広告を掲載
名無しさん
[更新日時] 2024-04-11 13:54:06
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん
500はネタで釣りたいしょうもない人。皆さま、相手にしないように。
-
502
匿名さん
>>496 マンション検討中さん
ファミリー世帯だと、子供の学区や私立小学校への交通の便、お稽古・お教室などの事情もあるからね。
そりゃ、皆が皆200平米に住めればいいけど、それぞれの家庭で何を重視するかだから、一概には語れない
-
503
匿名さん
掲示版は色んな考えが知れるけど、感覚的な強い形容表現は時に人を傷つけるので、受け止め方も変わってしまうのでしょう。
-
504
匿名さん
JRは湾岸希望の星のようですが、どうでも良いのでほっときましょう
-
505
匿名さん
芝浦田町さんですね。湾岸エリアにカテゴライズされているのが余程コンプレックスなのか、唯一の拠り所とするJRのダサさを指摘されると烈火の如く怒り狂うので一目瞭然。
都心部のより内側を円周状に網羅し、かつ災害発生時の緊急輸送路としても活躍する大江戸線を毛嫌いしています。
このマンションは地下鉄しか通っていないから、そんなにJRを崇拝しているならそもそも検討外なのに、なぜ粘着しているんでしょうね。
-
506
通りがかりさん
平均坪単価は650-750です。これが採算取れるギリギリのラインです。高層階の100平米超住戸は800-900超えてきます。
一部事業協力者住戸の取得権が放出されており、既に売買始まっています。興味がある人は大手仲介に問い合わせてみましょう。
市況軟化による価格調整を望んでいる方々にはお気の毒ですが、そんなにすぐ値段は下がりません。特に新築は下げられません。嫌なら築古中古を買いましょう。
都心駅近を買いたければ、5年前や10年前の値段なんて忘れて買いましょう。嫌ならハルミフラッグや郊外買いましょう。
ちょっとやそっとのマークダウンが嫌なら、家を買うのはやめましょう。
-
507
検討板ユーザーさん
>>506 通りがかりさん
それが本当なら、今後の市況から考えると相場的に行き過ぎ感あるので、撤退かな。とりあえずは、実際の価格発表までは待つつもりですが…。
-
508
匿名さん
>>506 通りがかりさん
地権者の条件のいい部屋の平均じゃないのかな。
もしバブリアを越える坪単価でチャレンジしてくるなら、今の社会情勢を見誤ってる気がします。
-
509
匿名さん
高速道路間近で、行灯部屋、縦長鰻部屋、リビングインでその価格帯ならば、賃貸にします
-
510
通りがかりさん
こうやって売れ残って、だらだら売って、いずれは完売になるんだろう。昔のパーコー麻布十番と隣のシティタワーもそうだった。
ただ、その2件と本件は違う。
昔は今に比べたらグロスが安かったから、ローンバイヤーにまだ高値を追求する余力があったし、キャッシュバイヤーの海外投資家からしてもまだ香港やシンガポールに比べて利回り上の投資妙味があった。
今はその2つとも無い。売主はそれをよく分かっている。
だからこその早期販売。さて、果たして。
-
-
511
マンション検討中さん
坪単価600ぐらいならなんとか手が届くのですが、700前後となるとちょっとまよってしまいますね。やはり手頃な文京区や豊島区まで下がるか検討するべきなのかな...
-
512
匿名さん
東京住むなら山手線+地下鉄複数路線のレジデンスに一度は憧れますね。
-
513
通りがかりさん
>>506 通りがかりさん
506の投稿で一気に減速してて笑った笑
まあ、この立地と内容で割安感出して売るわけないよね・・・ここなら住みたい、買えるかもという期待を持った人々の背伸びを促して、出来るだけ高値掴みさせたいだろうし。
本当、2012年とか2013年にマンション買った人が羨ましいです。
-
514
匿名さん
>>513 通りがかりさん
もうマンション購入して住んでるでしょ?笑
-
515
通りがかりさん
>>514 匿名さん
恥ずかしながら私は買ってません。なんとなく見てるうちにあれよあれよと値段が上がってしまって、下がるのを待とうと思ってたら全く手の届かない感じになってしまって、物件は色々見ていますが溜息出ています。
ここは大規模なので坪500台くらいもあるかと期待していたのですが、撤退ですね。悲しいです。
-
516
匿名さん
そういえば、白金ザスカイが発表されたことで、小石川が苦戦中らしいですね。
-
517
マンション検討中さん
>>516
みたいですね。
私もパークコート文京小石川は見合わせることにしました。
白金に乗り換えました。賃貸用で購入検討しています。
とにかく白金の価格が気になります。
-
518
匿名さん
>>515 通りがかりさん
そうでしたか?ごめんなさいね。マンション購入の決断とタイミイングは難しいですね。
同じ思いをしてる人も多いかもしれません。良いマンションに出会えるといいですね。
-
519
匿名さん
高速横、大規模(建物太いので間取り悪い)、長谷工、白金1丁目のここは駅近であっても、デモ無し大使館横、小規模、三菱、閑静な三田二丁目より単価は低いと予想します
書き込みは萩生田さん的な観測気球かもしれないし。最近の完成在庫の残り方をデベは相当気にしているので
長期戦になりそうです
-
520
匿名さん
>>516 匿名さん
小石川は好調のようですけど、
何をもって苦戦と言ってるんですか?
-
521
匿名さん
三田の80㎡の予定単価は660とのうわさ
三田は地権者の割合が高く、小規模で規模の経済も働き難いので、その分白金よりも高くなりやすいとみるのが常道
ところで、田町ゃん緑の書き込みは、昨日は一つかな?
-
522
匿名さん
-
523
通りがかりさん
-
524
匿名さん
-
525
匿名さん
>>520 匿名さん
フフッ。
小石川スレ見ましょうね。
申し込みゼロ住戸だらけらしいです。
後からどんどんと、代々木や虎ノ門のパークコート、そしてわれらが白金ザスカイといった、格上物件が出てきて客が流れたのでしょうね。
-
-
526
匿名さん
小石川ですか?
こちらよりワンランク下の物件になりますね。
再開発が連動する港区に比べると、あちらはデベ的には、単発の回収案件だと思います。
無理して比較せず、身の丈にあった場所に住めばいいと思いますよ。
-
527
匿名さん
>>522
三田2のザパークハウス三田タワーのことではないかと。三田五は多分坪390ぐらいから坪490までのレンジと予想。
-
528
匿名さん
-
529
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
530
匿名さん
三田二丁目でも 坪650 で買えるのか。
小石川さんェェェ…()
-
531
匿名さん
私の書き込みを勝手に転載するなよ
ネーミングの件でのやりとりな
-
532
マンション検討中さん
ここは価格が発表になるまではなんとも言えない感じですね...
完成予想CGを見る限りでは軽快でモダンなデザインなので、それなりの値段かなと勝手に期待してしまいます。でも港区ですからね、こればかりはしょうがないのかなとも思います。
-
533
匿名さん
>>529 匿名さん
三田二丁目は三田駅徒歩9分だよ
高台、静謐が売りのところで、近所にパークマンションが複数ある立地
そこの大使館ビューで6百半ば
-
534
匿名さん
東京タワーは、ビルで遮られていて、上の方しか見られないのかな?
足元から見られると素敵なのに
-
535
匿名さん
>>529
駅ほぼ直結は高輪一丁目のマツキヨ横タワーではないかと。その向かいのBIGI本社跡地タワーも駅近だけど。
-
-
536
匿名さん
同じ長谷工高速横港区(外)のルネ浜松町よりはやや高い?
パークコート南麻布、駿河台よりはやや安い?
パークハウス三田よりは明らかに安い?
-
537
匿名さん
-
538
マンコミュファンさん
郵送されてきた間取りみると、東建の意向が強く反映されている気がします。ワンルームと1LDKは悲しいかなタンク付トイレ&リビング壁掛けエアコン、2LDKより広い間取りはタンクレストイレ&リビングのみ天カセ、という最低限の仕様(一部推測含む)。それでいて、坪単価は恐ろしく高い、、。これって目黒のブリリアタワーでやらかした芸当と同じですね、、w
ってことは共用部とかの外見は結構カッコいいんでしょうね(目黒と同じく)
-
539
マンション検討中さん
-
540
マンション検討中さん
買ってすぐに3LDKは2LDK、2LDKは1LDK、1LDKは1Rに、リフォームしたくなっちゃう私がいる....無理に部屋数増やした印象。こうした方が売れるのかな。
-
541
匿名さん
部屋数増やす、面積減らすは、食品と同じステルス値上げです。値上げでは消費者はついてこれないので、量と質を下げています
-
542
匿名さん
ここはそれが当然のことのようにスルーされているのが不思議ですね
辛口な人はみんなアク禁なんですね、ここ
-
543
匿名さん
>>542 匿名さん
何度も出てるし、スルーされてないよ
田町ほどじゃないけど
価格がでなければ辛口も何もない
安ければ内容悪くてもいいし、これで高ければそりゃ叩かれるでしょうよ
-
544
通りがかりさん
白金高輪エリアは、これと別に3個タワマンできるので、供給過多で第二の武蔵小杉駅にならないか心配です。週1回だけ朝、上り南北線乗りますが、8時台はすでにほぼ満員なのに、ぞっとします。
このマンションの計画は約5年前からあり、敷地内に大きいの一棟(おそらく分譲)、小さいの一棟(おそらく地権者)が出来ると聞いています。
羽田問題もあって2年前くらいからこのエリア相場はじわじわと値下がりしています。
普段は車ですが、天現寺入り口が近いので首都高よく使うひとはいいと思います。
首都高の騒音はけっこううるさいので北側低層は東京タワー見えても微妙だと思います。
ちなみに高架下はホームレスいっぱいいます汗
買い物は、渋谷恵比寿はバス、東京は三田線、品川はタクシーかバス、新宿は乗り換えあるので車です。羽田、成田は京急の泉岳寺から行きやすいです。麻布十番駅の南北線から大江戸線乗り換えは死ぬほど歩きます。
-
545
匿名さん
ネガが津波のように来る物件こそが本当に価値ある物件なんだろうね。
ここはネガが少なすぎる
-
-
546
匿名さん
>>544 通りがかりさん
この辺りの相場、むしろ値上りしてるんだけど、どこの話??
-
547
匿名さん
-
548
匿名さん
小石川好調らしいぞ
こちらも売れると良いね
三田線、南北線仲間だね
-
549
通りがかりさん
アクセスで、六本木3分、品川6分と記載がありますが、明らかに過剰に便利に書いてあります。
六本木に行く麻布十番駅の南北線から大江戸線への接続、品川に行く三田から田町駅への接続は、それぞれ10分以上歩くので使うことはあまりないです。
-
550
匿名さん
-
551
匿名さん
-
552
匿名さん
小石川の方が東京駅にかなり近いでしょ
文京区でも都会だよ
都心移動なら小石川の方が有利だと思うよ
白金は、価格が高いから文京区に勝っているで良いじゃん
-
553
匿名さん
あれだけネガられた小石川の結果が出たみたいだけど、蓋を開けてみれば好調だったらしい。初心者マークくんの>>545が言うことも一理はある。
-
554
匿名さん
ネガの津波ね
ちょっと前だと、浜離宮、有明とかすごかったね
-
555
周辺住民さん
-
-
556
匿名さん
平置きでランニングコストがかからない駐車場なら多くても問題ないけれども都心の機械式駐車場はコストが高いし、空きが出た時に修繕積立金への悪影響が大きいので少なめにするのが最近のトレンドだと思う。1DKとかに住む単身者は車保有率低そうだし
-
557
匿名さん
>>546 匿名さん
白金タワーを見れば、分譲時より2倍上げからの高止まりのまま最近ちょっと下げたという感じでしょうかね。
ただそれは、飛行機じゃなくて、経年による目減りとここができることにより北側お見合いが足を引っ張ってるだけ
-
558
匿名さん
麻布十番の南北線⇔大江戸線と、田町⇔三田の乗換えがそれぞれ10分かかるとか、それもまた過剰に遠く書きますねぇ、、
-
559
通りがかりさん
特に三田なんて10分で乗り換え無理
早足ならともかく
-
560
匿名さん
>>544
今後の白金高輪のタワーマンションはここの他に確定分だけで、白金一丁目日興パレス建替、高輪一丁目共同建替、高輪一丁目BIGI本社跡地再開発、三田五丁目MUFG電算センター跡地再開発の4件があるよ。それ以外に、白金一丁目西部中地区、三田5丁目西地区の2件の再開発組合でタワマン計画が進行中。
-
561
名無しさん
高輪ゲートウェイ駅前もタワマン乱立するし、多すぎない?そんなに億ション買う人いる?
-
562
匿名さん
-
563
匿名さん
>>561 名無しさん
確かにやな。供給過剰に加えて飛行機問題あるしな。飛行機が飛び始める来年6月までにどれだけ捌けるかやな。そこで苦戦するようでは、いよいよヤバイで。まあ、うちは飛行機飛ぶまでは様子見だわ。
-
564
ご近所さん
質問①:騒音対策について
飛行機の騒音対策ってしているのでしょうか?
二重窓とか。
あと、北側に首都高があるのは分かるのですが、飛行機も北側がうるさいですか?
北側から着陸ですよね?
質問②:申し込む時期について
>>563さんのおっしゃる通りにはなりますが、
2023年とだいぶ先なので、申し込むのは飛行機の騒音確認してからの方が良いと思われますか?
申し込んだ後に想像以上にうるさかっただと、キャンセルできませんよね?
質問ばかりで済みませんが、教えていただけると嬉しいです。
ここ、環境がいいと思うのですが、騒音があると頭痛くなりそうなので。
-
565
マンション検討中さん
最悪の場合70デシベル程度の騒音がある可能性がありますから、やはりサッシの等級はT3、せめてT2は入れて欲しいですね。お値段も高そうなので対応可能だと思いますが、その辺もMRで確認してみたいと思います。
-
566
匿名さん
>>564 ご近所さん
航路はこのマンションの南側
なので、騒音を気にするなら北側低層と南側
北側高層は永久眺望なのでむしろ高くなると思います。
-
567
ご近所さん
>>566さん、どうもありがとうございます!
一番静かなのは北側高層ですね。
北側の間取りをメインで見てみます。
-
568
匿名さん
>>567 ご近所さん
此方を見る限り、北側からアプローチして来て、西側400m辺りを通過し、南側に抜けますので、一番静かなのは東側ではないでしょうか?
-
-
569
匿名さん
飛行機無関係な北側、東側中層を検討します。北側は東京タワー、都内ビューですね。
-
570
ご近所さん
>>567さん
航路図までありがとうございます!
なるほど、東側ですか。
部屋数が少ないので倍率高そうですが、間取りを見てみます。
眺望はそこまで気にしていないのですが、騒音は健康被害というか、いらいらしそうですし、なによりずっと住むなら静かなところが一番なので。
-
571
匿名さん
静かなところが良いなら三田2タワーが最良かと。駅は遠いけど。
-
572
匿名さん
>>570 ご近所さん
新ルートの飛行機は、その距離と方角から騒音は方角で差はほぼ出ないと思います
それより、隣接する北の首都高や北と東の幹線道路二つの騒音と排ガスは、方角で大きな差が出ます
眺望を捨象すれば、南西角よりの南か西の低層だと思いますが、ここは正直どの方角も環境は大して良くないと思います
三田二丁目はとても閑静で緑もありますが、それだけにとても高そうです
-
573
匿名さん
飛行機の爆音を現地で確認してから検討しても十分間に合いそうですし、急ぐ必要は全くなさそうですね。飛行機が飛ぶ前に契約した人にそれなりのメリットがあるなら話は別ですが。
-
574
通りがかりさん
急がないやさらには無関心が、どんなネガよりも売り手側に堪えるんじゃないかと想像。
-
575
匿名さん
そろそろ近隣のライバル物件も案内始まるし、飛行機は飛び始めるし、竣工は驚きの4年後!なんだから。検討する方はゆっくりいきましょうや。頭金1000万として、竣工4年も前にデベロッパーに預ける(手元に置いておけない)のは何ともバカらしいと思わん?
-
576
匿名さん
期待してたけど喰いつきも冷ややかだし苦戦しそうだね。いざ新航路の運用始まってから、嬉々としてわざわざ航路付近の物件を選ぶのはなかなかに常軌を逸していると思ってしまう。運用の時間だって初めは数時間かも知れないが今後増えるかも知れないしね。
-
577
匿名さん
パークコート小石川を検討しているのですが最近このマンションの建設情報を知り迷ってます。
交通の利便性なら小石川が良いと思いますが白金の街は憧れます。価格が早く知りたい…。
-
578
匿名さん
損をしたくない人は、小石川には手を出さない方がベターですね。
-
579
匿名さん
>>577 匿名さん
白金とは言っても、憧れるような立地ではないのが事実。一度現地行かれるといいよ。
小石川は、個人的には良い物件だと思います。
不動産で後悔される人は、あっちこっち見て最終的には決められない人。
小石川が良いと思ったのなら、その感性を大事に
-
580
匿名さん
>>578 匿名さん
損ってどういう意味?キャピタルゲインが無いってこと?それともリセール価格が分譲価格を下回るってこと?投資用で利回りが低すぎるってこと?
そもそもいつの時代も、不動産を買うときはリスクがつきもの。
ただ単に他物件を卑下したいだけなら、この掲示板にはいらないのでお引き取りを
-
581
匿名さん
小石川の物件で損は無いと思いますし、
白金も小石川も住環境としてどちらも同等クラスの良い街だと思います。
-
582
匿名さん
-
583
購入経験者さん
ここは再開発でお店もできるし病院も新しくなるようだし良くなると思うんだけどね。
港区だから高いのはある程度しょうがないと諦めないと...
投資目線なら東京都心部のもっとも値上がりしている地域にはあまり期待しない方が...
-
584
匿名さん
小石川は場所によりますね。
パークコートの場所は、小石川では唯一の
商業用途地区 + 水害リスクの高い谷底低地。
加えて、4車線からなる幹線道路に隣接。
住環境は自ずと想像できるかと。
これ以上は申しません。
白金一丁目も意味合いは、似てますね。
-
585
ご近所さん
みなさま、いろいろな参考になるご意見をありがとうございます。
ちなみに三田二丁目は予算オーバーで、うちでは厳しいです。
排気ガスは盲点でした。
近所に住んでいるのですが、幹線道路からは一本内側なので、あまり気にならないというか。
話を総合すると南側の中層階が良い気がしてきました。
ここって高層と中層が建つんですよね?
真ん中にあるし中層の方が安ければ中層がいい気もしてます。
(うちは眺望はあまり気にしていないので。)
もう少し検討してみます。
ありがとうございました!
-
586
匿名さん
-
587
匿名さん
小石川や白金一丁目の中傷はやめましょう。おそらく買えないのでそのストレスを発散して言っているのでしょうが、僻みにしか聞こえない。
真面目なコメント失礼しました。
-
588
匿名さん
西の中層棟に割安感があるなら検討したいと思います。高層階でなくても、ここは白金高輪駅近、大規模再開発、商業施設併設なので、その条件だけでも魅力があります。もし西の中層が東のタワー棟に比べて割安感がないのであれば、三田5三菱タワーか高輪1のマツキヨ横を待とうと思う。
-
589
匿名さん
>>577 匿名さん
自分もパーコー小石川を検討しましたが、低
地水没地帯の上に非免震なため足切りライン
外で除外しました。同じ路線で検討されるの
であれば地盤の良い高台パークシティ武蔵小
山を強くお勧めします。ここも低地水没地帯
ですので。
-
590
匿名さん
>>584 匿名さん
分かります。水害のある谷底低地なんて家族
のことを考えたらとてもじゃないですが、住
めません。地盤の良い高台一択です。
-
591
匿名さん
>>589 匿名さん
>>590 匿名さん
確かに。
平日昼間からネットに居座り、なりすまし、騙り、自作自演の毎日、家族を考えたら本当に気の毒ですね。
小石川やこちらを検討された方、田町さんこと荒らしがいますが、どうか気を悪くしないで下さい。
-
592
匿名さん
そもそも低地だからといってこのマンションやパークコート小石川が水害にあうというのは都心全体が壊滅的な被害になるレベルです。その確率は極めて低くそれを心配してもきりがないと思います。ちなみに私は東京タワーの見える側の部屋を検討してます!
-
593
匿名さん
>>591 匿名さん
荒らしはMK(Musashi Koyama)さんよ。
田町さんなんて存在しません。笑
-
594
匿名さん
>>593 匿名さん
若葉マークがそれを言っても説得力ない
-
595
マンション検討中さん
白金西部中地区も予定あるようなのですが、こちらと比べての規模感など、どのような感じなのでしょうか?後発の方が計画としてよさそうであれば、待ちたいと思ってます。
-
596
匿名さん
例えば三菱の三田五丁目はここより竣工がだいぶ早いけどまだホームページも出てない。
-
597
マンション検討中さん
と、言うことは
売り切るのに相当時間が掛かる物件になりそうって事?
場所が良いのに時間掛かるって事は
簡単にはさばけない程にとても高いって事なのかな?
-
598
老婆心
>>597 マンション検討中さん
まあ、あれだ、まずは教えてくれた人にお礼をいう。その後からでも遅くない
-
599
匿名さん
>>598 老婆心さん
プライベートのやり取りではあるまいし、御礼とかいらんでしょ。
第三者として、御礼のコメントは邪魔でしかない。
-
600
マンション検討中さん
白金、駅近、再開発と、確かに魅力的です。
あとは価格次第かな。
-
601
通りがかりさん
>>592 匿名さん
小石川は元沼地。ここは単なる低地。地震の揺れもこっちがましで、一緒にするのが間違い。
-
602
匿名さん
一般的な話として、JV事業は現実的な根付けをして極力早く売り切ろうとする傾向があります。すみふがあれだけ完成在庫を抱えられるのは単独事業が多いから。ここは大手デベロッパーのJV(三菱を除く)です。
-
603
匿名さん
-
604
匿名さん
>>601 通りがかりさん
小石川の杭の長さ、みてみ。
江東区並み やで。
あとは、、、わかるな?
-
605
買い替え検討中さん
-
606
匿名さん
>>604 匿名さん
やっぱり地盤って大事ですね。
それに、免震×スーゼネ×財閥の基本スペックが整ってないと話にならない。
元沼地は足切りライン外ですね。
-
607
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
608
匿名さん
ここは施工もJV。大林組と長谷工がどういう分担かも確認しないと。実質、長谷工物件なんてこともありうる。
というか売り主に長谷工が入ってるから、長谷工持ち込み物件じゃないの。
-
609
匿名さん
-
610
匿名さん
>>609 匿名さん
スーゼネ主体じゃないなら、足切りライン外ですね。しかも川沿い低地は無いです。
-
611
匿名さん
>>610 匿名さん
それでいいんじゃない。別に
もう来んなよ
-
612
匿名さん
ここは護岸工事もセットの再開発ですから以前よりもずっと安全になりますよ。
むしろ問題は価格だと思いますよ、港区の相場で出ると中間所得層はちょっと手がでないですね。
-
613
匿名さん
品川周辺の開発が終わり、リニアが開通し、品川地下鉄が開通し、白金高輪がタワーマンション林立してる頃には、このエリアはそれこそ手が出せなくなるぞ。
-
614
匿名さん
富裕層の空中戦になるだけの話です。
別に気にしていません。買えるものを買えればいいんじゃないですか?
-
615
匿名さん
浸水や建物倒壊よりも、現実的リスクは災害で電車が止まること。
3月11日、どの鉄道会社が諦めずに動かそうとしたか、反対に早々と店仕舞いを決定したか。
まあ白金高輪から近所勤めの方がほとんどでしょうから、歩いて帰れるでしょうね。
-
616
通りがかりさん
北は高速直上なので、6-8階くらいは車とこんにちは。少なくとも20階以上がよさそうですが、それでも車の騒音と排ガスはしっかりあると思います。
南は白金タワーと向かい合わせ。
横に細長い建物ですので、東向き部屋は少なそう。
まとめると北の35階以上なら買い
-
617
匿名さん
将来、電気自動車や燃料電池車が大半になれば騒音も排気ガスも関係ないけどな。さらに自動運転車が大半になり事故もなくなれば、幹線道路沿いは何らマイナスではなくなるんだが。さていつになるやら。
-
618
マンション検討中さん
>>613
付け加えて言うなら羽田新航路の直下になるだけでなく、増便とさらなる新航路で高層階は延々75デシベル。騒音も眺望も地盤も仕様も名称も最悪なタワマンのできあがり笑 手を出せなくなるのではなく、だれも手を出さなくなる。頭お花畑な連中は第5滑走路やE滑走路で調べると目が覚めるだろう。
-
623
匿名さん
[No.619~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
624
匿名さん
ここが面している高速は環状線から出た支線だから通行量は大したことないという話だけどね。ここはやはり羽田新航路が最大の問題。ただ実際に飛んで予想以上にうるさかった場合や、落下物で被害が出た際には港区で集団訴訟が起きる騒ぎになると思われるので、案外短期間だけ飛んでその後は飛ばなくなることも期待できる。
-
625
匿名さん
>>624 匿名さん
個人的には、飛行機は中期的に見たら、資産性に大して影響ないと思います
-
626
匿名さん
-
627
匿名さん
>>626
健康被害ならともかく個人の資産に影響を及ぼすからって「はいわかりました」とはならない。それで今まで覆った事例もない。考え方が傲慢すぎる。
-
628
匿名さん
>>627 匿名さん
そうですね、私も此方の意見に賛成です。
それに今は午後の数時間だけと言ってますが
今後はなし崩し的に時間も増える方向に進むと思います。
現に既にEルート案も出て来てるし。
-
629
匿名さん
飛行機は賛成です。
そもそも 恵比寿から広尾、白金台 あたりまでは そこまで大した高級住宅地ではないので、国益の方が大事です。
-
630
匿名さん
航路を見ると港区は虎ノ門と六本木の一部以外は騒音がうるさくなるということ?
-
631
匿名さん
今後、少子化が進む日本はインバウンドに頼らざるえず、東京の資産性を維持もしくは上げるためには、飛行機の便数を増やす事は致し方ないのではないかと思います。
飛行機が近くを飛ぶということは、利便性が高いということで、資産価値自体は維持されるでしょうね。
まあ、飛行機如きで値崩れするほど、東京の城南は弱くないでしょ。
-
632
匿名さん
アメリカさんに空を占領されているからじゃ
ネットのアベ応援団は韓国には威勢がいいけど、アメリカをアメリカ人より支持している
-
633
匿名さん
価格発表後は高い高いと叫び出す買えない人が発生する
平均坪単価500万、パンダ部屋で400万は超える
-
634
匿名さん
平均坪単価500万なら高いということはないと思いますよ
-
635
匿名さん
1番狭い24平米ワンルームの部屋で4000万円前半くらいですかね。70平米で1億円ちょいかと。
このくらい安ければ白金タワーからの住替えが沢山でてきそうですね。
-
636
匿名さん
>>635 匿名さん
白金タワーは駅直結
そういう物件はこの先出てこないでしょう。
そういう希少性で手放すのはあまり吉じゃないと思うよ
-
637
マンション検討中さん
-
638
匿名さん
-
639
匿名さん
坪単価予想
立地、グレード、販売戸数を考慮
ローレルタワールネ浜松町<ここ<パークコート南麻布
平均500台は十分可能性あり。
首都高側低層は港区新築事例では300台後半から(それでも売り切るのは容易ではない)
-
640
匿名さん
>>635 匿名さん
中央区月島のミッドタワーとキャピタルゲートは、こちらと白金タワーの関係に似ていますね。
業界習慣として、後発の駅遠は、仕様を意識的に良くするようです(もちろん例外あり)
ミッドタワーはキャピタルより仕様が良いです。長谷工への先入観を捨て、こちらも期待しましょう。
-
641
通りがかりさん
坪単価650-750だけどね、、笑
安く買えると良いですね
-
642
匿名さん
大規模首都高真横の白金1の坪単価が700?
小規模大使館真横の三田2の坪単価を上回るのか。
なんてこったい!
-
643
匿名さん
数多のデメリットが積み重なってるのに、白金アドレスだけで未だに坪600超えるとか言ってる奴は病気みたいなもんだから気にしない方がいい。
-
644
通りがかりさん
そんなこと言ったってその値段で計画しちゃってんだもん。。。
-
645
マンション検討中さん
もし本当坪単価600超えるんであれば絶対ないわ。長年南麻布住んでるけどあそこも高速沿い、周りの雰囲気、古川橋、いくら良くなるって言ってもアドレスだけでその値段はダメだろ。
-
646
匿名さん
>>641 通りがかりさん
計画しちゃってるって計画はしょせん計画でしかない。
-
647
匿名さん
650-750の書き込みには色んな思惑がありそう
見た瞬間、ここはない、パークハウス三田か他にしようと思った
それとも立地ネガを誘う単なる釣りなのか
関係者から聞いていたらとても怖くて絶対書き込めない。上場企業だから。○○C出動?
-
648
通りがかりさん
既に取得権売買が水面下で行われているからでしょ。誰かも前書いてたけど。
事業協力者住戸は一般販売前に得意先とかVIP向けに紹介するから、いくらでも情報は事前に流れるよ。一般販売の人たちにも遠からず案内来るんだから待っときゃいいじゃん。
-
649
匿名さん
JVのデベの人に聞いたけど坪平均700前後とのことだよ。まあ、低地だし高速横でアドレスの格としては歴史的にはこの辺りでは大変だったけど、白金高輪駅出来てからは駅近だし、便利な場所には違いない。このあたりにこのスケールのタワマンができることは中々ないこともあってまぁ無難な坪単価だと個人的はおもうけど。豊洲のブランズが坪平均400の時代だから。
-
650
マンション検討中さん
>>649 匿名さん
坪単価700台でここ買うか。
1000世帯もこえるだろ?絶対売れない。
-
651
匿名さん
小石川のタワマンでも坪600の時代だからなあ
バブルっちゃあバブルだけど こっちは 港区大規模タワマンだし それより安くする理由がないんだよなあ
坪650からで 妥当ちゃうか
-
652
匿名さん
>>650
地権者住戸が500近くあるから販売戸数は700程度だよ。物件の販売戸数情報さえ知らないで売れる売れないとか判断するのはちょっとね安易かな。
久々の港区内陸タワマンだから俺もチェックしてたけど700と知り合いから聞いて俺の財力では無理かなと諦めムード。場所は確かに難もあるけど極めて便利な場所なのは間違いない。白金高輪駅は南北線と三田線のターミナル駅だから始発もありこの路線駅では一番便利な駅。しかも駅近、十番も広尾も歩いて10分ちょっと、都心の中の都心だからどこ行くのも便利。周囲はスーパー豊富、有名レストランや有名な販売店は無数にあり。古河橋隣だけど、この規模のスケール感であれば、雰囲気はそうとう良くなると思う。金持ち相手だけで700程度はまあ捌けるでしょう。高速側の低層は一番やすそうだけど、そこなら要らない。
-
653
マンション検討中さん
多少高くても良いので、免震などしっかりしたマンションにして欲しいですね。
-
654
周辺住民さん
-
655
通りがかりさん
安くなって欲しい方々の期待を裏切り華麗に坪700で出て微妙な売れ行きのまま完成在庫もありつつも定価で売り切る
たぶんそんな感じ。値下がり期待してる人はあと5年くらい待ちましょうね。下がる保証は無いけど。
-
656
匿名さん
北千住?駅力は北千住が圧勝。なぜなら利用者数が国内第4位のターミナル駅だから。だから、千住ザ・タワーが首都圏人気ナンバーワンのタワマンになっている。街の利便性も北千住が圧勝。
街のブランド力は白金が圧勝。しかし、今や同じ港区の田町や芝浦より利便性は低くなっている。
坪単価700万円予想とかありえない。パンダ部屋は千住ザ・タワーと同じ坪単価400万円台。
平均でも500万円台だよ(笑)
-
657
匿名さん
@700とか言ってる人の話は地権者物件での話でしょ。
地権者なんだから条件良い部屋の話だと思うよ。
一方で、@500とかいってる人は物件全体の平均坪単価でしょ。
そもそも話をしてる土俵が違うでしょ。
-
658
匿名さん
>>651 匿名さん
この口調、見覚えありまくり。
-
659
匿名さん
>>657
だから担当デベの友人が坪平均700だよ、白金高輪なんだから今の相場じゃそれくらいするよ。と嘘ではなく本当に言われたので坪平均で700出でくるから見てみ。掲示板で騒ごうとも一円も安くならないから無駄、金ない奴は検討さえできんよ。港区新築タワマンを他のエリアと比べてはあかん。
-
660
マンション検討中さん
>>656 匿名さん
北千住って確かに駅力が高いのは同意しますが、そもそもこことはベクトルが違いすぎて比較出来ないのでは?
多分、山手線内側の特に港区に勤務地ある方は地下鉄あれば事足りてしまいますし、山手線内側に住みたい方が検討しているんだと思います。
北千住も便利でいいとこだとは思いますよ。
-
661
検討板ユーザーさん
>>658 匿名さん
MKさんですよ。相手にしてはダメ。
-
662
匿名さん
>>659 匿名さん
でた!
デベの友人
いままで他の物件スレでもそういう奴沢山いだけど、当たったやつ一人もいないわ
-
663
匿名さん
仮にデベが平均○万円って言ってるなら、保留床=販売価格であって、権利床は関係ないよ。地権者がどこの部屋を抑えようが、保留床との評価差額は負担するし、あくまで保留床の販売総額で再開発費用と利益を賄えるように価格設定するだけ。
-
664
匿名さん
低地高速とは言え、白金で駅近大規模再開発が平均坪500万台有り得ないでしょ?
近くのパークコート南麻布が坪500万後半で
竣工まで数年残してもう売り切れそうなのに。
-
665
匿名さん
ここは一戸あたりの面積が狭いから、坪単価はむしろ高めになるのでは
港区だからまだまだ投資目的の需要は高いでしょう
-
666
匿名さん
間取りはバリエーションが沢山あり、面積は色々でした。
-
667
匿名さん
平均にあまり意味はない
1番安い部屋、条件の良い1番高い部屋、真ん中くらいの部屋が幾らか?
古川沿いで高速に遮られる低層であれば坪単価450万の可能性だってある
次にレジデンス棟とお見合いになる部屋も坪単価500万割れかもしれない
その一方で抜け感があり高層階なんかは坪単価700万はいくんでない?
立地を買うマンションであれば低層でも十分
中には白金高輪に住んでるだけでステータスと考える人もいるわけで、白金高輪民でなければ何丁目とか低地とか分からないさ
-
668
匿名さん
駅距離3分以内港区、山手線内過去最大規模だけで資産価値あり。
東京人という雑誌が白金特集をしておりこのマンションが特集で大きく取り上げられてます。
-
669
匿名さん
豊洲のブランズが坪平均400の時代に港区の内陸の白金高輪徒歩3分の物件が坪500とか600で買えると思ってる奴がある意味相場感無さすぎて凄い。低地高速沿いとはいえ、白金ですからパークコート浜離宮より資産価値は上ですよ。パークコート浜離宮の中古平均価値が650-700だからね。それより下で売り出す普通に考えてないと思う。
-
670
匿名さん
PC浜離宮、PH豊洲、東京ベイシティ有明、PT晴海の坪単価も結局、デベの他の物件で聞いたとか、知り合いだとか言ってた人の通りの坪単価で売り出されましたけど、、、、
-
671
名無しさん
>>670 匿名さん
そらそうだわ。根拠の無い話をネットの掲示板で披瀝して楽しい人なんていないし。
私も平均坪単価700と聞いて、ああだからこんな早く売るんだなと思いました。
売れているかどうかはさておき、二丁目タワーとかグランドメゾンとかの大規模住戸の中古売出価格と比べたら、坪単価500-600な訳ないし、700と聞くと、高いなあーと思うけど、まあそれくらいが売り捌けるギリギリラインってことなのかな、と思う。
-
672
通りがかりさん
白金タワーは北はこれ、西も新築タワマン予定、東は日経BPで、お見合いタワーに成り下がりか
駅近がいいから南向き中層階出たら買おうかな
新築は中がしょぼくてがっかりしそう
-
673
匿名さん
-
674
マンション検討中さん
-
675
匿名さん
資産価値は、取得価格が最も大事です。
資産価値というふわっとした単語に騙されないようにしたいですね。
-
676
匿名さん
>>675 匿名さん
資産性につき、しっかり沖レクで勉強したらいかがですか。
-
677
匿名さん
白金アドレスって選ばれた人しか住めないから価値があるのではないのですか?1000戸もあったらその価値もだんだん下がっていきそうですね。たいして便利な地域でもないし。
-
678
匿名さん
>>677 匿名さん
行政は古い木造地帯を無くしたいんでしょうが、買える人も限られるでしょう。米中対立で、中華マネーも期待できないし。
-
679
匿名さん
もともと白金一丁目は庶民的なエリア。そこに坪単価700万円のマンションを購入できる世帯が1000世帯も住むようになれば、街の価値は今よりも高くなるのではないかと。
多数の大規模再開発を控えたこのエリアの問題は、将来予想される白金高輪駅の混雑だと思われます。品川地下鉄を早期に開業させて、通勤客の行き先方面を分散させるとか、何か手を打った方が良いと思う。
-
680
匿名さん
-
681
匿名さん
-
682
匿名さん
ここは白金高輪駅近というより、もう少し大きな品川再開発のつながりで評価されるべきでしょうね。残念ながら少々高くても売れそうな気がします。
-
683
匿名さん
白金というエリアは丁目関係なく港区では中途半端なので、低レベルなマウントをしあったり子供のイジメがあったりと、めんどうなエリアだと、TMショーンさんがツイートして皆様から賛同が得られていました
いつかは麻布、が口グセなんでしたっけ
-
684
匿名さん
ショーンさんもここは注目されているようですよ。シャビーでなくなると喜びのツイートがあったように記憶します
-
685
匿名さん
-
686
匿名さん
白金のドンキホーテってプラチナが冠せられていて高級食材なんかも売られているんですよね、白金はなにからなにまで特別ですね
-
687
匿名さん
>>686 匿名さん
赤坂新店舗は開業して、あっという間に閉店しました。
-
688
匿名さん
白金民も、いつかは麻布にステップアップしたいですね。
今はまだ、がんばる時でしょう。
-
689
匿名さん
白金は最近、二丁目の既存不適格タワマンみたいに、ロクな物件が出てないですからね。
麻布とは、比較すらおこがましい。
イメージを払拭すべく、ここにはちょっと期待。
-
690
マンション検討中さん
ほんとに平均坪700だとしたら、絶対全部は売れないだろー
坪700払える人はここを選ばないと思います。富裕層からも平均層からも手を出しづらいマンションかと…
-
691
匿名さん
高輪ゲートウェイまで歩いて10分以内だし、品川も近いから第1期を狙ってます。
-
692
名無しさん
>>690 マンション検討中さん
そんなこと言ったって仕方ないでしょ。そうしないと採算取れないんだから!
売主の人たちも下げられるもんなら下げたいと今から頭抱えてると思いますよ。
私は港区ですら無い物件を昨年坪単価800で購入して血の涙を流しています。それに比べたらここを坪単価700で買う人はまだ傷が浅くてマシ。
-
693
匿名さん
-
694
匿名さん
>>691
10分で行ったら汗だくのゼーゼーだろうなw
-
695
名無しさん
>>693 匿名さん
渋谷区です。坪800くらいのいっぱいありますよ。恐ろしい時代。
-
698
匿名さん
[No.696~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
699
マンション検討中さん
果たして坪700出して沼立地、飛行ルート直下の物件に手を出したいと感じる人がどれくらいいるのでしょうか。
デベはもう少し現実的な値付けをすべきだと思います。
-
700
通りがかりさん
>>699 マンション検討中さん
緑もない
pc浜離宮の中古より高いとう意見があったけど、浜離宮のように豊富な緑も無いし、浜離宮の中古は少ないのに全然売れてない。この数で700は無理
-
701
匿名さん
小石川でさえ坪600なので 港区再開発タワーでそれ以下にする義務はない。
浜離宮は引き渡しが始まったばかりで今からリセールが本格化する頃。坪700はかたいだろうからそう考えると 白金再開発タワーも同程度はいくはずだ。
つまりまとめると、皆さんの予想通り、ここは
坪700が一つの目安になるだろう。
-
702
匿名さん
-
703
匿名さん
>>699 マンション検討中さん
飛行ルート直下は間違えてますよ。
-
704
匿名さん
白金2丁目、3丁目の上を通るけど1丁目は隣だから直下は不正確でも至近を通るのはまちがいない。線路の上を走る電車ではないので進入コースは若干ずれるので直下になることもときどきあるのでは。
ただサッシの等級を上げるなど対策すればよいことだし、1日24時間、1年365日、ひっきりなしに飛ぶわけでもない飛行機の騒音ばかり騒ぐのもいかがなものかとは思う。影響はないとは言えないけれど白金というアドレスは魅力的だろう。特にここの地域がきれいになってもっとその魅力が高まるはず。
-
705
名無しさん
>>702 匿名さん
なるよ笑 売れるか売れないかじゃなく、多少売れなくてもこの値段でやるしかないんだよ。
安くならなくて残念だったね。
-
706
マンション検討中さん
白金アドレスと言ってもここは白金台ではなく沼地の白金でしょ?
港区内でも湾岸と並ぶ底辺の立地。気になる人は現地見てみるといい。
買った後に白金台の住人から見下されそう。
良くて坪500が妥当かと。
-
707
匿名さん
>>704 匿名さん
ネットで調べればすぐ分かるけど、2分毎、1時間に30本ですよ。一機行ったら、もう次のが見えてますよ。
それにこの辺りでは高度600m、タワマンだとそれに近付きます。
まぁ最近のサッシは防音性は優れてるから、室内で締め切れば問題ないだろうけど、窓は開けられないし、部屋を出たら轟々と飛んでるのを見るのは気持ちのいいもんじゃない。
なので、私は既存のタワマン部屋を売りました。(ちなみにそこは防音サッシではない..)
-
708
匿名さん
タワマンで窓を開けてる人なんていませんよ。
せっかくの気密性を台無しにするおつもりです。
-
709
匿名さん
よほど空気の悪いタワマンにお住まいなのでしょうね。。
窓を開けて生活できるタワマンもありますよ。
ここがどうだか分かりませんが。。
-
710
匿名さん
>>709 匿名さん
あら。
タワマンらしくない生活をしているんですね。
それとも全熱交換器がついてない安普請タワマンなのでしょうか。
-
711
匿名さん
-
712
匿名さん
坪700万もつけたらT3サッシぐらいつけてくれそうだけど、坪500万程度ならただのサッシになるだろうから、考えものですね。それでも安いと言って飛びつく人はたくさんいるでしょうが
-
713
マンション検討中さん
-
714
検討板ユーザーさん
-
715
匿名さん
小石川は高値掴みが極まったような物件でしょう
港区内側タワーとは資産性は比較になりません
-
716
匿名さん
>>710 匿名さん
空気が悪い場所のタワマンに住んでいると、全熱交換器頼りで心根まで悪くなるのですね。。
-
717
匿名さん
最近のタワマンって全熱交換ついてなかったりする。ここはどうかな。
-
718
匿名さん
三井でみると、パークコート以上だと全熱交換器は備わっていますね。
対照的に、パークシティレベルの湾岸マンションは、付けてもらえなかったところが大半です。
都心の高級低層マンションも殆どの場合備わっていますから、全熱交換器の有無は高級マンションと呼べるかどうかの一つの目安となりそうですね
-
719
匿名さん
あと、天カセのエアコンもね。実質長谷工物件みたいだから期待しないほうがいいと思うけど。
-
720
匿名さん
T3サッシつけていても第三種換気だと換気口から音が漏れそう
お願いハセコーさん、第一種換気とT3サッシをオナシャス!
ダブルボールの洗面台とか1618のお風呂とかゼータクいいませんので
-
721
匿名さん
-
722
匿名さん
給気側にファンつけても音は入ってくるでしょ。音対策なら防音フード。
あと、サッシの等級は現地で騒音調査をして決めるわけだからT3にするってことは、窓を開けたらうるさいってこと。あっ、まだ、飛行機飛んでないね。
-
723
匿名さん
長谷工物件の浜松町のサッシはt4+、リビングは天カセ
全熱かどうかは不明。多分違うのでしょう
-
724
マンション比較中さん
>>722
多分事前相談会の時に多くの人が質問すると思うよ、音の問題
-
725
マンション検討中さん
マグニチュード6.8か強いな
地震や津波があると海側(港区)は将来怖いなと
思ってしまう
大きな被害が無いと良いのだか。
-
726
匿名さん
>>725 マンション検討中さん
地震で命を落とすのは、倒壊と火災ね。
3.11の例もありますが、あれは地域性で
湾岸の肩を持つわけではないけど、再開発が進んでるエリアの方が首都直下型地震発生時に安全だと言われています。
海側が怖いというのは漠然としたイメージでしょうね
-
727
匿名さん
-
728
通りがかりさん
基本的には住んでるひと働いてるひとしか来ないエリアだから、雰囲気は落ち着いてるし夜20時すぎたら駅前でも人は少ないから、雰囲気はいいと思う。ターミナル駅は行きづらいけど、みんな車も持ちで気にしてない。
けど今後タワマン乱立でかわる。
始発駅でも今すでに朝満員だから、地下鉄は入場制限かからと思う。そしたら引っ越しかな
-
729
匿名さん
ドンドン買って高値更新しろ!
経済を回せ!
山高ければ谷深しや!
-
730
匿名さん
狭いマンションだと、子供は一人でおしまいでしょうね。
子供はさみしい幼少期を過ごすことになりますが、高いマンションに住む為には仕方ないです。
子供は将来頼る身内がいないかもしれませんが、高いマンションに住む為には仕方ないです。
-
731
匿名さん
>>729 匿名さん
MKお決まりのフレーズですね。笑
-
732
匿名さん
この建物とても興味がありますが高速道路と川が目の前に流れてますがそれでも商業施設が入る事や港区であることなど考えると1億円出しても家族で住まうに相応しいと思いますか?
-
733
口コミ知りたいさん
羽田新航路の真下ですが、騒音の影響はどの程度になるのでしょうか?
-
734
マンション掲示板さん
-
735
匿名さん
-
736
マンション検討中さん
低層階には羽田ルートあんまり関係なし
それより高速道路の騒音
高速前がバルコニー部屋は安くして
-
737
マンション比較中さん
たかだがサッシの防音性能で頭上から降り注ぐ大気の振動が抑えられるわけがないし、増便や落下物の危険性は如何ともし難いね。前にコメントがあるけどレールの上を飛ぶわけではないから揺らぎはあるはずだし直下ルートから数キロは騒音被害は免れない。音に慣れると自己暗示をかけて買うなら別によいのでは。
-
738
マンション検討中さん
>>724 マンション比較中さん
デベは『うるさいと思います』とは口が裂けても絶対いわないよ。
嘘ついてでも、『問題ない、対策はしている』の一点張りでしょう。
-
739
匿名さん
騒音問題を強調してますが、飛行ルート真下は西新宿、渋谷、目黒、広尾、白金、品川となだだる高級住宅地。
大きな問題にはなったら他が大変。
-
740
周辺住民さん
真下?と書き込みがあって調べてみたけど、このマンションの位置ってA滑走路、C滑走路からの延長線上ちょうど中間になるんだね。
どっちも700m程度離れている。
どっちかいったら近いA滑走路の着陸地点マーキングからの距離は5.6マイルで、高度は540m程度となるから、それほど気にならないのかな。
それより、ずっと音がしている高速道路の方がうるさいと思う。
-
741
通りがかりさん
坪700説が出てから飛行機騒音の話しか出なくなってしまった。やっぱ高過ぎるんだろうな。
-
742
匿名さん
-
743
通りがかりさん
>>741 通りがかりさん
みんな坪500とか言ってたからね。。萎えたんでしょ。
-
744
匿名さん
坪700ならT3サッシぐらい標準でつけてほしいよね。交通量が少ないとはいえ高速のガードが目の前なんだし、窓ガラスというより窓枠の違いだから後からつけたくてもつけられない
-
745
通りがかりさん
首都高沿いのルネ浜松町が坪400台でサッシがT4+アルファだから、ここもT4以上が必要最低限
-
746
マンション検討中さん
マンションに入る店次第で価値が変わる。
成城石井とか高級スーパーと前からあったヤザワミート系の店が入るといいね。
-
747
匿名さん
矢澤ミートはまだ白金にあるのでは。再開発区域が外れたミモザカフェの近く。
スーパーは西友が来てくれたら嬉しいなあ。
-
748
匿名さん
イメージだけなら高級スーパーがあると良いような気がしないでもないけど、実生活を考えたら高級なスーパーなんかよりも、品揃えの良い普通のスーパーの方が良いね。ドンキとかは嫌だけど、東急ストア、ライフ、マルエツ、西友、イオン、OKあたりなら嬉しい。
-
749
マンション検討中さん
地権者が富裕層ではないので庶民的なスーパーになるよ
-
750
マンション検討中さん
クイーンズ伊勢丹があるし、食品系はマンション内はなくていいかな。
ネズミとかゴキブリとか、害虫が増えるし。
個人的にはですが。。。
-
751
匿名さん
ハンズ、ロフト、ケユカ、B&Y、大型書店なんかがあると便利かな。
-
752
通りがかりさん
ここを買うより、マンション乱立で白金タワーが安くなるのを待つわ
-
753
匿名さん
>>752 通りがかりさん
それも一案かと思いますが、
白金タワーはそれ程仕様は良くないですよ。
あの当時の3本の中では最低でした。
-
754
匿名さん
-
755
マンション検討中さん
送られてきた資料には間取り掲載が少ないですね
北や東向きバルコニー部屋がなく
レジデンス棟も地権者ばかりなのか種類が少なかった
-
756
マンション検討中さん
芝浦嫌われてて笑う!
確かに港区もどきだけど大目に見てやってください!!
-
757
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
758
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
759
マンション検討中さん
普通のスーパーなんてサミットとかピーコック行っとけよ。
ライフとかマルエツとか要らない。
商品のクオリティ低すぎでわざわざ買うものがない。
ナショナル麻布とか成城石井とか歩いていくの面倒なんだよ。
-
760
マンション検討中さん
投稿件数だけ見ると、ブランズタワーの芝浦と豊洲はすごく対照的。芝浦は嫌われているというよりは、関心が失われているか、そもそもの認知度が低いみたいだね。
-
761
マンコミュファンさん
>>759 マンション検討中さん
思う思う。マルエツとかライフとか、ダイエイとかいらない。買うもんなさすぎるし安いのもその質の価格だから安くもないよ、実際は。成城石井とかナショナルはその質の価格のだから厳密には高くない。
-
762
匿名さん
>>759 マンション検討中さん
元麻布住めば良いんじゃない。
生鮮食品以外はどこで買おうが一緒なので、安いに越したことない
-
763
マンション検討中さん
-
764
マンション検討中さん
地権者の意見がスーパー誘致に反映されます
庶民派スーパーです
-
765
検討板ユーザーさん
>>764 マンション検討中さん
もうだめですね。辞退です。
-
766
匿名さん
小石川も、入るのは庶民派スーパーみたいだね。
まぁあちらは、中央線南側に比べてエリア年収が低いから、むしろウェルカムだろうけど。
こっちは、高いスーパー入ってもいいよね。
-
767
口コミ知りたいさん
>>760 マンション検討中さん
この掲示板でなんで?
-
768
匿名さん
-
769
匿名さん
白金アエルシティにクイーンズ伊勢丹があるし魚藍坂下交差点のちょっと先にピーコックがあるからコンビニ程度で十分だと思うけどね
-
770
匿名さん
ブランズ豊洲は坪400、ブランズ芝浦は坪500とそれぞれ予想されてるから、そもそも買える対象の層の数が違うし、ブランズ芝浦は豊洲の半分程度の戸数しかないんだから、単純比較するのは雑すぎ。芝浦の中古みてもアイランドとGFTの閲覧、取引数は戸数あたりだと東京トップクラスで豊洲と比較しても関心が低いということはないと思う。
徒歩圏内の再開発の数と規模はタワマンエリアでは芝浦が日本一多いし、湾岸エリアでやや突出して新築、中古とも高いのは伊達ではないよ。
ここはタワマン好きには垂涎の物件になると思う。港区内陸超都心エリアでここまでの規模は、数年に一回くらいしかない。坪700弱で中層くらいでパンダ部屋があれば絶対買う。
-
771
匿名さん
連投申し訳ない、ローソンストア100とかダイソーかキャンドゥが入るといいかもね
-
772
匿名さん
>>756 マンション検討中さん
>>770 匿名さん
それでは戸数半分程度で、レス数1/60程度の芝浦は人気なんでしょう。嫌われてもいないと思います。しかし、こちらの検討者は芝浦に興味ないようです。その話は終わりにしましょう。
100円ショップは港区でスーパー併設パターンもあるので、私も1票入れたいです。
-
773
マンション検討中さん
>>770 匿名さん
古川橋沿いを坪700で買うの?
馬鹿馬鹿しい。
-
774
検討板ユーザーさん
地権者が住むレジデンス棟とお見合いになる低層で坪単価480万くらいなら検討
-
775
坪単価比較中さん
この間取りで坪700に設定するのはナンセンス。
これで市況が悪くなったら、尚更ですね。
-
776
匿名さん
山手線内過去最大規模の白金高輪の駅近、港区。
これだけで、資産価値は鉄板です。
-
777
匿名さん
もう少し川はきれいになりませんかね
-
-
778
匿名さん
-
779
匿名さん
>>778 匿名さん
とにかく、高速したの住人をちゃんとした施設に
-
780
通りがかりさん
-
781
評判気になるさん
>>774 検討板ユーザーさん
地権者住戸ははタワー棟の方が多いです。
-
782
マンション検討中さん
パークハウス三田タワーの価格発表以下の通りされましたけど、白金ザスカイも同じくらいの金額になるのかしら。
Cタイプ 304号室 56.42m2 8,980万円
Lタイプ 1404号室 80.20m2 15,560万円
Oタイプ 1801号室 89.18m2 18,890万円
Pタイプ 1703号室 94.72m2 19,730万円
Sタイプ 2202号室 102.73m2 24,300万円
-
783
通りがかりさん
うん、三田タワーがこれならここは坪700だろうな。。。残念。
-
784
匿名さん
三田タワーのある三田二丁目は港区の中でも高い部類。そこと同じなんですかね?
-
785
匿名さん
6年前だったら
Cタイプ 304号室 56.42m2 6500万円
Lタイプ 1404号室 80.20m2 10000万円
Oタイプ 1801号室 89.18m2 12500万円
Pタイプ 1703号室 94.72m2 13500万円
Sタイプ 2202号室 102.73m2 18000万円
こんな感じだったかな
-
786
通りがかりさん
>>785 匿名さん
もっと安いでしょ。これの8-9割のイメージだった。
それでも当時は高いと思ってた。
-
787
通りがかりさん
>>784 匿名さん
あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。
こっちは駅近だし、大規模再開発で便利だし、川沿いだけどそのあたりは護岸工事でどうにかするはず。
不動産はビューティコンテストみたいなもんだから、大多数がどう思うかが大事。品川も豊洲も芝浦も、最初はみんな見向きもしなかった。再開発の恩恵は大きい。
-
788
マンション比較中さん
>あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。
地ぐらいだけの問題ではなく、都心では唯一無二と言っていいほどの緑の多い立地は希少。
白金高輪はただの商業地、その端っこでしかも川沿いとか整備されたとしてもパス。
価格はそれなりかもしれないけど、三田と比較するのはおこがましすぎ。
こういう唯一無二の広大な緑ビューのある環境は、もう都心では残ってないから希少。
-
-
789
匿名さん
>>788 マンション比較中さん
こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。
別にそんなに珍しくもない
-
790
マンション比較中さん
東京タワー目の前で、1万坪の緑が目の前のマンションなんて他にあるかね?
あるというなら幾つか紹介してくれ。まさかの妄想カッペじゃないよな?w
-
791
周辺住民さん
>>788
素晴らしい緑ですねぇ。
安い湾岸住まいなので、素直にうらやましい。
-
-
792
マンション比較中さん
>>791 周辺住民さん
その代わりに安く買えたんでしょうから納得しなさいなw
でも地盤も環境も内陸がいいですよ。安くても震災で命を失っては元も子もないですから。
-
793
マンション比較中さん
>>789 匿名さん
>こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。別にそんなに珍しくもない
で、他にアップできないのか。やっぱ口先だけのカッペだなw
じゃあ俺からオススメの広尾の物件。ろくな公園すらない白金高輪よりよっぽど好環境。
-
-
794
通りがかりさん
>>793 マンション比較中さん
郊外で緑は当たり前の光景ですが、都心では希少ですね。高層ビルや東京タワーと緑の共演といいますか、最高の贅沢かと思います。何より癒されますよね。もちろん緑しかない田舎は興味ない訳ですけど。
-
795
匿名さん
>>790 マンション比較中さん
東京タワー + 緑なら結構ありますよ。
そもそも周りが芝公園ですからね。
東京タワーの場所は、大体わかりますかね。
-
796
検討板ユーザーさん
広尾は 不便だから パスだわ。
どこへ行くにも 遠いしね。
-
798
匿名さん
>>788 マンション比較中さん
めちゃくちゃいいじゃん!どこのマンション?パークマンション?
-
799
匿名さん
-
800
匿名さん
>一万坪。せま。笑
広いと思いますよ。この白金ザスカイの敷地総面積が約3300坪ですから、その約3倍以上。
広い緑のある敷地に建つ、東京タワーを望めるマンション名も書けず、
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
801
匿名さん
三田2の話は何度も出ています。
デモがない大使館を西に望み、首都高や大通りから離れたら高台で、完成な場所。周辺に新旧のパークマンションが複数あり。加えて、地権者割合が多く、小規模。このクラスは駅近とか気にしない層。麻布、白金は元より電車がなかったですから。
なので、三田2が600後半なのに、ここ(首都高、大通二本、緑なし、大規模)が700というのはにわかに信じがたいですね。
-
802
匿名さん
[No.797と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
803
マンション検討中さん
-
804
匿名さん
>>801 匿名さん
さらにその西には、四六時中街宣車が押し寄せる大使館あるけど。
二ノ橋の音が聞こえないわけない。
三田二丁目は何にもないじゃん。駅もないしスーパーもない。あるのは、小諸そばくらい
-
805
匿名さん
-
806
匿名さん
>>804 匿名さん
韓国大使館?であれば、こちらと距離的に大差ないかと。首都高沿いでは無いですし、新航路の影響も小さい。
ちっこいスーパーならある。それより緑や閑静さが港区では値段が付いてます。じゃなきゃ三井もパークマンションあんなに建てないでしょうよ。
そちらの理屈だと元麻布や仙石山(ロシア大使館)はこちらより安くなります
-
807
匿名さん
>>806 匿名さん
じゃあ、三田タワーにすれば良いんじゃない?
私は、あのエリアは利便性が低いので眼中にないので
ここは、白金高輪の物件のスレです
-
808
通りがかりさん
-
809
マンション検討中さん
三田狂信者ここにもねっちゃかいてますな。前のパーコー南麻布のスレでもわけわからん三田絶賛で大変になってた気がするけどなあ。相当暇だねあんたも。
-
810
匿名さん
>>807 匿名さん
>>809 匿名さん
801で返信されたのでお答えしたまで。坪単価の予想は周辺、直近との内容を踏まえた比較が常道かと。そちらから絡んておいてじゃあ三田にすればではないでしょう。
700の根拠は示されていませんし、関係者に聞いたというだけでは、数値を入れ替えても文意が成立するので無意味。
南麻布は無関係。他人をカッペとか言わないですし、その方は私のように若葉でもありませんでした。笑や狂信者、三田絶賛は検討でもないので、それをわざわざ書くのはそれこそ暇です
中身ある投稿にしましょう
-
811
匿名さん
>>810 匿名さん
絡んだつもりはないよ。
700の根拠とか知らんよ。
地権者だかなんたか知らん奴が勝手に言ってるだけでしょ。
三田の話とかホントにどうでもいいから。
比較にもならない
-
812
匿名さん
まぁ、共働きが買うランクのマンションじゃないことは確かだね。
そもそも港区は共働き自体がレアモンだけどね。
-
813
匿名さん
高輪1の駅近2つと三田5のタワーはまだ情報でないのかな?
-
814
匿名さん
売り出しがいくらとか予想を今書いて意味あるの?
ピッタリ賞で角部屋貰えるなら参加するけど。
とりあえず、焦らず8月下旬を待ちなさい
-
815
通りがかりさん
>>814 匿名さん
買いたいなら、白金高輪の不動産仲介業社に連絡した方がいいよ。一部はもう内々に進んでるから。
-
816
匿名さん
>>815 通りがかりさん
不動産が右肩下がりの時期に売り出し前に早く買うって、一番高値掴みだな
-
817
匿名さん
>>816 匿名さん
2015年位に同じ様な事言ってたやつは、今買わずに大後悔だけどなw
-
818
マンション検討中さん
さすがに坪単価700だと全室売りさばけんでしょ、そこまで単価あげてこないかと。
-
819
匿名さん
>>817 匿名さん
2015年と今年を同じ状況と考えているのは、ちょっと経済感覚が鈍感すぎやしないか?
ちなみに私は2014年に購入してます。
含み益はかなり。昨年夏に売って賃貸に移行するのが正解なんだろうけど、なかなかそこまで冷静に行動はできんね
-
820
通りがかりさん
>>819 匿名さん
売却益非課税特例活用してないのもったいない。3年毎に益出しした方がいいよ。
でも、家族がいると、そんな簡単に引っ越しできないよね。
-
821
マンション検討中さん
私は坪700だろうが800だろうが買うつもりです。待っててもこの手の大規模再開発は滅多に無いから今買うしかない。
-
822
マンション検討中さん
無敵な人が橋の下に住んでて怖くないですか?
みなさん気にしない?
結構臭いよ。
-
823
匿名さん
>>820 通りがかりさん
たった3000万の控除しかないからな。
せめて6000万くらいほしいと国に言いたい
-
824
マンション検討中さん
-
825
マンション購入経験者
>>824 マンション検討中さん
ここは値崩れしないでしょう
-
826
匿名さん
>>825 マンション購入経験者さん
値崩れって正式な売り出し価格も決まってないのに
-
827
マンション検討中さん
高速下の無敵の人をどうやって排除するの?
白金高輪って、白金と違って町工場の多い下町だからね
-
828
匿名さん
>>827 マンション検討中さん
白金高輪という駅名はあっても、白金高輪という地名はないんですけど・・・
白金と違ってという文が意味不明
-
829
マンション検討中さん
メールで事前に希望調査があった特別事前案内会の日程が決まりました。
売り出し価格が楽しみです。
-
830
匿名さん
価格以外の検討材料は出揃った感じ
メリット(主に利便性)
駅3分(大手町、日比谷族には最強、将来は品川直結も)
商業施設近い
大規模
周辺再開発期待
港区で山手線内側
デメリット(生活環境)
首都高・大通り・古川沿い・低地・新航路ほぼ真下
公園、緑が近所にない
目前の首都高下はホームレス、タクシー昼休みの集まり
港区山手線内側では白金一丁目は下の上の格
大規模ゆえ間取り悪い、コンパクト多数で住人は多様
-
831
匿名さん
>>830 匿名さん
首都高・大通りに近いのは、交通利便性だからメリットでもある。
-
832
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
随分事前連絡が遅かったね。
私は2週間前にきたけど、どういう順番で決めてるのかしら
-
833
マンション検討中さん
>>832 匿名さん
年収、前金の高い順に決めてそうだよね
-
834
匿名さん
>>831 匿名さん
首都高や幹線道路と隣接か建物を挟むか、近くでも徒歩3分程度の距離が保てれば、騒音や排ガスの影響は随分変わります。
坪単価への影響は避けられないと思います。平均で700はいくら何でもと思います。
-
835
匿名さん
-
836
匿名さん
>>835 匿名さん
私は、普通に日曜日取れましたよ
-
837
ご近所さん
事前説明会って参加したほうがいいのでしょうか?
申し込みはその先で、参加する意味がよく分からないのですが、参加者にメリットってあります?
ちょっと忙しいので、できればパスしたいのですが。。。
-
838
匿名さん
小石川キャンセルしようかなあ。
みんな港区千代田区ばかり見てきた流れでさらっと流れたけど、冷静に考えてみると、あんな場所で凄まじい高値掴みの気がしてきたは。
-
839
匿名さん
>>837 ご近所さん
営業担当と早めに接点を持っておくというのは、購入意志があるのならば、大事だと思います。
営業の仕事って、購入希望者を抽選部屋無く散りばめて調整するのが一番大切だと思いますが、先に購入意志を示した方を心情的には大事にしたいはず。
後から手をあげても、ここは既に申し込みが入ってるので、別の部屋の方がいいんじゃないですか、と誘導されるよ。
-
840
匿名さん
-
841
匿名さん
誰かキャンセルしないかな、小石川
こっちの方が港区で格上だから手付け放棄してこっちを買うといいよ
-
842
匿名さん
-
843
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
844
ご近所さん
>> 839さん
どうもありがとうございます。抽選(調整?)気にしなければ同じと考えて大丈夫でしょうか?
-
845
匿名さん
>>844 ご近所さん
別にそれで良いと思いますよ。
空いてる部屋買えば
-
853
匿名さん
[No.846~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
854
匿名さん
-
855
マンション検討中さん
-
856
マンション検討中さん
なんの根拠もない価格予想は無意味。
8月から始まる事前相談会にいけばはっきりします。
-
857
匿名さん
-
858
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
ホントに。
ドヤ顔@700はどこ行った
-
859
匿名さん
-
860
通りがかりさん
-
861
匿名さん
-
862
匿名さん
-
863
匿名さん
二丁目の某物件よりは駅近だけど、二丁目の某物件の方が高級な気がするんだけどね。あそこの高い部屋が売れないのは裏にシンガポールの華僑資本がマンション建てるから。多分日本人で買える人は限られるスーパー高級物件になるよ。
-
864
匿名さん
それもあるけど、あそこ(パークハウス白金二丁目タワー)は既存不適格だからわざわざプレミアムフロアを買う価値はないとマーケットが判断しているのだろう
もう一年も売れ残りが動いてないからね、あそこ
-
865
通りがかりさん
>>861 匿名さん
やめてください!困ります!(必死
-
866
匿名さん
>>863 匿名さん
服部さんのお屋敷のところは、あのままでしょ。マンション建てるにしてもタワマンは建たない。もし、ソースがあるなら教えて
2戸売れ残ってるのは、既存不適格とか関係なく、ただ単に高いからでしょ。150平米3億5000万~4億なら売れてたと思う
-
867
匿名さん
既存不適格に億出すのは躊躇いますよね
売れ残り 3戸が凍り付いている理由かと
-
868
匿名さん
>>867 匿名さん
80平米16000万だったら普通にありだと思う。
タワマンという存在自体、さらなる容積率緩和がなければ、既存不適格だわ。
-
869
匿名さん
>>868 匿名さん
今日のチラシにパークコート青山2億85平米で出てますね。
-
870
匿名さん
土地勘のある人なら、ここは駅近というイメージはなく、高速横、(汚くて暗い)川横で地盤も心配で、こんなところに大型物件建てて大丈夫?という印象だと思うから、どんな価格で販売するのか興味があります。
近くにあるのは、浮浪者の方が住んでいる小さな日の当たらない公園、高速の下は飲食数店以外は謎の人気のないお店で、場所としては古川橋は古川橋で白金という印象はないです。
それでも高値で売れるなら、以降の他の物件の価格も強気設定してくると思うので、動向を注目している人は多いと思います。
-
871
匿名さん
昨日もどこの局だったか白金を取り上げていたね。わざわざ白金をテーマにした雑誌の別冊号や様々なメディアでの白金の露出が増えている。メディアミックスで白金推しをしているので白金アドレスを求めてここに注目する人は多くなるのでは。もっとも、少々やりすぎで露骨かなとも思うけど。
-
872
マンション検討中さん
でも1番安い部屋で坪単価480万以上かな
一般的な上場企業のサラリーマンには届かない
-
873
検討板ユーザーさん
>>872 マンション検討中さん
480なら即決ですな。
貯金加速させます
-
874
マンション検討中さん
-
875
匿名さん
-
876
匿名さん
>>873 検討板ユーザーさん
>>873 検討板ユーザーさん
高速側の10階ぐらいまでは450を超えることは考えにくい。高速沿いの部屋かそんな坪単価で売られたことはない
-
877
検討板ユーザーさん
-
878
匿名さん
坪500万円以下の部屋があるのであれば、他を買わずに待ちますが、無理でしょうね。最低でも600万円ですかね。
-
879
マンション検討中さん
高速排ガス、古川ビューの条件を受け入れた人だけが坪単価450万を買える
次にレジデンス棟とお見合い部屋が坪単価500万くらい?
-
880
匿名さん
>>877 検討板ユーザーさん
うそはやめましょう
高速側は借り手も買い手も見つけるのが相当困難。港区で山手線外なら300台ても販売苦戦が直近の実績。白金1丁目の高速沿いで400台の瞬間蒸発はあり得ない。
高速の反対側が400台なら、この立地でもよく売れるでしょう。
-
881
匿名さん
-
882
匿名さん
ふーん。
白金って、安いんだね。
白金の人って、いつかは麻布、が口癖みたいだけど実現させた人は英雄クラスの活躍だね。
-
883
匿名さん
高速沿いの高層階ならまだしも、高速と同じ高さブラス5階から下で400後半は港区ても前代未聞。南麻布とは対照的に量がこれだけあるなかでは尚更。20㎡後半から140㎡後半まである理由を考えよう。
高速お見合いはレジデンスお見合いと比較しても相当に格差あり。高速側はとにかく誰も買いたがらない、借りたがらない
-
884
匿名さん
借りる人は、昼は仕事で外にいて、夜寝に帰るだけなので、マンションの周辺環境や設備・仕様等は二の次で、一にも二にも価格と便利さ(駅距離)だと多くの投資家の方に言われました。高速沿いは割安で賃貸にはうってつけだと思ったのですが、やはり大きなマイナス要素でしょうか? 詳しい方教えて下さい。
-
885
匿名さん
高速側は東京タワービュー、都心ビューですので10階以上はは眺望からこのマンションの中では高くなると思われます。
-
886
検討板ユーザーさん
>>880 匿名さん
いやいや、白金で400台は破格。
-
887
匿名さん
>>886 検討板ユーザーさん
2010年代前半は、このエリアだったら@300だったと思う。そう思うと、市況自体がえらい上がってる
-
888
匿名さん
-
889
匿名さん
>>888 匿名さん
白金に限らず、今から新規に不動産を買う人は高値掴み。そのリスクをできるだけ低くするために、市況が暴落時に相対的に値下がりしずらい物件、エリアを選ぶべき。白金エリアは比較的下がりづらいね。
印象操作したくてしょうがないのはわかるけど
-
890
通りがかりさん
近隣エリアの高速沿いの新築マンションに住んでましたが、20階以上の上層階でも排気ガスが結構きつく、中古の取引は高速向きでない方に偏っていました。
眺望が開けていて固定化の期待が持てる高速側上層階は高めの値段設定になると思いますが、中古の仲介の方にも相談されるなどしてよく検討した方が良いです。
販売員の方は、「ある程度上層階なら排気ガスは来ません」と説明すると思いますが、意外に風が強い上層階の方がダメージ大きく、私の旧宅のある御宅はそれで定期的にバルコニーと窓を清掃する必要が生じたと売主に瑕疵担保責任を問うていました。理事会でも議論されましたが、恒久的な費用発生が生じるので一時金支払いに留まり、結局その方は転居され、今は賃貸になっています。事情は分かりませんが、売却ができなかったのかもしれません。
新築を購入される際は、建ってからどうなるか分からない状態で買うので、慎重に検討する必要があります。
-
891
匿名さん
>>890 通りがかりさん
まあ港区で大規模というと高速沿いになってしまうのは仕方ない。
-
892
マンション比較中さん
そだね、首都高を走っていると延々とオフィスビルやマンションが高速ギリギリに建っているよね。ただここは首都高の高架から緑地帯と川で隔てられているのでギリチョンパに建っているものとは同じじゃない気もするんだけど。
-
893
通りがかりさん
>>892 マンション比較中さん
>>890ですが、この物件より高速から離れた場所でした。間に三棟、15階くらいの中層マンション建っていました。それでも排気ガスが来ていたそうです。
建ってみないと、かつ高層階住戸に住んでみないと分かりませんし、これが再現性のあるリスクなのかどうか専門家でない私には分かりませんが、共有まで。決して物件を貶めるつもりはありません。
-
894
匿名さん
ここ目黒線ですけど、
>>890 さんはどのへんだったんでしょうね
あまり混んでる印象ないんですが
-
895
匿名さん
東京ツインパークスとかじゃない。
すげー値上がりしてるけど
-
896
匿名さん
これだけ大規模だと資料はタブレット配布で持ち帰らせるタイプですかね?
-
897
匿名さん
タブレットいらないのでZipでほしいな、今はインターネットって便利なものがあるんで
-
898
匿名さん
-
899
マンション掲示板さん
近くに住んでるけど、排ガスはもう、諦めるしかないでしょ。
ウチは子供いないし 掃除したときに、あーあって思うのにも慣れてきた。
因みに、ようく観察すると、白金エリアは何が災いしてか、有名な割に値段上がらないんだよね。
アドレスイメージと反した不便さ、元からの上がり切った価格。
スーパーはたっかいクイーンズ伊勢丹か、しょっちゅうカビの生えた野菜を売ってる商店街のしかないし。
(いつも出先のスーパー利用)
高値狙って竣工四年前に売り出すココを買うのは、吉凶どうか分からない。
自分はリーマン直後に安く買った今のとこで満足してて、正直あんまり上がらなかったけど、後悔はない。
だって安かったもの。
マンション乱立で住みづらくなるのは必至だし、もう少し田舎に引っ越すかな?
傍観者として、楽しみにしています。
このプロジェクト後の白金の町を。
-
900
匿名さん
>>899 マンション掲示板さん
リーマン後の安いマンション買って、上がらなかったってどんだけ安かろう悪かろうに住んでるのか(唖然
-
901
通りがかりさん
>>900 匿名さん
全く同じこと思いました笑
グランドメゾンとかグランドヒルズとか、値上がってるマンションいっぱいありますけどね。
-
902
匿名さん
目黒線って支線だからそこまで交通量多いのかなとか思っちゃいますけどね
3号渋谷線みたいに混んでいるとは思えないのですが
-
903
匿名さん
この先、10年後、20年後も白金タワーに頭おさえられて、特にこの
高速側の低層階がこのマンションの価格的な弱点としてづーっと続くんだろうな
-
904
匿名さん
>>903 匿名さん
10年後
白金スカイ 築10年
白金タワー 築25年
20年後
白金スカイ 築20年
白金タワー 築35年
中古市場では競合にはならないと思う
-
905
匿名さん
>>904 匿名さん
正確に言うと分譲4年後だから
10年後
白金スカイ 築10年
白金タワー 築30年
20年後
白金スカイ 築20年
白金タワー 築40年
-
906
匿名さん
資料請求したら、事前案内会のご案内が3回も送られてきた。
これって人気無いから予約スカスカってことかな。
どうせ高いし、四年後のことなんてわからないから
決めるわけにもいかないし。冷やかしで見に行ってもいいかなくらい。
-
907
匿名さん
4年前に青田買いって最早ギャンブル性高すぎるよね。
実需で無限に金があるなら良いけど、その前提条件だとそもそもココは眼中にないだろうし。
価格設定如何では大爆死コースもあり得る危うさが漂っているのは確かです。
-
908
匿名さん
-
909
通りがかりさん
>>908 匿名さん
資料請求してこの言い草はなかなかのデレツン野郎
-
910
入居前さん
私なんか資料請求していないのに、資料が送られてきたぞ
戸数が多いから必死なんだよ
-
911
通りがかりさん
坪500くらいだったら蒸発案件だったけど、このご時世にそれは無いよね、、、売主も売り抜けたいもんね。
周辺と見比べても600-650くらいな気がする。で、売行き鈍くても売り切る気がする。4年もあるし。
みんなの期待値は450-550くらいだろうけど、ここでも700とか言ってる人いるし、そんな安くはしてくれなさそう。
-
912
匿名さん
>>907 匿名さん
今出てる新築全てに言えることだよね。
なんとか高値掴みさせようとデベも必死。
それが港区千代田区ならまだしも文京区とか豊島区レベルになると、もはや博打の世界。w
-
913
匿名さん
-
914
マンション検討中さん
-
915
匿名さん
値段いくらになるのかな、CGで見る限り重厚さとか豪華さはさほど押し出されていないデザインでゴリゴリの高値追求じゃない作りにみえるけどね。もっと実需よりで優しい値段にしてくれるんじゃないかなと勝手に期待。
-
916
マンション検討中さん
隣接の川って、ドブ川っすよ
匂いも浮浪者もいてくさい
白金ってイメージじゃなくてちゃんと見た方がいい
-
917
匿名さん
渋谷も渋谷川がひどかったが街が再開発で変わりましたよ
-
918
匿名さん
-
919
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
古川の水質はかなり改善されました。
よく見てみるといい。
あとは川沿いの雰囲気を変えるだけ
-
920
匿名さん
ここの最大の弱点は高速道路沿い。そこがどこまで価格に反映されるか。平均で坪500万円台後半かな。
-
921
マンション検討中さん
ここ、検討したいと思っているんですが、4年先はリスクが高いですか?
一期で30%くらい埋まるようなら、地権者用と合わせて60%になるので竣工前に完売できる感じでしょうか?
最近の近郊の新築マンションはほぼ売れ残って値下げしているようなので、自分が買ったマンションが裏で値引きとかは嫌なので、定価で売り切ってくれるといいのですが。。。
(価格はよく分からないのですが、他の部屋が安く買われているマンションを新築で購入するのってなんだか気分が。。。)
-
922
匿名さん
ここは港区駅近なので環境に難ありでもそう安くはならないのでは。中層棟の低層階で坪500前後かと。
自分はもう少し待って、より駅近の高輪1タワーと恐らく安いであろう三田5タワーの価格が発表されたら比較検討しようと思ってます。
-
923
マンション検討中さん
-
924
マンション検討中さん
-
925
匿名さん
500かぁ
随分と安くなったね
やはりパーコ小石川あたりが高値ピークだったかな
もう少し待てば2年前くらいの相場には戻りそうだけど
-
926
匿名さん
ここの公式サイト見ると共用施設について書かれてないけど、まだ未定なのかな。
さすがにこれだけの規模のタワマンなら共用部にも力を入れてほしいけれど
-
927
匿名さん
10月販売開始だっけ、旧盆明けぐらいには動きがあるんじゃない。
-
928
匿名さん
-
929
匿名さん
-
930
匿名さん
ここまで利用可能者数が多いと、「共用施設」というよりもただの「施設」、みたいな感じになるのかな。
-
931
匿名さん
共用施設はパンフレットに出てるね
限定サイトにもあるし
-
932
口コミ知りたいさん
>>925 匿名さん
500は無いんじゃまいか?
目黒線二駅目の安普請タワーでもその位しまっせ。
-
933
匿名さん
市況は一旦ピークをつけたと思うので、このエリアの供給量を考えたら、下は500ぐらいからなんじゃないかなあ。
麻布通り沿いで建設中のパークコート南麻布の低層部屋で550ぐらいからだったので、ここはそれよりもう少し安くするかと。
-
934
匿名さん
>>932 口コミ知りたいさん
そこはここ最近での市況が一番高かったときの分譲だから、参考にならん。
そこから、5~10%下がってる
-
935
匿名さん
見落としてました…ありがとうございます。
CGがないのでまだわかりませんが、十分そうですね。
-
936
匿名さん
>>934 匿名さん
確かに武蔵小山且つ低仕様であの金額は高過ぎましたよね。
-
937
匿名さん
最近、ネットで情報を出さない物件増えましたね。ネガさんの功績ですね
-
938
匿名さん
なんだ、ぽまいら
今さら家探してんの?www'Ww.'wwWWMW
-
939
匿名さん
>>938 匿名さん
実需は持ってる。
あとは、住み替えか道楽か、という感じ
-
940
マンション検討中さん
勝手に希望的観測で市況が下がってきてるという書き込みがありますが、まだまだ都心の価格は上がってますよ。
-
941
匿名さん
-
942
匿名さん
築十年経過した中古と二十年越えとの差額はあんまりないんですよね。
ここネガるよりも十年越えた物件で安いものを探して住んで十年後に売って住み替えるということを粛々と続ければそのうち新築に手が届くんじゃないですかね
-
943
匿名さん
>>941 匿名さん
そもそも母集団がなんなのかわからんデータには意味ない
-
-
944
匿名さん
>>940 マンション検討中さん
新築じゃなくて、中古市場を見てみるといい
-
945
匿名さん
偉そうなことはいえませんが東京カンテイのプレスリリースによれば
三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移
https://www.kantei.ne.jp/report/c201905.pdf
によれば、
5月は東京23区では前月比-0.2%、前年同月比で3.1%ということで決して下がったというほどのものではなさそうですけどね。城南城西で弱含みということで、こちらに引っ張られたようです。
港区は都心六区のカテゴリーで、この都心六区においては前月比0.5%、前年同月比3.9%とどちらも伸びが見られますね。中古マンションの高騰で新築との価格差が詰まってきて中古の動きが悪くなり中古価格の上昇も鈍っているという話はどこかで読みました。7月20日ごろに6月のデータが公表されるので、そちらは案外ドカッと下落しているかもしれませんけどね。
-
946
匿名さん
新築と中古の価格が接近してくると、お金のある人はどうせ出すならと新築を買う、すると新築が上がる、買えなくなった人は中古で妥協するので中古の売れ行きがよくなり中古価格が上がる、するとまた新築の値段に近くなるので、またまたどうせならと新築を買う人が出て...無限ループですね
-
947
匿名さん
>>945 匿名さん
都心6区となるとわかりませんが、港区南部から品川城南五山エリアの中古市場をずっと見てますが、高値止まりもしくは、緩やかな下降線を描いています。
これが、世の中の市況が影響してるのか、それともそこエリア特有の要素が影響してるのかわかりませんが、そういう流れです。
-
948
匿名さん
>>945 匿名さん
ちなみにそのデータは売り出し価格に基づいているので、成約価格とは違いますね。
この踊り場の難しい局面では、実際の成約価格や成約件数、成約までの期間等、細やかに分析しないと
-
949
匿名さん
月毎の平均価格が、前月比や前年同月比で上がった下がったと良く言われますが、定点観測しているわけではないので、ある程度の傾向は?めるかもしれませんが、中味の分析が必要だと思います。
-
950
匿名さん
成約価格による統計を取るのが一番でしょうが、売り出し価格を考えるときに上昇局面ではチャレンジングな価格をつけ、下降局面では売れることを重視して控えめな値段をつけるという売主の習性を考えればさほど大きく乖離するものではないでしょう。多分同じ物件が売れなくて何度も価格改定をして広告を出しなおしたのも反映されるとすれば、成約価格よりもある種鋭敏なところもあるかもしれません。
-
951
匿名さん
>>950 匿名さん
城南の場所柄、超富裕層向けとアッパーミドル向け、標準的なサラリーマン物件とが混在してると思う。
成約件数少なくなって場合、超富裕層向けが1件でも売れれば平均跳ね上がるからね。
純粋にこの平均の推移だけみててもね。
-
952
匿名さん
さすがにそのレベルの精度となると沖さんに訊いてくださいとしか言えませんね。
この場ではさすがに無料で引っ張ってこれる程度の情報しかお示しできないですし。
-
953
匿名さん
今ちょっと思い出したのですが、今年に入って消費税の影響なのかオリンピック前暴落がおきそうにないと皆が思うようになったのかは知りませんが、マンションの成約が増えたようだということを言っている人がいました。昨年に増して今年は活況を呈するのではないか、つまりしばらくは現状の相場が続くのではないかなという個人的感想です。
-
954
匿名さん
>>953 匿名さん
オリンピック前の暴落なんて、実際起きると思ってた不動産業界の人なんていないのでは?
投資の世界もそうですが、あらかじめわかってる事に対しては、企業もちゃんと対策取ってますから。
問題は、あまり顕在化してないネガティブサプライズが今後起こるのかどうか。
来年以降は、晴海の売り出しも少しずつ進んでいくので件数自体は増えていくと思います。
-
955
匿名さん
ブラックスワンは予知できれば苦労はしませんけどね。
-
956
名無しさん
ここは坪650万目指しだそうです。
1000戸超のため売行き鈍ければ価格調整する可能性も高いので第3期以降で検討したほうが得策かと。。
-
957
匿名さん
-
958
匿名さん
-
959
匿名さん
10年前なら坪350だけどな
株と一緒で過去を振り返っても意味ない
-
960
マンション検討中さん
-
961
通りがかりさん
>>952 匿名さん
だったら我知り顔で中途半端なデータと知識で稚拙な分析を投稿するのはやめたほうが良いのでは?笑
-
962
通りがかりさん
-
963
匿名さん
>>961
いえいえ、質の高い情報をもとにした稚拙でない分析を諸先輩方に示していただき、これが本当のプロの見解であるとご教示していただければ幸甚です。
-
964
匿名さん
>>957
確かに彼ならtoto買って大富豪になれますね
-
965
マンション検討中さん
-
966
匿名さん
文京区の谷底低地のPC文京小石川が坪560だったんだからここなら650はいくでしょ。
あとは地権者がどれくらい強欲かにかかってる。
-
967
マンション検討中さん
-
968
匿名さん
病院の整備がどれぐらいかかるか...住宅や店よりはるかにお金がかかりますよね
-
969
マンション検討中さん
-
970
通りがかりさん
>>963 匿名さん
そんなんこの掲示板で示して貰えるわけないじゃん
-
971
通りがかりさん
>>966 匿名さん
強欲って笑 売り手がちょっとでも高く売りたいのは当然だし、非難されるもんじゃないのでは。
まあ、買い手がちょっとでも安く買いたいのも当然だし、持たざる者と持てる者との闘いだね。
-
972
匿名さん
>>971 通りがかりさん
別に地権者は既に権利変換も済んでるし、補償も済んでるから、闘いってなんだよ。
まあ、地権者が強欲っていうのは、物の一つの見方としては合ってるよね。
そもそも容積率緩和からの再開発って、国が正式に認めた錬金術。その恩恵を一番受けるのは、デベやゼネコンだけど、その美味しい汁を少しでもよこせよと思う地権者の心理は人間の本質だから、否定しようがない
-
973
匿名さん
>>968 匿名さん
病院に対する補償は、不動産と仮移設先の整備と家賃だけね。基本的には動産に対しては補償されない。
となると、病院の不動産って意外と少ないのよ。
-
974
マンション掲示板さん
>>900 匿名さん
だから "あんまり" って言ったでしょ。笑
一瞬 1.7倍まで行ったけれど 引っ越しが面倒でやめたら1.4倍まで下がってしまった。
欲の皮が突っ張ってたらダメだね。
-
975
匿名さん
>>974 マンション掲示板さん
18%の下落率ってどんだけヤバい物件なんだよ。
-
976
通りがかりさん
-
977
匿名さん
>>976 通りがかりさん
白金高輪って言ってたよ。
ここ数年で18%も下がった物件なんてあったかしら、この辺り
-
978
評判気になるさん
-
979
名無しさん
白金高輪駅、ここに加えて1丁目のマンションとかできたらパンクしちゃうなぁ。武蔵小杉みたいになっちゃいそうで嫌だな。
-
980
販売関係者さん
大通りの反対の三田側にタワマン3本建設中ですから、供給過剰にならなければ良いですが。。
-
981
匿名さん
>>980 販売関係者さん
内地で供給過剰で値下がりしてるエリアあったら教えてくれ。
-
982
ご近所さん
-
983
匿名さん
>>982 ご近所さん
ただね、書いてるのが逆神のS氏だからね
-
984
匿名さん
-
985
匿名さん
-
986
匿名さん
>>985
ここは白金一丁目東部北地区です。みなとっぷに出ていたのは白金一丁目北地区。再開発研究会で、まだ準備組合にもなっていません。場所はちょうどサムラートの向かい側で、ガスタ、エッグタルト店、パッションドゥローズ、ナチュロなどのあるブロックです。みなとっぷ39号が港区HPにアップされたらみてください。地図が出ています。うちは紙媒体で昨日配布されていたので、実際の紙面で確認しています。
-
987
匿名さん
白金一丁目北地区再開発研究会の地図が出ている最新のみなとっぷは、表紙が上皇様上皇后様のお写真のものです。
-
988
匿名さん
>>986 匿名さん
金光の教会とかあるから、ここほど大きな再開発にはならないかもね。
-
989
匿名さん
白金高輪の近隣は再開発が目白押しで競争が激しいので案外リーズナブルに物件が手に入る機会もあるかもしれない。だけどそれはすごく仕様が落ちてしまう可能性もあるもろ刃の剣
-
990
坪単価比較中さん
竣工の4年も前から販売するわけですから、供給が増えて売れなくなることを懸念しているということでしょう。 割と買いやす値段で出してくるのではないかと予想しています。
-
991
ご近所さん
-
992
マンション検討中さん
高めの値付けであれば、しばらく様子見が無難でしょうね。 株式相場も不透明さを増しているようですし。
-
993
匿名さん
オリンピック後の景況感、羽田の新飛行経路の運用開始を見てからでも全然遅くないと考えています。特に飛行経路は飛び始めてからの騒がれ方次第では城南地区全体に影響ありそうで。
-
994
通りがかりさん
-
995
匿名さん
-
996
匿名さん
-
997
匿名さん
>>995 匿名さん
東南向きで19階棟と書いてあるから、中層棟1のお見合い部屋だね。
ワンルームは坪単価高めになる傾向があることを考えると、ファミリー向けパンダ部屋は@400前半からなのかな。
平均@500~550というところか。
やはり、デベロッパーの友人を語る奴の言うことは、今まで当たった試しがないね。
ねえ、700君
-
998
匿名さん
>>995 匿名さん
業者が地権者から買い取ってるから、即決済が必みたいだから、3年以上この金額を寝かせるくらい余裕がないとダメ!まあその分多少安くしてるのかもしれないが、なんともだね、、
-
999
匿名さん
-
1000
匿名さん
>>999 匿名さん
それだとパンダにならないのでは?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件