マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-02 14:53:51
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(137戸(A棟)・43戸(B棟)・73戸(C棟)・43戸(D棟)・9戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
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416
マンション検討中さん
>>415 通りがかりさん
あんたがいちいち宣言せんでもええよ!言うとくがな、ここが買えんで三井が買える思うとるんやとしたら、どうかしとるよホンマ!大手はそんな甘くはないで?笑
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417
通りがかりさん
A-B1タイプ 3LDK 72.53㎡ 4階
7700万円台(新築時) → 5600万円(築10年時)
資産価値減りすぎw
同じ値段ならパークホームズ待ちやな
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418
ご近所さん
そもそも10年後に5600万円を維持できてるのかさえ疑わしい。
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419
検討板ユーザーさん
>>414 検討板ユーザーさん
何様なの?ここのスレは変な人が多いね 笑
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420
匿名さん
>>417 通りがかりさん
築10年後の金額は何を基準にしてらっしゃるんでしょう?10年後のことなんて誰もわからないと思うのですが…
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421
匿名さん
ここは期待より高かったと感じている人がキレ気味でスレも空回り気味
アルソスは変なノリでスレが空回り気味
相対的にパークハウスのスレがまともに見える
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422
マンコミュファンさん
>>421 匿名さん
バランス的にはアルソスがダントツじゃないですか。調布の街は林が造ますと、おっしゃるだけのことはあると思います。
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423
名無しさん
>>422 マンコミュファンさん
建物と価格からみた資産価値だけならそうかもだけど、住環境を考慮すると一人暮らしもおるし、投資目的で買った人が賃貸に回したら違った問題は出るんでない?
友達呼んで深夜に騒ぐとか。
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424
マンコミュファンさん
>>423 名無しさん
資産価値だけでも十分じゃないですか?きっと三井は同様の立地なのに、坪50万以上高くなるだろうし、ブランズシティで高いだなんだとケチをつけまくっている輩は、三井を待つだけ無駄かと思われ…。
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425
匿名さん
マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境。
ここは人気の地域でもある調布駅まで徒歩7分程度。
かなり人気物件となりそう。資産価値、もちろん高いでしょうね。
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426
マンション検討中さん
>>425 匿名さん
駅距離、生活環境は仰るとおり重要ですが、コストが見合っているからよーく考えないといけないですね。
調布で7000万越えですから。
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427
匿名さん
>>426 マンション検討中さん
価値のある部屋もぎょうさんあるとちゃいますか?僕の印象では、ここの6千万クラスがしょうもないように感じますがね。まあ人それぞれとは思うけどね。
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428
通りがかりさん
共有廊下が全て繋がっているという部分がセキュリティ的にすこし不安でした。モデルルームもたしかもとが3ldkの部屋を2LDKに変更していましたよね?多少オプションはあれど、間取りはもとのまま見せて欲しかった…
三井や甲州街道沿いの三菱はいつ売り出すんでしょうね?比較したいな。
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429
マンション検討中さん
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430
マンコミュファンさん
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431
匿名さん
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432
ご近所さん
>>431 匿名さん
広告見る限りアルソスはここ数ヶ月残り3件から変わってませんよ。
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433
通りがかりさん
仙川にもチラシが入っていました。最後、苦戦しているのでしょうか?
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434
名無しさん
>>433 通りがかりさん
いやらしい詮索ばかりするのう!調布のマンションを販売すんなら、仙川にチラシ入れるくらい常識じゃ!つまらんこと考えんでええから、さっさと部屋決めせんと!買い損なってしまうでぇ!
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435
通りがかりさん
調布への想いがとてつもなく大きくない場合は、芦花公園の新築マンション買った方が良いんじゃないかと思うなぁ。。。腐っても世田谷アドレスだし!
調布で買うならパークハウスは検討したい!
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436
匿名さん
>>435 通りがかりさん
新宿までの電車の所要時間: 調布の方が5分短い
買い物利便性: 調布>芦花公園
芦花公園のこと、よく知らないので他は比べられませんが、確かに腐ってそうですね
逆に、芦花公園によっぽど思い入れがない限り、調布を買った方が良いのではないかと思いました
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437
マンション掲示板さん
>>435 通りがかりさん
三菱の方ですか?まあよろしいですけど、蘆花公園は腐ってると思いますよ。やっぱり各駅はね?。
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438
匿名さん
全部で91Typeの間取りがあるとのことだけれど、掲載中の間取りを見たところちょっとづつ個性の違いがある程度なのかなと思います。これだけの種類があったら、何を基準に選んだらいいのか迷いそうな気もします。
掲載中の間取りだけ見ると、南向きのワイドスパンC-H3typeにすぐに目が行きました。すべての部屋がバルコニーに面した南向きで、こういう間取りはなかなか無さそうに思います。欲を言えばリビングダイニングが二面採光だったら尚よかったのにと思います。
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439
評判気になるさん
ここ大規模なのに静かになるの早いね。
恐らく買ってない人が多い。
様子見だね。恐らく3ヶ月がくらいには値下げするし。
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440
評判気になるさん
来場予約者がいないんじゃないかってくらいスカスカですね。
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441
匿名さん
大規模だからこそ、簡単にすぐ完売は難しいでしょう。
どのプランも面積が広く、収納しやすい間取りだと思います。
どちらにしても販売は来月からですし、
来月になれば、もっと見学者とか増えるのではないでしょうか。
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442
匿名さん
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443
職人さん
ここは値下がり待ちが多いのかな。
駅からそう近くもないわりに高いけど、
銀行のデータセンター跡地で地盤は良いのかな。
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444
匿名さん
大規模で305戸数全戸分のトランクルームが完備されているのはすごいですね
各タイプを拝見しましたが案外収納が広そうなところは良いと思いました。
キッチンにもパントリーがあったり、細かいところまで配慮されているなと感じます。
確かに大規模ですぐに完売というのは難しいと思いますが、少しくらい空き家が出たところで管理費に響くという事も少ないでしょうから心配はいらないと思います。
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
分譲マンションに空き家は関係ありませんよ。部屋が空いていようがなかろうが区分所有者が管理費等を払い続けるんです。
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446
マンさん
>>444 匿名さん
トランクルームはおまけでもなくしっかり占有面積に入ってます。それならそのスペースは離れたところよりはじめから家の中にある方が良いと思いますが...
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447
マンション検討中さん
なんだか一気にコメントがなくなりましたね…
価格改定されましたけど、やっぱり諸経費まで考えると7000万ですね。
この金額であれば野村さんのルミナスコートや三井さんのファインコート考えますよね。
まぁ買えないんですが笑
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448
検討板ユーザーさん
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449
通りがかりさん
2LDk5700万円~3LDK6100万円~と少し安くしましたが、まだ1割安くしないと…。
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450
匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹あたりの大型マンションと同様、ここも大苦戦するんでしょうね。
値下げを待とうと思います。
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451
通りがかり
>>450 匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹の値下げは待てなかったの?
それだけチャンスがあったのに、どうしてここ?
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452
通りがかりさん
発売延期延期だったみたいですけどもう売り出したんですかね?状況どうなんでしょう
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453
マンション検討中さん
察するに売り出しを始めるための必要個数に達してないためと考えられます。当初の予定価格から一割くらい下がってこの状況だから、企画者の処分を考えて欲しいもんです。センスが無さすぎる。
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454
eマンションさん
妥当な価格設定もできず利益優先した結果がコレです。
ほんと関係者全員降格ですな。
購入者を舐めすぎです。
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455
住民板ユーザーさん1
大規模好きなら大規模が特徴だけど
他、全てダメだからなー
特に価格と立地という最重要項目が終わってる
から救いよう無し。
アルソス 4分 (大川)坪単価 300
三菱 8分(駅までの導線良) 310
ブランズ 7分(暗い、道狭い)330→300→?
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456
マンション検討中さん
>>455 住民板ユーザーさん1さん
大川ってなんですか?
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457
マンション検討中さん
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458
匿名さん
11月下旬販売開始予定と公式サイトにはありました。戸数はまだ未定で、価格は5,700万円台~9,500万円台予定となっています。素人としての印象ではありますが、調布で駅まで徒歩7分で大規模なのに高めな感じがしました。共用施設も特別なものは無さそうですし、設備仕様などが充実しているのかなとちょっと期待しています。外回りの植栽なども楽しみな感じではあります。
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459
通りがかりさん
何時になったら販売開始になるんですかね?なかなか思うけどの購入希望者が集まらないのでしょうね。
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460
マンション検討中さん
正式な販売は一月になってからという案内が来ました。いくら何でも苦戦しすぎですね。とんでもない高値で土地掴んだんでしょうな……。
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461
マンション検討中さん
>>458 匿名さん
見学行きましたが設備は正直普通レベルです。食洗機もついてませんし…
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462
通りがかりさん
>>461 マンション検討中さん
食洗機は必須です。浴室乾燥も必須。ミストサウナは無くても構いませんが 今時のマンション 標準装備ですね。
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463
匿名さん
ちらほら食洗機ついていないマンションありますね。なぜなんでしょう?
共働き主婦が増えてきて、食洗機がないと不便だと思います。
分譲賃貸でも食洗機がビルドインのところが多く、あとから据え置き型を選ぶと場所を取って見栄えもあまりよくないのに。
ビルドインより買った方が価格がお得なんでしょうか?
理由が何かあるのかなと思いましたけど。
丘の上なので眺めよし、エントランスの木々も素敵、ガーデンビューラウンジもかっこいいです。あとは食洗機など妥協できるかどうか。
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464
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
そりゃビルトインより据え置き機の方がお得ですよ。でもって標準にしたらそのまま原価に跳ねるんでオプションなのでしょう。
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465
口コミ知りたいさん
標準で食洗器ついていないところでも
オプションでビルトイン付けれますよね?
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