ブランズシティ調布ってどうですか？

またDMが入ってました、今度はD棟４戸です。
金曜日に投函されたんですが、
その日の昼には申し込み締め切りで、
すぐに抽選するとはどういうこと？
抽選だけどもう購入者が決まっていて出来レースということ？
何のためのDMか今一分かりません。

ブランズC棟を見てきましたが、A棟の廊下から部屋が丸見えで、C棟からはA棟の廊下しか見えず日当たりも悪かったです。とくに女性は不安になるかも。

>>3511 見学してきたさん

>>3511 見学してきたさん

団地のような平行配列だからしょうがない

配置はL型、コの字、ロの字、にすべきなのに南側を多く設けて販売価格を上げたかったからそうなる

中庭は廊下側にしてリビングは外向きににしないと、顔見知りとなるマンション内でのプライバシー性がとても脆弱性になる

>>3511 見学してきたさん

他のマンションから見えるよりいいと思いますが、考え方の違いですかね。

>>3512 マンコミュファンさん
並行配列にするなら棟間隔を広くとらないとな。40mくらいあれば視線も気にならないし日当たりも影響ない。

>>3513 通りがかりさん

共用廊下を全て中庭向きにすれば他のマンションから見えないですよ。普通のマンションはこのタイプだと思いますが。

>>3513 通りがかりさん

他のマンションから見えるマンションは100%買いません。考え方の違いですね。

>>3516 見学してきたさん

ならマンションの99%ぐらいが検討外になりますね

リビングと共用廊下がお互い丸見えなレアな部屋は私は100%買いませんけど。
A棟はリビング側が駅近くからですら見えるのでダメですね。
C棟は共用廊下がマルエツ側から丸見えなのでアウトですね。

そもそもブランズはどこの間取りでも他のマンションから見えますから全部の棟検討できないですね。

本当に検討したますか？
C棟も共用廊下がマルエツの

>>3516 見学してきたさん

リビングが他のマンションから見えるのは対象外ということですかね。条件かなり厳しいですが、C棟なら妥協できそうですね。

>>3517 匿名さん

購入した方でしたか。失礼しました。C棟のリビングがA棟の共用廊下から簡単に見えてしまうように感じ気になりましたが、思い過ごしかもしれません。

いままで並列配置のマンションに２度住んだことありますが、
中庭挟んだ距離を測ると40ｍ、50ｍでした。
ここは20ｍしかないのでちょっと近いですね。
DMにある写真のようにC棟のリビングは他から見えるのでしょう。
でも、日差しを遮るためにレースカーテンはしますし、
A棟は南側から、B棟は東側から見えているのは同じです。
部屋から外が見えれば、外から部屋が見えるのは自明なので、
どんなマンションでも見えると思います。

>>3519 見学してきたさん
見学に行ったとき、A棟の廊下を歩きながら、なんとなくC棟のモデルルームの部屋を見てしまいました。（下の階に目線がちょうど行ってしまった）
見学されているファミリーの様子が見えました。
確かにカーテンや窓を開けていると見えると思います。が、窓やレースカーテンを閉めていればあえてそちらに目線は行かないと思います。
近接しているマンションなんて、世の中にたくさんあると思いますが、気になる方は、日々のストレスになるかもしれないから、避けて、完全に眺望が抜けている物件にした方がよいかもしれませんね。

竣工して一年弱になりますが、売れ行きが芳しくない分、多くの間取りや階数を選べるのがメリット。

DMが来ました。
C棟１戸で明日午前に申し込みで昼には抽選して決定。
これは抽選を装った完全な出来レースです。
法令で決まっているんですか？
DMで宣伝する意味が分かりません。

>>3492 マンコミュファンさん

マンマニの言葉では
カローラクラウン
の方が心に響いた

>>3523 匿名さん
府中のパークと聖蹟のブリリアは抽選らしいですけど、売れ残っていても抽選ということをするんですね。。

>>3525 評判気になるさん

売れ残りって先着順のことでしょうか。
両方とも抽選なんて書いてないと思いますが。
そもそも先着順なんだから申込み順でしょ。
それにしてもここの販売方法って、ほんと謎ですね。

>>3523 匿名さん
法令で決まってるかはわかりませんが、先着順以外は公示しなければいけないって決まりごとがあるようです。
他社で聞きました。だからこちらの物件に限らないと思いますよ。
○期○次販売、一戸抽選とか出てるのは同じ仕組みかとおもいます。
ただ実際は、申込みの段階で仮審査通っている必要があるので、よほど同じタイミングで検討してる人がいない限りは、競合しないようです。

>>3411 匿名さん

ブランズシティ調布
に限っては、そんなことにならない

>>3527 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
後日販売になっている未販売の部屋でも、
希望すれば競合せずに購入できると言うことですね。

>>3529 匿名さん
もしもう購入希望を決めているところがあれば営業さんに言ってみるといいと思いますよ。
現在の他の状況を教えてくれたリ、もろもろフォローしてくれると思います。

>>3031 マンコミュファンさん

マンマニ先生の予想が最も合致したマンションの一つ

マンマニ先生に相談するのっていくら
かかるのだろう

実際に後どのくらい残っているのかしら。
リビオつつじヶ丘みたいに、価格表を公開してくれると、
検討しやすいんですが。

9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台でしたが、
10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台になっています。

自転車が18台増えたので6戸ぐらい売れましたかね？
40日間の販売成果としてはまずまず？
まだ未販売の住戸もあるので完売は先ですが、
販売量を調整して長期で売っていく感じなんでしょう。

>>3534 匿名さん

販売量を調整というか、売れたら出していくだけでは？？
立地とスペックが価格と合っていないと思う人が多いのは東急も理解していると思う。それなので長期戦は勿論覚悟していると思う。

駐車場や駐輪場にこれだけ空きがあるのか、、
東急は早く自社での負担を減らしたいだろうから竣工一年後の来年早々何か手を打って来そう。

>>3535 匿名さん
自転車駐輪場の台数から見ると、
おおよそ2/3は売却済みで残り100戸ぐらいのようですが、
現在の5戸/月の販売ペースではあと2年近く掛ります。
モデルルーム閉じて現地に移った時に、
すでに販売人員を削減しているので、
これからも長期販売が出来るんですね。
23/1月で１年になるので何かあるのか？
在庫が多いのでオプション付ける程度で済ますのか？

>>3535 匿名さん
竣工一年後は値下げされそうな予感がしてます

>>3536 匿名さん
自転車の情報って、エントリーした人限定のページとかに載ってるんですか？

今日DM入りましたね、
その情報を加えると、9/9から10/24までの45日で10戸ぐらい売れてます。
思ったより売れてますね、そういう時期なんですかね？

自転車置き場の情報はHP物件概要に載ってます。

多分東急は売れてないことを実感している

C棟欲しいけど
まだ値下げしないのかなぁ

>>3542 マンション検討中さん

失敗のA棟、無難なC棟　になりましたからね。

先着順の物件概要をみると管理形態が
「区部所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定」と
なっていますが、「全員」「予定」って事は、まだ管理組合も設立されて
ないってこと？
駐車場や駐輪場の管理って、一体誰がやっているんでしょう？

>>2529 購入経験者さん

ここもイレギュラーマンションだと思います

A棟で中古がでましたね

>>3546 マンション比較中さん
売り出し6990万ですが、新築時7190万？よりわずかに安い程度。
東急、三井、住友不動産ではなく、なぜか住友林業が仲介？
どれぐらいの期間、価格で売れるのか見守りましょう。

仲介手数料の3%+6万を足すと、新築時の価格を上回りそうです。
新築が余っているマンションで無理がある売り出し価格に思えますが、
値付けは売主の自由なので様子伺いというところでしょうか？

>>3548 匿名さん
いくらで売り出すかは自由だからね。成約価格はまた別の話。

A棟は完売してるんでしょうか？
完売してたら最上階は価値があるので6990万でもいけるかもしれません。
ただハウスの中古が6000万切っても売れてないので、調布の供給過多の状況で新築が残ってる物件の中古売出しは希望する価格だと厳しくなると思います。

>>3534 匿名さん
1ヶ月経過して駐車場も自転車も空台数が変わってないですね…
皆さん値下げ待ちなんでしょうか？
竣工後1年経過による値下げがあれば良いですが…

>>3553 マンション検討中さん
10/22の時点から情報が更新されていないだけです。

>>3554 匿名さん
販売スケジュールは11月下旬になっているので物件概要は更新されているのでは？

>>3555 評判気になるさん
いいえ、物件概要の表枠の下に情報の日付が書いてあります。
今日11/21の時点では、10/22の情報が掲載されています。

>>3556 匿名さん
物件概要の更新日は11月15日となってますけど更新されてないようですね…

>>3557 匿名さん
もう現地販売所暇で諦めています、調布マンション何処も売れてません。
1ドル115円でも日経平均勢い無し悪い円安で日本沈没か。

最初がすごく高いっていうインパクトがあったのがここの場合は大きかったのかなぁ。
今となっては周囲もすごく相場が上がってきているので
ここだけが飛び抜けて高いわけではないのですけれど。

もともとデータセンター跡地なので、
地盤は良いみたいですが、あとは調布という街のブランド的なものでお高くなりやすいのでしょうか。