コンフィール小田原栄町について

プレミストに対するアドバンテージはなんでしょう。

>>1 匿名さん
駅から7分だし、東西振り分けだしで、
値段と仕様でしかアピールできないでしょうね。
セルアージュの方が比較になりますね。

ここから小田原駅まで行く途中に、商店街が多くあるようです。商店街がここまであるということはそれだけ、個人商店が頑張っている証なのかもしれません。
買い物などが楽になるといいなと思います。
外食できるようなお店も、
商店街の中ならばあるのかもしれないですね。

モデルルームの感想がほしいです

全戸角住戸はいいですね。
ワンフロアの住戸数が少ないのはプライバシー感があります。
間取りがキュービックタイプなのでワイドスパン。
室内が明るく開放感があっていいかも。
ハイサッシだと長身でも圧迫感がなくていいですね。
私の夫は背が高いのでちょっと気になりました。

全部屋角部屋ということもあり、値段高いね。

＞3,800万円～5,380万円
ですか。相場と比べてどうですか？

Cタイプが一番独立性があるのかな。この部屋、東・南・西とそれぞれの方向に窓があって良いと思います。
居室が明るくなるのは嬉しいところ。リビングに廊下として使えない部分があるのは構造上仕方ないのでしょうか。
間取りが田の字でないので床暖房は二面になるんですね。両方使うとなると光熱費がちょっと心配ですが。

Cタイプは窓は各方面にあるけど、東側以外は開けたらすぐ隣の建物の壁が迫るから風も明かりも期待できないのでは？南隣の建物は高さもあるので、最上階でやっと抜けるかというところ。
間取りも独特なので、ちと高いと思う。

過疎ってるな

>>7
>>3,800万円～5,380万円
価格の差が開きすぎな気も・・・

1500万円の差があり、ヒエラルキーがありそうな予感。2LDK～4LDKなので広さももちろん違うんですが、同じマンションでも収入格差がある？？

間取りはすごく使いやすそうで、Bタイプの2LDKもウォークスルークローゼットで、子供がいても住めそう。ウォークスルークロゼットも使い勝手がよさそうです。Cタイプは洗面にキッチン側から入っていけるので洗濯なども楽そうですし、いいなと思える工夫があります。収納率をパーセンテージで表しているマンションは、はじめてみました。Bタイプは収納率が12.7％、Cタイプは収納率が13％なのだそうです。

専有面積が64.60 ㎡～81.08 ㎡とかなり幅があるので、
物件とした価格差があるのはそりゃそうかな、とおもいます
特に一番お高い部屋は
プレミアム住戸的な扱いなのではないですか？
そうなると坪単価としても他よりもどうしても高くなってきてしまいますよ。

小田原駅までは近いですね。
実測で行っても10分切るくらいかもしれません。
この距離だったら、負担なくやっていくことができると思います。

設備のページを見てみたのですが、まあまあ、というところかな。
食洗機はオプションならばつくのでしょうか？
浴槽が魔法瓶浴槽なのはいいと思います
あとは値段次第ってところでしょうね。

最多価格帯だと4,500万円台ということなので、こんなものかなあという気も。
Cタイプの広さで3LDK、Dタイプの広さで4LDKとなったのはどうしてなんでしょうね。
Cタイプの間取り図を見るとリビングの部分が通路としてしか使えないような部分があって、ちょっともったいないような感じもしました。
価格がC>Dとなるなら個人的にはDを選びたいところ。

そうですね、ちょっとした部分が気になるCタイプとDタイプではあります。
両方とも収納がいまひとつ足りないような気がします。
リビングダイニングがどちらも家具の配置や動線を確保するのが難しいかなという感じもします。
とはいえ80㎡程度で寝室が6帖以上が3部屋なDタイプはすごいなと思いました。
Cタイプはキッチンと洗面室がつながっている動線がなにかと便利そうな気がします。

キッチンと洗面室ってつながっていると便利なものですか？
キッチンの収納スペースが扉の分なくなってしまうのではないかと思うのですが
他で補えるのならばそこまで気にならないなどありますか？
風通しが洗面室もよくなるのだったら
それはそれでいいようには思います。

ワイドスパンなところはいいですが、バルコニーが狭いですね。
その分、部屋に回しているみたいですけど。
間取りの広さのわりには洋室が広いのは評価できます。
Aタイプのようにアルコープがついている間取りがいい。
ただ、キッチンがこの位置だと熱がこもりそう。

やはり値段が高すぎるのか、あまり売れてないようですね。

Yahoo！不動産を見てモデルルームに行くことで2000円のTポイントがもらえるキャンペーンしているみたいです。
Yahoo！ジャパン、ZOZO傘下になるとニュースで話題です。Tポイントの有効期限次第ですがZOZOTOWNで洋服を買うのにも利用できるのかなとも思いました。

価格は
売り出し中が8戸
販売価格3,900万円～5,380万円
最多価格帯4,500万円台 ※100万円単位
間取り2LDK～4LDK

周辺の物件価格と比較して、高いようなら売りにくいですよね・・・

小田原駅から徒歩7分って、程々に近くて良さそうなんですけどね、、

共立エステートってマンションを手がけていたんですね。
マンションとしてみると
ごくごくスタンダードって言う感じで、住み心地も良さそうに思います。
全体的なグレードはどのあたりを考えて作られているのでしょうか。
高級っていうよりも、ファミリー向けっぽいかんじですか？

ファミリー向けだと思いますし、特筆する設備はないです。ただ、値段が高すぎるのがネックなんだと思います。

色々な路線が利用できるので都内に出る手段が沢山あって便利ですね。
ロマンスカーを利用すれば、座って通勤できるので楽ですし、交通費はかかってしまいますが都心へ行くにもそれほど辛くはなさそう。

ちょっと足を延ばせば、温泉で有名な箱根湯本。避暑地も近く、都内へも行けるこの地域は結構魅力です。

21さんの言われる通り、遊びに行くには便利な場所ですし、のんびりしていて生活もしやすいように思います。ただ、交通費ですよね。普通列車だとけっこう時間がかかりますし、早い電車だと高くついてしまって、会社から交通費が全額出る人ならいいんでしょうけど。
価格はどうなんでしょうね。都内と比べてお得に思えるほど安くはないなというのが正直な感想ですが。このあたりも資産価値が高くなってきている証拠でしょうか。

箱根は今回の台風で1000ミリ越えして、登山鉄道が被災したみたいですが、小田原は河川や浸水とか大丈夫？

小田原は観光で行ったことがあります。
小田原城は小さいですが子供遊園地があって、小さい汽車にのったりできて子供は結構楽しかったようです。
箱根付近はこの前の台風で被害が大分大きかったようですが、
このあたりは大丈夫だったのでしょうか？
箱根も早く修復できるといいですね。紅葉がきれいな場所なので、この時期にとっては打撃ですね。

どの間取りも、バルコニーの広さというのはどこもあまり広くないようです。
バルコニー側に居室が飛び出しているようなものですが
バルコニーの広さをより、室内の広さを重視したということになっていくのだと思います。
ワイドスパンなので、リビングのお隣の居室も
意外とと窓があってあかるそうです。

バルコニーにトランクルームがあるのはCタイプだけなのかな。
柱をうまく利用して良い位置に付けてありますね。
もうちょっと大きいのが欲しいなら廊下側にある部屋なんでしょうけど。

避難ハッチもあるのでそれを避けながら洗濯物を干すとなると
場所はものすごく狭くなっちゃいますね。私なら部屋干しも検討に入れたいところ…。

総住戸数が少ないのでどうしても高くなってしまうのかも。
都心への通勤のことを考えると地元の人以外で検討する人が少ないのでは。
東海道混むしね。
ルートにもよるけれど。
もう少し横浜よりで探すかもしれないなぁ。