グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

気になって現地に行ってみたけど、仮称とはいえ「グランリビオ芝大門」って書いてあったよ。
今画像投稿ができないようなので外部リンク使わせてもらうけど。
https://imgur.com/a/C0IYbSF

ここは結構広い敷地だし、
>>2の人はどこからの情報でここを「単身者向けのコンパクトマンション」だと判断したのかな？

憶測はよくないってことで。

訂正：>>2の人じゃなく >>1の人ね。

ここは私も気になってます。

敷地面積896.60平米で17階建だったら
単身者用マンションではないわな、普通に考えて

地下は駐車場ですか？
住戸数が多いですし共用施設などは設置されるんでしょうか。
メトロとJRと両方使える立地のように見えますが、あまり近くはなさそう。
オフィス街に建設される感じだと土日祝は静かでしょうね。

>>6 匿名さん

住戸数どこに書いてます？

一番下に
備考 共同住宅(115戸)

同じような高さのビルに囲まれているので、眺望は期待できなさそうですね。
隣のライオンズと一体化で建て替えればよかったのに。

公式サイトもまだないので情報が少ないんですよね。
立地に関しては隣のライオンズマンション芝公園が
都営大江戸線「大門」徒歩3分
都営三田線「御成門」徒歩4分
ＪＲ山手線「浜松町」徒歩7分
なので、JR、地下鉄ともにかなり近いですね。

個別相談の案内がきました。
営業マンによると価格を抑えたと言う話ですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
白金プロジェクトを検討していましたが、価格によってはこちらも候補に入るかなと思っています。

HPが公開になってましたね。
借地権だったので残念です。

非分譲の多さに普通借地と言うことは、非分譲の地権者は一人？
管理組合の運営も難しくなりそうですね

非分譲が7割で借地！
ごいすーですね。

公式サイト：
https://nskre.jp/shibadaimon/

借地権残念すぎます。変えられないのですかね。

>>16 マンション検討中さん
同じく私も本当に残念です。
場所的にはかなりいいなと思っていたので。

そう思います、借地期限が実質ないわけですし。
地代はかかりますがその代わりに固定資産税がかからないですし。

非分譲が相当多いのはネックですかね。

場所は非常に魅力的ですね。

元々は賃貸マンション？
非分譲はデベ持ちの賃貸用になるのかな

この辺りだと買い物とかは便利ですか？

スーパーがないですね。
浜松町の線路の向こうのマルエツか。
買ったものを持って歩くには嫌になりそうな距離ですが。

浜松町の再開発でスーパーなども入りそうですよね。

アルコーブなさそう。全体的に間取りいけてない。

既存のマンションが残っていて、土地の形がいびつなのと、接道がもう少し広ければなって感じでした。

確かに非分譲が多すぎで+借地か...

ここらの賃貸家賃相場は5000円／平米
借地権という有限資産である以上、価格面では上限が見えるな。
利回り5%くらいの値段で出してくるのかな。

上階から見える眺望は最高でしょうね。
来月からいよいよ販売開始なんだなと思っていたら
総戸数113戸のうち、非分譲住戸78戸。
7割近くは関係者が住むということでしょうか。
住んでからが大変そう。。。

新橋方面に5、6分歩くとマルエツプチ、ハナマサ、八百屋があります。マルエツプチは品揃え良くてお惣菜や刺身、肉などもあります。

>>24 マンション検討中さん
スーパーありますよ。31のスレ見てね

近所のスーパーは新虎通りと日比谷通りの交差点にマルエツとハナマサがあるので便利そうですね。駅も近いので賃貸に出しても需要がありそうです。

問題は価格。賃貸に出してもトントンなんてアホな値段で出されては意味がない。

新虎通りまで結構遠くないですか。

過疎ってるな。

賃貸に出した場合、1LDKって需要あるんですか。

あるでしょう。ただ、23万も出せば芝浦アイランドはもとより、GFT、スカイハウスなどのタワマンが借りれる周辺相場です。
いくらで設定できるか、間取りの面白さがアピールポイントかと。

地代がどれくらいなものか気になります。

>>38 口コミ知りたいさん

山手線外側の埋め立て地とは、全く比較にならないです。内陸の家賃相場をご存じないようで。

内陸の家賃相場とは、具体的にどういったものなのか教えていただけますか。

麻布界隈でもそれくらいの相場ですけどね。
こちらは所詮大門ですからそんな高級という立地でないですし。

築10年程度、内廊下、設備一通り揃った部屋で、六本木40平米1ＬＤＫが24万円の平米単価6000円ぐらい、南麻布古川橋付近45平米1ＬＤＫが23万円の平米単価5000円ぐらいでありますね。

大門となると40平米で家賃20万ほどですかね。

50平米あっても25万が相場でしょうね。
タワービュー新築プレミアムで27万くらいか。

高すぎて入居が決まらないと意味ないし。
港区でも年度末、半期末を逃すと普通に3ヶ月決まらなかったりするからね。ローンで買っていようものなら一気に赤字です。
限りのある借地権ではそこが嫌だね。

普通借地だけど、延長の判断は組合の議決ですよね。
その組合も78/113が非分譲だとリスクはありますね。

万が一普通借地の延長ができなかった場合は、費用など貰えるんでしたっけ。

普通借地だと、期限が来たからといって返還をしなくて良い、と思います。
多数決で決まるということですが基本的には、こういう場合は残ることも多いのでしょうか。
更地にして返還、という他続きじゃなくても良いのが
ここのいいところ

普通借地は、特に借りた側の方が権利が強いということなのですね。
土地そのものは自分たちの資産とはなり得なくても、建物はしっかりと維持管理していけば資産としてきちんと価値があるということでしょう。
定借だと、建物を壊して返却なので、
大規模修繕頑張らなくなってしまうときも来るんじゃないか…という心配もありますが
ここの場合は大丈夫そうです。

地権者が過半数の住戸持ってたりしたら意味ないよね

>建物はしっかりと維持管理していけば資産としてきちんと価値がある

どんなに管理しても老朽化しない建物はないよ、
借地なら古くなるほど資産性は急速に失われる

普通借地なら、500くらい？

なんか重いサイトですね。
画像の関係かな。
綺麗だけど、見るのに時間がかかる。
オシャレなマンションですね。
ここだと夜景綺麗でしょうね。
立地的に値段が高いのは想定していますが。
キュービックタイプだと日当たりいいんじゃないでしょうか。

400万くらいでしょ。借地ですから。

ここは大門浅草線と大江戸線とJR浜松町と御成門三田線が使えて、いいよね。

だから借地なのが惜しい。

本当に借地なのが残念すぎます。

借地と地権者大量・・・せめてどちらかだけならましなんだけど。借地に加え7割地権者なのは残念だね

もはや地権者のマンションに家賃払って住まわせて貰ってるのと一緒ですな。
将来追い出されるの確定か・・・。地権者って寺？

芝は港区の中でも下のほうだけど、マンションは少ないかも。でも白金高輪が値段下げたからここは５００だと高い気がする。。東京タワー見えない部屋もあるなら 安いのかね

毎月借地料払わせられるのに坪500万はないでしょ！？

港区内陸アドレスの中で芝大門は格下の方なのに、借地で坪500は高すぎ。

借地はチャイナも敬遠しそうだしなぁ

迷うわけないだろ...

価格スレの予定金額であれば、、、借地権のメリットありますか？

過半数越えの非分譲賃貸向け住戸のオーナーは地主さんなんでしょうか？
そうなると30年後に地主さんが土地返して欲しいと思ったら、マンション側の多数決として過半数取れるし定借に近い条件に見えてしまうのですが、、、

借地は理解している人だけが買えばいい。

たった30年で無くなると分かっているマンションを買う人なんてそんなにいますかね。

この辺りの土地って手放したくないくらい貴重なの？！
土地感ないからよくわからん。

借地は別にいいと思うけど、やっぱ高い。


お寺さんて無税な上に、土地も貸して何しはるん？

マンションの収益は、法人税かかるでしょ
都心の神社は、一等地だからね
私も、同じ立場なら貸すよ

>>72 マンション検討中さん
檀家不足。寺の維持費。修繕は専門の職人だから高い

あの土地は横の私道も含めて、寺じゃなくて神社のものだね。収支に大差ないとは思うけど。

神主はん儲かりまんな?
現代版檀家ってところか

理解あるなー。

まぁ、神社とか寺とかは稼ぐ必要ないと思うけどな。

>>77 マンション検討中さん
寺社の建物は維持費がすごいかかる。職人も少ないし、高い。

にしても港区に土地持ってて土地貸しやってれば儲からないわけないわな。
檀家の寄付どころの話じゃない。

借地で坪700はさすがに高い気がします。

そんなするの？
ブランズ愛宕並みに空気読めない価格じゃんね。
世も末だな。

ぶったまげ価格でした。
ここに限らずですが、高給リーマンでももはや都心にマンション買えないな。

坪700ならパークコート浜離宮買えるよ

モデルルーム、オープンしましたか？

何を考えてこんな価格設定にしてきたかな。
ターゲットは石油王か？

>>85 マンション検討中さん
石油王にはちと狭い

600万以上の部屋は東京タワービューか、最上階。それ以外は500万台だし妥当なんじゃないですか？地権者が半分以上の部屋を保有していて、30年後に更地にしようと簡単に決を取れる状況でないなら。

>>81 マンション検討中さん

庶民の空気は読まないって事でしょ？
背伸びせずに練馬とか隅田川以東買っときなって事よ。

>>87 マンション検討中さん

ここは、タワーでもないし、共有施設もなし、エントランスも地味、仕様も良くない…
パークコートやスカイに比べると割高な気がしますが。

公式サイトではまだ価格出てないみたいですけどイメージからして高そうな感じではありますね。
眺望はなかなか良さそうな感じですね。
東京タワービューいいなと思いました。
やっぱりきれいだと思います東京タワー。
住居というよりホテルとかバーみたいな眺めだけど、日々の暮らしで見れるなんて贅沢だなと思います。
Ｋタイプだとリビングから東京タワーも見えて南向きのワイドスパンになるのかな、かなり良さそうな感じがします。

89さん、修繕費を考えるとタワーがいいのかどうかは分かりませんが、借地である事を考えたらパークコートと比べたて明らかに高いですね。

借地権なのか、と思ったら前にそれについてのレスがありますね。
30年だと一回くらいは更新あるものだろうと思いましたが現実は色々厳しいみたいですね。
それに加えて坪単価700万？！ですか。さすがに高めだなあと感じました。
ここまで高いとなると魅力がいっぱいあるんだでしょうかね。
メリットは東京タワービュー以外に何がありますか？設備仕様はかなり良いものを揃えてるのだろうか。気になります。

東京タワー以外の売りは無いですね。とはいえ芝浦のブランズタワーと比べるのであれば坪500(東京タワービュー以外)は妥当な気がします(向こうは土地付きで同じくらい)。今思えば1年前のパークハウス浜離宮の頃はまだ安かった、という事なんでしょうね。

坪600でここ買う？
近くの中古買うならどこかな。1000戸のツインパークス 買うかな。