評判気になるさん
[更新日時] 2022-11-20 20:56:13
リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区西葛西8丁目4-1(地番)
交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.36平米~81.59平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-05-12 20:22:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西八丁目4-13(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸、他に保育所1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ西葛西親水公園口コミ掲示板・評判
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663
マンコミュファンさん
エレベーター少ないとは感じない書き込みありましたよ、契約された方の掲示板に。タワマン除くとマンションの乗り降りって意外に混み合わないですよ。個数的に普通の数かなと。
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664
匿名さん
適切な数をぐぐってみると、100戸に1基でもいいという少数意見もみえましたが理想は50戸に1基という記事が多いですね。建物の構造にもよるそうですが。
時間という点に関わってくるので、エレベータはとても大事な要素かと思いますが、3基(結局事実かは知らない)をどう捉えるかは個人差が大きそうですね。
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665
通りがかりさん
エレベーター三機、今のところ気にならないですよ。
エレベーターのスピードがやや速い?のか、待つ感じもしないですし、朝晩も今のところは特に困っておりません。
まだ残っていたり、入居前の方がいるからかもしれないですが
(検討スレに失礼しました)
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666
住人さん
私も横から失礼します。
今のところエレベーターは全く気にならないです。コロナで在宅勤務や時差出勤の方が多いのか、朝もほとんど待たないで乗れます。少なくともエレベーターで購入をためらうほどの事は全くありません。
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667
匿名さん
ああ、コロナの影響はそういう所にも出てくるんですね。ちょっと面白いです。
エレベーターは密室になるしボタンも不特定多数が触るので避けたい気持ちもちょっとあったりするし。
自分が3階に住んでいた時は普通に階段使って昇り降りしてたんで下の方の階の方だと階段使ってる方もいるかもしれませんね。
どちらにせよそれほど影響ないみたいで良かったですね。
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668
マンション検討中さん
ギャラリーに金をかけてるから、めちゃくちゃいいマンションに思えるけど、実際の現物は??ってなりそうだよな
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669
匿名さん
実際に住まわれている方のコメントがあると、すごく参考になります。
ありがとうございます。
結構、リモートワークの方も多そうですよね。
IT企業系の方だと
家で作業されている方がとても多いかと。
このあたり、IT企業が多いですし(このあたりの通勤されている方ばかりとは、もちろん限らないけれど)。
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670
匿名さん
エレベーター、数があればいいっていうものではなく
ある程度の年数がたつと(と言っても数十年後だけど)、機構を交換しなければならなくなる
そのときに、そこまで多くはない戸数でだと負担になる。
このマンションくらいの規模だったら現状がやはり一番良さそう。
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671
匿名さん
282戸もあればエレベータのメンテ代なんてそこまで負担にならんでしょ。
エレベータ数が少ないのって入居者のためっていうより、デベと施工会社がケチってないか?という心配にはなるな。ちょっとひねくれてるかもしれないけど。
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672
匿名さん
メンテ代というか、数十年後にエレベーターの機構ごとまるごと交換するときに
1基あたり1000万円以上することを思うと、とは思いましたが…。
でも言われてみれば、戸数がすごいですものね。
普段の生活を思ったほうがというのは、確かにそうかも。
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673
Lさん
どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。
私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、4リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。
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674
Lさん
どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。
私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。
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675
マンコミュファンさん
>>671 匿名さん
レイアウトで仕方ないのかも知れないが、この戸数で3機は少ないね。
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676
匿名さん
マンションを検討するにあたりエレベーターの取り替え費用と
機械式駐車場の取り替え費用は念頭に入れておきたいポイントだと思います。
どちらもビッグスケールで解決できるなら良いでしょうが、
機械式駐車場の問題は負の遺産としてみなさん頭を悩ませているようですよ。
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677
通りがかりさん
>>676 匿名さん
エレベーター台数少ないので朝は待ち行列で大変そう。
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678
匿名さん
駅まで徒歩11分はちょっと遠いのに、価格はちょっと強気かも。
大規模マンションならもう少し価格設定できたのかなと思いますね。
第3期11次販売中ですが、
あと何邸が残っているのでしょうか?
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679
マンション検討中さん
>>678 匿名さん
価格は相当強気でしょう。
江東区のキラリスナはもっと安かったですよね。
ほぼ同じ徒歩圏内、設備はワンランク上、江東区ということも考えると。
エレベーターも少ないし、半地下だし、かなり割高。
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680
マンション検討中さん
>>679 マンション検討中さん
キラリスナは準工業地域でしたよ、たしか。地価がそもそも違うんじゃないですかね。
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681
検討中
>>680 マンション検討中さん
キラリスナは準工業地域だったので、安くて当たり前です。
近くを通りかかったら親水公園と虹の広場がとても賑わっていました。夏も近くに遊べるところが多くて良いですね。
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682
口コミ知りたいさん
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683
通りがかりさん
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684
検討板ユーザーさん
南向きを検討していてこの前内覧に行きましたが、南向き棟は中層階はほとんど売れてしまっていました。
1階と2階はまだ空きがあるのと、高層階もいくつかですが空いていました。
安い2階と高い高層階どちらが良いのか。
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685
匿名さん
数年住んで転勤で貸し出そうと思っておりますが、このあたりの賃貸はすぐ入ってくれるのでしょうか?
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686
マンション検討中さん
・ネットスーパー用の宅配ボックスがあると伺いましたが、常にキャパがいっぱいで利用できないような事はないでしょうか?
・コンビニへのアクセスの心理的な距離感はどうでしょうか?
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687
マンション検討中さん
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688
eマンションさん
>>687 マンション検討中さん
この物件は浸水ハザードの色ついてます
清新町、臨海町は色ついてません
実際、氾濫しないから大丈夫っしょ
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689
検討板ユーザーさん
>>681
キラリスナ中古で出ているから安くて当たり前ならそちらも合わせて見てみれば?
2Fだけど69m2が5380で出てるぞ
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690
通りがかりさん
売れ残り多いのが気になります。
やはり駅から遠すぎるのが痛すぎるからですかね?
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691
匿名さん
公式サイトの地図によれば一番近いコンビニはセブンイレブンで徒歩4分、自転車で2分となっていますが、コンビニへのアクセスの心理的な距離とは何でしょうか?(^^;)
こちらの立地は徒歩圏内に商業施設が少ないですし、せめてもう少し近くにコンビニができてくれるといいですね。
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692
にゃも
とにかく何もない。
何もないのが良いが、何もないのが辛い
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693
マンコミュファンさん
周りが公園だったりして静かでいいところがウリなんだと思う。サイトの購入者のアンケート見ても。
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694
マンション検討中さん
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695
検討板ユーザーさん
>>694 マンション検討中さん
私もあと何戸か知りたいです。
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696
匿名さん
永住するなら静かな環境を望む方が多いでしょうが、シニア、シルバー層になるほど自転車や車を利用できなくなるので利便施設が近くにないと厳しくなると思います。
マンションができる事で近くにコンビニやスーパーができてくれるといいのですが。
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697
マンション検討中さん
昔近くに住んでいて検討していますが、夜も昼も静かで過ごしやすいです。
車通りも少ない。
周りも緑が多くて、子供の遊ぶところが多いので子育て世代はいい環境だと思います。親水公園が近いのがいいですね。
みなさんの仰る通り、スーパーが遠いですね。。セブンイレブンも近いとは言い難いかなぁ。
ベルクやまいばすけっとがあるので、自転車、車があれば何の問題もないですが。
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698
通りがかりさん
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699
匿名さん
子育て環境が良いのはメリットですが買い物施設が遠いと子育て中は厳しいですね。
ネットで申し込み、商品を自宅まで配達してもらえるスーパーがあればいいですが確かベルクは店内で買い物した商品を配達してもらえるサービスのみなんですよね。
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700
匿名さん
>>699 匿名さん
前向き投稿いい加減にしてください。
値引きしても売れない現実。
人気無いから在庫なんだよ。
掲示板さかのぼりなさいな
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701
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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702
ご近所さん
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703
評判気になるさん
>>702 ご近所さん
韓国で映画あったね。
半地下のやつ。
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704
匿名さん
完成物件のメリットでテレワーク空間のような設備を実際に触れることで体験できると
アピールしていますが、掲載されている写真がイメージフォトのままなので、実物の写真に切り替えた方がいいんじゃないかと思います。
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705
名無しさん
>>700 匿名さん
あと、どれくらい売れ残ってますか?20%以上値引きなら検討しても良いと思います。
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706
マンション検討中さん
どのくらい残っているのか私も気になります
ご存知の方いれば教えてください
西葛西、葛西エリアでは
当面はこのくらいの大規模マンションは
出ないでしょうかね…
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707
評判気になるさん
>>706 マンション検討中さん
私も値引率次第で他の中古物件と比較したいです。
定価であれば、私の場合は駅近の中古かなと思ってます。
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708
eマンションさん
>>700 匿名さん
なんでそんな攻撃的なの?買いたくても買えないの?
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709
匿名さん
一応駅まで歩いていける範囲で、これだけの規模のマンションってなると
確かにこれからはなかなか出てきにくいように思います。
大型のマンションだとリセールとかしにくいのはあるけれど
普通に永住目的っていうんだったらアリでしょう。
あとはみなさんがおっしゃられるように、
買い物をどう解決するのか
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710
マンション検討中さん
EVが少ない印象ですがいかがですかね。
高性能ならいいんですが…ストレスになりそう。
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711
通りがかりさん
23区内は新築価格上がり続けてますね。今のうちにどこか買っておかないと欲しい時に手が出なそう。。
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712
マンション掲示板さん
ここの抽選住戸っていつ頃に抽選始まるんでしょうか。広告から抽選住戸の情報削除された気がするのですが。
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