シーンズ大手前ってどうですか？

大通りから逸れているので静かなのでは。
教育施設や公園が近く環境も悪くなさそうです。
駅からも近いですね。
こちらは南向きになるのでしょうか。
そうなると日照が気になる点ではあります。
買物は最寄り駅で済ます感じでしょうか。
大阪城公園、花が見事ですね。

ここって大手前なん？


https://ogud.co.jp/scenes/otemae42/outline/

全体概要
名称 シーンズ大手前
所在地 大阪市中央区内淡路町2丁目60-1（地番）
交通 OsakaMetro谷町線「天満橋」駅徒歩6分、京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分
地目 宅地
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率 67.46％
容積率 599.93％
敷地面積 495.98m2
建築面積 334.56m2
建築延床面積 3,594.17m2
建築確認番号 第NK18-1101号（2019年2月14日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 42戸
間取り 2LDK･3LDK
住居専有面積 61.62m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）～77.75m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.14m2～11.22m2
サービスバルコニー面積 2.99m2・4.34m2
アルコーブ面積 4.54m2
ポーチ面積 7.04m2・7.88m2
駐車場 平面駐車場4台:月額使用料未定
自転車置場 84台(スライドラック式19台、二段式ラック6台、平面59台（内28台は玄関ポーチ内設置））:月額使用料未定
バイク置場 1台:月額使用料未定
ミニバイク置場 3台:月額使用料未定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立金一時金（一括） 未定
インターネット利用料 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有、建物専用部分:区分所有権
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます。（通勤管理)
建物竣工予定時期 2020年11月下旬
入居予定時期 2020年12月下旬
事業主（売主） 大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号 TEL:06-4707-6308
事業主（売主） セントラル総合開発株式会社
国土交通大臣(12)第2432号・(一社)不動産協会会員 ・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2-1-9 TEL:06-6944-2323
事業主（売主）・販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F TEL:06-6442-3334
設計・監理 株式会社永都設計
施工 佐田建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
手付金等保証機関 不動産信用保証株式会社
販売予定時期 2019年8月上旬
※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニー面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。

予告広告
この広告は予告広告です。※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。（販売予定時期／2019年8月上旬）

更新日：2019年4月12日
次回更新日：2019年4月26日

良くも悪くもなんにもないので、疲れた企業戦士にはジーンズ大手前はいいですね

このあたりだと大阪城ビューを期待したいところですけど、どうでしょうか。
15階の東向き（あるかどうか分かりませんが）なら大丈夫でしょうかね。

地図を見ると確かに華やかな一画とは違った雰囲気になるのかな。
こういった場所だと住みやすいのかもしれませんが。
毎日の買い物はライフ？
ここだとドミノピザを定期的に使ってしまいそうな予感。持ち帰るとお得になるので…。

熊野街道沿いですね。
もう少し北側がいいけど、ここも悪くない立地。
南側が大手通だけど、大手前ではないね。
まぁ、このへんのマンションは「大手前
」とつけますけどね

大阪城ビューはどうでしょう、何かと周囲に建物があるので難しい気がします。
華やかさは無いですし、ちょっとした坂道が多い印象ですが、住みやすそうです。
いくらぐらいなんでしょうね、、

まぁ価格次第でしょう

大阪城ビューは、ほぼ無理と思われます。

さすがに最低4000万円からとか無いですよね？(＞人＜;)

南海トラフが来た場合、このエリアは地盤が強いから大丈夫と不動産屋に言われましたがいかがでしょうか？確かに梅田ら辺よりは良いかと思いますが。もっと北のベッドタウンの方が安全なのかなと。

９さん
4000万はするんじゃないですかねおそらくですが

大阪府のサイトに情報がありました。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/sindobunpu_e...
の下の方の図27です。液状化リスクは大になってますね。台地の上は液状化リスクなんてないと思ってました。

液状化になっても5階以上なら問題ないこともないですか？

液状化すると地中の配管が損傷するリスクが高い。建物が大丈夫でも上下水道が使えなかったら籠城もできない。

南海トラフがあるから北摂も視野に加える方多いですかね？でも昨年北大阪地震あったしな。と。

阪神大震災、北部地震でも大丈夫でしたし、
南海トラフがあの2.3倍以上の時間だったらわかりませんが、大阪市内全体が液状化するくらいなら壊滅的状況だから気にしなくていい気もする。

>>13 マンション検討中さん
液状化の意味を履き違えてますよ

ご近所です。

谷町筋からけっこう下っていくので大阪城ビューは無理ですが、この辺は静かに住みたいならおすすめです。
お馬鹿系あまり見かけません。
ただ安いホテルが多いので観光客、特に韓国人中国人がうろついてるのはマイナスポイントですかね。
またアパとか建ててますし…。

小規模マンションは良いですね。61は狭いので77しか選べませんが…。内廊下ならいいな。
そうなると5000万後半くらいでしょうか？

5000後半もいきますか？強気ですな

ここら辺って地震あった時は頑丈な地盤になってるから安心とお聞きしましたが実際どうなんでしょうか？

実際は揺れてみないと何とも…ですね

もう少しホームページ情報を更新して欲しいです。小出しにしすぎててストレス・・価格いくらくらいだろう？

7000万円して、高すぎてひっくりかえって帰りました。

>>23 通りがかりさん

7000千万ですか??えっ？？
何階くらいがですか？信じられない…

>>23 通りがかりさん

5000万後半ぐらいかなと思ってたら7000万ですか、、、

無理だ。

近所のパークハウス大手前タワーが7000万前後だったので、高くはない価格設定かなと思います

営業さんの安さアピール、すごかった。
高かったけど。

決して安くはないですが、こんなものかなーと思いました。

5年前に比べたら滅茶苦茶高い。
東京のマンションは、値段が下がってきたし今がピークなのかな。

間取りは悪くは無かったのですが、
価格に対して内装が安っぽく残念でした。
施工や代理店が三社入っている事と、土地代が高かった事がこの金額になったようでした。

住宅取得資金贈与2500万ありきの強気の価格設定と思いました。なので来年は下がるかも？贈与を受ける方は難しいところですね。

時代ですかね…やはり高いと思ってしまい、購入を辞める予定です。
作りやクオリティなどはとてもいいので、魅力はあります。
ちなみに管理費と修繕でCタイプ、25000円くらいです。管理費も高い印象。

25000円ですか、ちなみに駐車場はいくらですか？

駐車場は4万台検討してるようです。それでも争奪戦？
前の空きはわかりませんが、青空に置くことになりますね。

土地は五年前に安くで仕入れたと仰ってましたよ。だいぶと利益を載せてるのだなあと思いました。

天満橋6分…微妙

この価格帯なのにディスポーザーがないのが残念。後付けってあんまりよくなさそうだし。。

メルマガから間取り入手しましたが、ディスポーザーないのですか。。。

物件概要の更新があったようで、管理費や駐車場料金等が公開になりましたね。
少し前のレスにある金額よりは若干下がった様子？色々調整があったのかな？
駐車場の位置は良いと思います、出し入れしやすそうで。
35000円となると考えるところですが周辺の月極とかでもこの位の料金なんでしょうか。
置けるなら敷地内がベストではありますが。

>>40 匿名さん
近くに2万前半の月極駐車場あるよ。

驚きの価格ですね

>>42 匿名さん
もしよろしければ、ご存知の価格、部屋タイプと共に教えて欲しいです。

>>検討中さん
Aタイプ5600万台～、Bタイプ4600万弱～、Cタイプ6400万弱～
大体500万足したら8階、1000万弱足すと最上階です。
場所柄、弁護士さんやお医者さん狙い？サラリーマンには手が出ない価格帯になってきました。

>>44 周辺住民さん

ありがとうございます。6400??スタートがその価格ですか?と驚くばかりです…板マンでも超豪華物件ですね。

Aタイプを買おうとサロン行ってきましたが、マンションのレベル、設備の割に割高だったので購入見送りました。
あと、大した設備がないのに、管理費が高かったです。

全くコメントが入らなくなりましたね。売れ行きはどうなのでしょうか？Cタイプは完売しているようですが、あの価格・管理費・ディスポーザーなし なのに売れるのかと驚いています。

あんまり売れてないんだろうなぁ。
前述されていた医者や経営者はこのあたりあまり選ばれませんよ。教育環境の良い天王寺区や住吉区では？

全然マンションに価値ないのにどんな人が買ってるのか不思議すぎる。見に行ってないのかな？

遠いしマンショングレード低いし小学校も普通。価格だけ立派という?w

ここは子供予定なし、もしくは独り立ちしたお子さんがおられるご夫婦向けでしょうね。
営業は安さをアピールしていましたが皆さんがおっしゃるとおり誰が見ても安くはありません。正確には値段の価値がありません。
この価格が出せる子育て世代であれば、前の方がおっしゃるとおり天王寺区阿倍野区等の教育が良いエリア(公立でいくと五条小学校、常磐小学校、真田山小学校など。国立では大阪教育大学付属天王寺小学校)を選ぶ方が良いでしょう。

年収1500円以上の余裕のあり、かつ子育てにお金のかからない方向けですかね。
そんな方いないとは思いますが営業トークを真に受け1000万円以下の方が購入すると痛い目みますよ笑

20戸くらいは、第一次で売れていたと思います。
住みよく、ハザードマップ的にも良いエリアでしたが、物件価格と管理費が割高と判断し私は買いませんでした。
3Lの低層階で、諸経費込みで6000万越えだったので。

結局、中央区で諸経費込みで5000万以内の物件にしました。

ローン月額がもったいなくて

MR見に行きましたが、部屋のグレードの低さをオプション大量につけて誤魔化そうとしている印象でした。あれを見て買おうという気になる人いるのか…見事に騙されてますね。安いアピールすごいけどあれで6000万?7000万円はありえない。どれだけ利益乗せてるのか。
ディスポーザーも無しで大した設備があるわけでもないのに何故あんなに管理費が高いのかが謎です。エネファームもCタイプのみというのが微妙…戸数少ないんだから全タイプ付ければいいのに。

目の前もいつかマンションかホテルか建つんだろうなーと思ったのと、ポーチにサイクルポートがついてるってことは1機のエレベーターに自転車を乗せる人多数ってことですよね…すぐ汚れそう…営業さんもポーチに私物を置くのをハッキリは言いませんが容認してたので、物置化・団地化しそうで嫌だなと…
本気で買うつもりで行きましたがここまでこの金額を出す価値が無いと思ったマンションも珍しく、団地化しそうで嫌だったので見送りました。立地は本当に好みだっただけに残念でならない…
大阪本町も悪意ある帖数稼ぎをしてたので、その時点で見に行く気になりませんでしたね
長々とすみません、本気で購入を考えてただけにものすごく残念な物件でした…

私も購入やめて他物件にしました。
目の前何も建たないと思います！と営業が言ってたのには驚きましたね。素人目に見てもここ数年で何か建つと思いました…いつ建つんだろうとひやひやしながら過ごしたくなかったのでやめたというのもあります。
建ってしまうと資産価値だいぶ下がるでしょうしね。

ハザードマップ的には良いのですが、坂の下なので本当は上町台地と言えないあたり惜しいですね。上町筋あたりがやはり本当の上町台地でしょう…

AタイプもCタイプも完売のようですよ。
Bタイプも残り２邸でしょうか。

割高と思っていたけど、そんなに売れてるんですな。
狭い方の3LDK、6000台で買えるけど、管理費も高いから迷った挙句、購入しませんでした。

どんな方が購入しているのか…騙されたと思われていなければいいですね。

周辺に競合物件がないから売れるのですな。調査済の上で販売時期をきめたんでしょう。
天満橋でもう少し割安の出てほしい～

残り1戸みたいです。

駅も遠め、マンションのグレードも普通で、管理費高い、価格も割高と感じて買わなかったですけど
買う人こんな多いと思わなかった。
この価格ならうめきたの新築買えると思ったので

>>56 マンション検討中さん

61平米
残り1邸宅のようです。
価格が釣り合えば。

モデルルーム行ったら、完売したので12月にはモデルルーム閉めるそうですよ