ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

都心部の大通り沿いだから騒音、排気ガスは当たり前です。

277、291の方は、現地確認されたのですか？

>>287 マンション検討中さん
大通りに面していない南側に住めば解決ですな。

>>294 マンション検討中さん
そうですね。根拠のない情報を鵜呑みにしないよう、自分の足と目で情報収集したいと思います。

情報ありがとうございます。実際に自分含め一緒に住む家族と周辺歩いて確認してみます！

アンチタワマン派としては、値段を除けば買い一択な物件と思いますが、周辺相場から見て妥当と言えそうでしょうか。マンションマニアさんの仰る通り、急に相場が崩れるエリアとは思いませんが、あと一歩納得材料があると助かります。

>>300 マンション検討中さん
分かりやすいご説明ありがとうございます。
下駄履きが一般に嫌われる理由は何なのでしょうか。履いている下駄の内容(店舗や事務所の内容)にもよるのかもしれませんが、あまり知識がなく、教えて頂けますと幸いです。

301の者です。連投すみません。
下駄の内容ですが、飲食店にはならないと聞いています。当然ながら家賃不払い等の信用リスクや、立替時に賛同が得にくい可能性などは承知しているのですが、この観点あるいは他の観点でノックアウトアイテムとなるようなものは素人ながら無いような感覚を持っています。

下駄履きマンションの良い例
フラワーショップが入居
（ザ・パークハウス千代田麹町）

>>302 マンション検討中さん

横から失礼します。
下駄の所有者は日本ヴォーグ社（手芸などの出版・教育）で、地味ですが手堅そうに思いました。中野富士見町の自社ビルに2017年ころに移転しており、少なくとも経営が極端に悪いことはなさそうです。これらの点から、信用リスクは低いと考えていました。
外観については貸し出す相手（自社で使用？）次第ですかね。
あくまで個人的な考えなので、皆様のご意見を伺ってみたいところです。

契約の決めてになったのは
マンションの規模
100戸以上 エレベータ二基
市ヶ谷駅四ッ谷駅と路線選択肢多い
駅からはちょっと遠いけど。でも都心。
ここらへんの地域に強い三菱が売主
四ッ谷駅再開発のコモレ。

何よりこの地域が好きです。市ヶ谷、四ツ谷
自衛隊には常に感謝してるので防衛省近くなんか嬉しいです。
年とったら外濠公園散歩日課にします。
牛込柳町の物件、秋葉原の物件、比較検討しました。コスパはここが一番いいと思い決めました。自己責任で。

これから自動車も電気自動車が主流になってくれれば静音、綺麗な空気と、環境にも優しくなりますよね。

小梨が70m2を2LDKにして住むのはアリですね。
まともなスーパーやレストランは急坂を超えた外堀内の千代田区サイドに行かないとないし、大通りの三角地帯に位置し周囲には同じくらいの高さの建物が多く相当な囲まれ感。地所はファミリーを想定したプランニングをしておらず、デベがこのマンションをどう評価しているかよく解ります。同エリア同デベの市谷加賀町レジデンスとは好対照と言えるでしょう。

仕様もコンセプトも立地もパークハビオ級ですから。

ことさら高値で売り出してない、価格相応なので許す。

市ヶ谷ってのはいいね

>>307 匿名さん
概ね同意。
一人暮らしやDINKsメイン、余計な設備は切り捨てて、メジャー路線の駅近という実利をとるということでしょ。コモレができたら色々便利になる。
市谷加賀町は余裕のあるファミリー向け。個人的には借地料込みでよっぽど安くないと、定期借地権リスクは負えない。

大通り側は気ガスすごそう。布団は外に干せない

裏側はスラム街みたいな空気で立ち寄りたくない

安かろう悪かろう

>>312 マンション検討中さん
君は本当のスラム街を知らないな。そんな甘っちょろいもんじゃない。

近所に住んでますが、夏はお堀の臭いが相当します。マンションの中はともかく、外に出るとキツイです。あの辺りは、周辺で一番低い地形となっているので、臭いがたまりやすいです。

2019年にお堀のヘドロ浚渫工事が完了し、また、下水を地下に一時貯留する施設も建設中ですので、2020年以降の夏は少しはマシになると期待していますが、果たして。。。

玉川上水を流し込む構想が持ち上がっているので、本格的な浄化は２０３０年代になるかもですね。

http://higashiyamato.net/kankyo/wp-content/uploads/sites/28/2019/07/77...

>>314
補足といいますかフォローしますと、風の通り道でもあるので、ずっと臭うわけでないです。そもそもJR市ヶ谷駅のホームが臭いので、一周回って気にならないともいえます（笑）自分自身、外濠沿いに散歩もよくします。

車は、夜中は大半がタクシーですね。とくに金曜日の夜中はずっとタクシーが通ってます。トラックも通りますが、窓を開けて寝るとかしなければ騒音は気にならないと思います。

排気ガスはどうしようもないので、乾燥機+空気清浄機必須。

>>316　さん
このお堀は、大雨が降ると下水が流れ込む仕組みになっています。てっきりその下水込みの雨水をため込む施設だと思っていたのですが、勘違いでしたら申し訳ありません。

７～９月が特につらいです。今の時期でもお堀そばの道（当マンションから一番近い地下鉄入口にいく道）は、風向きによってはいまでも少し臭いますね。

>>316　さん
今気づいたのですが、臭いがとくにひどいのは昼間なんですよ。だから、朝・夕の通勤でしか利用しない方は、気にならないのかもです。

このスレ全般を見てると、市ヶ谷にすでに住んでらっしゃる方が少ない気がしたので、思わずいろいろ書いてしまってますが、、、

住んで実感するのは、都心でJR・メトロ・都営すべてにアクセスできる利便性は凄まじいですよ！

池袋・新宿は一本ですし、東京駅にも御茶ノ水駅の同一ホームで乗り換えできるので、ほほ乗り換えなしの感覚でアクセスできます。都心のほとんどの駅に乗り換え０～１回でアクセスできるので、いろんな
ところに出かけるようになりました。

スーパーも、マルエツが気に入らないなら宅配スーパー使えばいいですし、ウーバーイーツ対象のお店がたくさんあるので、出歩かなくても楽しめます。いいところ
ですよ♪

>>319 口コミ知りたいさん
市ヶ谷いいとこ一度は住みな、はよくわかりますが、このマンションの立地はどう思われますか？
多分ですが、このマンションを検討してる人は利便性はよくよく理解してると思うんです。
その上で、この微妙な立地に思い悩んでると思うのです。
・市ヶ谷駅最寄りだけどアウトオブお濠
・外濠通りと靖国通りに挟まれてる
・ハザードマップ的にはギリギリ無印だけど低地
地元にお住まいの方の率直なご意見をいただきたいです。

私は、現在ザ・パークハウス五番町に住んでいます。（その前も番町でした。合計４年くらい？）堀の内の住人ですが、マルエツ・福太郎・ミバショウをとてもよく使うので、土地鑑はあるつもりです。その前提での意見となりますこと、ご理解いただければ幸いです。

〇市ヶ谷駅最寄りだけどアウトオブお濠
・堀の外内問わず坂が多い地域で、駅までほぼ平坦でアクセスできるのはとても魅力的です。メトロへの近さは特筆もので、とくに南北線ユーザーなら、ここよりいい立地はなかなかないと思います。
・一方、JR・都営は、悪天候の場合吹き曝しの橋を渡らないといけないので、ちょっと嫌（メトロに入場料払えば解決しますが）

〇外濠通りと靖国通りに挟まれてる
・交番あるし、自衛官の通勤ルート（？）なので、信号待ちもさほど長くなく治安もいいので、見た目ほどは気にならないですね。
・このあたりで一番まともなスーパーは、ここのマルエツだと思ってるので、そこに近いのもプラス。
・排気ガスは気になります。ですが、そもそも超都心で暮らす以上、窓をほぼ開けない前提で家電をそろえればいいのでは。番町の大通り沿いでないところに住んでましたが、一度も布団や洗濯物を外で干したことないです。他の方もほぼ外で干してません。

〇ハザードマップ的にはギリギリ無印だけど低地
・ここはすみません。地盤のことは、ここで初めて認識しました。また、大雨のとき当マンション近辺まで出歩くことがないので、あまりわからないです。ただ、この前台風が直撃したときも、後遺症があったようには見えなかったです。

私自身は、相続対策（地価が高い方がいい）＆学区にこだわって番町側を選んでます。妻が臭いに敏感なので、堀の臭いに過剰反応しているのかもしれません。

都営とメトロは、ICカード利用なら改札通過サービスで地下移動できますよ。

>>324 マンション検討中さん
改札通過サービス　市ヶ谷駅
でググると、出てきます。
専用改札をICカード利用で通過、何れかの路線利用が条件のようです。

大雨強風のときの橋渡り、確かに駅に着くまでに大変なこととなりそうですね。
入場料払って地下鉄通ってＪＲ駅に行く、またはレインコートに長靴完全武装。乗りきれそう。心配なのは大雪のときの橋の雪かきはどうなってるのかですが、知ってる人いたら教えてください。凍結恐怖症です。まこれも身の安全考えれば安いものだから往復入場料払いＪＲまで行けばいいのかな。雪がとけるまで。

今更ながらモデルルームを見てきました！
設備仕様は同価格帯の中では良いですね。
個人的にはディスポーザーがこの総戸数、管理費で付いてくれたのが嬉しいです。最近の原料費高騰のせいか、設備仕様を落としている物件が多かったので…。
夫婦2人だけなので、3Lを2L(もしくは1L)にするプランが魅力的です。

ちなみに購入した方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、キッチンのカウンターは御影石とクオーツストーンどちらを選ばれましたでしょうか？

>>328

新製品とかのクォーツストーンが良いと聞きました。

>>330 マンション検討中さん
同感でした。総武線は台風の時は江戸川が渡れず運休や大幅遅延、雪では運休になることが多いので、都内の移動であればメトロになる想定です。
有楽町線は私鉄に乗り入れる部分で地上に出ていますが、意外にも悪天候に強い私鉄なので、JRよりかは使う頻度が増えそうです。

>>329
>>331
回答ありがとうございます。
みなさまそれぞれなんですね。どちらも良さそうなので迷ってしまいます。
内装のメインの色との組み合わせも含めて検討したいと思います！
ありがとうございます。

なるほど！
そもそもJR大雪時は運休ですね。
不安解消しました。ありがとうございます。
うちはいろいろ調べクォーツストーンにしました。いま住んでるところが御影石なので、変化も求めて。
それにしても台所の棚が開き戸が標準にはいまどきってビックリ。会社の方針だそうです。オプション代がかかりました。

近所にお住いの方にお聞きしますが、近辺で病院とクリーニング屋さんはどこか良いところはありますか？

うちも今が御影石なので、今度はクォーツストーンにしました。

>>338 マンション検討中さん

なるほど！最初のマンションが開き戸で
奥にいれたものが引っ越しするまで活用されなかった→自分の怠慢 いま住んでるとこが引き出し型で自分には合ってる、まわったMRがみな引き出し型だったもので勝手にいまのトレンドだと思いました。ごめんなさい。
自家製梅酒素敵です。

急に抽選になりましたね。これって人気と捉えるべきか、何か揺動作戦と捉えるべきか。。。

7300万台の部屋が大人気なので先着順には出来なくて、ただそれだけと予想します。
四戸しか二期販売はしないし。抽選になるのはその部屋じゃないですかね。
あと19戸販売完了まで残ってるってことですかね。

>>336 匿名さん

コモレにクリーニングの白洋舍が入るみたいですね。

ホームページにBタイプ、Lタイプ、Fタイプ、Iタイプ完売、3LDK最終4邸とあり、南側の方が埋まっているようですね。

コモレに白洋舎とライフが入るのは助かります。

>>344 匿名さん
北向きの値付けはちと強気でしたもんね。

>>350 マンション検討中さん
南側高層階に関しては眺望は良く無いものの都心にしては日当たり良好。そのわりに単価が盛られてないからかなりお買い得感がありましたね。
南向きで間取りが良いもの、高層階からしっかり順当に売れていきました。
日当たりシュミレーションを見ましたが10階以上であれば建物の影になる時間も無かったです。

>>351 匿名さん

日の当たる時間がかなり変わる境界が、6、7階でしたね～。
10階以上なら文句のつけよう無し(笑)

今日、モデルルームを覗きましたが、2期の申し込みもあったからでしょうか、複数の見学者が来ていました。

>>355 マンション検討中さん
お堀の内側と四谷駅側物件でしょうか。。。

>>357 マンション検討中さん
もちろん、お堀の内側は高いです。
地域で比較材料をお探しかと思ったのですが、
同じ価格帯で、比較材料という意味ですか？
であれば、一部湾岸や日本橋人形町、築地らへんは如何ですか。

>>359 マンション検討中さん
地域や最寄駅でいえば飯田橋、四谷周辺か市ヶ谷のお堀の内側ですかね。アドレスや学区を気にされるのであれば検討してもいいかもしれませんが、価格もそれなりです。
>>358 さんのおっしゃる通りで、このマンションを検討している人は湾岸タワマンを検討から外す人が多いでしょう。それを踏まえて同価格帯で今出ている地域で言えば人形町や築地あたりです。マンションのタイプが似ているので築地のアトラス を検討する方は多いのではないでしょうか。

>>355 マンション検討中さん
私は元々恵比寿、目黒、大崎の新築・中古マンションを探していました。
ただやはり新築だと高過ぎる、中古だとリノベしたく予算合わずで、たまたまこの物件を見つけて買ってしまいました。笑
駅近物件かつ、職場が新宿なので職場まで近くなるならありかなと思い。

市谷加賀町、飯田橋のアルビオは、いつになったら価格でるんでしょうね…。これじゃ比較もできない。

>>362 検討板ユーザーさん
飯田橋のアルビオ、価格が高いことに加えて、やや間取りに納得いけず。ここ、間取り綺麗ですよね。天井も高いですし。

>>363 検討者さん

アルビオスレみたら、楽々坪単価500万越えって話になってましたね。ちょっと高いかな。
部屋の凸凹が多くスクエアでないのが、自分は気になりました。

>>365 マンション検討中さん
以前、四谷坂町のあたりに住んでいましたが、花見目的で来られる方はほとんどおらず、通りかかった方が写真におさめている程度です。桜であれば千鳥ヶ淵や飯田橋、靖国神社のあたりに人は流れるかと。

>>366 マンション検討中さん

当たり前ですがCGではカッコ良くなってますね(笑)
現実はどうなるか。

>>369 検討板ユーザーさん
アルビオの建設予定地見ましたが、タワマンというよりかは細長いマンションくらいにしかならなさそうな狭い敷地でした…
HPは周りのビルを一切写していませんが、囲まれ感がかなりありました…
スレ外の物件の話で脱線してしまい申し訳ありません汗

屋上に共用施設としてテラスがあるように聞きましたが、HP上のどこにも表示が無いような。。。

>>372 マンション検討中さん
そうなんですか！てっきり設計変更でなくなったのかと…。ちょっと嬉しいポイントですね。

価格表の更新があり、おそらく抽選後の契約が反映されていました。
見たところ南側KタイプとCタイプがそれぞれ2,3倍くらいだったのでしょうか。抽選対象の住戸の他に一戸ずつ売れていました。
あとは北側で先着順の一戸が出ていました。
未供給の住戸が結構あるのでしょうか？Suumoの価格表を見る限り順調に見えます。

マンションノートってサイトには販売戸数13戸ってありました。てっきりあと13ってぬか喜び。四谷に歩いていけるってすごくいいと自分では思ってます。カステラの坂本屋、たいやきの若葉、めっちゃ楽しみです。バナナジュースも早く飲みに行きたいです。

>>379 マンション検討中さん

地所の書類不手際で、再提出になりました。
素直に羨ましいです。

これで予算オーバーになって、ポイント発行されなかったら、さすがにクレームしようと思ってます。

>>380 評判気になるさん
再提出になったんですか
それは残念ですね
予算1038億円に対して12月末時点でのポイント発行総額は160億弱なので、まだまだ大丈夫なように思えますが、早く安心したいですよね

>>381 マンション検討中さん

貴重な情報、ありがとうございます。
焦らず、待とうと思います。

皮算用でwebカタログみてますけど、思ったよりいろんなジャンル、価格帯の商品があって迷いますね。電化製品、家具、食品、防災用具などなど。電化製品は円換算でみると定価設定でしょうか。お掃除ロボや小物家具の買い替えメインで、余りを食品とかにしようと思っていました。引き換えから引っ越しまで間がある？ので、難しいですよね。

次世代ポイント通知ハガキきたんですね。
自分の不手際もあり再提出でした。今度は大丈夫でありますように。
新しいものは新しい家で使いたいけど大きい家電は置場所ないし悩ましいです。
次世代ポイントのことは契約してからそんなのあるんだと知り得した気分でした。
ケルヒャーを頼もうと思ってます。

>>383 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
商品選びは4、5月にすることにします。
忘れるといけないので(笑)

次世代ポイント、かなりすごい内容でしたね。何にされる方が多いのかなぁ
ふつうにダイソンの掃除機とかもありました

こちらは、もう販売は後どれくらいなんでしょうね？
もう完売のアナウンスも出始めているので
ゴールは見えるくらいにはなっているのかも？

この物件なら失敗はしないでしょ。
地所でこの立地で500ならむしろ安いと思います。
世の中の金の流れに少しでも明るい人なら、即買い、と皆言います。

眺望眺望言ってる人は、眺望の良い部屋に住んだことない人ですよね。実際3日で飽きますよ。
谷地だなんだと言ってる人も心配しすぎかな。今まで液状化なんてなかったし、ここがクリティカルなダメージ受ける地震なら都内全域絶望的です

>>388 匿名さん
南面はここ1週間で4戸ほど売れたのでしょうか。1L,2Lは完売、3Lが1戸のように見えます。