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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-29 15:08:52
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.04㎡~86.65㎡
ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。
大門駅徒歩3分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。
車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。
[スレ作成日時]2019-05-17 15:03:13
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「大門」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩3分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩4分 山手線 「浜松町」駅 徒歩7分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸(非分譲住戸76戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(敷地(537-5,537-13,537-14):普通借地権による準共有、地代 : 23,750円(月額)(先着順)、34,410円(月額)(先着順)、更新料積立金 : 2,670円(月額)(先着順)、3,860円(月額)(先着順)、敷地(601-1,601-14):専有面積割合による所有権の共有、地代の改定 : 大幅な物価又は地価の上昇・低下その他経済事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。※地代について、大幅な物価又は地価の上昇・低下その他経済事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。) 完成時期:2021年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]株式会社アドバンテージ・アール・エー
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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グランリビオ芝大門口コミ掲示板・評判
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79
マンション検討中さん
にしても港区に土地持ってて土地貸しやってれば儲からないわけないわな。
檀家の寄付どころの話じゃない。
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80
匿名さん
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81
マンション検討中さん
そんなするの?
ブランズ愛宕並みに空気読めない価格じゃんね。
世も末だな。
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82
マンション検討中さん
ぶったまげ価格でした。
ここに限らずですが、高給リーマンでももはや都心にマンション買えないな。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
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85
マンション検討中さん
何を考えてこんな価格設定にしてきたかな。
ターゲットは石油王か?
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86
匿名さん
>>85 マンション検討中さん
石油王にはちと狭い
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87
マンション検討中さん
600万以上の部屋は東京タワービューか、最上階。それ以外は500万台だし妥当なんじゃないですか?地権者が半分以上の部屋を保有していて、30年後に更地にしようと簡単に決を取れる状況でないなら。
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88
マンション検討中さん
>>81 マンション検討中さん
庶民の空気は読まないって事でしょ?
背伸びせずに練馬とか隅田川以東買っときなって事よ。
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89
匿名さん
>>87 マンション検討中さん
ここは、タワーでもないし、共有施設もなし、エントランスも地味、仕様も良くない…
パークコートやスカイに比べると割高な気がしますが。
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90
匿名さん
公式サイトではまだ価格出てないみたいですけどイメージからして高そうな感じではありますね。
眺望はなかなか良さそうな感じですね。
東京タワービューいいなと思いました。
やっぱりきれいだと思います東京タワー。
住居というよりホテルとかバーみたいな眺めだけど、日々の暮らしで見れるなんて贅沢だなと思います。
Kタイプだとリビングから東京タワーも見えて南向きのワイドスパンになるのかな、かなり良さそうな感じがします。
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91
マンション検討中さん
89さん、修繕費を考えるとタワーがいいのかどうかは分かりませんが、借地である事を考えたらパークコートと比べたて明らかに高いですね。
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92
匿名さん
借地権なのか、と思ったら前にそれについてのレスがありますね。
30年だと一回くらいは更新あるものだろうと思いましたが現実は色々厳しいみたいですね。
それに加えて坪単価700万?!ですか。さすがに高めだなあと感じました。
ここまで高いとなると魅力がいっぱいあるんだでしょうかね。
メリットは東京タワービュー以外に何がありますか?設備仕様はかなり良いものを揃えてるのだろうか。気になります。
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93
マンション検討中さん
東京タワー以外の売りは無いですね。とはいえ芝浦のブランズタワーと比べるのであれば坪500(東京タワービュー以外)は妥当な気がします(向こうは土地付きで同じくらい)。今思えば1年前のパークハウス浜離宮の頃はまだ安かった、という事なんでしょうね。
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94
マンション検討中さん
坪600でここ買う?
近くの中古買うならどこかな。1000戸のツインパークス 買うかな。
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95
マンション検討中さん
先着順で販売開始してますが、売れてるんですかね??
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96
買い替え検討中さん
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97
匿名さん
芝浦とかと比べるのはちょっと…
神谷町ならわかりますが
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98
マンション検討中さん
>>97 匿名さん
周りと比較してこの価格帯で安いと感じてらっしゃるという事ですかね?
そういう方がいるなら、ここも普通に売れるのか。私には厳しいご時世だ。
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99
匿名さん
>>98 マンション検討中さん
芝浦は論外です。
半径1km以内の新築だとパークコートやブランズがありますが、スケールメリットで劣るとは言え、こちらの坪700はそこまで割高には感じません。
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100
マンション検討中さん
三流デベブランドが芝大門の借地権で坪700万とか。
無理がありすぎだよ。利回りマイナスじゃんよ。
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101
マンション検討中さん
>>99 匿名さん
一般論で普通借地権の場合は相場の7割程度、と考えると土地付きの分譲だったら坪1000が妥当って事ですか?
パークコートの方がかなりお得な気が、、
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102
マンション検討中さん
浜離宮も高いなーって、それより高いなんて。
プリンスホテルを森ビルが買い取って、芝公園ヒルズにする計画があるとかじゃないと買えない。
借地で買うなんて誰得なの?
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103
匿名さん
件数的には2期で売りきって終わるはずが、1期2次販売。これは相当売れ残ったねww
1期2次では価格も下がるかな?
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104
匿名さん
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105
匿名さん
35件しかないですが動き鈍いのでしょうか?
この価格なら白金スカイ買った方がいいのではないかと思いました。
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106
マンション検討中さん
借地権で半数以上を地権者に握られていることが原因でしょ。権利の更新ができずに退去させられる可能性濃厚。
じゃあ安いのかというと、港区所有権マンションも視野に入るくらい高い。
なに考えて売ってるんだか分からんね。
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107
マンション検討中さん
>>105 匿名さん
白金スカイの土地柄に抵抗がないならそちらに行けばよろし
たまたま同時期というだけ
本来比較対象にならない
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108
匿名さん
区役所もある港区の中心の一つですから、まあ高いでしょうね。
土地の利用価値が高いので本来は分譲すらも貴重なエリアですし。
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109
匿名さん
今日マンションマニアがTweetしていたよ
坪480万だったかな、お得だって
2LDKできれいな間取りだった
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110
匿名さん
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111
マンション検討中さん
>>110 匿名さん
川向うの土地柄に抵抗がないならそちらに行けばよろし
たまたま売り住戸がまだ残ってるというだけ
本来比較対象にならない
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112
通りがかりさん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
割と近くの新橋4丁目に野村がマンション建設中だけど、分譲?
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115
匿名さん
借地買うぐらいな、最初から賃貸マンションに住んだほうがまし。
少しでも古くなったら簡単に引越しできるからね。
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116
匿名さん
>>115 匿名さん
それは利回り次第。購入、賃貸、借地の有利不利は数値で判断すべきこと。借地は所有より安いからその分を他に回せるから不利とは限らない
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117
マンション検討中さん
借地権で利回りを語る方が無理だと思うが。
過半数の住戸を持つ地主が権利の延長はしないと言えばそれまでだよ。一寸先は闇。営業が美味しいことを言うかもしれないが、結局権利がなくなってしまえば裸で外に放り出されてしまう。
数年後に売ろうにもそのリスクを考えて弱気価格にならざるを得ない。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
113戸(非分譲住戸78戸含む)とあります。
モモレジさんのブログも拝見しましたが、地権者住戸という書き方はしていないですが、
非分譲住戸で低層階にコンパクトなタイプが集中しているという風に書かれていました。
いずれにせよ、低層階はここの場合は一般分譲はされないということになるのでしょうか。
非分譲住戸がどういう扱いになるのか。賃貸というのが大筋でしょうか。
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120
買い替え検討中さん
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121
匿名さん
大門周辺は港区役所もあるプレミアムエリアだから仕方ない
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122
マンション検討中さん
区役所があるからプレミアムエリアw
じゃあこの界隈の中古マンションも軒並み坪500万クラスなんでしょうな。
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123
匿名さん
>借地は所有より安いから
この人、営業の方ですかね
利回りって、明らかに将来売却の難しい借地物件を投資目的で購入しますか
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124
検討板ユーザーさん
モデルルームの予約はガラガラ。この掲示板もスカスカ。最近はブロガーやら評論家やらに記事を書いてもらってもこの状況。
次の販売案内をしようにも購入見込み客がいなくてどうしよもないのかな?
やはり、議決権の半数近くを法人が一括で保持している借地、という特殊な物件にしては高すぎたんですかね?値引き販売しないかなぁ?
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125
匿名さん
値引きはないよ
新虎は、みんな知らないと思ったら意外に反応が良かったみたい
ペンシルでも2階から坪600超えてるよ
周辺の中古の価格も聞いたけど高いよ
坪550ならそんなもんだよ
野村が新橋に建てるマンションは坪700超える予定
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126
匿名さん
神谷町とか、非借地と比べてもね。営業さんもたいへんだね。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
総戸数113戸(非分譲住戸78戸含む)
販売している住戸が少ないこと、借地権で、興味がない人はスルーなのでは?
マイホームを「資産」を考えるなら借地権ではない物件がおすすめですし。
30年後、定年退職で東京にはいないなら選択肢に入れてもいいかと思っています。
ホームページ、物件がOUTLINE、地図がMAPなど英語表記なのは日本人向けじゃないんですか?英語圏の人も購入対象なのかと思いました。
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