バンベール岐阜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市神田町四丁目9番1、三番町3番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9分
JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.08平米～95.68平米
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-02 20:45:14
高層のタワーマンションだと、修繕がかなり大変だっていうのは聞きます。
ここくらいでいいんじゃないでしょうか…。
でも、こちらの場合でも上まで足場は組めるのかわからないですよね。
いずれにしても、超高層タワーよりは、まだ現実的な修繕をすることが可能だと思われます。
長い目で見ていくのもたいせつですよ。
細長い形をしているとタワーと名付ける建物は多いように思います。
ルームプランをみていると、今出ているところは少なくともかなりゆったりとした作りのところばかりです。
ファミリーでゆとりを持って暮らせる。
駅までの距離も10分以内という場所で
これだけの広さだと、高くなりやすいのでは、と思ったんですが
意外とそうでもない？？
ここ、脇道や裏通りは広くないですよね。
信号も多いので、駅までも全く近く感じませんが。
郊外からのファミリー層がこんな街中に越してきますかね？
それとも県外から？
どこに魅力を感じますか？
名鉄岐阜まで徒歩9分、JR岐阜まで徒歩14分。名鉄岐阜駅まではまっすぐ1本道。
迷わずまっすぐ行けばいいので電車通学、電車通勤も便利なのかと思っています。
駅前だと繁華街なので、住みやすさから行っても商店街のこのあたりが適当なのかと思います。
タワーマンションの階数で競う人もいますが、地震があるとエレベーターがとまることもあります。他の方が書くように、足場を組むにあたって修繕費がかかることもあるため、19階建てが妥当だったんじゃないでしょうか。
タワーマンションの定義、過去にちょっと調べたのですが、高さ要件を満たしていれば「タワー」と名付けられるようで。
あとは発表されていないですが、管理費が割安であればいいなと思っています。
正直、名称云々は住み始めたらあまり皆さん気にされないのではないでしょうか。
縦に細長いマンション、ということなだけなんだと思います。
全戸南向きで日当たりも比較的よく、
駅までのきょりもそこそこなので、全体的な条件は良い方なんじゃないかと感じました。
あとは本当にお値段だけでは。
駐車場の設置率、９８％ということです
ここだと車があったほうが便利だと思いますが、皆さんがみなさん、車を持っているわけではないでしょうから、
希望者はだいたい停めることができるようになってくれていると
とてもいいなと感じました。
敷地内にとめられるのが一番ラクです。
ご存知の方教えて下さい。
最近見たのですが、
現在第１期で先着順8戸販売中って出てますけど、これは第１期申込受付開始して
ある程度売れて
(抽選とかあったりなかったりして)
その後の残ってる先着分ですよね？
>>25
>>その後の残ってる先着分ですよね？
調べてみました。物件概要ですよね。
販売概要【第1期（先着順）】、8戸。
こういった場合、わかりやすいのは「更新日時」が書いてある場合なのですが、こちらのホームページにはないです。
予約販売、申込受付もあるので戸数が減っている場合もありますけど、更新されているかどうかは不明。
ホームページ情報では推測しかできません。
中の人が答えてくれるといいのですが・・・
>>26 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですよね、物件概要。
100戸超えの物件で第１期売り出しが8戸、
それも先着順ってことは
まずないだろうと思ったのですが、そんな感じの記載にも見えて。
もしそうなら、問い合わせ少なく
ひどく売れ行き不振？
通常、第１期1次先着順...
とかになるような気がしたものですから。
物件概要の更新日時、このマンションの場合上の方に書いてありました。
私も「あれ？ない？？」と思って上までスクロールしたらあったので。
一般的には、一番下の欄外のところに書かれていることが多いように思います。
こういうのって確か法律で決まっている方式があるようなので、
更新日時が無いということは、ないのだと思います。
最初からある場所がわかると、
スクロールしなくても更新がわかるという利点はここの場合はありますが。
屋上のスペースって、誰でも上がることができるんですか？
公式サイトに花火が書かれていて、
屋上からだったら見えそうだなと思いました。
でも住民でいっぱいになってしまったりしそうだから
あまり積極的にはそういうところは対象にはしないのかなぁ。
シティタワー43だと展望台が入れますからそれと混合したのでは。
まああちらとはコンセプトも建物も全く違いますけどね…。
スカイデッキ、絵（CG?)で見ると結構小さいような。中部屋位の大きさですかね。
100戸を超えるここだと住人の三分の一くらいしか入れないような。
あと多分アルミの仕切りだと思いますが背が低いのでちょっと怖い感じになりそう。
この様な屋上の下の部屋は、うるさくないのですか？
スカイデッキ、花火のときには使うかもしれないですが
普段は特に人も来ないんじゃないかなぁ…と思います。
こういうのがあるマンションに住んだことがないのですが、
なんとなく最初は人はいても、なれちゃうというか。
あと私もアルミの仕切りの背が低いように感じました。
利用時間も含めて安全対策がなされるといいですね。
隣のプレサンスロジェの社長捕まったらしいですけど、お客さんってどんな気持ちになるんだろ。一生暮らすのに可愛そう
スカイデッキは、普段から解放されていると子供が誤って落ちたりすることもあるので危険と思います。
あと、購入を検討する側から言わせてもらうと、誰でも入ってOKにしてしまうと不審者も入ってきてしまうので心配。住民だけがいいです。
口コミにあったので、更新日、調べました。
最終更新日： 2020.01.10
次回更新予定日： 2020.01.17
とあります。
販売概要【第2期】15戸。少しずつ販売されてはいるようですよね。
スカイデッキの件、36さんが書かれているとおりですね。きちんと管理されているということが大切になってくるでしょう。
安全対策をどのようにしようとしているのか
その案をデベ側にあるのかどうか、というのは確認するといいでしょう。
管理組合を結成してから承認することって
ものすごく多くなっていくので、
見落としがちになってしまうから。
お隣のプレサンスロジェ長良橋かここの購入を検討しています。
プレサンスは毎月の管理費修繕費が1万円くらい安い（しかもwi-fi代含まれる）ところに魅力を感じています。
こちらの購入を検討している方、どこに魅力を感じてらっしゃるか、ぜひ教えて下さい。
宜しくお願いします。
>>38匿名さん
管理費と修繕積立金は、わけて考える必要がありますよ。
管理費は、日常の管理に充てられるので、清掃の頻度とか共用施設の有無で決まる。バンベールは、オーナーズライブラリーがあるのとタワーなので消防設備に管理費が嵩みます。
プレサンスは、タワーじゃないし、目立った共用施設も無いです。
修繕積立金は足場が組めるかどうかで費用が変わる。19階のバンベールタワーは、足場が組めないか、途中までだと思う。
せっかくタワーにするなら30階くらいにして欲しかったです。
38さん
私はどちらも購入しませんでしたが、私ならバンベールですね。
理由1：
(いまの所)南側が駐車場で日当たりが期待できる。
理由2：
プレサンスの北側がライブハウスとなっているため、場所によっては音が問題となる場合がある。(その場合でもライブハウス側にはクレームは言わないで欲しいですね)
あとは、車を利用する場合はバンベールの方が駐車場までのルートが一通りではないので便利だと思います。
使っている住設のメーカーの表記が細かく書かれているのでなんとなく珍しい気がします。
矢作のマンションだとそういうのは珍しくないのでしょうか。
使われているのは
ガス系統だとリンナイ、キッチンはタカラスタンダード、お風呂はPanasonic
国内メーカーのものだから
修理が必要になっても困ることはないです。
バーチャルモデルルーム見てみたのですが、わかりやすくて良かったです。
何が分かりやすかったのかというと、梁がどういう出方をしているのかがわかったからです。
間取り図だと、
柱の出方はよく分かるのですが、
梁はどうしても現物見ないとイマイチ実感できないので。
それについてはわかりやすいのは良い。
スロップシンクがここの場合はあるのはいいと思いました。
ただ、スロップシンクって修繕コストってかかりやすいなどありますか？
メリットはたくさん思い浮かぶのですが、
逆ってなにかあるのか、というのは考えています。
ただただ、靴を洗ったり、バルコニー掃除をしたり、通常の生活では断然あったほうが良いもののひとつです。
スロップシンクが無いマンションも最近は見かけますね。主にコストダウンからだと思いますが。
タワーだとマナーの悪い人がいると詰まることがあるからですね。
>>47 購入経験者さん
タワーのマンションじゃなくて
スロップシンクが付いているマンションが
いいって事ですよね？
同じ金額出すならケチケチしてないマンションがいいですね
スロップシンクはバルコニーについた水栓でしたっけ。
バルコニーの掃除や植物の水やりには便利そうですね！
台所に設置されているディスポーザーが詰まるとマンション全体に迷惑がかかるようですが、
配管が繋がっているならスロップシンクも同じなんですね。
ここの営業の方対応悪いですね…
岐阜のマンション事情に疎いもので色々質問させて頂こうと思ったのに、こちらの事情を根掘り葉掘り聞くばかりで全く質問には答えてもらえず、失望してしまいました。最近こちらに来た方だったのかな
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
問い合わせされた方は直接モデルルームに足を運ばれたのではなくお電話ですか？
電話口でなら(ライバル会社の社員と疑われて？)情報をいただけないのもまだ理解できますが、
直接行ってそのような対応だと落胆してしまいそうですね。
落胆して疲れてしまいました。他にも選択肢はあるのでいいのですが。
スカイテラスに少し惹かれていましたが、より駅近のマンションを検討することになりそうです。
ドンキ閉店は結構なダメージになりますね。
個人的には高島屋が心配ですが、ライバルが減っていったので残りました。になって欲しいとこです。
ドンキホーテ撤退ですね。
ドン・キホーテ、人はいたように思うのだけど、売上的なものがあったんでしょうか。
その後、なにか入ってくれるといいけれど…
日用品などもあって、高くなかったと思うし
気軽に日用品などが買えるようなところがまたできてくれるとよいのだけどなぁと思いました。
中にある劇場はどうなるのでしょう。
高島屋はさすがに残るんじゃないかという人はとても多いですよね。
なんだかんだ、
ここに来ればいろいろと揃うというのもあるし
良いものもあるからというのが大きいのだと思います。
柳ヶ瀬はやっぱり元気でいてほしいし、そのために高島屋はいてほしい。
なんとなく間取り図がここの場合は独特に感じたんですが、
バルコニーが下側に向いていないからなんですね。
よくよく見たら南側がバルコニーなのに、これでは伝わりきらなくてもったいない感じがする。
もっと南向き！っていうのをアピールすればいいのに。
ライオンズタワーが販売開始になるとここの存在感が薄れてしまいそうですね。
無事完売できるといいんですけど。
ドン・キホーテ、閉店してしまったんですか・・・
売上が落ちていたのかもしれません。
地元、スーパーのピアゴが次々とドン・キホーテ化していますよ。
岐阜のパルコも閉店したんですよね？柳ケ瀬のアーケードもコロナでどうなんでしょう。
高島屋はなくなってほしくないです。
株保有すれば、10％引きの優待があります。
https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/
ドンキは店内のディスプレイが雑然として商品が見づらいので苦手ですが
とにかく価格の安さが魅力ですよね。
ピアゴのドンキ化は価格の面ですか？それとも品揃えですか？
ライオンズはものすごく高いみたいですね
ここって売れてるんですか？
現状だと先着順で12戸という風になっています。今って何期になっているのだろう。
全然現状での販売時期みたいなものもかかれていないので…。
年が明けて2月で竣工となるみたいです
こう少ししたら
実際の部屋を使ったモデルルームも開かれるのカナ。
南側の大垣共立銀行岐阜支店の跡地に、同じデベがマンション建てるようです。既にタワーの方の購入者にアナウンスしてる。眺望に影響する部屋はある程度の価格の下げがあると思われます。
>>75 さん。
説明聞きに行きましたが、去年の早い段階で説明ありましたよ。
同じデベだから、あんまり近接しないように庭をつくるみたい。知らないマンションやビルが道路ギリギリまで建つよりはマシだと思う。
そのような配慮ができるのも、同じデベだから、というのがあるでしょうね。
接近しないようにっていうのは本当に大切。
お互いにテンション下がりまくってしまいますから。
この1ヶ月でもまあまあ契約はあった様子。
あと9戸。総戸数107戸なことを思うと、本当にあとちょっと！
>>77 匿名さん
ホントに、あと９戸なんですか？
物件概要には９戸と書いてありますが。
たしか１２月１８日時点では物件概要には１２戸と記入がありました。
３戸でまあまあ契約があったっていうんですかね？(笑)
ホントに残り９戸なら値引結構してくれますかね？
購入検討者です。外観がかなり良いですね。周辺比べても圧倒していると思います。
残り9戸ならば、このご時世でよく売れている方ですね。
完成前ですが最近夜になると屋上の照明が点灯され、かなりかっこいいですね。自分も購入検討中です。
>>83 マンション検討中さん
ディスポーザーは壊れたときの悪臭も怖いです。
高島屋は修繕費と管理費が不安です。駅前のスカイアークスは5万越えときいて、高島屋のタワーもそのうちあがってくのではないか、と。
なんだかんだ岐阜は田舎なので、駐車場１００％とれそうな高島屋とバンベールきになります。高島屋は自走式、バンベールはタワーと機械式の併設ですね。
大垣共立銀行跡に建つマンションですが、向かいのプレサンスとメルサ跡ビル間の距離と同じくらいの距離を、この物件との間に空けて建てるみたいですよ。
眺望には影響するでしょうが、日当たりに関してはそこまで悪くならないと思われます。
そうですね。
この地域で景色を求めるのなら高島屋の所か、この物件の16階以上の部屋がいいかと思われます。
物件概要のところに先着順9戸の情報ありますよね。
昨日まではそこの下に別枠で1戸掲載されてたのに今日見たら消えていました。誰か他にも見た方いませんか？
ラスト9戸を販売していたところにキャンセルが1戸出たけど、キャンセル取り消しか、その1戸が売れて消されたかどっちかなんですかね。
高島屋のライオンズとの比較は景色よりも駐車場と管理費でしょうか。
高島屋は自走式駐車場なので便利が良さそうですが、バンベールはタワーパーキングですよね。ただし駅前高層マンションの話を聞いているとライオンズは管理費が高そうなので、どっちを取るかかと。
長くお住まいになる予定ならば管理費について考えておいた方がいいですよね。
ライオンズは建物敷地、駐車場ともに居住者以外が立ち入ります。もちろん官民再開発マンション故に当然ですが。また地権者用の住居の扱いやテナントの管理等心配です。
ここは純粋なマンションですし、南側予定のマンションとも同じデベで一体感に期待できます。緑も多いようですし。
管理費、というか管理会社自体がどういうところなのかっていうのも大切かも？
管理員だけに任せきりにせず、たまには巡回して上の人がチェックするなどの
フォロー体制もあるといいのだが。
管理会社って気に入らなければ変えればいいじゃんって思うけど
結構変更すること自体が大変だったりもします。
管理会社の変更自体も、多くの人が賛同してくれないとかなわないことだから確かにかんたんなことではないでしょう。
評判が良いところだとよいですね。
間取り図、なんとなく珍しい書き方。
開口部が南側にあるのに、下向きじゃないというか。
よくよく見れば、
わかることだからいいのだけど。
完成してからしばらく経つが、昨日の夜20:00頃このマンションの前を通った時ほとんど電気が点いてなかった。GWで留守が多かったのか？昼間見た時もカーテンやエアコンの室外機がついてる部屋が少なくて、営業マンから聞いてる売れ行きとものすごく乖離があると思いました。ネーミーングの問題か？タワーならライオンズ になっちゃうな。
最近矢作のマンションの売れ行きがどこも厳しい気がする。
今も竣工後も売れ残ってる物件多数。
個人的には魅力に感じてここを購入したけど、売れない原因はなんだろう。
縦型リビングばっかり残ってるみたいですね。うなぎの寝床のような細長い間取りでしょうか。
物件概要によれば先着順住戸が7戸残っているようなので、
残りあとわずかではないでしょうか。
営業マンから聞いている売れ行きとの乖離云々は
売主側にどのような利点があるのですか？
93です
今日の日中もう一度現地に行って来ました。室外機の件は94さんのご指摘の通りですが、配管は外部からでも見えました。やはり、ほとんど売れ残ってる印象です。来週末ライオンズ を見学に行ってきます。
日中にどこから確認されたか分かりませんが上階含め居住の有無って確認できますか。もしかしてドローン飛ばしてますかね。
おそらく近隣建設中のライオンズと比べていらっしゃるようですが、こちらもいいマンションです。各戸のプライバシーは確保されていると思います。
バンベールはラウンジとかかっこいいですよね！
[No.102と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このマンションの住民は、ファミリーがおおいのかな？低所得者が無理にマンション買ってたら、民度が低くなるからきになりますね
98です
ライオンズ 見に行ってきました。バンベールは目の前にマンションが建つことが決まっているから買うならそっちにした方がいいと勧められました。19階建てでタワーというのもライオンズ ではありえないそうで、説得力がありました。
バンベール岐阜って、これから値下げされる可能性はありますかね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
