クリオ元町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北二十三条東１５丁目8番1、8番15（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.73m2～85.81m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-25 17:46:18
4LDKの間取り見ましたが洋室4部屋中3部屋が4畳台って狭すぎでしょ(笑)
３LDKの６畳もドアのデッドスペースで実質５畳あるか微妙。しかし徒歩一分は売りだね。
坪単価いくらなの？
200万円前後かな？
今公表されているプランの中では、Dタイプが広さも部屋の配置も使いやすそう。
元町駅がすぐという立地は便利なので魅力的な物件ですが、
やはり、みなさんと同じで価格がとても気になります。
規模が大きなマンションではないだけに、価格は高くなりそうでしょうか。
地盤はどうですか？
もちろん悪い。
市の防災マップを見ると一目瞭然。
東15丁目屯田通は昨年の地震で広域にわたって道路が陥没した。
4L、3Lの部屋は、間取り変更すればいいんじゃない。2部屋買って広くするとか。
お金出せばいくらでも広く出来ますよね。4Lを2Lにしてもいいのではないでしょうか。
２戸買ってつなげるのは実質的に不可能に近い。自分以外の全購入者の、75％以上の承諾を取り付けねばならないから。
地盤はどうですか？
明和はニコイチやらせてくんないだろ。前に断られたし。
駅の隣っていうのがここの場合は本当に大きなポイントだと思います。
駅の出入口まで徒歩1分…そんなにかからないのかも？というかんじです。
ニコイチするならするで、どちらにしても早めに相談してみないと何とも言えないような…できるかどうかもわからないところです。
そういうことが実際にできるのはすごいなと思います。金銭面的にも2戸分以上かかることになりますから。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
階によって価格は違うと思いますが、3LDKでどれくらいになるでしょうか。
駅に直結でとても便利な立地にあるマンションだと思います。
間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁が楽しみです。
地盤は如何ですか？心配ですので教えて下さい！
過去レスで地盤は悪いとあります。
しかし、駅から徒歩１分は魅力。
近いって本当に便利です。
遠いとそれだけで憂鬱になりますよ。
特に天候が悪いときや暑い時や寒い時など。
雪の日なんてもろに実感しています。
通勤時間は重要です。
Bタイプの4LDK（85㎡）の4.4畳と4.7畳のベッドルーム部屋をぶちぬいて一部屋にしたら使い勝手がよくなりそう。現状で主寝室扱いの6畳間じゃシングルベッド二台置けないので、二間合わせた9畳の部屋を主寝室にしたいな。
家族ですむことを考えると、Bタイプがかなり使い勝手よさそう。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
駅までこの距離だと、積雪あっても相当楽だと思います。
地下鉄の駅に近いってやはりマンションのメリットの一つに当たると思います。
あまりに近すぎるんで
駅からの道すがらスーパーに寄ることができないっていうのが
贅沢すぎる悩みでしょうね。
4LDKの間取り拝見しましたが、4.3畳 4.4畳 4.7畳って凄い狭いと感じます。
3LDKも4.1畳 4.3畳は狭い。
>>26 マンコミュファンさん
86m2で4LDKだとそれはきついでしょう。
B typeなら迷う事なく洋室4はLDと一体化工事してLDに、洋室1と2を一体化工事して主寝室(ツインベッド)、洋室3を一人っ子なら子供部屋か、夫婦二人なら書斎ないしはアトリエってな感じの使い方でしょう。洋室2と3をつないで主寝室も考えられますがツインベッドだときついので、その場合はご婦人用個室にして、洋室1が殿方用個室ですかね。
駅まで徒歩1分って書いてあって、不動産販売のルール上はそうなんでしょうけど、
実際は1分もかからない距離だなと思います。小雨くらいだったらそのまま傘ささずにいけちゃう？と言うくらいの距離です。
間取りは３LDK・４LDKが中心。
子供さんがいる人が多くなるかと思いますが、小学校は少し歩く感じになるようです。
駅近物件ですが資産価値としてはどんなもんでしょうか？
元町に8年ぶりの新築とのことですが、希少性など考えると値崩れはしにくいのでしょうか？
代表プランを見ているのですが
どのプランもバルコニーがとにかくたくさんあって広い!
風通しがかなり良さそうだと思います。
最寄駅がすぐそばですし、文句なしの物件じゃないでしょうか。
資産価値はかなり高いのかな思いました。
この場所は地盤どうなのですか？
もちろん良くはないでしょうね。
それを見越して、どう建てるのか確認したらよいのでは？
液状化のマップなどは、検索すればすぐ出ますよ。
Aタイプのイラスト間取りを見たんですが、リビングインの書斎になっているところ、どうやって中に入ることを想定されているのでしょうか。
ソファが引き戸のところに置かれてしまっています。
少し開いているところから入るということが想定されているのかなと見ていて思いました。
ソファを引き戸から離すと、ダイニングセットに近くなってバルコニーへの動線が取れないので、
こうやって行くのがここの場合はベストなのかな。
３LDKでもDタイプは全体的にゆとりがあるのかな？という印象を受けます。
ただ、リビングインのある角部屋は全体的にそうなのかもしれないですが、
純粋な壁があまり多くなくて、テレビなどを配置する場所っていうのが難しくなって来てしまいますね。
ここのDタイプの場合は、
角の部分に置くことを想定しているのかな？
2人暮らしなのでCタイプいいなと思っていますが、ワイドスパンで部屋が独立しているのが魅力。
これだと生活音も気にならない。
ただ、リビングのドアを開けておくと全部中が丸見えになってしまうんですね。
この点はちょっと注意しないと。
価格は東区のわりには高いからパスしました。
竣工までまだ1年近くあるようですが既に結構売れているのでしょうか？
立地を考えると売れ行きは悪くなさそうにも思えますが…。
もう半分はなくなってましたよ。
マンション名に札幌を入れていただきたかった。
道外では神戸の元町駅と間違われるかも。
>>40
>>マンション名に札幌を入れていただきたかった。
>>道外では神戸の元町駅と間違われるかも。
元町は神戸だけでなく、横浜にもあるので
そんなに名前に拘らなくても良いのかなと思います。
それよりも外観デザインや間取りが良ければいいのかなと。
駅まで徒歩１分とこんなに便利な立地の物件はなかなか無いでしょうね。
冬の雪道をほぼ歩かずに駅まで行けるというのはかなり魅力的です。
昨年完売した環状通東のレーベンもそうですが駅の出入り口真横という物件は、かなり限られたタイミングでしか手に入らないと思います。
前にレーベンの環状通東モデルルームに行った時にクリオ元町の事を立地が凄く良いと言ってましたから他社からも評価されていると思います。
次世代バーチャルライブラリーというのが面白い、スマホやタブレットからダウンロードできるようですから
読みたい雑誌や漫画があれば無料で利用できるのがありがたいですね。
住宅地域ですから日当たりも良さそうかな。
マンションを選ぶうえで重視する部分は日当たりと回答されている方が多い様ですね。
自分も日当たりが良いというのは重要かなと思います。
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
ちなみに、ディスポーザーはついていないのでしょうか?
ディスポーザーは付いていないようです。
モデルルーム見てきました。
ディスポーザー付きだと便利ですよね。
でもランニングコストというか、設備を維持していくための費用がかかるため修繕費が高くなる傾向にあると聞いたことがあります。
ディスポーザーの無いマンションは対象外ですね。
この規模のマンションでディスポーザーがついていることのほうが珍しいでしょう。
大規模マンションまでいかなくても７０～８０戸くらいの規模じゃないとつかないと思います。
維持費もかかるだけで、ディスポーザーよりも他の設備が充実していればいいかな。
公式ホームページの間取りのコンテンツからDタイプが無くなっていたのですが、もう完売したのでしょうか？
そうですね、
B-typeも残り少なくなりました、先着順です お早めにど～ぞ。
プランがホームページに掲載されていますが、この３タイプのみなのでしょうか。
４タイプと記載しているのに、あと1タイプは売れたということかな。
駅に近いのは魅力ですが、この間取りのみだとちょっと狭いかなと感じました。
家族で住むのであれば４ＬＤＫのＢタイプじゃないと難しいですね。
Aタイプは人気ないのでしょうか？
良い間取りは残り少ないです お早めに。
DタイプよりAタイプにしようと思ったのですが人気ないようですね。他と比べて何かメリット等があるのでしょうか？方角が南向きくらいですかね？
