シエリア芦屋浜町ってどうですか？

主観と客観かな。
一般的には、台風浸水のイメージあるし、ＪＲ芦屋駅再開発での地価の恩恵は無い場所だし。
リセール。売りたければ安くすれば売れるよ。

小中学校徒歩圏内、スーパーの多さ、こども園ができること、公園の数からは子育てにはぴったりだと思います。
ただここの高額部屋は販売苦戦しそうですね。

公式HPにB,C,O,Ogが完売とありました。
西向、東向が完売と言うことはやはり値段で売れたのでしょうか。
南向もお手頃のような気がしますが。

>>101 評判気になるさん
こちらとプラウド登録最終日にMR訪問させてもらいました。１期ではプラウドの5倍ほど売れてるようでした。もし購入された方がおられたら、どこにそんな差があったのか教えてほしいです。

こちらを購入させてもらいました。選んだ理由は資産価値は無視して総合的に考えて。としか言いようがないです。
オプション選択を今は楽しみにしています。

>>103 匿名さん
あーあ、資産価値は無視ですか…。
まあ 頑張ってください。

>>104
いつの活動ご苦労様です

いつですか？

>>102 マンション検討中さん
おそらくプラウドは4,5階の販売なかったのも影響したかと。
これでだいぶシエリアに流れた印象ですね。野村さんは割と値下げしやすいデベなので、プラウドなら待ちの人もいるのかもしれません。

そうですね。モデルルームに見学に行きましたが、4、5階は販売してないので時期を待って下さいと言われました。それでもプラウドファンなら待つでしょうね。

芦屋に住みたい、でも予算があまりなくて・・・という人にはぴったりな物件。
間取りを見ると間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくです。
気になったのは、水回りを含めての設備内容。
いつになったら、詳細が公開されるのでしょうか。

先着順販売が20戸あるようです。第2期は2月の予定とのことなので、それまでに先着順が売れるといいですね。
価格は109さんがおっしゃる通りな感じがしました。駐車場も7000円～とリーズナブル。
設備仕様のページが見当たりませんので、どんな感じなのか気になります。
モデルルームの画像を見ると壁が石のようだったりでちょっとゴージャスですが、もちろんオプションなのでしょうね。

物件価格、駐車場使用料、尼崎よりだいぶ安い感じですね。
市民税は若干高いかもしれませんが、芦屋アドレス。
打出駅の利用者も近年、急増しているそうですね。

尼崎よりも芦屋が安いとは、狙い目マンションかもしれないですね。
駅からは歩きますが、小学校と市立の保育所が近いです。
今は保育料も全部無償化かもしれないですが、市立だと保育士も市に雇われているので安心できそう。
（浜松市みたいに一斉に保育士がやめてしまうなんてことも少ない・・・？）

谷崎潤一郎記念館、そういえば独身時代に行ったことがありました。
子供の手が離れたら、ゆったり見に行ったりもできそうな立地です。

>>111
市民税は全国一律なので芦屋だけ高いなんてありえませんよ。

>>113 名無しさん
年収によって変わるから一律じゃありませんよ。

芦屋は（地方税税金搬出による）頻繁に街路樹が剪定してきれいにしてもらえるようですが、地方公務員（市役所職員）の給与が全国屈指と聞きますが、真偽はどうなのでしょうか？

>>114
年収によって変わるのも全国一律で芦屋が高い訳では無いです。

>>115
街路樹の剪定頻度は各市であまり変わらないと思うが、街路樹数が多いので人口比の予算も他都市より多いかもしれません。
また芦屋でよく聞く市民サービスとしては、ゴミ回収頻度が多いとか、私立校の給食の質が高いとか、消防車や救急車が人口比で多とか、市役所窓口の待時間が少ないとか、市会議員数が人口比で多いとか(一長一短)
市民サービスが充実してるので市民税が高いからだと誤解されてるみたいだけど、結局は高額所得者が市民税を沢山払ってくれてるおかげで、一般庶民でも恩恵を受けてる訳ですね。

また市職員の給与も高めですが屈指とまでは言えないですね。
地方公務員年収ランキング
順位 市町村名 都道府県 賞与・ボーナス 平均年収
1位 神戸市 兵庫県 173万4400円 718万6216円
2位 三田市 兵庫県 177万4300円 708万4444円
3位 三木市 兵庫県 165万3100円 704万6140円
4位 芦屋市 兵庫県 156万4100円 701万2928円
5位 姫路市 兵庫県 169万8600円 693万2892円
6位 西宮市 兵庫県 170万7200円 691万1108円
7位 川西市 兵庫県 170万2400円 680万1200円
8位 宝塚市 兵庫県 162万2800円 666万7132円
9位 伊丹市 兵庫県 158万6300円 662万6324円
10位明石市 兵庫県 162万6600円 661万8684円
11位 加古川市 兵庫県 158万1700円 654万1912円
12位加西市 兵庫県 158万4200円 646万4564円
13位稲美町 兵庫県 155万5100円 645万1004円
14位尼崎市 兵庫県 159万5700円 643万1184円
15位小野市 兵庫県 159万3100円 639万5884円

訂正です
私立校の給食→市立校の給食

芦屋だからといって税金が高くなる事はないが、子供の医療費助成をもう少し何とかして欲しい。
西宮も数年前に上限800円になったし。
助成を受けてる世帯って子育て世帯の僅か5%だけらしいね。

一昔前は財政破綻寸前の町として芦屋市がよく報道されてましたが、いつのまにか持ち直したようですね。公務員の給料カットしたのかな？

>>119 マンコミュファンさん
こらは激しく同意。笑

>>120
阪神大震災で10年間程は財政が逼迫してたけどもう昔話ですね、

>>119>>121
芦屋も上限800円ですよ！
それ以外にも、
3歳未満と低所得世帯は全額無料だったり。
批判する前に調べてから書こうね。

>>123 匿名さん
いやいや、普通に2割払ってますよ。
子育て世代ではないのでは？
病気がちの子どもがいたら、芦屋は引っ越さないといけない街で有名です。

>>123 匿名さん
0歳児だけですね。
調べてから書いてほしいのは、どっちだかわからないですね。

福祉はやっぱり尼崎が行き届いていて住みやすいです

公明党が強い地域は福祉が行き届いてるからねー
でも財源は同じだから他の負担が増えてるだけ。

>>119
その上限800円の医療補助は県と各市町村が共同で行ってるので、
芦屋も西宮も尼崎も同じです。
兵庫県乳幼児子供医療助成金制度
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kf07/hw06_000000004.html

>>128 匿名さん
所得制限あるじゃん。

食料品、日用品の買物はグルメシティかコープ神戸の宅配ですか？
打出からの帰り道、コンビニしかないような気がしますが。

>>130 周辺住民さん
KOHYOは？

品数はコープデイズ>KOUYO>ミニコープ　って感じですか？

>>129
だから芦屋だけじゃなく西宮も尼崎も一緒じゃん。
因みに子育て制度で注目を集めてるのは兵庫県では明石市ですね、
明石なら金銭的にも子供世帯は優遇されてます。

芦屋は0歳児は無償、あとは所得制限による無償しかないので上限800円なんて無いですよ。
検討してるらしいが採用は無いでしょうね。
西宮も以前は同じでしたが、数年前から所得が仮に一億あっても800円の上限となりました。
教育費や医療費が親の所得で変わるってのがこの国の駄目なとこだよなぁ。

プランが多様なので、単身から二世帯とか大家族まで住めそうなマンションだなと思います。主に子育て世帯が中心になりそうな感じなんでしょうか。価格帯は若い世代でも買えそうな金額に思えます。駐車場も100%でリーズナブルな賃料なので家計に優しい感じがしました。修繕積立金も控えめな感じに思えましたが、管理費が意外に高いかなと思います。
間取りは70㎡台になるとウォークインクローゼットが各部屋に付くなど、暮らしやすそうな間取りになっていると思いました。

修繕積立金に関しては、最初だから安くなっているだけなのでは？と思います。
おそらく段階的にあがっていくのだと思いますから、
長期修繕計画書があれば
見せてもらって固定費の確認をしていったほうがいいでしょう。
１０年後、２０年後の金額を見ておくと、いろいろと参考になることも多いかと思います。

東灘から芦屋にかけての高級マンションは大苦戦していますが、こことプラウドがどこまで販売すすむのかは注目です。

まあ西宮はそれ以前にもう終わってたし、阪神間で好調なのは尼崎だけ。
大阪まで近く大注目の街です。

>>138
景気も末期になるといつものパターンですね。
でも今回の高景気は土地や建設費が上がった割には所得は上がってないのでその傾向は強くなりましたね。
そしてこれもいつものパターンですが、不景気になると逆に安価な地域は極端に動きが少なくなり安くても売れ難い。
高価な地域は極端に落ち込む事も無く価格もこなれてそこそこの値でも売れる。

資産価値維持＝駅力のある駅近では？

いくら芦屋（ブランド市）でも普通停車駅徒歩１０分って、リセールバリューは
？マーク　では？
芦屋でも、直近の駅遠の中古や築古物件の売れ行きが本当に良いのかは疑問ですが。
（ただし、芦屋（ブランド）信者の需要は若干はあるかもね。）

>>140
不動産の基本は需要と供給で価格が決まるので需要が無さすぎる駅は問題ですが、阪神間ならどこもそれなりに需要があるし、駅力が弱く駅から遠ければ最初からそれだけ安いのでリセールバリューは気にするレベルの違いは無いかと思いますよ。
また環境重視地域なら駅から少し離れてる方が落ち着いていて子育て世代には好む人も多いしく駅距離に対し値下がり率も少なくなりますしブランド目当ての人も当然居るでしょうね。
いずれにしても環境に理解が無い方は価値を見出せないと思うのでリセール以前に住むべきでは無いと思います。

>>141 ご近所さん
このあたり子育ては良さそうですよね。
住んでて便利なこと、不便なことあれば、教えて欲しいです。

>>142
徒歩でもスーパーが数件あり便利だし、平坦なので自転車さえあればほとんど不便は感じないですね。
ただ駅まで10分は人により遠く感じるだろうし、阪急は自転車でも遠くバスでもアクセスが悪く、行き先にもよりますが阪神今津駅で阪急に乗りる方が便利な時もありますね。
何れにしても緑地も多いし環境の良さは思った以上で子供は大喜び、最近は海釣りにはまっています。

先日、建設現場周辺を見てきましたが、思っていたより子育て環境が良いと感じました。
大きな公園や緑も多く、住みやすいと思います。
西宮出身で西宮一本で探してきましたが、こちらにしようと思います。

>>143 匿名さん
ありがとうございます。
周辺散策楽しんでみます。

私もここら辺の雰囲気好きです。
落ち着いていて静かそうですね。

ここが11月からの入居として、幼稚園・保育園の途中入園ってどうでしょう。
芦屋市も待機児童多いんでしょうか？
入園をお考えの方おられますか？

令和元年4月1日時点における待機児童数
神戸市217人尼崎市148人西宮市253人芦屋市32人
https://web.pref.hyogo.lg.jp/press/documents/20190612_2853_2.pdf

>>147 名無しさん
とても分かりやすいデータをありがとうございます。人口にもよると思いますが、芦屋市の待機児童の少なさがよくわかりました。安心しました。
あとは運良く入園できるかですね。

対人口比が尼崎と変わらん。

対人口比が変わらんのなら大阪に近いのがええな

>>149
>>150
子どもが小さいうちは環境的には芦屋の方が良さそうですが。
親からすると大阪近い方が断然いいですが。

阪神沿線なら尼崎のジオ武庫川がいいですね、
大阪にも10分も早く着きます。

>>152
武庫川も近いのは良いと思いました。
でも競艇場が隣だし駅前にパチンコや雀荘もあるけど
ギャンブル嫌いなのでやっぱりここが良いです。

雀荘って斜陽産業じゃないの？　生活できてるの？

裏の白いマンションかっこいいですね。
あれ、マンションてますよね？

津波は大丈夫でしょうか？
綺麗な街で住みやすそうです。
確かに白い建物かっこいいです。

芦屋では、津波注意報が出たら2号線より北に避難することになっています。
が、臨港線より南に位置する学校は近隣の高層マンション上階に避難するそうです。
想定では、津波が宮川を逆流して海抜の低い臨港線北側が浸水するため通るのが危険だそうです。

シエリアに住んでたら、どこに逃げます？

>>158
ハザードマップによる津波による冠水深度は30㎝~1mなので2階以上なら逃げる必要もなしです。
http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/b3_ura.pdf

>>159ですが
地図上のシュリアの位置を間違えていました。
シュリアは津波による冠水は敷地の多くは、
無冠水で一部で30㎝未満なので一階でも床上までは冠水しません。
そして
>>157の書き込みは現実を無視し不安を煽る悪質な書き込みです。

サンクタスコートかシエリアか迷います
皆さん決め手は何でした？

160
悪質な書き込み？？
芦屋市消防に確認した上で、そのように避難するようにと聞いた話が、現実を無視した悪質な書き込みと言われるのでは仕方がありません。
実際に近隣の小学校では高層マンションに逃げる避難訓練をやっていましたが？
2号線より上に水平避難するように言われているのにどうしてそんなことをしているのか？と質問したところ、正式にそのように返答をもらい納得しました。

>>157>>162
でもこの辺の津波は最大値予測でも1m未満ですよ、
なのに2号線より北側へ避難？
芦屋市の2号線より北側と同レベルの海抜地域としては、
大まかですが、
西宮市なら171号線より北側、
尼崎市なら武庫川寄りの北部の一部、
大阪市なら上町台地以外はほぼ無し、
他の地域でも同様の避難指示が出てますか？

すぐ隣の神戸市でも、津波注意報が出たら2号線より上に水平避難が基本ですよ。
幼稚園、保育所、小学校、どこでも毎年避難訓練しています。
歩けないような幼児までカートに乗せられて2号線まで大移動してます。どの道を通って逃げるのか、各校で避難順路まで公開されてます。
芦屋は埋め立ての関係で、元々の海岸線である臨港線北側が低地になっていて、川もあるため、その避難順路が危険な為にそれが出来ないそうです。

>>164
このマンション辺りの津波の最大値は１m未満ですよ、
芦屋市では４３号線以北に避難するか、強固な建物の３階以上に避難する事を推奨していで、年に一回の避難訓練も実施されてます。http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/map/documents/p17-p18.pdf
それと神戸の深江~青木は２号線近くでも結構地盤が低く灘区から西は南下して43号線と合流するので、神戸市の２号線と芦屋市の４３号線は標高としてはあまり変わらなく神戸市の場合は２号線まで避難するのはうなずけますよ。

津波が一番心配です。
山側は土砂も心配です。笑

浜町は星がきれいな気がします。
スタバとかタリーズできたらいいのに

>>166
最大値でも敷地内で０~３０㎝と30㎝~１mだから、
多くても３０㎝前後って感じでしょ。
これなら命の危険性も無く梅田の方がリスク高いやん笑

166様、JR塚口がおススメですよ！
大阪に近くスタバもあって津波の心配も無し。

>>168
相変わらず執念深いね、
でもJR塚口の海抜は芦屋の４３号線の平均値より低いので
貴方の論理だと矛盾しますよ？
また塚口は猪名川・藻川の氾濫リスクもあるしあかんやん笑

津波で30㎝って、結構すごいと思いますよ。
50㎝なら大人でも流されるとかじゃなかったですか？1メートルなんて津波なら、巻き込まれたら普通に助からないと思いますが。
マンション上階なら周りがそんなことになっても別に平気ですかね？

ついこの前の台風でも、ハザードマップに書いてなかったのに浸水した！資産価値が！と行政に発狂してた芦屋浜の人たちを見てたので正直悩むけど、それもコミでのこの値段ということなんでしょうね。
2号線より上ならあり得ないもんなぁ。

３０センチなら床下までなので１Fでも大丈夫

住まれる方は芦屋周辺から来る方が多いのかな？下品な方は来て欲しくないなーが本音

兵庫県の高潮ハザードマップを確認してみると、この辺りは３～５メートルの浸水となってますね。かなりの水位です。
台風は毎年の事だし、高潮のハザードマップも注視されてみては。

>>170
その芦屋浜住人テレビで見てたけど発狂はしてなかったですね、
行政も施工ミスを認めて現在工事中だし。

>>173
あーそれ「予想しうる最大限の被害想定」のやつね、
それならここも敷地内で1m ~3mと3m ~5m混在だからダメだけど、
大阪も尼崎も殆ど全滅だし最大限ってほぼ無いって事だよね。

>>175 匿名さん
確かに関西壊滅ですね。

浜町をもっとおしゃれにしたいですねー
デカイ、イオンとかできないかな

裏の白いマンション、サンクタスコートを通るしか、入り口ないんですかね？

車混雑しそう、、、

ここもプラウドも落ち着いてて凄くいいですね。近くにコーヨーもあるし。

子育てするなら、とても魅力的なマンションかなと思います。
同じ子育て世代が多いのかな？気になります。

浜町のメインストリート？
明るくて開けてていいですね。
銀行とかカフェが、あればいいのに。

周辺には緑が多くていいでいいですね。
でも虫も多いのかな、臭いも気になります。

なんの匂いですか？

>>182
冬はましだけど、木や土は臭く無いですか？
特に雨上がり臭いですね。

木や土が臭い？なぜ？

木や土はともかく、アスファルトにミミズが出てくるところはくさいですよね。
あれをいいにおいという人はいるんだろうか？

芦屋ライフが楽しみです

>>186 マンション検討中さん
ここにされたのですか？

私は購入しました。
3歳の子供がいるので幼稚園や小学校も近くて便利だと思い決めました。
公園も多く、休日の生活が楽しそうだなと思います。

>>188 マンション検討中さん
お子さんは西蔵のこども園に入れる予定ですか？
完成の時期が微妙で悩んでおります。

>>189 匿名さん
私も迷っているのですが、年度途中からでもこども園に入れようかなと思っています。
少し心配はありますが、致し方ないかなと、、

>>190 マンション検討中さん

打出駅周辺にも保育所はあって評判もいいですよ

>>191 マンション検討中さん
そうなんですね！
教えて下さりありがとうございます。
これから色々調べていきます！

機械式駐車場、仕方ないか

>>193 マンション検討中さん
理事になれば一つはへらしたいですね。

機械式駐車場を減らす、または全て撤去するとして取り壊すにも費用がかかりますし、機械式がなくなれば代わりの平面駐車場を探す必要があるでしょうし簡単なお仕事ではなさそうです。
かと言って維持すれば将来の建て替えやメンテナンスコスト負担が大変そうですよね。

>>193>>194>>195
おそらく同じ人だと思うけど仕込みも無しに無理やり過ぎませんか？
因みにこの程度の機械式なら問題ないでしょう？
将来老齢化が進んだ頃には機械も老朽化してくるから、
その時に平面駐車場の割合を検討すれば良いだけですよ。

>>196 匿名さん
194ですが、他は別の人です。
同意見なので、老朽化した時に考えましょう。

60㎡台の部屋はどうでしょう、1人暮らしまたはディンクス向けでしょうか。
一人なら悠々と、二人なら小ぢんまりと、なんとか暮らせるでしょうか。
リビングダイニングをどうするかがちょっと考え処かなと思いました。
キッチンに付いてるオープンカウンターというのが食事のできるカウンターなら
場所を有効に使えそうに思えますが、どんな形状なんだろう。
もし食事ができるようならダイニングセットを置かないというケースもありだと思います。