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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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668
マンション検討中さん
>>667 マンション検討中さん
地域で検討してました
ライオンズタワーの中古も検討してます
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669
匿名さん
パークホームズの残っていた物件って7000万だったような…
コロナ禍は関係ないって事なんですかね。
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670
マンション検討中さん
青葉区の坪単価上昇を牽引したパークホームズ完売の意味は大きい、レーベンもシエリアタワーもこれからのプレミスト西公園も多分同価格帯だろうし、パークホームズが無ければここまでの価格にはなってなかったはず。完売したことで他社も強気を崩さないだろう。
それにしても高い、仙台市民の需要だけでは無理、東京の富裕層がこれから買うのか?買ってるのか?世間の景気と全く関係なく売れてる。
誰が買ってるのか、誰か教えて下さい。
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671
通りがかりさん
>>670 マンション検討中さん
東京カンテイ?によると、都会の富裕層による地方都市のセカンドハウス需要は旺盛なのだそうです。
仙台よりも遙かに小さい中核都市でも1億円,2億円の物件が売れたりしてました。
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672
マンション検討中さん
土地はもちろんのこと、緑たっぷりで解放感あるマンションなのでゆったりした暮らしを理想とするならとってもよさそうなお部屋に感じます*
私たち夫婦は子供の予定がないのでなおさらお値段よりも住みやすさ重視で探しているのでここはとっても気になりますね。
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673
匿名さん
>>670 マンション検討中さん
高いと言ってもまだ6000万中心ですから世帯年収1200万くらいからは買えるのでパワーカップルとゆとりのある地元シニア主体なんじゃないかと予想します。八木山に大きい家を構えているシニアにとってはいい選択肢になるかと。
億超えの住戸は謎すぎます。レーベンが東京の富裕層の顧客リスト持ってるのか問題もありますし。だれが買うのか本当にセカンドなのか興味あります。高いマンションの最高階って電気あまりついてないことが多いからそういうことなのかも?
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674
匿名さん
今住んでいる賃貸は、周りが建物だらけで公園とか自然っぽい所があまりまいので大きい公園があるのは気分転換やちょっとした運動するのによいかなぁと思ってます。
子どもたちは公園で遊ぶのを楽しみにしているみたいです。
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675
匿名さん
この物件は、小さいお子さんもいるファミリー層も購入しているのでしょうか?
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676
マンション検討中さん
>>675 匿名さん
あくまでも私の感覚です、ゼロとは言い切れませんが、ほぼいないと思います。いても10%以内完売したとしても10世帯もいないと思います。
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677
匿名さん
>>676 マンション検討中
営業の方からは、ファミリー層が一番多いと聞いていますよ。片平小、五橋中の学区で、二高にも通いやすいから、ファミリー層が購入してると言ってました。
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678
マンション検討中さん
>>677 匿名さん
ファミリー層の定義が若干認識違いでした
物件の広告からも、小さなお子さんをターゲットにしてる層とは思えませんし、見聞きした話しでも
やはり、あまりいない。
子育て世代、未就学児童、小学高低学年を育ててる
20代後半から30代中位の物件とは違うはずです。
40代でも50代でも家族がいればファミリー層なので営業の方の話しは嘘ではないと思いますが、そこまでを含めると余程じゃない限り全てのマンションが該当してしまいます。
※小さなお子さん
の家族はかなり少ないのは概ね合ってると思います。赤ちゃんを産んでこれから、子育てする、若しくは産んだばかりの人ここ選びますかね?
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679
匿名さん
>>678 マンション検討中さん
学区の良さがファミリー層から好評という話だったので、これから小学校に入るお子さん(未就学児)を抱えたファミリー層が多いということだと思います。西公園が近いことも子育て世帯に最適というようなことを言ってました。20代後半~30代の子育て層はそれなりの数いるんじゃないでしょうか。上で書いてる方もいますが、パワーカップルなら全然予算内でしょうし。通勤に便利、学区良し、自然環境も充実となれば、共働きの子育て層が選ぶメリットは多いかと思います。
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680
マンション検討中さん
東京のマンション市場もパワーカップルターゲト物件が多いですよね。女性活躍時代パワーカップル層を狙った高級マンションの方がデペの収益効率良さそうです。仙台もそうなるのかなったのか。その手のカップルはまずは何より立地ですから、このマンションも検討に入ってるかもしれませんね。
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681
マンション検討中さん
不動産営業マンを悪く言う訳ではないのですが、その方の適正に合わせて営業してますから、ファミリー層ならファミリー層多いと言うだろし、富裕層で見栄張るタイプの方なら富裕層多いと言うでしょうね。その人の求める層、それを多いですと言う傾向は有ります。
ここに関しては、広告の仕方、部屋数に対する駐車場率、設備、タワーパーキング、等々から
やはり、小さなお子さんを育ててる子育て世代はターゲットにしてないと思います。
駐車場の少なさをファミリー層か少なく車使わない方が多いからです、って説明受けてる方もいるはずです。実際少ないと思いますが、こればっかりは入居後しか分からないことでも有りますね。
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682
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
客に合わせた営業というのはあるでしょうね。ただ、集合住宅である以上は、隣や上の部屋が小さなお子さんのいるファミリー世帯になる可能性は考慮しないといけないでしょうね。その場合は多少の騒音、お子さんの声なんかはやむ無しかと。私なら検討している部屋の周りの世帯がどんな属性か、営業の方に確認してから購入します。
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683
匿名さん
自分が聞いた話では、購入者の年齢は上であると聞きました。未就学児童がいるご家庭も少なからず購入しているとは思いますが、メインの層であるとは言っていなかったです。
モデルルームに行った際に個室で話をしていると、2階のモデルルームを見ているご家族のお子さん達が大騒ぎしている様子で、やかましかったのを覚えています。
他所に居ても、騒ぐのを注意できない親御さんがご自分の家だったら…こういった人達も、購入している可能性を考えてぞっとしました。そもそも集合住宅を購入するのは騒音のデメリットはつきまとうものですから、我慢するしかないですね。
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684
匿名さん
静謐な住まいに重きを置くなら、中心部のマンションより郊外の戸建てでしょうね。西公園通は車通り激しいし、西公園で遊ぶ子供の声も結構聞こえてきます。
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685
匿名さん
ファミリー向けマンションなら、ある程度の想像はしておりますが、この物件のターゲットはファミリー層ではないと勝手に思っていたので、子供が騒ぐといった問題はすくないと思いこんでいたのかもしれません。この物件だけの問題ではないですが、集合住宅ですので、騒音をはじめあらゆる問題は覚悟しないといけないですね。
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686
マンション検討中さん
年齢層が偏って無いって聞いたなぁ。
私はどの層にも受けるんだなぁとプラスに捉えてしまってますが、偏るエリア、物件って一緒に年取っていく感じがしてね。
それが良いって人もいるだろうが。
上で言う子育てマンションか否かはキッズルームの有無で判断してみたら?長町か郊外の戸建とかでは?
学区が良いしモデルルームでも見かけるから子育て世代が居ない訳無いだろうが、この金額代を購入出来るファミリー層は常識者が増えて(非常識者の定義は各自で願います。)私はそっちの方が良いと思ってるよ。
都内でイメージすると、
場所にもよるだろうが、予算的に足立や江戸川が良い人も居れば、少し余裕があって気にする人は世田谷や文京選ぶんじゃ無いかな?
(あくまで感じた例え、評論家気取り人は、そう感じる人もいるんだなぁ程度で受け流して下さいね。)
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687
匿名さん
子供の可否にかかわらず、非常識な人は必ずいるものですよね。ご近所トラブルは避けたいものです。
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