ルピアコート東大宮ってどうよ？

>>33
とくべつ多くないと感じますけど？

この統計を見ても埼玉県の平均よりやや低い程度。
https://sumaity.com/town/ranking/saitama/foreigner/

>>33
工場などありますか？前に住んでいるところは近くに工場があったので、外国人労働者が多かったです。
工場がなくても外国人労働者、数年前より増えている印象があります。

ここに住んだら西友にたびたび行くんだろうなと考えています。
24時間営業だから助かります。前はお肉やお魚は別スーパーで買ったり、取り寄せしたりしていたんですが、パッケージリニューアルして買いやすくなりました。買ってみたところ、お肉もそれなりにおいしくて満足でした。
前は西友にオレンジジュースや牛乳など買いに行く生活でしたが、品ぞろえも豊富。24時間営業なので、旦那が帰宅してからお買い物に行くこともできる気がしています。

>>35
踏切渡りますがマルエツもほぼ等距離で24時間です。
それぞれ得意分野があるので使い分けできると思います。

それと外国人の方たちですが、そんなに目立ちますかね？
工場もないし彼らが集まる団地もありません。

もし目につくとしたら芝浦工業大学の学生さんかも。
芝浦工業大学は私立の理工系では唯一の「スーパーグローバル大学」に指定されて世界中からの留学生が多いですし立派な国際学生寮もあります。電車で田町や豊洲のキャンパスに移動もあるので駅周辺でも見かけます。

家事動線や玄関から入ってすぐ洗面所で手洗いが出来る。汚れて帰ってくる子供はそのまま洋服を脱いでお風呂
という動線が出来るのは良いと思う。
やはり洗面所からキッチンに抜けられるようになっているのは便利でしょう。

食器棚も付いているし、キッチンカウンターがある所も良いですね。
あと、和コーナーは面白いと思いました。子供が小学生になっても、食事前や食事後に団らんが出来そうなのが良い

働いていると駅から近いことが最優先になってきます。
そして、遅くまで開いている買物施設があること。
そういう意味で24時間年中無休の西友が近いのは魅力を感じました。
子供がいなくても共稼ぎだと買物が大変ですから。

>>39
たしかに買い物は便利ですね。
若い世帯でも高齢世帯でもスーパーが近いのは助かります。
駅前広場に面したイオン系のアコレも小回りが利いて便利ですよ。

駅2分で西友2分、コンビニが一番遠くて3分。
こんな立地めったにない。
駅の狭さには閉口するけど。

駅が狭いと構内の移動は楽なのでは？

それにしても恵まれた環境のようで、それが価格に反映するのかなというのが気になるところです。

個人的にはベーカリーが近くにたくさんあるのが気になりました。これだけあれば飽きることなく買い物が楽しめそうに思います。

木の香りのするエントランスというのも気になります。入った瞬間に変なにおいなんてこともあるので、木の香りがするなんていうのはとても素敵ではないかと思います。通常はマンションには本物の木を使えないのだそうですが、特別な加工をして使っているのだとか。ある意味贅沢だなと思います。

駅が狭くて困っています。この間の台風の朝は入場規制がかかり、改札口からパチンコやさんまで列が出来てて、何時間も電車に乗れませんでした。それと毎朝、栄東の生徒が多く、全く階段進めません。東大宮でマンション買うなら隣の土呂のほうが今後資産価値はあがると思います。

まあ台風の日は特別としても、東大宮駅の混雑は半端ないですね。
普通のベッドタウンなら混雑が一方向ですが、ここは到着する栄東の生徒たちと流れがぶつかってカオスです。
さいたま市は「利用者の半分は上尾市民だから」と、常に駅の整備を後回しにします。
土呂や宮原と比べるとその差は歴然。
不謹慎な言い方ですが数回事故が起きないと改善されないのかも。

確かにほっとかれてる感はありますね
上尾市民の利用が多くても、さいたま市内だから上尾が何かするわけでもないですし
住民が駅の不便さを押し付けられてる地域のような気もします

東大宮駅の改札はホームの片側に寄ってるので乗り降りがすごく不便です。
また、階段の上る／降りるの色分けするなどの工夫も全くない、
改札が少ないなど、混む時間帯で電車通勤する人はイライラさせられることと思います。
一度見ておいたほうが良いかも。

>>46
あれでも7～8年前にエスカレーターが付いて昇降ルートは増えたんだよ。
上がった先のコンコースが狭いから混雑は相変わらずだけどね。

そして何よりホームの幅自体が狭い。乗降人員が半分以下の土呂駅と比べてもずっと狭い。
線路の東西に道路が走ってるから拡幅も不可能（）

駅はすごい近いけれど、混雑が大変そうですね。
やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。

ルームプランがどれも南向きのワイドスパンという点に惹かれます。
リビングダイニングだけではなくて、もう一室日の当たる部屋があるっていいなと思いました。

食器棚や布団クロークなど、収納面も期待できそうな気がします。
角住戸には和コーナーというものがあるのですが、くつろげる空間だといいなと思います。

>48
>駅はすごい近いけれど、混雑が大変そうですね。
やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。

この立地のマンションは、このあたりではなかなか出てこないかなと思います。
確かに混雑はあると思いますが、便利なほうが優先かな。
駅に近くて困るって、余程治安が悪くない限りないでしよう。
ルームプランがいろいろありますが
子育て世代が住むとしたら３ＬＤＫの角住戸ですね。

畳コーナーってどうなの？いる？

>>50

こういう床の高さが違うのって空間に変化が出るので面白いですね。
高さ33センチの下が床下収納ならもっと便利ですが。

でも広々使いたいファミリーもいるでしょうから、選べるプランだったらもっと良かったかも。
西と東の角部屋にはもれなく畳コーナーが付くので、そこはちょっと押しつけがましい感じ。

「10月26日・27日 来場予約 満員御礼!!」だそうで。

やっぱりさいたま市内のJR駅2分は人気ですね。

畳スペースはあると良いのだけれど嵩上げがあるのと腰壁が要らないなあと思いました。
部屋が狭くなってしまうし、しルンバも動かないし。
畳ユニットって通販でも売ってたりしますので将来的に外す予定があるならそういうのを買って付けた方がフレキシブルに出来そうですけどね。
自分なら普通に和室のある部屋を検討したいです…。

全戸南向きって言ってるけど現地見ると南側には同じ階数同じ幅のマンションがドーン。
最上階でも景観ゼロだろうな。日当たりも心配。現段階では昼頃には陰ってる。低層はトタンの古い建物もあるし。線路すぐだから音や鉄埃も気になるし、本当に駅に近い利便性のみ考えるならいいかもだけど、マンションアパート線路に囲まれて景観ゼロはかんがえもの。必ず現地確認が必要ですね

>>54 匿名さん
本当この立地は間取りや設備の前にもう選択肢から外れる感じですね。東大宮住みやすいし駅周りの住環境は惹かれるけど、それなら駅近のマンション他にもあるし（今回の新築の真後ろは除き(笑)、この新築買うなら良い中古探してリフォームして住む方が良いなと思います。

最近現地を見に行きましたが>54さんの書いている通りの環境でした。またマンションギャラリーはまさに作っている最中だけど間に合うのかな。

まあ物は考えようというか、
前建ては鬱陶しいですが最低でも12mの距離は確保されてるので、割り切れるかどうかでしょう。
駅距離や買い物など日常生活の便利さは大宮以北でピカ一。ぎりぎりさいたま市内だし。
結局どれを取ってどれを捨てるかですよね。

いま選べる中だと環境なら上尾のレーベン、駅近とブランドなら蓮田の東急、デザインなら土呂のレーベン。それぞれ一長一短。

>>57 匿名さん

あの南側のマンションと12mもあいてるんですか?? 現地見た感じたいして距離もあいてない感じがしましたけど、どこかに記載されてましたか？
たしかに東大宮の東口駅周りは買い物も便利だし日常生活は良さそうですがこのマンションじゃなくてももっと立地が良いマンションあるからやはり無いなぁと感じてしまいます

景観や日当たりや線路脇という立地からして仕事で日中家に居なくて洗濯も夜部屋干し、週末もお出かけというような独身の方や共働き夫婦など出勤の利便性のみ求める方には良いかもしれませんね。ファミリーや家に誰かしら日中いるような方はさすがにこの立地厳しいのではないかと思いますね。また公式の周辺地図やイメージには当たり前ですがすぐ南側にある同じ大きさのマンションは載ってないですね(笑) モデルルームからすぐ現地なのでモデルルームついでに必ず行ってみた方がいいですよ。

南側のマンションも12ｍすぐの所に建ってるわけじゃないですよ。
なので正面はふさがれても斜め南の視界抜けはあるのかなと思っています。
こちら側に向けて共用廊下もないですし、あまり心配していません。

>>58
＞このマンションじゃなくてももっと立地が良いマンションあるから
たとえばどちらのマンションでしょうか。教えてください。

>>60 匿名さん
たしかに南側のマンションもすぐ建ってるというよりは変形でその前に古いトタンの倉庫？駐輪場？がありますね。端っこの部屋なら少しは線路の方か東のアパートの方が斜めに見えるかもしれないですね。ちなみにどなたかもおっしゃってたと思いますが駅近で良い立地の新築は見込めなそうですが現存のマンションならルピア含め線路横のドミノ状態じゃない所で立地の良いマンションがありますから中古で探す方がいいかなという意見に自分も同感だなということです。

大宮公園駅前にサンクレイドルの建築計画出てましたよ。いいの製作所の跡地。全く話題に上がってないですが、いかがでしょえか

>61古いトタンの倉庫？駐輪場の片隅に粋な居酒屋ありました。その逆には教会があってある意味雑多で賑やかな立地ではないでしょうか。

>>61 匿名さん
現地見ました。おっしゃる通りの立地でした。たしかに部屋の中はリフォームで変えられますけど、立地や景観は変えられませんもんね。

>>62
あそこサンクレイドルなんですか？
もったいない！
財閥系でも事業化できる土地なのに。
けっこう大規模になりそうですね。

モデルルーム行ってきました！
平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です。東大宮ではありえない（爆笑）
これなら大宮や浦和が買えますよ！

東大宮にしては高いという印象は確かにあるが、
4000、5000万なんて大宮、浦和の駅徒歩5分内なら1LDK?狭小2LDKしか買えない

>>66
お隣の土呂や蓮田の分譲中と比べたらたしかに高いですが、爆笑するほどでもないのでは？
67さんがおっしゃるように大宮以南と比べれば買いやすい値段です。
まあ、東大宮で5000万出すと程度のいい新築戸建てが…（以下自粛）

仮に大宮浦和で新築駅徒歩5分以内が売り出されたら、今なら70平米で8000万、9000万は確実に行くでしょうね

土呂では5000万前半。
蓮田なら3000万後半。
間の東大宮なら、4000万半ばってことで妥当かと。

>>70 マンション検討中

いやいや、ちょっと待って。
東大宮が土呂より劣ってるポイントってある？

>>71 匿名さん
大宮駅から1駅の土呂のほうが高いでしょ！

蓮田で3000万後半
土呂で4000万後半
東大宮で4000万前半が妥当だよね。

>>73
まあ、妥当な感じですね

よく言われるけど、見沼田んぼ越えると急激に値段下がるよ。野田線も宇都宮線も。
土呂と東大宮の差は大きいけど、蓮田と東大宮の差って意外とない。快速なら大宮からの時間も同じ位だし。
どちらもチャリでターミナル駅に行けないし。
蓮田はブランドマンションだしね。この物件より高くても良いくらいかと。

いくらマンションはブランドでも蓮田ではねえ。一応、東大宮はさいたま市だし。ブランド比較もバカバカしいけど、行政のブランド差が違いすぎます。

土呂とは差がある→まあ、わかる
蓮田と同じ→ん？何言ってんの？

はたから見ると大差はないように思われますが、土呂の周辺環境と東大宮の雰囲気は雲泥の差があると感じます。でもこのマンションは人によってはとても住み心地がいいのではないでしょうか。周りにはなんでも揃ってますよ！

土呂と東大宮の違い云々言うのは地元民だけ。

快速が止まらない。
蓮田は快速とまる。

1時間に1本しかない快速に価値なし

負け惜しみに聞こえてきます

ここでグダグダ言っても仕方ないけど、蓮田と東大宮でも公示地価で約2倍の差があります
これが公然の評価ですね

たしかに東大宮駅周辺は本当に何でもあって利便性の高い環境だけど、どの階も南側のマンションの背中しか見えないルピアは嫌ですね。さらにこの値段。ちなみに蓮田に快速が止まるのは単純に大宮から離れてるからですよね。快速なんだから近い所に止めても意味ないですし土呂東大宮は普通でもすぐ着いちゃいますから。

蓮田の肩を持つわけじゃないけど、
新宿渋谷に直通する湘南新宿ラインが1時間に1本か2本かの違いは大きいよ。
東大宮にも快速停めてくれ！

モデルルームに行ってみましたが、水回り以外は評価できるポイントは少ない印象を受けました。各部屋の収納はコンパクトだし、眺望や日当たりは望めない。あとやはり気になったのは線路側の音ですね。踏切の音、電車通過の音は案の定大きかったです。

駅前の綺麗さは蓮田かな？

モデルルームに行ってきましたが、とてもよく作られてる印象を受けました。
3LDKも中部屋でしたら確か3000万後半からありましたし。角部屋は4000万後半から5000万円前半のような記憶です。
私的には気に入ってますが、不思議なのはなぜ荒らすようなコメントばかり書く人がいるのか分かりません。どこにでも荒らす人はいますが。合わないマンションだったらほっておけばいいと思うのですが。一個人の意見でした。

>>88

最初に誤った情報を流したのは >>66 さんですよね。
＞平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です
って書いてます。

角部屋を狙うと5千万前後ですが、中部屋は4千万前後で検討できるのに。
デマ投稿は本当にやめてほしいです。

平均価格帯が4500万ですから全然デマでも誤った情報でもありませんよ。平均なんですからそりゃ4000万前後の部屋もあるでしょうね。たしかにこのマンションのコメントはマイナスのものが多いですが、多くの人のマンション選びの価値観でマイナスポイントが多いということでしょうね。荒らすとかいうよりは人それぞれこういうポイントを見るのかとか言い合って参考にもなる場ですから。自分はホームページで全戸南向き駅近と見て興味があり、ここの皆さんのコメントを見て南側はマンションで現地見た方がいいとあったので現地を見て興味なくなりわざわざモデルルーム予約して時間を取る無駄を省けたので良かったですよ。

東大宮は、戸建てが安いですからねー。駅10分圏内に、車２台並列の地場工務店物件が3000万台ですからねー。数年前、ドイトの近くの建て売りは南面道路で並列駐車の建て売りが売れなくて2000万台まで値下げしてて、東大宮人気ねーなーって思いましたねー。

>>91 マンション検討中さん

東大宮って駅前通りはさんでドイト側と西友側でまた違うんですよね。西友側は駅から徒歩10分以上離れても土地だけで2000万後半は下らないです。

>>92 匿名さん
そうなんですよね。それでまた第二産業側でも7丁目は高いんですよね。40坪近くの土地が3000万軽く超えてました。東大宮住みやすいから高いですよ。

>>92
西友側といっても乱開発された上尾市区域は安いですよ。
道が迷路みたいでタクシーに嫌がられますけど。

モデルルームはとても良かった。間取りも面白く細かい工夫も多かった。が、みなさんがおっしゃっている眺望や騒音などは（シミュレーションもなかった）確認できないので、現地も見た方が良い。今の価格なら北浦和の三井もスミフも、新都心のシントシティ、土呂のレーベンも検討できるから、数百万下がれば検討したい。

>>94 匿名さん
あ、もちろん東大宮ってさいたま市の東大宮6丁目辺りの話です。そりゃ上尾は安いですよさいたま市じゃないですから

>>89 匿名さん
ルピアの関係者ですか？
平均価格帯あってますよ！

現地は改札出なくてもホームの端っこからでも見れますよ！建設予定地の前に同じ12階のピンクのマンションが建っているので、日中は日当たりも確認できます。最近工事が進み、マンションの外枠？みたいのが出来てますが、かなり目の前のマンションと近いです。

ネガがキャンキャン言ってますが、この3連休はモデルルーム予約満員です。
匿名の口コミより現実を見よ、ですね。

平均が4500万って本当？
土呂レーベンが平均4500万か少し越すくらいだった気がするけど、土呂と大して変わらないの？

先週モデルルームオープンしてこの週末に1日3つの時間帯しかない予約くらい埋まってなかったらもうアウトでしょ(笑)どこのマンションだってオープンして1ヶ月くらいの週末はさすがに埋まりますよ。

>>100 マンション検討中さん
土呂のレーベンも見に行きました。
日当たりも眺望も良く、同じ新築の4500万なら、間違いなく土呂でしょ！
大宮から一駅ですし、今後の資産価値を鑑みてもレーベンです。

>>102 匿名さん

土呂のレーベンってまだ全部売れてないんですか？もうだいぶ経ちますし完成してますよね？値下げしてるんですかね

大宮からの距離、周囲環境から考えても、土呂より平均500万くらいは安くないと個人的には符に落ちないけどそれでも売れるのかな。東大宮で4500万が適正になるなら、土呂で決めとけばよかったかも

>>103
完売になっていましたよ

土呂のレーベンだと、買い物なんかに困るんですよね。。ここならスーパーもドラッグストアも飲食店や飲み屋も100均も徒歩ですぐ。日々の生活利便性はこちらの方が上なんですよね。しかし東大宮だと他の路線までが遠いし、大宮までのバスもないから不便ですかね。あと、最寄りの中学校が遠いですね。

駅からの距離や設備も同じルピアコート西大宮は3000万前半なのに、東大宮はなぜ5000万？

土呂の東口レーベンって4500万程度が多かったんですか？西口より500万-1000万安くしたんですね。土地の坪単価はどちらも150万程度だから、やはりマンションバブルが終わりつつあると読んだのでしょう。
東大宮の値段設定もその頃のままなのでは？そうならば500万以上値下げするのでは？

環境でいえば東大宮より土呂だろうけど、
住む場所として土呂と東大宮を比べた場合、東大宮を好む人もかなりいるのでは？
スーパーはじめ生活利便性は東大宮が上だし。止まる電車の数も同じ、乗車時間差は３分。

このマンションで日陰になる裏の教会とアパートは本当に悲惨。
陽当たりゼロになる。
その裏のサンクレイドル東大宮Ⅲとの距離は、ここと南側のマンションより近い。サンクレイドルの購入者こそ泣きたい心境でしょう。

低層階は目の前が倉庫。高層階もマンション。南向きとは言え、光入らないんじゃないか？

線路側の角部屋なら光は入りそうだけど、線路が近すぎて音が心配。なかなか難しいマンションですね。

確かに難しいマンションですね。私的には昼間は会社へ行ってるし、帰ってくると駅は近いし、周りに居酒屋や遊技場も多いので最高ですが．．

ルピアコート西大宮は竣工から1年近い今でも売れ残っているのに、1000万以上高いこちらの物件は大丈夫でしょうか？利便性はそんなに違うのでしょうか？

>>114 匿名さん

川越線なんて問題外の外でしょ

>>115 匿名さん
そうなんですね。同じくJR線で、同じさいたま市なのに、この価格差はありえなくないですか？

>>116 匿名さん

ありえなくないですよ。
川越線は本数少なくて不便。
直通じゃなければ大宮で乗り換えないといけないし。
西大宮と東大宮では駅周辺の環境もかなり違いますしね。
西大宮のマンションは価格的に若い人達が住むイメージです。

なんだかんだ言って、ここも竣工前に完売すると思いますよ。大宮以北の高崎線、宇都宮線の駅近は調子がいいですからね！

ここのレスを見ているとこの物件の価格が問題なんだね？東大宮の適正価格は4500万で、それより高いと土呂から北浦和まで十分検討できる。この物件に関しては、日照や騒音を妥協することが条件。そもそもこの物件の価格は出ているの？各サイトで未定のままだよね。

ここって駅の東口は結構荒れてますよね。朝早く行ってみれば分かります。

>>122
荒れてるというのは？

みんなが日照ゼロで騒音を我慢しないといけないと言っているようだけど、設備はどうなんですか？規模からしてディスポーザーは無いんだろうけど、食洗機やミストサウナーとか、最近流行りのトイレ手洗いカウンターなどありますか？なぜホームページの設備やモデルルームのところがアップされないんだろう？

>>124
ここで聞いてないでモデルルーム行ってくれば？
ウチは連休に行ってきたよ。
あなたのようなクレクレさんには教えたくないな。

>>124 匿名さん
モデルルームに行ってきましたが、ほとんどが一般的な設備で、特別奥さんが喜ぶようなものはなかったです。
強いて言うならスマートキーが便利そうでした。
後ここは、小学校も中学校も遠い為、小さなお子さんは9年間大変な思いをすることになります。大人の都合だけで考えたら駅が近くて良いのですが…

>>126
小学校は島小学校、中学は土呂中ですね。
島小へは新しい道で一直線ですので、たしかに距離はありますが（子どもの足で20分）心配してません。
中学校は私立を考えているので駅距離のほうが重要です。
市立の土呂中も中学生なら15分程度ですよね。

現地を見て検討を断念。駅距離で資産性あるかなと思ったが、ドミノでその資産性もガタ落ち。本当に浦和並みのドミノマンションで、価格も浦和並みって。ドミノマンションの悲惨性を調べておいた方が良いと思う。

この辺の学校は受験少ないですよ。受験するなら、同じ値段で買える北浦和がおすすめです。常盤は学力高いです。
土呂中で東大宮方面と土呂方面が一部合流しますが、ハッキリとした地域の学力差がありますよ。
最も重要なのは、本人の資質ですが環境も大切かと。
予算の関係でっていうなら仕方ありませんが、特に安くないですよね。

>>129
同じ値段で買える北浦和、教えてください。

価格が公表され、1期が発売になりましたね。
多少スタート時からは値下げしたみたいですが、マンションの醍醐味である眺望については、このマンションは最上階でも無理でしょうね
毎日南側に立つマンションの背中を見て暮らすという事に、この値段は払いたくありません。
それなら皆さんが言うように浦和あたりの中古をリノベーションして買ったほうが満足度は高いと思いました。

>>66 eマンションさん

いまになると貴方の書き込みは悪辣ですね。
最多販売価格帯は3900万円なのに4500万円だなんて。
デマ投稿やめて。

最高値は5300万だから、正確な平均はともかくだいたい4500万ってのも当たらずとも遠からずって感じですかね
ちょっといい部屋を望めば、最多価格帯より数百万高いのはどこでもあることですし