リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

「マンションマニア」や「すまいよみ」といったマンションブログでもリビオシティ西葛西がとりあげられていますね
。

いずれのブログでもバウス西葛西清新町と比較されています。
価格面では引き分け、駅距離ではリビオシティの勝ち、設備や水害リスクの面ではバウスの勝ちといった感じですね。

>>199 通りがかりさん

バウスの方が確かに良さそう。

やべぇ
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1994584.html

そもそも荒川は江戸川区あたりの下流では氾濫しないよ！
氾濫が起こるとしたら、もっと上流、泥堤防の所だよ。

>>202 匿名さん
そうなの？
新中川やばそうだけど。

新中川は確かにやばいけど、荒川側は堤防も高いしあんまり心配いらないと思う

>>204 マンション検討中さん

たしかに耐え切った！

モデルルームがグランドオープンしたのだから、設備仕様や共用部などの情報をホームページでも公開したら良いのに。。
盛り上がらないですね。

葛飾区中川と荒川合流地点
もう構造がヤバい！
https://matomedane.jp/page/39339/t_image/707304/1

ここはないわ。周辺に＊＊しかおらへん。

>>207
これ左手にカーブした荒川・中川と中央環状線だから、江戸川区の京葉道路上から
撮影した感じするねー。中川の川面と堤防下の道路の高低差は推定5m以上はある。
こういうのが清砂大橋(北)から上平井橋まで続いていて、決壊したら江戸川区は
ハザードマップ通り水没するわな。江戸川区は荒川堤防と江戸川堤防に挟まれた
謂わばトレイ(お盆)のような構造の土地になっているから、結構長い間水が引かない
だろうね。大雨で越水・決壊より地震で堤防に亀裂、決壊の方が現実的な気がする。

第一期の締め切りが近づいていますが、こちらのマンション人気はどうなんでしょうか？
今後西葛西近辺でこちらのような大規模マンションの予定がないので注目しているのですが、こちらもあまりコメントがのびないので注目されてないのかなと思っております。

コストカットが露骨ですし居住者目線の設計になっていないので、人気はどうでしょう？
駅からの距離はありますがその他は全てここを上回っている、バウスの方を前向きに検討中です。
平置駐車場もまだ先着受付中ですし。

>>211 検討板ユーザーさん

まぁどっちも微妙だな。
バウスはノッペリ、リビオはコストカット。
砂町にできる阪急じゃない？良さげなのは。
葛西橋通りのやつ。

設備内装の割に高すぎる。これで5千万?ってマジか。

>>212 eマンションさん
2022年夏に竣工予定のマンションですね。入居できるのは3年近く先になりそうですが、そこまで待つ価値はあるでしょうか。

皆さまコメントありがとうございます。
210です。
リビオで購入検討してるので大変参考になります。
やはりコストカット厳しいですね。
ディスポーザーはいいのですが、それ以外の設備はオプションのものが多く最近のマンションはこんなものなのかなと思っておりました。
もう少し検討してみようと思います。

親水公園に行ったことがありますが、親子で楽しめていいですね。
近くに住むと気軽に遊びに行けるんだと思いました。

今は東京オリンピックのせいなのか、コスト高と言われています。アベノミクスでインフレだけ先に進んだ感じ・・・
オプション金額は一覧表でいただけました？
基本の金額からオプションをつけていくといくらになるのか計算してみないといけないと思っちゃいました。
江戸川区の花火大会も見ることができるとあり、立地などは気に入っています。

ハザードマップとかそこまで気にしてなかったんだけど、今回の台風や大雨でその意識はダメだと思った。
ここも冠水とまでは行かなくも武蔵小杉のマンションのような悲惨な目に遭いそう。汚水で埋め尽くされるなんて勘弁だね。

水害のリスクを思えばバウスでしょうね。
現地を見て、緑道から向こう清新町の地面が高いのは明らかだから。

割高感が否めない。
なんでこんなに強気なんですかね。
土地取得した費用が高かったんですかね。
この金額で西葛西で近隣の状況踏まえるとしんどいなぁ。

4LDK購入者が駐車場借りたら、実質3LDK購入者分の空きってもしかして60も残らないですかね？揉めそう。

220です。
ルーフバルコニー物件購入者もか。。
2LDKか3LDK購入する予定なら駐車場は取れたらラッキーくらいな気持ちでいないとやばそう。

要望書の段階ですが、282戸中55戸申し込みが入ってるようですね。

>>222 マンション検討中さん

すくな。
これでも第一期完売御礼って出るんだろうね。

>>223 マンション検討中さん
確かに第一期何戸販売とか出てないですからね。。

>>219 マンション検討中さん

自分も始めは割高だと思ってました。
ただ西葛西近辺の新築、中古マンションを何件か見て、そこまで高い感じがしなくなりました。見てきたのは3LDK70㎡中高層階です。

（新築）バウス南向き10階5800万
（中古、築浅）ザ・ガーデンズ南東10階6150万
（中古、築浅）レジデントプレイス南西5階5580万、南東5階5280万
（中古、築20年）ライオンズプラザ東向き9階5000万（半年前の情報です）

築浅中古マンション2つはこの沿線でも評判の良いマンションです。中古は手数料もかかりますから築浅中古マンションを買う場合、リビオより高くなる可能性もあるかと思いました。
でもリビオはオプションで追加するものも多いですがうん十万の話

今このタイミングに西葛西で新築マンションを買うなら、この価格は割と妥当なのかなと思います。
ちなみにリビオ南向10階5700万?5800万くらいと聞いています。

リビオかバウスかは好みの問題だと思います。

>>225 匿名さん

いや、ないっしょ。
西葛西自体が高すぎる。
駅前の酔っぱらいおっさんとか風俗、パチンコ、競艇、ラブホ。
治安が悪い要素てんこ盛り。

ムサコと同じで無理やり街のイメージ作ろうとしても変わらないものは変わらんよ。

>>224 通りがかりさん
そうなのよ。
1/3売れないのはやばいね。

ここ逃したら西葛西でここを超える規模のマンション出るかなー？

>>225 匿名さん

ジオはどうですか？

>>216 匿名さん

江戸川区の花火大会はさすがにみえないでしょ、、そもそも向きすら違うし。

見えて江東区かと。

花火とか夜景とかそんなに大切かな？
自分的には優先順位はかなり下位だけどな。
ベスト10にも入らない･･

>>231 名無しさん
確かにそんなに外見ないですよね。

>>231 名無しさん

価値観は人それぞれだと思います。

>>228 名無しさん

大規模はここが最後って営業さんが言ってましたよー。

なのでしばらくは出ないのでは？

景色が気にならないなら上階にする必要ないですね。
バルコニーから富士山やスカイツリーが見えるのはポイント高いと思いますが。

>>234 匿名さん
なるほど！
確かにブルーマップ眺めても纏まった土地は大体なんか建ってますね。

>>236 eマンションさん

それ営業の常套句ですがな。
一生に数回あるかないかの買い物なんだからもっと勉強して挑みなよ。

このマンションの土地だって元はなんか建ってたんでしょ。

今日から第1期登録受付開始のようですね。
登録状況はどうなんでしょうか？

空き地が無いから大規模は最後って（笑）
ここは元はビルが建ってたんだから、そういう場所が大規模になるんですよ。
今後も大規模出てくると思いますよ。

>>240 住民板ユーザーさん1さん

どこの掲示板荒らしてきてるか知らないが、せめて書き込む名前くらい注意しておきなよ。
プリセットされたものが出ちゃってるぜ。
落ち着きな。

宅配型トランクサービスって初めて耳にしましたけど、
概要だけみるととても便利そうですね。
ただ具体的にどうやって必要なものだけ引き取ったりとか、
利用のイメージがいまいちわきませんが。。

第1期1次60戸即日完売御礼だそうです。

少なっ

やっぱり価格が高いからですかねー。
でも現在のバウスの契約戸数より多いそうです。
これからエントラスの棟も売り出すようですが、売れ行きが気になります。

さすがにすくない笑
1/5って珍しいね…

複合施設も近くにないし、食材の買い物はできてもあまり便利ではないものね。
そんなもんか。
バウスも似た数ってことは、この近辺のこの価格帯では購買層が少ないのかもね。
なんとなくなんだけど…他のマンションの掲示板見ても不動産の高騰は止まった気がする。

コモンリビングって実際のところ利用する方って多いのでしょうか？
隣人と利用するというよりは、
例えば友達を呼んで一緒に過ごす場所として使うとか、
そういう使い方はできないんですかね。

コモンリビングの費用も住人が負担してると思うと無駄。無くて良い。

管理費に含まれているとかそういう感じなんですかね。。？
確かにそうしますと利用しない方からすると勿体ない気がしますので、
会員制とかにしたら皆さん納得してご利用できそうな気もしますね。

コモンリビングって名前だけで貸切にも出来るパーティールームって感じなのかなって思ってました。
実際は友達呼んで使う人もいるでしょうねー。

マンション周辺に緑がたくさんあり、のびのびと子育てしていける環境ですね。
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょうけれど
徒歩11分程度であれば十分歩ける距離。
誰もが望む条件が揃っているマンションだなと思いました。

>>253 匿名さん

契約者？売主？
望む条件が揃ってるって…
西葛西の治安は？ラブホに賭博に酔っ払いのおっさんたち。
怒羅権の縄張りだし。
それらを考慮して6000万ならもう少し出して川一本渡るわ

>>254 マンション検討中さん

253ではありませんが、西葛西在住です。
確かに夜の駅前は少し怖いですね。
ただラブホは駅周辺というよりは住宅街に１軒建ってるので気にならないですし、賭博は船堀と新小岩の間のボートレースのことですか？西葛西じゃないですけど…。
怒羅権は聞いたことないですね…。

ドラゴンなんていつの時代の話をしてるのやら
個人的に共有スペースはラウンジとあればゲストルームくらいで良いと思ってます。
キッズコーナーもいずれ新築当時から入居してる小さい子達は大きくなり、実家から巣立って行くわけですから必要性は（？）
ママズコーナーも同じく、母親同士が上っ面だけでも仲良く談笑するのは小学校に入るくらいまでですし。

>>254 マンション検討中さん

駅北口から南口に移動した（北口を追い出された）酔っ払い老人たち、駅前交番すぐの所で
よくもまぁたむろってるなぁと思ってたんですが、先日通りかかったら交番のお巡りさんと
大きな声で談笑しててビックリしました。

まぁそれはさておき、西葛西というか、葛西地区は基本的に住みやすく良い所だと思います。
ただ当物件の周辺、特に清新町（西葛西駅の南西方面）はもう本当に団地だらけなんですよね。
しかも築25～30年クラスの古い団地群もすごく多く、12～14階くらいある高層団地もたくさん。

通りを挟んですぐ西に細長い親水公園があって、ここはそれを大きな売りの一つにしてますが
その先に広がるのは団地、団地、団地、団地……何だかここも団地群の一角みたいな気までしてきて
個人的にはこれがすごく引っかかります。

>>257 匿名さん
その団地よりも駅遠とは悲しくなりますね

全然売れてないみたいだね。やっぱりかって印象。

>>257 匿名さん

清新町は団地と言えども殆どがバブル期に建てられた分譲マンションですよ。
当時7000万円くらいしました。
今でも周辺小中学校の世帯収入は江戸川区1ですし、学力も高いです。

ただ、新興住宅地なので清新町周辺が一気に建物が老築化するのは気がかりです。

まぁ売れなそうだわな。
一期で食いついた人たちはつらそう。

マンション検討する時って、このマンションが売れるかどうかを考えてから買わなきゃいけないんだなってこの地域のマンション見るとよく勉強になるよね。

>>260 マンション掲示板さん

学校の学力云々は、私はそういう話はしてませんので、引き合いに出されても困ります……

団地といえどもバブル期に建てられた分譲マンションもあることは承知しています。
清新（南｜北｜中央）ハイツや、シティコープ清新のことですよね。

でもコーシャハイム清新（14階）や、清新町２丁目アパート（12階）、清新町２丁目第２アパート（14階）は賃貸の団地かと。
特に清新町２丁目アパート１～３号棟は、当物件と親水公園を挟んだすぐ隣に3棟が横並びで建っている上に、竣工が1978～1980年といいますからバブルより更にもっと前、築40年とかなり古い団地です。

またアドレスは清新町ではないですが、当物件のすぐ南東にいくつも建っている新田住宅、新田第二住宅も賃貸の団地（12階）であり、こちらは竣工1975～1979年らしいので、もっと古いですね。

>>262 匿名さん

団地群でひっかかる点ってなんですか？

エレベーター少なくないか

>>262 匿名さん
少し前まで清新町に住んでいたので情報として清新町のことを書いたまでです。
でもとてもお詳しいですね。
清新町と西葛西は隣町ではありますが、高低差もありますし（清新町は埋立地のため5メートルほど高い）生活圏が全く違うので行き来することはほとんどないと思います。

清新町リノベ物件でも4000万円近くするもんなぁ。
清新町すごいな。

清新町に家を買う人って正直外から来た人が多いと思う。売り文句だけを鵜呑みにした。葛西地区に昔から住んでる人は、清新町に家を買おうとはまず思わない人が大半だと思う。そんなに土地勘ない人に、清新町住んでますって言うと、え？どこそこ？って言われるレベル。

>>263 マンション検討中さん

周りが団地群、って気にならないですか？
全然気にならないんでしたら、感じ方の違いとしか……

これが、自分が住むのも賃貸マンションなら気にならないんですけどね。
分譲マンションは私にとってはとても高い買い物なので、周囲が団地群ってやっぱりちょっと引っかかります。
私には検討ポイントの一つとして「立地」「周辺環境」に当てはまる部分ですね。
当物件の前、公園に面した通りはすごく雰囲気いいんですけどね。（ただし夜はちょっと怖い）

参考までにグーグルマップの写真を上げます。
中央やや右寄りにある立方体みたいな建物の所が、当物件の敷地です。
当然、今は取り壊されて当マンションを建築中です。

その手前左側にあるのが新田住宅と新田第二住宅、逆に奥の右側に並んで建っているのが清新町２丁目アパートです。

>>268 匿名さん

ありがとうございます。
いえいえ、自分も気になるので、他の方の意見も聞いてみたいなと思ったんです。
写真ありがとうございます。
なんか…なんとも言えない残念な感じですね。
東陽町の駅そばの団地と似てますね。

>>267 検討中さん

そりゃ清新町は新しい町で住宅地だからあまり知られてないね。
転居してくる人は教育熱心な環境、学校のレベルの高さを求めて来てる人が多い。

>>270 マンション掲示板さん

え
それなら江東区にするでしょう

>>270 マンション掲示板さん

教育熱心、、ねえ、、。

清新町、不審者多発、去年だか今年だか、団地のゴミ捨て場と駐輪場放火、団地の上から消化器落下もあったね。変な人多すぎてとても子供を育てたいとは思えない環境だと思う。

>>270 マンション掲示板さん

学校のレベルって高いんですか？

>>273 マンション検討中さん

清新1中は頭いいみたいだけど、2中は悪い噂しか聞かないね。

私立に通わせろや！笑

バウスと比べて総合的にどうですか

清新2中は都営団地が学区に含まれてるから、1中に比べると落ちる。
でもここのマンションの学区は新田小でしょうか？

>>274 近隣住民さん
ここは葛西三中ですよ。
清新二中は小規模で落ち着いた感じの学校ですけどね。悪い噂なんかあったかな。

>>278 名無しさん

でも実際葛西三中めちゃくちゃ遠いですよね、、お子さんいるファミリー層狙いのマンションだろうけど、学区域遠すぎて考えものかと。

葛西三中まで８００mくらいじゃないですか？Googleで出てくるルートでは通えないのですか？

>>280 マンション検討中さん

800mは普通に通えますよね。
他の方の色んな投稿見てますが、どこの地域でもあるようなことばかりで、同業者が嫌がらせしてるのかな？って思ってしまってます。

>>276 評判気になるさん

リビオシティとバウスのどちらを選択するかは、その家庭の価値観でわかれそうですね。

リビオシティのほうが駅近ではありますが、食洗機はオプション、玄関が奥まっていないなど、コストカットはバウスよりも多いように感じます。
また、既に話が上がっていますが、学校への距離でもバウスのほうが勝っていますかね。
水害リスクがないのもバウスでしょう。
とはいえ、不動産の価値では駅距離が何より重要視されるので、リセールバリューでは、リビオシティに軍配があがるのでしょうね。

>>282 匿名さん

何より駅距離ってことはないだろう。

こっちは駅まで歩きたくない時バスを使うことは出来ますか？
大雨や大雪で駅まで歩くのが嫌な時にバスがあると助かりますよね。

なんでこんなに売れてないんだ？やっぱり今は価格高騰してるから落ち着くまで待ってるかね

>>286 マンション検討中さん

真面目に魅力と価格が釣り合ってないからだと思います。
いいところはあると思うけど、6000万を出す価値はないと感じています。

>>286 マンション検討中さん

近隣の中古みたんだけどすげぇ強気な価格設定なんだね笑
西葛西で築2年で駅前でもないのに6500万とか。
ここもそうだけど6000万出すならもうちょい頑張ってメイツとかの方がいいでしょ。
西葛西がなんでこんなに高騰してるのか理解できない

買った瞬間暴落しそうで決断できない・・・

近隣のジオもプレサンスロジェも竣工して半年以上経ちますが、いまだに何戸も売れ残りを抱えてますし
販売中のバウスも苦戦してる模様。
まぁ、そういうことなんだと思います。

今は買い時ではないですね。

今の価格だと売れなくなってきてますよね。
マンション価格は少しずつ下がってくると思います。

ランニングできる緑地が近くにあったり
大きな池のある公園があったりと、自然が多くて素敵なエリアだと思います。
子供と一緒に遊びやすいので個人的には魅力的なマンションですね。

しかし設備がしょぼく、駅近と言えず、都営マンションに囲まれて６０００万円かぁ。。。食洗機すら付いていない。

いつのまにか第1期2次の販売も終わってますね。2次はどのくらい売れたのでしょうか？

>>294 マンション検討中さん

そこなんです。
葛西地区って実はアロハが売れただけで人気ない？

>>296 検討板ユーザーさん

今年の2月頃に竣工したプラウド西葛西は完売。
同じ時期に竣工したルピアコート西葛西も竣工前完売とはいきませんでしたが
夏くらいには完売してました。

対してジオ、プレサンス・ロジェは売れ残りを何戸も抱え、バウスは苦戦中、そしてここも？
葛西地区全体が人気ない訳ではなく、ただ単にこの辺りが人気ないのではないでしょうか。

食洗機も付いてないってマジ？？