オープンレジデンシア文京本郷台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区湯島4丁目126番1、6（地番）
交通：東京メトロ千代田線『湯島』駅 徒歩4分
都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩9分
間取：2LDK、2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.45平米～70.11平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-27 16:34:49
>>6 マンション検討中さん
ホームページで調べると、敷地南側の春日通りは都市計画道路の優先整備路線に選定された計画道路内のため、3階より高い建物が建てられないようです。また、マンション入口までアプローチが長く奥まった旗竿になっていますが、都市計画の道路ラインを見ると、将来的に道路幅が拡幅された場合にセットバックするため、マンション南側の春日通りに面した隣地は、高層建築を建てられるほどの広さを確保できないようです。
キッチンが4畳分のスペースがあるのは広いと思いますよ
これって食器棚をいれないで4畳分なのでしょうか？
ちょっと残念なのが冷蔵庫が奥になってしまっていることかな。モノを取り出す時に置くまで行かなければならないので不便。
手前にあると良かったかも
調理スペースが広々しているので、親子で料理するのが楽しくなりそうです。
近くのクレヴィアの売れ行きも気になるところですが
近くに風俗街、ラブホ、民族系居住というのは、いくら新しくスーパーができたとしても
ちょっと足を伸ばせばヤバイ地域になってしまうので通勤旅行利便性以外メリットなし
子供いる人には向かないエリアだと思う
湯島の仲町通り周辺がヤバイ地域でしょうか。
民族系住居というのもその周辺でしょうか。
土地勘が無いので…
クレヴィアの利便性はすごいけどまだ完売してない？やはり周辺環境かね。
根津はあっさり完売したからなあ。
湯島界隈もディアナコート、グランリビオ、クレヴィアとか分譲が続いてるから需要がどうなんだろうね。供給過多のような気もしないでもない。
>>44
キッチン4畳というのはBタイプのようだけど、図面を見る限り4畳にはみえないね(4.6畳の洋室2と比較すると)。
冷蔵庫置き場、吊戸棚(よくわからんがこの下にカップボードを置く？)の部分を含めて、さらに物入の前のスペースを入れてる気がする。
湯島のあの辺りは、切通坂の坂下と坂上辺り（湯島天神入口）で、だいぶ雰囲気が違う印象です。当該物件は不整形地の影響もあってか、周辺の坪単価相場と比べると価格は抑え気味のようです。
利便性はいいですが高いですね。
売主ですが、2番から5番までは知っていますが1番のオープンハウスディベロップメントは知りませんでした。
資産価値の高いマンションを提供しているみたいですね。
こちらはバルコニーがコンパクトサイズ。
その分、部屋に補填しているんですね。
Aタイプの洋室２ですが、小さな小窓が２つあるという事でよいんですかね？
なんとなくですがそういう形で窓がついていると
あんまり日の入りが良さそうに思えないのですがどうなのでしょう。
子育てに向いてるのかね？ここは。
公園など自然の多いエリアという部分では
個人的に子育てに向いているかどうかはわかりませんが、
不向きではないと考えています。
東大がすぐそばというのも、なんとなくですが治安を良くしそうなイメージがあります。
近くの公園とはどこだろう。
治安というか教育環境的には悪そうな湯島広小路も近いと思うが。
東大が近いのはいいね、通うのなら。
上野スクエア構想なんてのがあるんですね。知りませんでした。区境だからなかなか警察の連携もうまくいかないのでしょうか？
極端な言い方ですが、
ある意味、ガラの悪い街を教えられるという意味で、教育的という捉え方もあるかもしれないですね。
浄化については、プンレジ の営業からそんな感じの取組を行なっているという話を聞きましたね。
住まいサーフィンの沖式新築時価が95万/㎡(313.5万/坪)なのはびっくり。なんでこんなに安いのか？
おかげで坪単価で90万も割高と判定されてしまっている。
このあたりの中古相場ってそんなに安いのかな。。。
