シティハウス浅草橋ってどうですか？

アクセスは複数路線使える点がプラスですね。
秋葉原へ徒歩で行ける距離間も個人的には魅力に感じられます。
浅草ということで通常は観光客が多いかと思われますが、
この周辺の治安とか雰囲気はいかがでしょうか。

この物件のすぐ近くのマンションに先日まで住んでいました。
当該物件が面する蔵前橋通りは大きな道路で、バスは走っていませんが交通量が非常に多いので自動車の走行音がかなりします。そして救急車、消防車が昼夜問わずかなりの頻度で走ります。
ペアガラス仕様の窓を閉め切っても結構音はします。慣れてしまえば、まあ・・・というかんじで数年暮らしていましたが、大通りから離れた場所に引っ越してみて、車の音がどれほどうるさいものだったのか痛感しています。
深夜の緊急車両のピーポー音は思い出すとやはりストレスでした。
あと、日中はヘリコプターの音も相当うるさいです。しょっちゅう飛んでます。

5月6月はあちこちでお祭りがあって、下町ならではの活気ある雰囲気がよいところです。また、スーパーが近場にいくつもあって買い物に困らないのもとても便利です。

購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

蔵前橋通り沿いだから、洗濯物は外干しできないですね。排ガスまみれになる。
日当たり良さそうだから勿体無い。

私もこの近くのマンションに住んでたことがあるんだけど車の音凄いですよね、夜も…
1番気になったのが排ガスのせいで吸気口付近の壁紙が黒くなったこと
フィルター付けてもなるってことは相当空気汚れてるんだろうなという印象
気にならない人は良いのだろうけどね
でもここら辺は新御徒町駅を利用するときは商店街のアーケードあるから雨に濡れずに帰れるし、どっか出かけたい時も複数路線あって便利だったな
もう少し広ければなあ

排ガスで外干しが厳しいんですね。。
ただこういったマンションに住んだことがないのですが、
みなさん普通に外干しされるものなのでしょうか？
乾燥機とか使いそうなイメージがあったので。

>>40 匿名さん
気にせず外干ししてる人もいたよー
うちは乾燥機か室内干しだったけど
関係ないけど犬の散歩行くと足の裏真っ黒になる
でも空気がやや悪いのとうるさいのがマイナスだけどそれ以外は満足してる

住友不動産の新築マンションならこういった環境ですし窓の仕様は良いものになってるような気もしますけどね。設備仕様に期待。
洗濯機も今どきは乾燥機付きが主流でしょうから、外干しか室内干しかに拘る方も少ないと思いますがどうでしょうか。

地図を見ていたら近くに小学校が二つありました。一応通学校は指定されてるようですが選択制ではないんですか？
どちらの評判が良いのか気になりますが。

>>36 匿名さん
浅草橋は浅草ではありません。

便利な立地ということは、イコール通行車両が多いということかな。
排ガスが気になって外に洗濯物を干せないのであれば
夏場など窓を開けるのも自分的には気になってしまうかなと思いました。

蔵前橋通りは車の通行、それなりにあると思います。
夜、このあたりをタクシーで通ったときには、車通りそんなになかったんで
夜は救急車とかサイレンを鳴らして走る車が来ない限りは
うるさくて寝られないみたいなことは無いのではないかと考えています。
ある程度の車の音であっても、
今の建物だと窓閉めておけばなんとかなっちゃう部分も大きいです。

洗濯物の外干しに関しては、階数によって対応も変わってきそうです。
低層階だと外に干す人は多くないにしても
あまり影響のない階だと外に干す方も出てくるのではないか。
仕事で昼間家にいないときには、浴室乾燥を使うでしょうけれど、一日家にいて、外に干せる環境にあるならば、
バルコニーで干そう、と思う方も多くなると思います。

花粉症とかだと、外干しを敢えてしないという人もいるし、洗濯物についてはいろいろでしょう。

16駅10路線ここからだと使うことが出来るとあるけど、
そんなに使えるのかなぁ…？？
一番近い駅で徒歩8分だから、
それ以上遠くなると、現実的に日常的に使うのは難しい。
何か電車が停まってしまった的なときには
有効活用できるかもしれないけれど。

"10路線16駅"と書かれているとインパクトはあります。ただそれだけのことです。
現実的に使えるのは、浅草橋駅と新御徒町駅です。
会社が秋葉原駅周辺の方だと電車に乗らずに20分弱歩いて行くという選択はできそうです。
浅草橋から上りの総武線、一度秋葉原で人は降りると言っても
一番混んでいる区間ですからね…。

考え方次第だと思うけどな・・めっちゃ混んでいる区間が1区間だけで済むのでしょう？その区間だけ我慢しちゃうとか、それがどうしても嫌なら、秋葉原まで歩いていくことは出来る距離なので歩いてしまうとか、方法はいろいろとあると思います。総武線は、秋葉原で人がどっと入れ替えがあって、御茶ノ水で快速に乗る人がどっと降りて空きます。新宿方面に通う方なら、空いているのが良ければそのまま乗っていくのが一番いいでしょう。

徒歩圏内に結構買い物できるお店があるように見受けられますが、
主に利用されるとしたらどこになるのでしょう？
あまり聞きなれない店名もありますし、エリアに詳しくないので。。

ここだと買い物はライフが一番使いやすいと思います。ライフは安くはないけど、高くもないのでふつうといえばふつうの価格帯。
どこにでもあるので、
50さんもライフはご存知なのでは？
おかず横丁は、あまり食料品の店は多くはないという印象です。

『おかず横丁』行ったことあるんですが、思ってたんとちゃう系かも。
もっと個人のお店が賑わっていて、お惣菜とかがいっぱい買えるのかと思いました。
やっているお店はありますが、そこまで数は多くないです。
でもなんとなくノスタルジックな感じなので、写真撮影とかしたくなる気分。

浅草橋というか、なんというか…という感じの立地なんですね。

浅草橋と新御徒町の間くらいのエリア。
鳥越、と聞いても、他地域の人だと正直ピンとこないでしょうから
わかりやすく浅草橋としているのでしょう。

おかず横丁は、たしかにお店もあるけれど
夕方めちゃくちゃ賑わうタイプの店ではないかもしれないですね。

物件概要を見ていて思ったんですが

完成年月
2021年8月上旬予定　

入居（引渡）予定日
2022年4月下旬 　

かなり引き渡しまで開いてしまうんですね。
オリンピックの影響も大きいのだろうか…
だから、入居できるのは2年弱先ということになります。

>>54 匿名さん
すみふがよくやることですよ。
期をずらして利益調整してます。引き渡すまでは計上されないですからね。

そうなんですか！契約したらなのかと思っていました。
となると、ローンの支払時期とかって引き渡されてからということになるのですか？
そうなったら、
審査が通ってから支払いが始まるまでタイムラグが出来るということになるような…。
２年先でもいいよ！となったとしても
確認しないといけないこと、いろいろありますね。

そんなに間が開くとしたら
ローンの審査の扱いがどうなるのか。
絶対に確認しないといけないですね。
どの時点での審査になるのか。

オリンピックが延期になった影響っていうのが
とても大きいのかもしれないですね…。
道路事情もも大きな影響を受けますから。

>>56 匿名さん
>>57 匿名さん
事前審査は問題なかったけど、融資実行前に例えば転職その他で環境が変わった場合には、本審査時と条件が異なるから、住宅ローンの融資不可となることもあるみたいですよ。

住友不動産は、単なる利益調整の為の引き渡し遅らせですね。
あちこちで、竣工から入居まで異様に長い物件がありますよ。

あんまり利用頻度は多くないかと思いますが
リムジンバスで羽田に直行できるのは微妙に便利なエリアですね。
駅まで多少距離があるのが気になりますが、それでも便利なところも多いと思いました。

どの駅も特に近くないけど設備がいいですね。周辺駅近の築浅物件とどれくらいの価格差なのか気になります。

ここより、ピアース千代田東神田の方がいいよ。笑

1LDKからありますね。
浅草、他のマンションもチェックしていたのですが地域によっては治安があんまりよくない場所もあるみたいで。
ここなら大丈夫かなと思っています。
3LDKまであるので、ファミリーも住みそうなため女性1人で住んでも大丈夫かなども考えちゃいますけど・・・

間取りが公開されていないので、1LDKがどんな感じか見たいです。

蔵前橋通りは交通量は多いのでしょうか。

トラック多い　渋滞もある

>>63 マンション検討中さん
蔵前橋通りの交通量を舐めたらいかんよ。

オンライン商談で情報をもらい、現地も訪問しました。
交通量と騒音は想定以上でした。一部東と西向き住戸がありますが、目玉の南向きの主要採光面が蔵前橋通り沿いなので窓は開けられないなと思いました。一本通りを外れれば驚くほど静かです。換気設備の仕様によっては窓を開ける必要はないかもですが、我が家の価値観では難しいですね。
価格もまだ決定ではないみたいですが、仮の金額を見たところかなり高額です。正式価格発表後も変わらないなら、周辺中古にします。検討外です。

>>66 マンション検討中さん
窓を開けない、洗濯物を外干ししないという人ならありな環境でしょうね。

シングルさんだとそういう生活もありですね。
ファミリーだとそれはちょっと厳しいかなあ。
1LDKから3LDKまでありますが、部屋はどんな感じで割り振られてるんでしょうね。
電車のアクセス面からするとどの層にもウケそうですが。

かなりの高額の値がついてるということですが住友不動産のマンション＋立地への評価からですか？

駅まで10分以内と近いし、やはり住友不動産ということで
値段が高めに付けられているのでは。

ただ、住友不動産の場合は、
最初のほうが、あとの方よりも値段が安いらしいので
本当に欲しいならば、早めに動いたほうがお得かもしれません。
なんであとからだと高くなるんだろう？と思うのだけど。

間取りは本当に普通だと思いいました。
ただ、あまり部屋の中に柱が入り込んできていない点は良い。
共用通路側の柱も
少しは部屋の中に出てきてしまっていますが、許容範囲だと感じました。

今は洗濯物を部屋干しオンリーにしている人も多いみたいだし、
窓を開けない生活をするのだったら
ここはありだとは思う。
本当に車の通り、ありますよね。
夜は流石に昼よりは交通量自体は少なくはなるのですが。
夜は夜で大型の車は増えるかも？だけど。

予定価格をご存知でしたら教えて頂きたいです。

一期の価格高いですね
２年前の駅チカの方のシティハウスと同じかそれ以上の値付けの印象

確かに、価格は安くはないですが、このあたりの新築マンションの中では、価格と間取りと、設備とか日当たりを考えると、住友にしては、妥当な価格な気はしたので、私は登録しましたよ。あとは抽選になると思うので、当たるか不安ですが。

私は最終的に別の物件に決めてしまいましたが、今でもここの動向は気になります。やはり3LDKの需要は高くほとんど抽選になりそうみたいですね。

今どき抽選ってすごいかも。
マンションってこういうところは、売れるところは売れるもんなんですね。
他の方も書かれていますが
消して安くはないけれど
ここの場合は割高感というのは
条件から考えると意外と感じられないのは大きいのかもです。

デベって、抽選にならないように
うまく調整しているっていう話は聞いたことはあるます。
なったとしたら、よっほど人気があったんでしょう。

１LDKの物件は
１LDKだけのものもあるし、サービスルームや納戸もついているものもある。
プラン数自体は多く設定されているのか？

ここ買うならピアースでしょ

駅との間に商店街があるのは良いなと思いました。
ただ現地に行っていないので商店街の雰囲気についてわからないのですが活気はある方でしょうか？
この辺の方々は結構利用されているんですかね。

佐竹商店街もおかず横丁もどうなんだろう・・
活気があるっていうのとは違って、なんとなく古い雰囲気。
佐竹商店街は確か、日本で二番目に古い商店街だと書いてあった気がする（一番目かな？？）
生鮮食品を扱う店もありますが、
あまりスーパーマーケットっていう感じではないかも？

>>80 匿名さん
近くに住んでいますがどちらも廃れていますよ
でも佐竹商店街は夕飯の買い物くらいならなんとか
おかず横丁は名前に期待してはなりません

ドラム式洗濯乾燥機なら洗濯物を外に干さなくても乾燥までやってくれますし、
デリケートな洋服は浴室に干して、浴室乾燥を利用すればいいです
独り暮らしや夫婦二人なら、部屋干しでも間に合うと思います。

ただ、家族世帯の場合洗濯物の数が増えますから、外に干したいという方が多いですし、洗濯物を外に干せるということはメリットの一つになります。
利便性が良すぎるとデメリットになるところも増えていくんですね。

おかず横丁、もうちょっとおかず横丁っていう感じかと思っていました。
昔はもしかしたら、もっと活気があったのかもしれませんね。
佐竹商店街は、検索したら何故かサジェストに「嵐」が出てきて、
どうしてなのかなぁ？と思ったら、
嵐のメンバーの人が、商店街の中にある洋菓子屋さんのファンだからみたいなことです。

16駅10路線使うことができると公式ホームページに書かれていました。
そのうち徒歩10分以内が、大江戸線の新御徒町、JR浅草橋、浅草線蔵前駅の3つだけなので、
どれかを使うことになるということですね。
浅草橋だと、新宿まで各駅停車だけど、
乗り換え自体はないなぁ。

このあたりは、どの駅もなんとなく離れていて、それで多くの駅が使えるような印象があるように感じます。全然、歩こうと思えば歩ける距離ですが、日常的に歩ける距離だと10分以上のところは厳しくなるかもしれないですね。秋葉原駅までは、流石に信号待ちも入れると20分くらいかかりそうなので、通勤で日常的に使うのは現実的ではないように感じます。