パークホームズ中目黒ってどうですか？

1期2次で2戸ということは、駅から遠いわりに高いんで、少しずつ売っていければ良いという感じですかね。竣工もまだ大分先ですから、そんなに焦ることもなさそうですし。

休み前にサロン行ってきましたが、後から販売予定になっているのは1LDKばかりでした。
2LDK以上はほとんど販売済で、残り1～2部屋だけでしたよ。

私はシングルなので1LDK狙いですが、1LDKは北向き、あっても東向きなんですよね・・・
同時販売中のピアースとどうしても比較してしまいますが、あちらは南向きがあるのであちらに傾いてます・・・

>>72 買い替え検討中さん
パークハウスより後に販売なのに売れ行きは三井が完勝だ

地所のほうは立地や設備はすごくいいが、広めの部屋しかない上に、どの部屋も眺望が無いから買い手が限られそう。
こちらはプランが幅広く、コンビニもバス停も近いから、登り坂さえ気にならなければシングルでも住みやすいと思う。

外観はパークコート並に豪華

公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。

見学にいきましたが、管理費が異常に高いことが気になりました。75平米で29000円ぐらいかかり、プラス修繕積み立てだと45000円ぐらいかかります。

>>76さん
宅配ロッカーが各階にあるだけですね。あとは各戸トランクルーム付き。

＞公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
＞こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。

朝刊配達サービスなんてあるのですか。
でも、ホームページでは見当たりませんでした。
資料を取り寄せられたのでしょうか?
最近は、コンセルジュサービスなどいろいろ充実しているサービスが多いですよね。
他にはどんなサービスがあるのでしょうか?

>>79
大規模なマンションではないので、コンシェルジュサービスはおそらくありません。
一部の大手宅配会社や新聞のみ、戸口や各階のロッカーまで配達できるよう管理組合と個別に契約を結んで中に入れるようにするのだと思います。

朝刊配達系のサービスは、世帯が多いマンションではあるのを見たことがあるのですが
こういうタイプのところでもある…かもしれないんですね。
資料をきっちり拝見できていないのでなんとも言えないんですが。
決められたところのみが入れるのだったら、まだセキュリティ的にはいいのかな。

規模は小さめのところですけれど、
あとはどういう独自のサービスがあるのか、公式サイトでも見られるようになるといいな。

第二期がはじまりましたけれども小出しですね。小さめのお部屋はまだ先？

>>82 検討板ユーザーさん

まだ先というか申し込みがあれば販売だから
今回出ている2部屋は既に紐付きということ

昨年12月の一期二次で供給2戸
今月の二期で供給2戸
月に2戸しか進まないのですか？それとも一期一次でほぼ終わりですか？HPにはたくさん間取り掲載してるので売れ行き気になります

管理費と修繕費がバカ高い、転勤やライフスタイルが変化して10年くらいで売却する可能性がある人には、20?30年先の修繕費を先払いする事になるから非常に勿体ない。

>>84
一期一次が25戸、二次、二期一次含めて売り出したお部屋全部の契約が埋まっているとしたら、残りは17戸、63%が販売済みということになりますね。

いろいろな意味で、“規格外のパークホームズ”なので、どうしても高くつきますね。
ランニングコストは、都心ど真ん中のパークコートクラスと変わりませんね。

今週も２LDKのお部屋が新たに出ているので、購入者がいらっしゃるみたいですね。

プラウド値下げしたみたい！

まだあと46戸中16戸残っているようですね
40平米以下の部屋に需要があるか？

近くにゴルフ練習場があるようですが、台風の時などはネットは下がるのでしょうか？

近くに寺と墓地がありますね

南面は崖のようにも感じますが土砂崩れしないかしら

プラウド外目黒から出張お疲れ様です！

ゴルフ練習場は古いので、風の強い日にネットをしまうような運用はできません。ただポールが直接倒れてくるほどこの物件は近くないですよ。間にマンションいくつかありますし。
ご心配なら現地に行くのが早いのでは。あと、野村の物件と比較検討であれば、ハザードマップや周辺の中古物件の数、坪単価などでも比べてみたらいいとおもいます。
こちらも検討されている方なら、野村よりもむしろ菅刈公園近くのモリモトの物件の方が良さそうですけどね。

全戸にトランクルームっていいですね。
それがあるだけで室内の収納が多少少なかったとしても
広々と使いやすくなります。
どのくらいのサイズのトランクルームがあるんでしょうね。

小さめですね

ここの検討者の方、特に実需の方は下がり天井注意してください。かなり強烈ですよ。

>>98 マンション検討中さん

それは知らなかった

キッチンが下がり天井になっているとかではなくてですか？
それであれば一般的な事だと思いますのでそれほど気にならないかと思いますが、
それ以外のところが下がり天井であるのならどうでしょう。

>>100 匿名さん

リビングを横切るギロチン天井だよ。
ホームページやスーモでは表示してないだけ。

ギロチンの天井高は？
2200程度では大したことないが2000くらいなの？

1LDKってどうですかね

第二期3次で75平米以上のお部屋は全て完売したのですか！？そうだとしたら、素晴らしい。

残りは30-60平米だけですね
ここからはなかなか売れなさそう

いくら人気の「なかめ」とはいえ、あの坂道を毎日のぼるとなると…。設備仕様はハイグレードアップ、高品質のパークホームズは認めるにしても、狭すぎて高いなあ。

あの坂がいいんだよ

へえーーーでも、まわりに何もなく。あっ飲食店が一件。
ヒルトップも、富士山やスカイツリーが見えるならいいけど

この辺のエリア、憧れます。80平米超の部屋が中々見つからないけど。

>>109
少し前に70平米台でブランズの中古売り出していましたが、すぐ無くなりました。1.2億円近かったのに凄い。個人的にはプレステージ諏訪山の中古のお部屋が売りに出ていてとても気になります。1.3億円近いお値段で私には手が届かないですが、素敵な物件だと思います。

3月中旬から2期4次販売開始となるようですが、選択可能な部屋は公式サイトの間取りに出ているプランのみですか？
専有面積は31.91㎡～62.55㎡となっていますが70㎡台、80㎡台の部屋もあったのでしょうか。

この坂の途中に住んでいた事ありますが、環境はかなり良いと思います。ただ、車を保有できる層でないとかなり厳しいですよ。スーパーで購入した食材を毎週徒歩で運ぶのは現実的でない。

>>111 匿名さん

それらの部屋は1期で完売しました

>>112 マンション検討中さん

いまどきはAmazonフレッシュですからね

広い間取りから売れてしまっている状態なんですね。
ファミリー層に人気のある場所なんでしょうか。

それにしてもお洒落な外観デザインですね。
生活臭がしないというか、生活そのものもきっとお洒落なんだろうなと思わせる。

1DK、1LDKは長く住むには適さないような間取りに思えましたが、けっこうなお値段なんですね。
賃貸にしたら住みたい人はけっこういるんだろうけど。

実需検討の為、新宿サロンに通いました。立地、住所は最高。外観の素材やデザインに力を入れたマンションで、内廊下、トランクルーム完備、各部屋へ朝刊が届くなどきめ細やかで感度高い印象でした。一方、室内は一般的な仕様で外観が素晴らしいだけに残念。同価格の三菱地所や住友不動産の新築を比べると、正直負けます。営業担当もその二社と比べて品が無く、勉強不足で垢抜けない印象。
ただ、相対的にそれらを凌駕するマンション価値だと思います。

どなたかが書かれている梁は確かに大きく下がってました。2450が標準で、一番低いのは2000。部屋の半分2000の間取りもありました。どの間取りも一長一短ですが、使い様と割り切れると判断するか、どうか。竣工売ではないマンションは実物を見れないだけに、イメージ付きにくいですが、使えそうなものもいくつかありました。また、リビングインも多かったです。好き好きですが、間取りに関しては、どのタイプもよく考えてるなとうなりました。

販売、第二期5次に切り替わりました。億は先着順で出ていますが、そもそも抽選ってあるのでしょうか。住友不動産はいつも先着順で、三菱地所は抽選経験あり、三井不動産ご存知の方いかがですか。

残念ながら今回は見送りですが、この立地のマンションは正直欲しかった。

後から販売のパークホームズ成城のほうが完売に近い！！