ザ・パークハウス 三鷹レジデンスってどうですか？

確認するのを忘れていましたが、内廊下の空調はどうなっているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？稀にエアコンの付いていない内廊下あると聞いたことがありますが、そんな所ありませんよね?

管理費・修繕費が高い気がしましたが、プラウド渋谷本町が100戸に対しエレベーター1基に対し、こちらは74戸？に対し2基もあるわけだから妥当な金額と言えば仕方ない部分ではありますが・・・10年度にはもっと上がるわけですよね？将来的には4～5万ぐらいになるのでしょうか？

結構人気みたいですね。1LDKの部屋は倍率ついてる部屋が結構あるみたいでした。Dプランがいいなあと思ってましたが、低層階は地権者さんにおさえられてるのかお値段の高い上の階しかなくあきらめました。

へぇ～そうなんですね。
通常は値段の高い上の階を地権者の方が占領するのかと思っていました。
物件により違うんですね。
浴槽サイズが間取りのわりに広いと感じました。
それから変わったデザインのプランが多い。
確かにアウトフレームでないのは残念かも。

＞６０
＞結構人気みたいですね。1LDKの部屋は倍率ついてる部屋が結構あるみたいでした。

ファミリー層が多いのかなと思っていたので
３ＬＤＫが一番人気だと思っていたので、１ＬＤＫに倍率とはびっくりです。
戸数しては一番多いのに…。
立地が良いのが魅力なのかもしれませんね。

正直、駅まですごく近いので、１LDKと２LDKの間取りだけで構成されるマンションなのかなと思っておりました。
駅までの近さ、それにどうしても値段が高くなってしまうことを思うと。
三鷹だとファミリーで暮らす方もおられますので、
そういう方たち向けに駅に近い場所を…というのもあったのでしょうか。
１LDKがすごく人気であるというのは、納得ですね。

ここ買うなら、再開発を待った方がよくないですか？

家族で住むなら1LDK付きマンションは買わないほうがいいよ
そのうち賃貸者で溢れかえるし学生とかだと最悪

お子さんがいるなら賑やかな駅近物件は特に2ldkタイプ以上が理想ではあるけど、今時の中規模以下の物件ではまず無いよね。むしろなんでここはファミリー向けまで作ったのかな？と思う。

賃貸ばかりになって学生さん、水商売さん、不安定な職種の方々と近所同士になるのはどうしても抵抗感が出るから、小さなお子さん持ちは住まないんじゃ無いかな？

家の資産価値より子育て環境を選ぶのが親だと思う。

単身者ならまだ常識あるかもだけど賃貸者増えるとゴミの分別とか酷いんだよね
前住んでたマンションがこういうタイプであんまり良い感じしなかったので参考までに

>>67 検討板ユーザーさん

ここは高級マンションなんでそんな心配して頂かなくて大丈夫ですよ

>>66 匿名さん
どつぞあなたは郊外のリセールに困る駅遠マンションをお買い下さい。

まあパークハウスはあんまり賃貸物件で出てこないからね
もし賃貸できたら借りるよ

>>66 匿名さん

両方得るのですよ。

4.0畳の部屋って、寝るだけじゃん。

>>72 マンション検討中さん

今都内の1LDKはそんなもんですよ。3畳とかも見たことありますよ。セミダブルとか置けないのかな？

今日抽選日でしたね？1期は何戸売れたんでしょうか。申し込みされた方いますか？

手前のアトラスに中古が出てますね。
パークハウスに憧れはありますが、立地や価格からするとこちらの方が手が届きやすいかも、、、。
迷うなあ、、、。一期はどうだったんでしょう。

中古も築浅ならいいと思います。旦那が誰かが住んだ中古を嫌うので我が家は新築で探しています。
私は価格がお手頃ならいいかな。
家族で意見一致するといいですね。

1LDKから3LDKまでで、1LDKも2LDKも戸数が多いマンションです。
子育てよりDINKS、夫婦のみの世帯の方が多いでしょうか。
1LDKの間取り、3パターン公開されています。
一人暮らしよりも夫婦世帯かな・・・

中古でもいい人は賃貸で十分だと思う。
分譲は所有する満足感を得るだけで、結局、生涯総支払額（住宅関連の総支払額－残存価値）は分譲の方がかかるからね。

駅から近いファミリー向けの分譲マンションに、新築で住み始め10年近くになりますが、
今現在で、住居者の半数以上が入れ替わっている感じです。
ファミリー向けのマンションでも毎年何軒か引っ越しがあり、入れ替わるくらいなので、
1LDKや2LDKが多いマンションならもっともっと激しいんだろうなと思います。
賃貸の人も多いのでしょうけど、それほどマナーは悪くなってないです。

>>72 マンション検討中さん
納戸じゃない?それ。ここって高級マンションじゃなかったの?４畳じゃ寝室とは言えないでしょ。

公式ホームページに「ふたり暮らしを始めるなら1LDKがおすすめです」って書いてあるけどマジかよ。
Aタイプの部屋を見ると、4.3畳の部屋にダブルベッドが置いてあって、扉の開閉がぎりぎり可能な状態になってる。
ベッドサイズが少しでも大きいと、扉を開けられないから注意が必要だね。

>>80 マンション検討中さん
お部屋を開けると、一面ベッドみたいな?新婚さんにはピッタリですね。ウフッ！いいと思います！

バルコニーの位置といい部屋の向きといい、四角いが、変な間取りばかり

>>82 坪単価比較中さん
若いお二人にとって間取りなど大した問題じゃありません。クイーンサイズのベッド一台入れば、それでいいんです。そんなことより、駅が近いことによって濃密な時間が増して行く。こんなに羨ましいことはありません！

防音が大丈夫か気になりますねw

>>77 マンション検討中さん
中古物件を見ていると、逆に１０年くらい前のマンションの方が、仕様も構造もお金をかけているのがよくわかりますよ。実際、例えば武蔵野タワーズなんか立地にしても、仕様してもここよりも断然上ですしね。判断が難しいところです。

>>85 マンコミュファンさん

中古のが仕様がいいのはその通りと思いますが、リフォーム代などを考慮すると、共有部の劣化の割に高額なんですよね。

あと武蔵野タワーズは施工不良疑惑があるのでちょっと特殊ですね。

>>86 評判気になるさん
施工不良?そうなんですか？あそこは確か三菱さんや野村さんが売主さんでしたよね。本当に何を信じていいのかわかりませんね。でも、共用部の劣化と言っても１０年経てば今の新築も同じ運命だとは思うと、賃貸という選択肢もありそうですね。

>>87 検討板ユーザーさん

施工は多重構造だから、売主が三菱でもゼロには出来ないよ。パークハウスグランでも起きたくらいだし。

これだけ物件が高騰しているなら、賃貸で物件価格の3パーくらいで借りられるものもありそうだよね。

83さんのテンションの高さ！

>>若いお二人にとって間取りなど大した問題じゃありません。クイーンサイズのベッド一台入れば、それでいいんです。
これはいい言葉ですね。確かに新婚夫婦は愛がありますもんね。

間取り見ました。柱が気になるものの、Aタイプの1LDKは洗面の方に柱を持ってくるなど工夫して設計されていると感じました。Dも変形ですがバルコニーなどでLDKは四角形になるように設計されています。
1LDKも2LDKも3LDKもあり、1LDKと2LDKが多いマンションでした。一人暮らし、新婚夫婦対象なのでしょうか。

ビジネスホテルのような立地とコンパクトな間取り。
壁も薄く作られてないだろうな。
隣りの部屋のＡＶの声が漏れてくるとか嫌だな。

図面を見ると住戸境の壁も一部がコンクリートではなくボード貼りですね。以前は考えられなかった施工ですね。それだけ工事費が高騰しているということ？

>>91 匿名さん

本来コンクリートにクロス直貼りが理想なんだけど、施工の質が下がってきてクロスが凹凸をひろうのが嫌なのと、軽くなるからある程度高層で柱を細くしやすい、ということで強度的に問題ない壁は、低層でも乾式ふえたよね。言うても低層だと工賃はそんなに変わらなかったはず。

Aタイプ角部屋であって平米数的にも問題ないですが、各部屋が狭すぎかな。
４畳を部屋として利用するのはちょっと狭すぎる。
メインベッドルームも５畳の広さで狭い。もう少し広かったら、暮らしやすそうですが広さが中途半端になってしまっているのは残念

他のタイプを拝見しても、単身者には広い、DINKS中心のタイプ。ファミリー層向けの広めのタイプがあってもよかったかも

ここのイチオシは、コーナーウィンドウがあるFタイプのようですね。
なんとなく柱もないので、
詰め込まれている感がある割には
狭苦しくないように思いました。
コーナーウィンドウところにテレビを設置するのだけは、若干なんかもったいない感があるかも？

眺望や環境的には西向きのほうが良いんでないかな？
いずれにしてもリセールと環境的にはタワーに勝てないと思った。まあ検討者は探し始めの人か、タワー嫌いな人だと思うから誰も気にしてない話か。

1LDK、2LDK、3LDKの13タイプ。
三鷹駅から徒歩3分で、環境もよさそうです。

あまり都心すぎても住みづらそうだし、ほどよく自然が残っている場所として三鷹は理想的。
駅から徒歩3分なので通勤や通学も便利そうだと思っています。
一番多い間取りが2LDKなので、DINKS向けなのかなと思ったりしました。

2LDKは25邸、1LDKは20邸、3LDKは12邸。一人暮らし、夫婦やDINKSがメイン層でしょうか。賃貸にする人もいるのかな。

賃貸なら三鷹よりもっと新宿よりかりるだろ
営業かよ

三鷹でこの値段で買って、いくらで賃貸に出すつもりでしょうね

>>98 匿名さん

坪単価400万円ってことは、平米あたり賃料4,000円が目安だよね。
50m2で20万円。。たっか！

隣の吉祥寺で同じ会社が坪単価450万円だから、妥当な金額では？

エントランスホールがなんだかいい雰囲気だなと思いました。内装やインテリアが独特で、ホテルのような喫茶室のような感じというのか。高級感というよりはカジュアルな感じもしますが、マンション価格は高いんですね。そうか、駅から3分で部屋の広さもあるから、これくらいの価格になっても当たり前なのかもしれませんね。設備仕様もかなり充実しているようですしね。

4畳の部屋が標準だから、居住用ではなく投資用なんだろう。

>>検討していましたが、大津の欠陥マンションで裁判中の南海辰村建設施工なのがちょっと…。

確かに担当する施工会社ってとても大切だと思います。
信用できる企業が良いですよね。
せっかくのパークハウス物件なのに・・・。
スローな売れ行きの影響のひとつなのかも。

>>103 匿名さん

むしろこのコンビで建てるマンションは結構多いですよ。
ニュースになってる関西の物件のほか、この辺のマンションでも軽度ながら施工ミス？があり、イメージは良くないですね。

前回決済で特損計上済みのようなので、すぐ潰れるような事態は無さそうですが、気になるなら中古や完成済みを見て回ったほうが気持ち的に楽になると思いますよ。

>>105 マンコミュファンさん
南海辰村の件ですが、別の物件で事情を聞きました。
どうやら施工ミスではなく、言った言わないの行き違いによるものらしいです。
脇が甘い会社なのかも知れませんが、マンション建設ではそうならないようにしてもらいたいですね。

三鷹は何気に人気があるみたいですね。
友人も住みやすいと言っていました。
ここは駅まで近いけど、途中に信号があるんですね。
実際は3分以上かかりそう。
北向きなんですか？
それでこの値段ですか。
売れるんですかね。