パークスクエア日暮里はどうですか？

>>183 マンション検討中さん

こんなもんです。
売り急がないし、売れるとわかれば値上げもする。
そもそも、一番条件の良い高層階から売り始め、階が下がってきても値段を下げないのだから強気です。

このマンションに限らず、住友不動産はほかでも同じです。欲しいと思ったら即決したほうが良いと思います。

ただしこの物件、ディスポーザ付き、二重床二重天井、アウトフレームにはなってますが長谷工案件だけあってコストコントロールが随所にあります。

ローシルエットトイレではなくタンク式、しかも洗浄はボタン式ではなくレバー指揮。
玄関はオートライトなし。
洗濯機下吊戸棚なし。
集合玄関郵便ポストの開閉はダイヤル式。

>>184 マンション検討中さん

価格はコストコントロールしてませんが。
どうせ売る気がないんだから買ってはいけない。

すみふのマンションで
ホントにその立地とかが気に入っているのならば
買いたいと思ったときに買うのが一番安いっていうことですね。
待っていれば安くなるというタイプではない。。。

全体的な仕様自体は、
どちらかといえば、長谷工寄りに作られているような感じ？
他のシティシリーズとは違う感じはします。

二重床二重天井だし、あまり長谷工っぽい感じはしていないように思っていたけど・・・
コストカットをどの部分でしているのかは
比べてみてみないとわからないなぁ。
見る限りでは、特に過不足はなく、オプションで対応する範囲に見えたけれど。

実際住んでみて気になる点はトイレの音がトイレの外に結構聞こえることです

ここも通常通り販売未入居物件になるんだろうな。まぁ、入居する時には未入居物件になることは確定してるか。

>>181 マンション検討中さん

駅に最短で行こうとすると通り抜ける形になりますしねぇ…

近くに高校があるから朝の通勤のときJKの大群とすれ違えるよ

パークの名称なので三井か三菱かと思ったら、まさかの住友物件?

すでに施工済みで入居はまだということですが、築年数はどうなるんですかね？
築年数は入居から数えるのであれば、詐欺に近いような気もしますが。

新築マンションを未入居マンションになってから買います。さすがにふざけてる。

住友不動産のマンションは入居が遅れると聞きましたがここもそうでしたか。
未入居マンションでも建物は経年しますし新築とは定義できないように
思いますが、リセール時の築年数はどうなるんでしょう！？

気がついたら、随分と値上がりしてますね。
第一期と比べて低層階でも1000万円くらい高い？

住友不動産だから、というよりも、マンション市況全般には驚かされます。

スカスカマンションだからしばらくは静かに暮らせる。人が少ないから共用施設の劣化がゆっくりなのに管理費修繕費はちゃんと入ってくる。その辺がスミフ物件のメリット。

住んでいて特に不便は感じません。居住者が少ないからか、エレベーターが混むこともありません。特にスーパーは、裏の出口から出ればマルエツプチは徒歩1分でつきますよ。ライフとかいなげや行くと、もう少し歩きますが、3?4分の徒歩圏内なので便利かなとは思います。
不便は強いて言うなら陽当りぐらいでしょうか、でも暗くはないです。あと、コンビニがちょっと遠いのが不便ですかね、、
あと、洗面台でドライヤーすると、結構キッチン＆リビング側に音響きますね。密封タイプのドアじゃないからなのかもしれません。

うちは夫婦二人なので気にならないけど自分が思春期にこの家だったら嫌だったろうなと思う
ドアは全部下に隙間がある作りだし上にも書いたけどトイレの音結構聞こえるし

以前その辺り通った時、蚊が湧きそうだな?と感じたのですが、実際は気にならないのでしょうか。公園の噴水、今もまだ水入れてないのでしょうか。水入れたら蚊が心配だなと感じました。

>>203 通りがかりさん

噴水は夏の間水遊びができるじゃぶじゃぶ池になってますが
朝は水が抜かれて職員の方が清掃してますよ

噴水に関してはきちんと管理されているんですね。
噴水として使われていて動いているのならば、虫自体はわきにくいと思うけれど
手入れされているとも聞いて良かったとは思います。
ちびっこたちも遊ぶ場所がないと困っちゃいますもの。

公園の噴水なんてどうでもいいだろ。もっとまともな書き込みしてよ、営業さん。

>>206 評判気になるさん

いや、子育て世帯には割と重要な情報ですよ？

今買って、来年の4月入居になる理由を正直に話してくれたら検討します。

完成してから一年半近く入居出来ないのは大変だと思います。
現時点で2期なのでかなりゆっくり販売してるんでしょうね。
入居まで時間が掛かる理由って案内会などではどう説明してるのか気になります。
コロナ禍なのでその辺とか？

>>202にあることについてですが、今住んでる部屋がそういったドアですが
トイレの臭い対策が一番重要かと。あと各部屋の冷房が抜けて廊下は涼しいです。

ここ、いつから概要変わってない？

今一番都内でコスパ良いマンションじゃないですか？

時々、営業さんか住人が来てますね。

引き渡しが来年の4月から7月に延びてる。酷いというより客をナメてる。入居している方々はどう思ってるのかね。

ここは去年のうちにできてるんだよね？
それで来年7月入居なの？１年半以上も空き部屋だと部屋傷むよ。

別に長期間販売したいならすれば良い。ただ、入居を会社都合で先延ばしにするのだけは納得出来ない。検討者の事をもっと考えて欲しい。

>>211 マンション検討中さん

山手沿線では、環境・間取り等々考慮すると中々良いマンションだと思います。

ですが、直近値上がりしてしまいましたね..
売れ行き順調なんでしょうか。

>>217 名無しさん

概要見て下さい。ずっと２期２次です。
肌感として半分以上は残ってるんじゃないでしょうか。もちろん細かいことは不明ですが。

>>218 名無しさん

建物の前を夜通る機会がありますが、かなりの数の部屋に明かりがついてます。大半は売れてるようですよ。

4号室だけは縦一列、すべてのフロアに電気がついていないので、第一期では売らなかったのかもしれません。

SUUMO見るところ大半のタイプは3～4階が売り出し中なのでそれより上は売れてそう
唯一D1だけはあんま売れてないみたいね
しかしAタイプこの前見たときは8000だった気がするのに値上がりしてる？

>>220 名無しさん
してますね…。このマンションの価値が上がってるんでしょうね。。

>>221 マンション検討中さん

価値があがってるというか、周りや東京の相場が上がるから、値段も上げたんでしょうね。
実際に建ててから2年ほどで1300万円くらい上がってそうですね。
すでに住んでいる住民もいるのに、そんな高値で誰が買うのやら、、、
ここは新築ではなく、入居時には築2年みたいな感じですよね。
それなら、他の新築マンションの方がいい気がしますが。

山手線沿線かつ大きめの公園前という特徴にどこまで魅力を感じるかだと思う
だから1LDKはあんまり売れてないんじゃないかなー
子供いるほうがよりメリットは感じられそう

山手ではもっとも安いエリア
けど我々からしたら十分。
山手サイコー

日暮里は古着屋さん、駄菓子屋さんが集まっている街でしたっけ？
知り合いが駄菓子問屋に行って楽しんでいました。
少しローカルな雰囲気がありますが、独特の空気感があって素敵と思います。

>>山手サイコー
いい街ですよね。

マンション価格、安いのかと思ったのですが、第2期2次3LDKが8000万円台でした。
コロナ禍前からマンション価格を見ているのですが、少しずつマンションの価格が高くなっている気がします。今後、どこまで上がるんでしょうか。

残念ながら駄菓子問屋はもう無いみたいです（今は駅前に1件だけとのこと）
https://www.masaemon.jp/entry/2015/08/25/tokyo-nippori-sweets-ooyashot...
古着屋というか生地屋（繊維街）は健在です。
繊維街の反対口は谷中銀座ですし面白い街ではありますね。

Aタイプ完売

>>227 名無しさん

そうなんですか？どこに書いてあります？

他は沢山残ってます。

繊維街は裁縫をやっている友人が定期的に仕入れに行く話しを聞きますし、
以前から興味を持っていました。
谷中銀座はコロナで中止されるものはあるものの、定期的にイベントが開催されているようで商店街が地域の盛り上げをがんばっている印象です。

ここまだまだ残ってるんでしょ？過疎り過ぎじゃない？

>>232 通りがかりさん

節穴ですか？ちゃんとみてください。

まだまだ残ってるというほどタイプの選択肢ない
ABFは完売 他もD以外は残りわずか
すみふとしては7月までに売れればいいので予定どおりの売れ行きでしょうね

>>234 名無しさん
公式HPの最新販売概要によると、専有面積70平米の記載が復活しているので、
まだAタイプも完売していないように見えますね。
間取りも掲載されていますし。

間もなく未入居マンションの仲間入り。新築マンションと表記出来なくなるのは残念。

>>235 検討板ユーザーさん
聞いたらAタイプは2階のみ残ってるそうです
2階は公園から色んなものがベランダに飛んできそう。。

>>237 名無しさん
情報ありがとうございます。

Aタイプはマンションの中では人気が高そうな間取りなので、2階しか残っていないとなれば、
それなりのタイミングで売れていきそうですね。
公園との距離は若干気になりますが。。

>>238 検討板ユーザーさん
2階しか残っていない、というか長らく2階が残っている、という言葉の方が近い気がしますが。

すみふは上から1階ずつしか売り出さないので2階がずっと残ってるのは当たり前かと思いますが・・・

マンションの2階は人気が低いのですね。
防犯の観点から1階が一番売れにくいのかと思いましたが
一般的に1階よりも2階を避ける傾向にあるのですか？
外からバルコニーが見えてしまうからですか？

>>241 匿名さん

このマンションは1階に住居はないですよ。
上の階から順番に、だんだん下の階に向けて売っているので、現在2階が売られているならば完売間近、ということです。

このマンションの購入を真剣に検討中です。住人の方、住み心地は如何でしょうか？良かった点、悪い点などありましたら教えて頂けないでしょうか。

良い点
・床暖房、ディスポーザー、食洗機など生活に便利な装備は一通り整ってる
・収納が多い
・公園にすぐ行けるのが子育て中はとにかく便利
・ベランダが広い
悪い点
・管理費、駐車場代が高い
・トイレの音がトイレの外に聞こえる
・日暮里駅からの最短ルートはサブエントランスなので郵便受けに行くにはサブから入ってメインエントランスにいちいち向かわなきゃいけないのが面倒
・日暮里駅からの最短ルートに悪目立ちするテレクラの看板

違う視点で。
良い点
・となりにマルエツプチ、徒歩1分でいなげや、3~4分でライフ（でかい・新しい）があり、買い物便利
・北東向きだけど公園に面しているので暗くない。窓が大きいのは気に入ってます。
・ベランダの水道が地味に良い
・間取りは生活しやすいと思う
・上野公園が生活圏なのがうれしい。ランニング行ったり、スタバをuberで頼んだりしてる
・静か
・徒歩1分にクラフトビール醸造所ができた。うれしい！外食するところは多いと感じてます。
・初めて山手線沿いにすんだんですが、やっぱ便利。
悪い点
・トイレの音がトイレの外に聞こえる（2回目）
・日暮里&鶯谷が町として今後発展するのかは正直未知数かなって思ってます。インバウンドが復活すればなー
・エレベーターが一つしかない。まだ困ったことはないけど、人が増えたら困るかな？
・谷中銀座は逆方面なので、ほとんど行ってない

>>243 マンション検討中さん

いかつい機械式駐車場があって維持コストが管理費を圧迫しそうですが、いま既に契約済みの駐車場代で維持費を賄えているそうです。

公園側のメインエントランスよりも、駐車場側のサブエントランスの方をよく使います。

ウーバーイーツの配送などは秋葉原あたりから浅草、駒込のあたりまでのお店が対応してくれます。選択肢は多いです。

晴れて未入居マンションの仲間入り。2023年入居で買う人いるのか？

>>247 ご近所さん

山手線×公園ビューが刺さった層は買うんじゃないですかね。特徴的な物件ではあると思います。

すみふは時期の調整かけながら販売していますが、
何だかんだで他のマンションも売り切ってますしね。

完成済みなのに、どうして引き渡しが来年4月じゃなくて再来年4月なのでしょうか。

>>249 周辺住民さん

すみふの担当者に聞いてみてはいかがでしょうか。たしかに住居者としては好きなタイミングに入居したいですよね。周辺住民さんの意見によって変わるかもしれませんよ。

>>245 買い替え検討中さん

ご回答ありがとうございます。
トイレの音については、具体的には水を流す音がリビングまで聞こえるという意味でしょうか？

>>251 マンション検討中さん

さすがにリビングまでは聞こえないですが、外廊下側の部屋（洋室1，サービスルーム等）にいるとトイレ内の物音は聞こえます。

換気のため、どの部屋も扉下部に少し隙間が作られているからです。

住居者さまにご質問です。こちらのマンション実際夏などベランダへの虫の襲来は多いのでしょうか？またもし対策などありましたら教えてください。よろしくお願いします。

洗濯物を外に干さない、かつ階数によると思うので参考になるかわかりませんが。
夏は暗くなってもカーテンを閉め忘れたりすると窓に結構虫が張り付いてますね
春秋など気候が穏やかなときは昼間ベランダで食事をすることもありますが虫が気になったことはありません

トイレの音が外に聞こえる原因はドアに隙間があるからなんですね！
シックハウス対策で全てのマンションは24時間換気が義務付けられていると思いますが、今はどのマンションもそのようなドアの仕様になってきているんでしょうか？

ドアとは別に換気扇は当然ついてますけどね。ただの仕様なきがします。

>253
小さい虫はいることはいますが、ライトをつけてたらどの場所でもいると思うので、殊更に多いということではない感じはします。下の階だったら気持ち多少多いかもしれないけど。。公園に関してはメリットのほうが圧倒的におおいかな。

そもそもこのあたりを歩いていて、虫が気になることってないような…
都立公園的な広い公園だと歩いていると虫の気配、結構ある場合あるじゃないですか。
普通に街なかなんで、きにならないのかも。

公園に関してはあってくれていいと思います。
災害時の一時的な集合場所にもなるし。

入居はまだまだ先で来年なんですよね。
販売は2期2次まできていてかなり順調なんでしょうか。
今のところ、全体のどれ位売れているのかまではわかりませんが、
場所がいいので
お値段次第では人気が出るだろうなとは予想していました。

今日マンションモデルルームを見学してきました。広い間取り、公園ビュー、山手線駅近、全てがパーフェクトで感動致しました。もはや今売り出し中新築マンションでは都内No1なのでは？

>>259 Ｇちゃん
メインエントランスが裏側なのはマイナスポイントだと思いました。
ディスポーザー付きの台所は魅力を感じましたが、やはり東京。値段もそれなりです。都内へのアクセスを重視する方にはいいとは思います。

駅から所要時間を測定するのはメインエントランスまでの道のりですよね？
サブエントランスを利用するなら、一分くらい時間が短縮されるのでしょうか？

>>259 Ｇちゃん
新築マンションでは無く、未入居マンションです。
営業さんか購入者か知らんけど、宣伝するならそのくらい知っておいて下さい。
都内№1マンションが何で数年も売れないんですかね。

>>258 匿名さん
二年も売っていて最低まだ5戸は残っています。
お値段次第で不人気だったようです。
場所が良くてもお値段が高すぎると何年も売れないという典型物件ですかね。。
ちなみに機械式駐車場は埋まっているの？収入が少ないと管理組合会計に悪影響を及ぼします。別に何年も掛けて売るのは構わないけど、その辺も含めて完売するまでデベは責任を持ってください。

>>263 マンション比較中さん
不人気も何も、第一期のときよりも1000万円以上値上げしてゆっくり売ってますよ。
低い階の方があとから分譲されていて、上の階よりも高いという逆転現象が起きています。

住友不動産の物件は、引っ越しの際にサカイ引越センターによる引っ越し無料サービスがついてきます。有明や金町といった大規模住戸が次々供給されていて、サカイの人手が足りていないから入居が遅れるのだ、と以前住友不動産の営業担当者から聞いたことがあります。本当かどうかはわからないですけど。

>>264 マンション掲示板さん

無料の引っ越しサービスを使うから入居が遅れるなら有料でも自分で手配すればよい。そんな理由で入居が一年も先なんてはずが無い。引っ越し代自分で払うのでさっさと入居させろと言ったら何て言うのかね。
引っ越しが遅れる分、その間の家賃払ってくれるの？一年後の入居なんてあまりにも馬鹿げている。その間に共用部は雨風に晒されどんどん劣化していく。何年後に完売するか分からんけど、共用部に限れば立派な中古マンションだよ。

>>265 マンション比較中さん

すみふの利益調整も含めての売り方なんでしょうね。
元々建物自体に自信があるので、販売可能個数が少なくなる分、価値も上がる(建物の劣化以上の価値)という理屈なんだと思います。業界topだからできる販売戦略ですね。
いずれにせよ、タイミング良く欲しいと思った人をピンポイントで狙えれば良いのだと思います。

鶯谷にこんなマンションが建つような時代になったのか…
カタコトの日本語の立ちんぼは一掃された？

>>267 匿名さん

日暮里～西日暮里～三河島一体が再開発エリアになってますからね。今後も雰囲気変わっていくんじゃないんでしょうか。

実際、中古も新築もすべて値上がりしているのでこの物件が高くなってもおかしくないし、入居時期についても結局のところ物件の所有者意向次第なので何をいまさらという感じでしかない。スミフの売り方なんて今に始まったことじゃないし1期1次の時点で分かり切っていたことだし、消費者として本当に問題と思うなら消費者庁に駆け込めばいいのではと思うけど。。不動産の棚卸資産をいつ処分するかのルールも特に会計原則で定められてないけどね。
なお、中古物件の定義は過去に人が住んでいた物件なので、売れ残りは未入居物件ですよ。
>>263
機械式駐車場は大体埋まってて単体で赤字にはもうなってないという話でした。

>>267
この1年で一人も見たことないけど、昔はそういう人がいたのですかね。

日暮里駅前のアパホテルがコロナ療養所になってから見なくなったね
コロナ前はアパホテル前らへんで手当たり次第男性に声かけてるカタコトのお姉さんがいたよ

残りあと５邸のみから、動きがないですね。
物件概要には入居予定日が2023年4月下旬となっています。
既に完成して入居できる状況なのにどうして来年なのでしょうね。

ふむ

販売初期から考えると1000マンション程度上がってるらしいですね。
低層階で上より1000万高いなんて…。

こんにちは、入居予定のものです。
マンションで契約されているインターネットの速度はいかがでしょうか。

別途個別で契約するか迷っています。よろしくお願いします。

>>273 マンション検討中さん
2階でもいいよ、8500万払いますよって人がいれば売れると思いますよ。
公式も公園を感じられるって推してますし。

>>274 検討板ユーザーさん

時間帯によってスピードは異なりますが、今測定すると上りも下りも90メガ出ています。
1世帯あたり100メガのベストエフォートなので、看板に偽りなしです。

昼間はテレワーク需要のせいかスピードが落ちますが、50メガ前後は出ていると思います（ときどき、猛烈に遅くなるときがあるのは事実ですが）。

私も独自回線を敷くつもりで入居しましたが、一年経ってもまだ必要ないかな、と思っています。

ただ、全世帯入居すれば理論上いずれひっ迫するはずなので、お金に余裕があるならば早々に光回線を敷設しても良いと思いますよ。

完売しないから住民版が無いのは可哀そう。いつになったら出来るのかな。

>>277 マンション比較中さん

また購入できない僻み民がきてますね

誰も買わないでしょ。竣工済二年半落ち未入居物件なんて。一年も劣化するのをただ待ってるだけなんて正気の沙汰ではない。

>>279 マンション比較中さん

正気の沙汰って…笑
落ち着きましょう

>>279 マンション比較中さん
確かにここの営業は勝ち気で客のことなんか考えてないですからね～

>>281 マンション検討中さん
それだけ商品に自信があるってことなんでしょうね。

>>269 買い替え検討中さん
23台中9台分も余っているのに（概要にて）どこが大体埋まっているんでしょうか。どの営業さんが言ってたのですか？