リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

>>662 マンション検討中さん

グレーシアでもだが、予想以上に受験させるさせたい親が多くてビックリといわれていましたが、この辺の小学校中学校の評判はどうなんでしょうか。
両マンションとも都内からの方が想定していたより多いからではと他の不動産屋がいわれてましたが、私達家族は今まで家の近くに評判の良いとこがあったので、少し心配でマンションは気に入っていますが、１つの懸念材料になっています。
ちなみに２３区内から海老名を検討しています。

>>662 マンション検討中さん

またネガかと思ったら本当に保育園を増やすことはしないのか
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003003.html

保育園って近さ順とかで優先して入れたりしないんでしたっけ...？

いちいちネガとかポジとかレッテル貼りするの、やめません？
事実とそれに基づく感想だけで十分ですよ。

これまでの流れがあるからもうみなさん疑心暗鬼になってしまっているのでしょう。

>>665 検討板ユーザーさん

ここはその根拠を示せないネガが多いからしょうがない。
感情論でネガするからな～。事実がないことばかり。
６６２は調べたが有益な情報です。
まぁでも都内に比べたらましだなとは思います。
首都圏の保育園はどこも厳しい。

>>667 匿名さん

首都圏から海老名に移った者ですが、やっぱり圧倒的に保育園の数が違います。

首都圏では認可外保育園が数多くあったので一応なんとかなるのですが海老名になるとその数がとても少ないので、認可保育園に入れなければ仕事は諦めるという選択肢しかありませんでした。

私は仕事を諦めたうちの一人なのですが、そうなると指数も低くなり、保育園に入れることは夢のまた夢状態となりました。

首都圏との違いは、認可保育園に入れなかったときに認可外の保育園に入れて仕事を続ける選択肢を取れるか取れないかとなります。

後でがっかりしないように、そこはよく考えておいたほうが良いです。

首都圏 (日本)
埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県の区域
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)

デッキ南側に出来るサービス系施設に保育系が入ることを期待しましょう。
駅間地区は小田急がガッチリ土地を抑えていて、開発方針が見えてないのはサービス施設と透明ビルだけ。
駅間地区住民にとって便利な施設が出来るといいのですね。

>>668 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は品川区から移り住むことを検討しています。
共働きですが、家族の協力があるので、少し楽観視していました。
私は旦那が主夫をする計画もあるので、再度家族会議開きます。

>>671 匿名さん

参考にして下さりありがとうございます。
もう少しお伝えしますと、祖父母が同じ市内にいる場合、指数は-2と計算されるのでお気をつけたほうが良いです。

事前にここで指数計算を行い、
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003011.html
実際に海老名市子供センターに状況をお聞きして見ると良いと思います。

エコカラットを付けたいのですが、ふかし壁は必要ですか？

>>673 匿名さん

エコカラットは壁に直接貼れるので、ふかさなくても大丈夫ですよ。
もし壁掛けテレビとか付けて周りにという時はふかして裏に柱を立てるなどしなくてはいけないと思いますが。

>>674 通りがかりさん
そうですよね、建築オプションであたりまえのようにつけられてしまったので…
ありがとうございました！

>>675 匿名さん

建築オプションはまだキャンセルできますよ。
今までと比べると、建築オプションは圧しが全くなく、本当に相談しながらできましたが、担当者でこうもかわるんですね。

>>673 匿名さん

貼りたい壁面によるみたいです。
お隣と面している壁の場合は
ふかし壁にする必要があると言われました。
たしか、図面の端の黒く塗り潰してある
壁面は、エコカラットや壁掛けTVをしたい場合ふかし壁要
アクセントクロスなら問題ないとの
ことでした。

>>677 通りがかりさん
そうです、斜線の部分です。
私も必要があると言われたので付けました。
ですが、ふかし壁自体初耳だったので、友人や業者の方に相談したところ、エコカラットを貼るだけなら必要ないだろうとの事でした。 (ただ、インテリアオプションでエコカラットを付ける場合は必要なのかもしれません…)
うちは外部業者にお願いする予定なので、ふかし壁は省いてもらうつもりです。

676さん677さん、アドバイスありがとうございました。

>>678 匿名さん
677です。連投失礼します。
私もエコカラットと壁掛けTVを考えていましたが、担当者曰く防音性等に影響するとかで外部業者もやってくれないとの事でした。私は壁掛けを諦めて、板付きのTV台にしてTVを
壁掛け風にしアクセントクロス。
エコカラット面を変えてふかし壁分の見積もりを外すことにしました。
参考になれば幸いです。

方角で、大山ビュー(西側) or 日当たり重視(南側)で迷っているのですが、どちらの方が人気なんですかね

>>671 匿名さん

お一人の収入で家計を支えられるの正直羨ましいです。
うちは共働きで返済していこうと考えていたのですが、学童や保育園に入れられない場合返済がかなり難しくなるので妻とどうするか悩んでおります。

保育園だけでも、駅前を優先的に入れられる方法があれば良いのですが...

>>681 さん
私は保育園のため一足早く海老名に移り住みました。
前年度の実績と事前の倍率などを加味し、泣く泣く、ちょっと離れたところにある保育園を第一希望でなんとか通りました。
我が家は共働きで産休明けと同時の申し込みでしたが、他の方がおっしゃるように、海老名の風は箸にも棒にもかからなそうでした。住んでいる場所で優先的にというのがあればよいのですが、残念ながら去年まではなさそうでした。
今、保育園が開くと同時に預けて仕事に行く生活をしていますが、慣れればなんとかなっている感じですよ。

久しぶりに海老名行ってきました。リーフィア高いかなーと思っていましたが、やっぱりあの環境は良いですよねぇ。子育てしやすそうだし。
グレーシアは目の前が車通りが多くて、小田急線から遠いばかりか、住む環境としても、やはりリーフィアの方が良いのかなと思いました。なので、価格は高くて、リセールは正直微妙ですが、環境を買うと考えたら、良しとしても良い気持ちになりました。

イオンシネマで映画を観て、ららぽのハングリータイガーでお肉を食べて帰りました。

穏やかで安らげる時間は、海老名だから得られたものなのかなぁと、リーフィアを再検討したいと思いました。

>>680 マンション検討中さん
人気がどちらかは分かりませんが、日当たり良すぎて逆に嫌われる意見もあるそうです。
https://m.ielove.co.jp/column/amp/contents/01319/

個人的にはせっかくのタワマンなので眺望をとった方が他の部屋との差別化出来て、もしも売るなら売る時に有利だと思います。

駅近さでのタワマンならアクロス住戸が優位ですし。下手なアクロス住戸よりはブリス眺望良し住戸の方が売れると思いますよ。

永住ならば、個人の好みで良いと思います。

>>683 マンション検討中さん

ブリスにするよりもアクロスにしておいた方が絶対良いよ。

アクロスのほうが確実にリセールバリュー高い。ブリスの価値は全てアクロス次第となる。

あと、なんだかんだブリスの距離だとグレーシアと駅距離の価値が変わらなくなってしまう。

高層階の特定方角の眺望以外ブリスの利点はアクロスに全て劣るのが残念。

仕様、眺望ともブリスの方が上だと思いますが。
駅からの距離を気にする人は、そもそもリーフィアでなくてビナマークスだと思いますが。

>>686 マンション掲示板さん

部屋の設備仕様のことを言われているようでしたら残念ですがほとんど価値やマンションのグレードに響いて来ません。
マンション共用部の設備仕様やマンション建物自体はアクロスと全く一緒になるので比較するとブリスはアクロスより劣るという評価にしかならないです。

>>687 匿名さん
じゃーなんで、価格同じに設定すんだよ。安くしろよw

>>685 匿名さん

アクロスにしといたほうがって、もうひどい部屋しか残ってないよ。

>>688 評判気になるさん

消費税10%になるのに同じ価格なんで、安くはなってますよ。

>>689 評判気になるさん

部屋の質気にするようでしたらリーフィア自体を考えるのはやめて置いたほうが良いかもですね。

>>691 匿名さん
どこが質低いの？

>>684 名無しさん

当方も同意です。
ここは立地上駅近でアクロスにはかなわないので、大山願望を選べれておけば、もしもの時も有利に働くのではないでしょうか。
また今からアクロス買うのであれば、ブリスかと思います。ブリスであればメニュープランやカラーセレクトができるので、使い勝手が広がるかと思います。

永住なら好みと予算でどちらでも良さそうですね。

>>687 匿名さん

部屋の設備使用は、マンションの評価に関係しますよ。
関係しないのであれば、どのマンションも一番低使用にすれば良いのですから。それは中古になってもかわりません。

６８６にですが、グレーシアとリーフィアをみたら、ビナマークスは除外される可能性が今後の高いです。前にもでていたが、成約価格が何よりの証拠です。
デッキ直結で考えていた私ですら、海老名ならリーフィアかグレーシアだなと思うくらいです。

南西の角部屋どうおもいますか？
景観は期待できますが各部屋西陽になるのがどうかなと思ってます。逆に東南はアクロスの陰になるのでどうかなと。

どのくらい残っているのかな？

>>696 周辺住民さん

ちょうどいきましたが、８０戸ちょいほど契約済みになっていましたよ。

>>697 匿名さん

本当ですか？
抽選応募可能部屋一覧では、選択可能が80近くで、成約済みは結構少なかったですよ？

広告めっちゃ出してるし、売れ行きはいまいちなのかな

マンション販売全体が落ち込んできてるからな。
競合物件も売れてないみたいだし。

>>700 マンション掲示板さん
いま、この価格で購入するのはやはりこわいですかね。

>>698 マンション検討中さん

日曜日の時点です。
最新の価格表をもらいました。６９７が嘘だということはないかと思います。
正確には契約済みが約７５戸くらい、申込み済みが６～８戸くらいありました。よって８０戸越えも間違ってないかと思います。

>>664 マンション検討中さん
こういう方針みたい。

神奈川県海老名市、待機児童解消を3年延期　北部中心に保育施設増へ
2019年8月5日 17:56

神奈川県海老名市は待機児童解消策を見直す。待機児童の8割以上が集中する市北部などに保育施設を新設し、2019年中に約100人分の保育枠を確保する。その後も順次、保育施設を開設・誘致し、22年4月までに待機児童を19年4月の50人からゼロにすることを目指す。従来は19年4月の達成を目指していたが、先送りした。

同市では相鉄線始発駅の海老名駅周辺で開発が進み、転入人口が増加している。同駅や同線さがみ野駅周辺に入園希望者が集中するなか、保育施設の設置が追いつかず、待機児童ゼロの目標を延期した。22年4月までに認可保育所の新設や幼保連携型への移行で最低でも200人程度の保育枠を確保する。

一方、海老名市の人口は北部に集中しており、南部の保育施設では定員割れも起きているという。市は今後、主要駅などから枠の空いている保育施設まで児童を送迎することも検討していく。

>>702 匿名さん

アクロスと比較して売れ具合はどうなんでしょうか。

>>704 匿名さん

もし80が本当ならリーフィアアクロス1期はもちろん、後発でスローペースのグレーシアウエストよりも遅いペースになる。

やっぱり海老名の供給量が短期的であれ増えてしまって売り切るにはそこそこ時間がかかる見込みかな。

マンションマニアさんも言われているように、前期で買わないなら後期の値下げを狙った方が良さそうと考えます。

>>705 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ちなみにブリスはまだ一期がおわってなかったと記憶していますが、同じ一期でブリスが売れるであろう予測をアクロスやグレーシアと比較して頂いたと考えて大丈夫でしょうか。
メニュープランに魅力を感じ、正直迷っています。
他の海老名は値下げもあったので、アクロスの値下を期待しましたがなかったので、値下げがあまり期待できないのかと思っていました。

こちらは後発ですが確定眺望で仕様もアクロスより若干上げているため
海老名の中で一番値下げが期待できない物件なのかもしれません。
購入可能属性の方にとっては非常に魅力的だなと感じます。

ここより割高に見えるプラウドは販売好調なんでしょ？
海老名全体で供給過剰というより、似たような立地の物件が同時期に売り出されたからじゃないのかな。

>>708 マンション検討中さん

プラウドって好調なんですか。

プラウドは89戸。
リーフィアグレーシアとは規模が違う。
戸数で言えば、タワマン組もそれぞれ80戸づつくらい売れてたはず。

リーフィアは1期5次(先着順)で15戸
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

グレーシアは3期5次(8/6)で1戸
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

どちらも販売好調には見えない。

価格の見直しか、こっそり安くして売るしかないよ！小田急さん！

>>711 検討板ユーザーさん

好調でも不調でもないって感じではないですかね。
マンションを何回も住み替えてますが、入居まで１年半以上あって８５戸前後の販売状況なら、まさしく普通だと思う。

>>713 匿名さん

会員専用住戸もあるので、おおよそ1/3。
至って普通の販売状況と仰るとおりかと。

販売が好調ではないにしろ、不調ともいわず、711は意味のない販売予定の住戸数をＵＲＬつきではって何がいいたいのだろう。

>>711
「好調には見えない」
>>714 匿名さん
「好調ではないにしろ」

同じことを言ってるだけじゃん。
714は何を言いたいのだろう。

>>715 マンション検討中さん

最後の一文等に悪意あるようにみえますよ。
714は好調でないにしろのあとに不調でもないとちゃんと記載されてます。713もですかね。
711は意味のない情報からまるで不調のように思わせる印象操作のように私は感じました。715も文の一部分をとって同じようにみせているとしか思えません。
714への回答も喧嘩腰のようですし。同じなら同じですよでよいのではないでしょうか。
私も教えて頂きたいのですが、販売予定戸数をしめしたからといって何か意味があったのでしょうか。
私なら事実をそのまま書かれている713や714の書き方の方が有益で正確な情報かと思います。

713、714は感想。
711が事実でしょ。公表までされてるし。

>>717 マンション検討中さん


横やりでもうしわけないが、逆ではない?
７１３、７１４が事実で、７１１はただＵＲＬをはっただけ。しかも誤解を招くようま書き方で。
販売予定戸数に何の意味があるのか俺も聞きたいわ！
公表されてるって、そりょ販売予定なんだから好評するでしょ。逆に隠す意味がわからない。

>>718 匿名さん

たぶん711と717はあれを販売が終わった戸数か何かと勘違いされてますね。上の方がいっている通り販売予定だから公表されてるだけであって、他になんの意味もない。
マンマニさんもブログで好調と書かれてたくらいなので、お世辞だとしても立場上嘘は絶対にいわないであろうから、現状は悪くはないのでしょうね。

販売の期数、販売戸数でだいたいわかるよ。
まだ未契約が３桁戸数ある中、5期で販売戸数1戸なんて相当しんどい感じ。

１戸しか販売しないのはグレーシアですよ。
グレーシアはもう３桁なんて戸数残ってませんでしたよ。

仕方がないことかもしれませんが、確かにアクロスほどの好調具合は見られないですね。

何戸残ってる？

>>723 住民板ユーザーさん2さん

未販売が200以上あり、販売しているのが成約ずみ合わせて100ぐらいだったかな？

目視なので正確には数えられなかったけど。。

1期で3分の1しか売り出してないのか。
苦戦してるな。。。

売れないのは当たり前なんだよな‥。

>>725 マンション掲示板さん

普通では!?８月頭だが契約申込み合わせて９０いかないくらいだったと思う。
住むまでに１年半以上あるし。
今は逆に入居までに売り切れるマンションのほうが今は少ないご時世なので。

726へだが、その明確な理由を聞きたい。
正直郊外駅近で迷ってる。
海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

>>727 匿名さん
都内行きにくいのもありますが縁がない人からしたサービスエリア(ど田舎の感じを)イメージしか湧かないのでは？
企業や大学を増やさないとダメな段階なのにマンション増やして意味があるのか？と直球意見です

>>728 住民板ユーザーさん2さん

確かに上野とかの東側には行きにくいイメージ。
なおかつサービスエリア以外で初めてここを知ったくちです。西側にはなるが、相鉄のおかげで交通利便は今後変化がありそうでは？ロマンスカーも便利だし。


企業や大学は同意です。
郊外なのでマンションだけでは無理がある。
人の出入りを増やして駅価値をあげることが最重要かなと。

>>729 匿名さん
横浜や茅ヶ崎、八王子(本数次第でいける時がある)、新宿一本で行けるのは有難いけれど渋谷(田園都市線)にも開けると興味もってくれる人はいるでしょう。池袋から海老名経由で新たな路線繋げるかがキーポイントかな？
企業や大学は足らないのは確実です。この価格で住むかと言われたら高いよってなります。大和市みたいにならないか心配かなと懸念です

>>727 匿名さん

>海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

自分で理由わかってるじゃん笑

>>727 匿名さん
住むまでの期間はあまり関係ない。
不動産業界関係者なら1期の供給量を見れば、おおよそ状況はわかると思うけど。

海老名でこの価格は高いよ。3000万から4500万位が妥当かな？
それ以上とか有り得ない。
リニアが橋本通るけど海老名に直接来るわけじゃないんだから

>>733 マンション検討中さん

完全に同意です。ずば抜けて駅近でもなく、共有施設が立派でもなく、住環境の利便性が高いわけでもないこちらがこの価格なのは流石に高すぎると思います。

アクロスの影に隠れるのは間違いない状態で資産価値を少しでも考えて買うようだったら危ないですね。

>>733 マンション検討中さん

高いのは同意です。

その価格帯だと4000万円が最多価格帯ですよね!?
それはさすがに安すぎると思います。
まぁそれなら嬉しいし、今頃売り切れでしょうね。
4800万円が最多価格帯でちょうどいいくらいかと。
5000万円越えているので、ちょい割高だし、購入希望者も二の足を踏むのだと思います。

>>735 匿名さん
いっても4800万かな？と。5000万は買わないです。
vinawalkまでの印象しか無かったですがららぽーと出来たの最近知った位だったからそれ含めても高過ぎますね。
町田や渋谷みたいにゴミゴミしたのが嫌いなんでほどよさが好きだったので

>>736 マンション検討中さん

やっぱり5000万円越えてしまうと高く感じますよね。
当方も町田等の雰囲気がなく、都内より安く住めると検討していていますが、欲しい部屋が5000万円ちょっとなんで二の足を踏んでる状態です。
また良いなと思えるモデルルームの部屋等の条件の良い部屋はなんだかんだでうれていうので、待って値引きもあまり期待できないなと考えていました。

さすがにこの価格を維持できるとも思えないから、中古市場に出たら、一気に値段が崩れるかもね。
築2年で1000万下落とかあっても不思議じゃない。
そこまで待ってもいいかも知れない。
あと、駅間はまだマンションが建ちそうだから、そっちを狙ってもいいかも。

間違いなく数年後には落ちるのは間違いない。いくら下がるかだね。
2003年と今のマンション機能は変わらないらしいし

>>739 マンション検討中さん
なんか価値が落ちると踏んでる人は多そうですね。
自分も現状の価格と価値が見合っていないし、今後海老名がどう発展しようともこれ以上価値が上がるとは考えにくいと思っています。価値上昇を見込んで買うべきタイミングはとっくに過ぎています。ビナマークスが出来た頃が絶好のタイミングでしたね。各部屋500万ずつの値引きが妥当かなと感じています。

海老名が高いことは同意しますが、今値ごろでおすすめな街はありますか？
便利な街はどこも高くて…

>>738 匿名さん

1000万円下げるはいくらなんでも言い過ぎかと。
条件は悪くないが価格がちと高い。
誰もが買う物件ではなく、気に入った人が買う物件かなと。

>>741 検討板ユーザーさん

それは同意です。
今はどこも高いし、これから急に安くなるとも思えない。ここは大きな開発なので景気づけにもう少し安ければとは思うが、今の市況ならしょうがないかなとも思う。
関東大震災の時に今後はタワマンもマンションも価値が下がる下がるいわれたが、今を見てみましょう。自称通ぶってた人は今頃何を思うのやら。でも今後海老名が格段にあがるとも思えないことは確かです。
結局は自分のタイミングと決断しかないと思います。

>>743 匿名さん
同意。地盤緩いとこを買ってどうすんの？と疑問はあります。
だったら路線を増やす努力した方が良かったのではないかと思ってます。

リセール考えないのであれば購入は全然ありでは？
海老名は住みやすいし。
リセール時の残積割れや将来の住み替えを少しでも心配しているなら、ここを検討すべきではないかと。

前に何人か言われていますがやはりアクロスがある手前値段上限がアクロス基準になってしまうことと、グレーシアウエストがグレードの低いファインスクエアより低い価格の坪180万の部屋まで出てしまっている現状、中古販売時にアクロスより高く売れず、徒歩距離が1分しか変わらないグレーシアに大きく価格差を出されてしまうリスクが常に付き舞うかと。

アクロスやグレーシアをおすすめしているわけではないが、リセールの面で高く売りたいけど値段を上げ辛い状態になることが考えられます。

永住する！って方には新しいエリアで街ができてくる楽しみを味わいながら住めるので検討できるマンションだと思います。

>>745 マンション検討中さん

永住なら検討の余地がありますが、ただ、
価値より価格の方が高いとわかってて買うの勇気いりますよね。自分の財産なわけですから、評価されたいってだれしも思う気がします。

>>746 eマンションさん

永住なら価値（=リセール）は除外されると思います。
売却をあまりに重きをおき、そこを重視して考え過ぎるから価値（=リセール）ばかり気になるのではと思います。勿論リスク管理は間違いなく大切ですが、そんなに価値（=リセール）を気にするならマンションなんて買わない方が良いかなと。どんな時でもすぐに動けて、資産にも負債にもならないですから。不動産を投資で考えるなら本当にお金がある方でないと厳しいです。
勿論周りからの評価は大切ですが、住むという本質を見失っているかと思います。

>>746 eマンションさん

それなら一戸建て買った方が良いのでは？20分前後の土地を見ましたがトータルでマンションより安くなるのでは？

>>742 匿名さん
20坪の部屋であれば、坪単価50万円の下落。
260万円/坪→210万円坪は大袈裟ではないと思う。
駅直結のビナマークスの中古が215万円/坪だから。

>>749 マンション検討中さん
ビナマークスより下がるとは面白い考察です。笑。
駅に直結してれば、パチンコ屋の前を毎日通過する苦痛やあの貧相な外観にも我慢できるという人が多いということか。

個人的には比較対象ですらないと思うが。

不動産は立地が全て

>>751 匿名さん

完全に同意。
駅距離が全てですね。

>>752 マンション検討中さん
3年後、ビナマークスとの坪単価の差がどうなってるか楽しみですね笑。

>>749 マンション検討中さん

ビナマークスより下がることは考えにくい。
何度も出てるが、リーフィアとグレーシアの入居が近くなるにつれ、成約価格落ちてるので。地場のちゃんとした営業に当たれば今後さらに苦戦すると予想してると正直に教えてくれます。でもリーフィア、グレーシアにはない良さがビナマークスにあるうこともちゃんと説明してくれますよ。
ビナマークスも良いマンションだと思うが、ビナマークス信者がなんとも言えない。。。

駅間の再開発が進んで西口が綺麗に仕上がっていくほど、ビナマークスへの期待値は下がり、成約価格は下がっていくでしょう。
建物の老化には抗えません。

>>755 検討板ユーザーさん
成約価格が下がってというのは、海老名の相場が落ちているからでは？
そういうネガ情報はここでは嫌われますよ。

>>754 匿名さん
ビナマークス住人がリーフィアのネガをしようと必死になって自宅から撮影した投稿が痛々しい笑笑。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6518/

>>755 検討板ユーザーさん
本当に西口は駅前とは思えない仕上がりですよね。
徐々に東口から西口に重心がシフトしている感があります。

>>758 評判気になるさん

でも西口は普段使いしづらい施設ばっかりで正直ららぽーと以外目立った物が無いですよ。

値下げいつするの？公になるのか？

西口か。保育園やら大学や大企業来てもらった方がいいかな？

>>761 通りがかりさん
あなたもういいよ。一人で夢想してて。