リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

>>595 マンション検討中さん

サービス施設から住宅系施設に黒い太線で繋がれてるのがデッキ。
必ずではない。住宅系施設が立たない場合はなくなる可能性もあり。もしくはマンション方面に上り降りするでっきだけできるか。オフィス棟、サービス施設までが絶対で、住宅系施設とマンション３棟目は一応計画。なのでデッキも計画。

５９５のことではないのは前置き。
計画図をみれもしないのに、知ったかぶりで大口を叩く人が多いこと。俺には恥ずかしく到底真似できない。

>>591 マンション検討中さん

基本姿勢大事。
うん、大事大事。
それを問うのであれば、図面の見方をみにつけようか。
そしたら自分で判断がある程度つく。
どんなに姿勢良くても知識には到底敵わない。
頑張って。

>>597 マンション検討中さん
図面くらい読めるわw
そうやって謙虚さを失って、話半分の情報を真に受けるんだな
不動産屋に騙される人の典型だw

>>598 マンション検討中さん

だから計画だと。
必ずできるとは一言も言ってないし、不動産屋が正しいとも一言もいっていない。

図面が読めればデッキがあるのはわかる。
情報があれば、マンションと住宅系施設が計画なのもわかる。こんなにはわざわざモデルルームにいかずとも、営業にきかずともわかる。
要は知識の問題。
図面が読めないからデッキができない、情報がないから当たり前のことをさも大袈裟に言う。このご時世、情報の取捨選択は必須。

不動産屋に騙される以前に、あらゆるものを自分が思った通りに湾曲させてしか物事をとらえられないのだろう。
その程度の知識力で大口叩くのは本当にある意味スゴイと思うが。

>>598 マンション検討中さん

追記

では、デッキができない理由を説明してほしい。
妄想ではなく、具体例や根拠を示して。

頼むからわけわからない感情論で押し通さないでくれよ。

何かリーフィアは余裕が無いと言うか、他の海老名マンション掲示板よりも荒れ易い気がするな…

アクロスもそう感じたが、ブリスもその傾向に

どちらも言ってることは同じで、計画はあくまで計画、不確定要素だと言うこと。

しかし、この長文を書き込む方は定期的に現れては、掲示板を煽っていくねぇ。

>>604 マンション検討中さん

やっぱり、ランドマークやNo1に入る可能性のあるマンションを選ぶ人の人柄が出てしまうんじゃないのかなぁ？

自分の考えどおりや結果が最善でないと気がすまないというか...
でもまあステータスがメインのマンションだとその心理もわからなくはないです。。

>>607 検討板ユーザーさん

たぶんですが、信じ込むが違いではないですか。
計画をずっと否定されてた方は、私でも日本語わかってるのかなと大丈夫かなと心配してしまうくらいの方です。
長文の方々がたまにいますが、ちゃんと根拠を示して説明しているし、極端なポジでもネガでもないので、私は真っ当な意見だと思いますよ。あれるのはその方々の相手がヤバイ人が多いからなような気がします。

６０４、６０８

ここはネガがヤバイ!!でも変なポジがいないだけましです。
でもこれは虎ノ門や町田などもそうだが、その地域の新たなNO1ができる時はしょうがないような。やっぱり妬む人が絶対にいるから。
興味ないし嫌いなマンションなら、みにこなければ良いだけなのに。
小学生の時に好きな子にちょっかいだすのと一緒w
もしくは色んな地域の人気マンションを狙ったストーカーw
どちらにせよ意味わからないポジもネガも参考にならないのでやめて頂きたいものです。

>>611 検討板ユーザーさん
専門家意見もあるし仕方ないかと。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1107871104968753153

https://manmani.net/?p=23014

今後めぐみ町も綺麗な良い街づくりが進んで行って、実物として分かり易くなるかもしれない。扇町街並みが良い例では？ビナマ周りは再開発から時間が立ち過ぎなので、駅直結くらい。

http://www.ebina-ougi-cho.jp/rule/index.html

前にも議論されていたが、ビナマークスが今までのナンバー１であったことは事実です。だが、グレーシアとリーフィア一体がでてきてビナマークスの相場が下げっているのも事実です。
当方は昔からビナマークスを検討していて、その流れで２つのマンションを知りましたが、今は完全にビナマークスは検討からなくなりました。デッキ直結はとても捨てがたいですが、築年数、入居後のリフォーム、街並み、タワーマンションかどうかが大きな理由です。
ビナマークスがなくなった時点で町田なども検討していますが、海老名のこれからは小田急の開発が終わるまではグレーシアが、終わってからはリーフィアがナンバー１になると予想します。

てかビナマの方の商業施設を改修してほしい。
入っている店舗も再考すれば、ララポートに客を奪われてばかりではなくなると思う。ビナマ行くときに通るパチンコもかなりきになるし。
小田急さん、こっちも頑張って下さい！

>>614 名無しさん
つまりマンション単体で見ればグレーシアがナンバーワンという評価？
なぜ？

No1なんて人の価値観で変わるんだからそんなことをまた話したってしょうがないでしょ。

揉めて嫌な雰囲気になる話題を出すこと、そしてそれに突っ込むこと共に辞めて欲しい。

>>616 検討板ユーザーさん

６１６は、何が（つまり）なんですか?どこも的を得てない。
開発が終わればとかいてあるから、普通に考えて開発込みでしょ。開発済みの扇町とまだ開発途中を比較してるに決まってるじゃん。読解力!!
まぁ何にせよ対決姿勢を出して、スレを煽るようなことやめません?６１４はせっかくどれも持ち上げて終わらせてるんだからそれで平和じゃん。
ちなみに返事はいらないので、これ以上６１４やこの回答に突っかかってくるなら無視するので結構ですが。

検討板なのにネガキャンしか人ってのは、、

・たまにいる、つい否定してみたくなる人
・他マンションの関係者
・本当は買いたいけど高くて買えないから、ネガキャンして単価下げたい人
・暇人

のどれかでしょうか。
いずれにせよ、生産性のない言い合いは本当に不利益しかないので、スルーしていきましょう

>>585 マンション検討中さん
内部も突っ切れるのを想定してるみたいです。

ネガの書き込みなんてないように思うけど
614がネガ認定なら何も書けない

>>620 通りがかりさん
ありがとうございます。
これが最新の図面ということですかね？

>>621 マンション掲示板さん

６１４は問題ないのではないですか？
こんなに３つも立てておわらせたのに、変に煽って比較してくる方がいるからおかしくなるだけかと思いますよ。

６２０
こおいうの見ると楽しみになりますね。
やっぱこっちにしようかなとか、考えているとワクワクします。

セントラルプロムナードが、上で言われているデッキの計画ということですかね？
ブリスの横をバッチリ通りますね！

>>620 通りがかりさん

ありがとうございます。
こういうのがあれば揉めずに済みますね。

これはデッキ直結して駅とも直結になる想定で良いですか？

図面を読める方が太鼓判を押してますし、直結の可能性はかなり高いということですね。
614さんのおっしゃる通りで、めぐみ町全体の開発が終われば、ナンバーワン確定ですね。
ワクワクします。

ここまで証拠があれば、「不確定な情報」ではなくて、確固たる「計画」ですね！
図面の勝利！！

私達のリーフィアを馬鹿にしたり否定する人たち本当に残念ですねww
グレーシアや他のマンション、または替えなかった人たちかな？笑

自分が住めなかったNo.1マンションができて来るのを指加えて見ててくださいね！

>>625 マンション検討中さん
建物内部を突っ切れる動線を想定してますが、プロムナードのどこまでデッキになるかまでは読み取れないと思います。
ソースは結構前のマンマニさんHPで、動線の計画が分かり易かったので貼りました。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1043894382.html

>>629 eマンションさん
すいません。
620の通りがかりさんの図面を貼ったのは、あなたという理解で正しいですか？
名前を変えられると文脈がわかりにくくなります。。。

>>630 匿名さん
面倒なので返信する時にいちいち名前は変えてませんし、匿名掲示板なのだから個人の好きで良いと思います。
前から思ってたのですが、匿名掲示板なのに名前付けたいならば、付けたい人が固定ネーム付ければ良いと思いますよ。
この名無しさんは私の名無しさんではありません。や上記匿名さんは私ではありません等と前にやり取りありましたが・・

結局、デッキで繋がるという妄想に皆さんが踊らされている状況、ということで良いでしょうか。

ちなみに、下記ホームページの一番上にあるマンガ絵には、サービス施設を過ぎたところで、地面に繋がる階段が描かれています。

http://vinagardens.jp

デッキは各マンションには繋がらないはずです。
そんな計画はモデルルームでも、海老名市からも聞いたことがありません。
デッキ直結は住宅系施設だけです。
６３２は嫌みの言い方をせず、前の方が勘違いされただけでよいのでは。あの図面はルートの名前が色分けされてるだけなはずです。
前にも言われてますが、無意味なポジもネガもやめましょう。

>>632 eマンションさん

６２８も６３２も言い方が低レベルすぎる。
何度もでてるが計画なので、デッキができるとなると検討者などには連絡がくるはず。
図書館のほうまでデッキを通すのであれば、ブリスコート前の桜などを植栽した道の意味がなくなるので、住宅系施設より先にデッキがくる確立はほぼないと思います。しかも真ん中を抜ける道は桜まで植えてかなりこだわっているようです。新規開発で桜小道を新たにつくることなんてそうないので、デッキよりこっちのほうが素敵かと思います。

>>628 匿名さん

だからそういう事を書かないでください。
同じ住民として恥ずかしいです。

>>635 マンション掲示板さん

正直、私もリーフィアに住むことはステータスだと思っていますし、>>628の方の気持ちもわかります。

良い物件に住んで、さらにその物件が駅直結になることも確実となって優越感に浸るのは駄目でしょうか？

同じ住民なのでもう少し暖かく見まりましょうよ。

駅直結になったとしても、小田急や相鉄利用者は遠回りになるね。
雨の時は助かるけど。

>>636 匿名さん
いやいや、駅直結になること確実じゃないでしょ？

>>636 匿名さん

おかしなネガがいるから、ああやりたい気持ちはわかります。
でもデッキ直結にはなりません。週末に見学に行った時に聞きましたが、デッキはマンションまで伸びる計画は今のところないと言われてました。

６３４が言うように、デッキよりお金のかかる桜通りみたいなののほうが、良さそうでしたけどね。ここにするならあの通りは楽しみです。

ちょっと前までは、デッキが出来るか不確定と言っていた人がネガとして叩かれ、今はデッキが出来ると言うと、おかしなネガとして叩かれる
変な掲示板だね

デッキ、マンションまで届かないんですか？
思い込んでいた自分が悪いですがショックです...

>>640 名無しさん

だからおかしなネガ・ポジやめろって何回もいわれてる。。
あとデッキができるのがネガとはどこにも書かれてないかと。
ここを何とかして叩きたいんだろうが、印象操作失敗なので、次の案でいこう!もっと練りましょう。
６４１もそうだが、思い込みが激し過ぎ。

めぐみ町再開発ってスーパーや薬局などできますか？
ららぽーとや小田急、イオンに向かうとなんだかんだ5分以上かかってしまうので再開発の中に含まれていると助かるのですが。

サービス施設というのがそれに当たりますでしょうか？

>>650 マンション検討中さん
サービス施設はホテル・フィットネスクラブ等らしいです。
http://vinagardens.jp/special/contents/special_01_part1.php

スーパーはビナテラスに成城石井あるのでこれ以上出来るのかな。サービス施設なので、クリニックなど出来れば薬局はグレーかもですが。ただ、出来て薬処方の薬局で、ドラッグストアをイメージしてるなら、可能性はスーパー同様低い予想。

あんな好立地にホテルができたら、ルートインは厳しいだろうね。
ビジネス需要の多い街でもないし。

小田急が自ら運営するならセンチュリー。
テナントに貸すならアパや東横が手を挙げそう。

>>650 マンション検討中さん
スーパーはできないらしい。営業さんが言ってた。

>>650 マンション検討中さん

あとは塾ができるとのことです。
ここはグレーシアやリーフィアがの住民狙いで少し高めの塾をいれるかもしれないとのことでした。

普段使いできるスーパーほしいですね。

あとはパチンコがドン・キホーテになったら嬉しいです。

>>655 匿名さん
パチンコよりはマシかも知れないけど、ドンキホーテは嫌だなぁ。

>>656 マンション検討中さん
同感。他との差別化がコンセプトとは言え、ホテルもそうだけど、テラスに入ってる様なもっと洗練されたの希望。

海老名にはドンキホーテが似合うと思います

>>658 マンション検討中さん
うけるw

>>658 マンション検討中さん

絶対にこういうのかいてくるやついる思ったw
そんなこというマンションに掲示板にいて何がしたいのやら。なんか可哀想。不敏。


キレイなクリニックモール入ってほしいです。
あとは、オーガニックスーパーもいいかなと思います

最近のトレンドだと、駅近一等地が保育園になる例も多いね。

保育園出来てもマンション優先とかでないと入れないでしょうね。。。

最近できためぐみ町の木下保育園や扇町の人気保育園である海老名の風保育園は最低必要指数が70とのこと。

夫婦二人ともフルタイムワーカーで奥さんの育休復帰といういわゆる一般的な満点の状態でも62点。

最低必要点数に届かせるためには、それに障害や親の介護や兄弟が同じ園に通っているとかないと、まず駅前の人気園には入れないです。

認可外保育園も多くなく、駅近であっても2歳までとかという辛い状況。

入れやすいところは駅から徒歩で行くのはほぼ無理なので車が必要になりますね。

なので高い部屋を購入して子供を保育園にいれつつ、夫婦二人で働いて返していこうとしている人は駅から徒歩30分以上とかの園になんとか入れてやっていくことになると思います。

海老名市も保育園は現状これ以上増やさないと言っているので、もし保育園をあてにしている人がいましたら気をつけた方がいいです。

>>662 マンション検討中さん

グレーシアでもだが、予想以上に受験させるさせたい親が多くてビックリといわれていましたが、この辺の小学校中学校の評判はどうなんでしょうか。
両マンションとも都内からの方が想定していたより多いからではと他の不動産屋がいわれてましたが、私達家族は今まで家の近くに評判の良いとこがあったので、少し心配でマンションは気に入っていますが、１つの懸念材料になっています。
ちなみに２３区内から海老名を検討しています。

>>662 マンション検討中さん

またネガかと思ったら本当に保育園を増やすことはしないのか
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003003.html

保育園って近さ順とかで優先して入れたりしないんでしたっけ...？

いちいちネガとかポジとかレッテル貼りするの、やめません？
事実とそれに基づく感想だけで十分ですよ。

これまでの流れがあるからもうみなさん疑心暗鬼になってしまっているのでしょう。

>>665 検討板ユーザーさん

ここはその根拠を示せないネガが多いからしょうがない。
感情論でネガするからな～。事実がないことばかり。
６６２は調べたが有益な情報です。
まぁでも都内に比べたらましだなとは思います。
首都圏の保育園はどこも厳しい。

>>667 匿名さん

首都圏から海老名に移った者ですが、やっぱり圧倒的に保育園の数が違います。

首都圏では認可外保育園が数多くあったので一応なんとかなるのですが海老名になるとその数がとても少ないので、認可保育園に入れなければ仕事は諦めるという選択肢しかありませんでした。

私は仕事を諦めたうちの一人なのですが、そうなると指数も低くなり、保育園に入れることは夢のまた夢状態となりました。

首都圏との違いは、認可保育園に入れなかったときに認可外の保育園に入れて仕事を続ける選択肢を取れるか取れないかとなります。

後でがっかりしないように、そこはよく考えておいたほうが良いです。

首都圏 (日本)
埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県の区域
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)

デッキ南側に出来るサービス系施設に保育系が入ることを期待しましょう。
駅間地区は小田急がガッチリ土地を抑えていて、開発方針が見えてないのはサービス施設と透明ビルだけ。
駅間地区住民にとって便利な施設が出来るといいのですね。

>>668 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は品川区から移り住むことを検討しています。
共働きですが、家族の協力があるので、少し楽観視していました。
私は旦那が主夫をする計画もあるので、再度家族会議開きます。

>>671 匿名さん

参考にして下さりありがとうございます。
もう少しお伝えしますと、祖父母が同じ市内にいる場合、指数は-2と計算されるのでお気をつけたほうが良いです。

事前にここで指数計算を行い、
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003011.html
実際に海老名市子供センターに状況をお聞きして見ると良いと思います。

エコカラットを付けたいのですが、ふかし壁は必要ですか？

>>673 匿名さん

エコカラットは壁に直接貼れるので、ふかさなくても大丈夫ですよ。
もし壁掛けテレビとか付けて周りにという時はふかして裏に柱を立てるなどしなくてはいけないと思いますが。

>>674 通りがかりさん
そうですよね、建築オプションであたりまえのようにつけられてしまったので…
ありがとうございました！

>>675 匿名さん

建築オプションはまだキャンセルできますよ。
今までと比べると、建築オプションは圧しが全くなく、本当に相談しながらできましたが、担当者でこうもかわるんですね。

>>673 匿名さん

貼りたい壁面によるみたいです。
お隣と面している壁の場合は
ふかし壁にする必要があると言われました。
たしか、図面の端の黒く塗り潰してある
壁面は、エコカラットや壁掛けTVをしたい場合ふかし壁要
アクセントクロスなら問題ないとの
ことでした。

>>677 通りがかりさん
そうです、斜線の部分です。
私も必要があると言われたので付けました。
ですが、ふかし壁自体初耳だったので、友人や業者の方に相談したところ、エコカラットを貼るだけなら必要ないだろうとの事でした。 (ただ、インテリアオプションでエコカラットを付ける場合は必要なのかもしれません…)
うちは外部業者にお願いする予定なので、ふかし壁は省いてもらうつもりです。

676さん677さん、アドバイスありがとうございました。

>>678 匿名さん
677です。連投失礼します。
私もエコカラットと壁掛けTVを考えていましたが、担当者曰く防音性等に影響するとかで外部業者もやってくれないとの事でした。私は壁掛けを諦めて、板付きのTV台にしてTVを
壁掛け風にしアクセントクロス。
エコカラット面を変えてふかし壁分の見積もりを外すことにしました。
参考になれば幸いです。

方角で、大山ビュー(西側) or 日当たり重視(南側)で迷っているのですが、どちらの方が人気なんですかね

>>671 匿名さん

お一人の収入で家計を支えられるの正直羨ましいです。
うちは共働きで返済していこうと考えていたのですが、学童や保育園に入れられない場合返済がかなり難しくなるので妻とどうするか悩んでおります。

保育園だけでも、駅前を優先的に入れられる方法があれば良いのですが...

>>681 さん
私は保育園のため一足早く海老名に移り住みました。
前年度の実績と事前の倍率などを加味し、泣く泣く、ちょっと離れたところにある保育園を第一希望でなんとか通りました。
我が家は共働きで産休明けと同時の申し込みでしたが、他の方がおっしゃるように、海老名の風は箸にも棒にもかからなそうでした。住んでいる場所で優先的にというのがあればよいのですが、残念ながら去年まではなさそうでした。
今、保育園が開くと同時に預けて仕事に行く生活をしていますが、慣れればなんとかなっている感じですよ。

久しぶりに海老名行ってきました。リーフィア高いかなーと思っていましたが、やっぱりあの環境は良いですよねぇ。子育てしやすそうだし。
グレーシアは目の前が車通りが多くて、小田急線から遠いばかりか、住む環境としても、やはりリーフィアの方が良いのかなと思いました。なので、価格は高くて、リセールは正直微妙ですが、環境を買うと考えたら、良しとしても良い気持ちになりました。

イオンシネマで映画を観て、ららぽのハングリータイガーでお肉を食べて帰りました。

穏やかで安らげる時間は、海老名だから得られたものなのかなぁと、リーフィアを再検討したいと思いました。

>>680 マンション検討中さん
人気がどちらかは分かりませんが、日当たり良すぎて逆に嫌われる意見もあるそうです。
https://m.ielove.co.jp/column/amp/contents/01319/

個人的にはせっかくのタワマンなので眺望をとった方が他の部屋との差別化出来て、もしも売るなら売る時に有利だと思います。

駅近さでのタワマンならアクロス住戸が優位ですし。下手なアクロス住戸よりはブリス眺望良し住戸の方が売れると思いますよ。

永住ならば、個人の好みで良いと思います。

>>683 マンション検討中さん

ブリスにするよりもアクロスにしておいた方が絶対良いよ。

アクロスのほうが確実にリセールバリュー高い。ブリスの価値は全てアクロス次第となる。

あと、なんだかんだブリスの距離だとグレーシアと駅距離の価値が変わらなくなってしまう。

高層階の特定方角の眺望以外ブリスの利点はアクロスに全て劣るのが残念。

仕様、眺望ともブリスの方が上だと思いますが。
駅からの距離を気にする人は、そもそもリーフィアでなくてビナマークスだと思いますが。

>>686 マンション掲示板さん

部屋の設備仕様のことを言われているようでしたら残念ですがほとんど価値やマンションのグレードに響いて来ません。
マンション共用部の設備仕様やマンション建物自体はアクロスと全く一緒になるので比較するとブリスはアクロスより劣るという評価にしかならないです。

>>687 匿名さん
じゃーなんで、価格同じに設定すんだよ。安くしろよw

>>685 匿名さん

アクロスにしといたほうがって、もうひどい部屋しか残ってないよ。

>>688 評判気になるさん

消費税10%になるのに同じ価格なんで、安くはなってますよ。

>>689 評判気になるさん

部屋の質気にするようでしたらリーフィア自体を考えるのはやめて置いたほうが良いかもですね。

>>691 匿名さん
どこが質低いの？

>>684 名無しさん

当方も同意です。
ここは立地上駅近でアクロスにはかなわないので、大山願望を選べれておけば、もしもの時も有利に働くのではないでしょうか。
また今からアクロス買うのであれば、ブリスかと思います。ブリスであればメニュープランやカラーセレクトができるので、使い勝手が広がるかと思います。

永住なら好みと予算でどちらでも良さそうですね。

>>687 匿名さん

部屋の設備使用は、マンションの評価に関係しますよ。
関係しないのであれば、どのマンションも一番低使用にすれば良いのですから。それは中古になってもかわりません。

６８６にですが、グレーシアとリーフィアをみたら、ビナマークスは除外される可能性が今後の高いです。前にもでていたが、成約価格が何よりの証拠です。
デッキ直結で考えていた私ですら、海老名ならリーフィアかグレーシアだなと思うくらいです。

南西の角部屋どうおもいますか？
景観は期待できますが各部屋西陽になるのがどうかなと思ってます。逆に東南はアクロスの陰になるのでどうかなと。

どのくらい残っているのかな？

>>696 周辺住民さん

ちょうどいきましたが、８０戸ちょいほど契約済みになっていましたよ。

>>697 匿名さん

本当ですか？
抽選応募可能部屋一覧では、選択可能が80近くで、成約済みは結構少なかったですよ？

広告めっちゃ出してるし、売れ行きはいまいちなのかな

マンション販売全体が落ち込んできてるからな。
競合物件も売れてないみたいだし。

>>700 マンション掲示板さん
いま、この価格で購入するのはやはりこわいですかね。

>>698 マンション検討中さん

日曜日の時点です。
最新の価格表をもらいました。６９７が嘘だということはないかと思います。
正確には契約済みが約７５戸くらい、申込み済みが６～８戸くらいありました。よって８０戸越えも間違ってないかと思います。

>>664 マンション検討中さん
こういう方針みたい。

神奈川県海老名市、待機児童解消を3年延期　北部中心に保育施設増へ
2019年8月5日 17:56

神奈川県海老名市は待機児童解消策を見直す。待機児童の8割以上が集中する市北部などに保育施設を新設し、2019年中に約100人分の保育枠を確保する。その後も順次、保育施設を開設・誘致し、22年4月までに待機児童を19年4月の50人からゼロにすることを目指す。従来は19年4月の達成を目指していたが、先送りした。

同市では相鉄線始発駅の海老名駅周辺で開発が進み、転入人口が増加している。同駅や同線さがみ野駅周辺に入園希望者が集中するなか、保育施設の設置が追いつかず、待機児童ゼロの目標を延期した。22年4月までに認可保育所の新設や幼保連携型への移行で最低でも200人程度の保育枠を確保する。

一方、海老名市の人口は北部に集中しており、南部の保育施設では定員割れも起きているという。市は今後、主要駅などから枠の空いている保育施設まで児童を送迎することも検討していく。

>>702 匿名さん

アクロスと比較して売れ具合はどうなんでしょうか。

>>704 匿名さん

もし80が本当ならリーフィアアクロス1期はもちろん、後発でスローペースのグレーシアウエストよりも遅いペースになる。

やっぱり海老名の供給量が短期的であれ増えてしまって売り切るにはそこそこ時間がかかる見込みかな。

マンションマニアさんも言われているように、前期で買わないなら後期の値下げを狙った方が良さそうと考えます。

>>705 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ちなみにブリスはまだ一期がおわってなかったと記憶していますが、同じ一期でブリスが売れるであろう予測をアクロスやグレーシアと比較して頂いたと考えて大丈夫でしょうか。
メニュープランに魅力を感じ、正直迷っています。
他の海老名は値下げもあったので、アクロスの値下を期待しましたがなかったので、値下げがあまり期待できないのかと思っていました。

こちらは後発ですが確定眺望で仕様もアクロスより若干上げているため
海老名の中で一番値下げが期待できない物件なのかもしれません。
購入可能属性の方にとっては非常に魅力的だなと感じます。

ここより割高に見えるプラウドは販売好調なんでしょ？
海老名全体で供給過剰というより、似たような立地の物件が同時期に売り出されたからじゃないのかな。

>>708 マンション検討中さん

プラウドって好調なんですか。

プラウドは89戸。
リーフィアグレーシアとは規模が違う。
戸数で言えば、タワマン組もそれぞれ80戸づつくらい売れてたはず。

リーフィアは1期5次(先着順)で15戸
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

グレーシアは3期5次(8/6)で1戸
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

どちらも販売好調には見えない。

価格の見直しか、こっそり安くして売るしかないよ！小田急さん！

>>711 検討板ユーザーさん

好調でも不調でもないって感じではないですかね。
マンションを何回も住み替えてますが、入居まで１年半以上あって８５戸前後の販売状況なら、まさしく普通だと思う。

>>713 匿名さん

会員専用住戸もあるので、おおよそ1/3。
至って普通の販売状況と仰るとおりかと。

販売が好調ではないにしろ、不調ともいわず、711は意味のない販売予定の住戸数をＵＲＬつきではって何がいいたいのだろう。

>>711
「好調には見えない」
>>714 匿名さん
「好調ではないにしろ」

同じことを言ってるだけじゃん。
714は何を言いたいのだろう。

>>715 マンション検討中さん

最後の一文等に悪意あるようにみえますよ。
714は好調でないにしろのあとに不調でもないとちゃんと記載されてます。713もですかね。
711は意味のない情報からまるで不調のように思わせる印象操作のように私は感じました。715も文の一部分をとって同じようにみせているとしか思えません。
714への回答も喧嘩腰のようですし。同じなら同じですよでよいのではないでしょうか。
私も教えて頂きたいのですが、販売予定戸数をしめしたからといって何か意味があったのでしょうか。
私なら事実をそのまま書かれている713や714の書き方の方が有益で正確な情報かと思います。

713、714は感想。
711が事実でしょ。公表までされてるし。

>>717 マンション検討中さん


横やりでもうしわけないが、逆ではない?
７１３、７１４が事実で、７１１はただＵＲＬをはっただけ。しかも誤解を招くようま書き方で。
販売予定戸数に何の意味があるのか俺も聞きたいわ！
公表されてるって、そりょ販売予定なんだから好評するでしょ。逆に隠す意味がわからない。

>>718 匿名さん

たぶん711と717はあれを販売が終わった戸数か何かと勘違いされてますね。上の方がいっている通り販売予定だから公表されてるだけであって、他になんの意味もない。
マンマニさんもブログで好調と書かれてたくらいなので、お世辞だとしても立場上嘘は絶対にいわないであろうから、現状は悪くはないのでしょうね。

販売の期数、販売戸数でだいたいわかるよ。
まだ未契約が３桁戸数ある中、5期で販売戸数1戸なんて相当しんどい感じ。

１戸しか販売しないのはグレーシアですよ。
グレーシアはもう３桁なんて戸数残ってませんでしたよ。

仕方がないことかもしれませんが、確かにアクロスほどの好調具合は見られないですね。

何戸残ってる？

>>723 住民板ユーザーさん2さん

未販売が200以上あり、販売しているのが成約ずみ合わせて100ぐらいだったかな？

目視なので正確には数えられなかったけど。。

1期で3分の1しか売り出してないのか。
苦戦してるな。。。

売れないのは当たり前なんだよな‥。

>>725 マンション掲示板さん

普通では!?８月頭だが契約申込み合わせて９０いかないくらいだったと思う。
住むまでに１年半以上あるし。
今は逆に入居までに売り切れるマンションのほうが今は少ないご時世なので。

726へだが、その明確な理由を聞きたい。
正直郊外駅近で迷ってる。
海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

>>727 匿名さん
都内行きにくいのもありますが縁がない人からしたサービスエリア(ど田舎の感じを)イメージしか湧かないのでは？
企業や大学を増やさないとダメな段階なのにマンション増やして意味があるのか？と直球意見です

>>728 住民板ユーザーさん2さん

確かに上野とかの東側には行きにくいイメージ。
なおかつサービスエリア以外で初めてここを知ったくちです。西側にはなるが、相鉄のおかげで交通利便は今後変化がありそうでは？ロマンスカーも便利だし。


企業や大学は同意です。
郊外なのでマンションだけでは無理がある。
人の出入りを増やして駅価値をあげることが最重要かなと。

>>729 匿名さん
横浜や茅ヶ崎、八王子(本数次第でいける時がある)、新宿一本で行けるのは有難いけれど渋谷(田園都市線)にも開けると興味もってくれる人はいるでしょう。池袋から海老名経由で新たな路線繋げるかがキーポイントかな？
企業や大学は足らないのは確実です。この価格で住むかと言われたら高いよってなります。大和市みたいにならないか心配かなと懸念です

>>727 匿名さん

>海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

自分で理由わかってるじゃん笑

>>727 匿名さん
住むまでの期間はあまり関係ない。
不動産業界関係者なら1期の供給量を見れば、おおよそ状況はわかると思うけど。

海老名でこの価格は高いよ。3000万から4500万位が妥当かな？
それ以上とか有り得ない。
リニアが橋本通るけど海老名に直接来るわけじゃないんだから

>>733 マンション検討中さん

完全に同意です。ずば抜けて駅近でもなく、共有施設が立派でもなく、住環境の利便性が高いわけでもないこちらがこの価格なのは流石に高すぎると思います。

アクロスの影に隠れるのは間違いない状態で資産価値を少しでも考えて買うようだったら危ないですね。

>>733 マンション検討中さん

高いのは同意です。

その価格帯だと4000万円が最多価格帯ですよね!?
それはさすがに安すぎると思います。
まぁそれなら嬉しいし、今頃売り切れでしょうね。
4800万円が最多価格帯でちょうどいいくらいかと。
5000万円越えているので、ちょい割高だし、購入希望者も二の足を踏むのだと思います。

>>735 匿名さん
いっても4800万かな？と。5000万は買わないです。
vinawalkまでの印象しか無かったですがららぽーと出来たの最近知った位だったからそれ含めても高過ぎますね。
町田や渋谷みたいにゴミゴミしたのが嫌いなんでほどよさが好きだったので

>>736 マンション検討中さん

やっぱり5000万円越えてしまうと高く感じますよね。
当方も町田等の雰囲気がなく、都内より安く住めると検討していていますが、欲しい部屋が5000万円ちょっとなんで二の足を踏んでる状態です。
また良いなと思えるモデルルームの部屋等の条件の良い部屋はなんだかんだでうれていうので、待って値引きもあまり期待できないなと考えていました。

さすがにこの価格を維持できるとも思えないから、中古市場に出たら、一気に値段が崩れるかもね。
築2年で1000万下落とかあっても不思議じゃない。
そこまで待ってもいいかも知れない。
あと、駅間はまだマンションが建ちそうだから、そっちを狙ってもいいかも。

間違いなく数年後には落ちるのは間違いない。いくら下がるかだね。
2003年と今のマンション機能は変わらないらしいし

>>739 マンション検討中さん
なんか価値が落ちると踏んでる人は多そうですね。
自分も現状の価格と価値が見合っていないし、今後海老名がどう発展しようともこれ以上価値が上がるとは考えにくいと思っています。価値上昇を見込んで買うべきタイミングはとっくに過ぎています。ビナマークスが出来た頃が絶好のタイミングでしたね。各部屋500万ずつの値引きが妥当かなと感じています。

海老名が高いことは同意しますが、今値ごろでおすすめな街はありますか？
便利な街はどこも高くて…

>>738 匿名さん

1000万円下げるはいくらなんでも言い過ぎかと。
条件は悪くないが価格がちと高い。
誰もが買う物件ではなく、気に入った人が買う物件かなと。

>>741 検討板ユーザーさん

それは同意です。
今はどこも高いし、これから急に安くなるとも思えない。ここは大きな開発なので景気づけにもう少し安ければとは思うが、今の市況ならしょうがないかなとも思う。
関東大震災の時に今後はタワマンもマンションも価値が下がる下がるいわれたが、今を見てみましょう。自称通ぶってた人は今頃何を思うのやら。でも今後海老名が格段にあがるとも思えないことは確かです。
結局は自分のタイミングと決断しかないと思います。

>>743 匿名さん
同意。地盤緩いとこを買ってどうすんの？と疑問はあります。
だったら路線を増やす努力した方が良かったのではないかと思ってます。

リセール考えないのであれば購入は全然ありでは？
海老名は住みやすいし。
リセール時の残積割れや将来の住み替えを少しでも心配しているなら、ここを検討すべきではないかと。

前に何人か言われていますがやはりアクロスがある手前値段上限がアクロス基準になってしまうことと、グレーシアウエストがグレードの低いファインスクエアより低い価格の坪180万の部屋まで出てしまっている現状、中古販売時にアクロスより高く売れず、徒歩距離が1分しか変わらないグレーシアに大きく価格差を出されてしまうリスクが常に付き舞うかと。

アクロスやグレーシアをおすすめしているわけではないが、リセールの面で高く売りたいけど値段を上げ辛い状態になることが考えられます。

永住する！って方には新しいエリアで街ができてくる楽しみを味わいながら住めるので検討できるマンションだと思います。

>>745 マンション検討中さん

永住なら検討の余地がありますが、ただ、
価値より価格の方が高いとわかってて買うの勇気いりますよね。自分の財産なわけですから、評価されたいってだれしも思う気がします。

>>746 eマンションさん

永住なら価値（=リセール）は除外されると思います。
売却をあまりに重きをおき、そこを重視して考え過ぎるから価値（=リセール）ばかり気になるのではと思います。勿論リスク管理は間違いなく大切ですが、そんなに価値（=リセール）を気にするならマンションなんて買わない方が良いかなと。どんな時でもすぐに動けて、資産にも負債にもならないですから。不動産を投資で考えるなら本当にお金がある方でないと厳しいです。
勿論周りからの評価は大切ですが、住むという本質を見失っているかと思います。

>>746 eマンションさん

それなら一戸建て買った方が良いのでは？20分前後の土地を見ましたがトータルでマンションより安くなるのでは？

>>742 匿名さん
20坪の部屋であれば、坪単価50万円の下落。
260万円/坪→210万円坪は大袈裟ではないと思う。
駅直結のビナマークスの中古が215万円/坪だから。

>>749 マンション検討中さん
ビナマークスより下がるとは面白い考察です。笑。
駅に直結してれば、パチンコ屋の前を毎日通過する苦痛やあの貧相な外観にも我慢できるという人が多いということか。

個人的には比較対象ですらないと思うが。

不動産は立地が全て

>>751 匿名さん

完全に同意。
駅距離が全てですね。

>>752 マンション検討中さん
3年後、ビナマークスとの坪単価の差がどうなってるか楽しみですね笑。

>>749 マンション検討中さん

ビナマークスより下がることは考えにくい。
何度も出てるが、リーフィアとグレーシアの入居が近くなるにつれ、成約価格落ちてるので。地場のちゃんとした営業に当たれば今後さらに苦戦すると予想してると正直に教えてくれます。でもリーフィア、グレーシアにはない良さがビナマークスにあるうこともちゃんと説明してくれますよ。
ビナマークスも良いマンションだと思うが、ビナマークス信者がなんとも言えない。。。

駅間の再開発が進んで西口が綺麗に仕上がっていくほど、ビナマークスへの期待値は下がり、成約価格は下がっていくでしょう。
建物の老化には抗えません。

>>755 検討板ユーザーさん
成約価格が下がってというのは、海老名の相場が落ちているからでは？
そういうネガ情報はここでは嫌われますよ。

>>754 匿名さん
ビナマークス住人がリーフィアのネガをしようと必死になって自宅から撮影した投稿が痛々しい笑笑。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6518/

>>755 検討板ユーザーさん
本当に西口は駅前とは思えない仕上がりですよね。
徐々に東口から西口に重心がシフトしている感があります。

>>758 評判気になるさん

でも西口は普段使いしづらい施設ばっかりで正直ららぽーと以外目立った物が無いですよ。

値下げいつするの？公になるのか？

西口か。保育園やら大学や大企業来てもらった方がいいかな？

>>761 通りがかりさん
あなたもういいよ。一人で夢想してて。

売れ残り激しそうだねー。さすがに、海老名は供給過多。

近くに新しくお店ができるみたいです！
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/08/19/210000

図書館の横の大きな駐車場には何ができるんですかねー♪

近くはないけど

>>764 匿名さん

確かに近くはなけど、楽しみですね。

第2期の価格って変わるの？

値段は下げずに供給戸数を絞るんじゃないかな
売れ行きが悪ければ戸数を減らしてくるはず

>>768 マンション検討中さん


意味わかんねえ予想してないで、今日から２期のモデルルームちょうど始まってるから行ってみなよ。
事実がわかるから。

果たしてその事実とは次回に続く。。。

ちょっと質問です。
ブリスの北側目当てでマンションギャラリー行ったらアクロスの北側低層階で150万値下げの話を言われたんですが、どちらが良いでしょうか？
値下げの方がリセール時にプラスに聞いてくると思ってアクロスにしようかと思うのですが、ブリスの提示価格でも十分にリセール時は良い値になると思いますか？

>>771 マンション検討中さん
同じ北希望でいらっしゃるなら、アクロス値引きの方が断然良いと思います。因みに、値引きをされたアクロスとブリスの価格差はどのくらいだったのでしょうか？

ただ、150万て微妙ですね。
買い手がつかない部屋なのですからもう一声欲しいです。ブリスとくらべればアクロスの方が良いとこの場合は思いますが、リセールについては北側の時点で期待はしてはいけないと思います。価格どうこうより、売るのにとても時間がかかるか、売ることができないリスクがとても高いと思います。

>>772 eマンションさん
そもそもリーフィアに北住戸はないだろ。
東と西のどちらで判断は変わるが。
東同士だと断然アクロスでしょ

ご意見ありがとうございます。
価格差はそれでも、アクロスの方が300万ほど高い状態なので悩んでおります。

>>774 マンション検討中さん
リーフィア タワーの中で最も安価なのはブリスの東。
グロスを抑えて他住戸と同等の住み心地やステータス感を楽しみたいなら悪くない選択だと思います。

>>775 マンション検討中さん

タワーで低層階を狙われている方は、願望等は気にされない方だと思います。
そういった考えであれば、ブリスの前が駐車場になりますが目隠しもちゃんとされているので、そういったお部屋等はかなり安く設定されています。
リセールがでていますが、価格の重さが他のお部屋と圧倒的にちがうので、良い選択になってくると思います。
立地はたかが１分ですが、絶対にアクロスです。

タワマンの良さの第一は眺望であることからすると、アクロスよりブリスじゃないの？

>>777 マンション検討中さん
眺望第一なら西側確定眺望のブリスだよ。眺望二の次で駅近第一ならアクロスって事かと。

ブリスのいい部屋が確保できなかったら、リーフィアの3棟目を待つのもいいかもね。

>>778 匿名さん

補足ありがとうございます。
771で低層階と言われていたので、眺望は気にしないものかと考えました。後は安さに重きを置かれているので駐車場前の部屋は価格表をみる限り格段に安く設定されていたので、１つ意見をいわせてもらいました。
眺望はブリスですが、大山方面の良いお部屋はかなり契約がはいっていました。アクロスは部屋が２０戸もなかったので、眺望や自分に合った間取り、価格を探されるのであれば、ブリスかなと思います。
ですが駅距離をきにされるのであれば、アクロスだと思います。たかが１分されど１分です。
同じ時間にモデルルームを見学された方もそこでかなり迷われていました。

>>779 検討板ユーザーさん
いい部屋はすでに売り切れたの？

しかし、Yahoo!みると、必ずここの広告にリタゲされてる。その広告費を違うのに使えばいいのに。マンションの設備アップとか。

>>782 評判気になるさん
業者の方ですか？

設備の話はしない方がいい
荒れるから

>>783 マンション検討中さん
マンション業者ではなく、広告関係の仕事をしてますので、広告投資の具合がなんとなくわかるのです。

>>785 評判気になるさん
広告業者ね。
じゃ戸数が多いと他マンションと同じ広告比率でも沢山の金額を投下できるってこともわかってるよね。
住む方からすると全然広告しないで大量に未入居が発生するよりマシ。

>>786 マンション検討中さん

その通りかと思います。
タワー大規模となればある程度の広告費はしかたないかと。あの選手村ですらニュースにまでして広告費使ってるくらいですからね。
良いマンションでも人の目にとまらないと意味がないので、中途半端に仕様や設備を良くするなら、検討者を増やした方が良いと思う。今はマンションが高騰しているので、出来上がるまでに完売が難しい時期なので、個人的にも尚更そう思う。

>>786 マンション検討中さん
もちろんですよ。戸あたりの広告出稿額ですよ。広告をばら撒かないと売れないというのは、商品そのものの訴求力が弱いわけです。
価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。

>>788 評判気になるさん

なら価格が高くなるだけですよ笑。

>>788 評判気になるさん

価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。
↑本当に広告業者とは思えない。そんな単純な理論で売れるなら、広告費があんなにバカ高くてもみんなだしたがる理由が説明できない。広告が重要だから広告代理店の給与も高い。
どんなに物が良くても人に知られなければ意味がない。認知させることから始めるのが広告。

本当に何も知らないか、もし業者でも大きな取引の経験がないんだろうなとすぐにわかる。

>>790 匿名さん
788が単に頭の悪い広告担当者というだけでしょ。

展示場に行って模型を見てるときに、
ふと思ったものの営業さんに聞き忘れたことがあります。
アクロスの水場は導線に門みたいなものがついてて入居者のプライベート空間のようになってたのですが、
ブリスはド解放といったような感じでした。
実際、ド解放な感じなんでしょうか？
たまり場みたいになっても嫌だし、門とかつけて欲しいですね…

あの辺りの通行を見ればわかりますが、溜まり場にはならないですよ。

アクロスコートの内装工事をしている灯りがついて、雰囲気いい感じですね。アクロスの残り物件が自分にあわなそうなので、ブリスの検討をしたいと思います。今なら、間取りと内装カラーの無償セレクトも間に合いそうです。

第2期の価格下がってるね。

>>795 口コミ知りたいさん

どこの部屋がどれくらい下がっていますか。
私が１期で友人が２期の価格を持っていますが見当たらなくて。

第１期は西側大山ビューなど、少し高い価格帯の住戸が代表住戸としてホームページに掲載あり、第2期からは北東が代表住戸としてあります。そのため、価格帯が全体に抑えられているように見えるだけでしょうか？竣工まで1年以上あるマンションで値下げは無いと思いました。

>>797 評判気になるさん

その可能性が高いような気がします。
価格表との値段も合致しますし。
特にモデルルームの部屋プランはなくなるのが早そうですね。

>>798 匿名さん

ということは、大山ビューは４００万くらい同じ広さでも高いということですかね？
大山の価値はすごいですねー。

西側は、文化施設のおかげで、高い建物が無いのも魅力なのでしょうね。自分のライフスタイルを想像して、のんびり自宅で景色眺めるのか、平日家にいなくて景色は気にしないか等、それぞれの価値観に合った家選びをしないとですね。

>>795 口コミ知りたいさん
アクロスも値下げしたようですね

>>801 マンション検討中さん

アクロスしかしてないけどね。

しかし、掲示板、書き込みが少ないな

書き込みがまったくないようですが、、、大丈夫でしょうか

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついているみたいですが、サービス内容のフロントショップサービスはもう概要が決まっていますか？
想像するとエントランスにミニショップがついているんですか？
コンビニのような品揃えは期待できないでしょうが、生活に必要な備品など、わざわざ外に買いにいく手間なくマンション内で購入可能だといいですね。

>>805 匿名さん

マンションコンシェルジュのフロントショップは基本的には配送やクリーニングの取り次ぎ等をさすと思いますが。

みんな書き込んでほしい

HPみましたが、二期一次含めて、130戸供給のようですね。契約戸数は、わかりませんが、1期5次の先着順13戸あるし、それ以前の残りも考慮すると、100戸程度でしょうか。入居まで、あと一年半弱ですが、それまでの完売は厳しそうですね。入居後も、じわじわ販売を続ける感じになるでしょうか。もう少し、売れ行きはいいと、思っていたのですが、ここ最近の海老名の多量供給を勘案すると致し方ないですかね。

来年ついにビナガーデンズの芝生エリアの開発が始まりますね！
看板が立ってました！
何ができるか情報とかありますか?

看板の写真アップシルブプレ

過疎るな

これ！

ありがとうございます！！
11月6日の説明会で、いよいよサービス施設の概要が判明するのですね。
店舗は何か、ホテルブランドがどこかもわかるかも知れませんね！

大成建設ですね。大手ゼネコンが登場。10階建てで全て商業施設だとすると凄い大規模ですね。元々噂されていたジムはもちろん、かなりの店舗が入れそうです。様々な機能を集約して人が集う空間作りをして頂きたいなと思います。楽しみ！がっかりさせるなよ、小田急さん。

サービス施設の内容次第で、海老名の人気が高まり、周辺マンションも含めて需要が高まること期待します！楽しみです。

学習塾という噂もありましたよね。
説明会が楽しみですね。

10階建だと当初計画の図より低いように思いますが、縮小されたのかなぁ？それとも高いビルは別もの?
https://toyokeizai.net/articles/-/266225

計画ではサービス施設とホテルとなっていましたので、標識では店舗とサービス施設となっていますので別かも知れませんね。
ビナガーデンズテラス側のオフィスビルですが、こちらも計画より少し低いみたいです。
こちらの低層階には商業施設が出来るようなので、どちらも2021年の竣工なので楽しみです。

10階建でも十分じゃないか？
ルートインそれくらいでしょ？

オフィス棟の縮小は少し残念ですね。
このマンションは一般サラリーマンのフルローンでは厳しいのですかねぇ。
駅近で街並みも良く凄く魅力的なのですが、少し背伸び感が否めないかと。
それにタワーマンションは将来の管理費・修繕費が2倍程度あがるとも聞いたことありますし、、、。

あなたの周りの一般だと厳しいのかも知れないけど、僕の周りだと別に厳しくはないな。
どこを選択するかは、それぞれの家の方針や状況もあるしね。
転勤の可能性がどれくらいあるかとか。

Odakyu OX は入りそうかなー。
あとは小田急系列ホテルのハイアットリージェンシー？はないか。笑

>>822 マンション検討中さん
5000万以上フルローンは高年収か資産が無ければ避けるべきと思います。

タワーマンションは、将来的に、管理費・修繕費は2倍ぐらいになると、わたしも聞いたことがある。ローンにプラスして、月6～7万払うとなると結構きついかも。また、リタイア後も、住み続けるとなると、年金からそれを出すことになるし。ちゃんと考えておく必要ありますね。

>>825 マンション検討中さん
高年収っていくらからが一般的なのでしょうかね。やっぱりタワマンの修繕費は長い目で考えると高いのですね。

>>827
5000万円のタワマンをフルローンで購入する場合、世帯年収は税込み1000万円以上は必要だと思います。今は低金利なのでそれを下回っていても買える事は買えるでしょうけれど、お金にきゅうきゅうしながら切り詰めて生活するなんて誰も望んでいないでしょうから。

>>826 マンション検討中さん
うちの親がいわゆる財閥系企業を定年退職して年金が月約40万円もらってます。
タワーマンションではありませんが管理費、修繕費駐車場代込みで月額5万円支払ってます。
健康保健料が全額自己負担なので手取りは30万程度です。まだ兄弟が大学生なのでかつかつの生活ですよ。
恵まれてる方かと思いますが 老後の年金が20万円程度の方はタワーマンション購入は自殺行為でしょう。共働きならなんとかいけるかもしれませんが少なくとも60歳までに住宅ローンを完済できる資金力が必要です
かくいう私は自己資金2000万を捻出できたのでなんとか海老名タワーライフを満喫できそうです
海老名駅周りがますます賑やかになってほしいです。

>>800 マンション検討中
今の販売ペースだとブリスコートが完成時100戸程度残ると思います
小田急も三菱も完成マンションの値引きは寛大だと実際に購入した知人に聞いたのでそれまで待ちます！

でも条件の悪い、部屋じゃないかな。。。

小田急はどうなのか知りませんが、三菱は確かに値引きしますが買う意思表示示さないとはっきりした値引き額を言ってくれません。しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。

>しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。
兎に角安い方がいいという人は売れ残りの値引きを待てば良いでしょう。
残り物は嫌だ。でもお金もないって人は、そもそも買っちゃダメですね（笑

先日の台風19号による被害で武蔵小杉のタワマンが被災し、停電、断水しエレベーターが使えなくなり高層階の方も階段で昇降していたニュースを目にしました。
タワマンの場合、そのようなリスクも考えなければいけませんが、この辺りのハザードマップはどうなっていますか？

自分で調べれば良い。海老名 ハザードマップ でググれば一発。1～3m浸水地域ですよ。

今回は大丈夫だったが、少し前に小田急線が水没した豪雨があったと聞いたぞ。
としたら、ここもヤバいよね。昔は100年に1度だが、最近は年1？
ムサコのにのまえ勘弁して～。＊＊タワーとやゆされちゃうよ

国土地理院のハザードマップだとアクロスもブリスコートも浸水地域外ですが、実際どうなんでしょう。

こっちはムサコです

市と、国土地理院で違うのですね。
どちらを信用すればいいのでしょうか・・。

アクロスの時に説明を受けたのはこの資料ベースだった気がします。
ですので最悪の場合、フロントが水害に会うことはあるでしょう。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

まさかの屋上照明！
ラグジュアリー感がでてきましたね！
リーフィア にしてよかったー！

河川は近いし周りは田んぼだし、1度くらいの浸水被害は覚悟しておいた方が良いでしょうね。（その為の修繕費用も！）

>841
屋上照明、きれいですね！素敵ですね！
リーフィア購入者はよい人だと思います。電気代を負担して、周りを照らして見る人の目も楽しませてくれるのですから。

>>835 マンション検討中さん

水分前だけど海老名駅やばかったよね。

>>844 匿名さん
はいはい笑笑。

>>845 通りがかりさん
東洋経済の記事に二子玉と比較されて海老名のことが載ってますね。二子玉と地形は似てるが海老名の駅間は川面より7ー8m高いと。
https://toyokeizai.net/articles/-/309112?page=4

高いのは「標高」
上流なんだから、当然かと。

>>848 マンション検討中さん

川面よりって書いてあるじゃん。

>>849 検討板ユーザーさん
記事には河川敷より7-8m高いと書いてますね。

>>850 匿名さん
河川敷は川面より高いのでより安心できますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/
エビミラ スレのコピーですが、リーフィアはそこまで標高は高くないようです。
川までの距離も近いですし、止水板などを用意して備えないと危険な立地だと思います。

>>852 匿名さん
駅よりも低いのか…

先日の台風のあと、小田急駅とララポートを繋ぐデッキから鉄道ミュージアム？の基礎工事の現場を見下ろすと、水が溜まって大きな池になってました。皆、写真を撮ってましたね。

>>853 検討板ユーザーさん
確か以前海老名駅が水没した時は集中豪雨だったよね。
相模川もだけど豪雨でリーフィア周辺が浸水するリスクも結構ありますね。

ハザードマップの浸水時間を見ると、駅間は水が溜まりやすくて、はけにくいみたい。
あまり感じないけど、実際は少し窪んでいるのかな？
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

自走式は水害にも強いということは意識してなかった。
やっぱりリーフィアにしてよかった。

海老名のマンションは、どこも駐車場や電源設備は地上のようで、ひとますは安心ですね
川崎と違って、下水と雨水は分離方式で、これも安心
相模川の浚渫工事も進むようだし、安心
気になるのは雨水による道路と線路の冠水、水はけ解決策はどうなのかな

豪雨の時は小田急の線路がすっかり沈んだもんね。

水害の心配をしなければいけないような所は、本来住宅には向かないのです。
購入者は、少なからず水害のリスクがあるという事。それを承知の上で選択しているのだという事を自覚する必要があるでしょう。

>>860 匿名さん
確かに…。
https://matome.naver.jp/m/odai/2157105407567305201

>>852 匿名さん
国土地理院のHPで高さ方向倍率10倍にし調べると、そんなに大きく変わる様には見えないけどね。
http://maps.gsi.go.jp/index_3d.html?z=16&lat=35.453407692081186&lon=13...

武蔵小杉など見ると電気設備などが浸水されない事が重要ですね。

地下でなくても受電設備が冠水したら同じこと。

>>862 eマンションさん
これ、面白いね。
国分方面は山だから分かりやすいけど、駅周辺の微妙な高低差まで表現は出来ないんだろうね。
いずれにしても駅間は浸水リスクが高いという前提で備えたいものです。
備あれば憂いなし。

>>864 マンション検討中さん
停電になっても72時間分の電源と水は確保されてる様ですね。戸建と比べると生命や財産が脅かされる心配はないし、何より台風や増水の度に避難する必要もない。やはりタワマンは安全な住居だと思います。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/disasterprevention/in...

>>865 匿名さん
小杉のマンションでも非常用電源や水は備えてたと思うよ。
でも浸水して電源がオシャカになり、電気がないから水も使えなくなった。
だから安心なんかしちゃダメで、浸水リスクには過剰なくらい対策した方がいいと思うよ。

>>865
>戸建と比べると生命や財産が脅かされる心配はないし、何より台風や増水の度に避難する必要もない。やはりタワマンは安全な住居だと思います。
水害に対して安全な住居は、
　低地の戸建て＝＜低地のマンション＜＜高台の戸建て・マンション
ですが、865さんがタワマンは安全な住居だと思うなら自己責任の上で購入するのは構わないと思います。
ただし、販売関係者が865のような投稿やセールストークをする事は許されません！

>>867 匿名さん

高台の戸建は風災や土砂災害のリスクがあるから何ともね。
なんか勘違いしてムキになってますが、私は駐車場といい、立地といい改めてリーフィアにしてよかったと思っています。
海老名や厚木の戸建には住めないよ。生命が助かるのなら1週間程不便でも我慢できる。
何より台風の度に避難しなきゃいけないと思うとぞっとするよ。

>>868
>高台の戸建は風災や土砂災害のリスクがあるから何ともね。
風災は低地でもありますし、土砂災害は造成のまずい所や傾斜地でもなければリスクは少ないですよ。
リーフィアにしてよかったと思っているのは別に構わないですが、避難する必要がないとか安全だとか、ややもすると誤解を与えかねないと気になり投稿した次第です。
気に障ったのでしたら謝りますが、どうかタワマンの安全性を過信せずに、避難警報がでたら早めに安全な場所に避難される事をお勧めします。

水害については、ハザードマップで最大3mの浸水は覚悟するように示されてるんだから、最低限、これを見据え備えておくべきだね。
避難先のシュミレーションも含めて。

リーフィアの電気設備が浸水3m以上の高さに無いと、もしも浸水3mを防げなかったら武蔵小杉の二の舞になる可能性は否定できないんじゃないかな。
各デベロッパーにはハザードマップ内で今後供給される物件に対して、最低限浸水規定以上の高さに電気設備配置して、くれぐれもライフライン停止にならない様にしてほしいもの。

>>869 匿名さん

なぜ この掲示板を見にきてて
なんのために書き込みしてるんですか？
買えないから嫌味？妬み？

どうして1か0かの思考回路なのかね。
どこに住むにしても、その場所の特性やリスクを把握した上で適切に備えるのは当然の話なのに。

>>872 匿名さん
867ですが、そういう言い方は荒れるのでやめた方が良いのでは。
ただ今回の死者のうち4人に1人は車内というから避難すれば安全と言うものでもない。
個人的には今回のような水害ではタワマンにいるのが一番安全だと思うし、ストレスもない。もちろん個々人の判断で避難するのは否定しないですが。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASMBM4HGYMBMUTIL014.html

>>874 匿名さん
867じゃなく868です。失礼しました。

>>871 マンション検討中さん
3mならリーフィアで浸水する住戸はないけどね笑。
電源がやられても地下にあった小杉ですら1週間程で回復するからね。
何より増水とか氾濫危険水位とかで毎度右往左往しなくていいのがタワマンのいいところ。
それに比べ海老名や厚木の戸建は毎回避難を強いられる。
相模川氾濫が気になる戸建の方はビアメカ跡地のマンションをオススメします。

>>872 匿名さん

本当にそう思う。
正義感の押し売りがすごい。

お互い細心の注意をしましょうなど、普通に言えばいいのに。

>>876 マンション検討中さん
確かにビアメカ跡地とかグレーシアの方が若干高い土地にあるみたいだけど、だからと言って手放しで安全という訳でもない。
結局、相模川の状況を気にしないといけないのは同じ。
浸水が先か後かくらいの違いしかないのかもね。

対策は必要だけどあまり心配しすぎるのも精神衛生上良くないですよ。24時間で500mmを超える観測史上最大の降雨量でも海老名周辺は浸水しなかったんですし。今後相模川の河川改修工事も計画されています。ちなみに海老名は浸水範囲外と位置づけされていますよ。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/10/19/suigai-risk-kanto

24時間（誤）12時間（正）です。

>>879 マンション検討中さん
海老名のハザードマップはこちらですよ。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...
最大3mの浸水が予想されてます。

それから台風19号による海老名の降雨量は24時間で256mm。
最大想定の半分の量でした。

不動産屋の常套手段ではありますが、ウソをついて安心させるのは良くありません。

参考までファクツを貼っておきます。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/rank_a.php?prec_no=46&am...

24時間降雨量は台風19号が2位にランクイン。
瞬間最大風速では台風15号が4位にランクイン。

>>881 マンション検討中さん
879ですが、不動産関係者ではありません。（ちなみにリーフィア契約者でもありません）
500mm以上と書いたのは相模川上流地点（相模湖）の降雨量です。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/daily_a1.php?prec_no=46&...
＞＞878　マンション検討中さんが、「相模川の状況」 を心配されていたので氾濫に影響しそうな上流地点に言及しました。

ハザードマップは国土交通省と海老名市がそれぞれ発行していますが、浸水範囲・深度が違うことは理解しています。
国土交通省ハザードマップ：https://ux.nu/KVgyW
（海老名市のハザードマップは相模川の洪水で219地点が破堤した場合と、ちょっと現実離れしていますが・・・）

ちなみに武蔵小杉は国土交通省と川崎市のハザードマップはほぼ一致しています。
国土交通省ハザードマップ：https://ux.nu/d5BD6
川崎市ハザードマップ：http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/03nthm...

記事の中で「想定最大規模降雨に対応した洪水ハザードマップ」を整備している自治体は20％にとどまっている中、海老名市は最悪のケースをきちんと公開し、その為の対策も取っている海老名市には誠意を感じますし、危機管理としては悪い方を想定して対策することが重要と考えています。

冒頭に書いた通り、関東甲信越で観測史上1位の降水量を記録した台風19号でも海老名市は洪水被害が無かったことも事実なので心配しすぎも良くないと思います。

> （海老名市のハザードマップは相模川の洪水で219地点が破堤した場合と、ちょっと現実離れしていますが・・・）

219地点は一度に破堤する想定ではないよ。
破堤しないケースと破堤ケース219パターンを分析した結果。
仮に219地点も破堤したら、この程度での被害では済まないでしょ。

>>881 マンション検討中さん

むやみやたらに不安を煽るのも良くない。

まぁネガするのも大変だとは思うが。

＞＞884 検討板ユーザーさん
それは理解しています。219地点が"一度に"破堤とは書いていません。ハザードマップの浸水範囲は219全地点で（同時では無く）破堤した場合の浸水範囲がオーバラップされて記述されていることが現実離れという意味です。

＞＞882
>それから台風19号による海老名の降雨量は24時間で256mm。最大想定の半分の量でした。

ハザードマップの最大想定は48時間で567mmだから、24時間で256mmは半分ではないよ。まぁ、あの雨量が2日間降り続いたらヤバかったけど。

海老名市さんの河川改修工事と、1階にある、電気室（機械室？）の周りに止水板を設けてもらえるように、小田急不動産さんに期待するしかない！！　他力本願だが、よろしくお願いします。ブランドを守るためにも必要なことだと思う。う〇こタワー言われたら、ブランドが棄損されます。

>>883 マンション検討中さん
説得力のあるご説明で、大変納得できて、安心しました。ありがとうございます。
私はリーフィアではなく、海老名の別のマンションを契約したばかりです。
海老名のマンションに決断するに当たっては
駅近の土地は低くて道路冠水もあるが、駅まで平坦なデッキで雨にも濡れずで便利なことと
東の台地は、水は来ないが、坂があって、遠くて不便なことを
比べて、駅近マンションの中層階を選びました。
決断する際には、海老名の下水が分流式で、農地保全の計画などの水害対応もしっかりしていることも参考にしました。
たとえ３mの洪水でも、マンションなら避難する必要もなく、中層階だと、いざという時は歩いて登る降りできる点で、良い選択だったと思っています。

10/11 20mm
10/12 256mm
10/13 0mm
だから48時間で276mm

最大想定の567mmと比較すればほぼ半分でしょ

振った雨が溜まるだけなら足し算で良いんだが、振った雨はどんどん下流、海に流れるので累計で見るのはどうかと。（＞＞883の通り、実際に上流は12日だけで約600mmなので最大想定以上）

＞＞888 匿名さん
デベに止水板の設置を期待しない方が良いです。「100年に1度規模の19号でも浸水しなかったので大丈夫ですよ」と言って逃げると思います。止水板はマンション管理組合で用意しましょう。

＞＞889 購入経験者さん
世の中にはいろんな情報が氾濫していますが、自分で調べて考えて決断した結果ならきっと大丈夫できますよ。最悪の事態が起こっても納得ができます。今回の台風19号で多くの被害を出しましたが、多くの教訓を得ました。それまで誰も下水の合流式や電気室の場所なんて気にしなかったと思います。

>>890 マンション検討中さん

一点でしか物を考えられないなら、えらそげに語るなよ。

>>893 匿名さん
偉そげに見えたらごめんなさい。
でも1点でなんか考えてないから、その点はご心配なく(笑)

市のハザードマップでは、「相模川流域の48時間567mmの降雨」となっていますので、海老名だけの降雨量ではないですよ。

相模川の場合、上流の雨は制御しやすいんだよね。
相模川と中津川の状況や、ダムの状況を見ながら水量を融通できるようになってるし、市街化が進んでないから地下に流れ込む分もあって数字ほど大変なことにはならない。
一方、市街化が進んでいる中流域の雨はそのまま河川に流入するから、水門などで若干のコントロールは出来るけど、本質的には管理困難。
武蔵小杉は水門管理の失敗だと騒ぎ立てる人がいるけど、多分、閉めようが開けようが水は溢れてた。

山梨県で大雨が降っても、それを受け止める相模川まで氾濫することがないのはそのせい。

>>896 名無しさん
確かに中流域でのコントロールは難しいですね。が、川は繋がっていて上から下に流れる以上、上流で水量調整が出来る相模川は安心です。今回高い確率で氾濫するとされていた荒川や利根川が無事だったの上流でコントロール出来たからと言われています。

ただ中下流域でも出来る事はあります。河川改修事業もその一つで昭和47年から始まり、2028年に完成予定です。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/p6x/cnt/f3460/documents/14.pdf

また市街化が進んでいるとはいえ領域にはまだまだ自然が多く、平地には水田が広がっています。

「水田　貯水機能」で検索いただければ、日本古来からの治水に対する知恵を学ぶ事が出来ます。

ちなみに私は海老名市関係者でも不動産屋でもありません(笑)

>>897 マンション検討中さん

このスレでは事実を言うと関係者や契約者と批判されるから大変ですよね。
まぁそれだけ注目されて僻み妬みがあるんでしょうけど。
それにしても無意味に不安を煽ったり、知識もないのに語ったりする、正義感をはきちがえたなどの変な人が多すぎる。

それは被害妄想

>>898
>このスレでは事実を言うと関係者や契約者と批判されるから大変ですよね。
特定の物件のスレに投稿している人ってどういう人なのか、皆さん考えて判断しようとされているのだと思います。そして、マンションの評判にとって良い事ばかり言う人は、大抵は売りたい販売関係者、もしくは資産価値を棄損したくないというマンション購入者である確率が高いと考えるのが自然だと思いますよ。

>>900 匿名さん

特定の物件のスレに投稿している人ってどういう人なのか、皆さん考えて判断しようとされているのだと思います。
↑ここはごもっともだと思いますが、事実にまでケチをつけてくる方が多すぎると思います。もっともらしいことをいってどうしてもネガりたいんだろうなと。
ここでいくらポジティブ・ネガティブな意見を力説しようが資産価値がこのスレでかわることはないかと。
勿論100%良いマンションなんてないので、悪いとこがあることは当たり前です。しかもこの程度の価格帯です。
良い事実も悪い事実もケチがつけられているので、苦言したまでです。まぁ匿名なんでしかたないんでしょうが、少しでも有益な情報がやりとりできればと思いました。
不動産販売関係者ではありませんのでご安心を。

過去スレを少し遡ってみましたが、事実にケチ付けるようなコメントとはどれのことですか？？

>>902検討板ユーザーさん
同じ物を見ていても色々な見え方がある。そういう当り前な事を理解せずに、自分の意見にケチを付けられたと怒っているだけじゃないですかね？

>>903 匿名さん

１つの意見や考えに対してなら、色んな見え方や捉え方があるのは理解できる。だが、９０１は事実に対して言っている。事実に見え方も捉え方もない。あるのは事実のみ。それすらわかってないようだが、事実に対して意味不明な否定がどちらの立場からでも見てとれる。それでも批判する意見が多いように見受けられるが。もしどれが事実かもわからないのであれば、それだけ幼稚なやりとりをされてる方々なので仕方ないように見受ける。自己満足的な批評をしてればよろしいかと。
気にしている物件なので、願わくば少しでも有益な情報のやりとができるよいなスレであってほしいものだが。

ブリス検討者にはアクロスの見学会等をやって頂きたいものです。

>だが、９０１は事実に対して言っている。事実に見え方も捉え方もない。あるのは事実のみ。それすらわかってないようだが、事実に対して意味不明な否定がどちらの立場からでも見てとれる。それでも批判する意見が多いように見受けられるが。もしどれが事実かもわからないのであれば、それだけ幼稚なやりとりをされてる方々なので仕方ないように見受ける。
901の投稿に関する事実って何をさしてますか？898までさかのぼってみたけれど、事実に対して異論が挟まれているような事は無いと思いますけど。
幼稚ですみませんね。教えてください（笑）

過去コメントを見ると、確かに事実をいいように解釈して、「だから安心」と無理矢理結論付けるようなコメントはありますが、これも一つの意見/見方であって、事実の否定(あるいは「ケチをつける」)とまで言うのは言い過ぎに思います。

ハザードマップにケチをつけたということかな

>>906 匿名さん

言葉が汚かったこと、申し訳ありません。
今回の台風や洪水ことだけでなく、変な肯定否定がはいることがあまりに多い、またそういった方々が漏れなく無知なように感じてのことです。
至極全うな肯定否定意見があることはしっていますし、無理矢理結論付けている意見も否定しません。

905は904を馬鹿にしているようですが、905が一番馬鹿にみえてしまうので、気を付けられた方が良いと思います。

906はご指摘ありがとうございました。

再開発地域はどこも興味をそそられます。海老名もこれからさらに発展すると良いと思っています。

今日千葉県の状況を見ると、日本はやっぱり色々脆い面もあると思った。台風が直撃した訳でもないのに、これだけ被害が出るんだな。最近、台風のコースが昔より東寄りにずれてきている。神奈川もひと事ではないな。

>>908
>言葉が汚かったこと、申し訳ありません。
言葉が汚ないなんて誰からも言われてないと思いますけど。
肝心な問いには答えない。一人勘違い。勝手に自己完結。全く話にならないですね。
馬鹿にみえるは一体どっちなんだか、、、（笑）

９１０は９０９が話題を変えているにも関わらず、話を戻すしつこさ。ヤバさの度合いが際立ちますね。たしかに言葉が汚いことではないが、謝罪している方をまだ避難する性格の悪さ。話にならないとはまさにこのこと。ご自身を反面教師にだされるなんて素晴らしいですね。
地震だけではない自然災害の怖さですよね。
23区でさえ有事の際は河川の計画的決壊をして中枢を守るような仕組みがあると聞いたことがあります。ここも河川が比較的近いので、有事の際はどのような対応がとられるのかきになりますね。

>>911
なぜかわからないの？
謝罪していると見せかけて、あなたが中傷してくるからですよ。
性格悪いのはどっちなんだか、、、（笑）

ところで、901の投稿に関する事実って何をさしてたんですか？
話を変えようと必死なようですが教えて下さい。幼稚で、馬鹿で、しつこくて、性格悪いものですみません。
もし何かの間違いだったら、非を認めて謝罪すればいいですよ。

みなさん落ち着いて。

>>913 匿名さん

その通りですね。
ああいった方は無視するのが一番。
反応してしまってお恥ずかしい限り。
908もかかわらないことですね。

>>914通りがかりさんよ
訳のわからない事を散々ほざいていた者が都合が悪くなった途端に知らんぷり。それだけでなく何もしていなかったような素振りに早変わり。自身の発言に対する責任感の無さにはあきれ返るばかりだ。
しかしお前だって事は皆んな気づいているぞ。恥ずかしくはないのか？

マンションについて疎いので教えてほしいのですが、マンションに台風や大雨被害が出たら修繕積立金で補修するでいいんでしょうか。
その場合は、月々の負担が増えたりしますか？
被害が大きくなっているので、増額がありそうなら、あらかじめ準備しておきたいです。

マンションは1LDKから4LDKまで間取りがあって幅広いです。
モデルルームも3タイプあるので、広さ別なのかテイスト別なのかと思っています。行かれた方いますか？

>>916
台風や大雨の被害、老朽化によるメンテナンスなど全て修繕積立金で行います。
修繕積立金の負担は専有面積によって異なります（広い方が負担が多い）。
積立金が足りなくなったら月々の負担を増やしたり一時金を徴収します（管理組合で決議します）
上記は初歩的な事ですから、購入する前にもっと勉強して知識を蓄えた方が良いですよ。

ブリス契約者ですが、アクロスの内覧してみたいです。
内覧会とかないかなぁ。

アクロスコート建物内モデルルームがオープンしたようですよ。営業の方に相談すれば、モデルルーム見させてもらえないですか？

あと何戸くらい残ってるの？

ウエブ情報のみですが、アクロスコートは最終期17戸となっていますね。

>>919 匿名さん

お披露目会の案内来ましたよ！

私はてっきり台風や大雨の被害は保険で賄うのかと考えていました。
マンションの管理組合で火災保険に加入し、自然災害で建物に被害が出た場合は
保険が適用されるのかと思いましたが…
一般的に共用部分の火災保険はかけないものですか？

>>924 いえ掛かっています。アクロスも1年間は売主でかけています。
2年目以降は管理組合の判断となります。
火災、洪水、台風、地震などはカバーしています。
もちろん保険には上限金額がありますので、保険金額を超えた金額はマンション全体で分割して負担になります。

経年劣化は積み立てた修繕積立金から取り崩します。

ブリスは残り約200戸、アクロスは30戸程度でした。
アクロスも竣工前完売は無理ですが、ブリスの残り方は厳しいですね、、、。

駅から遠いブリスから着工すべきでしたね
グレーシアはイーストから売りだして、条件の良いウエストを後にして
同時に売り切る戦略のようですね

2020第二の武蔵小杉予定地、海老名

>>927 マンション検討中さん
丹沢ビューという意味では、ブリスとウエストは同じ位置づけだと思うけどね。
しかし、残り200ってホント？

ブリス検討してましたが、やめました
まずモデルルーム見ての設備の仕様の低さにがっかりしてたら、営業担当にマンションは立地の良さが全てですよ他のこと気にするなんて不動産わかってないと説教されました
あとは管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
立地がいいのをいいことにずいぶん殿様商売だなぁという印象を受けてしまいました

ここ、管理費は高めではあるよね

東口、西口に比べ、駅間が必ずしも立地が良いとは言えないんじゃないかな

>>930です
タワマンなんで修繕積立金の上りが厳しいのはわかっているので、今後のシミュレーションは購入判断の大事な材料です
それを見せられないってどういうつもりなんだろうと思いました
ここは自慢できる部分はセミナーなどでとことんアピールしてきますが、不都合なことは聞いてもはぐらかしたり逆ギレされたり他のマンションの悪口言ったり、いい印象を全く受けなかったので検討から外しました

そんな態度悪い営業さん会った事ないですわ。

>>933 マンション検討中さん

逆にそういう風に投稿するような客って見抜かれてたんじゃないの？

>>926 マンション検討中さん

残り200ってほんまでっか。。。
海老名は明らかに供給過多ということなのかなぁ

>管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
特別秘密の情報という訳でもないし、購入を検討するのにごく当たり前の事を聞いただけ。それなのに販売側の都合で情報を出さないのは良くないですね。
これが本当ならば宅建業法違反にあたるかもしれません（信義則違反）。違反とまではいかなくても、資質に欠ける不適格業者ではあるでしょう。

私購入者ですが全然そんな営業さんではなかったです。このマンションに限らずと思いますが、辞める理由が一営業さんというのは、後々後悔する事もあると思うので担当交代してもらう様にお願いした方が良いと思います。

管理費シミュもリスト見せないまでも人によってはざっくり教えてくれそうな気もします。

ちなみに私がみた時の感想は、
まぁそうだよなぁ、、でした

そうですね。たまたま当たった不適格営業１人の為に、検討を止めちゃうのはもったいない。
他の営業に変えてもらって、改めて管理費シミュレーションを提供してもらうようにお願いすれば良いですね。

>>930 マンション検討中さん
これが担当営業じゃなく、デベロッパーの方針ならば最悪と言わざるを得ない…
担当以外に文句言っても良いのでは？

見せてもらえないなんてことないってば。
確かに管理費は相場より高いし、修繕の見積もりは甘々だから、こういう掲示板に書かれるのが嫌なのかもね。
修繕積立金は実際はもっと高くなると思っていた方がいい。