プラウド久屋大通ってどうですか？

住宅ローン減税が適用外なので悩んでおられる方が多そうですが、
資産性を考えれば損のない立地なのでしょうか。
参考までにお聞きしますがこちらのマンションを契約する方はリセール前提で
契約されていますか？

>>190 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
私も泉という立地に大変魅力を感じています。
今残っている物件は住宅ローンの適応になるとの事ですが、こちらは1LDKのお部屋のことでしょうか？
(同じ1LDKでも適応になる部屋、ならない部屋があるんでしょうか？)
教えて頂けますと幸いです。

>>191 検討板ユーザーさん
そうです、1LDKです。
11階より上の42.12平米以上が対象と決まったそうです。
それより下は0.06から0.07平米ずつの差で対象外だそうです、もはや誤差の領域ですよね。
上層階の方が下の階より安く買えるという....
11階以上で既に契約していても、契約日が12／8以前だと今回の対象にはならないと野村で決定したようなので、まだ住み始めてもいないのに理不尽というかそんな事があるのかと言葉を失いました....

>>192 匿名さん
共有部であっても一部占有部とみなす（占有部に加算する）とかありませんでしたっけ？
40㎡のローン減税が恒久となるかはわかりませんが、印象もあるでしょうし、抗議してみてはと思います。

>>192 匿名さん
購入者です。自分も問合せをしています。
12/8以前の契約は何故適応にならないのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さいませ。

>>193 名無しさん
その通りで、共有部を含めて精査した結果、
11階より上の階が当てはまると判断されたようです。
マンションは皆さんご存知の通り下から上にかけて少しずつ広くなります。
それ程までに僅かな平米差、残っている上層階の1LDKをどうしても売りたかったのかなと思ってしまいました。
他下階はもう契約済みなのでわざわざ通さずともというのか、一旦契約破棄して再契約という手間は省きたかったのでしょうか
真相は分かりかねますが不親切過ぎます
野村の方にもこればっかりはしょうがない、会社で決定したからと言われ、もう何と言っていいものか....

>>194 検討板ユーザーさん

今回新たに住宅ローン控除延長の条件が、令和2年12月8日以降の契約日の物件が対象だからです。
確かにそのように発表されています。
しかしもう住んでるならともかくまだ住んでもいないのだから、一旦契約破棄して再契約してくれればいいだけなのにそれはしないと会社で決定したと言われました。
なぜ出来ないのでしょうか？
決算の関係とかもあるのでしょうか？
自分には理解が出来ません
皆さんも同じように言われましたか?
しょうがないのでしょうか....？

>>196 匿名さん
再契約には登記も含めて煩雑な処理と、それなりのコストと労力がかかるのではないでしょうか。
とはいえ数百万の差が出るわけですからね。
コストは購入者で負担する形で再契約の検討をして頂きたいものですね。
入居者が連名にて要望をする等の対応をしなければ事態は変わらない気がします、

>>196 匿名さん

スムログに投稿してみてはいかがでしょうか。反響が大きければ野村側も無視出来ないでしょう。収入印紙などはこちらで持つから、とでも言えばなんとでも出来る気もします。
あと、40㎡問題ですが、占有部は変えれないでしょうから、共有部の扱いをどうするかですね。これも手段はないのか、同じく聞いてみてはと思います。

ある種の脱法行為なんで、
世間が企業倫理に煩い中、
企業が積極的に片棒担ぐなんて無理でしょ。

>>199 匿名さん
言っていることは、持続化給付金や生活保護の不正受給と似たようなもんかと。再契約であっても、契約日を偽ってローン減税を受給。同じく無理だと思います。

>>200 匿名さん
再契約のどこが偽りなんでしょうか？

一旦契約破棄ってことは手付け放棄するってことですか？
手付け　＜　減税 なのですか？

一度目の契約だけでも疲れたので再契約なんて大変そう

最近のマンションは天井照明器具を取付る為の接続部はローゼットタイプが標準なんでしょうか？

>>197 検討板ユーザーさん
購入者としては切に願いますよね....
入居前に入居者と個人的に連絡を取ったり
相談してというのは難しいと思っております。。
貴重なご意見ありがとうございます。

>>198 通りすがりさん
そうですよね、手数料等はこちら待ちで構わないのでと思ってしまいますよね...
共有部も0.0幾つの差なので行政書士さんの言いようなのかなと思ってしまいました
税理士さんにも相談してみようかと思います
貴重なご意見ありがとうございます。

>>200 匿名さん
既に入居していて入居日を改ざんするというのは違法だと思いますし、契約日も改ざんするのではなく契約自体を破棄して再契約というのは違法なんでしょうか....？
あまり法律に詳しくないのですみません
色んな方からご意見頂けて参加にさせて頂きたいです。

>>202 住民板ユーザーさん
確かに契約の際は書類たくさんでしたもんね...
ただ手付けよりも減税額が上回るのでやる価値はあるかと思います。
やはり数百万はとても大きいです

>>207 匿名さん
それなら意味ありますね
手付け放棄の再契約なら野村側も拒否しないのではないですかね
キャンセルと違ってお客さん探しも必要ないですし

>>206 匿名さん
税務署から見てキャンセルが
実態を伴ったものであると判断できるか？
が焦点でしょ。

手付金が没収されてない。ではお話にならんし、キャンセル後の再分譲のアリバイも必要だよ。

そもそも、デベに相談するって言っちゃっている時点で、手付金すら何とかしてもらおうという魂胆が見え隠れするし、万が一上手くいったらこういうとこに成功報告しちゃうんでしょ？

正直手付金を10%払っていたとしたら、手付金の没収と控除総額の差はかなり縮小するし、手間とリスクを天秤にかければ間尺に合わんよ。

本当にやりきるつもりなら、黙ってキャンセルして、再販時は真っ先に申し込む。万が一他人に先を越されても後悔しない。後々説明を求められるような機会が生じたら、自身で火の粉を振り払う。

それくらいの覚悟が必要だよ。
デベを巻き込むなんて、デベからすりゃ迷惑以外の何者でもない。万が一、税務署にねじ込まれたら、デベが大丈夫って言ったから。とか責任なすりつけそうだもん。この件を軽く考えてる人って。

そもそも契約日はどのように判断されるのでしょうか？契約日はどこかに登録されたりするのですか？

>>210 匿名さん
重説聞いたら重説聞いた旨のサインとその後契約会にならなかった？
登記に際して原契約及びその後のカスタマイズなどで価格変動が発生した場合に生じる覚書一式の写しを求められるよ。
本件に関する契約日とは原契約に記載されている日付になる。

>>211 匿名さん
誤記修正。原本だね。登記後返却される。

>>209 匿名さん
聞けば聞くほど大変そう

>>213 住民板ユーザーさん
私は数年後また別のマンションを購入した際にローン控除の恩恵を受けたいと思います。
という事で今回は気持ち良くあきらめて、プラウド久屋大通での新生活を楽しむ事に集中します。
控除を受けられないのは不運な気もしますが、この物件に関わらず、多くの方が同じ思いをしていますので、我々だけが損している訳ではありませんしね。
資産価値で言えば素晴らしい事に変わりはありません。

>>214 検討板ユーザーさん
私も10年？13年住み続けるつもりもないので、その頃手厚いと嬉しいですね
損したわけではないと思いますよ

>>214 検討板ユーザーさん
御丁寧な回答ありがとうございます。
大袈裟かもしれませんが何だか救われました。
そうですよね、これからの生活の楽しみを想像して前向きに考えて行こうと思います！

70平米が売りに出てますね。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF38157/?argument=jHMKTWv...

>>217 名無しさん
当初の販売価格の＋100万円くらいで売ってますね。
今後の成約や価格変動が興味深いです。

>>217 名無しさん
南側はすぐ完売しましたからね。
すぐ売れるんでしょうか。
Bタイプは家賃18万円で出てますね。

>>218 口コミ知りたいさん
４階の70平米の2LDKは当初5.448万でしたよ。
かなり強気ですが売れたら凄いですね！
自分もいずれ転売考えているので気になります！

ここは中古が既に値上げしているんですか？
値上げしてもすぐに売れるならリセール時の参考になりますね。
全額ではありませんが、減税で戻らなかった分が取り返せるかもしれませんし
動向を見守りたいです。

レンタサイクル無償なんですか。
お金取ればいいのに、と思う…。メンテナンスだって費用かかるだろうし。
駐輪場の数が足りない分の補填だから
そういう扱いになっているのでしょうか？
レンタサイクルは、そういう会社から借りているのかなぁ。

>>220 匿名さん
価格表見てびっくり
いくらなんでも強気すぎではないですか？

>>222 匿名さん

レンタサイクル有料ではないんですか？？

>>225 匿名さん

無料です。
電動自転車です。

電動が無料？めちゃいいですね！

レンタサイクルが無料なのは素晴らしい。
物件概要を確認すると4台が設置されるようですが
管理はどのような形で行われるのでしょう？
借りっぱなしにならぬよう時間単位で管理可能なのでしょうか？

>>228 匿名さん
以前住んでいたマンションでは宅配ボックスのシステムで鍵とバッテリーの貸し出し管理が出来ていました

居住予定者です。229さんの投稿のように、貸し借りができるそうです。

最終1邸みたいですね。
因みに外の音一切聞こえないです。

同じく居住予定者です。想像していたより音、拾わなくてうれしいです。

最終一邸ですか。
野村不動産のプラウドって、お手頃価格の普及ブランドなのに、販売に苦戦したのですね。
早く完売するといいですね。

外の音一切聞こえないとのことですが何階でしょうか？？
気候が良い時期に、窓開けて寝るとかテレビ見るとかに支障がないのか、気になってます。
桜通り沿いとかであっても窓開けて生活できるものなのでしょうか？？

>>236 マンション検討中さん

流石に窓開けるとそこそこ騒がしいんじゃないですか？
窓開けたら防音関係なくなりますし。。。

桜通り沿いで、気候が良い時は窓全開開で気持ち良い生活ができるのか、うるさいからまったく開けられないのか、何階ならどんな感じか、住んでる方の実感を知りたいと思い聞きました。