シエリア芦屋浜町ってどうですか？

でもこの辺り、人気があるとは言えないでしょう？
駅遠でもこの辺りよりずっと高い値段出しても、岩園校区や夙川苦楽園辺りに住みたい、憧れるって人は多いけど、芦屋の43下に住みたいな、憧れるって人はマジでいない。そこはやっぱりごっちゃには出来ないよ。

プラウド芦屋西蔵町の中古みたよ
分譲時は駅から徒歩11分としていたのに、複数の仲介業者の掲載では7分にしてた
駅近へと変貌してた
ここも10分のところを６分や７分として中古で販売できそうやな
なんとでもなる世界やな(笑)

岩園、苦楽園？！

不便で要らんなぁ
人気あるとは思えんし価値観が古いんちゃうか？
最近は阪神エリアのフラットエリアが少なくて貴重で人気やで

芦屋で43号線より南は確かにイヤがる人は多いです。そこに引っかかる人が多いからなかなかこの辺りってスムーズにうれないんじゃない？
中古で売ることになったら新築以上に苦労しそう。

>>503 名無しさん
人気やったら売れるハズ！西蔵のプラウドもなかなか売れてなかったみたいやん。

苦楽園より浜町のほうが地価高いね

草

>>503 名無しさん

ハザードマップは確認してますか？

>>509 マンション比較中さん

苦楽園は土砂崩れに警戒ですね(笑)

>>509 マンション比較中さん
1階住戸が残るのはハザードマップを気にしてという理由も大きく関係しているのでしょうね。

隣のサンクタスコートは中古が出たら比較的すぐに売れますので人気が無いなんて言えませんね
ここの売れ残り理由は周囲構造物の圧迫感ではないか

>>498 名無しさん

美術館付いてるんですか？
さすが芦屋

>>512 マンション検討中さん

それそれ、
浜町の地価が尼崎の43上よりも高くて中古マンションが問題なく売れることから人気が無いなんて言えないね

尼もいよいよ芦屋と比較される時代なんやねw

43基準にするあほがおるからしゃーないね

浜町のサンクタスコートはヴィラのデザインが珍しくて人気なのですよ。おしゃれな螺旋階段の3階建メゾネットが浜町なら手頃な値段で買えるので。
あれが43上ならあの値段では絶対買えないもん。

営業さんは芦屋おしでした。

>518
43より上で、築浅100㎡、4000万ソコソコで買えるデザイナーズメゾネットマンションなんかあったらどんな事故物件かと思うけどね。

サンクタスコート、20年も経ってない。
そんなに新しくもないがあの辺りでは綺麗に保ってる方だね。
レアないいマンションだと思うが、結構中古出るよね。デザインいいのに、周囲の雰囲気と合致してなくてあそこだけ異質に浮いてる感じはするな。
それでもあれが43より上ならあと1000万高く売れると思うけど。

43上の芦屋川駅徒歩3分の
ザ・パークハウス芦屋川は、
分譲から売れ残りが発生し、
完売後もすぐに中古で売り出される始末

43上は地価は高いが全てがよいわけではない

朝日ヶ丘のライオンズ芦屋グランフォートなんかは、ここよりも長く売れ残っている

そこの馬鹿は単細胞で価値観が幼稚

>>521 マンコミュファンさん

築浅とは３年以内、５年未満とするのが一般的
サンクタスコートは築17年なので
築浅ではありませんね

でも岩園辺りや夙川、苦楽園辺りだと著名人もよく住んでて、普通の公立小学校で、TVに出てる○○さんの子供がうちの子のクラスにいる、○○の○○選手の子供がいる、とかって話が珍しくないけど、43下でそんな話は聞いたことない。
子供の友達が「お前んち金持ち？仕事何してるん？」「僕のお父さん社長」「うち医者」「野球選手」とかいう会話をしがちなのがあまり感じ良くないな、と思う位だった。（うちは普通のサラリーマンなので笑）

地理的には近くても、やっぱり地域的に全然違うと思うよ。
どっちが住みやすいかはその人次第ですね。

>>525 匿名さん

43下には日本の海洋冒険家の堀江謙一さんが住んでおり、世界的な作家の村上春樹が育ったのが西蔵町と精道中学校、43下で隣の西宮には全国的にも難関の甲陽学院があり直ぐソコ、高所得者向けの高齢者マンションのザ・レジデンス芦屋スイートはここのマンションよりも南側にある、会員制ホテルの芦屋ベイコートホテルも海側にある、芦屋マリーナにはマリーナ直結の大豪邸がずらり、

あほの無知というのは怖い怖い

芦屋市では期間３年ほどの同時期に、ライオンズ芦屋グランフォート、プラウド芦屋西蔵町、シエリア芦屋浜町、シエリア芦屋南宮町の分譲があったことと、コロナ感染拡大があったことが理由で、それぞれ中々完売せずでしたね。
500近い戸数の供給過多と突発事項により売れ残ったというのが正しい見方ではないでしょうか。
不動産関係者もそう言っておりました。

芦屋市でマンションが売れ残ったことが、日頃のストレスの憂さ晴らしに都合良いのか、43下と差別的に悪評を流す人って人間的にどうなんでしょうね！

村上春樹が住んでたの子供時代やんw
毎日ヨット乗るとかの特殊な人以外、マリーナ周辺なんて普通は眼中にない。
甲陽があるとか、高級老人ホームがあるとか。。
一生懸命引っ張り出して切ないな。残念ながらベイコートクラブより水春が賑わってる。
もっと賑わってるのはマルハチとサイゼリヤ。

うちも一時期ヨットにハマりかけ、家から直にクルーザーやヨットをつけられる物件いいよなって実際にここ、他にも県外の某有名物件までいくつか見に行ったことあるけど、ここは景色が芦屋浜だからつまらんのですよ。。
日常に近いのが便利なのか便利じゃないのか微妙～と感じました。

ベイコートホテルは賑わうとかそういうもんちゃうねん(笑)
富裕層の会員制で、確か年間1000万円くらいの費用を払って過ごす場所やって(笑)

ワロタ

ここから見える国際高校も賢いで！
鈴木亮平が通ってたね

山手は不便
山手へ向かう幹線道路が少なく芦屋であれば宮川沿いの道路が朝夕で込み合う
宝塚も幹線道路が渋滞
おそらく他の山手地域もそうだろう

値下げはしてくれるんですか？

完成して2年以上経っても売れてないのは単純に需要がないから。その一つの要因が43南だという事。

>>535 マンション検討中さん

43より遥か上のライオンズ芦屋グランフォートもここよりもながーく売れ残っている
芦屋川駅近くのパークハウス芦屋川も分譲から売れ残りがあって、ようやく完売したのに、最近、中古で売り出されなかな売れない、

43南は関係なかった○|￣|＿
残念でした

>>534 マンション比較中さん
ガッツリしてると思いますよ！
異常気象が普通になってきた世の中で、わざわざ遠い海側に行くのはどうかと思い、私は仁川にしました。

>>536 マンコミュファンさん

元々価格が高いからでしょう。
安くて売れないのは致命的だと思いますが、、、
営業お疲れ様でした。チーン。

>>537 口コミ知りたいさん

遠い海側？！南芦屋浜あたりが遠い海側ですが、ここらをそのように言う人はおりませんね。
最近は、山側の土砂崩れが気になるところ、灘区や北区で土砂崩れがあり山手側も災害の危険性が増している

>>538 マンコミュファンさん

へ？プラウド芦屋西蔵町が分譲価格より高い売り出し価格となっていますけど？
不動産屋が売り出し価格は相場を参考にしてるとも言っていました。

一時的な供給過多とコロナ感染拡大が原因です

現に、近場のプラウド芦屋西蔵町は分譲時にコロナ感染拡大が発生し、徒歩５分圏内にこのマンションが同時期に分譲開始となり供給過多になったものの、コロナが治まると閑静な立地のプラウド芦屋西蔵町は即完売かつ投資用マンションが分譲価格より高く再販されいる、

今や、需要が追い付いてきたのとコロナ感染が落ち着いてきたのは明白

ここも最近ルーバル付き高価格の住戸が売れました

いつもしっかりとした弁明だなと思い、拝見しております。
これだけの知識を持った方が販売していても、完売しないんですね。
大変ですね。

逆に部外者がここまでしつこく、このマンションや地域の悪口を言うのは、気持ち悪いわ

盛り上がりが半端ないですね。

>>540 検討板ユーザーさん

顧客満足度14年連続No1の会社と比べても仕方ないでしょう。プラウドに失礼です。そう、おこがましい。

>>546 通りがかりさん

43下は関係ないですからね(笑)
43下でもプラウドなら売れて分譲価格より高く売り出されていますからね(笑)

>>547 口コミ知りたいさん
売り出すのはどんだけ高くても自由やけどなw

>>541 マンション検討中さん

しかし、プラウドって冠つけても2年間売れなかったわけやから、なにがしらこの辺りって問題あるんちゃう？
例え43南ってことを横に置いといても。
価格が抑えられてても、他に客が流れてるわけやし。

>>549 匿名さん
不動産業界のことを知らないとこういうことを言う輩がでてくるｗ
一時的に供給過剰になれば分譲時に売れ行きが悪くなるのは当たり前ｗ

芦屋で売れ残りがあると嬉しいらしいよ。
溜まったストレス解消に茶々入れるのが趣味かぁ。
素晴らしい人間性だなぁ。

さすが芦屋、品がいい

43南っていうかね、その前にやっぱり2号線っていう線引きもあるでしょ。
2号線南に関しては、確かにフラットエリアで、以前に比べればそんなに抵抗感感じない人は増えてきてると思う。落ち着いてて小洒落たエリアもあるし。
でもやっぱり、43号線はでかすぎる一線なのよ。
できれば2号線も渡りたい訳じゃない、だがそこはまだ妥協できたとしてしかし、あの43号線を毎日渡るのはさすがに気が滅入る。鼻毛も伸びそうだし。
っていう人がやっぱり多いよね。

あ、平田や松浜辺りの邸宅街があるじゃないか、とかいう屁理屈は意味ないからね。この辺りはそこと一緒じゃないから。

43号線下の印象操作が酷いですね?
芦屋の打出あたりと西宮の香櫨園は住み良い街で昔からマンションが沢山立つエリアでしたよ。
今でもここのシエリア以外にもワコーレ等の建設がされております。不動産業者は馬鹿ではないので売れるから儲かるからどんどんマンションを建設しているわけです。今回、多少の売れ残りがありましたが、どなたかが投稿しておりました通り同時期に近場に竣工したマンションの影響ですので約１名の悪評に騙されないようお願い致しますm(__)m

>>561 住人さん
100戸程度のマンションが他に建設されてるからって完売できないなんてただの営業トークそのまま飲み込んでる間抜け。もっと視野を広げて他物件比較してみたらいかが？近接して競合するなんて日常茶飯事ですから（笑）

>>562 匿名さん
阪神エリアで竣工時に完売しないマンション続出です

残念

人気の甲南山手も一年以上売れ残りですな

イニシア甲南山手
JR甲南山手駅徒歩7分

竣工から一年以上売れ残るのはザラです

>>555 マンコミュファンさん
「プラウド芦屋西蔵町」の関係者でしょうね。執拗にココと対比して持ち上げてる。

うわ他のスレもそうだけど物件の悪評流すやつって暇すぎやろ

>>561 住人さん
どなたかが、投稿しておりました通り　って貴方が自演してるのは見え見えですよw

43号線を忌み嫌う人が多数いる事実を現実に受け止めないでエリアの印象をさも良さげに喧伝し続けてるのはいかがなものかとおもいます。本来の噂やイメージを知った上、その上で検討するべきなのですよ。
この辺りが本当に良いエリアであればそのような話しも持ち上がらないし、そもそも必死に屁理屈並べて弁明するような事にもならないものかと考えます。

「43号線下を気にしなければ…」と文言を入れて物件批評されてる方は他にもおられるわけですから、検討者はよくよく43号線より下のエリアがどういった印象を持たれてるのかこのスレでなく、直接関係していない人にでも確認してみたら良いと思います。

>>569 マンコミュファンさん

あんたさプラウドの掲示板でも同じように風説の流布をなんども繰り返して酷いことをやってたけど、ここでもまぁよくもやるもんだわ
43号線より南を忌み嫌う？！
言葉の使い方を間違ってないか？
そこまで嫌われる地域が芦屋にあるとは思えない、南北に向かって地価が低くなっているだけ、

思考が危なすぎる

顔名前が公開されないからといって節度を保たないのは如何なものか

反省せよ！

忌み嫌う？
この辺りってそんなにも差別地域なんでしょうか？

ネットクレーマーをコントロールなんかできないから無視が良い

>>559 匿名さん

平田町の地価より浜町の地価のほうが高いですよ

平田町3-10：29万000円/㎡
浜町5-6：29万3000円/㎡

土地データより

>>573 マンコミュファンさん

43上で阪急沿線上の、
苦楽園
仁川
門戸厄神
甲陽園
宝塚駅
は、ここの浜町よりも地価は安い

え、ここは人気無く忌み嫌われているのに、地価は43の遥か上の阪急沿線上よりも高いの？
人気無いのに地価が高いってありえるの？

火曜日が定休日で郊外の不便な地域から早朝出勤する不動産業者の営業マンがライバル会社の扱うマンションのスレで営業妨害してそう

芦屋に住みたいんだけど
駅近くは値段が高いし狭いし４人家族だと無理で
ここらのマンションを探しています
っていう自分みたいな人が多くないですか？
43号線下がどうのこうの言ってる人が居ますが自分は全然気にならない、というか全然平均よりも綺麗な街だと思うんだけどなぁ
売れ残りで価格交渉ができるなら、、、誰か情報ください

海陸風ってご存知でしょうか？
風が昼間は海から陸へ吹いて、
夜は陸から海は吹くことを言います。
43号線の交通量は昼間と夜間では圧倒的に昼間の方が多く、排気ガスの影響を受けやすいのは、
なんと、
43号線上なんですよ。
2号線を含めると、実は、２号線上は43号線含めた排気ガスの影響が強くなります。
人為的に北を上、南を下と決めたことで、上が上位下が下位という印象があるようですが、
排気ガスについてはこのような傾向ですあります。

>>577 匿名さん
(笑)

>>577 匿名さん
適当にでたらめな話をする前にそれなりの出先機関に出向いて数値を聞いてきてから、もう一度海陸風について述べてね

>>579 検討板ユーザーさん

全うな反論できないのがウケる

夏期の尼崎西宮芦屋港では南寄りの海風が日中に，北寄りの陸風が夜間に吹く

大阪大学 土木課 講演会資料

営業妨害の投稿止めたようだ

>>582 マンション検討中さん

落ち着いてたスレをアゲていくんですね。

>>582 マンション検討中さん

あなたも一緒に退散してください

何処の不動産屋の営業マンだろう？
やっていることがセコイわ

売れ残り案件のスレ荒らし
しかも、しつこいし

性格悪いねぇ

先着順販売が4戸出ていますが、それで全部ということなんでしょうか。
すでにもしかしたら商談に入っているところもあるかもしれません。

価格は多少抑えられているなと思いましたが
ここの場合は道路の状況よりも
純粋に駅までの遠さというのがまあまあ遠目な感じがしました。

徒歩10分て遠いの？

>>588 名無しさん
マンション立地では一応、駅徒歩１０分は1つの目安になってますね。１５分の所に住んでる方からすると近くなったと感じるのでしょうから遠い近いを個々で言い出してもきっと平行線の話になります。
最近は駅近がとにかく好まれる傾向ですね。

徒歩10分圏内はバランス良くて人気だと聞いたことがある
駅近は高くて狭い煩いのでファミリー層から敬遠されるが、徒歩10分圏内のマンションは遠くもなく静かで比較的広めの物件が見つかり、駅までの経路にスーパー、クリニック、公園、学校、保育園等があって便利

>>590 マンション検討中さん

人気だったら売れ残らずに完売してるだろがw

夏の炎天下、冬の激寒、ゲリラ豪雨など１年を通しての通勤、通学を考えたり重い買い物袋を持って動くことを考えるとやはり１０分以内がベターかと。出来れば5、６分。
予算の関係で駅前は無理でも、庭のないマンションなら立地における利便性を最大限に享受したいと思う方が大半かと思います。
それゆえに流動性の観点からみてもやはり、１０分の壁は大きいかと思うし、実際に売れ残ってるのはその辺の理由からではないか

駅近物件は、狭い高い煩いの三重苦なので要らんなぁ
４人家族で住むに値しない

人気ですね。

資産価値は額面上だけの話ではないんだよね
子供の通学の安全、妻の買い物の負担軽減、騒音による発育の影響など、プライスレスな部分がファミリー層には重要

その辺りが分かってない投機目的の輩が非常に煩いのでビックリ

徒歩10分を遠いとか、売れないとか、過剰反応でしょ
近隣の新築マンションの投機目的の中古販売では、新築時に徒歩11分とされていたのが、徒歩7分で売りに出されている
その流れで言えばここなら徒歩6分で中古販売される可能性もある

>>588 名無しさん
遠いよ！

>>597 匿名さん
その話、説得力あるか？

>>597 匿名さん

中古で売る時に徒歩6分になるなら、
粘着野郎の理論ならば売れるね♪

徒歩10分が遠いなら駅に住めよ?

43超えなきゃならないからヤダ（笑）

43上は海陸風の影響が強そうで住みたくないなぁ

駅からの距離の平均は1.1kmで
徒歩10分は800mだから平均より近いです

売れ残りは徒歩10分だからではありませんね
分析が超下手くそ

つーかココめちゃ安いでしょ。
こんだけ安いのに売れ残る原因は？
芦屋市内での立ち位置を相対的にさえ見なければ、悪くない環境ですよ。（43下とかそーいうメンタル的な事情さえ置いとけば。）

JR芦屋駅前の中古マンションが、徒歩１分、築14年、67㎡で8000万円弱で売りに出されているけどさ、高すぎるのか全然売れない様子。
狭いわ、高いわ、中々売れないわで何が良いのか不明。
この辺りで8000万円も出せば新築で100㎡近くの広さで最上階に住めるんですよね。
家族が３人以上いる場合は少なくとも75㎡以上に住みたいし４人以上なら80㎡以上に住みたいと思うのが普通かなと。高くて狭い物件に家族４人で住む気には絶対にならないわ。
今は住宅バブルの終盤と言う人もいて駅近の高額物件に手を出すのは危険かな。
住み心地の悪い駅近物件よりも、自転車で打出駅５分、芦屋駅７分のこの辺りを買う人は多いと思います。通勤時にゲリラ豪雨なんか遭ったことありませんしねwww
中古物件を何戸か内覧しましたが、不動産の営業マンがこの辺りは広さ、通勤、価格、買い物、通学等の条件のバランスが良く普通に売れているとのことでした。
なので、ここの売れ残り理由は、徒歩10分、43号線下だからと言うのは間違い（嘘）と言うことになります。現に、中古物件、新築ワコーレ、新築プラウドは売れております。地価も上昇しております。

説得力あるわぁ。
この辺りの新築・中古マンションが普通に売れていて、かつ、地価が下落せず上昇しているので、43号線以南徒歩10分圏内という事が理由で売れ残っているのではない。
理由は、売れ残り住戸特有の条件にありそうな気がする。

阪神エリアの新築売れ残りマンションを調べたら結構あったけど？

ここの1～3階は臨港線から丸見えなのが問題だと思う。それでいて南向きってだけで高いのよ。
あとから売り出された南宮町の方が早く売り切れそう。

>>610 通りがかりさん
それが理由だと思います。
芦屋は43下でもかなり魅力的だもの

あと4戸で完売になるのかな？
これはいつごろ販売になったものなのでしょう。
竣工後2年が経過しているようですが。

ホームページのトップには南宮町81㎡超角住戸4,900万円台というのが出ていて
とても魅力的な価格に思えました。
芦屋浜町の方もわるくはない価格に思えますが1階住戸が多いのかな？
角住戸も2戸ありますね。

この辺りは新築マンションが次から次と建築されるので人気なんですね

人気ならどこのマンションブランドも芦屋市内の他の地域より安く値段設定してくるのは何故？

この辺は土地が手に入りやすいんでしょうね
。

人気みたいですよ。この辺りの気になっていた中古マンションが気が付くと売れて無くなってました。

>>613 マンション掲示板さん

採算あわないならどんどん建てないから、人気なんだと思います

家具付き分譲が限定1邸ありますね。家具は写真の通りなら、ナチュラル系の色ぐあいのシンプルなデザインの物のようですから、好き嫌いはあまりないかもしれませんね。価格は南宮町と比較してしまうと1千万近くの違いがあるけれども、立地条件とか土地の価格とかによる違いなのかと思ったりします。角住戸の窓がなぜか斜めになってますが、デザイン的なものなのか、風を通しやすいからなのか、ちょっと謎です。

>>617 匿名さん
隣のマンションと対向するから斜めなのかもね

ここはまだ売れ残ってるんかぁ
竣工時、こことプラウド西蔵との両方を内覧してどっちにするか決める人が多かったみたいだけど、結局はプラウド西蔵が先に完売でこちらが売れ残りった。
ブランド力と立地であちらが優位だったみたいね。

現在成約キャンペーンが開催されているようですが建物内モデルルーム家具付き分譲の契約と100万円相当プレゼントの重複は可能でしょうか？
公式サイトの但し書きを確認すると『他のキャンペーンとの併用が出来ない場合がある』とぼんやりしているんですよね。

確か景品表示法とかの関係で、そういうキャンペーンとかって重複が出来ないんじゃなかったかなぁ。
法律との兼ね合いになってくるので、
できること・出来ないことが条件によって異なってきたりするので
ぼんやりと書かれているのかなぁ、とも思いますが…。
できればお得にしてほしいところですよね。

残り２戸、ようやく完売間近
これまで色々と馬鹿にされてましたが、この辺りは土地さえあればどんどんマンションが建つイメージ

庭付きの物件、すごくプッシュしていますね。
最後に販売しているのが、その庭付きだからだとは思いますが…
写真で見る限り、結構広めです。
周りの視線が気にならないのだったら、
たまに庭でお茶したりしてもいいのかも。

ステマ規制法が検討されているらしく、本サイトへの不動産業者の書き込みがあったとしたら難しくなるでしょうね。
これまで怪しい投稿がいくつかありました。

一般的に一階も最近では人気があるのかなという印象です。
ホームページではグランピングの勧めなどしていますね。
マンションによっては隣との境目が柵だったりして寛げない感じのところもありました。
こちらの場合は薄い仕切りのようではあるけれども不透明な感じなので隣を気にせずに済むのかなと思います。

最近、一階が人気あるなんて聞いたことないわ

新春キャンペーンが1月30日までやっています。「いちえ」ペアランチだそう。

思わず食べログ見ちゃいました。
https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28049019/

おいしそうです。ここ、行ってみてよければ、実費で利用してみるのもよさそうです。
ボリュームもありそうです。

いちえ、って本物志向の人からするとイマイチなんだよねぇ。個人的には鮮度が微妙

マンションだと防犯を考えて1階が避けられがちだという話は聞いたことがあります。
実際は1階だからと言って犯罪率が高いわけじゃなくて、むしろ油断しがちな上の方のが人目にもつかない分、よろしくないとも聞きます。
防犯だけ気にしているのだったら1階も検討してみてもいいと思います。
ただ、眺望もほしいよねぇってなると、1階では物足りないのかな。

今は先着順の1戸のみの販売という状況。
デベが1階の魅力を出しているけれど、それよりももっとお得感がある感じの方が
買う側としてはうれしいようにも思う。
今はおまけがついている状態ではありますが、プラス値下げは期待できるのでしょうか。

住民ですが、隣の防音はしっかりしていますが。上階の足音や子供が走る、たたく騒音がひどいです。

オール電気マンションで契約は関西電力のはぴeタイムRだそうですが電気料金が割高ではないでしょうか。
途中からでも割安の電力会社を個人契約、あるいは管理組合で協議し電力会社の変更は可能ですか？