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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-29 15:08:52
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.04㎡~86.65㎡
ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。
大門駅徒歩3分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。
車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。
[スレ作成日時]2019-05-17 15:03:13
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「大門」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩3分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩4分 山手線 「浜松町」駅 徒歩7分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸(非分譲住戸76戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(敷地(537-5,537-13,537-14):普通借地権による準共有、地代 : 23,750円(月額)(先着順)、34,410円(月額)(先着順)、更新料積立金 : 2,670円(月額)(先着順)、3,860円(月額)(先着順)、敷地(601-1,601-14):専有面積割合による所有権の共有、地代の改定 : 大幅な物価又は地価の上昇・低下その他経済事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。※地代について、大幅な物価又は地価の上昇・低下その他経済事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。) 完成時期:2021年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]株式会社アドバンテージ・アール・エー
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ芝大門口コミ掲示板・評判
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312
匿名さん
>>307 マンション検討中さん
遅いよ
浜松町一丁目再開発計画で皆んな気づいて調べてたよ
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313
通りがかりさん
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314
マンション検討中さん
産学共同再開発が発表されても売れ行きがパッとしない芝浦エリアを買うべきですね。
ここと同じ値段であちらは所有権です。
これから上昇の波が来ます。
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315
匿名さん
エントランスの明かりがついてた
もう入居開始ですかね
区役所近いから住民票の移動すぐ出来るよ
芝浦よりは良いよ
区役所所在地を推すよ
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316
マンション検討中さん
本日、大幅値引きを匂わせるメールが送られてきましたが。
もう完成ですからね。まぁそうなるでしょう。
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317
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
内容教えてください。
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318
マンション検討中さん
それはないでしょう。値引き一切しませんと断言されましから
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319
購入経験者さん
>>316 マンション検討中さん
数部屋、条件の悪い部屋が残ってますね。良い条件の部屋は完売ですが。
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320
マンション検討中さん
>>319 購入経験者さん
条件悪いところってどこですか?
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321
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
金価格は、トレンドとしては上昇ですよ?
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322
口コミ知りたいさん
金相場はイギリスでのワクチン接種開始を皮切りに下落中。もう高値から一割落ちました。調整の兆しも見えません。
相場を触っている人なら手を出しません。
結局コロナ期間中の資金の逃げ場だっただけ。
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323
マンション検討中さん
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324
匿名さん
東京タワービュー、素敵です。
前に東京タワーが見える六本木のホテルに泊まったことがあります。ですが、高さが足りなくて、ビルの隙間からかすかに見えるくらいで・・・
ここまで景色がいいのは圧巻です。
何階なんでしょう?
きっと高層階なんだと思います。
価格も高そう・・・
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325
マンション検討中さん
13階ですかね。これならもう1つ2つ上のフロアが良かったかなー
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326
マンション検討中さん
そうですね。中途半端感があります。
それに右側に将来建つ建物でビューそのものが台無しとなる可能性もありますし。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
右側に将来建つ建物って何ですか?芝公園の再開発で建つかもしれないホテルはもっと御成門寄りの位置ですよね。
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328
匿名さん
近所のホテルが旅行サイトの表彰されてたな
去年出来たらしい普通のホテルなんだが
レビュー見たけど、便利な場所だと思う
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329
購入経験者さん
>>327 マンション検討中さん
326は荒らしか適当に言ってるかどっちかでしょう。プリンスホテルの建て替えは、都の資料によれば、仰る通り御成門の交差点寄り、今の図書館あたりなので、影響ゼロです。
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330
坪単価比較中さん
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331
口コミ知りたいさん
まぁね。中の人はおいしい話しかしないから。注意点や将来の懸念を補足しているだけだよ。
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332
匿名さん
いきなりステーキに人集りができていて何かと思えば今月末で閉店だった
一号店新橋はニュースになってたけど、大門もかと思った
有明ならブログ記事だな
坪単価が下がる
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333
マンション検討中さん
今日も前通ったけど。完成しましたね。
オフィスビルばかりで、住む所じゃない感ありありです。
買い物どうするんだろう。スーパーまで徒歩10分くらいか。
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334
坪単価比較中さん
>>331 口コミ知りたいさん
誤情報をもらうは、補足じゃなくて、「迷惑」と言いますがね(笑)
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335
匿名さん
>>333 マンション検討中さん
芝商店街があるから
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336
購入経験者さん
前を通りましたが、ついに入居が始まったようですね。奥まったところにあるので静かだし、大門駅、御成門駅至近、東京タワービューで、噂どおり、かなり希少な立地とみました。
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337
検討板ユーザーさん
>>323 マンション検討中さん
こんな便のよいところで、こんなビューを見ながら暮らしいたいな…
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338
マンション検討中さん
>>335 匿名さん
芝商店街のスーパーまで、徒歩10分かかりますね。
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339
マンション検討中さん
>>338 マンション検討中さん
おれ近所住んでるけど10分じゃ着かないと思う。
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340
購入経験者さん
ん、芝商店街のスーパーっていうのはどこですか? 芝商店街は徒歩3分です。
スーパーはマルエツプチかマイバスケットまで行く必要があって、7-8分くらいかな。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
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343
マンション検討中さん
>>340 購入経験者さん
どこと勘違いしてるのかな?
調べたら分かるはずだけど、芝商店街は随分遠いよ?
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344
匿名さん
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345
匿名さん
ザ プリンス パークタワー東京に無料で毎日泊まっていると考えれば、安いもんですよ。
一泊30万円
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346
ご近所さん
スーパーに行くだけなら、別に芝商店街まで行く必要ないよ。マルエツプチとマイバスケットが500mくらい先にあります。食事するところなら、芝商店街まで行かなくても、大門交差点や芝大門交差点のあたりにもっと大量のお店あります。なんで芝商店街を基準に考えてんだか。
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347
口コミ知りたいさん
>>346 ご近所さん
徒歩だと少し遠いですが、自転車あれば新橋方面のハナマサも使えそうです。神谷町方面に成城石井もあるものの、坂道が辛いかも。
若干の期待としては、浜松町と大門直結になりそうな気がする世界貿易センタービル建替タワマンの足元部分にスーパーが入りそうなことですかね。
というか、スーパーがないというネガキャンも不定期に出てきてますね。。この点は間違いではない(正確には、近くに大きなスーパーがない、でしょうか)ので荒らしとまでは言えないですかね。
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348
マンション検討中さん
>>346 ご近所さん
芝商店街まで徒歩3分で行けるって豪語してる人がいるからでしょww
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349
検討板ユーザーさん
>>348 マンション検討中さん
そうではなく、347さんが指摘されてるように、芝商店街まで行く必要があるかのようなフェイクニュースを出す人がいるのが問題でしょ。
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350
匿名さん
毎日ガッツリ自炊する人なら、大きなスーパーを近所に、と思うかもだけど
ちょろっと自炊というか朝ごはんを家で食べるけど、夜は外食のことも多いみたいな人だったら
ミニスーパーくらいで事足りちゃいますよね。
一応2つ選択肢があるのだったら、十分じゃないかなぁ。
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351
坪単価比較中さん
ここの賃貸の間取り酷いね。鰻の寝床部屋。借りる人いるのかな。
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352
匿名さん
スーモに出ている部屋でしょうか。南向きなので日当たりは良さそうですけどね。
北向きの1LDKの部屋も他のサイトで見ましたので、そこよりは良いかなあという印象。
どちらも細長い部屋ですが。
分譲分は部屋が三部屋以上繋がってるワイドプランになってますね。
どの部屋も開放感を感じます。この辺はさすがに仕様を変えたんでしょうか。
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353
口コミ知りたいさん
>>351 坪単価比較中さん
32平米の1LDKだから、こんなもんでしょ。「立地場所がすごく良い」という切り札的条件があるのに1LDKの賃貸にそんなに期待する?
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354
マンション検討中さん
築5年以内の似たような利便性で、間取りのもっといい賃貸たくさんあるよ。
新築25平米1Kが月13万の地域なのに、この値段じゃあ決まらないだろうなぁ。
そうなるとどうなるか。分譲世帯の管理費・修繕費にのしかかってきます。
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355
口コミ知りたいさん
>>354 マンション検討中さん
アホちゃう?? こんなの退場させろよ。
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356
口コミ知りたいさん
>>354 マンション検討中さん
それはどうでしょう?デベが所有して管理費修繕費負担しているので、管理費修繕費には跳ねないでしょう。
よく確認してから書き込んでください。事実と異なることを書き込むのは問題アリでは。
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357
口コミ知りたいさん
デベの経営が危ぶまれれば真っ先に上げるだろうね。
管理会社を変更しようにも権利の関係でできない。いやだね借地権は。
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358
口コミ知りたいさん
>>357 口コミ知りたいさん
借地権と管理会社の変更は関係ないですし、支離滅裂じゃないですか。。
しかも議決権割合はデベが持ってる住戸以外の分譲住戸で過半数を十分に上回わっているという書き込みが上にありましたよね。
不定期の荒らし書き込みですかね。。
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359
匿名さん
管理組合の議決権、とくに分譲所有者が不利になるということもないし
そこまで心配しすぎなくてもいいのではないかなぁとは思います。
デベが賃貸に出しているところがそれなりにあるようなので
ここで自分がもっている物件を賃貸に出すと、どうしても同じマンション内で競合してしまいそう。
心配なのはどちらかと言えば、賃貸の競合じゃないかなぁと思う。
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360
口コミ知りたいさん
あんな賃貸部屋、だれも借りないから大丈夫。
デベも上層階との差別化のため、わざとあんな使いにくい部屋にしているんでしょう。
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361
匿名さん
キャンセルの発生した住戸があるみたいですね。
ホームページに出てます。
限定1戸、東京タワーが見える物件。
夜景は文句なしだね。
その代わり、お値段はそれなり?なのかな。
ご近所マンション
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