パークスクエア日暮里はどうですか？

スミフは線路沿いのほうが苦戦だけど、こっちはタワマンの陰。
どっちも一長一短。

この場所だと鶯谷へ歩いたほうが早そう。駅も空いてるし。

すぐ近くで伊藤忠が2カ所建ててるし、プラウドもお知らせ看板が出てる。

以前はこのあたり大手はなかったけど最近すごい勢いだね。

山手線最後のフロンティア日暮里。いままで見向きもされなかったのに、都心回帰で比較的安いこの辺りにも大手が入ってきていよいよ終わりの始まりか？

>>5
尾久や赤羽が信じられない値段で売れてますから、日暮里も見直されているのでしょうね。

新幹線や羽田へのアクセスで東京～品川がビジネスの中心地になることを考えると、日暮里の近さと安さは貴重です。成田へ36分ですし。
山手線西側に行く用事がなければ、目白や駒込よりも高く評価されていいと思います。

日暮里のポテンシャルは高いよ。

西日暮里では再開発も計画されてるし、日暮里?西日暮里の間のルートにっぽり周辺も手を加えるみたいだから、
日暮里や西日暮里は今後大きく変わる街になるだろうね。

どうして今まで手つかずだったのか。思えば不思議な気がする。
深川や本所、ましてや江東区湾岸などを買うなら日暮里エリアのほうがはるかに良い。
朝４時台から深夜０時過ぎまで山手と京浜東北の複々線で都心へ10分台。
今後はマンションだけでなくホテルもバンバン建ちそう。地価がとんでもなく暴騰すると思う。

パークスクエア日暮里 ですか。スミフ物件なのにシティの名が付かないのですね。
しかし近くで野村のプラウドにクレヴィア伊藤忠が2棟、と昔は旭のアトラスくらいしかなかったのに本当に変わりましたね。
日暮里や西日暮里はとにかく利便性が抜群に良く、人の行き来も多くて駅力も高いので、
大規模な商業施設や観光名所が出来ると化けるでしょうね。

ホテルは増えてますね。駅から5分歩くと戸建てが多いエリアですが、マンション増えるんでしょうかね？土地の確保が難しいような気がしますが。

敷地計画を見るとメインは公園向き＝北東向きなんですね。
南西がリーデンスタワーの陰になるので当然かも知れませんが思い切ったプランです。

現地は築年数浅めな戸建ばかりでしたが地上げされたのでしょうか。一気に取り壊されたのが信じられません。

名前がシティハウスでないのは何故でしょう。
西日暮里と区別するため？
スミフのマンションならシティハウスがよかったな・・・

すぐ近くのアトラスイーストは約3年前でしたが、お値段はこんな感じ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602036/
今は市況が厳しいので少しお安くなるか、住友プライスでもっと高くなるか。

>>15 匿名さん
さすがに安くはならないでしょう。

どの辺にできるんだろう？と思ったんですが、竹台高校の近くの公園のところにできるのですね。スーパーが近くにあるので買い物は便利そう。

駅からこのマンションまでの一番近いルートだと、駅の近くは飲み屋街のところを取ってくるような感じになってきますね。
それは気になる人は気になるかもしれないし、
別に呼び込みがすごいわけじゃないから気にならない人もいるし…。
実際にその時間帯に行って確認してみるのがいいと思います。

飲み屋街というほど栄えてないよ。
パチンコが2軒とあとはチェーンの飲食店程度。酒の店も数店あるけど呼び込みするほど元気のある店はない。
数年内にはマンションや観光客向けホテルになるんじゃない？なにせ成田への玄関口だし。

>>17 匿名さん
飲み屋街て…。あれが気になるならどこに住めばいいのよ。郊外の何にもない駅に行けば暗くて怖いと言うだろうし…。

日暮里=下町の駄菓子屋が沢山あったり、工場があるというイメージですが、
今は問屋街も少なくなってきてしまっているのかな。
栄えているというイメージはありませんが、下町の住みやすそうなところだなというのは印象深いです。
成田まで一本で行けるし、出張が多いという方にも住みやすそう。

公園が近いということから家族世帯向きになるのかしら。

70m2で6000万きるって感じですかね。
今年もいろいろ日暮里で建つみたいですね。

>>21 マンション検討中さん
それはさすがに難しいのでは？安くても6000万円台後半でしょう。
近くのリーデンス、アインスタワーの中古が70～80平米で6000万円代なので。

もしかして東日暮里4丁目の流通センター跡地に大丸松坂屋できます？

>>23
大丸松坂屋の流通センター跡地ですね。
現地の建築お知らせ看板には以下の記述があります。

主要用途　店舗、駐車場
鉄骨造　地上3階地下1階
延床面積 9200 ㎡
建築主 株式会社大丸松坂屋百貨店
着工 2019/11/01
完成 2021/03/31

Ｊフロントリテイリングは百貨店とパルコしか業態がないので、おそらくスーパーに賃貸するのだと思います。
けっこう規模が大きいですから数種のテナントが入るかも知れませんね。

8月末発売か。
スミフは市況見て販売遅らせるパターンが多いから、ここも年越しするかも。

>>26 名無しさん
最大350ぐらいでは？立地がイマイチだし規模小さくて地味だからねぇ。どんな人が買うのやら。

いま、「とにかく都心に近く」「環境・地域ブランドよりも都心近く」のトレンドが続いています。
共働きが当然になり、老後の生活利便を考えてもこの流れは変わらないと思います。
なので日暮里エリアは最後の穴場です。
庶民的な場所とはいえ350から400にはなるのではないかと。

そんなもんですかね。メリットは山手線駅徒歩10分以内というだけなのに、それに対して8000万も払うのか。なかなかのもんですね。

３００切ると思うよ。周辺のマンションの相場からして。

何を言ってるんだか。
日暮里のスミフは線路際の超うるさい場所で＠335万だよ。
ここはそれより安くなるはずがない。

長い目で見ていくと、山手線徒歩圏内のマンションは、資産価値などの面から見ても
かなり良い条件なのかなと思いました。
普段の通勤などの利便性も当然いいのですが、
このような場所ならば、
いつも人がいる状態なので、街自体は動き続けているということになるかと感じました。
街として寂しい感じにはなりにくいかな、と。

>>31 匿名さん
いや、あそこはうるさいけど駅近だし。

最寄り駅がいくつもあり、特に山手線が利用できるのはかなり便利だと思います。
ただ、便利な立地であるがゆえに、
静かなところにマイホームを持ちたい方向けではないと思います。
ファミリー向けとしてではなく、日々を忙しく過ごしているdinks向けかも。

>>34
え？　ここって静かだよ？
公園の子どもたちの歓声や高校生の声を騒音だと思うなら、そりゃ静かじゃないかもだけど。
夜はマジでシンとしてる。

東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが全部取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるらしい。これはかなり期待できるかも。

住友は駅に近い所でもう1つ始めるね。

届出日 2019/05/16
(仮称)東日暮里6-55計画
東京都荒川区東日暮里6-55
地上15階43戸
着工 2019/08/01
完成 2021/09/30

地図を見ると駅から2～3分くらいかな。

現地見てきたけど隣の教会どうなん？

>>38 通りがかりさん
よくある町の協会って印象。日暮里周辺は韓国系の人が多いので大小いくつもあります。日曜は人が集まりますね。

隣は聖公会でしょ？
傘下に立教大学や聖路加病院を持つ、英国国教会。

公園が目の前なら日照は確保されていますね。
公園が近いと子供の遊び場や毎日の運動には困らないけれど、治安的にどうなのかな。
夜などは街灯が少ないと寂しいでしょうね。
木に人が隠れることもできますし。
たまり場にならないとも限らない。

リーデンスタワーがちょっと邪魔やね

>>42
それは言わないお約束ｗ

池袋勤務なのですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から座れるって本当ですか？

ラッシュ時の山手線で乗ってすぐに座れることなんてないよ。上野とか大きな駅は、階段の近くのドアだとどっと降りるんで、その前から乗っていて狙えば割と座れる。ただ位置を間違えると降りる人に押し出されちゃう。

鶯谷の賃貸住んでますが、朝の池袋方面なら羨ましいくらいガラガラで毎日座れますよ。8時でもそうなので、他の時間も同様かと。

山手線は、近郊から東京に向かう電車と違って、駅ごとに結構乗り降りがあるから、特に北側（上野ー池袋）は途中で座れるというケースも多い。
池袋方面に向かう場合、日暮里、田端、巣鴨あたりで降りる人も多いと思います。

山手線内回り、鶯谷ならほぼ100％座れる（朝通勤時）
日暮里からは常磐線や舎人ライナーから池袋新宿方面へ向かう乗客がドッと乗ってくるので座れない。

>>48 匿名さん
日暮里からだとちょっと座るの厳しそうですね。。池袋方面ならやっぱり鶯谷駅利用ですかね

電車情報、ありがたいですね。とても参考になると思います。
山手線駅最寄りで公園ビューって希少ではないでしょうか。
あ、でも公園向きは北東になりますかね。
それでも眺望と開放感を望むならそちらのほうかいいのかな。
日当たりを望むなら西南向きの部屋になるのでしょうけど、
どういう条件になるのか現地チェックが必要でしょうか。
駅も程よい距離でスーパーも近くにあるようですし、
利便性の面でも良さそうに思います。
となると、価格がどうなるか。

日暮里は日暮里舎人ライナーが利用できるんだけど、江北駅に東京女子医科大学東医療センターが移転するみたい。乗り換えが必要な山手線内側の大学病院よりも使い勝手がいい可能性がありますよん

山手線も利用できる立地は、かなり人気になりそう。
販売はまだ先なのに、これだけ書き込みがあるということは
かなり注目されている物件という証拠ですね。
気になるのは、価格帯。3LDKだとどれくらいになるでしょうか。

常磐線の上野東京ライン、たまに使うんですが、
山手線の駅、飛ばすところが多いので、
品川に行くとかだったら、
山手線じゃなくて、常磐線の上野東京ラインの方が早くつかもしれません。
快速運転をしているイメージです。

パークスクエアという名のマンションブランド、聞きなれないなと思っていたのですが
住友不動産のものだったんですね。

ここだと駅前の居酒屋さんとかお店とかの賑やかさから離れているエリアなので
暮らすのにはいい環境になっているのではないでしょうか。

ドラッグストアあり、ミニスーパーもいなげやもありで、
買い物環境も良好です！

公園側に開口部があるということは、開口部は北向きということになるのでしょうか。北向きと言うよりは北東向きというのがあっているかもしれないですが…
全面に立ちふさがるように建物は建たないとはおもいますが、
日当たりなどはどのようになっているのでしょう。
直射日光がなくとも、ある程度は明るいとは思いますが。

ここに住むメリットはなんと言っても自転車があれば、浅草、上野、御徒町、北千住、ショッピングモールがある南千住、押上、そして外国人にも人気な谷根千に軽々行けることでしょう。平日は山手線で通勤して、休日は電車と無縁で周辺ゆっくり散策するだけでも楽しめるのは最大の価値かと。

上野公園なんて自転車で5分で着くので動物園なんてフリーパスで何回でも行けます。

ここから北千住って自転車で行けるのですか？隅田川の向こう側なので、遠いイメージがありました。
ロードバイクとかだったら行ける距離なのカナ…？

日暮里は駅のマンションがある側と谷中霊園がある側、全然雰囲気が違うので
そこは面白いところだと思っています。
こちらは少し歩けば布地の問屋さん街があったりしたり、有名なお団子屋さんがあったりして、
とても賑やかです。
反対側も谷中銀座があったりしますが、
なんとなく人はいても落ち着いた雰囲気に思います。

公園側に開口部があるので、目の前にいきなり大きな建物が建つ、みたいな心配はここの場合は必要はないのかなと思います。
なんとなく公園側から家とか見えないのかな？と言うのはあるけれど、
ミラーカーテン使ったりしながらやっていければいいかもですね。
日暮里ってちょっとしたターミナル駅ってイメージですが
意外と住んでいる人が多いようです。

全部公園向きかと思ったら、一部南西向き（教会向き）があるんですね。
教会はビルやマンションにならないと思うので、ある程度の陽当たりが期待できます。

教会、特に何も考えていなかったんですが、確かに59さんが書かれているとおりかもしれませんね。
いきなりマンションになっちゃった！みたいなのはなさそう。
その場所にあるコト自体がおそらくとても大切になってくるでしょうし（この地域の信徒さんの心の拠り所だから）。
全体的には、開口部のある方角は恵まれているかもしれません。

>>60
キリスト教会といっても玉石混交ですが、ここは立教大学や聖路加病院を傘下に持つ英国国教会です。
この地で100年以上の歴史があり、今後もなくなる可能性はとても低いです。
なのでパークフロントもいいですが、陽当たりが望めるという点では教会向きもいいかな、と考えております。

いつ頃価格が発表されそうですか？？
アトラスと比較したいのですが。
先にアトラス完売してしまうかな。