広告を掲載
通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
|
施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
-
435
通りがかりさん
>>434 匿名さん
レーベンに聞いても否定するに決まっているでしょ。
根拠を明示してください。
確かに強気な価格設定だとは思いますが、
それ以外に根拠のない単なる憶測であるならば、購入検討のための情報交換の妨げにしかならないので止めていただけませんか。
-
436
匿名さん
>>434 匿名さん
情報ソースなし?
根拠がない憶測での書き込みという事ですね。
強気な価格設定ではないマンションも売れ残っている事については無知のようですね。
-
437
検討板ユーザーさん
残ってる戸数については知りませんが、レーベンに聞くと大人気で80戸位売れてます、と言われますね。
ただ小田原の時もそうでしたが、価格表とか成約票は絶対見せてくれないので本当かどうかは怪しい所ですね。他社だと大体どの部屋が幾らで売れたか教えてくれるけど。
-
438
匿名さん
たしかに、いくらで売れたかは見せてくれないですね。
幾つかの部屋の現段階での販売価格を教えてくれるという販売方法のようです。
しかし、売れた部屋は教えてくれたはず。
-
439
匿名さん
むちゃくちゃな掲示板になっとる。
大町西公園駅使ってますよ。裁判所など官庁有るから。弁護士事務所も多いです。
-
440
匿名
>>439 匿名さん
弁護士や裁判所の話じゃなくて、
「主婦やら一般人が簡単に買い物できる場所がなくて
いちいち大町西公園駅を使うのが大変だし、
一般サラリーマンも見かけないよね」みたいなことを
言いたいんだと思いますよ。
そりゃ駅の価値で行くと青葉一丁目駅付近の方が便利でしょ。
-
441
マンション検討中さん
-
442
通りがかってみた人
-
443
匿名さん
ゲストルームがあること知らなかったんだが調べてみると室内がまるでホテルで驚いた。
親戚とかが泊まれるのは良いな。いくらなんだろ
-
444
マンション検討中さん
>>443 匿名さん
相場でいったら1部屋5000円くらいだからそんなもんだと思います。入居当初は新築祝いとかでお客さん来る時に使おうと集中して予約出来ない事が多いんですよね。。考えることはみんな一緒で。花火の時なんかは凄そう。
-
-
445
検討板ユーザーさん
>>443 匿名さん
ごちゃごちゃしてて品がない感じじゃない?
-
446
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
お詳しいですね…!ありがとうございます。
5000円なら手頃ですね。お祭りやお盆とかも混みそうだけどゲストルームみんなで楽しめると思うと良いな。
-
447
匿名さん
>>445 検討板ユーザーさん
色々バリエーションあるみたいですよ~
-
448
匿名さん
-
449
匿名さん
-
450
通りがかってみた人
ゲストルーム、パーティールームが各1部屋ずつあるのはうれしいかも…!
-
451
マンション比較中さん
場所によって共用スペースというかゲストルームのデザインが様々でおもしろい(^^)/
-
452
検討板ユーザーさん
>>451 マンション比較中さん
デザインがなぁ…
目がチカチカするというか、あんまり落ち着かないデザインで私は好みじゃないなあ。笑
-
453
マンション検討中さん
コミュニティセンターだったり保育園など子育て環境的には問題ないのかなと思いますが、介護施設ってどうなんでしょ?
うちは母親も一緒に住んでるのでその辺りも気になります。
-
454
評判気になるさん
-
455
ご近所さん
>>454 仙台駅周辺に介護施設がいくつかありますよ。大町西公園駅から仙台駅までもそこそこ近いと言えば近いですし…。また総合病院や大学病院も近くにあるのでご家族に何かあった時にも安心かと思います。病状が悪化すれば施設から病院に紹介してもらえることがほとんどですし。施設と病院が近くにあると双方の施設にも足を運びやすいので便利かと思います。
-
456
マンション検討中さん
確かにそうですよね、総合病院が近くにあるのは安心です!
車で行けば30分圏内で介護施設へ行けそうですし。
ありがとうございます
-
457
検討板ユーザーさん
レーベンにとって不利な話になるといつも突然出てきて話題を逸らそうとする初心者マーク?君は何なんだろうな。笑
-
458
通りがかりさん
ここはデザインがダサい!ギラついててごちゃついてて落ち着きというか品がない。西側の外壁はタイル張りで豪華にしてるけど普段住んでてお目にかかる事は出来ないよね。
お部屋の仕様もチープ。
-
459
匿名さん
ここに限らずレーベンはどこも似たようなギラついたデザインですよ…
それを好きな人が一定数いるみたいですけど、私はどうもニガテ。
営業マンもギラついてますしね。
電話はしつこい。
他のマンション契約したって言って断ったら
「契約ってどこまでですか?仮契約ですか?!」とか聞いてきたり
「今後の参考にうちのマンションモデルルームに来ませんか?!」って言って来て吹いた笑
ずいぶんな営業スタイルだな。
-
-
460
通りがかりさん
>>459 匿名さん
なんか悪い意味で昔の不動産って感じでした。
横柄というか質が低いというか、人としても好きになれない営業の方でしたね。
-
461
通りがかりさん
>>458 通りがかりさん
なんで仙台人にとってとても大切な場所なのにあんな下品なマンションが建ってしまうのか…
決まった物は仕方ないけど行政も少しは縛りを入れてくれたらいいのに…
県外の友達を青葉城に連れてく度にあれが目に入るって考えると憂鬱になります…
-
462
匿名さん
>>461 通りがかりさん
仙台人にとって大切な場所?
仙台人を代表してるような発言ですね。
自分の価値観や意見が、他人も思っていると疑わない考え方の人なんですねー
-
463
検討板ユーザーさん
外観については人それぞれの好みがあるから、気に入らなければ買わなきゃ良い。少なくともタイル張りを多用しており、コストの削減は見られない。
ただーし、現在の大混乱の状況で、中心部とは言えない中途半端な立地で、この価格で、レーベン。正直これから多少の値引きでは購入者は全くいないでしょう。
-
464
通りがかりさん
>>462 匿名さん
流れが悪いからって揚げ足取らないで笑
そもそもレーベンがそういう謳い方で広告してますからね、、笑笑
かつて誰もが望んだ土地?でしたか?
-
465
匿名さん
現在の経済混乱で、右往左往するような属性や収入レベルの人は最初から、ここは購入検討に入らないでしょ。
ここを買える人は、ほとんどが高収入といえる人でしょーねー
そもそも仙台の物件は、コロナ問題の前から太白区あたりの価格設定でも、余ってる部屋ありますから、売れ残りに関してはこの物件に限った事ではないのでは?
-
466
匿名さん
上のようなコメントしようものなら、即「レーベン関係者ww」とか言い出す人がいまけど、違いますからね。一般的な意見として投稿してますから。
-
467
通りがかりさん
-
468
通りがかりさん
>>467 通りがかりさん
東口にもまた物件やるんだ。
仙台駅7分って良いね
-
469
通りがかりさん
なんで外壁に金を掛けれるのに、ソフトクローズごときの仕様を削ってるんだろう。と考えて、結局CGショットとか模型とかがかっこよくみせられるよう、つまりはレーベンが営業しやすくなる所にお金をかけて、住む人の利便性は二の次っていうコンセプトなのかな?って思いました。
モデルルームではやたらと土地の歴史とコンクリートの話ばかりされたし。笑
-
-
470
通りがかりさん
ソフトクローズと食洗機ついてないのがあまりに不服な人が多い事。レーベンも物件価格に20万くらいのっけて付ければ良かったのにね笑
まぁ欲しい人は自分で解決して下さいってスタンスはわからないでもないし、それで見送るって人はそもそもどこも買わないだろうけど
-
471
通りがかりさん
3000万のマンション買うなら分かるけど、5?6000万の買物でその程度も自分で付けろっていうのわなぁ。ましてや上の人も言う通り外壁なんかに金かけるなら部屋に金かけてくれよ、って思う考えもあると思います
-
472
通りがかりさん
考えは人それぞれだねぇ。
個人的には直床とか安いタイルの外観、エントランスが吹き抜けじゃない、住戸との境に柱が無いとか、階段が剥き出しの鉄骨とか自分ではどうしようもない所が安仕様の5000万の方がピンとこないかな。まぁレーベンもここまでやったなら後20万くらい乗っけて、内装追加でやれば良いのにとは思うよ。笑
-
473
匿名さん
オプションでつけれるから希望者は実費負担で、ソフトクローズと食洗機のコストを削減するっていうスタンスが気に入らない。
「ザレーベン」という名称は、レーベンの中でハイスペックですと売り出してるのに、食洗機とソフトクローズが標準仕様じゃない物件って、、、
せこさが滲み出てると感じました。
上の人も言ってるように、自分でどうしようもない所に本当にお金をかけてくれてるなら
いいんですけどね。
-
474
通りがかりさん
まぁ気に入らなければ買わなければ良いだけなんじゃないですか?
少なくとも立地と外観、自身でどうしようも出来ない点に置いては優秀だと思いますよ。
会社のスタンスに比重が高いなら文句の付けようもない物件を待ち続ければ良いのでは?年齢とかローンとか自分自身がその時買えるかは置いといて。
-
475
eマンションさん
外観やエントランスを豪華にするのが今の流行ですよね。豪華だと軽く感動するもん。そういう人が多いからデベもやるんでしょうけど、あまりメリハリつけすぎるのも好きじゃない。
-
476
名無しさん
立地も優秀とは言い難いけどね。
眺望は優秀だろうけど、真っ黒のタイル張りで西日が差すと暑くて仕方ないんじゃないかな。
-
477
通りがかりさん
不動産ってそもそもその立地を良いと思う人が検討するものなんじゃないの?
-
478
匿名さん
>>474 通りがかりさん
立地と外観が優秀だと「ザレーベン」の名称をつけるをつけるって事?
随分とお粗末ですね。
-
479
通りがかりさん
>>478 匿名さん
まぁそういう事なんじゃ?何がお粗末かは知りませんが笑
-
-
480
通りがかりさん
>>479 通りがかりさん
これで直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等後付が難しいものが入ってなければ中々厳しそうですけど、貴方でいうお粗末?
食洗機とソフトクローズなんていくらでもそこまでお金掛けず後付けできるものどうでも良さそうな気がしただけです笑
食洗機とソフトクローズが入ってるお粗末で無い物件を探して下さい。
-
481
名無しさん
因みに食洗機ソフトクローズだけでなくて、カーテンボックスもなければドアキャッチャーもない。
共用でも外廊下、立地の割に低い駐車場台数など、コストカットしてる所は数えきれられませんけどね。
-
482
名無しさん
>>480 通りがかりさん
詳しいですね、買ったんですか?
-
483
匿名さん
>>480 通りがかりさん
「直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等」
これらはレーベンの他の物件でもついてますよね?ザレーベン以外は、それすらもつけてないんでしょうか?
-
484
通りがかりさん
481さん
東京の人ですか?
それらの内容は仙台だと殆どありませんよ。
青葉通レジデンスやザ仙台タワーですらあなたらのいうローコストですから。
483さん
仙台だとあなたのいうそれすらがついてない物件ばかりで、ネームバリューにあぐらをかいたブランド価格で販売し結果どれもこれも売れ残っちゃってますよね
-
485
通りがかりさん
>>482 名無しさん
抽選参加予定です。あなたはどこか買われたんですか?
-
486
匿名さん
>>484 通りがかりさん
483です。教えてくれてありがとう!
仙台のレーベンでは、それすらついてない仕様が普通という事なんですね!
-
487
通りがかりさん
>>486 匿名さん
質問無視してました。
レーベンファンって訳じゃ無いんで過去の事はよく知りません。質問の意図やその納得した感じの意味がよくわかりません。あなたは何がしたいのですか?
-
488
匿名さん
>>487 通りがかりさん
483です。情報収集のためにお尋ねしたのですが、何かいけなかったのでしょうか?
貴方様の受け止め方を否定するつもりはないですが、教えていただいた事に、お礼を述べただけです。
では、貴方様は何をしたいでしょうか?
-
489
匿名さん
>>484 通りがかりさん
青葉通りレジデンスやザ仙台タワーの坪単価って、70平米の中層階でだいたい200万円前後だったよ。
この物件で上の条件だと270万円位かと…
そもそも同じ土俵ではないと思いますよ。
しいて言えば、三井のパークホームズ仙台大町クラスかと。
-
-
490
名無しさん
>>459 匿名さん
本当にレーベンってどこでもそうなんだな。
会社自体そういう営業スタイルなんだな。
とても失礼な対応だと私も感じていました。
-
491
通りがかりさん
>>488 匿名さん
いけないとは言ってないですよ?被害者意識を持つタイプなのですね。
お伺いしたいのは何のための情報収集ですか?とても不動産を検討するためにしてるとは思えないです。
自分にとって良い人生を歩みたいが為の住まいです、子どもからすればそこが人生の起点です。
そんな起点の良い所を探そうとしない方が住まいを、ワクワクして待つ人達を、大きな決断をする人達を何となくで後向きにしようとするのが悲しいと思っただけです。
こちらも貴方様の受け止め方を否定するつもりはございません。
ただ、どんな不動産にも良い所、悪い所があると思います。
悪い所探しをしてる以上は、どこも買えないのではないですか?貴方様が本当に購入を考えているのであれば、良い出会いがあると良いですね。
-
492
匿名さん
なんか上の人、熱血系の不動産屋の営業マンみたいですね。
「どんな不動産にもいい所、悪い所がある」ってだいたいの不動産屋の営業マンが話す。
そんな事、誰でも分かってるから、色んな物件見比べて天秤にかけてるんでしょ。
-
493
通りがかりさん
フォローすれば業者扱い
ネガティブも業者扱い
注目されてる物件なんてそんなもん
所詮匿名掲示板だし
プラウド上杉山通りとパークタワーあすとも酷いもんだよね笑
-
494
名無しさん
レーベンは大体どんな物件でも荒れてるけどね。その二つと比べるのはお門違い
-
495
通りがかりさん
荒れて、結果完済前に完売してるね。
確かに売れ残ってる物件と比べるのは違うか。
-
496
名無しさん
小田原なんかは値引きして売ってたから、値引きしてないパークタワーと比べるのは違うか。結局かわなかったけど両方見に行きましたし私。プラウドは知らないけどw
-
497
通りがかりさん
パークタワーが値引きしてないって何かの冗談ですか?笑
-
498
検討板ユーザーさん
荒れるのはレーベンの営業に横柄な対応をされた人が多いからでしょう。小田原は物件自体は安っぽいけど値段も安いし良かった。
まあ今回は物件もそんなによくないけど。
-
499
匿名
-
500
匿名
パークタワーは結構割り引いてますよね。
公務員割引とかも大きいし。
-
501
名無しさん
一度モデルを見に行って、その後電話でもう検討しないから電話してこないでって言ったのにも関わらずめちゃくちゃ電話来るんだけど。
なんで買わないんですか?きちんとお話ししませんか?だって。馬鹿じゃねえの。そんなに売れてないの?
-
502
匿名
-
503
匿名
冷やかしでここ行くと中々な目に合うよね。笑
かなり電話凄いから他の買ったって言ってみたら、ぇ!おめでとうございます!良かったですねー!新生活楽しんで下さいね!って。
それ以降は電話来ないからそうしたら?笑
-
504
匿名
>>503 匿名さん
あぶねぇ、冷やかしで行くとこだった!
-
505
マンション比較中さん
-
506
匿名
東北民ってやっぱり大体は仙台に出てくるもんなのか…。駅周辺はもちろんだけど、そうじゃなくても病院や学校、デパートや生涯学習施設とかあるし。
-
507
匿名さん
>>505
掲示板の情報は不確かですので直接問い合わせた方が確実かと思います
-
508
匿名
-
509
匿名さん
>>506 匿名さん
入学先の大学や、会社の配属先、赴任先によって変わる人もいるから、東北人が仙台に出てくるとは限らないと思う。
-
510
匿名さん
駐車場が総戸数分ないみたいですが、あぶれた場合近隣駐車場を借りるしかないのですか?
-
511
マンション検討中
資料を請求しただけなのに3日に1回くらいのペースでかかってくる
断っているのに。どうなっているのここの会社は・・・
-
512
eマンションさん
>>510 匿名さん
そうですよ。デベが教えてくれたりもするけどデベによるかも。
-
513
通りがかりさん
-
514
マンション検討中さん
めちゃくちゃ値引き販売し始めましまね!
コロナの影響でかなりの買い控えがあるから、
仕方なく500?800万円くらい値引いてる。
本当は1000万円くらい値引きしてほしいけど…
-
515
マンション検討中
-
516
アベノマスク
>>514 マンション検討中さん
そんなに値引いているんですか?
ワンチャン部屋によってはありかも。
-
517
マンション検討中さん
ウキウキで問合せてみたけど4400万の部屋だけ3900万になったって、車町と一番町で小さいタイプの物件併売するための広告用だとさ。。期待して損した気分だ
-
518
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
私が聞いた時はどの部屋でも500万円くらい値引きしてくれるって言われましたよ。
最大で1000万円までは値引き出来るとのことです。
まぁ、人によって対応が違うのでしょうね…
-
519
検討板ユーザーさん
コロナの影響でビビりまくって下げてるのかな。だったら今まで定価?で買った人はどうなるんだ!ってなりますよね。契約者全て引いてくれるのかな??だったら凄いけど笑
-
520
マンション検討中さん
あまり大町西公園駅付近に詳しくないんですけど地図で見る限り病院やら保育施設やら充実してそうな感じがするんですけど実際どんな感じですか?
-
521
通りがかりさん
近場住んでますけどスーパー以外は不便しないって感じですよ?
-
522
匿名さん
充実とか便利はライフワークとか価値観によって違うと思います。
抽象的な質問ではなく、「近場のスーパーはどこですか?徒歩何分ですか?」や、「東西線は、何分間隔で運行してますか?」と質問した方が的を得た回答が貰いやすいと思います。
-
523
通りがかりさん
暇すぎて西公園の桜見に行った時に現地知ったけど、立地良いと思いました。こんな所にマンション建つんだ。
-
524
匿名さん
私もこないだ西公園見に行きました!
西公園の桜が見える向きは金額高いんでしょうか?
誰かご存知の方いたら教えて下さい!
-
525
マンション検討中さん
言えばバンバン値引きしてくれますから粘って交渉した方が良いですよ!
即決せずに焦らして頑張ってください、
かなりの拘束時間は覚悟の上で笑
-
526
マンション検討中さん
>>521 スーパーとかは車使えばなんとかなりそうですかね(笑)
ひとまずありがとうございます!
-
527
通りがかりさん
週末買い溜めか
藤崎寄って帰るか
最近はネットですね
-
528
マンション検討中さん
質問です。
コロナの影響で安くなりませんか?
購入して方が下がるのは怖いです。
-
529
通りがかりさん
>>528 マンション検討中さん
来年3月竣工なら年内の値下げは無理でしょ。
でも表沙汰にならない値引きは増えるでしょうし、中古の暴落は起こるでしょうね。
-
530
マンション検討中さん
>>529
やっぱり暴落しそうですか、、、。
買い控えしようと思います、、。
-
531
通りがかりさん
12,000万円台ですらあり得ないのに、
17,673万円とかマジか。
-
532
マンション比較中さん
-
533
匿名さん
>>531 通りがかりさん
中古の物件、かなり値下がりしてますよ。ご参考までに!
-
534
マンション検討中さん
青葉山公園が川の向かいに出来るんですね。
西側からなら見えそうで羨ましいな
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件