ブランズシティ調布ってどうですか？

>>1235 名無しさん
私は調布の新築を全てまわって、目で見える範囲では全て見た上でここを購入しようとしています。

色んな意見があると思いますが、今の調布の新築マンションは完璧な五角形なマンションはないですよね。その中でみなさんそれぞれ重要視したいポイントが異なるので、バランス良く購入者が分散しているのかと。
たしかにここは戸数が多いので売れ率は悪いですが、売れた戸数の絶対値を比較すれば他よりも多かったですよ。（早々に売ってたのもありますが）
なので需要がここだけ低いとは全く思いませんでしたので、私も購入を決めました。

マンマニさんのレビューは私もよく見ていますし、ブランズの動画も見た上で現地に伺いました。酷評されてましたが、外から、中から見た規模感は他の調布新築では味わえないですし、植栽も夏に向けて茂ってきているのでいい雰囲気でしたよ。
なので上の方が仰る通り、前の坪単価でのレビュー動画なのであまり気にせずともいいかと思いますね。

そこまで仰ってて、よくまだこのマンションの検討スレにいらっしゃいますね、、、
酷評がすごいけど、大幅値下げしたら再び検討に入れる方々なんでしょうか？

>>1237 ユーザーさん

前の坪単価の時の評価ですけど、ジオ等が出た後、大幅値引きした伝説のマンションとかの評価の際でも坪単価が250万が妥当と言っていたと思います。
まぁ坪単価が30万安くてもあのYouTubeの怒りようからしたら現在の価格でも全然適正ではないと思います。

もうすぐ二次の発表ですね。ホームページからするとまだまだ適正とは遠い単価で来そうですが...

それなので急がなくても、大丈夫そうですね。
まだ、様子を見ようと思います。

他の調布の新築とは違い、まだまだ完売までは遠いだろうと思いました！！

>>1238 購入直前さん
同じく、新築まわりました。調布第一希望ですが、武蔵小金井、国分寺、吉祥寺、日吉も行きました。調布は木曜日とザハウスは行ってませんが。仰る通り五角形ないんです。うちもここに決めましたが、ゴミ捨てもサブエントランスもトランクルームも満足です。マルエツは古いと言われてますが、品揃えはあり(お弁当類は豊富でないかも？)ダイソーと薬局も静かな場所でこの距離は重宝です。住民の方も皆さん挨拶してくださり良い雰囲気です。戸数が多いとそれなりに時間がかかると思います。酷評の方は、前向きに検討されてる方もいるのでデメリット、ご指摘は良いですけど購入者のことを含め中傷的な事を言うのはやめてもらいたい。

>>1238 購入直前さん

500戸以上のマンションでも竣工前完売はザラにあるし、50戸以下のマンションでも売れないマンションは売れない。
ブランズシティ調布は現状では、後者と言わざるおえない。
パークハウス等が竣工前完売したことから調布の立地は言い訳にはならない。まぁ、同じぐらいの坪単価であの立地と仕様ならそりゃ売れるよなーとは思うが。
ブランズは約2年前から価格公表しているのにも関わらず、このような事態に陥ってしまった。
現状では需要が低いとかしか思えない。需要が低いと売るときも大変。
買うのは簡単だが、現状の価格で買うと、売るときが大変になると予想されるマンションの一つだと考察できる。
東急には大幅値下げを期待する。

>>1239 匿名さん
適正ではないにしろ、良い部屋は買える人は買うでしょうね。なぜマンマニさんが怒るのか？なぜそこまでこのレスでマンマニさんを出すのか？疑問ですね。

>>1241 匿名さん
供給過多でなければ仰るとおりなのかなと。
現状の調布は明らかな供給過多なので、その中でこの売れ行きであれば決して需要が少ないような気はしないですけどね。

買うの簡単ですか？であればパークホームズなんていいと思いますけどね！
我が家は予算が間に合わず結果的にブランズにしました。C棟待つのも考えましたが、抜けのある眺望を得られるのもここの大きなメリットだと思ったので我が家はこのタイミングでの購入決定です！

むしろ、この状態のブランズが需要があるのなら、需要のない調布マンションを是非知りたい。

>>1244 eマンションさん
今のところバランスよく需要があると思ってますけどね。ブリシアも話題に上がってませんがある程度まで売れていましたよ。
埋まり率で言えばブランズが低いですが、戸数的には普通に需要あるのでは？

>>1245 購入直前さん
ちなみに、ジオやザハウスはどうでしたか？

>>1246 匿名さん
埋まっている戸数ですか？
それぞれでいただいた紙はもう手元にないですが、
ジオ→30/73くらいが売れており、数戸が商談中だったと記憶しています。（去年末くらいですが）
ザハウス→30/64くらいだったと思います。2月とかです。

>>1243 購入直前さん
うちも眺望です。ある程度階数をいけば見晴らしが良いです。坪単価うんぬんよりも立地にお金をおとしました。パークホームズさんと最後まで悩み、前の道路が気になるのとディスポーザーがない生活はうちはなく、眺望、立地でここにしました。外観は建設中はびっくりしましたが、ライトアップも良いし、中庭も見てて満足です。甲州街道は渡りますが、布田天神を通って、天神商店街をとおって駅までの道はうちは楽しんでます。
ジオさんも悩みましたがやはり駅からの距離と静けさと太鼓とハザードでやめました。家族構成にもよりますよね。

>>1247 購入直前さん
ありがとうございます！

他のマンションの在庫ですが
ジオ→今年の二月に行きましたが、もっと売れていると思いました。価格表をもらえず書き写しなので確かなことは言えませんが...良い部屋はあまり残っていなかった印象です。南向きはブランズのA棟ぐらいの印象でした。
ザハウス→年末に行ったので最新で伺った方の方が正しいと思います。

ジオは引き渡しまでに在庫が結構残るようでしたら、値引きするかも？？みたいでした。

ブランズの方が全然売れ行きが芳しくないので、値引きすればいいのに...どんどん周りから取り残されて...パークハウスの時からやっているので目新しい感じはほとんどないです...

ジオやザハウスが完売したら、流石に値引きするのでは！？とも思います。
現在の価格で購入すると住んだ当初は良くても10年後20年後に私は後悔することは目に見えているので...

流石にこの激ヤバな状態だと、次からは食洗機ぐらいデフォでつけてくれないと。また、最初の価格発表時みたいに、みんなに無視されてしまう恐れがある。

ジオさんはまだ書き写してるんですね。そんなに長く価格表はもらえないんですか？昨年の7月も書き写しでもらえませんでした。
別に他が完売しても戸数も違うし値下げしないような気がしますがどうですかね。

ブランズだけ執拗に値下げを強調する書き込みが多いあたり、ジオはザハウスは絶対的に嫌だけど、パークホームズ買えるほどのお金がない方々がうようよとここのスレにいる印象。

仮に自分が他の物件よりの立場であれば敢えてこのスレに値下げやオプションサービスを求める執拗な書き込みはしない。
なんだかんだブランズ待機組は多そうですね。

>>1253 検討者さん

そう。もう既にパークホームズではなく、パークホームズ様と目上の方には敬語を使うべきなのかなぁ

ブランズはあえて、あの外観にして、あえてアルコーブをつけなく、あえてゴミ置き場を一箇所として、古き時代の日本を思わせるというコンセプトなら説明がつく。価格もバブル崩壊前ということなら納得もいく。

パークホームズ様を買えない人々はハウス、ジオを仲間だと思い、共存の道を取るべき。お互い罵っている場合ではない。調和を乱しているのはブランズの変に強気な価格なのだが、、、

>>1254 口コミ知りたいさん

食洗機がないのも、手洗いの文化を守るためかもしれない。

何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。byマンションマニア

何故このマンションはアルコーブを設けなかったのかについての考察です。
1.住民の寝室のプライバシー、共用廊下の表情、安全性など考慮しなかった。
2.共用廊下を清掃しやすいように。
3.プライバシー性より、居住者の交流を活発にしようとして
4.あえて作らないで炎上情報をしようとした。
多分1番が有力だとは思いますが。

>>1256 マンションマニア信者さん
QCDで天秤にかけて、アルコーブなしにすることでコストを達成できる、かつアルコーブなしでも許容可能な層が一定数いると考えただけでしょう。

その読みが最終的にどうなるかはまだ分かりませんが。