カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

イトーキ跡地ですね。
イズミヤもイオンも近くて便利ですけど、
鶴見通沿いの車と工場うるさくないかな。

近所のシティテラスは販売当時4000万は超えていなかったと思います。
カサーレの販売価格はどうなるんでしょうか。

8月販売開始やから何も情報あらへん


https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/outline.html

物件概要
名称 カサーレ城東ガーデンプレイス
所在地 大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
地域地区 第1種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、最低限第2種高度地区、みどりの風促進区域、公共下水道処理区域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建
建蔽率 49.87％［指定90％］
容積率 418.07％［指定419.13％］
総戸数 167戸
開発面積 2,737.57m2
敷地面積 2,734.43m2
建築面積 1,363.53m2
延床面積 14,297.56m2
建築確認番号 第H30確認建築CIAS02485号（2019年3月20日）
駐車場 92台（タワーパーキング）
自転車置場 335台（平面103台、2段（上段）ラック式32台、スライドラック式164台、傾斜ラック式36台）
バイク置場 39台（バイク置場5台、ミニバイク置場34台）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 65.04m2～74.00m2
バルコニー面積 9.51m2～12.54m2
サービスバルコニー面積 1.53m2～5.67m2
竣工予定 2021年5月中旬
引渡予定 2021年6月下旬
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主）
アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許（4）第6152号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053　大阪市中央区本町四丁目4番17号 アート本町ビルディング5F
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（14）第803号 （一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒550-0005　大阪市西区西本町1丁目7番2号 ウエストスクエアビル1・2階
株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004　大阪市北区堂島浜二丁目1番9号 古河大阪ビル西館 4F
管理会社 未定
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金保証機関 全国不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス（管理事務室）

情報更新日：2019年4月23日 次回更新予定日：2019年5月7日

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
また予告広告をする時点において、一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
（販売開始時期/ 2019年8月下旬予定）

鶴見通りは交通量多いから騒音が気になるけど駅徒歩５分は魅力。
結構強気の価格で売り出すんじゃないかな。
今福鶴見エリアは値段上がってるし。

今わかっていることは、物件概要に書いてあることぐらい、ですね。
8月だと、詳細がわかるのはもっともっと先になるのかも。
戸数と、場所とわかるのはこれくらいですものね。

場所は、駅まで近いところはいいと思います。思いの外、大きなマンション。
共用施設って駅に近いからそこまで派手なものは作らず、
という感じになってくるのかな。

間取りが公開されましたね

タワーパーキングは管理コストはかかるのですかね。
車の出し入れに時間がかかりそう。
間取り見ました。
スライスドアーは採用されていないのですね。
収納スペースが広いプランがいいと思いました。
最近は60㎡台でも4LDKの物件も見かけますが、やはり70㎡で3LDKが使いやすいですよね。

公開されているのは、鶴見通り平行の南向きバルコニー棟のGタイプと、西向きバルコニー棟のFタイプでしょうか。
Fは開き戸でデッドスペース多く、Gは洋室の形が歪で使いづらそうです。全12タイプある様なので、他の間取りもみてみたいです。

ﾌﾟﾗﾝ数は12パターンもあるようで、生活スタイルに合わせて
いろいろ選べそうだなと思うのですが、まだ全タイプが公表されていません。
せっかく公式ページがあるのでもう少し公表されていても良いのかも。
駅に近いだけでなく、買い物も便利で生活環境はよさそう。
価格がきになるところですね。

買い物はとにかく便利なエリアだと思います。
あと、小児科や小学校・公園などが近くに有ることから、子育てもし易いエリアであると言ってもいいと考えています。
ファミリー向けのマンションになってくるのか。
間取り、いま出ている２パターンを見ていると、広い方の３LDKだったら、４人家族いけそうです。

プレミスト横堤と同じ位の単価になるのでは？
地価が上がっているのに加えて、イトーキ本社ビル解体だけでも○億は必要だしね。

まだ情報が出揃っていませんが、現地の地図を見ると小学校と公園がお隣で、コンビニ、ファミレス、各種クリニックありで便利そうな立地だと思いました。
唯一スーパーマーケットを見つけられませんでしたが、買い物環境はいかがですか？
駅までは徒歩5分と通勤環境も良好そうですね。

みなさんも書かれていますが、
周辺はスーパーが多くて買い物がとても便利だと思います。
駅に近い、学校が近いなどはもちろんの条件ですが
食糧が買いやすいってとても重要です。
これだけ便利な立地だとマイカーは不要かもしれませんが
自転車はやっぱり必要なので、駐輪場がもう少し確保されていたら良かったかも。

さて、価格の予想をしてみたいです。３ＬＤＫ、70平米で4000万からスタートではないでしょうか？上層階でも4800ぐらいになりそう。

駐輪場は1世帯あたり2台は用意されているのかな？

専有面積が～74㎡というとファミリーでも小規模の、子供が1人いるようなケースが多いように思います。

駅から遠く、買い物に行くにも自転車必須の環境であれば家族分の自転車が駐輪可能なサイクルポートタイプが良かったと思いますが、そこまでは必要ないようですか？

坪単価200万くらいでしょうか。プレミスト横堤はあの値段でも完売したみたいです。
このエリアで高価格での成約実績が積みあがっているので当然高くなると思います。

プレミストと同レベルの坪単価めしょう。
坪単価200万は余裕で超えるかと。小学校も中学校も近く駅も近く、共働き世帯にはもってこいの立地。金取れる層がターゲットです。

買い物は、イズミヤ、関西スーパー、イオンモールの3つ。最初、関西スーパーが近くにあると思って地図を見たら、いくつか店舗もあって充実していました。

足りないものは、セブンイレブンやファミリーマートもありますし、スマホ決済などで手軽にお買い物してもいいと思っています。気になったのは、少し行けば、ライフやスーパーサンコーもあること。関西スーパー隣には業務スーパーもありますよね。業務スーパー、タピオカミルクティーが安いと聞いているものの、まだ買えていません。ずっと品切れ中・・・。スイーツなど、業務スーパーで安い商品もあるので見に行きたいです。

坪単価は220～230位、70㎡平均で4600万円～、但し条件の悪い住戸があるはずだから、
そういうところの価格は”広告用”に使う意味で、4000万円初めか、もしくは3980万円など、人目の付きやすい価格をつけてくるのではないでしょうか。

ただ、そういう住戸は、”広告用”使うため、抽選対象とることが多く抽選日もかなり先に設定することが多いので、他住戸をすすめられると思います。

現場付近は、立地に対するブランド力（堀江など･･･）もありませんが、肩ひじ張らず、普通に生活するには、便利な立地だと思います。