グランドメゾン成城レジデンスについて【積水ハウス】

高台といえば高台ですね。丁度崖地の一番際の部分ですから、下に降りるのは結構大変ですが
駅方面までの導線はフラット、崖側の見晴らしは低層とは思えないほどいいと思います。

https://www.google.com/maps/@35.6357755,139.5972545,3a,75y,197.53h,89.8t/data=!3m6!1e1!3m4!1sjRZHbYOPk_pX91OdEUYkCw!2e0!7i16384!8i8192

ストリートビュー

駅に行くまでは信号3回渡らなければなりませんから下手したら表記されてている時間よりも
駅までは時間を要する可能性もありそうですね。
余裕をもって、家を出たほうがよさそう
成城学園前の雰囲気がいい地域に10分圏内で住めるということは将来性も考えると、
条件としては良いほうだと思います。

同じ並びにパークコートなどもあるエリアですから高いでしょうね

ストリートビューを見ると周辺は落ち着いた住宅街といった感じで良いですね。
ちらっと崖の向こうも映ってますが開放感あって景色は期待できるんじゃないでしょうか。

物件概要からすると住居は地上3階建ての部分のみとなるのですかね？地下部分はどうなるんだろう？
戸数も少なく、専有面積が大きい部屋が多いみたいなので価格的には高くなりそうな予感です。

崖の途中にロイヤルシーズンも建設してますから
競合して価格面で期待したいところです
条件的にはこちらの方が高くはなりそうですが

http://rs-seijyo2.com

資料発想は6月下旬とのこと。
地上3階、地下1階なので、地下1階は日当たりが気になります。第一種低層住居専用地域なので、住宅街の中に溶け込むようなマンションになるでしょうか。周辺環境が静かなイメージで落ち着いて暮らせそう。

駅から8分の表記は、1分あたり80メートルでしたでしょうか。
男性の大人が歩く距離なので、ハイヒールで歩くと遅くなりますし、信号待ちは含まれていないので実寸は10分くらいはかかる計算でしょうね。

セキスイお得意の小規模内廊下物件ですね

16戸ってかなり小規模ですね。
管理組合の理事は4年に1回の割合というところでしょうか。
第一種低層住居専用地域なので、建物の高さが取れないのだと思われます。

物件概要を見ていてわかっている点は、
それぞれの住戸にトランクルームがあること、自転車は1台か2台停めることができる、というところでしょう。

現地行ったことある人なら分かると思うが周りはものすごい大邸宅だらけで、THE成城って感じだよ。静かな住宅街、というのに嘘はないけど、庶民が気安く暮らせるかというとどうだろうね

理事が回ってきたとしても、小戸数ですから決めることも少ないでしょうしそれほど負担にはならないのでは？
理事長も希望者がいれば毎年受けてくれる方がいるかもしれませんし。
トランクルームがあるというところはポイント高いです。
小規模物件という事で落ち着いた暮らしができそうで良いと思います。

>5

南側が下がった傾斜地なので、北側の一番高いところを地盤面にして、掘り下げての斜面地地下室マンションじゃない。南側から見ると４階建て。ロイヤルシーズンと同じパターン。

第一種低層住居専用地域だと高さ制限で３階建てしか建てられないからマンションだとペイしない。建築基準法で地下室の容積率不算入のルールを使って部屋を水増しして利益を確保。

低層でゆったりプランですね
ワイドスパンで開口面大きく採光よさそうですね。
柱の食い込みもまぁ想定内レベルですね

間取りが面白い形をしています
玄関から入るとリビング、洋室１－３とそれぞれ分かれていて、トイレと浴室は廊下に面しています。

トイレがマスターベッドから離れているので、夜中にトイレ行く時はちょっと億劫そうですが。

その他、浴室とトイレ、キッチンが離れた場所にあること、浴室からバルコニーまでが離れているので掃除洗濯が少し面倒そうです。

14さんはGタイプのことをおっしゃっているのかな
夜中のトイレ…離れてはいるけれど、家の中のことですし、普通のお宅よりも10歩位余計に歩くだけなので
大丈夫じゃないですかね？
これくらい広い家に暮らすということは、今までも同じくらいの広さの家に住んでいた可能性もありますし。

売り出し価格は4千万円～ぐらいでしょうか・・・

住戸数が少ない物件で値段が安いのを見たことがない。
こちらも立地的に高くなりそうですね。
間取りの広さも充分ですし、ベランダ側がワイドスパンになっている設計がいいと思いました。
開放感ありますね。
住戸数が少ないと何か決めるにもラクでしょうね。

7000万くらいからじゃないですかね

近隣にはパークコートもあるそうですし、このご時世@400は大きく超えてくるんじゃないでしょうか

15,280万円?21,780万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 81.01m2～112.85m2
バルコニー面積 12.80㎡～15.52㎡

参考までに同じ成城エリアで販売中のリーフィアでこれくらいです。
坪単価で見ると＠600超えて来ます

ここの場合はそこまではいかないでしょうが
ロイヤルシーズンも含めて安くはないでしょう

成城や田園調布のような郊外型の高級住宅地は今後の伸びしろはないでしょうね。
時代の流れは都心回帰。徐々に郊外型の高級住宅地は高年齢化していっているのは顕著で、相続が発生しても協定の兼ね合いで宅地の分割がしにくい為、若い世代への継承も難しい。
街が活性化する要素も特になく。田園調布は先行で荒廃化していってます。

>>21 匿名さん
今起きてる流れが10年も20年も年続くんですか？
郊外のマイホームブームの時も、この流れはずっと続くと思われたんですけどね。

私は都心のペンシル物件よりここのような低層マンションの方が重厚感あって好きですけどね。この戸数でしっかり車寄せもあってさすがだなとも思います。

マンションの作りとしては贅沢ですよね。
戸数を増やして詰め込んだ方が儲かるとは思いますが
そういうふうには物件概要を見るとしないように感じました。

低層のほうが、将来、大規模修繕を実施するときに、
足場などをきっちり上まで組めますので、
暗視感だなというのは思っております。
その方が、作業効率がとてもいいんですよ。

以前電話で問い合わせたところ、1億5千万円?2億と聞きました。さすが成城だなという強気の価格ですね。

外観も品があってとても素敵になりそうな感じがします。低層で落ち着きもあって個人邸のような雰囲気でもありますね。

高額マンションではありますけど駐車場は8台だけで機械式なのですね。そのあたりがちょっと残念というか駅が近いから車は必要ないかもしれないけれど。

意外に住戸専有面積が狭いプランもあるようですね。公開されているプランはワイドスパンや角住戸でとても贅沢な空間づくりになっていると思いました。

このあたりだと、お出かけのときは公共の交通機関とか、あとは自転車のほうが小回りがきいて楽だったりするんですよね。
ただ、子供がいたり高齢者がいたりすると、
車はどうしても必要になる場合もあるので、そういう方たちは敷地内に停めたいと思われるでしょう。
たまに乗るくらいだったら
最近はカーシェアという選択をする人も多くなってきているのではないかな?。

外観だけだと、あまりマンションっぽくないですよね。規模は大きいので、なんとなくふつうの一戸建て感みたいなものはないですが。
低層ですし落ち着いている感じが
とてもいいと思いました。

車が1階部分から出てきているCGがトップにありありますが
車自体は屋内駐車なんですね?。

この立地ですし、お値段もあって、すぐにホイホイうれるような物件ではないとは思います
ただ、住居としてみたときには
とても住みやすい、良いものなのではないか、とは感じます。

家のゆったり感、使われている設備のグレードなどなど。
価格に見合ったものになっていると期待できるのでは？

全戸一斉登録みたいですね。やはり人気のようです。買える方羨ましいです。。

今日で完売します。
マンマニさん8000万部屋行きましたよ。

>>31 匿名さん

抽選当たったんですかね？

マンマニさん豊洲を投資に切り替えた理由が成城当たったから？は有り得る。

マンマニさん当選しました。
晴れて住人になりました。

8000万！倍率いかほど？

倍率は高く無かったのでは？
戸建からの低層マンションへの地元需要向けでしょうから。

広域だと品川シーサイドのような大規模が集客取れますよね。
近隣で販売中の末長組の方が安いけど、グレード感が高いのはGMさん。

マンマニさんは武蔵小杉を売って成城に住むのかな？

登録が終わり全戸売り出した後にマンマニさんが記事化した。
よほど買いたかったんだろうね。
今までは先に記事化していたのだから。

にしても8000万の部屋は10年後に7080万と評価しているように割高だったのは事実。
住み替えでは残債割れは無くとも諸費用負けはするね。

マンマニ、こっそり買ってから、ブログにアップってセコい。彼のコメントとか参考にしてたけど、あてにならない気がしてきた。隠れて購入し、ブログで評判を上げて、さくっと転売しそう。

>>38 マンション検討中さん
動画は登録前にupしてたからかぶせて登録したけど落選した

>>38 マンション検討中さん
慈善事業家じゃないからね。
不動産投資家だから。
株投資のブログと同様、ポジショントークもあるでしょう。

>>39 匿名さん

前日の夜の動画ですよ。
翌日15時が最終受付でネット予約出来なかったし、事実上のアリバイ工作みたいなもの。
有名になりすぎて早めに情報出したら被されてしまうのは理解するけど、今までとはスタンスが違った。

>>39 匿名さん
既に忖度で当選者が決まってた？
幕張も7倍を当選したわけで偶然かな？

駅徒歩1分にパークコートが出来るよ。

>>42 匿名さん
30倍の小石川、60倍のハルフラは落選してたから運だろうね。

部屋によって坪単価のバラつきが大きかったから、そういうとこマンマニさん狙ったんだね

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

また、キッチンには、今は当然かもしれませんがディスポーザーがついているのと
ゴミもすっきり収納できるスペースが設置されていて使いやすそうですね。
主婦にとってうれしい設備内容であることでとても魅力感じました。

8戸残ってます。
9000万の部屋先着順にでてます。

全戸売出しとはいえこの価格帯ですから半分売れたのなら上出来でしょうかね
ここのような中庭ガラス張りの内廊下は良いですね
少しでも外光あると明るさとイメージがだいぶ違いますよね

半分が先着順かあ。
高いから簡単には即完しなかった。

さすがにこの金額では一般人は無理でしょうね。
35年ローンを組む人なんていないんだろう。
間取りが横長なのはいいと思うけれど、部屋が壁だけ仕切られているので、生活音が気になりそう。
しかし変則的な間取りですね。
バルコニーを南側にしているので仕方がないのでしょうけれど。

永住富裕層向き

なかなか坪単価がお買い得な感じでいいですね

駅前パークコートも噂では坪単価が同じくらいだそうです。

>>7 匿名さん

1分80mは、ヒールをはいた女性の速さですよ

大手ハウスメーカーさんらしい
間取り構成ですねー

この規模のマンションなので、ホイホイ売れるって言う感じではないのだと思います。
値下げしたからと言って売れるものでもないですし、
少しずつ販売していくようになっていくのではないでしょうか。
基本的には９０平米越えのお宅が多く、
ゆったりと暮らしていけそうです。

残り7部屋
思いの外 動いてません

やはり高杉晋作だから？
9000万の部屋もまだある

間取りについて触れられている方がいましたが、
大手らしいというか、
居室に窓が来るように配慮されているというかんじなんでしょう。
光も風も入れられます。
ある程度広いから
こういう間取りの組み方をしても窮屈感がないんだと思います。

間取りが８プラン載ってるから残り７戸ではないよ。
実際には１０～１２戸残ってると思う。

スーモだと部屋番号と価格付きで間取りが出てますよ。7パターンしかないので実質これが残り戸数なのかも。
一番安いので9千万、最高2憶なので庶民は眺めるだけですけど。

間取りを見て気になったのですが玄関や廊下が格子状になってるということは大理石か何かが敷いてあるのですかね？
設備仕様の所には特に説明はないですね…。

マンマニさんどのくらいの期間住むのかな？
既に勝どきや亀戸など次を考えてるし。

90平米以上の間取りがそろっているところからして、さすが正常だなという印象。
戸建てとマンションとそれほど題さないくらいの広さが購入できるとあって、高所得者のファミリーにとっては
魅力的です。

廊下はフローリングではなく、大理石のようになっていておしゃれなイメージ。
コンセプトルームを拝見しても高級感があって仕様もこだわりを感じます。

そもそもこのあたり自体、単身者よりもファミリーに需要があるエリアですものね。
1ルームとか１LDKを詰め込むよりは
こういうタイプの方が
ずっと需要があるように思います。
専有面積が広いと、収納も広く取ることができるんだな、と
間取り図をみていて思いました。

共用部、最小限なのは良いなと思います。
駐車場の手前にある円は、あれは車用のターンテーブルですよね？
ああいう機械系のものっていずれは入れ替えがあったり、定期点検があったりしそう。
でもあのスペースで切り返しするのは難しいから仕方がないんでしょうね…。
あとは別に、そこまでお金がかかりそうなものはないように見えました。

機械式駐車場は定期点検が毎月か隔月あったように思います。
ターンテーブルなども
同じような頻度で行われるのかも。
これって動かなくなってしまった時かなり大変なので
点検はそれくらいの頻度で行われていたほうがある意味安心なんじゃないかと感じました。

本当は、建物以外でコストがかかるのはなぁ。。。と思うところ。
でも、駐車場がないのも本当に不便。
難しいところですね。

この辺りだと
駅の近さにかかわらず、車を持つ人は一定数いる印象がとても強いです。
だから、
駐車場がこうやってまで必要なのかもしれません。

販売価格がやっぱり成城価格。
こういうタイプのマンションを買う人だと、ターンテーブルの維持費とか
機械式駐車場のメンテとか、あまり金額が気にならないんじゃないかと思います。
コレだけの値段するのだったら
もう少し敷地内の所があればいいのだけれど。

どうやら、グレード感のないパークホームズのほうに需要があった！？

外観デザインだけもどっしりしていた高級感がありますが
他のマンションにありがちな部屋数があるだけのプランではなくて
価格だけのことはあるなと思います。
ただ、今はコロナの影響もあって購入どころじゃないかも。
じっくり見学もできない状況かなぁ。

成城は好きなんだけど、ここの売りかもしれないＭ小学校ではなく普通の学校に通わせたい。
というか私が無理かも。

通学区の小学校の学区目当ての人も少なからずおられますよね。親が大変っていうのは確かにその部分はあるかも。
ただ、教育熱心な方には、良い環境だというのはよく耳にします。
中学受験をされる方がとても多い。
塾もかなり揃っているので、選択肢がある中で選んでいける点は大きいです。

駅近の駐車場が２万円そこそこなのに、ここまで離れていて４万超えてるって尋常ではない価格設定、管理費修繕費も高そうでラニングコストがやたら高い物件

近所のパークコート成城も管理費等ランニングコストは高いけど、このマンションは戸数が少ないので、仕方ないでしょうね。

修繕積立金は建物を維持するためには不可欠だし
この程度の管理費でひーひー言っている客層は最初から対象外だと思います。

戸数少ないし、水盤あるし、空調付き内廊下だし
維持費はある程度仕方ないと思います。そこ込で魅力感じる人が買う物件でしょうかね

なかなか先着順動きません。
1億の壁ですかね？

この情勢で、不動産営業もまともな販促はできないし。。。
そもそも、値付けが実勢にマッチしていないのが要因

駐車場高いですね。屋内平置きゲート付きとかなら仕方ないかとてっきり思いましたが機械式とのこと。皆さんが言われるように、高いと感じない方が住むことになるのでしょう。管理費、修繕積立金もしかり。でも素敵な建物だなとは思います。ワンフロア4邸？のゆとりの暮らし。贅沢なワイドスパン。68㎡程度のBタイプですら仕様が特別な感じがします。

まだ営業活動は今までのようには再開されていないようですね。
ウェブで話を聞くことができるみたいだけど、なかなか難しそうです。

億の壁はあると思います。
このエリアと、あとは低層マンションなのでどうしても高くならざるを得ない部分はあるのでしょうが…。
戸数少ないと管理費や修繕費も高くなりやすいです。

今は完全予約制での対応となっているそうですよ。
結構まだまだ忙しくしている人は居ると思うので
すぐにマンションの検討に…というふうにはならないようには思います。
価格帯からして、
すぐに売り切ろうという雰囲気ではもともとないでしょう。

坪単価350万円とかですか？

今どき成城とか田園調布とかどんな人なの？

公式サイトの物件概要を見ていると
地下1階地上3階という事が書かれていました。
デザインのページには4層の低層邸宅と書かれており、4階建ての家というわけではない様子。
地下みたいになってしまっているのは
坂の途中だからみたいな何かしら理由があるのでしょうか。

>>82 匿名さん
通勤する必要ない人ですよ

>>84 匿名さん
1分1秒でも早く会社に着く場所に住みたい、って言う社畜さんには、分からないのでしょうね

素敵ですね。公式サイトのトップページの画像に見とれてしまいました。エントランスとリビングが特に気に入りました。
お値段にびっくりですが、それに見合った収入の方々が住まわれるのでしょう。
プランを見るとそんなに広くはないのだけど、それでも9千万円はするということで、場所を買うという感じでもあるのかなと思いました。
同じくらいの平米数の他のマンションに比べると、一工夫も二工夫もされたプランでもあるのだろうと思います。

ランドスケープを拝見すると環境との共生を考えた植栽計画のようで、
ラウンジにいながら鳥や蝶を眺める事ができるとは素敵です。

ただツバキやモミジ、ヤマザクラは管理が難しいと聞きますし、
管理会社は知識の厚いしっかりした会社であって欲しいです。