プレシス市川妙典

公式サイトのトップページがなんとなくわかりずらいですが・・・そこからわかった情報では
最寄りは始発駅、駅から6分、フラットアプローチ、50㎡～の2LDK、3LDK、全邸東南向き、3方向道路に面した角地。
利便性は良さそうだけど、コンパクトな間取りになるのかなと想像します。
価格はどうなんでしょう。
駅からの微妙な距離と狭さから考えると、お手頃価格になるのかなと期待してしまうけど。
コンセプトも“ちょうどいい”ということなので、価格もちょうどいいといいなと思います。

地図で見るとバルコニーのある南東は東西線の高架が近接してるように見えますが、、、
ハイサッシで梁とかないとあったので、プレシスにしては気合い入ってるなあと思ったらそういうことでしたか。
妙典駅から6分の土地をよく買えたなと思ったのですが、納得です。

>>2 匿名さん
https://www.presis.com/chiba/myoden/map.html

>>3 匿名さん

その分お値段に反映してくれるのかな？
一応始発もある駅だし、設備も高級路線にしそうだから、騒線路目の前でもそんなに安くはできないかなあ。

カーアクセスの良さもウリのひとつのようですね。とはいえ駐車スペースは50％。足りるかな？
駐輪場もほぼ1世帯1台の割合。コンパクトとはいえファミリー世帯対象でしょうから足りないのでは？
設備仕様が良さそうなお話もあり、線路などのマイナス点も考慮してどんな価格帯になるのか楽しみです。
いろいろあっても駅から近いので注目度は高いと思われます。
デザイナーズマンションでもあるようなので、デザイン面も楽しみです。

駅近ですが、東西線の高架が目の前、
何かと気になるかな

一つ気になった点は50㎡で3LDKというところです。
最近は間取りがせまくても部屋数を取る傾向があるみたいですけど、部屋数があっても一部屋の広さがあまりにもコンパクトだとそこを部屋として使うのは厳しくなりますね。
少ない人数で住んで一部屋、納戸として使うなら別ですけど。

50㎡で3LDKはきびしそうな感じがします。間取りを見てみないとなんともいえないかもしれませんが、各寝室は6帖、5帖、4帖って感じで、リビングダイニンが狭い感じになるのだろうなと予想します。寝室の広さは60㎡でもそれ以上でも同じような感じだと思うのですが、家族全員でくつろぐスペースが小さくなるのだろうと思います。あとはキッチン、トイレ、浴室などが狭めになるのかな。リビングダイニングの隣の洋室がウォールドアなどになっていれば、2LKDとして住むこともできるでしょうけど。

家族で住むなら最低でも3LDKの間取りが必要ですが
面積が狭くて部屋数だけあっても意味がないと思います。
ただ、まだ公式ページに間取りの詳細が記載されていませんので
見てからの判断でも遅くないのかなと思いました。

>>9 匿名さん

部屋の狭さは待っても変わらない思うけど、何か変わるのかね？
何をどうしても狭小3LDKしか作れないけどね。

廊下の面積を削るため玄関からいきなりリビングになって、三部屋は全てリビング隣接とか、収納が極小などプランすればなんとかなるかも？

2LDK・3LDKで面積が52.91㎡・57.30㎡と物件概要には出ているので、それ以上広い間取りはないのだろうと思います。10さんがおっしゃるように、よほど無駄を省いた工夫したプランでないと狭さを感じないようにはできないかもと思います。ただ、利便性の良さとか価格がリーズナブルだったりとかすれば、それらの条件に合った検討者もいるのだろうと思います。あるいは利便性を生かして賃貸にする場合もあるかもしれないなと思います。長期的に住むのではなく一時的に住むとしたら多少狭くても大丈夫だと思うので。

立地が気に入れば別だと思いますが

みなさんの意見にあるように、この面積で考えると家族で住むのは無理でしょう。

投資物件として考えるのも厳しいかもしれません。

単身者かｄｉｎｋｓがターゲットなのかなと思いました。

プレシスというマンション自体が、
駅に近くて単身者かDINKS向けのマンションを作るのが得意というイメージがあります。
単身者が独身のうちは自分が住むために確保し、
結婚したらそのまま住むか、
または賃貸に出すみたいなパターンが多くなってくるのかな？とは思っています。