成城にあるべき邸を。」高台の最前席に、成城の誇りを継承する全16邸の低層住宅。
売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
設計・監理：株式会社建築一家
施工：日本建設株式会社
用途地域：第一種低層住居専用地域
所在地：東京都世田谷区成城３丁目235番2（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅徒歩8分
総戸数；16戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上3階地下1階建
敷地面積：1,168.02㎡
建築面積：581.81㎡
建築延床面積：2,171.12㎡
完成(竣工)予定：2020年9月下旬予定
入居(引渡)予定：2020年11月下旬予定
[スレ作成日時]2019-04-29 15:09:07
徒歩10分以内だったら、結局は体感的には駅までの距離って7分も8分も変わらないように思うけど
リセールの時にそのさってそんなに大きなものなのですか？
中古市場に関しては本当に不勉強でよくわからない。。。
ここみたいな、小規模である程度の金額がするマンションの場合というのもそうなのでしょうか。
駅には比較的近いんですけどね。
あと2戸だけですね。
駅まで近いこと、専有面積も広めに取られていることを思うと、
暮らしやすくあるとは思います。
が、その分、値段が値段なので、
買う人は選ぶ感じになってしまうのが現状でしょうか。
いい物件だけど、ちょっと割高だよね。成城で坪600万台だとリセールが大変そう。
自分の場合ですが、不動産のサイトの条件に『駅徒歩10分以内』で検索してヒットする物件をチェックするので時間は重要だと感じます。
例えば駅から11分～12分の距離のマンションであれば、まずそこではじかれてしまうので誰にも見つけてもらえず、検討すらされない可能性がありますよね。
自分が家を借りるときの検索方法を思うと、
確かに徒歩10分以内っていうのは
ものすごく大切な要素だと思います。
駅から遠くなればなるほど、
実際に歩いたときとの時間の差も生まれるように思う。
多分、信号の数が多くなるし
純粋に距離が長くなると分足80メートルをキープして歩くのも難しくなるからなのでしょう。
ここだと、リセールでもうけうようという人ではなく
普通に実需向きですようね。
駅まで10分以上のある程度の専有面積のあるマンション。
駅に近くてコンパクトなタイプならば、賃貸にしたり、リセールしたりと
投資には向いているように思うけれど。
賃貸を探す上で、まず最初に駅徒歩10分以内をチェックしますが
こちらの予算に応じて範囲を広げて行くので、
賃料が立地に見合っていれば十分借り手がつくんじゃないかと
思います。
最後の1戸は、プラン変更ができるとありました。
見てみればわかるのですが、
リビング脇の居室とリビングをくっつけた感じみたいですね・・・
そこはそこでくっつけた上で、
真ん中の居室が広くなるように壁を移動できたら更に住心地は良さそうな感じはするのだけど、そこまではむずかしいのかな。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7130万円～8480万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
