プレサンス ロジェ 岩塚［住民板］

隣の空き地に土地の管理会社の看板が立ちました。
さて、何ができるのかな？

日常生活に便利なものが出来るとイイですね

いきなり売りに出てますね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1082951228/

中古マンション プレサンスロジェ岩塚 4階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,290万円
管理費等 9,160円
修繕積立金 5,130円
維持費等 －
間取り ３ＳＬＤＫ
専有面積 78.96m2（壁芯）
バルコニー 12.06m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 4階
築年月 2019年2月(築1年未満)

未入居物件

110万円値下げしてる
検討スレに新築分譲は『価格3090万円～3490万円・専有面積64.02㎡、69.04㎡』ってあった
階数不明だけど

平米単価で計算したら3,991万円くらいだったのかな？
ただここは低層だから少し安かったかも？

買う側から見たら仲介手数料3％もかかるしなー


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_91866360/

件名プレサンスロジェ岩塚
販売価格4180万円
所在地愛知県名古屋市中村区畑江通９
沿線・駅地下鉄東山線「岩塚」徒歩3分
専有面積78.96m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー12.06m2
築年月2019年2月
4階/RC13階建

隣の土地が3本杭が打たれたので、土地が4分割になって建売になるのかなぁ？？？

>>5 住民板ユーザーさん1

この辺りの地価って戸建事業で採算合うようなとこなの？

隣は飲食店ができるのか

目安だけどこのマンションの地価を計算してみた
建物1億円、地価9000万なら芸能人とか金持ちはこのマンションくらいの土地に豪邸建てれるな

坪単価44.5万×敷地面積193坪=地価8580万円
地価8550÷36戸=1戸辺り238万円


https://tochi-value.com/station/iwatsuka/

岩塚駅周辺の地価平均
44万5091円 /坪 （+2.04% 上昇↑）
※2019年の岩塚駅周辺の公示価格平均

ブロンコらしいですね。
きっと行かないです。

>>9 住民板ユーザーさん8

平日ランチとサラダバーは人気でそうですね
ファミレスも駅前立地の時代ですね


ステーキ・ハンバーグのブロンコビリー
http://www.bronco.co.jp/

これって新築から値段上げて転売してるのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1082951228/

中古マンション プレサンスロジェ岩塚 4階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,080万円
階建/階 13階建 / 4階
築年月 2019年2月(築1年未満)
専有面積 78.96m2
間取り ３ＳＬＤＫ
交通 名古屋市東山線 / 岩塚駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中村区畑江通９丁目 （地図を見る）

平米単価 51.68万円
管理費等 9,160円
修繕積立金 5,130円

おすすめコメント
２０１９年２月に完成し、４月に引渡しされたばかりの未入居物件です。室内はもちろん綺麗な状態で、シックで高級感のある雰囲気です。オートロックや玄関の鍵はすべてカードキーで解錠することができます。

100万円下げてました


https://www.athome.co.jp/mansion/1082951228/
中古マンション プレサンスロジェ岩塚 4階 ３ＳＬＤＫ
価格3,980万円
階建/階 13階建 / 4階
築年月 2019年2月(築1年未満)
専有面積 78.96m2
間取り ３ＳＬＤＫ
交通 名古屋市東山線 / 岩塚駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中村区畑江通９丁目 （地図を見る）

平米単価 50.41万円
管理費等 9,160円
修繕積立金 5,130円

売主も買主も仲介手数料3％取られるんだな
元々の価格知らないが3,480万なら直ぐ売れるかな