ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

>>1483 マンション比較中さん

同じことがザ・ガーデンズ大田多摩川でも起きるかどうかは分かりません。それを予測してマンションを選ぶ方法があるなら教えて欲しいです。

それからどこのマンションでも同じでしょうが、住人は理事会に任せきりにせず、何が行われようとしているかをしっかり監視する必要があるという教訓ですね。

>>1488 マンション検討中さん

ただ理事会もマンション住人で構成してると思うので、なぜそういうあとから反対されるようなやり方をしれっとやったのか不思議です。築浅なのに、はやくその方式にしないといけないことがあったのか、変に勘ぐってしまいます。

>>1486 マンション検討中さん

東南、南、西ともに採光はできてると思います。
西日はきっと眩しいくらいです。

公式HPの「資料請求者様限定ページ」にROOVというサービスを使ったVRギャラリーがあります。CGで作られた室内を移動して見回したり、家具類（ダイニングテーブル、ソファー、TV、書棚等）を配置・サイズ変更して部屋のイメージを感じたり、気になるところの長さを測ったりすることができました。

今のところブライトテラスの1室だけだったり、家具類の色が白だけで他の色に変更できなかったりするのが少々残念でした。ただ今後はこのようなサービスがマンション選びであたりまえになるんだろうなと思えました。

>>1489 マンション検討中さん

確かに築浅で「均等積立方式」へ移行した理由は気になります。もしその理由が正当なものでザ・ガーデンズ大田多摩川にも当てはまるなら、要注意かもしれませんね。

かのマンションの動向も気にしてみます。

こちらのマンションの管理方式はどちらの方式なのでしょうか？
六郷のマンションは世帯数もこちらより多くビッグコミュニティですよね。

結局この様な問題はどこのマンションでも起こり得そうですよね。

大田区のハザードマップみたら、買う気無くなった

>>1493 マンション検討中さん

公式HPの物件概要に書かれている修繕積立金は4,830円～7,030円（月額）となっています。この金額から察すると「段階増額方式」ではないでしょうか。

>>1489
理事さんは通常は素人の集まり
こういう方法が有りますよと理事会に知恵を付けた何者かがいると考えるのが自然ではないでしょうか

>>1494 匿名さん
昨年の台風を鑑みるとね

>>1496 匿名さん

私もそんな気がします。だからこそ理事会任せにせず、他の住人も監視することが大事だと思います。自分のお金・財産に関わることが勝手に決められてしまったら困ります。

ただ「段階増額方式」では問題があり、「均等積立方式」へ移行しなければならなかった本当の理由を私は知りたいです。それがザ・ガーデンズ大田多摩川にも起きるのかを知りたいです。将来の資金プランにも影響があるので、非常に興味があります。

販売当初からランニングコストの高いマンションは売りにくいから、最近は修繕積立金は低め設定スタートが普通
冷静に長い目で見直すと、将来、積み立て不足で一時金の徴収が必要（大規模であるほど実施困難＝将来の修繕が十分にできない）になりそうなので、修繕計画の見直しを行うのは珍しいことではないと思う

ムサコのタワマンでは、住民が冷静に長い目で資産価値を評価した結果、修繕計画を見直した例がある

https://www.midskytower.com/50years

ここは、タワマンではないので将来、修繕金を爆発的に増やす必要はないと思うが、川沿いなので、一度の浸水で予定外の修繕が必要になるリスクは高く、よって将来、修繕積立金が不足するリスクはありそう

修繕積立金以外の収入も結構重要で、具体的には駐車場からの収入が大きいが、平置きでなく機械式だと、これも修繕が必要になるのでマイナス要因かと

将来、修繕積立金がどのように値上げされていく計画であるのかの修繕計画は、購入検討者なら必ず見せてもらえるから要確認

相場と比較して安かったら、近い将来、相場平均くらいに値上げされても耐えられる程度の余裕があったほうが精神的には楽かと思う

https://www.renosy.com/magazine/entries/4322

修繕費の値上げの心配する人はマンションなんて買えないのでは？
モデルルームで説明聞いて納得出来れば良い事ですし入居し管理組合が立ち上がってみないとどうなるかわからないですよね。
ここで六郷のトラブルの話しを持ち出すのは無意味だと思います。

>>1500 マンション比較中さん

参考になります。

ちなみに修繕積立金を少し調べてみました。

　アールブラン武蔵新田： 110円／平方メートル
　例の六郷のマンション： 109円／平方メートル
　ここのマンション： 85円／平方メートル

これだけで判断するのはどうかと思いますが、かなり安いような気が。近い将来、値上げされる可能性は高いと思ったほうが良さそうです。

>修繕積立金は4,830円～7,030円（月額）となっています。この金額から察すると「段階増額方式」ではないでしょうか。

はい、「段階増額方式」でしょう
「均等積立方式」へ移行すると、この金額が３倍くらいになるでしょう
>修繕費の値上げの心配する人はマンションなんて買えないのでは？
月７千円なら払えるが、２万円になると無理かもというかたは、よく考えられたほうがよろしいかと

ただねえ、「段階増額方式」のままで一時金徴収も無理となると積立の不足は金融機関からの借り入れに頼ることになり、金利が取られマンションは抵当にされますよ

段階積立方式ですね、ただ頂いた資料では均等式積立案の参考も出ています。
ライフサイクルコストと共に資料に入ってます。

>>1504 マンション検討中さん

情報をありがとうございます。モデルルームへ行けたら確認したいと思います。

ただモデルルームの見学が再開されてから週末はほとんど満席で予約ができません。今週末も既に満席でした。

>>1476

リバーテラス角部屋の足場はほぼ撤去されていました

ブライトテラスの足場は南半分は撤去されていました

リバーテラスの角部屋の外壁をよく見ると、10階までと11階以上でデザインが違うんですね。

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>>1506 ご近所さん
凄い、ガラス手摺りのせいか重厚感はないけど良い感じにスッキリとしたシンプルなデザインで素敵ですね。上手く表現出来ないけどクリスタル風な感じですね。

>>1506 ご近所さん

ほんとですね！タイルあるのとないの違いですね。
個人的にタイルがあった方が好きです。

>>1507 マンション検討中さん

今はいいのですが、洗濯物をバルコニーに干すようになるとどうなるのか。

>>1506
ご近所さん、いつもありがとうございます。

我が家は乾燥機付き洗濯機と布団乾燥機で、物をバルコニーに干す事は生涯ないと思うので
シンプルはガラス手摺はうれしい。

全部屋カーテンが白のバーチカルブラインドにして揃えたらリゾートホテル風な建物っぽく見えそうですね。
実際は生活感ありあり賑やかな洗濯物がなびいてるんでしょうけどね。ブランシエラも全部屋ガラスバルコニーですよね。

>>1508 マンション検討中さん
タイル良いですよねー。ただ修繕で高くつくと聞いた事があります。そういう意味では吹付けリシン？も良いのかなと思います。

タイルだろうと吹付けリシンだろうと、修繕費用に占める割合は大して違わん
それ以外の費用が大きい
例えば、このクラスのマンションだと足場の構築だけで５０００万以上かかる

>>1508 マンション検討中さん

この角部屋ですが、室内から見ると左側の柱の側面はタイルあり、右側の柱の側面はタイルなしとなっています。左右でデザインが違うのってどうなんでしょう？

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>>1514 ご近所さん
写真ありがとうございます。
隣との境は隔て板が入るしそんなに気にならないかなと。引きで見るとこのデザインは有りに見えます。
角住戸の端部分のみタイルデザイン的には有りっぽいですね。

嬉々として写真アップしてるけど、ペラボー設置したら、見た目安っぽい印象になりそうな予感

外観立派だけど駅から距離あり過ぎるのが痛い物件。。
同じ川沿いでもパークハウス多摩川みたいに駅近なら資産価値も利便性も高いんだけどなぁ

ずっと主要駅近に住んでいたけど、静かな場所で窓を開けて暮らしたい
今後もテレワークが継続しそうだから、徒歩12分は許容範囲
たまには海外旅行も行きたいので1馬力で無理なく組めるローン
都知事選の選挙権は失いたくない
そんな我が家には良物件

>>1518 マンション検討中さん
同感です。
がちゃがちゃごちゃごちゃ喧騒から離れて生活する為には徒歩12分ちょいは許容範囲ですよね。
かと言って買い物が不便なわけでもなく自転車、車、公共交通機関でショッピング施設に行ける距離で価格も23区にしては抑えてあるしメリットは有るかなと感じます。

>>1517 名無しさん

同感です。
駅から遠くてリセール前提だと厳しい、、

価格も安いと言われるが、食器洗浄機は付いてない、カウンタートップは廉価版のもの、トイレはタンク付きで旧式など、設備がかなり低価格に押さえられているため、特別安いわけでもないと思います。

あとは川氾濫リスク、、これだけはどうしても拭えない、、

それらが許容出来る方には、良い物件だと思います。

潤沢な資金がある人は駅近の高台に住めばいいと思うよ。
庶民が都内に家を買おうとしたら妥協との闘いなんだから仕方ない。
川氾濫のリスクはあるけど、開放感と永久眺望の魅力が上回っちゃったのよね。
昨年の台風でも浸水しなかったみたいだし、正直、自分の部屋が水に浸からなければどうにでもなるかなー

氾濫のリスクはあるけど洪水に強い堤防作りの工事も今月終わったし何もしてないエリアではないですよ。
実際昨年の台風で水位は上がったものの決壊、越水無しで住宅地の被害はなかったし。

>>1520 マンション検討中さん

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200622-OYT1T50152/

多摩川に治水ダムが1つもなかったというのには驚きました。この記事に書かれていることが機能すれば、去年の台風時のような氾濫リスクは軽減されそうです。

>>1516 マンション比較中さん

ペラボーが設置されたら写真をUPします。

私は近所に住んでいるので、散歩やサイクリングのついでにこのマンション自体や堤防補強工事、富士山の見え方、近所の商店街のトピックなどを写真に撮ってUPしています。

ネットで調べれば大体のことは分かるかも知れませんが、近況を知るのはなかなか難しいと思います。このマンションの購入を検討している方々にマンションを含め周辺の状況を判断する材料を提供できれば幸いです。

アールブラン武蔵新田に住んでいますが、川の近くに住むのであれば浸水被害についてはある程度許容すべきだと思います。
とは言え過去の浸水歴をこの地域の知人に聞いたところ、鵜の木や下丸子の方が浸水しやすいようですね。また先般の大雨の際には沼部駅付近の堤防の割れ目から少し漏れただけみたいですし、過敏になる必要は無いかと。

ブライトテラスを見てますが、近くにお寺があってお墓が見えるようです。層が高いほど見やすいでしょうか？みんなお墓はどう思いますか？

>>1526 マンション検討中さん

見えるとすれば高層階ほど見やすいでしょうね。

ただ墓地の隣接地に3階建や4階建の建物が建っている、墓地自体の広さはあまり広くなさそうなことを考えると、たくさんの墓が見えるとは思えません。またバルコニーに出れば見えるかも知れませんが、室内からならまず見えることはないと思います。

墓地が近くに存在すること自体が気になるのであれば、墓が見えようが見えまいがダメでしょうね。私としてはこの距離であれば気にならないと思います。

>>1526 マンション検討中さん
お寺と言ってもすごく小さいお寺なので一面墓地なわけでなく住宅地の中の一部みたいな感じでいわゆる墓地ビューにはならないと思います。

ブライトからの眺望と墓地の位置です。

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>>1518 マンション検討中さん
多摩川線沿線だと駅から5分以内でも周辺環境が静かな物件多いですよ

>>1524 ご近所さん

全体にペラボーが設置された外観は分かりませんが、公式HPの資料請求者様限定ページにあるVRギャラリーでブライトテラス13階のB68Fの部屋のバルコニーの雰囲気は分かります。

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>>1531 マンション検討中さん
上半分コンクリートで下半分がペラボーのお部屋もありますよね？
VRで見られるのは上記のタイプだけでしょうか？

>>1532 マンション検討中さん

どっちのタイプの方がいいんでしょうか。
半分がペラボーで半分がコンクリートで下半分がペラボー。建築の仕様上でそういう造りなんでしょうか。

>>1532 マンション検討中さん

残念ながらこのタイプの1室のみです。
上がコンクリートで下がペラボーは >>1446 の写真から想像するしかなさそうです。

先日モデルルームを見に行ってきました！

1/3ほど売れているとのことでしたが、他の不動産の営業の方によるとコロナ影響を加味してもこの破格の条件なのに売れ行きが悪すぎるとのことでした。この値段で自然な眺望が手に入り、車も所有できて駅も徒歩圏内。多摩川の氾濫以外に躊躇される理由は何かあるのでしょうか。

売却を考えるとおすすめしないという話もありますが、隣のドエルアルスは築30年以上経っていてもそんなに値崩れしていないようです。

>>1535
売れ行きがイマイチということは、それらの要素が評価されていないということ。
・「この値段で」　→　まだまだ高い
・「自然な眺望」　→　眺望が良くない部屋も多数
・「車も所有でき」　→　総戸数の3分の1強だけ
・「駅も徒歩圏内」　→　第二京浜を渡る12分を評価しない人が多い

・・・という結果だと思います。解決するのは値下げしかないでしょう。

>>1535 マンション検討中さん

最近の傾向として、竣工まであと5ヶ月くらいの新築マンションはどれ位売れているのが普通なのでしょうか？

>>1536 匿名さん

「他の不動産の営業の方」はマンションを買う側の評価や価値感を理解出来ていないということですかね。

リバーテラスは1,2階以外は結構売れてるよ

>破格の条件なのに売れ行きが悪すぎる

破格と思えない人が多数だからでしょう。
マイナー路線のマイナー駅で、ギリギリ徒歩圏内という立地の悪さもあるけど
仕様がとにかく低すぎて、割高にしか見えないからだと思う。
ペラボーとか、新築の時はまだ良いけど、ある程度築年数経過すると、賃貸マンション
というか団地感がハンパ無いよ

>>1535 マンション検討中さん
多摩川の氾濫で躊躇されているんでしょう。
あと、徒歩圏内とは言え徒歩12分はキツいですね。住むのも売るのも。

>>1535 マンション検討中さん
理由は簡単。シンプルに駅から遠いからだと思います

隣のドエルアルスやグランイーグルは徒歩10分表記なんだね。
ちょっとずつ残念なのはあるかも。

2016年頃の六郷大規模の掲示板でも、マイナー駅、遠い、高すぎるって
壮絶なネガキャンされてて、購入したらもう来ない方がいいかもね。

>>1543 購入経験者さん
隣と表現してますが実際ドエルアルスの方が駅寄りですよ

このマンションはかなり低評価のようですが、下記の条件に合うような別のマンション例があれば是非教えて下さい。

・城南地区（品川、目黒、世田谷、大田）
・南向きで眺望良好
・水害の心配なし
・メジャー駅（都心へ乗り換え無しで行ける駅）から近いが、環境は静か
・トイレはタンクレス、キッチンに食洗機付きなど設備充実
・3LDK（新築、または築浅中古）
・（人によって違うかも知れませんが）価格はリーズナブル

ここで質問するような内容ではないかも知れませんが、参考までにお願いします。

>>1531 マンション検討中さん
ブライト側も眺望良さそうですね。

>>1545 マンション検討中さん

どの項目も満足したいのなら、それなりに高額になるし、、部屋のグレードはブランシエラ よりも低いとは思う。
JV物件は値下げを容易にしないだろうし、あったとしても水面下でやってることでしょう。あとは二次にするかもしれませんね。いまはもう二次なのかわかりませんが。

部屋どこ残ってるんだろう

>>1547 マンション検討中さん

ブランシエラ大田多摩川は南に多摩川があり眺望は良好、駅まで徒歩6分、乗り換え無しで品川まで行ける。でも各駅停車しか停まらないマイナー駅、ザ・ガーデンズ大田多摩川と同じようにハザードマップ的には水害の危険性がある。

私が挙げた条件を満足するようなマンションを手頃な価格で見つけるのはやはり難しいですよね。だとすれば自分がマンションを選ぶ条件に順位を決めて、どこかで妥協しなければ決められないと思います。

駅近、タンクレストイレや食洗機など設備充実、水害の危険性なし、リセールバリューの高い物件にこだわるなら他のマンションを選ぶべきでしょう。駅遠、設備貧弱、水害の可能性があっても眺望の良さを重視するならこのマンションを選ぶのもありだと思います。

他に良い物件があれば教えて下さい。私はここも含めてもう少し検討します。

>>1506

ブライトテラスの足場もほぼ撤去されていました。

リバーテラス東の角部屋ですが、10階と12階のひさしが出っ張っています（黄色矢印）。単なるデザイン的なものなのか、それとも何か理由があるのでしょうか？

リバーテラス10階までの角部屋は柱だけでなく、東壁面もタイル風になっています。

写真はありませんが、リバーテラス西側で自転車置き場のゲートを構築中で、今日は型枠にコンクリートを流し込んでいました。

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タンクレストイレや食洗機がないからマンション購入やめるってのは、わかりづらい。オプションで変更すればいいだけなのに。

>>1549 マンション検討中さん

比べられるブランシェだけど、開放感がある川景を求めたのに、川が遠くて見えないとか、草野球でうるさいとかも嫌だと思った。ただ設備のグレードはここより高い。デインクスなのか家族を持つかによってポイントも違ってくる。そういう意味では比較できない。

リセールを考えてるへ
タンクレストイレとか食洗機の有無はほとんど関係ありませんよ。ここのマイナスポイントは
駅から12分の所と1.2階の住戸を買った人になりますがさほど影響はありません。売るタイミングの周辺マンションの相場が重要になります。
参考まで！

>>1552 マンション検討中さん

>>1549 マンション検討中さん
ブランシエラもタンクレスじゃないよ、食洗機は標準だったかな？
浄水器付きの水栓でもないし戸数が少ないから仕方ないにしてもディスポも付いてないよ。
たしかに駅近でここと価格もそんなに変わらずだったかな。

>>1554 マンション検討中さん
ブランシエラも食洗機はオプションですよ。

今日はリバーテラス9階のバルコニーにガラス手摺りを設置する作業が行われていました。

多摩川大橋の近くにある鉄塔。何の鉄塔かと思ったら、川崎市側にある 東芝 小向工場 が管理しているものでした。電波の送受信をする試験用なのかも知れません。

矢口渡商店街のスギドラッグ矢口渡店は7月23日にオープン予定。保険調剤は8月3日に開始だそうです。

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リバーテラス東の角部屋、4階までと5階以上で窓のデザインが違うんですね。
4階までは開口面積は狭いが、窓枠は少ない。
5階以上は開口面積は広いが、窓枠が多い。

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ここもブランシエラも仕様のレベルは目クソ鼻クソだと思うのだが・・・
立地というか土地柄はこっちの方がマシなので、勤務先が京急一本で行けるなら別だが
それ以外の都心なら自分ならこちらかなと思う
水害のリスクはあるけど、数年に一度
日常的な問題としては、やはり川沿いということで（害）虫関係だと思う
普段使いのスーパーはOK一択かと

周辺環境のちょっとネガティブな話

・西側の住宅地の方からニワトリの鳴き声が聞こえるらしい。もしかしたら多摩川小学校で飼育しているのかも知れない。

・多摩川沿いの茂みの陰にホームレスのビニールハウスがあるらしい。多摩川の河原からはほとんど見えません。去年の台風の時のように多摩川が増水したらひとたまりもないでしょう。治水の一環で河原の木や草を伐採するらしいので、近い将来、撤去されるかも知れません。

・最近はどうか分かりませんが、昔は夕方になると多摩川の河原にコウモリが飛んでいた。

>>1559 ご近所さん
春から夏にかけては蜂が多く飛んでる印象です。

>>1560 住民板ユーザーさん1

それってスズメバチですか？
普通のミツバチなら、刺激を与えなければあまり怖がる必要もないかと。

売出し中のものはかなり売り切れてたが。

どんな川でも氾濫しかねない状況のいま、やはりこのマンションを選択できる勇気はない

ここのところ毎日のように河川の氾濫に関するニュースをしているので、ここの販売も鈍るかもしれませんね。
多摩川の越水も昔の話ではありませんので。

スーパー堤防の上に建ってて川が溢れても水はザーザーと低いところに流れていく
なら、まだいいけど、そうでないとちょっと心配ですね
ハザードマップを確認して、営業さんに念押ししたほうがよろしいかと

ブランシエラは1階も売れてるんだよね。
さすがに1階を買う勇気ないな。

>>1566 マンション検討中さん
というか、元々家建てて住んでる人もいるし1階を購入する人だって普通にいるのだからネガティブなコメントしないでね。
あなたはこういう立地のマンション買わなければ良いだけ。

ニワトリの話は、重要事項説明に追加されていたね。コウモリはネガティブファクターになるのかな？　かわいいじゃん。

>>1567 匿名さん
購入者さんかな？

2019年の台風19号でも堤防から越水は無かったが、余裕はなく夜は安心して寝れなかったでしょうね。2017年の台風21号クラスでも、河川敷のグラウンドは冠水したので、2年に一回くらいは緊張すると思う。
台風が来るたびに河川敷の住民が減るのはメリットかな。2017年の台風21号以前は、水門からこのマンションの前まで多くのブルーシートハウスがあったけど、今は少なくなった。

ハザードマップはネットで見れて明確です。
個人の判断でしか無い気がします。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....

営業の方に確認出来るのは
その対策的なところ？でしょうか。

堤防などについては、
京浜河川事務所に確認でしょうか。
別件で問い合わせた機会がございましたが
きちんと返事を頂けました。

高所恐怖症の方はタワーマンションの
高層階に住むことを検討しないのと同じく、
川の氾濫が凄く心配されている方が
こちらを検討されるのも不思議です。

自然の側に住みたいのに、虫やコウモリも嫌だというのも不思議です。

ニワトリに関しては少しうるさいみたいですが
まぁそれも自然ではないでしょうか…笑


因みに、昨年の氾濫の後の映像
建築中のこちらのマンション映っています。

この時は問題なかったようです！
が、この先の自然災害は誰も予想がつきませんね。

広い空と自然を感じながら暮らす日々に
憧れました。
何事も一長一短ということですね。

1567さんの意見に加え、
こちらは絶対買わないという方は
もうこちらの掲示板に書き込むこと
時間が無駄になってしまう気がします。

ハザードマップを見ていると、
川沿いのこの近辺だと
田園調布辺りの物件を検討されるのが良さそうです！

>>1568 通りがかりさん

コウモリは飛んでいるだけならいいですが、棲みつかれると糞害が問題だと聞きます。マンションなら棲みつかれる心配は余りないかも知れませんが。

コウモリが棲みついて糞害が問題になったというマンションは聞いたことがない
鳩の間違いではないですか
だいたい、コウモリが棲むのは洞窟みたいなところでしょう

>>1573 匿名さん

一軒家の屋根裏は洞窟に似ているので、侵入できる隙間等があると棲みつかれる場合があるそうです。洞窟に似たような構造がマンション内に無ければ、特に気にする必要はないと私は思います。

>>1571 マンション購入者 さん

もし浸水が発生した場合、一番気になるのは電気設備への影響だと思います。
このマンションの電気室は防水・止水等の対策は考えられているのでしょうか？

意外にも販売順調な様ですね。

>>1576 マンション検討中さん
どれくらい販売済みなど情報ありますでしょうか？？

>>1575
武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず
営業さんに尋ねてみて、そこで芳しい返答がないようなら、検討を止めたほうがよろしい

>>1523 マンション検討中さん

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/624818/

今回の九州の豪雨では、うまく活用できなかったみたいですね。多摩川は大丈夫だろうか？

>>1575 マンション検討中さん

>>1578 匿名さん

確か、、
電気が止まった武蔵小杉の電気室は地下に
ガーデンズの電気室は1階にあるので
大きな違いでしょうね。

昨年の豪雨の後
対策と変更は特に聞いてなかったと思います。
検討にあたって大切な情報は
営業の方にお聞きした方が良いと思います。

>>1580
電気室は1階にあるので安心って・・・
1階は水没しないか、万一、水没したときの防御策は、までを考えて検討するべきです。
マンションは電気が止まると、給水ポンプも止まるので、武蔵小杉の某マンション状態が
避けられなくなります。

＞武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず

気持ちはわかるが、費用対効果で実際に万全に対策しているマンションはほぼ皆無でしょうね
都心の超高額物件なら可能性はあるけど、ここみたいな一般庶民向けのマンションでは、せいぜい小手先の対策くらいが限界かと
タワマンではないので、エレベーターが止まっても大した問題ではないがトイレが使えなくなるのは超不便
が、そのリスクは川沿いのマンションだったら受け入れるしかないよ
小杉のタワマンの陰に隠れて全く報道されてないけど、川崎側で二子新地から丸子までの川増のマンションは去年の台風で浸水、エレベーター、トイレは相当期間使用不可だった

>>1580 マンション購入者 さん

電気室が地下ではなく1階にあったとしても、ここは多摩川の氾濫で1階くらいは水没する可能性が指摘されている地域です。対策変更が無かったとしても、元々の対策（防水、止水等）がどうなのかは確認しておくべきですね。

ここのマンションの参考にはならないかも知れませんが、去年の台風で地下の電気室が浸水した武蔵小杉のマンションが報告資料をUPしていたので、URLを貼っておきます。復旧には約2週間を要したようです。

https://stationforesttower.com/wp-content/uploads/2020/03/SFT-Report-2...

ここのようにタンク式のトイレでも使えなくなるんでしょうかね？

>>1584 匿名さん

最近のマンションは1階に設置した受水槽に水を貯めてから、ポンプで加圧して各戸に給水されます。多分、ここのマンションも同じ方式だと思います。

従って電気が止まればポンプが可動できず、タンク式のトイレも使えません。事前に風呂に水を貯めておき、トイレを流す度に風呂からトイレのタンクに水を供給すれば暫く使うことは出来るかも知れません。1階に共同トイレがあって水道管から直につながっていれば、停電でも利用できるかも知れません。

>>1585
停電が心配な場合はとりあえずお風呂にお湯を残したり、ミネラルウォーターを備蓄しておいた方が良さそうですね。

>>1583 マンション検討中さん
>>1581 匿名さん

安心とは思っておりませんが、
危険に備える必要性を
大袈裟でもない、
控えめでもない事実として
受け止めています。

武蔵小杉の地下3階の電気設備が浸水したニュースは、知り合いが武蔵小杉のタワマンでしたので
心配して見ていたのでよく知っています。
その方のマンションは大丈夫だったそうなので
物件によっても差が出るのだなと思いました。

もしもの時の備えは
しっかりしておこうと思っておりましたが
ご忠告でより一層そう思う事が出来ました。
私達は腹を括るしかないですが
仰る通りご検討中の方は
営業の方にしっかり確認された方が良いですね。

>>1556

リバーテラス9階のガラス手摺りは設置済み。2階のアルミ手摺りは土台が設置されており、もうすぐ設置が完了しそうです。多摩川側のサブエントランス？付近は足場やカバーがあり、まだ工事中のようです。

マンション北西にある矢口ポンプ所。ハザードマップで浸水が想定されている地域の水を排出する役目があります。

第二京浜（国道1号線）沿いの「スギ薬局 多摩川大橋店」は開店しており、警備員が車の誘導をしていました。

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断水時にトイレのタンクに直接水を入れてはいけません。
こういう知識を持っておくのも非常時に役立ちます。

https://jp.toto.com/support/emergency/dansui_teiden/dansui.htm

>>1589
ありがとうございます。
とにかく水は貯めておいた方が良さそうですね。

>>1588

リバーテラス2階バルコニーのコンクリート手摺り。足場が設置されていたことで欠けた部分は確かに補修されていますが、周囲と比べると表面の具合が違います。このまま完成ということになるんですかね？

もしリバーテラス2階の部屋を購入する方がいるなら、バルコニーの外側も確認されたほうが良いと思いました。

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この写真は多摩川の堤防の上からリバーテラスやエアリーテラスの西側に作られている駐輪場付近を写したもの。

駐輪場の出入口となるコンクリート製のゲートを構築中のようです。「ザ・ガーデンズ」と言うだけあって、ところどころに木が植えられているのが分かります。

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>>1592

リバーテラスの西側に植木が増えていました。またリバーテラス東側にも木が植えられています。目隠しの役目もありそうですね。

矢口ポンプ所の役割を説明する別の看板があったので、写真を追加します。

スギ薬局多摩川大橋店へ行ってきました。一時期、店頭から姿を消していたマスクや消毒液も売っていました。最近、東京でコロナ感染者が増加傾向のようなので、マスクを1箱買いました。

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ランドリー事情

・西友の近くや武蔵新田駅の近くに「ほんま」というクリーニング店があります。矢口渡駅や武蔵新田駅の近くに工場があって、城南地区に店舗もかなりあります。
https://www.dchomma.net/

・少し遠いですが、ガス橋の近くに白洋舍の工場と下丸子店があります。ここは駐車場があるので、車で多量の洗濯物を持ち込むには便利かも。
http://www.hakuyosha.co.jp/

・東京スバル大田店の西側に「Baluko Laundry Place 矢口」、武蔵新田商店街の新田神社近くに「ピエロ 矢口店」というコインランドリーがあります。残念ながらどちらも駐車場がありません。
https://baluko.jp/
https://laundry.senkaq.com/

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>>1531

VRギャラリーにブライトテラス8階のB71Lタイプの部屋が追加されていました。このバルコニーの北東側は上部がコンクリート、下部がペラボーのようです。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/c3a87d1e6280b9e7ccd868593f6c9e3d734f...
水害リスクの説明義務化　不動産取引で「重要事項」

こう言うことを書くと永住目的だから関係ないとその筋の方から反論されますが、
中古マンションの売り出しには売主企業は一切関与しません

全て個人の自己責任です

＞矢口ポンプ所の役割

樋管があるってことは、内水氾濫が起きやすい低地って証拠。
平時なら川に排出できるけど、大雨、台風の時は内水氾濫、河川からの逆流で詰む。
「排水樋管 多摩川 台風」で検索すればわかるけど、川沿いでも樋管周辺は特にヤバイ。
ニュースになったのはムサコだけだけど、川沿いの住宅やマンションは去年の台風でそれなり被害があった。川崎側だけど、次も東京側は安心とは言えない。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A03E3093/
備考：・当該住戸は２０１９年台風１９号により水没した経緯がございます。

このマンション春に別の部屋見に行ったけど、浸水して約一か月は風呂とかトイレとか使えなかったらしい。3月時点でも、2基あるエレベータのうち一基は動いてなかったし。

>>1365

「カワスイ　川崎水族館」は7月17日にオープンしたようです。
https://kawa-sui.com/

駅前の商業ビル「川崎ルフロン」の9階、10階（昔はレストラン街？）にあります。雨の日でも川崎駅から地下街のアゼリアを経由すれば濡れずに行けます。地下駐車場がありますが、土日はかなり混んでます。

>>1595 マンション検討中さん
ブライトだと花火大会が真正面でお部屋から観賞出来そうですね。

>>1599 マンション検討中さん

今回VRギャラリーに追加された2部屋、ブライトテラス1階 B68Eg と8階 B71L のバルコニーから見た画像です。1階でも打ち上げられた花火は何とか観られるかも。

去年は台風の影響で花火大会は中止。
今年はオリンピックで警備員不足が想定されたりコロナ禍の影響で中止。
来年、もしオリンピックが開催となればまた中止になるかも。
マンションから花火が観られるのは早くても2022年か？

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>>1599
>>1600
六郷の花火大会は、ブライトテラスからだと部屋によっては川崎総合科学高校の校舎に隠れて見えない可能性があるとのことですよ。
その場合はリバーテラスの屋上から見るしかないみたいです。

ここは、この建物の跡地？
http://www.oshimaland.co.jp/?p=cmlm27is
告知事項ありましたか？

>>1602 匿名さん
桂川精螺製作所の跡地なので、恐らく当時工場あったはずです。ここは隣の家ではないでしょうか。歴史上人が死んでいない土地は稀有でしょうね。中古で事故物件は気になりますが。

>>1601 匿名さん
という事はリバーテラスのバルコニーからの方が見えるという事ですかね？

>>1604
リバーテラスからであれば確実に見えるかどうかはちょっとわからないんですが、
ブライトテラスの説明としてそう言ってました。
これは推測ですが、リバーテラスの屋上にルーフデッキを作ってあるぐらいなので、リバーテラスからは比較的良く見えるんじゃないですかね。

梅雨の晴れ間で、軽く散歩してきました。

リバーテラスに再び広告が掲載されていました。まだエアリーテラスは発売前でしたっけ？

リバーテラス1階前は整備中のようです。

エアリーテラス西側の駐輪場は既にアスファルト舗装が出来ていました。駐輪場の地面は西側の道路より少し高い位置にあるようです。階段4段分くらい？

ゲートテラス西側の駐輪場ももうすぐアスファルト舗装が行われそうな雰囲気でした。ゲートテラスもカバーや足場の撤去が始まっているようです。

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>>1605

私が住んでいるところからは見づらいので、多摩川大橋北詰の下流側の堤防の上や斜面で見ることが多いです。ただし同じことを考えているご近所さんが多いので、混雑します。

マンションの部屋から見られれば最高ですね。またそれがこのマンションの一つの売り文句なんでしょうね。リバーテラスの上の階なら鶴見川（今はやっていない？）や横浜港の花火が小さく見えるのかな。

どうしても部屋から花火が見える物件じゃなきゃ嫌だという人以外は、
部屋から見えたらラッキーぐらいに思っておいた方がいいかもしれませんね。
毎年1回の行事ですし、土手をちょっと歩けばよく見えますから。

少し前に投稿があったニワトリは小学校ではなく、小学校の近くで飼育しているそうです。（5.6羽）エアリーテラスはだいぶ影響があるのではと気になりました。

多摩川の夕陽

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>>1607 ご近所さん

本当は生の迫力で花火を観たいですが、テレビの生中継で観る方法もあります。私が住んでいるところ（第二京浜の東側）ではケーブルテレビの J:COM が地デジの11chで大田区の花火大会を生中継していました。

ザ・ガーデンズ大田多摩川は iTSCOM のエリア（第二京浜の西側）なのでどうかは分かりませんが、もしかしたらテレビで観られるかも知れませんね。iTSCOM なら二子玉川の花火大会も観られるのかな？

マンションの入り口からバイクの駐車場までバイクの乗り入れ禁止らしいです。（50m弱）近隣の方へのバイク音の配慮らしいですが、大型バイクの手押しは大変ですね。。

>>1612
ジオ南雪谷に見に行った時に同じこと言われました。
明らかにバイク所有者軽視ですよね。たぶんバイク＝原付サイズぐらいにしか考えていないのでしょうね。私は大型バイクを持っているので50mも押して行けなんて絶対無理です。白バイ隊員だって泣きますよ笑

ご存知かもしれませんが蒲蒲線このような情報もありました。出来るとこのマンションにとってすごくいいですね。https://www.decn.co.jp/?p=114524

多摩川線外からの直通電車は多摩川線内は停車しないと思いますので、あまり関係ないかと。

今日はマンション自体の工事はお休みでしたが、北側の道路でガス管を接続する工事が行われていました。

もはや定点観測のようになってしまいましたが、リバーテラス2階のバルコニーにアルミ手摺りが設置されていました。やはりコンクリート手摺りの仕上げはしなかったようです。

スギ薬局矢口渡店が開店していました。矢口渡駅前でチラシを配ったり、店頭でポイントカードを作成するカウンターが開設されていました。余り離れていない場所に2店舗をほぼ同じ時期に開店するのには驚きました。

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>>1614 評判気になるさん

毎日羽田空港を利用する人にとってはすごくいいと思います。

でも蒲田駅でJR京浜東北線に乗り換えて通勤する私にとっては最悪です。今は東急蒲田駅からJR蒲田駅の改札まで平面移動で行けますが、東急蒲田駅が地下化されたら乗り換え時間が増加するのは必至です。

ただですら駅から遠い、都心や横浜へ行くには乗り換えが必要というこのマンションの場合、蒲蒲線はデメリットになるような気がします。

>>1616 ご近所さん
この手すりの画像載せるってどうなんでしょう？
ひょっとしたら既に購入された方がおられるかもしれないし、逆にこれから購入しようと思ってる方がこの掲示板で施工不良？を見つけても嫌な感じがすると思います。
各部屋のあら探しみたいで宜しくないと思います。

手摺部分はこれから仕上げの手直しをするのではないのでしょうか？
購入者ですが、私は特に嫌な感じはしません。むしろありがたいです。
バルコニー手摺は共用部分だったと記憶しているので、万が一そのままの状態だったら
内覧会の時に指摘しますよ。

>>1618 匿名さん
>>1619 匿名さん

人によって感じ方は色々だと勉強になりました。

私が手摺りの写真を掲載したのは「リバーテラス2階のコンクリート手摺りは作業用足場の土台が設置され、傷付いたところを補修しているので、購入する人は内覧会の時に確認した方がいいですよ」という意図です。今後は部屋が特定できるような写真はUPしないように気を付けます。

>>1613 口コミ知りたいさん
共感していただけて嬉しいです。他のマンションも同じようなルールがあるんですね。この条件だとバイク所有者には大きなマイナスポイントになると思うので、そもそも借りる人がいるのかと疑問に思います。

>>1618
内覧会までに補修されていかければ指摘すればいいだけのこと。
それに施工不良ではありませんよね？どこのマンションでも足場の部分は補修すると思いますが。むしろ隠されたままの方が嫌だとは思いませんか？

河川敷側の入り口が少しだけお目見えしてました。

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近隣スーパーの駐車場事情

OKストア 矢口店：
https://ok-corporation.jp/shop/yaguchi.html
1000円以上買物で1時間、3000円以上の買物で2時間無料
一部は屋内

西友 矢口ノ渡店：
https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E7%9F%A2%E5%8F%A3%E3%8...
駐車場なし

マルエツ 新田店：
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9433
90分無料、2000円以上買物で120分無料
西側の道路を挟んだところにある。一般利用も可能なコインパーキング。

東武ストア 下丸子店：
https://www.tobustore.co.jp/index.php/shop/detail/60
屋上駐車場、無料

サミットストア 池上8丁目店：
https://www.summitstore.co.jp/tirashi/doc/429a.html
屋上駐車場、無料

オリンピック 下丸子店：
https://www.olympic-corp.co.jp/shop/56
3、4階、屋上が駐車場。無料
3、4階なら雨に濡れない。

スーパーではありませんが・・・
島忠大田千鳥店：
https://www.shimachu.co.jp/shop/tokyo/045.html
駐車場有、無料。
駐車スペースや車路が少し狭い

>>1621
いえいえ！ちなみに私はご近所のアールブラン民ですが、バイクは車と同じシャッターゲートを通り、もちろん自走したまま置き場まで行けます。
バイク所有者の母数が少ないとは言え、しっかり配慮して欲しいですよね。

草むらになっている多摩川河川敷が近いため、小虫は大丈夫でしょうか？

小虫くらい、どこにでもいるでしょう。五階位までは部屋に入ってくることもあるでしょう。

OPP始まるね、
住民の意見交換したいね。

ようやく梅雨が明けたので、1週間ぶりに見に行った来ました。

多摩川側のサブエントランスのカバーは外されていましたが、まだ内部には足場が残っています。

リバーテラスの東端に階段があり、その先はアスファルトで舗装されているようです。これは何かの通路なんでしょうか？

エアリーテラス前の駐輪場は周囲に木が植えられていました。エアリーテラス1階各部屋の専用庭との境にも木が植えられていました。

またこの写真を載せると怒られそうですが、悪い情報ではないので載せます。コンクリート手摺りの補修が行われたようです。

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>>1629 ご近所さん
そこは確か緊急時のための小道通路で、普段は閉まってるはずです。
悪い情報ではなく、むしろ意見交換の場として、マンションのクオリティや見落としをなくすためなので、個人的には良いと思いました。善から来る心持ちであれば。

>>1630 マンション検討さん

なるほど、避難通路ですね。ブライトテラス東側の住宅の人も使えるんでしょうか。工場があった頃は敷地内を通らせてもらえたという話を聞いたことがあります。

大規模マンションが近所で造られる様子を見られるのは滅多にないことなので、興味を持って写真を撮りUPしています。購入されたかたでも現場を頻繁に訪れることが出来る人は余りいらっしゃらないでしょうから、近況を知るお役に立てれば幸いです。

>>1628 マンション購入さん

カタログがどっさり送られてきました。
OP販売会は一括注文ができて、入居時には設置済みで便利だけど、割高だといわれてますよね。私は8月下旬の1回目はパスして、11月の2回目まで悩もうかな。

>>1632 匿名さん
もうカタログ届いたんですね！もう少し遅いと思っていました。カタログに価格の記載もあるのでしょうか？

>>1633 匿名さん

価格が記載されているものもあれば、○○％オフのように記載されているものもあります。

「割高」と書いたのは一般論。実際の値段はOP販売会で見積を作ってもらい、他社と比較した方が良いと思います。

時間に余裕があるなら自分で探した方が安いですよ?

>>1634 匿名さん
ありがとうございます！当方は8月に参加してから検討してみたいと思います。営業さんからはコロナの影響で枠が絞られるかもしれないという話も聞きましたが。。

オプション販売会は気をつけたほうがよいです
超高い買い物したばかりなんで、知らず知らずのうちに価格に対する感覚が麻痺してる
そこを上手な営業トークで勧められると、どうせいるものだから買っちゃうかとなる
しかし後で自分で探して取り付けたら半値以下でできたなんて事例がごろごろあります

>>1635 ご近所さん

リーズナブルな価格でちゃんとやってくれる業者さんを見つけるのが時間的に難しそうです。ネットの情報だけでは何だか信用できないので、悩ましいです。

エアコンに関しては同じ機種を家電量販店で購入・設置してもらった方がかなり安いだろうと思えました。

>>1636 匿名さん

OP販売会は先着順で枠が埋まるそうなので、早めに申し込むことをお勧めします。申込書や返信用封筒はカタログと一緒に送られてきました。

8月のOP販売会が終わったら、会場の様子や気になった点などをココに投稿して頂けると参考になると思います。よろしくお願いします。

>>1639 匿名さん
ありがとうございます！となるとOP販売会の案内も早く契約した人から発送してる可能性もありますね。（当方はつい先日契約）

8月のOP会に参加できたら、ぜひ共有させていただきます。

>>1638 匿名さん
エアコンの設置についてはある程度の母数があるはずなので、設置費用が格段に安くなってもいい気がしますが。。。

>>1641 匿名さん
安くしなくても契約してくれるから、安くならないんです。入居前に設置してもらえるメリットはありますが、それにしても高い。

>>1642 通りがかりさん
Panasonicは半額と言っても定額の半額だから差額高い。あと先行配管は対象外の意味がよくわかりません。

>>1643 マンション検討さん

「対象外」の意味は営業さんに問い合わせれば良いと思います。送られてきたカタログには「自動排出方式のお掃除ロボットの為・・・」と書かれていました。

EXシリーズ以外も購入可能な機種はカタログに載っています。どうしてもEXシリーズでなければダメだとなると問題ですね。

＞先行配管は対象外

隠蔽配管（先行配管）は、取り付けられるエアコンに制限があるし、工事費も割高になるよ。
田の字で共用廊下側に室外機置けないなら隠蔽配管になる。
「隠蔽配管　エアコン」等で検索すれば大体理解できるかと。

エアコン（に限らないけど）はOPではなく、家電量販店等から買ったほうが安い。
お掃除機能付きエアコン（お掃除ロボット等）は、壊れやすい、自力で清掃しにくい、業者にクリーニング依頼するとき割高になる等デメリットのほうが多いので、シンプルなエアコンを個人的にはお勧めしますよ。

OPか外注か悩んでいる項目がいくつかがあります。経験はあまりないので、ご経験者のアドレスをお願いします。

①食器洗い乾燥機
②コーティング（浴室、洗面所、キッチン）
③アクセントクロス（壁紙）
④エアコン（このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい）
⑤フロアコーティング

よろしくお願いいたします。

>>1646 マンション比較中さん
掃除ロボット対応だから、そもそも先行配管に対応できる機種が限られているかとか、量販店で聞いてこようと思います。実は掃除ロボに拘ってなんかいなく、半額になると書いてあったのですが、半額であってもそもそも高いと厳しいです。

そろそろオプション販売会があるそうなので、ご自分でエアコンなどを調達する方のために近所の家電量販店を挙げてみます（ほぼ川崎駅近辺）。

・ビックカメラ ラゾーナ川崎店
https://www.biccamera.com/bc/i/shop/shoplist/shop038.jsp

・ヨドバシカメラ マルチメディア川崎ルフロン
https://www.yodobashi.com/ec/store/0034/

・ヨドバシアウトレット京急川崎
https://www.yodobashi.com/ec/store/0072/

・ヤマダ電機 テックランド川崎店
https://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=201

・コジマ×ビックカメラ池上店
https://www.kojima.net/shop/shoplist/ikegami.html

＞1647さん
安さを求めるなrあ全てにおいて自分手配が安い。

ただし、食洗器をビルトインにする場合、面材合わせは売り主オプションじゃないと難しいので、キッチンの見た目にこだわるならオプション一択。

オプション依頼の利点は、入居時までに仕上げてくれる点だけと思った方がいいです。

>>1650 匿名さん
ありがとうございます。
食器洗い乾燥機はOPの同じ品番を市場で調べたら、値段は半分にもならないのです。
電気屋さんもちゃんと仕上げしてくれるかなと悩んでいますが。。。

マンション北側のゲートは平日でないと開いていないので、ちょっと見てきました。

ゲートテラスのカバーや足場はほぼ撤去されていました。ガラス張りのエントランスホールも見えるようになっていました。

（写真1枚目と2枚目は6月20日、3枚目と4枚目が本日8月7日）

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>>1647 匿名さん
ここの契約者ではありませんがさんこうまでに。

①食器洗い乾燥機
?標準装備でした
②コーティング（浴室、洗面所、キッチン）
?ネットで探して依頼。施行時に職人から「せいぜいもって1ヶ月」と言われガッカリ。そこのHPには何も書いておらず。
③アクセントクロス（壁紙）
?ネットで探して依頼。エコカラットとオーダーミラーを付けました。
④エアコン（このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい）
?前の住居からお引越し。買っていません。
⑤フロアコーティング
?ネットで探して依頼。昨今フロアコーティング不要論もありますが、
うちはやってよかったなと。撥水効果が凄い、紫外線に強いのでこも時期に窓全開でも
日焼けを気にすることがない。(あと補修永久無料の所にしたので、その安心感)
ちなみにガラスコーティングです。

自分のマンションは長谷工インテックがOP会主催でした。
クーリングオフできたので見積もりだけ取ってカーテン、嫁の要望で食器棚(造作)だけ注文しました。その他はキャンセルです。
自分でオーダーした結果OP会の半額ぐらいで施行できました。
カーテンはニトリとあまり値段が変わらなかったので良しですが、
造作家具も自分でオーダーすれば良かったかなと思ってます。

今日はゲートテラス棟を東側と西側から撮ってみました。ゲートテラス棟だけ共用廊下側（東側）にもガラス手摺りが使われています。

リバーテラス棟西側にある駐輪場のゲートはマンション本体と同じようなタイル風の装飾が施されていました。

リバーテラスにある多摩川側への出入口は足場が撤去されていました。奥はガラス張りなので、セントラルガーデンの緑が見えるようになりそうですね。

リバーテラス前に黒い支柱が立てられていました。恐らくフェンスを設置するためのものでしょうね。

工事は今日（9日）から16日までお休みのようです。

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1枚目、2枚目：
ゲートテラスの真北付近（完成すると車の出入口）から見た全景。リバーテラスがかなり遠くに思えます。

3枚目：
西側の道路から見たザ・ガーデンズ大田多摩川。建物まで距離があるせいか、以外と圧迫感は感じません。

4枚目：
多摩川小学校前の歩道橋から見た多摩川の河原。今日はかなり暑かったので、人はあまりいない感じ。ところどころにあるベンチには日光浴をする人が寝ていました。

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以前に話のありました重要事項に追加されたニワトリの鳴き声の件ですが、現地にいらっしゃる方や確認された方いますでしょうか？5-8羽くらいいるようなのですが、朝早くから確実に気付くレベルで鳴き続ける等知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。

>>1656 マンション検討中さん
午後や夕方に聞こえた事あるけどずーっと鳴き続ける感じではないよ。

>>1658 匿名さん
同意

>>1658 匿名さん

まあその分価格が多少抑えられるからねえ、難しいねえ

＞1658さん
アトラス加賀、リビオ成増など同じ投稿しすぎです。
言いたいことは分かりますが、複数のスレッドへの重複投稿は禁止されてますよ。

>>1658 匿名さん

>>1658 匿名さん
リセールが二束三文は東京23区外の話しですよ。23区内で有れば築30年～40年位でしたら購入価格と比較しても差ほど落ちませんよ
～

私は1658氏の投稿を初めて読んだけど、言ってることは正論だと思う。新築時の価格差なんて、リセールのときの価格差で軽く飲み込めちゃうしね。

中古物件の新聞の折り込みチラシでよく見かける（＝全然売れない物件）のは、駅から徒歩10分以上もあるのにいっちょまえな価格設定になってる物件ばっかしだよね。二束三文は言い過ぎかも知れないけど、残債が完済できるような値付けは無理でしょう。

どこが変でしょう？
デベの提灯持ちよろしく、工事写真をパシャパシャやってるのに比べたら、よっぽど参考になる。

購入希望者からしたら写真の方が参考になるわな

>>1663 匿名さん

「全然売れてない」とおっしゃっているのでお聞きしたいのですが、具体的に何部屋売れ残っているのですか？

またもしネットでマンションの売れ行きが分かるサイトがあるなら是非教えて下さい。購入時の参考にしたいと思っています。

>>1658 匿名さん

自宅で仕事していて毎日駅まで歩かないので、気にならないです。こちらは仕事場である家から開放感のある景色が見えたり、犬の散歩に河原を歩けるのが良いですね。案外今ならリモートワークをされている方も多いので、駅近の蜜を裂けられて良いのかもしれませんよ。近所に雰囲気の良いお店とかあると嬉しいのだけど…無さそう？

しかし、東急多摩線　矢口渡12分で坪単価200後半とか凄すぎる時代ですなー

>>1673 マンション検討中さん

我が家は、夫はコロナ後はリモート解除されるそうだし、私はリモートできない職種なので、やっぱここはキツそうです。犬も飼ってないので。

なんかディスしたりしていやだ。
子供も見てるし、大人が堂々と矢面に立てずに貶したりするのやめよう。淡々と評価して、いやなら住まない見ない。貶めたりしてもここが気に入った人は簡単にディスの一言では意思を変えないし、逆も然り。いずれも善なる心でいきましょう。

>>1677 マンション検討さん
ほんとそうですね。なんでわざわざ言う必要ないこと投稿するのか分かりませんね。楽しみにしている契約者、検討している方の気持ちは考えれないんでしょうか。。もちろんネガティブな情報も有り難いですが、
それとディスるのは違う気がします、、

>>1675 匿名さん
買えるのがここしか無い。
そもそも定住目的で売る予定は無い。
ってなら良いんじゃね？

>>1678 検討板ユーザーさん
ほんとそうですね。このマンションに全く関心のないであろう方たちがここでネガティブな発言をされる真意がわかりません。ハザードマップのリスクは承知していますが長閑な町並みとリバービューが気に入って高台からの引越しを決めました。車が手放せない我が家は駅近の高額な物件よりも自走式の駐車場の方が価値がありました。

>>1679
よそのマンションの住民板の話を持ってこなくていいよ。
どっちも荒らしてるのはアンタだろ？

>>1680 匿名さん
老後に不安残りませんか？
負動産はいらない、と子供に相続を拒否られ、
売るにも売れないとかだったらどうしますか？

>>1683 匿名さん
どこのマンションでもありえる話なんだから無駄なお話だよ

購入目的じゃなく閲覧投稿する人って余程の暇人なんですか？

中古市場
まず矢口渡駅で徒歩15分以内で検索掛けるやつおるか？
その上価格見てびっくりだろうな

>>1684 匿名さん

は？ここと違って、好立地で資産価値高い物件なら、相続も売却もラクで利益も出ますよ。

買いたい人は自己責任で買えばいい。
買いたくない人は買わなければいい。
ただそれだけのことでは？

>>1681
私も駐車場を希望しているのですが、
抽選で外れたらと思うと心配で眠れません…
駐車場の事だけを考えたら、抽選まで物件が売れ残ってて欲しいぐらいです(笑)
お互いに当たるといいですね。

>>1688 匿名さん

好立地で資産価値高い物件で、相続も売却もラクで利益が出るところ、他で見つかると良いですね。

>>1676 匿名さん

そういう方は確かに駅近が良さそうですね！
特急も止まる駅まで徒歩4分のところに住んでいますが、やっぱり便利です。素敵な店も多く…そういう意味ではここを離れるの非常に残念ですが、近所の狭い戸建ては億越え、、、身の丈を求めて、、、ならば、せめて、遠くても帰りたくなる付加価値を求めて…という感じです。

>>1688 匿名さん

ここを検討されてる方で予算が4千万～5千万後半の方では都内の好立地は厳しいですね


例えば久が原や池上辺りでも

>>1683 匿名さん
マイナスになるようなら相続放棄してもらえばいいと思います。

>>1693 通りがかりさん
実はその予算であれば湾岸エリアも買えるんですよね。
ただ、通勤や実家との兼ね合いもあるでしょうから検討対象外になる方が多いと思いますが。

駐車場の上に給水槽らしきものがあります。植木への散水用ですかね？

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>>1690 匿名さん
既に車を所有している私も駐車場は心配です。駐車場優先権付の部屋もありましたが、高すぎてとても手が出ませんでした。
最近は車を所有する人が少ないとか、カーシェアリングのサービスが利用できるので、競争率が低くならないかと期待しています。

>>1688 匿名さん

そんな簡単に利益出たら誰も苦労しないでしょ笑

どうして最近は変な資産価値を重視する傾向なのでしょう。
変な、というのは「買って、住んで、売って、利益が出る」ということです。

建物は古くなるのだから、高く売れるには土地の値段または中古相場が大幅に上がらなきゃ無理です。ここ数年は都心人気で山手線内やその周辺で値上がりしましたが、今後はもう無理でしょう。良くて横ばい。

そもそもマンションは戸建てと違って資産ではないと個人的には思います。使ったらそれなり価値が減っていく、少々お高い乗用車を買うイメージ。
資産性ばかり考えて駅近の騒々しい日の当たらない部屋で暮らすなんて主客転倒だと私は思いますけど。

ここがいいかどうかは別として、ね。

>>1697
全く同感です。
抽選まで憂鬱です。

>>1701 匿名さん

マンションは資産ではない、少し高いクルマ、駅近は騒々しくて日が当たらない、思考がガラパゴスですね、単なる世間知らずというのでしょうか。思い込みが激しく、不動産市場でまったく通用しない思考なので、主客転倒などと偉そうな言い回しはしないことですね。

>>1701 匿名さん
>>1704 匿名さん

斯くして資産性重視派と居住性重視派の主張はすれちがったまま。

同じマンションを見ても、捉え方は人それぞれですね。
まさに「住むところが違う」相手なのですから、ネット以外で遭遇することはありえない者同士なんです。
無理に説得を繰り返して、ご自身の生息地に同化させようと試みる必要はないでしょう。
自分の信じる世界観の中で暮らせば平和です。ふれあい無用。これ以上相手先のテリトリーには首を突っ込まず、双方機嫌よく暮らしてください。

ここは資産価値もないが、長谷工仕様の廉価マンションだし、居住性も決して良いとは思わない。ただ、気に入って購入した人がいるのは事実だし、それは人それぞれなので否定するつもりもないが、購入した人は検討板なんて見ない方がいいと思う。契約する前なら、ネガレスにも「ふーん、そんな見方もあるんだ」と冷静でいられたけど、一大決心してハンコついた後は、もはやこのマンションは我が家になったわけで、ネガレスは自分ちへの悪口としか感じられないのでは？ だからムキになって個人攻撃が始まり、スレが荒れていくんだと思う。
そもそも買ったのなら検討は終わったわけだし、住民版立ち上げてそちらに移行してもらいたい。ルールでは住民版は購入した人以外は書き込み禁止となっているし、工事写真アップしながらワクワクしたり、これから始まる新しいコミュニティについてあれこれ平和に意見交換したほうがお互いのためによっぽど良いと思う。

購入者は住人板に行けは、正論に聞こえますが
他デべのネガキャンを助長させるだけだと思いますよ。

>>1706 匿名さん
あなた黙ってられませんか？
検討されてもない人のネガレスこそ迷惑ですよ。
購入された方はメリット、デメリットそれぞれ理解して購入してると思います。
荒らしてるのはあなたでは？

マンション=居住処または投資処=大切な資産である。ここは検討スレだから、資産価値を語るのは当然。特にここは懸念要素多いだけになおさら。すると契約者が出てきて、検討もしてないくせに！と喚いて妨害する構図。特に資産価値の話題に過敏反応する。ポエムと慰め合いなら、住民スレ立ててそこでやっていればいい。ここからは退出しなさい。安さとリスクのバランスで検討しに来る人の邪魔になる。

>>1709 匿名さん

つまりアナタはネガり続けたいという立場ですね。
アナタみたいな書き込みこそスレの無駄遣いですよ。

>>1710 匿名さん
ほぅ。これが購入者ってやつか。
確かに検討板が荒れる要因だわ。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から行けそうな大田区内のイベント

毎年8月15日は大田区の「花火の祭典」開催日。今年はオリンピック開催で警備員不足が懸念されていたので当初から中止。来年も中止の可能性が高いので、ザ・ガーデンズ大田多摩川から花火が観られるのは2022年か？
https://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi.html

10月11日～13日は池上本門寺で「お会式（おえしき）」。30万人が集まるという12日夜の万灯練り行列は見物。池上駅から本門寺までの参道には屋台が多数出て、夜祭り気分も味わえる。コロナ禍の今年はどうなるんでしょうね。
https://honmonji.jp/index.html

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>>1710 匿名さん

なんか論理破綻してますな。
検討者は、住民のレベルもウォッチしてますよ。
ただでさえ厳しい売れ行きに影響しますよ。
2年前のこの近所の物件を彷彿させます。
いい加減控えたほうがいいですよ。

真剣に検討している人ほど、ネガレスはむしろ参考になると思います。
殆どの人は予算的に制約があり、何かしら妥協しなければならないので、デメリットが許容できるか否かで購入物件が決まることが多いように思います。

こちらのお散歩記事がちょっと面白いです。
https://sanpoo.jp/article/musashinitta-sanpo/

検討していますが資産価値の話だけで参考になる情報がないので去ります！お疲れ様でした！

＞2年前のこの近所の物件を彷彿

共通点は「23区内、新築、大手デべ、最安」
妥協に妥協を重ねて購入に踏み切った人は、図星だけどネガのカキコには耐えられない
ついつい反応してしまう、ますますネガの書き込みが増えるという悪循環

法に則って建てられたマンションを「やばい物件」と揶揄し
反論されると住民叩きですか・・・
ずっとここに張り付いてどこを売りたいのか知りませんが少し悪質すぎやしませんかね？

>>1715 マンション購入者さん

こちらが矢口渡のお散歩記事です。
こちらもゆるくて面白いです。
https://sanpoo.jp/article/yaguchinowatashi-sanpo/

眺望が売りだの居住性が良いだの、このスレで語られている程度の話はMRに行けば営業マンがいくらでも詳しく丁寧に説明してくれるので、その手の情報は別に必要ない。むしろ、そんなところでは話題に上がることのない、駅から不便なこと、廉価仕様で安普請なこと、眺望なんて日常生活にこれっぽっちも関係ないこと（日照は別だが）、蒲蒲線の恩恵なんて受けないこと、そもそも蒲蒲線なんて実現困難なこと・・・どれもこのスレで得られた有益な情報だった。もちろん、所詮は匿名掲示板なので、事の真偽はほかの手段を使って納得いくまで調べるとしても、どれほどネガレスが役に立ったことか！
ただ、考え方や事情は当然ながら人それぞれだし、契約した人を攻撃する気持ちは微塵もない。ネガレスのほとんども、当マンションや周辺地域を批判しているのであって、個人攻撃をしているわけではない。ところが、契約者の書き込みは、そういうネガを書く人を個人攻撃するぶん、かなり悪質すぎやしないかと思う。
彼らには、住民専用スレを立ち上げて、それ以外の人を排除したコミュニティを作る特権があるのだから、他の物件同様にスレが荒れて読むに耐えない状況になる前に、書き込む必要どころか読む必要すらないこのスレから早々に移行してほしいと思う。

>>1724 マンション購入者さん
ゆるい記事でかなり癒されました。蒲田の隣なのに蒲田感がない街、それが矢口渡なのですね。

>>1724 マンション購入者さん
軽妙洒脱な語り口に魅き込まれて、ついつい多摩川線に沿って読み続けてしまいました。
「♯用はないけど降りてみた」
下丸子?沼部篇もゆるくて目のつけどころが秀逸です。

駅からの距離や建物の仕様のように、パンフ見ればだいたいわかるネガってそんなに有難いですかね？
検討中の者から言わせてもらうと、一番気になるのは今後起こるであろう値引きですよ。
他デべやモメサが常駐していたら、匂わせすらしてもらえないですから程々にしてほしいです。

値引き情報なんてネットになんか誰も書き込まないよ。自分でMRに足運んで営業マンとゴリゴリやらなきゃホントのところはわからん。

>>1728 口コミ知りたいさん
「パンフよりも駅まで時間かかりますよ」とかいうありがたいネガもありますからね

>>1730 匿名さん
（乗り換え時間を含まないことは知っていますが）パンフの「羽田空港まで9分」はひどすぎる。

>>1730
これって東急の蒲田駅と京急蒲田を同一の駅とみなしてるのでしょうか。
歩いて10分くらいかかる完全に別の駅なので表現としてマズいでしょう。

>>1728 口コミ知りたいさん

値引きですかまだ無理でしょう??


まだ売れて無いレベルでは無いし


値引きは購入者の入居が始まり


現地でMRを開催してから後の話しで



完成後に人気のないブタ物件のみ


私はそんなで条件で値引きされても購入しませんよ


どうせ購入するなら階数や室内モデルが選べオプション等も選択出来るタイミングで購入しますね

>>1732 匿名さん
駅名に同じ「蒲田」が付いているので近いと思われてしまうのは問題ですね。
羽田空港は大田区内ですが、JR京浜東北線の西側から羽田空港へ行くのはとても面倒です。もしザ・ガーデンズ大田多摩川から羽田空港へ行くなら、
1. 自家用車 or タクシーで行く
2. 武蔵新田駅近く、環八通りのバス停からリムジンバスで行く
3. JR蒲田駅東口前からシャトルバス（路線バス）で行く
をオススメします。

じゃあ、ここはブタ物件予備軍ということだね。
そもそも、完売まで残り数戸なら値引きもするけど、選び放題に売れ残ってるマンションなんて、デベも値引きに踏み切れんだろうな。

>>1735 匿名さん
何が言いたいのかな？？？
検討に値しないと思ったら立ち去ればいいのにね。

>>1736 マンション検討中さん

出る杭は打たれる？

そういう事なんじゃないかな？と
思いました(#^.^#)

この方もこの方なりに
大切な時間を割いて書き込むぐらい
いろんな角度から興味をお持ちなんですね。

ネガティブな意見を重視されているとのこと、
プチネガティブな情報を、、

桜のシーズンの河原の花粉は強烈です！
この花粉にビンゴな方は春に地獄を見ることでしょう…苦笑

この駅距離(辿り着くのはローカル駅)と水害のリスクで冗談かと思うほど高いですね

坪260ー280出せるなら湾岸エリアの中古とかいけそうなのに

https://toyokeizai.net/articles/-/307862?display=b

多摩川線の記事がありました。

>>1739 匿名さん

アットホームですよね。この辺りの商店街、スピーカーで音楽流されていて、マイウェイ、カーペンターズが流されていました。矢口渡の駅前の商店街のイベントの時、ビューティフル・サンデーがかかってました。オールディーズがお好み？のよう。ほっこりしました。

都内にいながらのどかな環境。いいですね。
建物のスペックは高くないですが不自由は無さそうです。自走式の駐車場もいいですね。数少なそうですが…
周辺環境も六郷辺りより大分いいと思います。
駅までは少々ありますが高架ではないので電車に乗るまでの時間は許容範囲かと。コンビニぐらいは近くにほしいですがマツキヨで！
個人の意見ですが、前向きに検討しようと思います。

間接照明はどうしますか？
コーニス照明、コーブ照明とかを考えていますが、マンションであるため、オプションとかも厳しく、別途工務店とかにご相談になるのでしょうか。

>>1741 マンション検討中さん

駐車場は2万5千円?6千円だったと思います。駅近の物件は駐車場が少なくて機械式のところも多いのでポイントは高いですよね。

>>1738 検討板ユーザーさん
東京都の防災マップで確認する限り、火災や地震には弱くない立地のようですね。
ただし、洪水リスクはかなり高く、多摩川の氾濫時には３ｍの高さまで浸水するリスクがあるようです。

>>1743
ただ設置率30%というのはどうなんでしょう？
部屋の売れ行きにもよると思いますが、
この地域で妥当でしょうか？

餅つき名人さんがレビュー諦めたとさ。
何を書いても幸せになれないのが理由みたい。

どう解釈したらいいの？

>>1746

とのことです。

>>1747 匿名さん
あちゃー。

>>1746 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11139300321...

こちらに

本当に有効な情報は、手軽とは無縁で、あらゆる手段を使って調べるべきであって、ネットだけとか、友人だけとか、専門家でも精通しているとは限らないから、徹底して自分で調べるべきものだと思います。

と書かれていました。

匿名さんは匿名さんの判断で
良いのではないでしょうか (^.^)

こんなサイトもありますよ。

https://www.sumai-surfin.com/re/42755/?yclid=YJAD.1597786164.eTo_Pq6dc...

餅つき名人さんいわく
誰も幸せになれない物件だから
現地まで見に行ったのに
レビュー書くのやめたと言わしめる物件。
うーん

>>1747 匿名さん
城南の足立区って…（苦笑）

このペースだと販売開始から完売まで5年以上かかりますね。
都内最安値に近い物件なのになんで売れないの？
駅力なくても安いし5階以上に住めば水害無いのに。

>>1753 匿名さん

その「完売まで5年以上かかる」という根拠は何ですか？
販売開始からこれまでの販売個数の推移が分かる情報をお持ちなのであれば、是非開示して頂けないでしょうか？

「5階以上に住めば水害無い」は部屋への浸水という直接的な被害が無いということでだと思います。しかし1Fの電気室が浸水すれば電気が使えなくなり、水道が使えない、トイレが使えない、エレベーターが使えない等、間接的な被害はあると考えるべきだと思います。

>都内最安値に近い物件

大手のデべ（しかも3社）でも最安値にしないと売れないと判断した物件ですからね。
それでも仕様と立地を考えたら相対的に割高と思う人が多いのではないでしょうか？
まあ、プラウド六郷土手と同じです。
ただ絶対、都内＆大手＆新築が良いって人は一定数いるので、5年も売れ残ることはないと思います。今買わなきゃいけない人は、本当に同情します。ここまで仕様と価格のバランスが悪い時期って過去なかったと思うので。

＞5階以上に住めば水害無い
浸水で直接的に被害が出なくても、そのマンション自体の資産価値は相当毀損すると思いますよ。トイレ使えないのは本当につらいと思います。

少し前に六郷のプラウドのネタ出して荒らす比較中さんと最近ネガレスばかりして荒らす匿名さんいい加減にしてほしい。
購入者はこの物件のデメリット等は充分解った上で契約してると思います。
まぁ荒らす方々は都内最安？物件すら購入出来ない様な方なのでしょうね。

だからさあ、みんなが酷評しているのはマンションそのものなのであって購入者個人ではない。マンションについてあれこれ批評するのって匿名掲示板なんだから普通なことだよね。いちいち頭に湯気立てて個人攻撃するくらいなら、とっとと住民スレを立ち上げて移行してほしい。購入者による感情的な個人攻撃こそ荒らしの元凶だと思う。

>>1757 マンション検討中さん

でたー（うんざり）

https://ampmedia.jp/2020/08/19/anatec/
ＡＮＡが下丸子のオリンピックに隣接する研修センターを長谷工に売却。
敷地は広いです。数年後、大規模マンションになるんでしょうね。

>>1759
宗教施設の裏か・・・安いかもね、多摩川ビューでもないだろうし

>>1757
でたでた。
こいつこれしか言わねえな。

23区内でトップクラスで売れない物件の特徴。
物件の弱点を弄られる書き込み増え始める。
契約者がポジ書き込みで応戦。
ネガが物件の酷評を被せてくる。
契約者の掲示板監視が激しくなる。
ネガが物件の弱点を更に追い討ちする。
契約者がネガの個人攻撃を始める。
ネガは愚直に物件のみの短所をあげつらう。
契約者が個人攻撃を加速させる。
板が荒れて契約者の書き込み含めて一斉に削除され双方がアクセス禁止になる。
暫くたって若葉マークで物件の酷評が再開。
若葉マークの契約者から擁護発言が書き込まれる。
若葉マークのネガの物件弄りが再度加熱する。
若葉マークの契約者がネガの個人攻撃が始まる。
若葉マークのネガが愚直に物件の短所を書き込む。

どの不人気物件でも完売で板が閉鎖されるまで
契約者VSイジリー　の応酬が永遠と続く！
そして板には検討者はいなくなる。

優良物件を購入できる目利きがないと
新築物件を買っても嫌な思いをするので
わかりやすく弄られそうなダメ物件は購入見送りが望ましい。

>>1762
長々とご苦労なことですが、
検討していないのなら、あなたはここに書き込む資格すらありませんからね。
荒らしはやめていただきたい。

>>1758 通りがかりさん
>>1761 匿名さん
購入者の皆さん、巡回お疲れ様です。

誰もそんなに真剣に見てないですよ(^^;)

>>1764
荒らしさん、巡回お疲れ様です。

>>1751 匿名さん

みんな、しあわせになーれ
　 ∧＿∧　
（｡･ω･｡)つ━☆・*。
⊂　　 ノ 　　　・゜+.
　しーＪ　　　°。+ *´¨)
　　　　　　　　　.・ ´，.・*´¨) ，.・*¨)
　　　　　　　　　　(，.・´ (，.・'* ☆

この物件の徒歩7分以内で
スーパー
ドラッグストア
コンビニ
飲食店(チェーン店可)
はそれぞれ何軒ありますか？

往復で15分以内であれば
買い物袋持っての移動も何とか耐えられると思うので参考にしたいです。

>>1766 匿名さん
ネガはネガネタを投下してるだけで、ピーピー騒いで荒らしてるのは既契約者なんだよなぁ…。

>>1768 匿名さん

【公式】サイトの「ロケーション」にある「商業施設」のページを見れば、地図や徒歩何分の情報もあるので、ある程度は把握できると思います。

https://www.mecsumai.com/tamagawa378/location/

今週モデルルーム行って見たいな

飛び込みでも行けるんですかね

ご存知の方居られますか

>1770
ご丁寧にリンクありがとうございます。
西友は9分で少し遠いけど
オーケーが7分ならありですね。
マツキヨ3分はグッド！
飲食店は難しそうですね。
予算と通勤時間の関係でここを見つけたのですが土地勘がないので助かりました。
百貨店はどこに行くのが一番近いですかね。
たまにはデパ地下も楽しみたいですよね。

物件が駅から遠いのと水害だけは心配ですが総合的には許容範囲かもです。

>>1771 通りがかりさん

コロナ禍で今は完全予約制だったかと。来場予約のページを見ると今週末は既に満席。キャンセルで空きが出れば見学できるかも知れないので、モデルルームに電話で聞いてみるのが良いのでは？

>>1769
その書き込みが荒らしなので、
もうここに来ないで下さい。

>>1772 匿名さん

【公式】サイトには載っていませんが、国道1号線の矢口三丁目交差点に「スギ薬局 多摩川大橋店」がオープンしています。

飲食店は商店街か国道沿いですかね。国道沿いに「華屋与兵衛」という和食系のファミレス、寿司の「築地日本海」があります。

デパ地下なら蒲田駅の「東急プラザ蒲田」か「グランデュオ蒲田」、川崎駅の「ラゾーナ川崎」か「アトレ川崎」あたりだと思います。

>1775
ご近所さんの情報こそ掲示板ならではです！
公式ホームページ以外の情報が貴重です。
ありがとうございます。
国道沿いの飲食店まで歩いて何分ぐらいですか？
デパ地下とついでに嗜好品もと思うので
規模の大きい百貨店も利用したいとなると
日本橋三越とか銀座松屋まで行かないとありませんかね？

妻の実家に近い赤羽志茂とこちらで夫婦間で争いになってますがこちらの方が断然に買い物や生活が便利そうですね。

>>1776 匿名さん

「華屋与兵衛」までは6分、「築地日本海」までは9分（Google Mapのルート検索より）。

日本橋や銀座が圏内であれば日本橋の「高島屋」、東京駅の「大丸」、横浜の「そごう」や「高島屋」もありだと思います。

「妻の実家に近い」は強敵ですね。色々な条件を加味してご検討下さい。

今週モデルルーム行って見たいな

飛び込みでも行けるんですかね

ご存知の方居られますか

>>1776 匿名さん
国道（新しくできたスギ薬局の前）からラゾーナ川崎行きのバスが出ているので、デパートとは行きませんがお買い物はある程度楽しみやすいと思います。

近所に大きなレストランは少ない気がしますが、矢口渡や武蔵新田の商店街には味のあるお店がありますし、蒲田に行けば有名な餃子屋さんがいくつかあり
ます！

あとはマンションに無料のレンタサイクルがあるので、近所の買い物には使えると思います。

>>1779 匿名さん

ニイハオ、歓迎（ホアンヨン）、金春（コンパル）など、餃子で有名な店が多いですね。羽根付き餃子は蒲田から始まったとか。

他にも蒲田はとんかつの店も有名で、檍（あおき）、丸一などに行列ができます。私はソースではなく塩を付けて初めてとんかつを食べたのは丸一でした。最近は蒲田ではなく池上にある燕楽が私のお気に入りです。

>>1780 ご近所さん

金春、本当に美味しかったです！！
（ただ…1品の量が多くていろいろ頼むと大変です）

羽田に向かう前に
乗り換えの悪さを利用しての
腹ごしらえでした。

用のない人もいらっしゃるかもしれませんが、
蒲田はユザワヤもあって
ハンドメイドをする方にも何かと便利だと思います。

>>1781 通りがかりさん

ユザワヤで思い出しました。

そろそろドレスアップオプションの販売会ですよね。ユザワヤにはオーダーカーテンがあります。結構安く作ってくれるみたいです。
https://www.yuzawaya.co.jp/42128.html

>>1780 ご近所さん
全て制覇しましたが私は歓迎が一番好きでした！
蒲田でとんかつが有名とは知りませんでした。情報ありがとございましす。池上のお店もチェックしてみます。

とんかつ檍はほんとに美味しいですよね。
隣にある、檍がやっているカツカレー屋さんも美味しいですよ。

リバーテラスでバルコニーに設置されている給湯器の下部にカバーが設置されていました。ごちゃごちゃしていた配管類が隠れて、スッキリした印象です。

以前ニワトリが話題になっていましたが、マンション西側の道路を通ったときにその姿を目撃しました。白い羽に黒い顔だったので、烏骨鶏（うこっけい）でしょうか。鳴き声がどの程度かは分かりませんでした。

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>>1744

>洪水リスクはかなり高く、多摩川の氾濫時には３ｍの高さまで浸水するリスク

多摩川下流域では、これまで大規模なマンション（都営住宅含む）建設に合わせて
高規格堤防（スーパー堤防）を整備してきたのに、ここは対象外で周辺に比べて
水害リスクが高くなっている。
大手3社JVなのに、なぜスーパー堤防化しなかったのか理由を聞いた人いますか？

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index061.html

スーパー堤防化された例
・ガス橋付近
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00200.html
・下流の都営住宅
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00198.html
・対岸の競馬場前
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00186.html

他にもありますが、スーパー堤防化されたマンションはハザードマップでも空白になってます。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....

>>1786 買い替え検討中さん

本当の理由は分かりませんが、もしこのマンションの土地をスーパー堤防化したらどうなるか考えてみました。

・スーパー堤防化するには堤防の高さと同じレベルまで土地をかさ上げする
・このマンションの敷地周辺には住宅が隣接しており、目の前に高い壁（崖）ができることになれば反対されそう

スーパー堤防化された例のところは大体周辺住宅との間に道路や空間があり、圧迫感を与えないようなところだと思いました。

多摩川氾濫したら、川沿いのマンションは一蓮托生だと思っていたら大間違いですね。
スーパー堤防の上に建っているマンションと、そうでないマンションの受ける被害は大きく異なることが容易に想像できます。多摩川沿いのメジャーなマンションで、スーパー堤防の上に建ってないマンションって、もしかしてココだけ？

川にも洪水のエネルギーを強く受ける場所があるようですね。こちらが安全だとは思いませんが、地形をみているとこの辺りは緩やかなカーブの内側のようなので、カーブの外側ほど流れのエネルギーが強くないのかもしれません。スーパー堤防化された辺りは水のエネルギーが強そうに見えます。素人の想像ですけれども、、

1. 

多摩川沿いと言うことですので、ホームレスの方のブルーシートがリバーテラスからだと見えはしませんか？川崎側も含めて。
現地をご存知の方、教えていただけるとありがたいです。

>>1790 マンション検討中さん

大田区側のブルーシートハウスは主に川沿いにある樹木の陰に建てられています。夏場の今の時期は樹木の葉や雑草が生い茂り、見えづらいと思います（全く見えないとは言えません）。冬場になると目立つようになるかも知れませんね。

リバーテラス正面の川崎側の河原はパブリックゴルフ場になっているので、ブルーシートハウスはなさそうです。もう少し上流（矢口ポンプ所の対岸）付近の茂みにはあるようですが、こちらは余り気にならないと思われます。

ただ今後、治水の一環として河原の樹木を伐採する計画があるようなので、ブルーシートハウスは建てづらい環境になると思われます。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000768744.pdf

今週末、ドレスアップオプション（DOP）販売会に行く予定です。どのような心構えで臨むのが良いでしょうか？

過去スレを読むと、自分で手配する方が安価にできる、DOPなら入居時に即利用可能といった点は理解しているつもりです。今回は実物（サンプル）を見たり、とりあえず見積だけもらって価格感をつかみ、即決はしないつもりです。

他に何か注意した方が良いこと、確認すべきことなどがあればアドバイスを頂けないでしょうか？

>>1789

>スーパー堤防化された辺り

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00186.html

カーブの内側（>>1789の写真で競馬練習場側）でも、スーパー堤防化されているわけだが・・・

因みに台風で増水すると、去年の台風19号より規模が小さくても競馬練習場は冠水します。（例：2017年台風21号。ガス橋周辺は土手まで水位上がってます）

＞ブルーシートハウス

以前は矢口ポンプ場の水門の下流から、このマンションの正面くらいまで、ブルーシートハウスが隙間もないくらいぎっしり建ってました（大田区側）。2017年の台風21号で激減し、昨年の台風19号でさらに減りましたので、今は気にならないと思います。絶対復活しないという保証はないですが、1791さんが書かれている理由もその一つです。

>>1793 周辺住民さん

大きな地図で見ると、
その辺りもカーブの外かも？と思いました。
これが道だとして車で猛スピードで走ったとき
Gがかかりそうな所というイメージでしょうか。
素人なので、分からないですけども…(^^;)


アプリ（正確か分からないですけどもね）で
高さを見ると、ご指摘の場所６mですね！
ただ周りが３mと低そうです。
なんだかこの辺りに理由があるのかな？と
思ったりします。

また堤防の内側は氾濫しても
仕方ないゾーンとして
利用されているのでしょうね。
土手まで水位が上がっている痕跡は
実際目にしました。

素人が匿名で語る安直な考えなので、
詳しく知りたい方は京浜河川事務所に
お聞きになってみてはいかがでしょうか(^^)

1. 
2. 

>>1793 周辺住民さん

堤防の一番上のことを「天端（てんぱ）」と言うらしいのですが、スーパー堤防以外のところではこの天端の幅を見るとその堤防の強さ（壊れにくさ）を感じるような気がします。

例えばザ・ガーデンズ大田多摩川前の天端の幅はサイクリングロードの幅しかありません。これでは堤防の強度は心配に思えます。
https://goo.gl/maps/6KTJBaEhJQbMt5Az9

ところが西六郷1丁目から3丁目付近の天端の幅は片側1車線の道路とその両側に広い歩道があり、かなりの幅があります。水が強く当たるカーブの外側なので強化されているように思えます。
https://goo.gl/maps/dhh33Txd5jVs5pVQ7

堤防が壊れないようにスーパー堤防化するのが理想ですが、川沿いに民家が密集している都市部では難しいような気がします。上記のように危険が想定される場所で堤防を強化したり、越水させない治水（ダムを活用して流量を急増させない、川底の掘削や河原の樹木の伐採で水の流れを良くする）にも期待したいです。

堤防決壊の心配する前に越水した時の浸水被害を心配したほうが良い。スーパー堤防化されているガス橋周辺のマンションは、仮に越水した場合でも傾斜の上にあるマンションの浸水被害は少ないことが期待できる。ここは傾斜がなく低地なので、越水したら浸水は避けられない。

家族全員テンパですが、、、、

プラウドシティ六郷土手の中古と比較するならこっちの方がいいかな
京急各駅よりは多摩川線の方がいい