パークスクエア日暮里はどうですか？

ここ公園前で良いかなと思ったのですが、鶯谷のホテル街が思いのほか近くてビックリしました。
あとはやはり当初より値上げされてますよね。

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>>181 マンション検討中さん
普通に生活してればそちら側に行くことはないかと
据え置きならともかく当初より値上げしてるのはなんででしょうね
シティハウスとの調整でしょうか

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すみふなので、1期1次で契約するのが１番安いというのは理解していますが、同じ販売タイミングの中で値上げしているのがよくわからないです。
営業さんからは2,3日のうちに契約しないと来週になるとこの部屋は値上げしますみたいなことも言われました。
すみふの物件だとこんなもんなんですかね？

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>>183 マンション検討中さん

こんなもんです。
売り急がないし、売れるとわかれば値上げもする。
そもそも、一番条件の良い高層階から売り始め、階が下がってきても値段を下げないのだから強気です。

このマンションに限らず、住友不動産はほかでも同じです。欲しいと思ったら即決したほうが良いと思います。

ただしこの物件、ディスポーザ付き、二重床二重天井、アウトフレームにはなってますが長谷工案件だけあってコストコントロールが随所にあります。

ローシルエットトイレではなくタンク式、しかも洗浄はボタン式ではなくレバー指揮。
玄関はオートライトなし。
洗濯機下吊戸棚なし。
集合玄関郵便ポストの開閉はダイヤル式。

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>>184 マンション検討中さん

価格はコストコントロールしてませんが。
どうせ売る気がないんだから買ってはいけない。

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すみふのマンションで
ホントにその立地とかが気に入っているのならば
買いたいと思ったときに買うのが一番安いっていうことですね。
待っていれば安くなるというタイプではない。。。

全体的な仕様自体は、
どちらかといえば、長谷工寄りに作られているような感じ？
他のシティシリーズとは違う感じはします。

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二重床二重天井だし、あまり長谷工っぽい感じはしていないように思っていたけど・・・
コストカットをどの部分でしているのかは
比べてみてみないとわからないなぁ。
見る限りでは、特に過不足はなく、オプションで対応する範囲に見えたけれど。

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実際住んでみて気になる点はトイレの音がトイレの外に結構聞こえることです

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ここも通常通り販売未入居物件になるんだろうな。まぁ、入居する時には未入居物件になることは確定してるか。

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>>181 マンション検討中さん

駅に最短で行こうとすると通り抜ける形になりますしねぇ…

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近くに高校があるから朝の通勤のときJKの大群とすれ違えるよ

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パークの名称なので三井か三菱かと思ったら、まさかの住友物件?

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すでに施工済みで入居はまだということですが、築年数はどうなるんですかね？
築年数は入居から数えるのであれば、詐欺に近いような気もしますが。

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新築マンションを未入居マンションになってから買います。さすがにふざけてる。

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住友不動産のマンションは入居が遅れると聞きましたがここもそうでしたか。
未入居マンションでも建物は経年しますし新築とは定義できないように
思いますが、リセール時の築年数はどうなるんでしょう！？

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気がついたら、随分と値上がりしてますね。
第一期と比べて低層階でも1000万円くらい高い？

住友不動産だから、というよりも、マンション市況全般には驚かされます。

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スカスカマンションだからしばらくは静かに暮らせる。人が少ないから共用施設の劣化がゆっくりなのに管理費修繕費はちゃんと入ってくる。その辺がスミフ物件のメリット。

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