ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

駅から遠すぎではないでしょうか？

今時駅徒歩15分？！時代に逆行していますね。

「名谷南センター」跡地開発なんだな
公式ホームページが開設されてないら詳細不明やな

>>2 マンション検討中さん

徒歩15分はまだマシ

垂水区の「ルネ神戸星陵台」ってマンション知ってるかな？
あそこは垂水駅から徒歩33分

新築が5年も売れ残って値引きしまくってようやく今年完売してた

>>4 匿名さん
妙法寺のプレサンスも駅まで徒歩9分なのに2年以上もまだまだ残ってるよね。ここも厳しそう。

>>5 通りがかりさん

「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS」
2017年2月
228戸
妙法寺8分

「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS」
2017年9月
65戸
妙法寺10分


この2つはどれだけ売れ残ってるか不明なくらいヤバそう
もう中古で3部屋売り出してるけど売れないみたいだし

永住目的でも離婚とか転勤あるし介護や子育てで引っ越しする可能性あるし資産価値って大事だよね

人の離婚を喜んでいるように見える。

>>7 匿名さん

性格が捻くれてるね

『人の振り見て我が振り直せ』ですよ
資産価値に郊外か都市部や駅からの距離が全く違う資産になる時代ですからね

駅からの道が夜かなり暗いのが気になります。

>>9 マンション検討中さん

須磨区は夜道暗いとか人通り少ない道が多いからねー

平成15年の須磨区横尾女性殺人事件はまだ未解決だよね

平成最後の先月末に同じ須磨区横尾でひき逃げ死亡事故あったけどあれは直ぐ逮捕されてた

竜が台ってのが…。

名谷って駅近でも車ないときつい地域だよね

https://www.myodani206.jp/outline/index.html


全体概要
名称
(仮称)神戸･名谷大規模マンションプロジェクト
所在地
神戸市須磨区菅の台3丁目14番1他（地番）(WEST棟)、竜が台5丁目17番2他（地番）(EAST棟)
交通
神戸市営地下鉄西神･山手線｢名谷｣駅徒歩14分(WEST棟徒歩15分、EAST棟徒歩14分)
地域・地区
近隣商業地域、第6種高度地区
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
80％
容積率
300％
総開発面積
13,864.85m2
総戸数
206戸(WEST棟99戸、EAST棟107戸)その他店舗4区画
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00092号(2019年3月26日付)（WEST棟）
第H30確認建築GBRC00091号(2019年3月26日付)（EAST棟）
事業主(売主)
神鋼不動産株式会社
国土交通大臣(3)第7088号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
TEL:078-261-2130
事業主(売主)
阪急阪神不動産株式会社
国土交通大臣(15)第395号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区角田町1番1号東阪急ビルディング内
TEL:06-6313-3411
販売提携(代理)
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3650
設計･監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の管理形態
各棟の区分所有者全員によりそれぞれ管理組合を結成し、管理会社に委託予定


WEST棟 予告物件概要
敷地面積
2,723.18m2
建築面積
1,107.67m2
延床面積
8,827.72m2
構造･階数
鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数
99戸、その他店舗2区画
販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
2,200万円台?3,900万円台
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
58.05m2～85.11m2
バルコニー面積
9.90m2～22.08m2
アルコーブ面積
1.97m2～4.58m2
管理費等
未定
駐車場
68台、その他店舗用2台
駐輪場
198台、その他店舗用5台
バイク置場
3台
ミニバイク置場
8台
竣工予定時期
2021年2月下旬
引渡予定時期
2021年3月下旬


予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約（仮予約を含む）のお申込み、申し込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。 （販売開始予定時期／2019年10月下旬）

>>12 マンション掲示板さん

高齢者やら通勤とか日常に車は使わない社会の雰囲気とは逆行してる物件だわなー

>>11 通りがかりさん

須磨区の新築マンションっていつも売れ残ってるし中古になるといっきに暴落してるから新築で買うメリット無さそう

この立地だと、75㎡で1,600万ならあり、2,500万以上は論外、2,100万ならご自由にって感じ

正直、駅から遠いのでもう少し値段が安くてもいいとは思います。
とはいえ、複合タウンということなので強気なのでしょうか。
確かにこのマンションに併設された施設がないとかなり不便なような気がしますけど。
薬局があるということは医療施設もあるのでしょうか。
それならば、最低限の施設はあることになりますね。

駅遠の団地・バス便ですね…。
必ず値下がりします。

>>16 匿名さん
高すぎですね。

>併設された施設がないとかなり不便なような気がしますけど。
現地案内図を見る限りでは、歯科、耳鼻咽喉科、眼科、外科、内科、胃腸科と
様々な医療施設が揃っているように思います。
買い物はコープこうべ、郵便局も近いですし、思うよりも便利な感じがします。
駅から15分なので遠く感じますが、バスに乗るほどでもないかなと思います。

>>19 匿名さん
駅15分は人により20分です。
バス便は必ず廃れますよ…。
売れ残るのになぜ建てるのかレベルです。

大規模開発ってことなので逆に新しいバス便が増えたりはしないでしょうか。
神戸市がからんでいることでもあるので、そのあたりはちゃんと考えられているような気もするのですが。
買い物も徒歩10分は超えるけれど、10数分行けば複数のお店があることでもあり、やはりそれほど不便でもなさそうな気がします。
イメージとしては子育て世帯をターゲットにしているようなので、子育て環境も整っていくのではないでしょうか。

バスは今でも利用者の割と多い路線なので
減ることはないでしょう
しかし日曜日は夜10:30には終バスです
雨の日、夏の日はバスが必要です
夜は暗く人通りもまばらな道なので…
子育てには学区として特別オススメできると思いません

値段が下がれば好評になると思いますが

駅まで徒歩１５分歩けない距離ではないですが
バスを利用する人が多いのでしょうか。
満員電車だけでも疲れるのに、それまでもバスになるとなると疲れそう。
住む環境としても悪くないですが、駅までの距離はとてもネックですね。
価格帯が３０００万円台なので、価格を考えると仕方ないかなぁ。

>>23 匿名さん
十～二十年後を考えてください。
人口は減ります。
バス便は廃れます。
中年は老人になります。
若者は帰ってきません。
この中古は売れません。

駅に遠い物件は、どんなに素敵な設備だったとしても
やっぱり何かと不便なのかなと思います。
マイカーで行動するとしても、年を重ねた時のことを考えると
バスなどを利用することになります。
その時、もしバスなどが通らなくなってしまったら・・・とか
天災で何か起きた時も困ってしまうかなと思うと買うことに迷うかなと思います。

>>25 匿名さん

駅から徒歩14分は許容範囲だが価格が予想してたより高いからコスパ悪い
この辺りは75㎡で2,300万くらいだと予想してた

>>24 通りがかりさん

この付近の築40年超えの中古マンションというか団地でも意外と高くないですか？
300万円くらいしてます


「菅の台」関連の中古マンション購入情報 検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...


「竜が台」関連の中古マンション購入情報 検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...

>>19 匿名さん

そういう医療施設とかスーパーとかも入るような新しい再開発事業の施設とかできるのでしょうか？

『神戸市計画的開発団地リノベーション事業』で再開発するようですけど
市役所の税金が投入されてるのでしょうか？

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
プラン数も多いので、生活スタイルに合わせて選べそうだなと思いました。

徒歩1分のところにコープ
同じく郵便局
医療機関も徒歩4分以内に耳鼻咽喉科、外科胃腸科、歯科、眼科、その他医院複数と、一通りそろっているようです。
これだけそろっていれば、老後の生活には十分に思えますが、あと何か必要な施設ってありますか？
娯楽などはたまにバスに乗っていけばいいのかなと思うのですが。
駅は遠くても案外永住向きなのかなと思ったりしました。
あとは部屋や共用部がバリアフリーになっているかどうかでしょうか。
小中学校も近いので、子育て時代から老後まで長いスパンで考えるとアリな気もします。

コープは店の規模により品揃えが違います。
小規模だとコープだけでは買い物は賄えないでしょう。
私は運動したいので公園が近いのはいいと思いました。
歓楽街などがないので生活環境が良い点はいいですね。
ただ駅から遠いのでその点が……。

確かにコープだけだと買い物はちょっと物足りないかもしれません。ひとり暮らしならいいかもしれませんがファミリーなら
コープだけだと品揃えが少ないです。

自転車があれば、駅前のダイエーや大丸で購入すればいいと思いますが、ちょっと距離があるので歩いて荷物を持っていくのは辛い距離。


駅前は商業施設が色々ありますから、それほど不便が無い生活ができるのは良いと思います