幕張ベイパーク　スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

>>1 さん
ついに住人板できましたね。ありがとうございます！！

33階契約済みです。楽しみ致します！

検討しております。
初期費用（手付金、契約書費用等々の総額）は大体どれくらいなのか、規模感をお聞きしたいです。
あと、入居日まで期間があるので、初期費用の支払い（入金）タイミングもご教示頂けると幸甚です。

>>3 住民の人に質問したいさん
手付金は1割、引渡時諸費用は約250万円。
住宅ローン組む場合です。

>>4 ありがとうございます。
例えば物件価格が税込5500万円だった場合、

契約時:手付金550万円
引き渡し時:諸費用250万円

合計800万円の現金が必要になるイメージですか？
住宅ローン組む場合っていうのは、
手付金も引き渡し時諸費用も住宅ローンを組んで支払うことも可能という意味です？

当方、若年層のため、出来るだけ初期費用を抑えて、ローンで賄えればなと思っており。

手付金1割ってのは建前で、交渉すれば100万台とかまで抑えることも可能ですね。頑張れば100万切るかもですが。

手付金＝頭金ではないので、フルローンの場合だと諸費用に充当して余った分は口座に返金になります。

オプションは手付金の範囲内までだそうです。百万超えるオプションもあるから必要に応じて要検討です。

>>5 住民の人に質問したいさん
250万円の中にローンに係る手数料、保証料等が含まれています。その部分をローンに出来るか否か販売担当者に聞いてみて下さい。いまから約2年あります頑張って下さい。

皆様、ご回答ありがとうございます。非常に参考になります！

>>9　引き渡し時は仰る通りで、2年ありますし準備できますが、どちらかというと契約時の初期費用を気にしておりました。今月、見学会に初参加予定なので、詳しくはそこで担当の方に聞きたいと思います。

クロスタワー 住民です失礼します。
都内から転居してきて1ヶ月間ベイパーク で暮らして、眺望も良いですしここでの暮らしは毎日とても楽しいです！あまり気になることやがっかりしたことなどないのですが、些細なことですが1点だけお伝えしたいです。
クロスタワー は駐輪場が地下なのですが、密閉構造ではなく、幕張総合高校側の道路に面している上部分が空いている構造なため、自転車、結構汚れます。ほとんど車移動ですが子供の病院などは自転車でいっており、毎回拭いてから乗っています。以前のマンションではこんなに汚れることがなかったので、個人的にはこれが結構ショックでした。（掃除すれば綺麗になるものなであまり気にならない方もいらっしゃるかもしれませんが）
汚したくない自転車などお持ちの方はご自宅に保管スペース作られることをお勧めします。
みなさんのご入居楽しみにお待ちしてます！オナスタやオプションなど楽しんでくださいね。

>>11 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターに自転車持ち込むの禁止ですよ。

>>12
こらこら嘘教えなように。いわゆる貨物用（ゴミ共用EV)ならOKです。

>>13 住民板ユーザーさん
いや、エレベーターの持ち込みは禁止です。

そもそもゴミ共用EVは通常時高層階しか停止しないですよ。

こちらの西向き高層階購入しました。
入居まで長いですが、毎日入居後の生活を思いめぐらせて楽しみに過ごしております。
皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

同じく西向き高層階を購入しました。まだまだ先ですが、楽しみな毎日になりますね。最近現地いきました、ゆっくり建ってきてますね！

>>16 マンション検討中さん
頻繁に現地に行けないので、写真ありがとうございます。
ガラスの取り付けとバルコニーの取り付けが始まってますね！

盆踊りの予定はありますか？

>>18 リバティさん
ベイタウンに夏祭りがありますよ。
流石に契約者が集まって踊るのは厳しいかと笑

日曜日の朝に成田空港からバスを使い幕張ベイタウンのバス停（スカイグランドタワー眼の前）で降りモデルルームへ向かいました。幕張ベイタウンのバス停までおよそ４０分ほどでした。バスは綺麗で道路も混雑しておらずとても快適でした。

西側高層階契約しました。引っ越しするのが待ち遠しいですね。
今まで西向きの部屋に住んだことないのですが、西日の影響ってどれくらいあるんでしょうかね。オーナーズスタイリングのリストには載っていないですが、高品質なカーテンも購入することができるようで、西日対策としてカーテンのちゃんと買いをお勧めされました。

>>21 契約済みさん　クロスタワーの西側に住んでますが、ブラインドにしてるとあんまり西日気になりませんよ！三井デザインテックで注文できます。
まだ夏を迎えていないので、暑さは分かりませんが。

北西高層階契約いたしました。
オプションなどの情報交換出来たら良いなと思います。
よろしくお願いします。

月曜日に撮った写真です。
1週間に1階くらい出来てる感じでしょうか。

幕張花火、8月3日です。

南高層を購入したんですが、幕張花火やマリン花火は西じゃないと見れないですよね？

皆さんオーナーズスタイリング決めましたか？参考までにどのような有償オプションを申し込むか教えていただきたいです！
カラーセレクトはナチュラルかブラウンで迷ってます...ブラウンだと狭く見えますかねぇ

>>25 マンション掲示板さん

MRの担当者さんには南側は見えないと言われました。ベランダから乗り出せば見えるのかもしれませんが、高層階だと考えただけで震えます。。

食器棚別業者に頼まれる予定の方いらっしゃいますか？

カラーセレクトは迷いましたねえ～。年齢的にモデストブラウンはさけて、グレージュとナチュラルで迷いました。
モデルルームも４回ぐらいかよってグレージュにきめました。きめてはナチュラルのフローリングと建具の色が同じでメリハリがないのと、建具の横縞がきつくて違和感が強かったのでナチュラルは却下しました。

食器棚の購入ですが、すごーーーく迷いました。総合的に判断して、調理台側はなべ・フライパン等で埋まるし、食器のなかで開き扉で何とかなるものはパントリーに任せることとして、オプションの食器棚のスペースには下部は引き出し収納が欲しい、その上にはオーブンレンジ・炊飯器をおいてと考えるとオプションの食器棚は純正ではなく外購入のものにすることにしました。ちなみに、来年度に幕張メッセの家具バザールでayanoのダイニングボードを外付けで頼む予定です。

リビングの窓ってUVカット等の加工はされているのでしょうか？されていない場合、オプションで施工していただけるんですかね・・・
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>30 契約済みさん
綾野ほどメジャーではないが、高橋木工所も良いですよ(品質、予算)。
ちなみにメーカーの関係者ではありません。

高橋木工所さんもよさそうですね。引き出しのレールの性能がよいというので安心して購入できそうです。東京インテリア・島忠ホームズ幕張店で販売しているようなので今度見に行くことにします♪

>>31 住民板ユーザーさん
UVカットはオプションです。フィルムを貼ります。

既に300戸販売済みにも関わらず、このスレ盛り上がらなさすぎではないですか？
オナスタ迷ってるのでもっとオプションの話とか聞きたいです。
ちなみにオープンキッチンにする方いらっしゃいますか？キッチンの途中から少し下がりがあるので、オープンキッチンにすると違和感あるかな？とか思って悩んでます。

自分はオープンキッチン却下しました。オープンキッチンでの生活経験もありますが、前面に壁があった方が油汚れもわかるしお手入れしやすいそうです。臭いも拡散しにくいし、収納もおおいし、安く上がるしその分の値段でコンロをグレードアップできまりだそうです。
ただ、オープンキッチンをもし経験してなければ一度は経験してみたい気持ちもわかります。

>>35 住民板ユーザーさん1さん

オープンキッチン悩んでます
同じく一番の悩みは下り天井？のとこです
どういう見た目になるんですかねー

>>30 契約済みさん
ルームデコさんですね！クロスタワーでも頼まれた方複数いらっしゃるようですが、ネットなどで施工事例などがのってなくあまり情報がないので悩んでいました！貴重なご意見とても参考になります。ありがとうございます。同じく下部は引出し収納マストなのでルームデコさんに相談してみようと思います。

早くオーナーズスタイリングの連絡来て欲しい
スカイ購入も決めたし、今年の楽しみはそれしかない
そして来年は駐車場の抽選が・・・

間取りですが、基本のものと別プランに変更可能ですよね。私は基本の3LDK-1WICから2LDK-2WICの間取りに変更しました。２個のWIC今から楽しみです。さらに、モデルルームのようにWICにポールの下に真っ白な引き出しならべられたら最高なんですが、いくらかかることやら。

明日は幕張花火フェスです！クロスからどのぐらい見えるんだろう？あー早く入居したい。

クロスタワー前の公園が混まなくて、ゆったりと見えるよ。下の方は難ありますけど。

>>40 契約済みさん

リビングが広くなる間取りでしょうか？いいですよね！ちなみに何名でお住まいになる予定ですか？

こちら、クロスのラウンジ？からの今日の花火大会の動画と思います！思ったよりも大迫力です。すごい！

>>43 マンション検討中さん
今のところ夫婦と末っ子で３人の予定ですが、数年後には子供も一人暮らしになるので２人暮らしかもしれません。

これからの契約の方は間取り変更やオーナーズスタイリングは段々できなくなるんでしょうか？

誠に勝手ながら2019年8月7日(水)～22日(木)の期間は、マンションミュージアムを夏季休業とさせていただきます。
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

お盆休みおわったらそろそろオプション選択の連絡くるかーーー

>>45 契約済みさん

先日MRに伺った際には、これからしばらくは間取り変更など対応できるフロアを中心に販売していくとおっしゃっていました！

何で眺望が良い西向き高層階がアルミ手摺なんだろ。その点だけよくわからん。

検討板みると駅遠だから（個人的には近くないけど遠くもない）から売れないと書き込みおおいようです。が、売れ行き良くない→千葉市プロジェクト滞る→苦肉の策でベイタウン・パークよりに改札口増設→スカイ購入逆転勝ち組に！・・・ないかなあ～

国家戦略特区「スーパーシティ構想」に期待しましょう！

IRカジノの誘致は横浜東京に勝てないだろうから、あるとしたらスーパーシティ構想ですかねー。
構想実現には強いリーダーシップが必要なので、熊谷市長の存在は、他の候補地に無いアピールになる。
誘致失敗したとしても、熊谷市長がいたら幕張はある程度先進都市になれると思うなー。

>>49 住民板ユーザーさん8
営業さんも新改札はJRと協議はしてるんですけどねー。とはいってましたよね。人員配置の関係で難しいようですが。実現すれば有難いですよね。動く歩道の設置も是非お願いしたいところです。

>>48 住民板ユーザーさん
外観デザイン気にしすぎたから。
どこに建てるか完全無視してる。
安っぽい手摺りにしてくれたもんだ。

>>48 住民板ユーザーさん
内覧会で撃沈する人いそう
私だけかもしれないけど、MR行った時も説明されなかったし

>>48 住民板ユーザーさん
すみません。アルミ手摺とうのは、アルミ格子でガラスではないということでしょうか？南向き高層階は違うのでしょうか？

>>55 マンション検討中さん

全面ガラスの部屋もあれば、上部はガラスで下部はアルミパネルという部屋もあります。たしか10数パターンあったような。
南高層階は全部じゃないですが大体全面ガラスだったと思います。MRで資料もらってください。

>>52 住民板ユーザーさん5さん

だいぶ昔ですが、現在のエキナカが出来る前はベイタウン側に改札口が作られたことがあります。たしか、幕張メッセでイベントがあった時に使われていた記憶があります。常時、改札口をオープンにして欲しいとJR東に要望したが人員配置が難しいということで断られていました。こういう経緯があるので、改札口をまた造るということは無いでしょうね。

>>56 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。ガラス部が格子になるのかと勘違いしてしまいました。アルミパネルは承知していたので安心しました。

角部屋のガラスも入っていて、10から13階はネットが取れていてよく見えたのですが格好良かったです！急いでましたので、写真とれずに恐縮です。ガラスがはいるとそれらしくなってきますね！

今日の写真です。

楽しみですね。

タワーマンション同士の距離が近い方が存在感はあるかもしれませんが、住居人にとってはこれだけ間隔を開けてもらえるのは、いろいろありがたいと思います。

今朝行ってきました。西側の様子です。

北側の様子です。

東側の様子です。

南側の様子です。

駅までの道は北側の方が若干近い気がしますが、日陰が少ないです。
北側公園。朝から暑いです！猫も鳩も日陰に。

南側の方が木陰が多い気がします。
南ルートでは駅ナカには裏口（ラーメンやさんの近く）から入ることができます。

写真を投稿して下さった方々有難うございます。勇姿が、ますます力強く、現実的な物になってきましたね。ベランダ下部も色パネルで変化を付けて、中々面白いと思います。手入れの行き届いた公園の緑に囲まれて、駅まで闊歩するところを想像しています。四季折々、暑かったり、寒かったり、雨や雪、いろいろですけど、まずは、喧騒から離れた平和な良い環境だとあらためて感じているところです。

>>69 匿名さん

静かな環境を保つ為にもカジノ誘致はNGです。治安悪化、交通混雑に繋がりかねない。

>>54 住民板ユーザーさん
内覧会で撃沈しないよう心の準備を今からしておいて下さい、皆さん。

>>49 住民板ユーザーさん8さん

ここのマンション計画は千葉市プロジェクトでは無いのでは？

>>71 匿名さん

西高層階契約の時、パネルの説明を受けた時点で一瞬、急降下しましたが、即、「パネルのお陰で、近隣マンションの屋上が見えなくて良かった」とポジティブにスイッチを切り替えて、撃沈を免れました（笑）物事全ては、心の持ち方次第ですからね。

たった今三井デザインテックから、冊子（インテリアガイド）が届きました。
２０２０年春にインテリア集中相談会行うそうです。
早めの相談希望の方は個別相談の予約もできるようですが、２０１９年１０月からでオーナーズスタイリング終了後の条件付きです。
てっきりオーナーズスタイリングきたーーーと思ったら違いました。

入居決まっているので検討スレから移動しました

私の場合レアケースなので参考になりませんが、入居決めた理由を書いてみます

職場は幕張で、私が車が好きなので車で通勤できること
海を見ながら暮らせること
海に近いと塩害と海風でやられるので、そこそこ距離が離れていること
周囲の道路渋滞がひどくないこと
以上が新居決定の絶対条件でした

タワマン住んでみたかったし、しかも４８階立てで、ベイパークの中で最も駅に近い
周辺の道路が車道も歩道もゆとりがある
値段もそこそこで、標準装備で十分な設備、戸数多いので修繕積立金が安い
各階２４時間ゴミ出しOK
これがスカイに決めた理由でした

駐車場率７０％、歩いて行ける商業施設がしょぼい、駅まで近くはない、周辺が寂しい、バス停に屋根なし、駐輪場が簡易なのはマイナス点でした
ベイパークに順調に住民が増えて、真ん中の公園で盛大にお祭りできたらいいなと思ってます

写真の投稿ありがとうございます！入居はまだまだですが楽しみで仕方ないです。
オナスタですが、洗面の水栓はグローエかKVKどちらにされますか？グローエに憧れがあるもののKVKの方が実用的なので迷っております。

>>76 住民板ユーザーさん1

私は何の迷いもなくKVKにしていました。なぜかというと洗面所の掃除等でシャワーヘッドのように伸びる方が便利なので。キッチンなら別ですが所詮洗面所なので、洗面所は実用的にしてキッチンは実用的かつ見た目も重視で考えています。

以前バルコニーの外構が全面ガラスの部屋と下がアルミで上がガラスの部屋がある話題が出ました。
クロスとスカイでは違うかもしれませんが、今クロスから２件賃貸出ていて両者のパターンの写真を見ることができるようです。
ちなみに私の購入物件はガラスとアルミです・・・

Twitterに現地のバルコニー見本を載せてくださっている方がいらしたのでイメージの参考になりました。

なんかガラスの部分が少ないような・・・

>>79 住民板ユーザーさん1さん
やはりパネルは外付ですね。
営業マンの嘘つき！

>>81 匿名さん
スカイの手摺はクロスと仕様が異なること、
広い方のMRの左奥のようにガラスとパネルが隙間なく縦に1枚の様に仕上がることを施工業者と確認した、ことを2回確認して契約したのに。余計なパネル外付しやがって！

東京オリンピックがあと１年先だったら！
マンションから歩いて隣のスポーツバー行ってみんなで盛り上がれたのに

>>83 スカイ入居予定さん
想像すると楽しいですよね。ベイパークのスポーツバーはベイパーク住まいの人が多いでしょうし、色々お酒飲みながら趣味の合う人と程よい距離感で繋がれれば素敵だなと思います。

マンションミュージアムの夏休み終わると、そろそろオナスタの連絡が来るだろうか！
あー楽しみです～

カラーセレクトと有償オプション悩みますね。フローリングの色を優先するか建具を優先するか。フルオープンキッチンも憧れるけど、一時の流行りみたいなものなのかな。

>>86 マンション検討中さん

わかります！私も４回ぐらいモデルルームにかよって間取図とにらめっこして悩みました。
でも、あーだこーだ悩んでいるときが楽しいですね、決まってしまうと待つだけだし。
たくさん悩んで楽しんで♪

オナスタの連絡来ないな。大丈夫かな。

ただいま帰宅、今日はイケア・東京インテリア・家具メッセバザールで照明と食器棚見てきました。高いですがやっぱりayanoの食器棚は良質でした。メッセバザールでは一般販売店より５％下げるそうです。コンセントをどうするか？買い時と搬入についてはオナスタの時に相談必要ですね。リビング照明はモデルルームの角部屋の方の照明が気になってます。