オープンレジデンシア文京本郷台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区湯島4丁目126番1、6（地番）
交通：東京メトロ千代田線『湯島』駅 徒歩4分
都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩9分
間取：2LDK、2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.45平米～70.11平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-27 16:34:49
利便性はいいですが高いですね。
売主ですが、2番から5番までは知っていますが1番のオープンハウスディベロップメントは知りませんでした。
資産価値の高いマンションを提供しているみたいですね。
こちらはバルコニーがコンパクトサイズ。
その分、部屋に補填しているんですね。
Aタイプの洋室２ですが、小さな小窓が２つあるという事でよいんですかね？
なんとなくですがそういう形で窓がついていると
あんまり日の入りが良さそうに思えないのですがどうなのでしょう。
子育てに向いてるのかね？ここは。
公園など自然の多いエリアという部分では
個人的に子育てに向いているかどうかはわかりませんが、
不向きではないと考えています。
東大がすぐそばというのも、なんとなくですが治安を良くしそうなイメージがあります。
近くの公園とはどこだろう。
治安というか教育環境的には悪そうな湯島広小路も近いと思うが。
東大が近いのはいいね、通うのなら。
上野スクエア構想なんてのがあるんですね。知りませんでした。区境だからなかなか警察の連携もうまくいかないのでしょうか？
極端な言い方ですが、
ある意味、ガラの悪い街を教えられるという意味で、教育的という捉え方もあるかもしれないですね。
浄化については、プンレジ の営業からそんな感じの取組を行なっているという話を聞きましたね。
住まいサーフィンの沖式新築時価が95万/㎡(313.5万/坪)なのはびっくり。なんでこんなに安いのか？
おかげで坪単価で90万も割高と判定されてしまっている。
このあたりの中古相場ってそんなに安いのかな。。。
様々な見方がありますので、一概に判断はできませんが、興味深い記事がありました。ソーシャル経済メディア「News Picks」が今年5月にアップした記事〈【AIが予測】資産価値が「落ちにくい駅」「落ちやすい駅」〉で、資産価値が落ちにくい都内の駅のトップに「湯島駅」が選ばれていました。湯島は近隣に歓楽街があるという悪いイメージが定着し、利便性などの本来の実力があまり評価されておらず、格安に放置されてきたとの見立てです。「コスパ最強」と評価しています。
最寄駅から徒歩10分、を想定らしいから、その点でもこことはちと違うのかな。
思うに湯島駅が1位というのは、最近価格上昇が大きいといわれる御徒町周辺とかの相場変動をAIが10年後に外挿した結果かと。仲御徒町も上位に入ってるし。
教育環境としてはどうですか？
本郷、文京区は教育熱心な人が多い印象です。駅から徒歩4分。残業時間が多いサラリーマンだと通勤時間を「買う」のも一つと思っていて、それなら価格の高さも納得ですしいいマンションなのかと思っています。
2LDK、2LDK＋Sだとファミリー向けのマンションではないことは承知の上で聞いてみたいと思います。
>>57
>>上野スクエア構想
まさかマンションのスレでとても興味深い情報が得られるとは思ってもいませんでした。
ありがとうございます。
自分が住みたいのは、まさにこのエリアなのです。
東京文化資源会議
https://tcha.jp/
魅力的なエリアではあるけど、その中でどこを選ぶか。人気に濃淡があるようだよね。
高額でもサクッと完売する物件もあれば苦戦する物件もある。湯島は苦戦パターンが多い印象。
オープンレジデンシア文京本郷台の公式ホームページの間取りを見たところ、Aタイプ（60.32㎡）の2～15階の間取りが消えていました。このタイプの部屋は、1階を除いて売れてしまったということでしょうか。
でも本郷は面白みに欠けるな。
ここはポジション的には絶妙な感じがしますね。坂の上と下でガラッと雰囲気かわるから静かに暮らせるし退屈もしなそうかな。
2022年2月には、このマンションから歩いて3～4分の所に、湯島のエリアでは比較的大きめのスーパーマーケットがオープンするみたいで、買い物の利便性もぐんと高まりそうですね。
素人の素朴な疑問なんですが、ここって同じフロアでも南向きの部屋に比べて北東向きの部屋の方が坪単価高いんですけど何故なんですかね。
近くのマンションの1回にスーパーがオープンするのですか？
あまり面積とか大きいイメージはありませんが
いずれにしても近くにスーパーができるのはありがたいですね。
>>77 匿名さん
階段の実盛坂沿いの物件で、地下階があり、この地下の一部も店舗になるみたいですよ。なので、売場面積はそれなりにありそうです。あの辺には大きなスーパーマーケットが少ないので、オープンしたら便利になりますね。
>>75さん
あまりこの物件の情報を見てないのですが、それが事実とした場合、おそらく眺望の抜け感かもしれません。
ここの真南側は同じ高さのビルが立ち並んでいて、日当たりは問題ないものの眺望の抜け感はありません。
それに対して北東側は東京大学側、低い住居と公園が広がり、タワーマンションが点在するような見晴らしのよさがあります。
南側からもベランダから東側をみればスカイツリーも見えますから悪くないとは思いますが
全体的な景観の良さから坪単価を高くしたのかもしれません。
でも単純に南側だから坪単価が高いというのは最近のマンションには当てはまりません。
公園側、高層ビル群が見える住戸が北側だったとしたら南側よりも坪単価が高いマンションは色んな所で見られる傾向です。
北東だと旧岩崎邸の庭園もよく見えるのかな。
>>80
ここは高さが限られてますから、財務局事務所が邪魔をして
高層階でも岩崎邸の建物は見えなさそうです。
南側の庭が少しばかり見えるくらいです。
同様に上野公園が全ぼうが見えるという訳でもありません。
公園が近く高い建物が少し遠めにあるので抜け感を得られる
ところがメリットですね。
南側にはそれがありません。
公式には最終期5戸とあるけどどの部屋だろ。間取りをみるとAタイプとCタイプは1階しか残ってないように見えるけど。
Aタイプってすごく豪華に見えますが、
ここはテラスも植栽もプランに含まれているという認識で良いのでしょうか？
バルコニーもあって、マンションであってマンションでない感じで住めそうです。
今日が最終期の抽選日みたいだね。さて完売できるかな。
残り3邸となったようです。
残るは1階のみかな？
値引き待ちの書き込みの方は上手くいったのだろうか。
間取りは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
バスルームはミストサウナがあったり、浴室乾燥機がありとても便利!
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
単身者ももちろんですが、
夫婦で住むのにぴったりなマンションだなと思います。
>>91 匿名さん
それなりの価格帯ですからそれなりの設備があるのは普通ですね。
50m2、60m2、70m2 のプランですから、どちらかというとファミリー向け寄りなのでは？もちろん単身でも夫婦だけでも広いにこしたことはありませんが。
最終3邸になったとのこと、ホームページに記載がありました。
今週末に先着順受付会を開催するとのことです。
実質3LDKが1室とコンパクトな2LDKが2室あるみたいです。
そのうち2室は1階のようですね。
設備は高級感があって良いなと思いました。
キッチンの壁側のカウンター収納、上部棚は標準で付いているものでしょうか？
オプションでしょうか？
調理台の下部収納と合わせるとかなりの収納量がありそうです。
別に食器棚を買わなくても十分足りそうな気がします。
最終1邸（1階のAタイプ）だそうです。
完売したとホームページにありました。
外観が見えてきました。
>>97 通りがかりさん
このマンションを撮るためにあるような通りで、凄い存在感のある写真ですね！
しかし物件には直接関係ないですが日本の電線はいい加減、地中化を目指して欲しいですよね。
景観が悪いですし、何よりも災害時に危ない。
そろそろ竣工でしょうか。
湯島駅、上野広小路駅、本郷三丁目駅、御徒町駅のどの駅にも歩いて行ける距離で、行き先によって選べる路線が複数あり、交通の利便性が非常に高い立地である点は、住んでみて実感しています。切通坂の上にあり、天神下交差点より向こうの繁華街と適度に離れている環境も絶妙です。近くに大型スーパーが出来るのも楽しみです。夜間・休日の春日通りは静かですが、減点をあげるとしたら、東大病院が近いため、春日通りをサイレンを鳴らして走る救急車が比較的多いこと。人によっては気になるかもしれません。
