リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

海老名でこの価格は高いよ。3000万から4500万位が妥当かな？
それ以上とか有り得ない。
リニアが橋本通るけど海老名に直接来るわけじゃないんだから

>>733 マンション検討中さん

完全に同意です。ずば抜けて駅近でもなく、共有施設が立派でもなく、住環境の利便性が高いわけでもないこちらがこの価格なのは流石に高すぎると思います。

アクロスの影に隠れるのは間違いない状態で資産価値を少しでも考えて買うようだったら危ないですね。

>>733 マンション検討中さん

高いのは同意です。

その価格帯だと4000万円が最多価格帯ですよね!?
それはさすがに安すぎると思います。
まぁそれなら嬉しいし、今頃売り切れでしょうね。
4800万円が最多価格帯でちょうどいいくらいかと。
5000万円越えているので、ちょい割高だし、購入希望者も二の足を踏むのだと思います。

>>735 匿名さん
いっても4800万かな？と。5000万は買わないです。
vinawalkまでの印象しか無かったですがららぽーと出来たの最近知った位だったからそれ含めても高過ぎますね。
町田や渋谷みたいにゴミゴミしたのが嫌いなんでほどよさが好きだったので

>>736 マンション検討中さん

やっぱり5000万円越えてしまうと高く感じますよね。
当方も町田等の雰囲気がなく、都内より安く住めると検討していていますが、欲しい部屋が5000万円ちょっとなんで二の足を踏んでる状態です。
また良いなと思えるモデルルームの部屋等の条件の良い部屋はなんだかんだでうれていうので、待って値引きもあまり期待できないなと考えていました。

さすがにこの価格を維持できるとも思えないから、中古市場に出たら、一気に値段が崩れるかもね。
築2年で1000万下落とかあっても不思議じゃない。
そこまで待ってもいいかも知れない。
あと、駅間はまだマンションが建ちそうだから、そっちを狙ってもいいかも。

間違いなく数年後には落ちるのは間違いない。いくら下がるかだね。
2003年と今のマンション機能は変わらないらしいし

>>739 マンション検討中さん
なんか価値が落ちると踏んでる人は多そうですね。
自分も現状の価格と価値が見合っていないし、今後海老名がどう発展しようともこれ以上価値が上がるとは考えにくいと思っています。価値上昇を見込んで買うべきタイミングはとっくに過ぎています。ビナマークスが出来た頃が絶好のタイミングでしたね。各部屋500万ずつの値引きが妥当かなと感じています。

海老名が高いことは同意しますが、今値ごろでおすすめな街はありますか？
便利な街はどこも高くて…

>>738 匿名さん

1000万円下げるはいくらなんでも言い過ぎかと。
条件は悪くないが価格がちと高い。
誰もが買う物件ではなく、気に入った人が買う物件かなと。

>>741 検討板ユーザーさん

それは同意です。
今はどこも高いし、これから急に安くなるとも思えない。ここは大きな開発なので景気づけにもう少し安ければとは思うが、今の市況ならしょうがないかなとも思う。
関東大震災の時に今後はタワマンもマンションも価値が下がる下がるいわれたが、今を見てみましょう。自称通ぶってた人は今頃何を思うのやら。でも今後海老名が格段にあがるとも思えないことは確かです。
結局は自分のタイミングと決断しかないと思います。

>>743 匿名さん
同意。地盤緩いとこを買ってどうすんの？と疑問はあります。
だったら路線を増やす努力した方が良かったのではないかと思ってます。

リセール考えないのであれば購入は全然ありでは？
海老名は住みやすいし。
リセール時の残積割れや将来の住み替えを少しでも心配しているなら、ここを検討すべきではないかと。

前に何人か言われていますがやはりアクロスがある手前値段上限がアクロス基準になってしまうことと、グレーシアウエストがグレードの低いファインスクエアより低い価格の坪180万の部屋まで出てしまっている現状、中古販売時にアクロスより高く売れず、徒歩距離が1分しか変わらないグレーシアに大きく価格差を出されてしまうリスクが常に付き舞うかと。

アクロスやグレーシアをおすすめしているわけではないが、リセールの面で高く売りたいけど値段を上げ辛い状態になることが考えられます。

永住する！って方には新しいエリアで街ができてくる楽しみを味わいながら住めるので検討できるマンションだと思います。

>>745 マンション検討中さん

永住なら検討の余地がありますが、ただ、
価値より価格の方が高いとわかってて買うの勇気いりますよね。自分の財産なわけですから、評価されたいってだれしも思う気がします。

>>746 eマンションさん

永住なら価値（=リセール）は除外されると思います。
売却をあまりに重きをおき、そこを重視して考え過ぎるから価値（=リセール）ばかり気になるのではと思います。勿論リスク管理は間違いなく大切ですが、そんなに価値（=リセール）を気にするならマンションなんて買わない方が良いかなと。どんな時でもすぐに動けて、資産にも負債にもならないですから。不動産を投資で考えるなら本当にお金がある方でないと厳しいです。
勿論周りからの評価は大切ですが、住むという本質を見失っているかと思います。

>>746 eマンションさん

それなら一戸建て買った方が良いのでは？20分前後の土地を見ましたがトータルでマンションより安くなるのでは？

>>742 匿名さん
20坪の部屋であれば、坪単価50万円の下落。
260万円/坪→210万円坪は大袈裟ではないと思う。
駅直結のビナマークスの中古が215万円/坪だから。

>>749 マンション検討中さん
ビナマークスより下がるとは面白い考察です。笑。
駅に直結してれば、パチンコ屋の前を毎日通過する苦痛やあの貧相な外観にも我慢できるという人が多いということか。

個人的には比較対象ですらないと思うが。

不動産は立地が全て

>>751 匿名さん

完全に同意。
駅距離が全てですね。

>>752 マンション検討中さん
3年後、ビナマークスとの坪単価の差がどうなってるか楽しみですね笑。

>>749 マンション検討中さん

ビナマークスより下がることは考えにくい。
何度も出てるが、リーフィアとグレーシアの入居が近くなるにつれ、成約価格落ちてるので。地場のちゃんとした営業に当たれば今後さらに苦戦すると予想してると正直に教えてくれます。でもリーフィア、グレーシアにはない良さがビナマークスにあるうこともちゃんと説明してくれますよ。
ビナマークスも良いマンションだと思うが、ビナマークス信者がなんとも言えない。。。

駅間の再開発が進んで西口が綺麗に仕上がっていくほど、ビナマークスへの期待値は下がり、成約価格は下がっていくでしょう。
建物の老化には抗えません。

>>755 検討板ユーザーさん
成約価格が下がってというのは、海老名の相場が落ちているからでは？
そういうネガ情報はここでは嫌われますよ。

>>754 匿名さん
ビナマークス住人がリーフィアのネガをしようと必死になって自宅から撮影した投稿が痛々しい笑笑。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6518/

>>755 検討板ユーザーさん
本当に西口は駅前とは思えない仕上がりですよね。
徐々に東口から西口に重心がシフトしている感があります。

>>758 評判気になるさん

でも西口は普段使いしづらい施設ばっかりで正直ららぽーと以外目立った物が無いですよ。

値下げいつするの？公になるのか？

西口か。保育園やら大学や大企業来てもらった方がいいかな？

>>761 通りがかりさん
あなたもういいよ。一人で夢想してて。

売れ残り激しそうだねー。さすがに、海老名は供給過多。

近くに新しくお店ができるみたいです！
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/08/19/210000

図書館の横の大きな駐車場には何ができるんですかねー♪

近くはないけど

>>764 匿名さん

確かに近くはなけど、楽しみですね。

第2期の価格って変わるの？

値段は下げずに供給戸数を絞るんじゃないかな
売れ行きが悪ければ戸数を減らしてくるはず

>>768 マンション検討中さん


意味わかんねえ予想してないで、今日から２期のモデルルームちょうど始まってるから行ってみなよ。
事実がわかるから。

果たしてその事実とは次回に続く。。。

ちょっと質問です。
ブリスの北側目当てでマンションギャラリー行ったらアクロスの北側低層階で150万値下げの話を言われたんですが、どちらが良いでしょうか？
値下げの方がリセール時にプラスに聞いてくると思ってアクロスにしようかと思うのですが、ブリスの提示価格でも十分にリセール時は良い値になると思いますか？

>>771 マンション検討中さん
同じ北希望でいらっしゃるなら、アクロス値引きの方が断然良いと思います。因みに、値引きをされたアクロスとブリスの価格差はどのくらいだったのでしょうか？

ただ、150万て微妙ですね。
買い手がつかない部屋なのですからもう一声欲しいです。ブリスとくらべればアクロスの方が良いとこの場合は思いますが、リセールについては北側の時点で期待はしてはいけないと思います。価格どうこうより、売るのにとても時間がかかるか、売ることができないリスクがとても高いと思います。

>>772 eマンションさん
そもそもリーフィアに北住戸はないだろ。
東と西のどちらで判断は変わるが。
東同士だと断然アクロスでしょ

ご意見ありがとうございます。
価格差はそれでも、アクロスの方が300万ほど高い状態なので悩んでおります。

>>774 マンション検討中さん
リーフィア タワーの中で最も安価なのはブリスの東。
グロスを抑えて他住戸と同等の住み心地やステータス感を楽しみたいなら悪くない選択だと思います。

>>775 マンション検討中さん

タワーで低層階を狙われている方は、願望等は気にされない方だと思います。
そういった考えであれば、ブリスの前が駐車場になりますが目隠しもちゃんとされているので、そういったお部屋等はかなり安く設定されています。
リセールがでていますが、価格の重さが他のお部屋と圧倒的にちがうので、良い選択になってくると思います。
立地はたかが１分ですが、絶対にアクロスです。

タワマンの良さの第一は眺望であることからすると、アクロスよりブリスじゃないの？

>>777 マンション検討中さん
眺望第一なら西側確定眺望のブリスだよ。眺望二の次で駅近第一ならアクロスって事かと。

ブリスのいい部屋が確保できなかったら、リーフィアの3棟目を待つのもいいかもね。

>>778 匿名さん

補足ありがとうございます。
771で低層階と言われていたので、眺望は気にしないものかと考えました。後は安さに重きを置かれているので駐車場前の部屋は価格表をみる限り格段に安く設定されていたので、１つ意見をいわせてもらいました。
眺望はブリスですが、大山方面の良いお部屋はかなり契約がはいっていました。アクロスは部屋が２０戸もなかったので、眺望や自分に合った間取り、価格を探されるのであれば、ブリスかなと思います。
ですが駅距離をきにされるのであれば、アクロスだと思います。たかが１分されど１分です。
同じ時間にモデルルームを見学された方もそこでかなり迷われていました。

>>779 検討板ユーザーさん
いい部屋はすでに売り切れたの？

しかし、Yahoo!みると、必ずここの広告にリタゲされてる。その広告費を違うのに使えばいいのに。マンションの設備アップとか。

>>782 評判気になるさん
業者の方ですか？

設備の話はしない方がいい
荒れるから

>>783 マンション検討中さん
マンション業者ではなく、広告関係の仕事をしてますので、広告投資の具合がなんとなくわかるのです。

>>785 評判気になるさん
広告業者ね。
じゃ戸数が多いと他マンションと同じ広告比率でも沢山の金額を投下できるってこともわかってるよね。
住む方からすると全然広告しないで大量に未入居が発生するよりマシ。

>>786 マンション検討中さん

その通りかと思います。
タワー大規模となればある程度の広告費はしかたないかと。あの選手村ですらニュースにまでして広告費使ってるくらいですからね。
良いマンションでも人の目にとまらないと意味がないので、中途半端に仕様や設備を良くするなら、検討者を増やした方が良いと思う。今はマンションが高騰しているので、出来上がるまでに完売が難しい時期なので、個人的にも尚更そう思う。

>>786 マンション検討中さん
もちろんですよ。戸あたりの広告出稿額ですよ。広告をばら撒かないと売れないというのは、商品そのものの訴求力が弱いわけです。
価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。

>>788 評判気になるさん

なら価格が高くなるだけですよ笑。

>>788 評判気になるさん

価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。
↑本当に広告業者とは思えない。そんな単純な理論で売れるなら、広告費があんなにバカ高くてもみんなだしたがる理由が説明できない。広告が重要だから広告代理店の給与も高い。
どんなに物が良くても人に知られなければ意味がない。認知させることから始めるのが広告。

本当に何も知らないか、もし業者でも大きな取引の経験がないんだろうなとすぐにわかる。

>>790 匿名さん
788が単に頭の悪い広告担当者というだけでしょ。

展示場に行って模型を見てるときに、
ふと思ったものの営業さんに聞き忘れたことがあります。
アクロスの水場は導線に門みたいなものがついてて入居者のプライベート空間のようになってたのですが、
ブリスはド解放といったような感じでした。
実際、ド解放な感じなんでしょうか？
たまり場みたいになっても嫌だし、門とかつけて欲しいですね…

あの辺りの通行を見ればわかりますが、溜まり場にはならないですよ。

アクロスコートの内装工事をしている灯りがついて、雰囲気いい感じですね。アクロスの残り物件が自分にあわなそうなので、ブリスの検討をしたいと思います。今なら、間取りと内装カラーの無償セレクトも間に合いそうです。

第2期の価格下がってるね。

>>795 口コミ知りたいさん

どこの部屋がどれくらい下がっていますか。
私が１期で友人が２期の価格を持っていますが見当たらなくて。

第１期は西側大山ビューなど、少し高い価格帯の住戸が代表住戸としてホームページに掲載あり、第2期からは北東が代表住戸としてあります。そのため、価格帯が全体に抑えられているように見えるだけでしょうか？竣工まで1年以上あるマンションで値下げは無いと思いました。

>>797 評判気になるさん

その可能性が高いような気がします。
価格表との値段も合致しますし。
特にモデルルームの部屋プランはなくなるのが早そうですね。

>>798 匿名さん

ということは、大山ビューは４００万くらい同じ広さでも高いということですかね？
大山の価値はすごいですねー。

西側は、文化施設のおかげで、高い建物が無いのも魅力なのでしょうね。自分のライフスタイルを想像して、のんびり自宅で景色眺めるのか、平日家にいなくて景色は気にしないか等、それぞれの価値観に合った家選びをしないとですね。

>>795 口コミ知りたいさん
アクロスも値下げしたようですね

>>801 マンション検討中さん

アクロスしかしてないけどね。

しかし、掲示板、書き込みが少ないな

書き込みがまったくないようですが、、、大丈夫でしょうか

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついているみたいですが、サービス内容のフロントショップサービスはもう概要が決まっていますか？
想像するとエントランスにミニショップがついているんですか？
コンビニのような品揃えは期待できないでしょうが、生活に必要な備品など、わざわざ外に買いにいく手間なくマンション内で購入可能だといいですね。

>>805 匿名さん

マンションコンシェルジュのフロントショップは基本的には配送やクリーニングの取り次ぎ等をさすと思いますが。

みんな書き込んでほしい

HPみましたが、二期一次含めて、130戸供給のようですね。契約戸数は、わかりませんが、1期5次の先着順13戸あるし、それ以前の残りも考慮すると、100戸程度でしょうか。入居まで、あと一年半弱ですが、それまでの完売は厳しそうですね。入居後も、じわじわ販売を続ける感じになるでしょうか。もう少し、売れ行きはいいと、思っていたのですが、ここ最近の海老名の多量供給を勘案すると致し方ないですかね。

来年ついにビナガーデンズの芝生エリアの開発が始まりますね！
看板が立ってました！
何ができるか情報とかありますか?

看板の写真アップシルブプレ

過疎るな

これ！

ありがとうございます！！
11月6日の説明会で、いよいよサービス施設の概要が判明するのですね。
店舗は何か、ホテルブランドがどこかもわかるかも知れませんね！

大成建設ですね。大手ゼネコンが登場。10階建てで全て商業施設だとすると凄い大規模ですね。元々噂されていたジムはもちろん、かなりの店舗が入れそうです。様々な機能を集約して人が集う空間作りをして頂きたいなと思います。楽しみ！がっかりさせるなよ、小田急さん。

サービス施設の内容次第で、海老名の人気が高まり、周辺マンションも含めて需要が高まること期待します！楽しみです。

学習塾という噂もありましたよね。
説明会が楽しみですね。

10階建だと当初計画の図より低いように思いますが、縮小されたのかなぁ？それとも高いビルは別もの?
https://toyokeizai.net/articles/-/266225

計画ではサービス施設とホテルとなっていましたので、標識では店舗とサービス施設となっていますので別かも知れませんね。
ビナガーデンズテラス側のオフィスビルですが、こちらも計画より少し低いみたいです。
こちらの低層階には商業施設が出来るようなので、どちらも2021年の竣工なので楽しみです。

10階建でも十分じゃないか？
ルートインそれくらいでしょ？

オフィス棟の縮小は少し残念ですね。
このマンションは一般サラリーマンのフルローンでは厳しいのですかねぇ。
駅近で街並みも良く凄く魅力的なのですが、少し背伸び感が否めないかと。
それにタワーマンションは将来の管理費・修繕費が2倍程度あがるとも聞いたことありますし、、、。

あなたの周りの一般だと厳しいのかも知れないけど、僕の周りだと別に厳しくはないな。
どこを選択するかは、それぞれの家の方針や状況もあるしね。
転勤の可能性がどれくらいあるかとか。

Odakyu OX は入りそうかなー。
あとは小田急系列ホテルのハイアットリージェンシー？はないか。笑

>>822 マンション検討中さん
5000万以上フルローンは高年収か資産が無ければ避けるべきと思います。

タワーマンションは、将来的に、管理費・修繕費は2倍ぐらいになると、わたしも聞いたことがある。ローンにプラスして、月6～7万払うとなると結構きついかも。また、リタイア後も、住み続けるとなると、年金からそれを出すことになるし。ちゃんと考えておく必要ありますね。

>>825 マンション検討中さん
高年収っていくらからが一般的なのでしょうかね。やっぱりタワマンの修繕費は長い目で考えると高いのですね。

>>827
5000万円のタワマンをフルローンで購入する場合、世帯年収は税込み1000万円以上は必要だと思います。今は低金利なのでそれを下回っていても買える事は買えるでしょうけれど、お金にきゅうきゅうしながら切り詰めて生活するなんて誰も望んでいないでしょうから。

>>826 マンション検討中さん
うちの親がいわゆる財閥系企業を定年退職して年金が月約40万円もらってます。
タワーマンションではありませんが管理費、修繕費駐車場代込みで月額5万円支払ってます。
健康保健料が全額自己負担なので手取りは30万程度です。まだ兄弟が大学生なのでかつかつの生活ですよ。
恵まれてる方かと思いますが 老後の年金が20万円程度の方はタワーマンション購入は自殺行為でしょう。共働きならなんとかいけるかもしれませんが少なくとも60歳までに住宅ローンを完済できる資金力が必要です
かくいう私は自己資金2000万を捻出できたのでなんとか海老名タワーライフを満喫できそうです
海老名駅周りがますます賑やかになってほしいです。

>>800 マンション検討中
今の販売ペースだとブリスコートが完成時100戸程度残ると思います
小田急も三菱も完成マンションの値引きは寛大だと実際に購入した知人に聞いたのでそれまで待ちます！

でも条件の悪い、部屋じゃないかな。。。

小田急はどうなのか知りませんが、三菱は確かに値引きしますが買う意思表示示さないとはっきりした値引き額を言ってくれません。しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。

>しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。
兎に角安い方がいいという人は売れ残りの値引きを待てば良いでしょう。
残り物は嫌だ。でもお金もないって人は、そもそも買っちゃダメですね（笑

先日の台風19号による被害で武蔵小杉のタワマンが被災し、停電、断水しエレベーターが使えなくなり高層階の方も階段で昇降していたニュースを目にしました。
タワマンの場合、そのようなリスクも考えなければいけませんが、この辺りのハザードマップはどうなっていますか？

自分で調べれば良い。海老名 ハザードマップ でググれば一発。1～3m浸水地域ですよ。

今回は大丈夫だったが、少し前に小田急線が水没した豪雨があったと聞いたぞ。
としたら、ここもヤバいよね。昔は100年に1度だが、最近は年1？
ムサコのにのまえ勘弁して～。＊＊タワーとやゆされちゃうよ

国土地理院のハザードマップだとアクロスもブリスコートも浸水地域外ですが、実際どうなんでしょう。

こっちはムサコです

市と、国土地理院で違うのですね。
どちらを信用すればいいのでしょうか・・。

アクロスの時に説明を受けたのはこの資料ベースだった気がします。
ですので最悪の場合、フロントが水害に会うことはあるでしょう。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

まさかの屋上照明！
ラグジュアリー感がでてきましたね！
リーフィア にしてよかったー！

河川は近いし周りは田んぼだし、1度くらいの浸水被害は覚悟しておいた方が良いでしょうね。（その為の修繕費用も！）

>841
屋上照明、きれいですね！素敵ですね！
リーフィア購入者はよい人だと思います。電気代を負担して、周りを照らして見る人の目も楽しませてくれるのですから。

>>835 マンション検討中さん

水分前だけど海老名駅やばかったよね。

>>844 匿名さん
はいはい笑笑。

>>845 通りがかりさん
東洋経済の記事に二子玉と比較されて海老名のことが載ってますね。二子玉と地形は似てるが海老名の駅間は川面より7ー8m高いと。
https://toyokeizai.net/articles/-/309112?page=4

高いのは「標高」
上流なんだから、当然かと。

>>848 マンション検討中さん

川面よりって書いてあるじゃん。

>>849 検討板ユーザーさん
記事には河川敷より7-8m高いと書いてますね。

>>850 匿名さん
河川敷は川面より高いのでより安心できますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/
エビミラ スレのコピーですが、リーフィアはそこまで標高は高くないようです。
川までの距離も近いですし、止水板などを用意して備えないと危険な立地だと思います。

>>852 匿名さん
駅よりも低いのか…

先日の台風のあと、小田急駅とララポートを繋ぐデッキから鉄道ミュージアム？の基礎工事の現場を見下ろすと、水が溜まって大きな池になってました。皆、写真を撮ってましたね。

>>853 検討板ユーザーさん
確か以前海老名駅が水没した時は集中豪雨だったよね。
相模川もだけど豪雨でリーフィア周辺が浸水するリスクも結構ありますね。

ハザードマップの浸水時間を見ると、駅間は水が溜まりやすくて、はけにくいみたい。
あまり感じないけど、実際は少し窪んでいるのかな？
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...

自走式は水害にも強いということは意識してなかった。
やっぱりリーフィアにしてよかった。

海老名のマンションは、どこも駐車場や電源設備は地上のようで、ひとますは安心ですね
川崎と違って、下水と雨水は分離方式で、これも安心
相模川の浚渫工事も進むようだし、安心
気になるのは雨水による道路と線路の冠水、水はけ解決策はどうなのかな

豪雨の時は小田急の線路がすっかり沈んだもんね。

水害の心配をしなければいけないような所は、本来住宅には向かないのです。
購入者は、少なからず水害のリスクがあるという事。それを承知の上で選択しているのだという事を自覚する必要があるでしょう。

>>860 匿名さん
確かに…。
https://matome.naver.jp/m/odai/2157105407567305201

>>852 匿名さん
国土地理院のHPで高さ方向倍率10倍にし調べると、そんなに大きく変わる様には見えないけどね。
http://maps.gsi.go.jp/index_3d.html?z=16&lat=35.453407692081186&lon=13...

武蔵小杉など見ると電気設備などが浸水されない事が重要ですね。

地下でなくても受電設備が冠水したら同じこと。

>>862 eマンションさん
これ、面白いね。
国分方面は山だから分かりやすいけど、駅周辺の微妙な高低差まで表現は出来ないんだろうね。
いずれにしても駅間は浸水リスクが高いという前提で備えたいものです。
備あれば憂いなし。

>>864 マンション検討中さん
停電になっても72時間分の電源と水は確保されてる様ですね。戸建と比べると生命や財産が脅かされる心配はないし、何より台風や増水の度に避難する必要もない。やはりタワマンは安全な住居だと思います。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/disasterprevention/in...

>>865 匿名さん
小杉のマンションでも非常用電源や水は備えてたと思うよ。
でも浸水して電源がオシャカになり、電気がないから水も使えなくなった。
だから安心なんかしちゃダメで、浸水リスクには過剰なくらい対策した方がいいと思うよ。

>>865
>戸建と比べると生命や財産が脅かされる心配はないし、何より台風や増水の度に避難する必要もない。やはりタワマンは安全な住居だと思います。
水害に対して安全な住居は、
　低地の戸建て＝＜低地のマンション＜＜高台の戸建て・マンション
ですが、865さんがタワマンは安全な住居だと思うなら自己責任の上で購入するのは構わないと思います。
ただし、販売関係者が865のような投稿やセールストークをする事は許されません！

>>867 匿名さん

高台の戸建は風災や土砂災害のリスクがあるから何ともね。
なんか勘違いしてムキになってますが、私は駐車場といい、立地といい改めてリーフィアにしてよかったと思っています。
海老名や厚木の戸建には住めないよ。生命が助かるのなら1週間程不便でも我慢できる。
何より台風の度に避難しなきゃいけないと思うとぞっとするよ。

>>868
>高台の戸建は風災や土砂災害のリスクがあるから何ともね。
風災は低地でもありますし、土砂災害は造成のまずい所や傾斜地でもなければリスクは少ないですよ。
リーフィアにしてよかったと思っているのは別に構わないですが、避難する必要がないとか安全だとか、ややもすると誤解を与えかねないと気になり投稿した次第です。
気に障ったのでしたら謝りますが、どうかタワマンの安全性を過信せずに、避難警報がでたら早めに安全な場所に避難される事をお勧めします。

水害については、ハザードマップで最大3mの浸水は覚悟するように示されてるんだから、最低限、これを見据え備えておくべきだね。
避難先のシュミレーションも含めて。

リーフィアの電気設備が浸水3m以上の高さに無いと、もしも浸水3mを防げなかったら武蔵小杉の二の舞になる可能性は否定できないんじゃないかな。
各デベロッパーにはハザードマップ内で今後供給される物件に対して、最低限浸水規定以上の高さに電気設備配置して、くれぐれもライフライン停止にならない様にしてほしいもの。

>>869 匿名さん

なぜ この掲示板を見にきてて
なんのために書き込みしてるんですか？
買えないから嫌味？妬み？

どうして1か0かの思考回路なのかね。
どこに住むにしても、その場所の特性やリスクを把握した上で適切に備えるのは当然の話なのに。

>>872 匿名さん
867ですが、そういう言い方は荒れるのでやめた方が良いのでは。
ただ今回の死者のうち4人に1人は車内というから避難すれば安全と言うものでもない。
個人的には今回のような水害ではタワマンにいるのが一番安全だと思うし、ストレスもない。もちろん個々人の判断で避難するのは否定しないですが。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASMBM4HGYMBMUTIL014.html

>>874 匿名さん
867じゃなく868です。失礼しました。

>>871 マンション検討中さん
3mならリーフィアで浸水する住戸はないけどね笑。
電源がやられても地下にあった小杉ですら1週間程で回復するからね。
何より増水とか氾濫危険水位とかで毎度右往左往しなくていいのがタワマンのいいところ。
それに比べ海老名や厚木の戸建は毎回避難を強いられる。
相模川氾濫が気になる戸建の方はビアメカ跡地のマンションをオススメします。

>>872 匿名さん

本当にそう思う。
正義感の押し売りがすごい。

お互い細心の注意をしましょうなど、普通に言えばいいのに。

>>876 マンション検討中さん
確かにビアメカ跡地とかグレーシアの方が若干高い土地にあるみたいだけど、だからと言って手放しで安全という訳でもない。
結局、相模川の状況を気にしないといけないのは同じ。
浸水が先か後かくらいの違いしかないのかもね。

対策は必要だけどあまり心配しすぎるのも精神衛生上良くないですよ。24時間で500mmを超える観測史上最大の降雨量でも海老名周辺は浸水しなかったんですし。今後相模川の河川改修工事も計画されています。ちなみに海老名は浸水範囲外と位置づけされていますよ。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/10/19/suigai-risk-kanto

24時間（誤）12時間（正）です。

>>879 マンション検討中さん
海老名のハザードマップはこちらですよ。
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/fi...
最大3mの浸水が予想されてます。

それから台風19号による海老名の降雨量は24時間で256mm。
最大想定の半分の量でした。

不動産屋の常套手段ではありますが、ウソをついて安心させるのは良くありません。

参考までファクツを貼っておきます。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/rank_a.php?prec_no=46&am...

24時間降雨量は台風19号が2位にランクイン。
瞬間最大風速では台風15号が4位にランクイン。

>>881 マンション検討中さん
879ですが、不動産関係者ではありません。（ちなみにリーフィア契約者でもありません）
500mm以上と書いたのは相模川上流地点（相模湖）の降雨量です。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/daily_a1.php?prec_no=46&...
＞＞878　マンション検討中さんが、「相模川の状況」 を心配されていたので氾濫に影響しそうな上流地点に言及しました。

ハザードマップは国土交通省と海老名市がそれぞれ発行していますが、浸水範囲・深度が違うことは理解しています。
国土交通省ハザードマップ：https://ux.nu/KVgyW
（海老名市のハザードマップは相模川の洪水で219地点が破堤した場合と、ちょっと現実離れしていますが・・・）

ちなみに武蔵小杉は国土交通省と川崎市のハザードマップはほぼ一致しています。
国土交通省ハザードマップ：https://ux.nu/d5BD6
川崎市ハザードマップ：http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/03nthm...

記事の中で「想定最大規模降雨に対応した洪水ハザードマップ」を整備している自治体は20％にとどまっている中、海老名市は最悪のケースをきちんと公開し、その為の対策も取っている海老名市には誠意を感じますし、危機管理としては悪い方を想定して対策することが重要と考えています。

冒頭に書いた通り、関東甲信越で観測史上1位の降水量を記録した台風19号でも海老名市は洪水被害が無かったことも事実なので心配しすぎも良くないと思います。

> （海老名市のハザードマップは相模川の洪水で219地点が破堤した場合と、ちょっと現実離れしていますが・・・）

219地点は一度に破堤する想定ではないよ。
破堤しないケースと破堤ケース219パターンを分析した結果。
仮に219地点も破堤したら、この程度での被害では済まないでしょ。

>>881 マンション検討中さん

むやみやたらに不安を煽るのも良くない。

まぁネガするのも大変だとは思うが。

＞＞884 検討板ユーザーさん
それは理解しています。219地点が"一度に"破堤とは書いていません。ハザードマップの浸水範囲は219全地点で（同時では無く）破堤した場合の浸水範囲がオーバラップされて記述されていることが現実離れという意味です。

＞＞882
>それから台風19号による海老名の降雨量は24時間で256mm。最大想定の半分の量でした。

ハザードマップの最大想定は48時間で567mmだから、24時間で256mmは半分ではないよ。まぁ、あの雨量が2日間降り続いたらヤバかったけど。

海老名市さんの河川改修工事と、1階にある、電気室（機械室？）の周りに止水板を設けてもらえるように、小田急不動産さんに期待するしかない！！　他力本願だが、よろしくお願いします。ブランドを守るためにも必要なことだと思う。う〇こタワー言われたら、ブランドが棄損されます。

>>883 マンション検討中さん
説得力のあるご説明で、大変納得できて、安心しました。ありがとうございます。
私はリーフィアではなく、海老名の別のマンションを契約したばかりです。
海老名のマンションに決断するに当たっては
駅近の土地は低くて道路冠水もあるが、駅まで平坦なデッキで雨にも濡れずで便利なことと
東の台地は、水は来ないが、坂があって、遠くて不便なことを
比べて、駅近マンションの中層階を選びました。
決断する際には、海老名の下水が分流式で、農地保全の計画などの水害対応もしっかりしていることも参考にしました。
たとえ３mの洪水でも、マンションなら避難する必要もなく、中層階だと、いざという時は歩いて登る降りできる点で、良い選択だったと思っています。

10/11 20mm
10/12 256mm
10/13 0mm
だから48時間で276mm

最大想定の567mmと比較すればほぼ半分でしょ

振った雨が溜まるだけなら足し算で良いんだが、振った雨はどんどん下流、海に流れるので累計で見るのはどうかと。（＞＞883の通り、実際に上流は12日だけで約600mmなので最大想定以上）

＞＞888 匿名さん
デベに止水板の設置を期待しない方が良いです。「100年に1度規模の19号でも浸水しなかったので大丈夫ですよ」と言って逃げると思います。止水板はマンション管理組合で用意しましょう。

＞＞889 購入経験者さん
世の中にはいろんな情報が氾濫していますが、自分で調べて考えて決断した結果ならきっと大丈夫できますよ。最悪の事態が起こっても納得ができます。今回の台風19号で多くの被害を出しましたが、多くの教訓を得ました。それまで誰も下水の合流式や電気室の場所なんて気にしなかったと思います。

>>890 マンション検討中さん

一点でしか物を考えられないなら、えらそげに語るなよ。

>>893 匿名さん
偉そげに見えたらごめんなさい。
でも1点でなんか考えてないから、その点はご心配なく(笑)

市のハザードマップでは、「相模川流域の48時間567mmの降雨」となっていますので、海老名だけの降雨量ではないですよ。

相模川の場合、上流の雨は制御しやすいんだよね。
相模川と中津川の状況や、ダムの状況を見ながら水量を融通できるようになってるし、市街化が進んでないから地下に流れ込む分もあって数字ほど大変なことにはならない。
一方、市街化が進んでいる中流域の雨はそのまま河川に流入するから、水門などで若干のコントロールは出来るけど、本質的には管理困難。
武蔵小杉は水門管理の失敗だと騒ぎ立てる人がいるけど、多分、閉めようが開けようが水は溢れてた。

山梨県で大雨が降っても、それを受け止める相模川まで氾濫することがないのはそのせい。

>>896 名無しさん
確かに中流域でのコントロールは難しいですね。が、川は繋がっていて上から下に流れる以上、上流で水量調整が出来る相模川は安心です。今回高い確率で氾濫するとされていた荒川や利根川が無事だったの上流でコントロール出来たからと言われています。

ただ中下流域でも出来る事はあります。河川改修事業もその一つで昭和47年から始まり、2028年に完成予定です。
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/p6x/cnt/f3460/documents/14.pdf

また市街化が進んでいるとはいえ領域にはまだまだ自然が多く、平地には水田が広がっています。

「水田　貯水機能」で検索いただければ、日本古来からの治水に対する知恵を学ぶ事が出来ます。

ちなみに私は海老名市関係者でも不動産屋でもありません(笑)

>>897 マンション検討中さん

このスレでは事実を言うと関係者や契約者と批判されるから大変ですよね。
まぁそれだけ注目されて僻み妬みがあるんでしょうけど。
それにしても無意味に不安を煽ったり、知識もないのに語ったりする、正義感をはきちがえたなどの変な人が多すぎる。

それは被害妄想

>>898
>このスレでは事実を言うと関係者や契約者と批判されるから大変ですよね。
特定の物件のスレに投稿している人ってどういう人なのか、皆さん考えて判断しようとされているのだと思います。そして、マンションの評判にとって良い事ばかり言う人は、大抵は売りたい販売関係者、もしくは資産価値を棄損したくないというマンション購入者である確率が高いと考えるのが自然だと思いますよ。

>>900 匿名さん

特定の物件のスレに投稿している人ってどういう人なのか、皆さん考えて判断しようとされているのだと思います。
↑ここはごもっともだと思いますが、事実にまでケチをつけてくる方が多すぎると思います。もっともらしいことをいってどうしてもネガりたいんだろうなと。
ここでいくらポジティブ・ネガティブな意見を力説しようが資産価値がこのスレでかわることはないかと。
勿論100%良いマンションなんてないので、悪いとこがあることは当たり前です。しかもこの程度の価格帯です。
良い事実も悪い事実もケチがつけられているので、苦言したまでです。まぁ匿名なんでしかたないんでしょうが、少しでも有益な情報がやりとりできればと思いました。
不動産販売関係者ではありませんのでご安心を。

過去スレを少し遡ってみましたが、事実にケチ付けるようなコメントとはどれのことですか？？

>>902検討板ユーザーさん
同じ物を見ていても色々な見え方がある。そういう当り前な事を理解せずに、自分の意見にケチを付けられたと怒っているだけじゃないですかね？

>>903 匿名さん

１つの意見や考えに対してなら、色んな見え方や捉え方があるのは理解できる。だが、９０１は事実に対して言っている。事実に見え方も捉え方もない。あるのは事実のみ。それすらわかってないようだが、事実に対して意味不明な否定がどちらの立場からでも見てとれる。それでも批判する意見が多いように見受けられるが。もしどれが事実かもわからないのであれば、それだけ幼稚なやりとりをされてる方々なので仕方ないように見受ける。自己満足的な批評をしてればよろしいかと。
気にしている物件なので、願わくば少しでも有益な情報のやりとができるよいなスレであってほしいものだが。

ブリス検討者にはアクロスの見学会等をやって頂きたいものです。

>だが、９０１は事実に対して言っている。事実に見え方も捉え方もない。あるのは事実のみ。それすらわかってないようだが、事実に対して意味不明な否定がどちらの立場からでも見てとれる。それでも批判する意見が多いように見受けられるが。もしどれが事実かもわからないのであれば、それだけ幼稚なやりとりをされてる方々なので仕方ないように見受ける。
901の投稿に関する事実って何をさしてますか？898までさかのぼってみたけれど、事実に対して異論が挟まれているような事は無いと思いますけど。
幼稚ですみませんね。教えてください（笑）

過去コメントを見ると、確かに事実をいいように解釈して、「だから安心」と無理矢理結論付けるようなコメントはありますが、これも一つの意見/見方であって、事実の否定(あるいは「ケチをつける」)とまで言うのは言い過ぎに思います。

ハザードマップにケチをつけたということかな

>>906 匿名さん

言葉が汚かったこと、申し訳ありません。
今回の台風や洪水ことだけでなく、変な肯定否定がはいることがあまりに多い、またそういった方々が漏れなく無知なように感じてのことです。
至極全うな肯定否定意見があることはしっていますし、無理矢理結論付けている意見も否定しません。

905は904を馬鹿にしているようですが、905が一番馬鹿にみえてしまうので、気を付けられた方が良いと思います。

906はご指摘ありがとうございました。

再開発地域はどこも興味をそそられます。海老名もこれからさらに発展すると良いと思っています。

今日千葉県の状況を見ると、日本はやっぱり色々脆い面もあると思った。台風が直撃した訳でもないのに、これだけ被害が出るんだな。最近、台風のコースが昔より東寄りにずれてきている。神奈川もひと事ではないな。

>>908
>言葉が汚かったこと、申し訳ありません。
言葉が汚ないなんて誰からも言われてないと思いますけど。
肝心な問いには答えない。一人勘違い。勝手に自己完結。全く話にならないですね。
馬鹿にみえるは一体どっちなんだか、、、（笑）

９１０は９０９が話題を変えているにも関わらず、話を戻すしつこさ。ヤバさの度合いが際立ちますね。たしかに言葉が汚いことではないが、謝罪している方をまだ避難する性格の悪さ。話にならないとはまさにこのこと。ご自身を反面教師にだされるなんて素晴らしいですね。
地震だけではない自然災害の怖さですよね。
23区でさえ有事の際は河川の計画的決壊をして中枢を守るような仕組みがあると聞いたことがあります。ここも河川が比較的近いので、有事の際はどのような対応がとられるのかきになりますね。

>>911
なぜかわからないの？
謝罪していると見せかけて、あなたが中傷してくるからですよ。
性格悪いのはどっちなんだか、、、（笑）

ところで、901の投稿に関する事実って何をさしてたんですか？
話を変えようと必死なようですが教えて下さい。幼稚で、馬鹿で、しつこくて、性格悪いものですみません。
もし何かの間違いだったら、非を認めて謝罪すればいいですよ。

みなさん落ち着いて。

>>913 匿名さん

その通りですね。
ああいった方は無視するのが一番。
反応してしまってお恥ずかしい限り。
908もかかわらないことですね。

>>914通りがかりさんよ
訳のわからない事を散々ほざいていた者が都合が悪くなった途端に知らんぷり。それだけでなく何もしていなかったような素振りに早変わり。自身の発言に対する責任感の無さにはあきれ返るばかりだ。
しかしお前だって事は皆んな気づいているぞ。恥ずかしくはないのか？

マンションについて疎いので教えてほしいのですが、マンションに台風や大雨被害が出たら修繕積立金で補修するでいいんでしょうか。
その場合は、月々の負担が増えたりしますか？
被害が大きくなっているので、増額がありそうなら、あらかじめ準備しておきたいです。

マンションは1LDKから4LDKまで間取りがあって幅広いです。
モデルルームも3タイプあるので、広さ別なのかテイスト別なのかと思っています。行かれた方いますか？

>>916
台風や大雨の被害、老朽化によるメンテナンスなど全て修繕積立金で行います。
修繕積立金の負担は専有面積によって異なります（広い方が負担が多い）。
積立金が足りなくなったら月々の負担を増やしたり一時金を徴収します（管理組合で決議します）
上記は初歩的な事ですから、購入する前にもっと勉強して知識を蓄えた方が良いですよ。

ブリス契約者ですが、アクロスの内覧してみたいです。
内覧会とかないかなぁ。

アクロスコート建物内モデルルームがオープンしたようですよ。営業の方に相談すれば、モデルルーム見させてもらえないですか？

あと何戸くらい残ってるの？

ウエブ情報のみですが、アクロスコートは最終期17戸となっていますね。

>>919 匿名さん

お披露目会の案内来ましたよ！

私はてっきり台風や大雨の被害は保険で賄うのかと考えていました。
マンションの管理組合で火災保険に加入し、自然災害で建物に被害が出た場合は
保険が適用されるのかと思いましたが…
一般的に共用部分の火災保険はかけないものですか？

>>924 いえ掛かっています。アクロスも1年間は売主でかけています。
2年目以降は管理組合の判断となります。
火災、洪水、台風、地震などはカバーしています。
もちろん保険には上限金額がありますので、保険金額を超えた金額はマンション全体で分割して負担になります。

経年劣化は積み立てた修繕積立金から取り崩します。

ブリスは残り約200戸、アクロスは30戸程度でした。
アクロスも竣工前完売は無理ですが、ブリスの残り方は厳しいですね、、、。

駅から遠いブリスから着工すべきでしたね
グレーシアはイーストから売りだして、条件の良いウエストを後にして
同時に売り切る戦略のようですね

2020第二の武蔵小杉予定地、海老名

>>927 マンション検討中さん
丹沢ビューという意味では、ブリスとウエストは同じ位置づけだと思うけどね。
しかし、残り200ってホント？

ブリス検討してましたが、やめました
まずモデルルーム見ての設備の仕様の低さにがっかりしてたら、営業担当にマンションは立地の良さが全てですよ他のこと気にするなんて不動産わかってないと説教されました
あとは管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
立地がいいのをいいことにずいぶん殿様商売だなぁという印象を受けてしまいました

ここ、管理費は高めではあるよね

東口、西口に比べ、駅間が必ずしも立地が良いとは言えないんじゃないかな

>>930です
タワマンなんで修繕積立金の上りが厳しいのはわかっているので、今後のシミュレーションは購入判断の大事な材料です
それを見せられないってどういうつもりなんだろうと思いました
ここは自慢できる部分はセミナーなどでとことんアピールしてきますが、不都合なことは聞いてもはぐらかしたり逆ギレされたり他のマンションの悪口言ったり、いい印象を全く受けなかったので検討から外しました

そんな態度悪い営業さん会った事ないですわ。

>>933 マンション検討中さん

逆にそういう風に投稿するような客って見抜かれてたんじゃないの？

>>926 マンション検討中さん

残り200ってほんまでっか。。。
海老名は明らかに供給過多ということなのかなぁ

>管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
特別秘密の情報という訳でもないし、購入を検討するのにごく当たり前の事を聞いただけ。それなのに販売側の都合で情報を出さないのは良くないですね。
これが本当ならば宅建業法違反にあたるかもしれません（信義則違反）。違反とまではいかなくても、資質に欠ける不適格業者ではあるでしょう。

私購入者ですが全然そんな営業さんではなかったです。このマンションに限らずと思いますが、辞める理由が一営業さんというのは、後々後悔する事もあると思うので担当交代してもらう様にお願いした方が良いと思います。

管理費シミュもリスト見せないまでも人によってはざっくり教えてくれそうな気もします。

ちなみに私がみた時の感想は、
まぁそうだよなぁ、、でした

そうですね。たまたま当たった不適格営業１人の為に、検討を止めちゃうのはもったいない。
他の営業に変えてもらって、改めて管理費シミュレーションを提供してもらうようにお願いすれば良いですね。

>>930 マンション検討中さん
これが担当営業じゃなく、デベロッパーの方針ならば最悪と言わざるを得ない…
担当以外に文句言っても良いのでは？

見せてもらえないなんてことないってば。
確かに管理費は相場より高いし、修繕の見積もりは甘々だから、こういう掲示板に書かれるのが嫌なのかもね。
修繕積立金は実際はもっと高くなると思っていた方がいい。

>>939 さん
とても残念な体験をされてお気の毒です。

私はアクロスコートを検討中の際にモデルルーム訪問しましたが、
120分の訪問時間のうち、前半の30分が過ぎたあたりで長期修繕計画案の確認を担当者から案内がありました。
初回の基金支払い、5年おきの積立金額の値上げに関して、それ以上に出費が必要となるリスクに関して、
いずれも説明がありました。

他のマンションに比べてもコンシェルジュやスピードの速いエレベータなど維持費が高くつくので、そういった説明は手厚くされているといった印象でした。

もし、駅からより近くなど立地重視であれば、ここを検討範囲から外すのには
営業担当ごときで判断が歪められてしまうのはもったいないと思いますので、
今一度別の担当者で比較して検討したいなど伝えてみてはいかがでしょうか。

小田急と三菱の担当者がいるので、今回とは異なる販売代理の担当者にお願いするなどだと伝えやすいかもしれません。

対応の違いは、小田急不動産と三菱地所レジデンスの差なんですかね？

>>943 匿名さん
ちゃんと契約前提でなくともシミュレーションを出してくれた人もいるならば、そうなのじゃない？

いずれにせよ、担当営業を変えて貰っても同じかどうか。
もしくは営業以外に文句を言った時のフォローで判る事かと。

デベロッパーの方針だとしたらアホかと、言いたい。

>>939 さん
そういえば思い出しましたが、
図面集など初回のモデルルーム訪問でもらえると思いますが、その中に長期修繕は入ってなかったでしょうか？
私の時は入ってましたので。ご参考まで。

それでも担当者がイケテナイということに変わりはありませんが、

ここの所長は確かに態度が横柄な感じがした。現場の営業の人は腰が低かったけどね。

>>936 検討板ユーザーさん
グレーシアは2棟であと約100、
リーフィアは2棟であと約230余ってて、売れ行きが厳しいので3棟目は白紙。
そこに長谷工の1,000戸が加わり、、、

プラウドはあとどの位残ってるんだろか

>>947 マンション検討中さん
リーフィーアって二棟でまだ230も戸残ってるのですか？
急いで買わなくて良かったです。
二棟目が完成した頃でも100戸以上残ってるでしょうからおまけしてもらって買った方がいいですね

>>947 マンション検討中さん
そうなんですね。アクロス板過去レスだとやたらとリーフィアの売行き良い事を強調されてましたが、結局はこれが結果なのでしょうか…

当方ももう少し様子見するか。

>>949 マンション検討中さん

グレーシアより売り出し遅かったし、戸数も多いからこんなものじゃないですか？
アクロスはあと30位だったかと。

一連の小田急の営業に対するネガは同業他社か、審査に落ちた購入者希望者か、明らかに冷やかしの来場者でしょうね。
ほんと匿名掲示板でよくこんな書き込みするね。

>>947 マンション検討中さん

先週末の時点でグレーシアのウエストが残り50ちょっとだったから二棟合わせて70程度しか残ってない。アクロスも30切ってたはず。タワマン群は売り出しが早いものから売れてるっぽいですね。ビアメカ跡地の1000戸は板マンでコンセプト違うから、タワマン群と客層被りにくいんじゃないかな。

>>952 マンション掲示板さん

ブリスも200きってます。
正確な数まで聞いてませんが、週末の情報です。
その通りですよね。
ブリスをグレーシアと比較しても意味ないかな。
販売時期が違うし、入居時期も違うし。

アクロス購入者としては気になるところですが、
市況が悪化してるので1棟目より苦戦するのは仕方ないかなと。
ゆっくり再来年に向けて売り切ってほしいですね。

日曜の時点ですが、ブリスは200戸ギリギリ切ってましたよ。
去年の夏から先行販売してたらしいので、1年3ヶ月程で100戸程売った感じです。
このペースだと竣工までに200戸いけるのか、かなりあやしいですね。

>>960 マンション検討中さん

事実と嘘を混ぜた陰湿な書き込みは、誤解を生むので止められたほうがよろしいかと思います。
真実の部分は残り200をきっていること。
嘘と真実を混ぜた部分は、去年の夏からの先行販売～の文章です。
去年の秋頃に会員登録者に先行販売がありました。ですがそれは前会員登録者のアッパー層などの条件クリアした人だけです。海老名で億前後の上層階が売れているのはその為です。
一般販売はみなさんがご存知の通りですので、１年３ヶ月もたっていません。
あたかも売れ行き不調のように書かれていますが、好調でもなく、不調でもないです。今のマンション市況だとこんなものかと思います。

同時期にコンセプトの被る物件が大量に供給されていることを考えれば、今の市況の中では相当善戦していると言えるのでは？
先行物件が片付いていくに従い、成約も加速度的に増えていくと思います。

まぁ経過見守りましょう。
何戸いつまでに売れるか外野が噂したところで不毛ですから。

>>961 匿名さん
961さんの言う通り売れ行きはよくも悪くもなく
という感じですね
再来年にグレーシアとリーフィア合わせて在庫100戸程度なら完成を待っておまけ付きで買おうかなと思います

共用設備に宅配ロッカーがついているようです。
こちらはイオンのみ対応でプラズマクラスターイオン発生機搭載だそうですが、
冷蔵機能はついていますか？
生協をはじめとする他社に発注した食品は入れられないのは残念ですよね。。。

434戸すでに売れてるんですね。
二つ合わせて供給が604ってことは、在庫170戸。
アクロスも20は残ってそうですから、ブリスだと150前後ですね。
アクロスよりもややゆっくりですが、通常ペースで売れて行ってますね。

>>966 マンション掲示板さん

434戸は供給数と思いますよ。2週間前にブリス残り200戸きったってこの板に書いてあったし。

これは恥ずかしい間違いを！
ってことは、ブリスはまだ130しか供給されてないんですね。

ブリス契約者です。
先日アクロスの内覧会行きましたが、
共用施設が残念でした。。
今さらコストの掛かるような変更はできないと思いますが、お金のかからないところは契約者で声をあげれば変更できないものでしょうか。。
感じたこと↓
① エントランスの柱部などについてる木目調の波々のステンレス
いくらなんでも安っぽすぎでしょ...
せめてあのオレンジっぽい色じゃなくてウォールナットにして欲しい
② エントランスのソファがだいぶださい...
③ エレベーターホールの木目の色目なんであの色？他と統一感持たせるためにウォールナット色でいいのに...
④ ペンキの塗り方とか細部の仕事にかなり雑さを感じた...
⑤ 住居階のエレベーターホールがかなり残念...

まだ建築中なので契約者で声をあげて改善して欲しいです！
担当営業の人に訴えましょう(＞人＜;)

>>969 匿名さん
法的な認可の関係で設計変更は出来ないと思う。
変えるなら入居後に、総会決議で行うしかない。
大規模修繕の際についでに手直しすることも可。

ブリスコート契約者です。
私もアクロスコートの内覧会に行きましたが、969さんと同意見です。
賃貸マンションでもなく、決して安い金額ではないのに高級感がなくショックでした。
エントランスのソファもなぜあれを選んだのか…。設計関係ないと思うのでブリスは是非変えてほしいです。
ロビーは断然グレーシアの方が重厚感、高級感があって羨ましいです。
最後にアンケート用紙記入などあるのかなと思いましたがなかったので主張できずモヤモヤしています。
住居階のエレベーターホールもかなり昭和のマンション感があるので人を呼ぶのが恥ずかしいです。

>>971 職人さん
相鉄関係者がリーフィア購入者になりすましてネガ投稿？そしてすかさず参考になる4連打。
私は両方行きましたが、水景といいエントランスといい、ロビーといい全然リーフィアの方が高級感が高いと思いました。
グレーシアはチープな木目の壁紙多用であれで重厚感、高級感があるってよっぽど本物と偽物の判断ができない人では。
まぁ意図的に言ってるんでしょうが。。

>>972 マンション検討中さん
だから「ブリス契約者」とわざわざ名乗ってるでしょ。
どうしてそれを「リーフィア契約者になりすまし」とかややこしい被害妄想をするんだろう？

リーフィアで残念な部分はブリスではリカバリーできるかも知れないから言っている訳で、ネガじゃなくて改善提案でしょうが。

まぁ契約者って名乗るのはネガの代表的なテンプレ。
お手本通りです。

本当になりすましだったら、わざわざ比較対象のマンション名をあげたりしないんじゃないかな？

悪い点素直に改善すればいいし、実際、出来るでしょ。
グレーシアとの比較はナンセンスだから無視するにしても、より一層良くする分には誰も困らないでしょ？

>>975 検討板ユーザーさん
グレーシアに注目してもらうためでしょう。
過去何度も同じ手法を繰り返している。
参考になるを一人で連打する手法まで同じ。
契約者がそんなことするわけないでしょ。

>>976 マンション検討中さん

今から言っても素材や材質なんて変わらないんだから、まともな契約者ならこんなところでわめいたりしない。皆CGをイメージして購入してるんだから、変えたらまずいでしょ。
アクロスのホームページは既にCGから写真に切り替わっているが、むしろ写真の方がよりカッコ良く見える。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower-ac/design/index.html

上の方はアンケート用紙の記入欄にも苦言を呈してるけど、相鉄関係者がどこかから入手して書き込んでるとでも言うのかな？
マンションの営業って随分とヒマなんだね。

いま試しにやってみましたが、そもそも参考になるを連打できないんですけど

>>980 マンション検討中さん
スマホ再起動してCookie消せば幾らでも連打できるかと。レッツトライ！

だったら4なんて中途半端な数じゃなくて、もっと激しく連打すればいいのに

971です。すみません、変な取られ方してしまいましたね。
（「参考になる！」は連打するといいことあるんですかね…。意味がよくわらないので連打はしていません。私はリーフィア の担当者に読んでほしい＞＜という気持ちで書きました！）

最初グレーシアも検討して見学も行きましたが、結局リーフィア を選んでよかったとは思っています。
972さんのおっしゃる通り外観はリーフィアの方が断然気に入っています！
それだけに、内覧した時のギャップが気になってしょうがなかったんです。
webのCGと比べてみましたが、色味なども実際とはだいぶ違いました。ダークブラウンのウッドに見える部分も実際見てみると明るいブラウンでウッドライクなチープな素材で作られていました。
住居階の外廊下はあまりwebに載っていないですが、昔のチープなマンションのようなデザインでした。グレーシアのVR映像を信じていいのなら、グレーシアの方がシンプルおしゃれ、リーフィアは業務用質素、っといった感じでしょうか。
ここまで言っても資産価値、外観的に見てリーフィアを購入してよかったと思っているので、ちょっとした色味などでまだ改善の余地があるところは是非検討していただきたいです＞＜

>>983 職人さん

ほんと執拗だね。
普通の住人だったら変わるわけのない事をグダグダ掲示板通じてデベに変えてくれなど懇願するわけない。これで変えたら気に入ってる他の住人からクレームが来るでしょ。
そんなの好みや感性の問題で決定している色や材質を変えろなどと正気とは思えません。

>>982 マンション検討中さん
そんなことしたら1日60回もなりすまし投稿繰り返してた連打くんってすぐバレるでしょ。
アクロスコートスレで参考になる10件以上付いてるコメント検索したら、9割リーフィアネガでした。
論より証拠、まだ当時の書き込み沢山残ってるので見ると面白いよ。

https://bit.ly/36DkLIv

>>985 匿名さん
これはすごいですね。
かと言って、職人さんが連打してた人とは限らないですし、確かに微妙なアピールではありますが、あなたもそんなにムキにならなくてもいいのでは。
いずれにしても好みの問題なのですから。

アクロス購入者です。
概ね気に入っていますが、私も各階のエレベーターホール、色が非常に残念に思いました。
だからなりすましとか言われていますが、そこは皆さん感じた部分かと思います。

>>987 匿名さん
私もアクロスコート購入者ですが、確かに材質など気になるところもありましたが、色は好みなので私はそこまで感じませんでした。匿名掲示板なので、本当の購入者や冷やかしなどいろいろな書き込みがありますので、参考までに、と捉えた方がよろしいかと思います。結局は自分で見て感じて総合的に判断するしかありません。完璧な物件なんてないのですから。

普通に良し悪しを論評してんのに、そこにナリスマシとか、ネガとか、連打君とか非建設的なレッテル貼りをするから掲示板が荒れる。

デザインなんて好みもあるんだから、気にいる人、気に入らない人がいて当然。
あるいは万人が全会一致で認めないと嫌なのかな、この御仁は。

>>983 職人さん
CGと色が違うから変えろだなんて、色なんて光の加減で変わるし、CGから想像する本物のイメージは人それぞれ異なってんのに、それを今さらデベに改善をしろなどとあまりにも自分本位過ぎますね。こういう人が管理組合にいるとほんと面倒。
なりすましかどうかわからないですが、住人でない事を祈ります。

ソファくらいなら、簡単に変えられるでしょ。
そして意見を言おうと思っても、アンケートにも記載欄がないのは問題。
ここまでは皆納得ということでいい？

>>991 匿名さん
ソファなんてそれこそ好み。
それを一存で変えようとする傲慢さ。

エレベーターホールもソファも何も気になりませんでした笑

ソファにまでケチつけて、あなたのセンスは素晴らしいから、マンションなんてやめて戸建てにしなされ

光を取り入れた明るい作りにするのは、よほどセンスよくないとチャっちくなるんだよ。
重厚系に走れば無難だけど、面白みがない。
一長一短。

こちらがCG。

こちらが実際。
たしかに違いますね。。
ブリスではCG通りであってほしい。

>>997 匿名さん

これです！
これがウッドとみせかけてオレンジ色の波々のステンレスなんです...

さすがにチープすぎる...

これは好みの問題や見え方の問題ではないですね。
仕様を変更してダウングレードしているように思います。
アクロスの人にはきちんと説明があって、契約者は納得しているのでしょうか？

実物の方がよく見えるぞ。
CGバイアスかかりすぎじゃね？

ラウンジのCGと実際の違いってこれだとほとんど一緒に見えます
皆さんが言うほどチープさは感じません

ほとんど一緒とは思えない。。
これを見ちゃうと、昭和感があると指摘されているエレベーターホールも気になりますね。

>>997 匿名さん
昼と夜の写真並べられて違うって言われてもね。夜の照明の当て方次第でCGと一緒の色になるでしょ笑

>>997 匿名さん
ブリスはCG通りになって欲しいって、ブリスはCGが昼間だから昼間の写真載せればいいだけじゃないの？
逆にアクロスは夜の写真に差し替えて終了。
こんな違いで騒ぎ立てるのはあまりにも幼稚すぎないか？

グレーシアのCGにルートインがないじゃないか、って文句いうのならまだ理解できるが。

こういうのが多いから注記が増えていくんだな。

写真はイメージです。実際とは異なります。

小田急さんのそういう煽りはいただけないと思います。
指摘に対して誤魔化さず誠実に回答して欲しいです。

>>1007 マンション検討中さん
いやだからなんで小田急なのよ。
同じ契約者として恥ずかしいです。

仕様変更について説明するのは売主の責務

この板見ても感じ方は人それぞれですからね。
いくら主張しても仕様変更には当たらないんじゃないのかな。

供用部の細部の仕事の粗さは気になりませんでしたか？
しっかりと見る時間はなかったので気のせいかな...

特に荒いとは感じませんでした。

ちなみにこれがグレーシアの廊下。
HPから見れます。
外廊下はどうしてもチープ感はでるけど、
色とか工夫すれば緩和はできると思います。

ブリスは改善されますよーに！

どうして何か指摘がある度にグレーシアを持ち出すんだろう？

条件が一番近いからじゃないですか？私もリーフィアに決めましたが、プラウドでもエビミラでもなく、グレーシアとかなり比較しました。恐らくそういう人が多いかと思います。

ていうか、あなたそんなにリーフィア嫌なら解約すれば。

>>1014 名無しさん
グレーシア購入者か関係者のなりすましだからじゃないの？

グレーシア関係者がリーフィア関係者になりすまして、せっせとルートインの画像とか貼ってるってこと？
益々何のためにそんなことするのか意味がわからないなー

>>1018 匿名さん
連打くんのような強烈で手段を選ばないグレーシア利害関係者がいるのだろう。
昔から下記のような手法でリーフィアネガして掲示板を荒らし続けている。

https://bit.ly/36DkLIv

反応しなければ良いのでは...

>>1019 匿名さん
リンク先見たけど、なかなか参考になる書き込みだと思った。
結局、建前が完成する前はこうやってイメージするしかないんだし。
これがネガに見えるなら、投稿のほとんどがネガに見えちゃうでしょ。

被害妄想がすごいですね、、
自分たちのマンションの事だけでよくないですか？
リーフィアに決めたのに事あるごとにすぐグレーシアの話になる流れうんざりです。

>>1021 匿名さん

ですよね。グレーシアのスレにもルートインの画像が必要ってことですね！

内心、あっちでも良かったかな、という迷いがあるから、自分の判断を正当化するために過剰反応するんじゃないかな。
冷静に考えれば、自由経済の世の中で意味もなく片方が圧倒的にお買い得とかあり得ないんだけどね。

ブリスはいま何階くらいまでたってますかねー？

>>1025 マンション掲示板さん

先週見たときは、14、5階でした。
図書館にも近く静かでいい感じですね。

>>1027 住民板ユーザーさん5さん
今日通り過ぎましたが、16階着手くらいまで進んでいました。
おっしゃる通り、静かで、落ち着いた感じでいいですね。眺望も抜け感があり、個人的には、住環境としては、良い印象でした。

>>1028 匿名さん
駅間地区の南側の開発計画は決まっているから、南と西については、眺望は確定と言ってもいいと思います。
アクロスは目の前にホテルが建つという噂もありますし、北側の開発計画が不透明なので、眺望派はやはりブリスかと。

冬は山並みが一層綺麗でいいですね！

>>1029 マンション検討中さん
ブリスは眺望派でなくてもいいですね。でもアクロスもいいですよ。
小田急のB-1地区（サービス施設）の建築の標識からホテル（高層）は消え10階程度の建物ですし、確かに空白の土地は何が建つか不明ですが、それはそれで楽しみです。

アクロスの南面購入しました。
時間が許すなら北西の大山、相模川やはりいいと思いますね。
私は時間的な猶予がないのと、価格面でアクロスにしましたが、
ブリスからの景色は県央随一だと思います。

>>1032 マンション掲示板さん
西側は、図書館と文化会館のおかげで、眺望確定ですね。

>>1029 マンション検討中さん
同感です。タワマン眺望派ならブリス最強ですね！

>>1034 名無しさん
あとは、価格と懐具合の相談ですね。
階数や間取のバランスも含め、自分のライフスタイルに合う物件があると良いな。

>>1035 評判気になるさん

西向きの5.6階くらいから、文化会館の一部を抜けてくるので、価格と眺望の両立には、5-15階がいいかもしれません。残戸がどのくらいあるかわかりませんが。もちろん、上層ほど、眺望は良くなるので、どの辺でバランス取るのか、タワマンて難しいですね。

>>1036 匿名さん

詳しいのですね

相模川が見え始める13階くらいからがおすすめかなーと思いますね。

海老名にスーパー銭湯できるといいなと思いました。
この近くだとやはりかしわ台でしょうか？

門沢橋かな

いい感じのところですね。
ありがとうございます！

>>971 職人さん

昭和のマンション感という表現はうまいですね
でも所詮海老名市ですから

>>1042 マンション検討中さん

どちらがおすすめ でしょうか

アクロスの内覧したのですが、重厚感があって良かったです。
しかし、エレベーターの共用部の昭和感は私もすごく残念に感じました。
ペンキで塗った昭和の外壁そのままで、タイルなど貼って欲しいなと思いました。
ブリスでは改善して欲しいです。
写真参考に貼りますが、この写真の茶色バージョンという感じです。
玄関前の柵もチープな感じで残念でした。

>>1044 匿名さん

お休み明けで早速ネガ投稿ご苦労様です。
休み中は静かでしたがまた荒れそうです笑。

>>1044 匿名さん

改善して欲しいですよね...
壁触ってみたら薄くてトタンみたいでした。。
こういった声が小田急に届くことを願いましょう。

土地代はタダで、あれだけの価格で売るのに、どうして建築費を中途半端にケチるんだろう。
立地がいいだけに勿体無い。

モデルルームの共用廊下仕様と同じじゃなかったですかね？
皆さんあんまり見てないのかな？

>>1044 匿名さん
吹き付けタイルみたいな感じですね
団地感があります

ブリスはこんなケチるなら買わないなぁ

>>1050 マンション検討中さん
スゴイネガですね。
わざわざ見学行って、しっかり撮影した後にネガ投稿5連発ですか？競合物件の関係者だと思うが相当厳しい状況が伺えます笑。

>>1047 マンション検討中さん
立地が良いから高い。その価値を見出だせなかったり、多少のコストカット嫌なら、高い修繕費・
機械式・ホテルなど目瞑って、階高や鹿島、微妙に良い仕様でグレーシア選べば良い話。
全部が良いの無いので、何を重視するか。自分にとって不満が多そうで後で後悔するなら、
より合ったの探して選んだ方が良いと思います。

三菱地所としてあのクオリティでいいんですかね...

>>1053 匿名さん
地所はメインじゃないから。
これは小田急物件だよ。

>>1054 マンション検討中さん
ロピーの色やエレベーターホールの壁の材質など、重箱の隅をつついたようなネガの繰り返し。
マンションは立地、スケール、外観デザインで価値がほぼ決まるのにね。その全てで他物件より群を抜いているから、多少の粗は許容範囲。逆にそれに引っ張られ他物件に流された人は重大な選択ミスをすることになる。

マンションって資産価値は立地が全てですよ
エレベーターの昭和感がとかここで言ってる人ってそんなくだらないこと気にしてマンション買うんですか？
立地が良ければ、建物や内装がどんなに安っぽくても普通気にならないと思います

>>1056 マンション検討中さん
同感
でも貧乏性で細かいトコが気になる
性格の人は何処でもいるもの

>>1056 マンション検討中さん
ずっと住むには資産価値は絵に書いた餅。
そんなもんでしょう

>>1056 マンション検討中さん

これネガだからまともに反応しないように笑。

マンションは管理を買えとも言われますね
将来このマンション管理を一緒にやっていく住民がどういう気質の方々なのか、この掲示板を見ると透けて見えるようです

>>1059 マンション検討中さん

笑いだからほどほどに

普通は、内装も建物も「気になります」。
住む以上、当然でしょうが。。。

内装も建物も気になりますね笑笑。

マンションの資産価値は立地と管理だとは聞いたことがありますが、
ブランドやグレードも重要な要素ではないでしょうか。
あと少し話がずれますが、管理とは管理組合が肝なのですね。
てっきり管理会社かと思い込んでおりました。

立地は分かりやすいです。
徒歩分数が目安になります。

ただ、管理は一目ではわかりません。
ハードは分かっても、ソフト面まではなかなか見えてこないです。

なので、管理は重視されても目利き利く人が少ないので、
結果的には立地が価値を決める要素の大部分を締めます

>>1065 マンション掲示板さん

管理も最近はわかりやすくしているタワマンもありますよ。新築でないのに自前のHPを持っていたり等です。

賃貸や投資が多くなると、どうしても管理組合へのコミットは弱くなる。
立地がいいからこそ、賃貸や投資目的で買われるケースも増えるだろうから、コアになるオーナーがしっかり組合を運営しないといけないね。

>>1066 匿名さん

違うと思いますね

どこが違いますか。

HPは１つの例ですが、管理がしっかりしているところでない限りは、事後にお金が発生する何かを新しく始めることはとても難しいことです。
成功事例として東京建物のブリリアマンションの１つが良くあがるので、管理組合や中古マンションに詳しい方はご存知かと思います。
億ションですら資産価値を高める為に行っているところがあるくらいです。

管理組合はプライベートな組織なので、
ホームページは参考にはなっても、やはり比較するには情報が足りない。
そこまで開示してる組織は少ないですね。

中古の査定の基準には含まれてないです。
よって価格価値には反映されてないのが現状です。

港区には理事会が管理費を運用して多くの収益を出してる組合がありますが、
運用情報などは住民か不動産会社が情報を求める、開示事項請求に1万円程度払う必要があるなど、
やはり必要な情報はクローズドです。

管理状況を点数化できると良いよですが、
むずかしいですね。まだまだ。

>>1070 検討板ユーザーさん

ご指摘ありがとうございます。

価格ですが、あるブリリアのマンションは、HP作成等で話題になり、マンション全体で取引価格が底上げされていますよ。勿論他の材料もあわさっているようですが。
ですがご指摘通り良い判断材料にはなっても、HPを所有している等の管理が良いとされるマンション同士の比較は少し難しいですね。お金の部分もみえませんし。

昔に比べれば判断材料も多くなり良くはなりましたが、おっしゃられる通り点数等で一目瞭然にしてほしいですね。
誰もが情報開示できるようになれば、中古市場もさらにもりあがり、マンション市況の活性化になるはずなんですが。本当に色んな壁があり、難しいですね。

ブリスと関係なくなったので、この投稿でおわりにします。有益なご意見ありがとうございました。

めぐみ町には将来的に三棟目が建つ予定と話を聞きましたが、他に具体的な開発計画はありますか?
教えて頂ければ幸いです。

まだないですね。
マンション需要がリーマン後最悪なので、予定より遅らせるのではないかと思います。

ビナガーデンの完成時期2025には間に合わせるのではないかなと。、

>>1073 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

だだ、言葉足らずでした...

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