THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

>316
ここまでの書き込みの中にもそのようなニュアンスを含んだものがありましたしね。
別に文句を言うつもりはありませんよ。

入居予定者でもレーベンのステマでもいいから、適当なこと書かないでもらいたい。
本当に購入した方なら家具なりオプションなり考えていたらいいのであって、こんな匿名掲示板で感想めいたことや下手な推論書き込む必要もないでしょう。
完売しない不安、完売しないと困る、そんな属性なの方だろうとしか思えませんよ。

＞318さん
どの部分を指して適当なことと言われているのか具体的に書いていただきたい。
この掲示板のほとんどが感想めいたことや下手な推論で埋め尽くされているように思うのだけれど。
入居予定者だから書いてはいけない理由は何なのだろうか。

ちなみに完売しない不安ってなんですか？
そんなことを買った後に不安になるなら仙台のマンションの掲示板のコメントほぼすべてがそれで埋め尽くされるんじゃないですか？
逆に売れ残らないマンションの方が稀になってるのに。

でも、そういわれると売れ残り物件を抱えてないレーベンに他のデベロッパーがやっかみを覚えるのもさらにうなずけてきました。

まあこれまでレーベンが在庫抱えてこなかったのってとにかく低い仕様で安く作って安く売るやり方だから。
手出しやすい価格にして、あとは営業が頑張る(拘束する)ってやり方。
高額物件はあまり得意じゃ無いみたいだし、商品見てると見事に中途半端な感じになってるから、今回は在庫残ると思うよ。値引きしまくってやり切るかもしれないけど、それだと利益も残らないから、レーベン的には負けになるのね。

野村とか他の投稿者に噛み付くくらいなら、
価格表でも乗っけてくれと思う。
よっぽど購買検討の役に立つのに。
購入済みなら競争相手にならないでしょう？

同感。価格表載せたら？購入者なら問題なくできるはず。
自分は >>309 で宅配発送取次サービスについてコメントした者だけど、この物件で実際どうなのか教えてくれたらとても参考になるね。
購入者ならわかってるでしょ？

>>318 匿名さん

303をカキコミした者です。
適当な事とは何でしょうか？
感想を書いてはいけない決まりがあったなら、明確に教えていただければ助かります。

また、本物件、本当に購入しました。
身元が分からないから、虚偽の発言だと推測されたのなら、カキコミを見てどんな内容だったら、信じるのでしょうか。

なお、不満点の中に該当する内容は、全てではございませんが、オプション検討しております。

信じていただけず残念ですが、こういった方も一定数いらっしゃるかと思うので、仕方がないです。

318は「入居予定者」と書いてるから、303宛じゃないだろ。

売れてないのがバレると困るのか価格表は出さないんですよ。折角モデル行っても何件売れてるかすら教えてくれないから、信用出来なくて検討やめた。担当によるのか、あの若い子がハズレだったのか…

レーベンの考え方として在庫を残さないのが優先だから、竣工間際のクリアランス期には当然値引きもしてらみたいです。(小田原の二つ目で聞きました)
今回の物件は高単価の上に上位互換のパークホームズもあって、中々スムーズには売れてこないと思うんですが、
在庫が残り過ぎるとこれまでの鉄板トークの、「在庫が無い＝優れた会社、優れた物件」という様相が崩れてしまいます。
だから利益とか関係なく死に物狂いで値引きしてくると思うんですよね。住友不動産みたいな在庫ありきの会社もありますし、在庫(売れ残り)が無い、が＝良いとは限らないのです。
会社毎の色によるので、営業さんの話だけを間に受けないで、色々な角度から検討を進めていけば良いと思います。

価格表だせとか、下品な人ばっかりですね。
モデルルームにもいかない人が、何をどう検討してるのか不思議なものです。

在庫物件が足引っ張ろうと必死ですね笑
その、ないのですって口調、たまに見ますが口癖ですよね。

モデルルームで見るものと言っても、設計図書と価格表でしょ
価格だけでも分かれば検討対象から外れるか否か目星がつくからありがたいよ
設計図書も見れればありがたいが、さすがに出せないでしょw

有用な情報をと言われるとダンマリか。。。

このサイトは、モデルルームに行く価値があるかどうかを事前に評価するための情報収集、という側面が大きい。
あとはモデルルームでは得られないデメリット情報の共有。

価格表自体、配布されません。
価格表は目視です。
全部の部屋の金額ではなく、対象期に販売する部屋を教えてもらえます。

自分が提示された中での推測を以下に記載します。

プレミアムフロアと角部屋を除いて、坪単価270から300万円位かと推測。
平均坪単価を計算するには、情報量が少なすぎました。
部屋のパターンによって、坪単価に差がある印象でした。

階層ごとの金額は、1階単位で、（合計の金額に）40万から70万づつ上乗せと推測。


※あくまでも自分が提示された部屋の金額による計算なので、誤差はご了承ください。

322の補足です。
広告の「4400万円から」の金額を鵜呑みにする人はいないと思いますが、記載の坪単価をはるかに超える価格です。

断言できませんが、部屋によってはパークホームズの方が坪単価は安いかもしれないといった印象です。

>>333
訂正
誤322の補足
正332の補足

>>332 匿名さん
価格表って価格発表会の時に教えてもらうんですよね？

>>335 マンション検討中さん

価格発表会？
自分は、モデルルームで教えてもらいました。

参考になります。階で値段差があまりつかないんですね。
低層でも視界が開けるのと眺望する側に高い建物が建ちにくいから？
でも高いでね。。。設備がないって不満も分かります。
大町に価値を見出せれば、という人向けですね。

>>336 匿名さん
あ、そうなんだ。前は価格発表会なるものでしか価格って出てこなかったんですよ。んで登録受付する。だから本気の検討者じゃなきゃ知ることが出来なかった。変わったのか、ザレーベンブランドだからなのかはわからないけど。

中部屋でそのくらいですか。三井の方が安かったんじゃないかな。
値段は置いといて、リセールバリューを気にしない層じゃなきゃ手が出しにくいですね。
価格情報はピンポイントでしか教えて貰えないという事なので、角とかプレミアム知ってる人もどんどん書き込んで貰いたいですね！

素朴な疑問ですが角部屋と、プレミアムの価格を知ってどうするんですか？

中部屋の坪単価以上なのは、確かです。
価格表だせだせ言う方は、どんな検討の材料にしてるのか教えてください。
年収や、借入金を聞いてるわけではないので、それ位は、教えてくれますよね。

掲示板が荒れ気味だから、価格の話に話題が変われば建設的な話になるかなと思って。
個人的にも一体どんな値段なのか純粋に気になりますし、興味があります。理由になりませんか？
340さんは価格がバレると困る立場の方ですか？

>>341 マンション検討中さん

自分は価格を書き込みした者です。
価格を出さなければ、「都合が悪いとだんまりですか。」とか、「関係者や、レーベンスタッフですか」等と書き込みするのは、どうかと思います。
純粋に価格を知りたいという気持ちは否定しようとは思いませんが、検討をしているわけではなく、価格だけ知りたいとも受け取れます。
また、掲示板が荒れ気味なのは、貴方のように、すぐに内部だ。と言い出す方がいるからではないですか？

ネガ書いてるのは野村の関係者だ、と書き込んだのが荒れた大元だね。
自業自得じゃないの。

多分>>303氏と>>307氏の書き込みがあって、
>>307氏の書き込みが元で荒れているのでしょう。
>>303氏と思われる書き込みにケチをつけている人はいない。
固定HNじゃ無いのも原因でしょう。誰の書き込みか分からないので。
白熱してきたらスルー、これが基本ですね。

図星だったって事ね。

レーベンスレは荒れるねえ。
購入者も大変だね。

荒れるのは、「他デベのやっかみ」が原因だそうですよ…笑笑

ここは入居予定日再来年なんですね('◇')！
そんなに前からマンションって販売開始するんですか？
でも、いろいろなところと早くから比較できるのはうれしいです。
まぁ、最終的には旦那に決定権があるんですけどね 笑

マンションデベロッパー業者は東京はもちろん、ローカルについても
既にマンション販売がピークアウトしていることを実感してます。
仙台では震災後の住み替え需要から始まり、もう８年以上マンション
ブームといえる状況が続いています。そこにあすと長町の大量供給や
人口増加の頭打ちもあり、あとどれくらいマンションの購買需要が
残っているのか疑問です。
そんな中、デベは土地の高値購入、建築部材の価格上昇、人件費の
高騰といういくつもの強い逆風を受けながら販売している状況です
よね。一応土地の価格はまだ上昇傾向にありますが、もしこれが
反転でもしようものなら一気にマンションの購入熱は冷めちゃう。
デベは少しでも早く、少しでも高く売り抜けたいというのが本音
なんじゃないかと。

ホームページを見ただけでモデルルームはオプションと過剰装飾の
嵐で実際引き渡される部屋がどういうものなのか想像できない
レベルです（汗）
なので、確認すべきことは西側のサッシ高、サッシ幅、天井高、
下がり天井高、梁の出方と厚み（下がり幅）、バルコニー幅、
玄関ドア、サッシや網戸、フローリング、建具、収納スペース
内側、バスルームなどのクオリティーですよね。
つまり間取り図では把握できない三次元空間の広がりと、
オプションでのグレードアップや追加ができない部分の
チェックが大事なんじゃないかと。

馬鹿馬鹿しいと思われますが、関係者ではないと最初に断ります。

三井、住友、野村どこのデベのスレも荒れてますよ。
レーベンのスレに限った事ではないと思います。

過去の「ザ青葉通レジデンス」や、「シティタワー一番町レジデンス」なども、荒れていた記憶があります。

むしろこういったスレッドは、荒れる前提で存在しているのではないかと思います。

関係者、関係者って言うけど本当に関係者がここのサイトで他のマンションを組織ぐるみで悪口言ってたら転職サイトにケツの穴の小さい会社だって書き込まれると思わない？もし自分がその立場だったら他のマンションの悪口言って自分のマンションに客が来ると思うかって話だよね笑　もし組織ぐるみでやるならもうちょっと効率的にやるな。

事業主が直接書き込まなくても、掲示板を盛り上げるためとか自社に有利な流れに操作する為に、業者に依頼をする会社はありますよ。少しでも印象良くしたいから当然の事でしょう。

>>352 マンション検討中さん
盛り上げるだけなら他社のマンション貶さないよね。断言しちゃってるけど、どういう依頼するんですか？レーベンでいい感じのコメント書き込まれたら否定しろって依頼するの？笑
印象よくしたいなら周りを否定するんじゃなくて自分を肯定しないといけないよね。わざわざレーベン貶したところで自分のところにくると思えないし、断言できるだけの根拠はなに？

レーベン関係者が書き込んでると思い込んでる人は、このスレ見るメリットがどこにあるんだろう。。

他を否定するなんて書いてないですよ笑
見返してみると定期的に流れが悪くなりそう時にすかさずフォローコメント入ってるでしょ？脈絡もなく、このマンション良いなあ、とか
実際どうか知りませんよ？レーベン関係者が書いてるのか、本当にファンが書いてるのかなんて。
ただ皆関係者関係者言う位、不自然な感じのコメントが多いから言われるってのも事実なんじゃないですか？真相は誰も解らないし議論しても仕方ないので、関係者が書き込んでるって思う人達がいるのは何を言っても変わらないと思います。
価格乗せてくれてる人とか、購入の決め手を教えてくれた方々は、誰も関係者とか悪いように思ってないと思います。

以前、レーベンマンションについて多少批判的な内容を載せた個人ブログにて、それに対してレーベンを擁護しブログ主を批判攻撃する第3者を装った書き込みがなされたが実はそれがタカラレーベンからの書き込みであったと暴露された、ということがあったね。某北関東での話。
それ以来、マンコミュのスレッドにもレーベン関係者は書き込んでるのかなあ、と思うようになった。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/901-936/
ここ見てもレーベンに不信感持ってる人の多さがわかりますね。

車二台っておけるんかなー

>>355 マンション検討中さん

言ってることちぐはぐやんけ笑
前段で思いっきり断定してんじゃん。もし関係者が自分のところのマンションをよく見せようとするならどうする？適当なこと書いてる人がいたら正しい情報で否定しないか？スペックが低いことは相場高の状況での心構えなりこのマンションの誇らしさや購入することで得られる人生を語らないか？アホみたいに荒れたスレッドを放置するか？関係者が紛れ込んでたらこんなに荒れないだろ笑
これは他のマンションでも同じこと言える。関係者が紛れ込ますなら荒れる前に鎮火させることに徹するわな。

荒れる理由の一つにレーベンの営業手法がしょうもないからなのが挙げられるけど、擁護する人は購入者や本気の検討者が自分の決断ごと批判されていると感じてるからと考える方が素直じゃないか？
関係者関係者と騒ぐ人は色んなスレにいるけど本当に笑える。俺が関係者なら10人くらい動員して否定的なコメントは無視して違う話題に変えて10人で盛り上げたり、中傷コメントは削除依頼もするな。

355じゃないけど、掲示板での理論なんて捉え方次第だし、自分の良い方に解釈したら良いと思いますよ。
まあここの会社のモデル行った人の評判は本当に良くないし、あなたの様に擁護する人の方が少数派なのは事実。と私も思っていますけど

＞＞358 匿名さん
空いていればもちろん置けると思います！

都心までは電車ですぐだとは思うけれど、バスの本数とかはどうなのでしょうか('Д')？

お楽しみ頂けたかい？情報交換を阻害したり、誹謗中傷するとここの運営は削除してくれる。関係者が削除要請してたらすべてに対して削除できただろ？根拠不明で名指しでデベを中傷すると検討者が離れるし、それによって被害が出たと判断されるとロクなことにならないから辞めたほうがいい。殴り返さないと思ってデベロッパーを根拠なく殴らないことだよ。購入者からすれば住民属性にも影響するしな。反対意見には関係者ガーとかじゃなく根拠もって反論すればいいだけ。
因みに俺のここに対する評価は買物利便性が悪い。食洗機が標準じゃないのは残念。だけど交通利便、眺望や高級感の演出はすごくいい。価格は高いけどしょうがない。不安点はデベロッパーに聞くか、専門家に聞くべき。デメリットは他同様あるけどメリットが上回ると思った人は買い。

>>368 マンション検討中さん

いやいや。
管理者さんはちゃんと判断して削除して、残すべきレスはちゃんと残してるだろ（笑）

>>368 マンション検討中さん
消されてるのは関係者ガーとか言ってるここ最近のコメントだけだけどね。デベロッパーが殴り返したからコメントが消されたの？ならあなたはレーベン？ってまた言われるよ。購入者の属性が下がって困るのは購入者とレーベンだけだし。
関係者じゃないなら余計に変な事言わない方が良いよ笑笑

高級感に関しては人それぞれだからあくまで私見になるけど、私は感じなかった。シアターでやたらとゲストルームとか建物のデザイナーとかの話をされたけど、そんな見てくれだけの高級感よりも、部屋内の仕様、駐車場やEV台数や廊下の仕様、将来の資産性とかの方が大切と言う目線だから。

今回の削除部分は当たり前だけど残ってないからわからないかもしれないけど、「都合悪いコメントを消すのは関係者が頑張ってる」という人に対して「根拠なく何言ってんの？誰でも消せるからやってみたら？」と返したら「お前がやってみろ」と言って俺が削除申請したら消えたっ話。依頼して認められれば誰でも消せるってことよ。関係者かどうかを立証するのは俺じゃないよね。主張する奴がしなきゃいけないわけ。んで誰でも消せるし、関係者がずっといるなら何故ここだけしか消さないの？って問いすら答えられてないのが実情だな。責任取れる大人が固有名詞だして批判するなら責任持って根拠だせばいいんだよ。

俺が高級感感じたことに対して370のコメントの中で高級感は感じないって意見とその理由の仕方は素晴らしいよね。これを俺が370は野村さん休日出勤お疲れ様ですって言い返してたらおかしくなるだろ？あっ。そういえばそんな感じのこと言ってた奴いたな笑
話が止まるし、周りは証明出来ないし、言った本人が根拠ださないからタチ悪い。

>>370 マンション検討中さん
仙台は10年前の物件も元値超えてるところないと思うんだけど、資産性ってどこまで追い求めてます？資産性を無視するのはナンセンスだと思うけどキツいよね。東京都心のようになれば嬉しいんだけど、戸建文化の仙台はつらい。

>>371 マンション検討中さん

削除理由は「削除に関する話題」だったから。
削除されたのは誹謗中傷コメントではない。あなたのコメが半分以上でしょうに（笑）
管理者さんはちゃんと判断してるんだよ。

だから、レーベンに都合の悪いコメントが残っていてもレーベンが削除依頼していないことの証明にはならない。
言っとくけど、レーベンに都合の悪いコメント＝誹謗中傷 では全くない。事実や実際に経験したことであれば貴重で有用な情報。

>>373 匿名さん
あはは笑
話をすり替えるのお上手ですねw論点は変わらんよ。
関係者の根拠は？
これだけだよ。俺が削除申請したところは思いっきり関係者だと断定してたところだろ？

>>374 マンション検討中さん
？？？
私が書いたのは、まず
「おそらくレーベンの関係者は削除依頼をしてるんじゃないかな（断定ではない、推測）。
だが削除するかどうかは管理者さんの判断（削除依頼を出されたからといってホイホイ言うがままに削除はしない、とこのサイトも公言しているはず）
なので、管理者が削除しないと判断したものは、レーベンに都合が悪いものでも残る（だから、それらが残ってるからレーベンが削除依頼なんてしていない、というあなたの主張は成立しない）

と言うような内容だったはず。（カッコ内はわかりやすいように補足ね）

レーベン関係者が書き込みや削除依頼をしているのではないかと「推測」する根拠は >>356 だね。
あなたはこういうことをするデベロッパーを信頼できる？私はちょっと無理かな。

個人的に推測して、信頼できないと思って、買わないと判断した中で、
それを同調してもらおうと必死に書き込みする意図は何でしょうか？

検討した人だったとして、ここまで必死だと何か怖いというか、むしろご一緒したく無いので良かったです...

よかったね。はい、おしまい。

＞376さん
激しく同意

どっちもどっち。
ただこの会社の掲示板の荒れ方は、それ相応の理由があるんじゃない？

すみません質問です。
購入時、頭金はどれくらいを考えてますか？？

だいたいは購入価格の2割と言われていますが…

普通は10%じゃないですか

昔は２割が普通でしたが、今は１割とかもあり。
フラット35なら、頭金２割で利息が安くなるプランがある。

借入が4000万円ちょっとになるぐらいがいいんじゃないかと思っています。
6000万円なら1500?2000万円ほどでしょうか。

ここってどのくらい売れてるんですかね？
今度見に行く予定なのですが、検討の参考にしたいのでどなたか知ってたら教えてください！！あと間取りの変更とかも色々選べると嬉しいなあ

第1期50戸、第2期20戸で合計70戸だそうです。
残り64戸ですね。

てことは当然あと数ヶ月で終わるんでしょうね。
流石ザレーベン。

>>387 口コミ知りたいさん
大町のよみかたは？

すごいですね！どこの部屋が人気なのでしょう？いただいた図面見ると結構似た感じの間取りが多いですが、、

70戸
竣工した時にあれ？ってならない事を願うばかりですね。

一月位ずっと二期二次の販売時期が延長されてますが年内にやるんですかね？どうなってるんでしょうか。
希望するお客が1人もいないから出せないのかな？

売れて無いんですねえ

>>392 通りがかりさん

今週は抽選登録 6戸（最高 11,275万円）受け付けてますね。
しかも平日限定ということは、確実に売れるあてが出来たのでしょう。

このペースでいくとGW明けくらいには完売しそうですかね！流石ザレーベン！！
竣工した時に在庫があったら大失敗だね！

もう半年で完売となると、定期的な煽りの電話とか、大量のチラシとかも少なくなってくれるのかな。

中心部にも近くて駅徒歩数分でここほどの永久眺望が保証される物件はなかなかないですね。高速へのアクセスも良いですし。早く完成した姿をおがみたい。

価格に似合わない設備仕様だけどね
あと失言の多い営業もだめ
景色だけ

確かに、明らかにお部屋の中の商品性はミスってるよね。
外壁には金かけてるみたいだけど笑

バイクの駐車料金はいくらですか？？

不動産業界の超一流の三井ですらまだ完売出来てないのに、それよりも2ランク3ランクは劣るレーベンでは完売までもっと時間が掛かりそう。

>>400 マンション検討中さん

戸数も多いですからね。

二日町と本町のプラウド、北目町のクレアホームズ、立町のプレミスト、農学部跡地のシティハウスなど、仙台中心部の新築情報が沢山でてきましたね。
この物件もそうですが、東京でも売れ残りが沢山でてるので、完売は難しいと思います。

大町三井は高すぎるから売れないだろと思ってたら
レーベンもそれほど変わらない価格で出してきた
これはかなり厳しいんじゃないか

西公園通りの西と東で
やっぱりイメージも変わるし

ここの北東住戸が安くなるなら買いたいな…。売れ残って安くならないかな…。
日本は南向き信仰が強いですが、南向きは景色が全て逆光になるので、影がかかった灰色の景色しか映りません。北向きは順光の色彩豊かな景色が楽しめます。そもそも南向きは直射日光が当たって日焼けや発癌性も気になるのでのんびりと景色を楽しむこともできません。

>>407 マンション掲示板さん

初心者マークなのにやけに詳しいですね。笑
因みに南向きは夏は高度が高く直射日光入りにくいです。逆に冬は高度が低いので良く陽が入り暖かい。南向きが好かれるのはこういう所から。
直射日光の厳しさで言うとこの物件の大半が当てはまる西向きの方がきついと思うけどね。
順光逆光についたは仰られる通りですね。

伝承千年のマンション
ザ・レーベン仙台大手町

２年前、新築のマンションを購入しました。
やっぱ南向きですよ(遮るものがない前提で)。
どなたかご指摘の通り、夏は日が高いので差し込みませんし、冬は逆に日当たりがよく
真冬でも晴れていれば１０時～１５時くらいは暖房がいらないです。
また同じマンションでも東向きの人達は結露があるようですが、
南向きの部屋はほとんどありません。
営業は西向きや北向きも売らなければならないので、
部屋に合わせたセールストークをしますが、
やっぱり南向きです。

買わないと散々言ってるのに営業電話が5回も来た。
毎回同じ説明して、年収から考えても買えないの分かってるのに、こんな客にも電話が来るなんてきっと思うように売れてないんだね。

たしかに電話しつこいです。他の物件の悪口も言ってくるし

洗濯ものとか空気の入れ替えを考えると日差し大事だな。

ここって金額いくらくらいなんですか？

>>414 マンション検討中さん
4400万円以上、14000万円未満

3倍以上の開きがあるって、
生活レベルが違いすぎて管理組合が紛糾しそうね。

>>415 通りがかりさん
4400万円以上ですか、、、
誰でも検討出来る3000万前後からならレベル違う気がしますが、4400万が目玉なら、4900万くらいからかな？なら一定水準以上な感じがしますね。