ジークレフ神戸名谷ってどうですか？

こちらのマンション検討中です。
駅から徒歩15分なのがネックではありますが、神戸市の垂水名谷西神の再開発第一弾ということで土地代？が絡んでいないらしくかなり相場より安くなっているようです。
市が絡んでいることもあり付近もゆくゆくは再開発されるので赤道にも街灯が増やされるようですよ。
モデルルームも見ましたが、広々と収納もあり良かったです。

駅まで遠いけど、買い物自体は便利ですよね。コープがあります。
もっと大きなところに行くには、車で他に行く必要がありますが…。
再開発、あるのですか。
このあたりどうなんだろうと言うのは正直ありまして、発展する見込みがあるのならばいいのかな。

EASTの販売時期はいつなんでしょうね。
WESTより駅に若干近いので価格も高くなるのかな？と思ってるんですが…。
橋を挟んで小学校の校区が違ってくるので悩んでいます。

EASTの販売時期は2021年の7月頃と聞きました。
近くなると言っても、歩いて約1.2分程の距離かと。
お値段もさほどは変わらないようですがWESTの方が価格は低いようですね。

完成が2021年7頃じゃないですか？

コープ、宅配があるといいですよね。他の方も書いているかな。

現在、子育て中ということ、コープのモーちゃん牛乳が子供大好きなので週に1度注文しています。
不在の場合は発泡スチロールに荷物を入れて、家の玄関前に置いてくれます。
カタログを見ながら子供と注文するのも楽しいですよ。
この前は洗剤や掃除道具も買ってみました。

名谷駅のダイエーや大丸も便利そうですよね。休日に遊歩道通って散歩しながらお買い物に行けばいいですね。

ここの維持費は高いのですか？

管理費や修繕費はこんなものでは。共用施設が少ないので管理費は抑え目な方なのかな。
戸数が多いので修繕費が急激に高くなる可能性が少ないのは利点だと思いますけどね。

ここの角部屋ってアルコーブとは書いてありますが仕切りのないタイプでしょうか。
どうせなら門扉がある方が良かったですね。プライベート感が出ますんで。

ここを購入された方いましたら決めてはなんだったのでしょうか？

アベノミクスバブルの今のご時世から見たら安いね。
ただし10年前なら東灘区で買えた価格。
ここは一度購入したら次に売る時はガクンと資産価値下がりそう。
プレサンスロジェ須磨妙法寺は駅8分だけどあのざまだし。

ジークレフ神戸名谷 （価格・間取り）
ジークレフ神戸名谷 WEST棟　価格表　更新日：2020/1/8

1月8日付と比べても全然売れてへんな。
この辺りのマンションだと75㎡の中層階で2,500万くらいじゃないと売れへんのちゃうけ？
駅から遠すぎて話にならんわ。

ジークレフ神戸名谷　WEST　価格表　更新日：2020/2/18

少しは売れてるようにも思えますが、一か月ちょっとの期間がありますからゆっくりとした売れ行きという感じでしょうか。

間取りを見ていて収納が多めの間取りが多いのはいいなと思いました。それらと比べてしまうとＷＧタイプはどうなのかな、ちょっと変わった間取りに思えます。浴室の窓は嬉しいですが、リビングダイニングには窓が無くて日中も照明が必要そうだったり、壁際キッチンだったり。空間を最大限に利用はできそうだけど、判断が難しい個性的な間取りに思えます。

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境はとても良いと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
子育て環境を優先に考える人にはぴったりなマンションですね。
また買いやすい価格帯も魅力的だと思いました。

結局オプションついてないと、標準仕様がショボすぎるんだよね。
それなりの室内にするにはオプション150?200万は上乗せしないと。
そうすると相場のマンションの値段と同じくらいか、標準仕様ショボすぎるから高いって感じだよね。
窓も1枚で結露ひどいだろうし、絶対寒いよ。

神戸市の地下鉄沿線に徒歩5分や10分以内のマンションが数年経っても売れ残ってる。
早く完売する程資産価値もあり将来的にも売れやすい。ここは売りにくいだろうな?

>>70 匿名さん
10年前の東灘でも阪急JR駅近は5000以上はしたけどなぁ。今は7000からって感じ
4000万以下の東灘なんて当時でもJR阪急駅20分の超不便な場所かか阪神線の柄悪いところしか買えなかったよ

>>74 匿名さん

明らかに業者的発言

モデルルームと同じ部屋にするなら、オプションを相当つけなくてはいけないと聞きます。

>>それなりの室内にするにはオプション150?200万は上乗せ
この金額は高いですよね・・・庶民にはパート主婦の年収と同じくらいになっちゃいますし辛いです。

かといってオプションをケチると「つければよかった」と感じると聞いたことがあるので、買うならお金をかけようと思っています。
近くで中古のいい物件があると売りにくいですよね。コープこうべがあるから便利そうなんですが、駅から14分がネックです。安くなるなら買い手もいるでしょうか？

駐車場代が13000円て高すぎん？
ここは神戸市が噛んでるから頭かたい人たちの案でも採用されたん？

色々あり購入をやめました。お勧めしません。