THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

>>1196 匿名さん

東急リバブルならば、新築未入居の中古でしょ。
住宅ローンが通って契約してしまったけど、何らかの事情で手放すことになったとか。

>>1197 通りがかりさん
なるほど。
着手金を棄てるよりも、借金してでも別の人に売るという選択肢をとったということですね。
なかなか豪傑な人だ。

この令和恐慌の時代に見上げた漢よ！ガハハ！

未完成で登記も終わってないのに、中古で売り出せないと思う。単なる煽りかと

一番町の時もそうでしたが、ここは売れそうに無い部屋を仲介会社(グループ会社もあるかも)に売って完売を謳うやり方も持ってると思います。あとは売れたことにして、キャンセル発生って出してだらだらと。。

>>1200 匿名さん

いいえ。レーベンの他の物件では、引き渡し前に中古として売買が成立した事例があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/1/

この↑スレの2から4を時系列で説明すると、
7月下旬　1504が中古で出る
8月下旬　 904が中古で出る
9月上旬？ 904が売れて、直後に903が出る
9月下旬　引き渡し（登記）
9月下旬　1504がキャンセル住戸で出る
という流れでした。

登記前でも仲介業者は中古として受け付けてくれてますし、904は売買契約まで成立させています。（実際の登記や引渡手続きの詳細までは分かりませんが。）
1504はおそらく、提携ローンが通らずに自力で探したけれど、引渡日までに全額を払い込めず、強制キャンセルになったのでしょう。

>>1201 匿名さん

一々説明するのも面倒くさいからしないけど、1202で挙げてるレーベンの別物件は、もし完売を偽装してるとしたら滅茶苦茶手間の掛かる回りくどいことをしてますね。
特に1504号室は、いったん仲介会社に売った住戸を買い戻してキャンセル住戸として出し直したりとか。意味が分からない。

>>1202 通りがかりさん

単純な疑問ですが、税金とんでもないことになりませんか？節税？マネーロンダリング？

その手のこと指南する不動産営業マン昔はいたけど流石に今はいないでしょう。

いい立地だもんな～(>_<)

>>1204 匿名さん

住めないのに何千万円ものローンを払い続けられないから売却するのでしょうが、
購入時に不動産取得税（と建物の消費税）
売却時に所得税
の税金を支払い、更に
購入時の修繕積立基金など諸費用で150万円
エアコンやカーテンなどオプションに200万円
売却時の仲介手数料で150万円
とか支払い、売却額も中古になった瞬間に新築から2割下落とかなると、普通に考えたら大損ですよね。

あと7.8戸みたいですね。

何でわざわざ金沢のサイトまで張り付いてみてるのだろう...

そのやり方やってるの三井の西公園とか住友の長町じゃないの。
どんだけ未入居物件が中古で出てくんだって感じ。(グループ会社で)
財閥は流石だね。
レーベルはそんな事にお金使うような(使えるような？)会社じゃない気が

東急リバブル、ガセネタ

こちらの73平米のお部屋を検討しているのですが、価格をご存知の方いらっしゃいますか？低層～中層階で考えています。

>>1212 マンション検討中さん

5800万前後と考えとけば良いと思います

次の更新辺りで、完売御礼出そう。

>>1214 検討板ユーザーさん

まだ最終期の本広告をしていないので「次の更新で完売御礼」はあり得ませんけど、本広告を出したら翌週には完売御礼になるでしょうね。

ただし、その本広告が予定通り 1月上旬になるかは疑問ですね。レーベンは「確実に完売できる」という見込みが立たないかぎり本広告を出さないでしょうから。

>>1215 通りがかりさん
その通りだと思います。

ただこのご時世で完売できそうなのはすごいですね。