらですか？

>>1501 マンション検討中さん

私が入手した事前情報は当たってましたか？
最安坪単価470万スタート

>>1505 マンション検討中さん

この通りの坪単価でした？

>>1545 マンション検討中さん
所詮白金1の高速ビューの部屋がそんな高いはずありません

某デベ社員情報でも平均坪単価630万でしたからね。

牧田司さん、やはり大きく外しましたね。
最安は坪単価500万割れでした。

高速真ん前はルネの坪単価370万部屋と同条件。
そのルネ低層階は買い手が現れず法人に一括値引き販売。
残りの坪単価370万部屋はずっと先着順。
シロカネだと坪単価450万から470万かな。

港区アドレスさえ手に入ればどんな悪条件の部屋でもいいから安く買いたい層が少ない証拠。
まあ、470万なら投資家に買われ実住は500万前半からのまともな部屋を買うよ。

同じ港区アドレスでも、港区海岸と港区白金では需要がかなり違うかと。

高速側低層階は地権者で制圧され賃貸か転売に出されます。
42.63㎡6500万台が最安スタート
坪単価503万でした。

高速側＝北

その上の8階になると坪単価610万
4階が最安503万スタートなので4つ上がると100万も乗ります。
更に様子を見る予定価格にしているため、これから変動する気が満々。
低層階のファミリー向けの広が殆どないためシングルか投資部屋しかない。
ファミリーで住みたい方は坪単価600万以上用意しないと買えない。

南の低層階は534万からスタート
日照なしお見合い西の低層階は510万スタート
北の高速ビュー低層階は503万スタート

北と南の差が30万程度と小さいため南側低層階が狙い目。

ファミリーは最低1億2000万を用意しないと住めんな。
東が1番高くて坪単価580万スタート
プレミアム部屋は坪単価850万以上

高い
買えん

1LDKが意外と安いですね。

>>1556 マンコミュファンさん

いくらですか？

計算してないけど、ざっと眺めた感じ 坪単価700万円前後といったところ。
一例 北向き20階76A 76m2が16000万円台

1LDKは投資用で仕様が極端に落ちるから、実需の人は参考にならないでしょう。

坪単価700万円ですか。。。
強気だなぁー。
うちは撤退します。

まだ芝浦があるさ
不動産暴落を信じるのもありだが、早くどこか買ったほうが良いと思うよ

撤退オジサン多発

あー
撤退します。
ありがとうございました。

麻布より白金の方が高いってどうなのよ。

事前案内会で、部屋からの眺望CGも確認できるんですか？

後発物件になるほど高い
これじゃないと、見送り続けた人は、見送った物件より高い価格で条件の悪い物件を
買わなければならない
高値づかみを連呼するネガーは、ろくなやつらじゃないな

建築費、用地取得代、あるいは都心のマンション用地減少に伴って再開発が必須になっている関係で地権者調整のための時間的コストが乗っかってくる。結局新築は相場を考慮して下げたくても下げられない、損益分岐点が本当に上がってしまった。下げられるのは中古だけ。

高値掴みの新築を買って中古になった瞬間に2割近くマイナス査定される時代を迎えた。
パークコート南麻布の1LDK購入者は勝ち組でした。

白金タワーの20階くらいの中古を坪単価580万くらいで買えたらリセールバリュー良いわ

>>1560 匿名さん

芝浦は駅遠かつ囲まれ過ぎなんです。
東急は高値販売で坪単価520万だそうです。
芝浦だとプラウドタワー待った方がいいかと。

高いな。
低層はほとんど地権者住戸だし、70m2は最安でも1億3千万台でパンダ感なし。
5千万くらいキャッシュないと厳しいんじゃないかな。

>>1563 匿名さん
つまりこれから出る麻布のタワーはもっと高くなるって事でしょうね。

麻布は坪単価1千万じゃないかって噂

最初からデベの人に坪700だって言われたと随分前に書き込んだら嘘だのガセだの言ってる奴がいたが、これで本当だと自覚できましたか？

虎ノ門ヒルズと同等かそれ以上だとか言ってたな

地下鉄の超都心の結節点である白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たないし、資産価値は保ちやすいと判断する。まぁ値段が値段なんで、事業主系じゃないと広い部屋は手が出ないとは思うが。

申し込みした方いらっしゃいますか？

どうだろうな、長谷工の物件でも白金タワーは駅直結やアエルシティなんかの再開発と絡んでいたから希少価値もあり、周囲に同様の物件もないから資産価値が評価されてきたが、これからはパークハウスタワーも西の再開発も待っている。無論、白金タワー自体が無くなるわけではないから駅地下という意味ではこちらに軍配。かなり立ち位置が難しい気もするけども。

そんな高くて買う人はいると思うが、700人も買う人はいないと思う。売りきれんのかな

>>1576 マンション検討中さん
まだ価格がちゃんと決まってない段階で申し込みはできない。意思表示はできるけど

>白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たない

軒並みプロジェクト控えてますよ。
まだ発表されてないのも合わせて。
むしろタワマン密集に不安を感じる。今でも深い深い地下鉄駅がごった返してるというのに。

まだまだ反応見てる状態でしょうよ。
関係者、このサイト口コミもガン見してそう。

やや難点なのが、白金高輪駅の地上入口からホームまで５分くらいかかりますよね。

>>1536 匿名さん

( ´艸｀)

港区のプライドなんて捨てて小石川買っとけよ
もう最終期だけど

>>1584 匿名さん

( ´艸｀)( ´艸｀)

確かに高い。が、山手線内側で過去最大級の開発。しかも港区の駅近で。
ここが高値掴みになるかは数年後まで分からないが、それほど下がらない可能性の方が高いと思う。

買っちゃいなよ（他人事）

スカイがホントに700なら平均580だったパークコート南麻布がコスパ最高。しかもココと三田小山の再開発により生活利便性のさらなるupが確定済。そりゃ売れ足早いわ。
これから実需で港区内陸の新築マンションに手を出せるのは、一部のプチ富裕層に限られる時代が必ず来る。ていうかもう足元まで来てる。諦めも肝心だがボーダーラインで悩んでるひとは大きな岐路に立たされてることを自覚すべき。

>>15824番出入り口からホームまで５分はかかりませんよ。３分ぐらいです。

3年半先の入居で過去最高値更新を買う恐ろしさ
羽田新ルート直下の富裕層向け低層レジデンスではキャンセル続出らしい。

実住ファミリー向け間取りが1.3億スタート
これ見て投資家以外のパンダ狙いは撤退

>>1573 匿名さん
あの人の言ってたことホントでしたね。。

周辺に住んでいる者ですが、モデルルーム行って高値設定を鼓舞してきました笑

直接基礎、制振構造なのな。

ベタ基礎なの？意外に地盤が良いことに驚き。

>>1588
大規模タワマンと小規模マンションの資産価値維持率が同じだと思ってるのはどうかな。そろそろ気付こうぜ。

>>1596 匿名さん
上から目線の勘違いタワマン信者に絡まれたー
50m15F140戸超、南麻布アドレスのパークコートと比較したんだが？人に指図する前に己の認識の緩さに気付いてちょー

>>1597 匿名さん
必死だね笑

>>1596?1598までMKによる自作自演でした

大規模タワマンは価格が下がりにくいし、売りやすいし貸しやすい事は間違いない。
それが分かっているから資金に余裕がある人は多少割高でも買うと思うし、ここもそれなりには売れるのだろう。

やはりマンションの価格は、今が最高値だと思います
これ以上高くすると、物理的に皆が買えないからです

超富裕層は、虎ノ門を買うでしょうし

物理的にではなく、経済的にではないかと。売買契約は法律的行為であり経済的行為でもあるが、物理的なものではない。

>>1601 匿名さん
いや、もっと高値追求できるでしょ。四年もあるんだし。すみふスタイルで売ってきゃ良いだけ。

変に安売りされると困るからなるべく高値で頑張って欲しいです

これ誰が買えるんだろうか、みんな買っちゃうと、売り手もモデルルームで説明した価格で売るから、みんな買わないって言ってしまおう。そしたら、値段下がるよ。

>>1603 名無しさん

これ以上上がったら、誰も買わないよ。麻布、六本木あたりを買うでしょ

>>1605 マンション検討中さん
これ以上上がったら麻布、六本木はもっと高値で売り出されるよ。
大手デベロッパーはそういうもん。売れてるかどうかより供給実績を重視する。
リーマンの時と違って、内部留保で資金を溜め込んでるから良い立地の物件を安くする理由が無い。

いやー高いですね。ファミリーで住むなら1.4億円は必要。戸数が同レベルで駅直結の横浜北仲だったら二部屋買えますね。
羽田新ルートの影響があるのにここまで強気で来るとは思いませんでした。景気の行き先も不透明なのにリスクあり過ぎ。

>>1607 匿名さん

まったくですね。
他の物件探します

不買運動起こしましょう。

>>1609 通りがかりさん

賛成

あまりにも高すぎる。
これなら白金タワー買います

白金タワーも便乗値上げし始めてるよ

>>1607 匿名さん
羽田新ルートの不動産価格下落はマンコミュで騒いでるだけで価格には全く影響出てない。
大井町だって販売時から値上げしてるし、ここの強気の姿勢も当然。

他のエリアは値下がりを始めていますが、中央線南側＋山手線内側は仕方ないです。
他のエリアは一発屋みたいな再開発タワマンもありますし。

ここの掲示板は貧乏人が多いな
家族3,4人でゆとりのある広さで港区住むなら2億じゃ足りないの分かってるのになぜ安値を期待するんだろうか。

今の価格なら駅直結の中古か、北仲のような売り切れた新築のキャンセル待ちにします。

ファミリーで最低1.3億スタートって時点で世帯年収3000万以上か親からの大量譲渡に限定される。
ほぼ現金買いなんじゃ？
1億以上はフラット35では対応できない。

投資家さんスレいます？

坪単価510万の1LDKは賃貸に出して旨味ありますか？

一気にこのスレ過疎りそうだね

>>1617 マンション検討中さん

ない

>>1613 マンション検討中さん

そりゃ、実際に空がうるさくなり目でも見えるようになるのは
来年からですから。

まあ気にする人は少数派ってことだな。

>>1618 匿名さん

なんで？価格なんて想定通りでしょ
まさか激安で買えるかもとか意味の分からない希望持ってた人いないよね

買いたい人が沢山いるようだから、価格が想定内かどうかだけの問題でしょ。坪平均500万は最初からありえない。

坪500では芝浦の東急も買えないよ。

港区はお金が集まる場所ですからねぇ。
ケチって新宿区とか文京区のタワマンなんて買ってもしゃあないでしょう。

>>1617
始発駅の駅近だから、表面利回り5%あれば売れる。
年間賃料が分譲価格の5%ってことね。

>>1626 マンション検討中さん

35㎡日照なし部屋5400万
5%にするには現金買いでも家賃22.5万以上が必要か。
そこからプラス管理費1.2万を乗せて23.7万で出す。
借りているかな？

馬鹿高い投資ローン組んで賃貸に出そうもんなら35㎡で家賃総額26万くらいで出さないと合わないよね。
俺だったら賃貸なら築10年タワーの50㎡26万か35㎡20万を探すよ。
インカム、キャピタルともに旨味なし

>>1627 マンション検討中さん
グロス賃料よりも、ここの場合は地権者住戸が多いのが怖いね。
恐らく転売か賃貸に多数出るので、競争率は高いと思われる

地権者は1LDK住まないよね。
大量に賃貸に出れば希望賃料で決まらないリスク有り。

ちなみに、近くのアーバンスは24㎡4240万
坪単価510万で売り出し中
スカイ北向き24㎡は狭い分だけ坪単価は550万とか高くなるよ。

投資家
買う金はあるがメリットなく見送り

実住庶民
パンダなくて全部屋予算オーバー

富裕層
高層階しか興味なし

タワー中低層、レジデンス棟は苦戦

来春から上空を飛行機の爆音が響けば、真っ先に近隣の中古が値崩れし、ここも値下げ入るでしょう。竣工まで３年以上もあるのに売り出すのは、デベ自身が今後のマンション市況に少なからず不安を抱いてる証拠。それにここは近隣にライバル物件多し。買い手は焦ったら負け。将来の値引きを見越した予定価格かと。

1期や2期で購入した部屋で利確して
竣工間近になって残った部屋を値引。

希望小売価格で買った人に感謝したい。
値引の原資を作ってくれたんだから。

飛行機爆音対策で全室T3対応とのこと。

>>1634 通りがかりさん
一部T2です

購入希望者とデベの根比べが繰り広げられるのですね

>>1631 マンション検討中さん

デベ様はそんなことはない、パワーカップル（馬）がとかなんとか言ってると思います。頑張れデベ

投資家
買う金はあるがメリットなく見送り

実住庶民
パンダなくて全部屋予算オーバー

富裕層
元々対象外

金持ちは逃げ足が速い
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/22/new-haneda-flight-rout...

金持ちは逃げ足が速い。

お金をたんまり持っている人は、羽田新ルートの騒音可能性があるマンションにわざわざ住み続けることを選択しないであろうことは、テレ朝のコメンテーターも指摘している（羽田新ルート｜テレ朝コメンテーター「不都合な真実」を語る）。

逃げ遅れるのは、いつも庶民……。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/14/new-haneda-flight-rout...

見てきましたが、背伸びして買う物件じゃないですね！
余力ある永住思考の富裕層向けの物件です。
地権者住戸が多く、投資用、転売用としてはリスク大きいです。

パークコートタワーなら買おうかと検討するけど、普通のマンションなら
無理して買おうと思わない

ブランド力はパークコートには及ばない。
渋谷のパークコートやザコート神宮外苑の方がいいです。

>>1637 評判気になるさん

パワカは世帯年収1400万から1500万が対象です。
このファミリーが欲しい70㎡1.3億が最安値スタートなんです。
パワカの世帯年収で1.3億買えますか？？

せめて高速道路廃棄ガス直撃やお見合い日照なし部屋をパンダにして妥協可能な56㎡2LDK9000万以内の部屋を作ってもらいたかった。
DINKSだと56㎡で成り立つし、仮に後から子供が出来ても小学校低学年までは足りる広さでしょ。

>>1644 匿名さん
同じくそう思います。

>>1643 匿名さん
世帯年収1400、1500で1.3億円は無理ですね。

2年後西部中地区再開発もありますし、そちらまで待ってみようと思います。
思っていた間取りもないですし、値段も少しイメージとかけ離れていたので。頭金貯めてからまた考えようと思います。

坪単価700万は世帯年収2千万でも心許ない。
というか、潤沢な現金がないと危ないよ。

無理して買うマンションではない
また、無理しようにもローン審査が通るかさえ怪しい

羽田新ルート、後続のタワー建設が続くため需要が食われた後の西部中地区開発は慎重な値付けになることを期待したい。
もし、そこも高ければスカイの売れ残った部屋を値引交渉すれば高値掴みにはならない。
パワカが買える値段と間取りを用意出来なかった時点で企画ミスだね。
富裕層は高速真ん前やお見合い部屋は買わないからね。

>>1648 匿名さん

仮に20坪で坪単700万だと1.4億だよね。
世帯年収2000万では破綻するよね。
3000万は必要です。
対象者が絞られてるだけに700部屋捌けるのか怪しいな。
富裕層がみんな買ってくれるならいいけど、富裕層的に欲しいマンションかな？
富裕層いたら教えて欲しい。

年収2000万だが買えない。
買わないよ、高すぎる

買わないと言える資金力が羨ましい。
我が家は買う力がありません。
20坪9500万までが限界です。

年収4000ほどの中途半端なレンジ。
最上階４億?５億と聞いて撤退です。

狭いのは嫌なので30坪は欲しいと考えてたが、価格は悩ましい。。ローンは正直ギリギリ。今後出るマンションは坪単価800万越えだらけなのでそうなるといよいよ買えなくなる

>>1653 匿名さん

最上階ではなく40階くらいで妥協はしないのですか？
2億くらいの部屋はありました。

>>1644 匿名さん
そんなんしたら民度下がるでしょ。年収1,000万クラスの世帯の単身ローンだけじゃ買えないように全部1億円以上でいいよ。

長谷工さん弱気にならないでね！

>>1656 名無しさん

部屋の広さでグロスか変わる。
低層階はグロスで5000万から7000万が多数あるよ。
既に民度低くなる価格だよ。

わたくし年収7千万だけど、自宅マンションは港区2億前半です。
世帯年収の10倍近くのローンとか何考えてんの…

一応富裕層ですが、この立地とハセコーで坪単700は出せません。坪単900出してももう少しまともな立地のところを探します。

>>1659 マンション検討中さん

本物の富裕層にコメいただきありがとうございます。
やはり長谷工のタワマンには住みたくないのが富裕層ですよね。
まして中途半端に高い坪単価700万。
竹中や鹿島など施工会社も拘るべきなんですね。

富裕層が買わなかったら誰が買うんだろう？

バブルですね。

>>1661 マンション検討中さん

誰も買わないですよ

既存不適格の幹線道路沿い長期売れ残り・パークハウス白金二丁目タワー
首都高古川沿い・白金ザスカイ
幹線道路沿いの崖下地・パークハウス高輪タワー

うーん、、
白金高輪エリアは乱発している割に微妙なタワマンしかないですなぁ

1659ですが、どうしてもここが欲しいという特別な理由がなければ、無理に借入金を増やしてまで購入するのは如何なものかという気もします。　この周辺はタワマンだらけになりますから、低地位、高坪単価、ハセコーでは出口で苦労する可能性があります。

>>1661 マンション検討中さん
普通のサラリーマンはローンが通らない。
1億、2億出せるなら六本木や広尾とかに買うでしょ

>>1663 マンション検討中さん

企画の失敗ですか？
ターゲット客層を見誤ったのかな。

古川沿いの低地
高速道路真ん前
長谷工のタワマン

仕様を落としてでも年収2000万が買える原価に調整すべきでした。

>>1664 匿名さん

パークハウス白金二丁目タワー、白金ザスカイ、パークハウス高輪タワー

全て新航路直撃ですね
もうダメなのかな、このへん

>>1668 小石川契約者さん
富裕層は買わないですよ。白金にどうしても住みたくて、計算できない人が買うんですよ。

前何人かが話しされたとおり、近くの来年完成するパークコート南麻布購入が正解かもです。

>>1670 マンション検討中さん

確かに、早く金利確定できるし、このマーケットで4年弱のフォワードコミットより安全。
ここより原価も安いしね。

>>1662
　主幹事が東京建物だから、高値チャレンジとなっているだけ

タワマン買うなら、
鹿島＝清水>竹中>はせこー
って感じてすか？
ご意見お願いします。

>>1673 評判気になるさん
大成と大林は？

富裕層はタワーより低層小規模レジデンスや戸建を選ぶの？

ここの施工は大林がメインでは無いのですか？
概要は共同になってますが、長谷工タワマンと煽る理由はなんでしょう？？

23平米1roomの予定価格は事前案内会でわかりますか？

常識的に考えたらタワーは大林、レジデンスが長谷工が施工ではないの？
何をもって長谷工がタワー建設と言っているのかイミフ。

パークコート南麻布もこちらも両方現地見学に行きましたが、住環境はこちらの方がいいと感じました。パークコート南麻布の周辺には、まだ小さな町工場が点在していて高級感にかけるように思いました。

>>1679 匿名さん

南麻布より高級感があるので高値設定なのか、
再開発案件なので高値設定なのか、どちらでしょうか？

>>1679 匿名さん
というか、元々ガススタ

急激に円高が進んでいますね。
今日も日経平均が大暴落すると思いますが、こんな市況でここのような割高マンション買っても大丈夫ですかね？
明らかにババ掴みになりそう。

>>1682 匿名さん

それは、ここを監視している小石川の購入者に、言ってあげた方が宜しいかと思いますよ。

>>1680 マンション比較中さん
両方でしょう

航路直下と言うだけで20%程度の資産価値減になる恐れ。あとここがパークコートタワーだったらもうちょっとネガポジ多くてスレ伸びて、何だかんだで買う人増えただろうにね。熱狂感ないのがちょっとつまらない。

>>1685 匿名さん
飛行機のせいで2割落ちるなんてあり得んよ。
落ちるとしたら、市況の悪化位しか

>>1685 匿名さん

ブランドを過信し過ぎだと思いますよ。
赤坂檜町みたいにパークマンションみたいなパークコートもあれば、小石川みたいにパークシティみたいなパークコートもあります。

それと、港区の高級タワーマンションのスレは、こんなもんです。
例えば、新宿区 文京区 台東区 あたりだと、年収レベルが中央区湾岸エリアと被りますから、スレが荒れやすくなりますね。

>ネガポジ多くてスレ伸びて、何だかんだで買う人増えただろうにね

マンコミュにそんな力ねえよｗ

>>1682 匿名さん

過去の経験則から大暴落はこれからです。
購入は控えるべきですね

>航路直下と言うだけで20%程度の資産価値減になる恐れ。

今の東京はそんな隙間があったらすぐ転売ヤーのお出ましになる

>>1686
だね

「ザ・パークハウス 高輪タワー」も坪700とかでしょうか？
坪600くらいで出る可能性ってありますか？

>>1692
ほかの物件の説明会で聞いたのですが、ザパークハウス高輪タワーは平均坪単価600以上想定だとのことでした。部屋によっては700の部屋もあるのではないでしょうか。また、その向かいに建つ大和ハウスの高輪タワーはそれよりも高くなりそうだとのことでした。

ありがとうございます！
ということは、可能性としては坪600くらいでもということですね。
大変貴重な情報をありがとうございます。

>>1688 匿名さん
ホントそれ笑

>>1693 匿名さん
ってことはザスカイよりパークハウス高輪タワーの方が安くなる可能性ありということですか。それは面白くなりそう。

＞＞1679 匿名さん
私も現地を散策しましたが、やはりスカイの立地は古川と高速高架のインパクトがもの凄いですね。東西に長い敷地で、それと並行しているから余計に強烈。
南麻布1-2辺りは確かに町工場的な建物が数ヵ所ありますが、古川高速の存在感は予想以上にありませんでした。大通りを介しており、かつ中高層の建物が屏風のように川沿いを塞いでいるせいだと思います。
パークコート南麻布は完売が近いようなので、比較対象としては三田小山か高輪のタワーになるのでしょうね。

これくらいの大規模開発だと、いざ出来てみると川も道路も案外気にならない感じになると思いますよ

パークコート南麻布は目の前がパークハウスってことを察してあげる必要がある。
いわゆるバブル期の大人の事情ってやつ。

＞＞1699 匿名さん
パークハウス→パークホームズ
定借物件で階高や設備仕様もパークホームズクオリティーながら、非常に安く売り出されていました。これから周辺物件への買い替えで少なからず中古が出てくるでしょう。港区希望で定借を気にしないなら狙い目かもしれません。
それにしても、パークコートをどうしても貶めたい方ががんばっているのを見ると微笑ましくなりますね。

パークコート南麻布はお隣がパークホームズなんですね。
なんであっちはパークコートでこっちはパークホームズなんでしょうか。

パークホームズが竣工した2013年から現在までの間に立地の相対的価値が上昇(駅近フラットがトレンドとなり近隣地域の再開発も決定)したこと、定期借地権物件であったこと等が理由だと思われます。またパークホームズ南麻布は「ザ・レジデンス」であり、ノーマルなパークホームズや団地型のパークシティとはブランドの差別化がなされています。

南麻布のパークホームズは外廊下なので、中に入ると今ひとつ高級感はないけど、外観は植栽なども含めて良い雰囲気。
三田五のパークホームズ白金高輪は、アドレスがイマイチだけど、内廊下で結構高級感があった。

ご近所の非タワー物件はもういいかな。
これから買える再開発タワー物件との比較でお願いします！

定借でもパークコートってあるからね。
基本的に場所で決まる。
隣がパークホームズなのに自分はパークコートって、相当変だよ。

>>1701 マンコミュファンさん
ちなみにあそこは、元々はパークリュクスだったらしいね。

ツイッターで白金タワー最上階42階北向きの中古が話題になってます。
白金タワー北向きは45階建のスカイによって東京タワーが見えなくなルナため焦って売却に出した模様。
眺望が遮られ日照が弱い北向きの部屋に坪単価760万の価値はない。
情弱が騙されて買ってしまうのか？
注目したい。

このご時世、こうやって情報拡散するから売主は辛いね。。

白金タワー24階角部屋89㎡が13500万で販売中
坪単価500万

スカイで同じ24階角部屋だと坪単価700万弱なんだよね。
白金タワーは駅直結でＮｏ．1は不動
坪単価200万近くも差がある新築は超高値掴みの証拠。
今のうちに白金タワーの中古を押さえるのが資産性からもスカイより維持率が高くなる。

>>1706 マンション検討中さん

要約すると、金持ちがこれ以上資産増やすのは羨ましすぎて発狂しそうだから、ここで微力ながら営業妨害するよ！

て事でおけ？

月島を例にすると不動の1位のキャピタルを意識して1位にはなれかいミッドタワーグランドはキャピタルの中古相場以内の坪単価で売り出した。
他でも駅直結クラスの大規模タワマンの中古相場は後続新築に影響を与えてきた。
しかし、今回のスカイは軽く駅直結白金タワーよりも遥かに高い価格を予定している。
バブルの現在に最高値を買う恐ろしさ。
パークハウスやプレミストもスカイに近い価格を予定しているがスカイが大苦戦したら小幅に下げてくるかもしれない。
賢い人は羽田新ルートや増税後の景気や世界経済を見ながら完成後に値引きで購入する。

>>1708 マンション検討中さん
その物件、廊下が長すぎて、実質80平米と同じと考えると、決して割安ではない

＞＞1705 匿名さん
まだ成仏できてないのかMKくんは。麻布や白金の格上物件にまではるばる遠征してきてちょっかい出すなんておこがましいにも程があるな。あと虚言の流布は明白な迷惑行為だと自覚しましょうね。

駅近は電車モンにはいいですよね。

>>1712 匿名さん
劇団一人芝居ロングラン公演、お疲れ様です。千秋楽はいつですか？

>>1708 マンション検討中さん
この白金タワー、空き家期間だいぶ長いですね？

>>1715 マンション検討中さん

89㎡もあって2LDKなんですよ。
間取りが微妙なのも安い理由かな。
値下げ交渉で12500万くらいであれば廊下が長くてもお得。
白金タワーは鹿島建設 スカイは長谷工

>>1708 マンション検討中さん
駅直結には勝てない

>>1706 マンション検討中さん

麻布十番の再開発によって東京タワー見えませんね

>>1716 マンション検討中さん

スカイは大林です。

長谷工大林JVでしょ。

>>1720 匿名さん
長谷工はタワーマンション作れないから大丈夫

ここ森ビル再開発建ったら東京タワー見えなくなる？

長谷工
芝浦タワー建設するじゃん

>>1722
地図で見る限り、今東京タワーが見えているなら見えなくなることはなさそう。

山王や東雲にもなかった？

>>1724 匿名さん

見えないよ。開発が中止になれば見えるけど

>>1726 マンション検討中さん

https://www.pref.kagawa.lg.jp/seisaku/sanukikaikan/shiryo/iinkai1-7sai...

>>1727 マンション検討中さん

間違いなく東京タワーは見えなくなるね

>>1727
古川橋四ノ橋中間地点と東京タワーとを結ぶ着線の麻布十番付近の地点はパークコート麻布十番タワーとシティタワー麻布十番の間。
三田小山町西も虎ノ門麻布台もそれよりもやや西寄りですよ。グーグルマップで見てください。

1722ですが、確認したらほぼ確実に見えなくなりますね。
画像を添付しました。ご確認下さい。
白金ザスカイ建設地を赤マーク、中央の目印（実際は若干左にズレます）が森ビル建設地、右上が東京タワーです。

東京タワー眺望でこの坪単価で買っても同時期に見えなくなる可能性が..
知らずに買ったら大変な事になりそうですね。

眺望が悪化
羽田新ルート
長谷工タワマン ルネと同じ
超高値掴み 白金タワーより遥かに高い
高速真横 古川沿い低地

これなら白金タワーの北向きを値引して購入した方がお買い得

>>1724 匿名さん
絶対に観れると言い切れますか？
エビデンスは？

>>1730 匿名さん

西棟からは確実に見えませんね

>>1730
中間は明神坂ですから見えるでしょ。

>>1732
1730の地図を見れば、東京タワーは三田小山町西地区よりも離れて東ですから見えますよ。

世の中には何故こうも数学や物理学のわからない、地図も読めない人が多いのかと、不思議に思う。三田小山町西のタワーマンションが建っても、古川橋から東京タワーは確実に見えますよ。

>>1730 匿名さん
森ビルじゃなくて別のタワマンですね。
見えなくなる可能性が高いのは北西の方かな。北東角らへんなら東京タワーは見えるかな

人気が北東に集中しないように
北東角は値上げ
北西角は値下げになる？

>>1732 マンション検討中さん
世間知らずですね。程度の低い質問なのだから聞き方位は丁寧に

森ビルはむしろ新たにビューとしてお得ポイントでプラス材料ということでよいですか？

ここの位置は虎ノ門麻布台ビューと東京タワービューの両方が見える場所ですね。三田小山町もそうですが。

北側、北東側が実際に高いのでしょうか。価格を見た方いたら教えて頂けますでしょうか。

ここが気になって眠れません。

>>1742 匿名さん
南より1割高い

>>1743 小石川契約者さん
55m2 11000万から

>>1742 匿名さん

高いですよー

>>1743 小石川契約者

アキラメロン^ - ^

年収3000万未満なので買えません。
小石川や浜離宮までが精一杯でした。

他のエリアはピークを迎える中、港区山手線内側はさらに上がりそうな雰囲気ですね。

長谷工さん、出来るだけ高値をつけてくれ！倍率下がって欲しい

>>1745 マンション検討中さん

>>1674 匿名さん

たっか！！！！
そこも含めて、

港区山手線内側は来年から空がうるさくなるからなあ
浜松町などを除いて

虎ノ門、麻布台、神谷町あたりもセーフ。
ちなみにウチは芝の新築だからもちろんセーフ。

若葉マーク、、、

>>1753 匿名さん
芝で作った新築の家ですか・・・
藁よりマシか

済みません、もし分かれば教えてください。
「E-51-Atype」はいくらでしょうか？
20Fの価格でお願いします。

19階の1LDK、50-Bタイプ（50.07平米、1LDK）が、8,900万円台とありますね。坪単価587～593万円也。以外に安いですね。

高輪ゲートウェイ駅へ徒歩圏内だし、妥当な価格でないでしょうか。買えそうな価格です。ありがとうございます。

>> 1757さん、どうもありがとうございます。
坪600？？
坪700は高層階ということでしょうか？

坪600なら買えそうなので、問い合わせてみます。

>>1757 匿名さん
ありがとう。今までのじょうががいかにいい加減か。一番具体的であてになります。
北東角部屋55タイプも分かると嬉しいです。

>>1757 匿名さん
違うよ 笑
1000万範囲だから
8900?9900の間です。。

>>1760 匿名さん
1760です。
今までの情報がいかにいい加減か の間違えでした。

>>1761 匿名さん
9900万なら坪650オーバー…たけ?

森ビルの虎ノ門麻布台の超高層再開発ビルは、東京タワーの真横に3つたちます
本当に東京タワービューは大丈夫ですか？

>>1764 匿名さん
虎ノ門は東京タワーの背後になるのでは。
素晴らしい夜景になるでしょう

やはり背後にビルがあると、東京タワービューの魅力は半減ですかね。

ここのお陰でこの界隈では中古マンションハイパーインフレ発生中。新築時坪460万の築4年中古が坪700万超えで売りに出されてますわ。

パークワンズは勝ち組ですか？

>>1764
白金から見て東京タワーが右、虎ノ門麻布台プロジェクトのトリプルタワーが左に見えることになります。
また三田小山町西地区再開発のタワーは既存のパークコート麻布十番ザ・タワーよりも西、つまり白金から東京タワーを見てさらに左に建つので、タワービューへの干渉はありません。

>>1767 匿名さん

正確に言うと、二丁目タワーのお陰のハイパーインフレ

スカイの値段は、二丁目がを参考にしたと言ってた

>>1769 匿名さん
三田小山町西地区再開発は右です。
担当者は東棟でも桜田通り側しか東京タワービューにはならないと言っていました。

東京タワービューは期待しないほうがよろしい

>>1771 マンション検討中さん
北東の角から北の東よりなら東京タワービューですね。ありがとうございます

東京タワービューは人気だから鉄板ですね

>>1771
三田小山町西地区再開発のタワーはパークコート麻布十番ザ・タワーよりも東、白金から見て左側ですよ。
https://www.pref.kagawa.lg.jp/seisaku/sanukikaikan/shiryo/iinkai1-7sai...
現時点で東京タワーがパークコートと被る部屋からのタワービューは厳しいでしょうけど、三田小山町西地区再開発のタワーは関係ないですね。

>>1775 匿名さん

丸かぶりですね。

え？何と被るのですか？古川橋と一の橋を結ぶ線の延長線上はアークヒルズ仙石山森タワーあたりですよ。

初心者マークの人は少し地理感がないようですね。

>>1770
二丁目タワーって、白金二丁目タワー？三田二丁目タワー？アドレス的には白金二丁目が近いけど、販売開始時期は三田二丁目の方が近いので、どちらを参考にして値付けしたのか判断がつかない。

東京タワービューは売る時も売りやすいし、貸しやすい
1割の値段の差なら、絶対東京タワービューにすべき

>>1779 匿名さん

竹中

>>1780 匿名さん
永久眺望が保証されてないのに、割高なタワービューはリスクでしかない。

東京タワービューについて、27階にスカイラウンジを設計してることがヒントでしょ

長期売れ残り中の白金二丁目タワーも、眺望がガッツリ塞がれますし、踏んだり蹴ったりですね。

永久眺望はない
割り切れれば割安な南向きはお買い得

>>1743 小石川契約者さん

君らほどポジが必死な物件も珍しいよね

>>1785 マンション検討中さん

どこが割安？

ぐちぐちみなさん言ってますが、購入するんですか？

>>1788 通りがかりさん
しません！

>>1786 匿名さん
全部あなたの仕業、自作自演なので、珍しいも何も唯一無二です。
必死とか幼稚な文言のテンプレ投稿だから直ぐに分かっちゃいますよ。
平易な言葉使いに直したら、狙った効果が得られるかもね。頑張って！

>>1789 マンション検討中さん
ですよね。

>>1790 通りがかりさん
中央線の向こうにお帰りください。
てか時々格上の物件にちょっかい出して何がしたいんだろ、あいつら。

>>1786 匿名さん

その上をいくのがムサシコヤマでございます

１Ｋいくらですか？
チンチン

>>1787 マンション検討中さん

南は坪単価535万スタート
廃棄ガス部屋との単価差は坪20万もない

24㎡だと広さはともかくグロスで4000万スタートのため年収700万から余裕で買えます。

ワンルー厶に4千マンか。。きついな。

>>1761 匿名さん
1LDKタイプの変動幅は、＋99万まで

ハザードマップによると目の前川が氾濫地域。高速道路はかなりうるさいし排気ガスで窓開けられない。東京タワーも見えない。南は空いてるけどすぐ前に高いビルで閉塞感あり。高い。
ショッピングモールと病院と保育施設があって、三田線と南北線が近いことがアドバンテージか。

飛行機うるさい落下物リスクありが抜けてた

パークコート文京小石川の方がだいぶ条件よいか

ぶっちゃけ麻布十番のほうがよくない？
同じ値段なら圧倒的に麻布十番の方がリセールバリューが高いと思うんだが。

>>1801 マンション検討中さん

中央線外側の一発屋マンションにお帰りください

>>1802 口コミ知りたいさん

麻布十番にタワマンの予定ありましたっけ

>>1802 口コミ知りたいさん
圧倒的にリセール違うなら、同じ値段ならという前提が非現実。トートロジー？は恥じだよ

>1803
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/

ここの二年後ですが、待てるならリセールバリューはここより高いかと。

あ、完成がではなく、販売がね。

>> 1804さん、総事業費を見ると、販売価格は同じくらいになるかもしれませんよ。
まあ、事業主が利益をどの程度載せるかは分かりませんが。

>>1805 口コミ知りたいさん

二年以上かかるらしい。さらに施工時期後ろ倒しのアナウンスでるとのことです。

>>1807 マンション検討中さん

販売が2024年からの予定になるようです。

三田一丁目と白金一丁目なら白金の方がはるかに格上ですけどね。

三田小山西地区再開発は、麻布十番と混同させて現地を知らないお上りさんや中国人にうまく掴ませられるかが、マーケティングのカギとなるでしょう。

>>1807 マンション検討中さん
三田小山の再開発は、10数年前からすったんもんだしてるからね。どうなることやら

>> 1809さん
そう、値段が同じ程度の可能性があるかとおもっています。
だったら麻布十番じゃない？

早くもミタコ地権者が混同させにかかってますかね。苦笑
三田一丁目の水没首都高サンドイッチマンションはどうあがいても麻布十番には勝てませんよ。

ここが高いから麻布十番を待つ人は、麻布十番がさらに高値だった時に失神する事にならないようにご注意下さい

私は実はというかタワマンコレクターです。
もちろん、保有は３つくらいで、リセールがいい状態の時に売りに出します。

で、土地的には白金一丁目がいい気もするんですが、リセール考えたらミタコ(笑)かと。
二つは買えないので、ぶっちゃけどっちがいいか迷ってます。
どうおもいます？ぶっちゃけ。

ミタコに住むのはどうだろ。

現地知ってる人には愚問だと思うけど。

白金と麻布十番だったから麻布十番かなあ
それよりさらに高額ですが、圧倒的ナンバー1の虎ノ門ヒルズ周辺をご検討はいかがでしょう？

>>1814 口コミ知りたいさん
同じ値段なら断然ミタコ。けどミタコ高いよねきっと。

アドレスは三田一丁目よりも白金一丁目のほうが良いけど、駅力は白金高輪よりも麻布十番のほうが上かと。
三田二丁目で麻布十番駅最寄りならアドレスも駅力も白金より上だと思う。パークハウス三田二丁目タワーは最寄り駅が赤羽橋なのが残念。

駅力は白金高輪駅が勝っているのではないでしょうか。
1.三田線との交差により都心の東西南北および横浜方面への連絡があることや始発駅なので
朝は大変楽です.
2.白金高輪駅近傍のバス停、古川橋、魚籃坂下から渋谷（恵比寿）、六本木、東京駅方向へ便利、バス便も頻回
3. 南北線の品川延伸が正式に決まると白金高輪駅乗り換えの乗客が急増することが予想される.
ただし、現状では白金高輪周辺に魅力的なレストランが麻布十番に比べて少ないのが負けている.

ミタコは ミタコ でタワマン好きにはいいし
麻布十番は 麻布十番 で商業が良い

場所は違えどそれぞれの魅力がある
白金高輪 も同じだ

>>1819 ご近所さん
1818は典型的な釣りだよ。理由書いてないからね。
それにしても決定的な三田線の大手町や日比谷へのアクセスに言及しないあたり、どっちもどっちだね。ここ山手線の内側ですよ。

まあホントの白金民なら朝の白金高輪の混雑具合が分かるので、これだけ大量供給されたら武蔵小杉の二の舞だとすぐ想像が付き、持ち家を処分して更なる鉄板地域に移住する筈。

え？ここに住む人は電車なんて使わないだろって？
あ、そう笑

白金高輪駅朝別に混んでないよ。

平日の朝8時くらいは身動きが取れないくらいですけどね。
気になる方は一度体験あれ。
これ以上人が増えたら入場規制しないと危険かと。

白銀高輪駅はAIが選ぶ値上がり駅２位なんですね。
https://president.jp/articles/-/27337

>>1824 ご近所さん
身動きが取れないって盛りすぎ

白金高輪駅は平日朝7時ごろならそんなに混んでいませんけど、8時台になると混んでいるみたいですね。

武蔵小杉化しないよう対策してほしいですね

>>1828 マンション検討中さん
武蔵小杉とは街の大きさが違うから
強いていえば、勝どき駅

>> 1826さん
ほんとですよ。特に8時半前後は動けないです。
8時台以外は大丈夫ですけどね。
一度体験あれ。見ればわかります。
今は夏休みなので多少落ち着いていますが、9月からはまたやばいです。
では、行ってきます！

港区山手線内は青天井だな。

将来的な建て替え不安があったり長期に売れ残っていたりするようなクセの強い物件じゃなければ、すでに勝ち組確定。

>>1830 ご近所さん
見ればわかりますって、地元民だけど・・・
で、盛りすぎだわ

>>1830 ご近所さん
身動き取れないとは、こういう事を言うんだ

8:30以前は知らんけど、それ以降なら上りの三田線始発に5分前に行けば余裕で座れるよ。南北線の方はわりと混んでるけど。

俺も白金高輪に前まで住んでたけど、始発駅だから普通に座れるよ。8時以降でも。

国交省の混雑ランキングで、三田や白金から大手町方面行きは圏外なので、それで身動き出来なければ、混雑1位の東西線木場から大手町方面は毎日人が圧死します。
どちらも住んだことありますが、三田線の大手町より北側は、相対的にですが朝も夜も明らかに空いている方です。大手町より南はかなり混んでいます。夕方の大手町ホームはその差が目に見えて分かります。
釣りはほっときましょう。

8時過ぎに武蔵小杉方面から来た乗客の乗り換えでホームはたしかに一時的に混雑しますが、白金高輪駅からの乗客は始発も選択できるので余裕で座れます。私は毎日座って通勤しています。

>>1836 通りがかりさん
南と北、間違えました
混んでいるのが大手町より北(巣鴨側)、空いてるのが大手町より南(三田側)です

>>1836 通りがかりさん
いや、そんな混雑ランキング上位のゲットーエリアと比べて議論されても笑 良い住環境を求めて高い家買うんだから、もっとキツイところはあるとか言われて納得する人なんていないのではないのでしょうか。

ちなみに、白金高輪は大手町より南ですが、ご自分の投稿を再読されてはいかがでしょうか。貴方もご指摘の通り、今ですら白金高輪はかなり混んでいて、始発便に乗って座ろうと思えば1-2本見送る感じです。そこにこれだけの世帯が流入したら、混雑はそれなりに激化します。

釣りでもなんでもなく、掲示板に参加する方々へのご参考情報として投稿しました。別にこのエリアを貶そうとか、このマンションを貶そうとか思っていません。寧ろ高値でも人気化して売れてくれることを望んでいます。

白金台に住んでるけど、始発に座りたいから白金高輪で降りて乗り換えてる。でも南北線からも大量に乗換目的の人々が流れてくるので、狭いホームで小走り並び競争になってて、ちょっと嫌。

長年住んでますが、ここ数年激化した気がします。目黒のマンションのせいかなと思っていましたが、これから武蔵小山の大量供給に加えて、ダメ押しの白金ザスカイと三田小山と、ちょっとしんどいです。

白金高輪の住人で駅やホームが混雑しているのではないと私は言っているのです。
武蔵小杉方面からの電車一本分の乗客混雑の移動にすぎないので、
一本見送るだけでホームはほとんど空になります。
たかだか10分程度で日比谷、大手町につくにもかかわらず電車を見送って
始発に座る白金高輪乗車客がいます（私もそうですが）。
都心に住むという利点はそこにあるのでないでしょうか。

確かに、ミタコも電車乗りが多そうですね。

>>1841 ご近所さん

完全に共感できますね。始発乗れたら楽だし、乗れなくてもすぐ着きますからね。大手町、日比谷勤務の方には分からない話でしょうが。

ところで、南北線の品川乗りいれというのは信憑性ある話なのでしょうか？
その場合は、高輪台あたりにも一駅できるのですかね。

ミタコの意味はが不明です